IVRY-SUR-SEINE (94)...Ivry Confluences, que s’insère la résidence le monde. Ce projet offrira à terme un nouveau paysage urbain composé de logements, d’équipements publics,

Résidence Tourisme AffairesLE MONDE

IVRY-SUR-SEINE(94)

caroltampon groum transparent

Résidence étudiantePASTEUR

Environnement et marché

Localisation et programme

Chiffres clés du programme et gestionnaire

Focus investisseurs et objections

SOMMAIRE

LE MANS(72)

ENVIRONNEMENTET MARCHÉ

Les résidences de tourisme sont des ensembles immobiliersdestinés à accueillir une clientèle de loisirs ou d’affaires pourdes séjours de courte, moyenne ou longue durée. Ellesreprésentent en moyenne 26% de l’hébergement touristiquemarchand hors camping, contre 48% pour l’hôtellerieclassée(1). Le chiffre d’affaires généré par ce secteur en 2017en France est de 3,5 milliards d’euros(2).

17 millions de clients / an

Depuis 2010, l’hôtellerie urbaine est un moteur decroissance du secteur hôtelier en France.

Répartition des résidences de tourisme(2)

+70% de résidences urbaines en moins de 10 ans

70% d'occupation (taux moyen)en résidences de tourisme urbain(2)

Une double clientèle3,5 nuitées en moyenne de séjour

Les résidences de tourisme affaires, un concept attractif

IVRY-SUR-SEINE (94)Le Monde

(1)Insee 2017(2)SNRT 2018

Première offre de surfaces d’exposition en Europe avec 700 000 m² d’espaces couverts(1)

8,4 millions de visiteurs dans les salons franciliens en 2017(1)

Paris, 1ère destination mondiale pour l’accueil de congrès internationaux en 2018(2)

Un taux moyen d’occupation de 77% dans les résidences de tourisme urbain milieu de gamme en IDF en 2018 (+1,7% par rapport à 2017)(3)

La région Île-de-France, une destination attractive pour le tourisme affaires


(1) cci-parid-idf.fr – Tourisme d’affaires édition 2018 – Synthèse et chiffres clés(2) voyages-d-affaires.com - Classement ICCA : Paris récupère « sa » première place (mai 2019) (3) Etude In Extenso-Deloitte - Tendances du tourisme et de l’hôtellerie 2019

Un des principaux pôles de développementd’Île-de-France

59 572 habitants (+ 0,6% entre 2010 et2015)(1)

Une situation géographique privilégiée auxportes du 13ème arrondissement

Un dynamisme économique important avecplus de 33 500 emplois et des sièges degrandes entreprises(2)

Un large choix de commerces, écoles, ainsique d’équipements sportifs et culturels

Ivry-sur-Seine, ville dynamique aux portes de Paris


(1) Insee - Recensement 2015(2) ivry94.fr – Économie-Emploi

Les grands projets

Aménagement et développementéconomique, social et urbain dansle quartier d’Ivry Port(1)

C’est au cœur du quartier Ivry Port,dans le cadre de l’opérationd’aménagement Ivry Confluences,que s’insère la résidence le monde.Ce projet offrira à terme un nouveaupaysage urbain composé delogements, d’équipements publics, denombreux espaces verts ainsi que d’unquartier d’affaires regroupant plus de650 000 m² d’activités diversifiées(tertiaires, PME-PMI, commerces)(5).Déployé sur 145 hectares, ce projetconcerne plus de 20 % de la superficiede la ville d’Ivry.

Projet de modernisation de la gared’Ivry-sur-Seine et mise enaccessibilité(2)

Le but est de permettre unemeilleure fluidité du passage desusagers. Trois nouveaux accès sontprévus :

- Place Marcel Cachin,- Rue Saint-Just dans la continuité

de la future place Gagarine,- Création d’une passerelle au-

dessus des voies pour desservirles quais et un nouvel accès côtérue de la gare (Ivry-Port).

