SPUIBOULEVARD

EEN TOPLOCATIE DANKZIJ DE GOEDE BEREIKBAARHEID EN LIGGING TUSSEN DE HISTORISCHE BINNENSTAD EN HET STATION. TE TRANSFORMEREN NAAR EEN HOOGWAARDIGE MIX VAN WONEN EN WERKEN.

DORDRECHT!ALLE RUIMTE VOOR VISIE

torenlocatie én een aantrekkelijke woon-wijk. En dankzij die combinatie: een om-geving voor de moderne kenniswerker. De gemeente neemt hierbij het voortouw door haar eigen vastgoed in te zetten als aanjager en neemt in haar planvorming ook de openbare ruimte mee. Onderzocht wordt of het gehele gebied tussen station en Spuiboulevard als 30 kilometerzone ingericht kan worden.

SPUIBOULEVARDNAAR LEVENDIG STEDELIJK GEBIED

EEN KANTOORLOCATIE ANNO NU WAAR HET PRETTIG WONEN IS EN FIJN VERBLIJVEN DANKZIJ DE HISTORISCHE BINNENSTAD OM DE HOEK, DE GOEDE BEREIKBAARHEID EN EEN KWALITATIEF HOOGWAARDIGE OPENBARE RUIMTE.

A16

PA P E N D R EC H T

Z W I J N D R EC H TS L I E D R EC H T

N AT I O N AA L PA R K D E B I E S BO S C H

Oude Maas

B R E DA / A N T W E R P E N

R OT T E R DA M

B e n ed e n M e rwed e

Do

rdts

che

Ki l

Nie

uw

e M

erw

ede

G ro te R u g

Ko p va n H e t L a n d

S te rre n b u rg

D u b b e ld a m

‘ S G R AV E N -D E E L

J A C O B M A R I S S T R A A T

D U B B E L D A M S E W E G Z U I D

O V E R K A M P W E G

K I L W E G

R E E W E G Z U I D

N O O R D E N D I J K

L A A N D E R V E R . N A T I E S

D o rd t s e Ki l I

D o rd t se Ki l I I I

A16

Z ee h ave n

D o rd t s e Ki l I I

D o rd t s e Ki l I V

D O R D R EC H T ! A L L E R U I MT E VO O R V I S I E

De Spuiboulevard en directe omgeving, onderdeel van de 17e tot 19e eeuwse schil om de binnenstad, is de toplocatie voor kantoren in de Drechtsteden dankzij haar goede bereikbaarheid en vanwege haar ligging tussen de historische binnenstad en het station. De gemeente heeft een visie ontwikkeld om het gebied te transformeren naar een levendig stedelijk gebied met een hoogwaardige mix van wonen en werken.

De kantoorpanden uit de jaren 70 en 80 die dit gebied tussen het centrum en het Centraal Station kenmerken, voldoen niet meer aan de behoeften van nu. Steeds meer panden staan leeg, veelal structureel. Deze leegstand gecombineerd met de infrastructurele ingrepen uit de jaren 70 en 80 tasten de waarde van het gebied aan.

De komende jaren wordt het gebied rond de Spuiboulevard weer een moderne kan-

A16

C E N T R U MD O R D R E C H T

PA P E N D R EC H T

Z W I J N D R EC H TS L I E D R EC H T

N AT I O N AA L PA R K D E B I E S BO S C H

Oude Maas

B e n ed e n M e rwed e

Do

rdts

che

Ki l

Nie

uw

e M

erw

ede

G ro te R u g

D o rd t s e K i l I V

A16

Johan de Wittstraat

Spuiboulevard

Voorstraat

D O R D R EC H T ! A L L E R U I MT E VO O R V I S I E

WONENONTSPANNEN& WERKENANNO NU

Met de inzet van de gemeente (sloop en positie verwerven voor nieuwbouw) wordt ca. 40.000 m2 oude kantoorruimte uit de markt gehaald en nieuwe duurzame kan-toorhuisvesting gerealiseerd. Tegelijkertijd komt er direct ruimte voor ca. 240 compact stedelijk deels grondontsloten nieuw-bouwwoningen met eigen parkeervoor-ziening. De gemeente beoogt het gebied onder de aandacht te brengen van inves-teerders en een gebiedstransformatie op gang te brengen die uiteindelijk leidt tot verdere nieuwbouw van ruim 110 wonin-gen op locaties van leegstaand vastgoed, voorzieningen en transformatie van kan-toren naar appartementen.

EindbeeldVan de ca. 169.000 m2 kantoorruimte ver-dwijnt in deze visie ca. 74.000 m2. Daarmee zijn vooral de grote achterhaalde “single tenant” gebouwen verdwenen en blijft er een voorraad van kleinere flexibele vast-goedobjecten over. De kwetsbaarheid van het verhuren tegen dumpprijzen wordt zo aangepakt en daarmee is waardeontwik-keling mogelijk waardoor niet vooral vast-goedhandelaren maar investeerders met ontwikkelcapaciteit gestimuleerd worden. Er blijft oog voor voldoende, passende parkeervoorzieningen in het gebied waarbij ook de winkelpiek op zaterdag geaccom-modeerd kan worden.

NieuwbouwEr komt 20.000 – 30.000 m2 ruimte be-schikbaar voor nieuw, duurzaam (ge-meentelijk) vastgoed. Nader onderzoek moet uitwijzen wat de huisvestingsvraag van de gemeente en de regio is.

WoningenIn totaal worden er ongeveer 350 woningen gebouwd, gedeeltelijk (45%) grondgebon-den met parkeervoorzieningen. Daarnaast zullen er 150 appartementen gerealiseerd worden in een deel van de leegstaande kantorenvoorraad.

VoorzieningenIn de plint van de wooncomplexen voorzien we 2.000 à 3.000 m2 commerciële voor-zieningen.

SPUIBOULEVARDDEMOGELIJKHEDEN &CONTACT

Het is het goede moment om in te stappen in de ontwikkeling van de Spuiboulevard en omgeving: de zorg om de situatie in het gebied wordt breed gedeeld, de stad onderneemt actie als publieke en private partij, de vastgoedprijzen zijn laag, verschillende kantoorgebouwen staan te koop en er is in de Zuidvleugel Randstad een behoefte aan nieuwe stedelijke woonmilieus van hoge kwaliteit die Dordrecht kan bieden.

COLOFON:Gemeente DordrechtStadsontwikkelingPostbus 83300 AA Dordrechtwww.investerenindordrecht.nl

Concept, tekstredactie en vormgeving: AmaiAmai, DordrechtFotografie: Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s) - Drukwerk: Dekkers van Gerwen, Dordrecht

MEER INFORMATIE:Contactpersoon Bert ten Veen078 -770 4943ec.ten.veen@dordrecht.nl

juni 2016