Renforcement des transports encommun pour mieux desservir lequartier Ivry Confluences(3)

Si la fréquence d’arrêt de la ligne C duRER en gare d’Ivry-sur-Seine a déjà étéaugmentée, le futur T-Zen 5, réseau debus à haut niveau de service en sitepropre reliera d’ici 2020 le quartier à labibliothèque François Mitterrand.À horizon 2030(4), le prolongement dela ligne 10 du métro jusqu’à la placeGambetta est également prévu.Ces nouvelles solutions de transportviendront désenclaver le secteur.


(1) ivry94.fr – Ivry Confluences ; (2) Ivry94.fr –Projet de la gare RER C ; (3) sadev94.fr – Ivry Confluences ; (4) Ratp.fr

Quartier Ivry port - ZAC Confluences


1 300 000 m² de programmes mixtes

5 600 logements 44 hectares d’espaces

publics aménagés

Graphique1

Activités économiques

Logements

Equipements publics

Ventes

0.5

0.4

0.1

Feuil1

Ventes

Activités économiques50%

Logements40%

Equipements publics10%

Les Imprimeries du MondeLe projet


11 bâtiments

367 logements

2 800m² de commerces en pied d’immeuble

6 500m² d’activités économiques en RDC

170 chambres étudiantes

171 chambres hôtelières

RTA Le Monde

LOCALISATIONET PROGRAMME

Localisation et transportsLa résidence prend place au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences (145 hectares),au carrefour de nombreux axes de communication, à seulement 15 minutes du centre deParis en RER.

RER C, station « Ivry-sur-Seine » à 1,3kmGare de Paris - Austerlitz en 15 minPont de Rungis – Aéroport d’Orly en 25 min Métro ligne 8 « Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort » à 1,3kmMétro ligne 7 « Mairie d’Ivry » à 2kmFuture station de métro « Ivry Gambetta » à 500m, à l’horizon 2030

Bus à moins de 300m (125, 325 et 180)Futur arrêt T Zen 5 « Maurice Gunsbourg » à 300m, à l’horizon 2020

2 stations de Vélib’ à moins de 500m

Boulevard périphérique échangeur « Quai d’Ivry» à 2,5kmAutoroute A4 à 1,5km

Aéroport d’Orly à 15km


La résidence Le Monde

Idéalement située au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences, la résidence se trouveà 1,2km du Centre commercial « Quais d’Ivry » (80 enseignes), ainsi que des commerces deproximité : pharmacies, boulangeries, restaurants… accessibles dans un rayon de 600m.

Les chambres sont fonctionnelles et proposent des prestations de qualité:

Pièce à vivre avec lit 2 personnes, bureau, placard aménagé, etc Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux Cuisine équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur, meubles de

rangement)

Les services ont été pensés pour assurer le confort et le bien-être des résidents :

Un service de réception Un service petit-déjeuner Connexion WIFI Salle lounge Salle de fitness Salle de réunion Bagagerie Laverie

RÉSIDENCE LE MONDE


CHIFFRES CLÉS DU PROGRAMME

Chiffres clés du programme

Rentabilité : 3,80% HT/HT

Nombre de chambres & typologie : 171 chambres

164 chambres T1 7 chambres T2

47 parkings

Prix à partir de :114 210 € HT (mobilier inclus)

Livraison : 4ème trimestre 2021

Gestionnaire : SERGIC (en mandatde gestion avec Louvre Hôtels)


Le Gestionnaire


SERGIC Résidences est une filiale du groupe immobilierSERGIC (créé en 1963), spécialisée dans la gestion derésidences avec services pour étudiants et de résidenceshôtelières. D’origine lilloise, cette société familiale met enavant des valeurs fortes de services apportés aux clients.

SERGIC Résidences gère un portefeuille de 25 résidencesreprésentant plus de 4000 logements. Elle effectue plus de3000 locations par an auprès d’étudiants originaires de plusde 30 pays différents.

GROUPE LOUVRE HOTELS

2600 hôtels dans le monde

Une présence dans 54 pays

CA 2017 : 62 M€(+ 12% vs 2016)

100 000 lots de copropriété 700 collaborateurs

4ème gestionnaire de biens immobiliers en France

GROUPE SERGIC

Pour la gestion de la résidence Le Monde, SERGIC sera enmandat de franchise avec le Groupe Louvre Hôtels (acteurmajeur de l’hôtellerie mondiale depuis 1976), pourl’utilisation de la marque Tulip Inn.

Créée en 1993, Tulip Inn compte aujourd’hui 82 hôtelsdans 26 pays, situés en centre-ville ou à proximité desgrands axes routiers.

CA 2017 : 1,7 Mrds €(vs 1,6 Mrds en 2016)

5ème groupe hôtelier dans le monde

FOCUS INVESTISSEURS ET OBJECTIONS


Paris, 1ère destination mondiale pour l’accueil de congrèsinternationaux (8,4 millions de visiteurs dans les salons franciliens en2017)

Une localisation idéale aux portes du 13ème arrondissement

Au cœur du projet d’aménagement Ivry Confluences

Promoteur et gestionnaire de renom : LINKCITY / SERGIC, sécurisantpour les acheteurs

Focus investisseurs


Prix élevé compte tenu de la ville Commune de la 1ère couronne, limitrophe du 13ème arrondissement de Paris. De nombreux quartiers sont situés en zone ANRU. Ainsi, l’ensemble des programmes neufs

disponibles à la vente sont éligibles à la TVA 5,5%. En tant qu’investisseurs, les clients ne pourrontpas en bénéficier. Comparons ce qui est comparable. Nos prix sont donc sur les mêmes bases.

Avance de TVA, le prêt portera donc sur le bien uniquement. Une rentabilité de 3,80% HT/HT, exceptionnel en 1ère couronne parisienne.

La date de livraison est lointaine (4T 2021), le premier versement complet des loyers au lieu en juin2022. Afin d’éviter un remboursement du prêt avec le règlement des loyers, prévoir un différé total

d’amortissement de 4 mois minimum au moment du montage du prêt. Notification prévue dès octobre 2019.

Quartier populaire. Interrogations quant à la gestion de la ville et des investissements Une ville en plein essor : des sièges sociaux d’entreprises s’établissent (Leclerc, Fnac, etc), le tissu des

PME-PMI se développe, le nombre de résidents progresse. Ivry est l’un des principaux pôles dedéveloppement d’Île-de-France et est membre de la Métropole du Grand Paris.

Une ville en mutation avec de nombreux projets urbains en cours, dont Ivry Confluences où setrouve la RTA. Il est déployé sur 145 hectares (20% de la superficie de la ville) et sera un pôle majeurde développement urbain, économique et social.

Un renforcement des transports en commun à horizon 2020/2030 (TZen5 et métro ligne 10), qui vadésenclaver le secteur.

Un emplacement stratégique en 1ère couronne, dans un quartier en devenir (projection dans 15ans). Exemple : opération Paris 19.

Objections

NOUS CONTACTER

02 28 00 00 08

www.immo-investir.com

caroltampon groum transparent

IVRY-SUR-SEINE�(94)� �LE MANS�(72)�ENVIRONNEMENT�ET MARCHéDiapositive numéro 4Diapositive numéro 5Diapositive numéro 6Diapositive numéro 7Diapositive numéro 8Diapositive numéro 9LOCALISATION�ET PROGRAMMEDiapositive numéro 11Diapositive numéro 12Chiffres clés �du programmeDiapositive numéro 14Diapositive numéro 15FOCUS INVESTISSEURS �ET OBJECTIONSDiapositive numéro 17Diapositive numéro 18NOUS CONTACTER�

Documents

IVRY-SUR-SEINE (94)...Ivry Confluences, que s’insère la résidence le monde. Ce projet offrira à terme un nouveau paysage urbain composé de logements, d’équipements publics,