IZMENA I DOPUNA DETALJNOG - hercegnovi.me · izmena i dopuna detaljnog urbanistiČkog plana "zelenika - centar" - odgovor na primedbe sa javnog uvida obrađivač: investitor:

IZMENA I DOPUNA DETALJNOG URBANISTIČKOG PLANA "ZELENIKA - CENTAR" - ODGOVOR NA PRIMEDBE SA JAVNOG UVIDA

obrađivač: investitor: Opština Herceg Novi "URBANPROJEKT" - Čačak Direktor Andreja Andrić, dipl.ing.građ. septembar 2010.god.

SADRŽAJ:

A. ODGOVORI NA PRIMEDBE GRAĐANA

B. GRAFIČKI PRILOG SA LOCIRANJEM PRIMEDBI

A.ODGOVORI NA PRIMEDBE GRAĐANA

PRIMEDBA BR. 1 PODNOSILAC PRIMEDBE: D.O.O. ABCG HERCEG NOVI UP 74 PRIMEDBA: U prilogu: Saglasni sa koeficijentom izgrađenosti

1,2 i sa spratnosti do 4 nadzemne etaže ODGOVOR:

• Saglasan sa planskim rešenjem.

PRIMEDBA BR. 2 PODNOSILAC PRIMEDBE: SEFEROVIĆ MILOŠ KP 3789/1 i 3791

PRIMEDBA: U prilogu: - Da se proširi granica zahvata Plana "Zelenika - centar" na način da se Planom obuhvati cela katastarska parcela 3791 koja je Nacrtom plana ostala neobrađena između dva zahvata plana "Zelenika - centar" i važećeg Plana "Kumbor" - Da se izmeni plansko rešenje za katastarsku parcelu 3789/1, tako da se umesto zelene površine, planiraju urbanističke parcele, sa namenom individualne stambene izgradnje.

ODGOVOR:

• Granica plana je definisana Odlukom o pristupanju izradi plana i kao takvu je nije moguće menjati. Namena površina je u skladu sa GUP-om koji deo parcele 3789/1 opredeljuje za gradnju a deo za šume.

PRIMEDBA BR. 3

STAV KOMISIJE

STAV KOMISIJE: U zahvat plana uključiti i kp.br. 3791, a plansko rešenje dati u skladu sa planovima višeg reda.

PRIMEDBA BR. 3 PODNOSILAC PRIMEDBE: VELFEL PREDRAG I BRANKO UP 53, 54 i 55 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se izbriše slepi lokalni put na vrhu KP 61 i da se vrati toj parceli površina kakva je bila. - Da se omogući prilaz porodičnoj stambenoj zgradi na KP 60, odnosno da se ne ukida postojeći put.

ODGOVOR:

• U Predlogu plana moguće je korigovati pristup odnosno zadržati postojeći sa zapadne strane KP.br. 60 i u skladu sa tim izvršiti preparcelaciju pri čemu bi se svakom postojećem objektu obezbedila pripadajuća parcela. Takođe moguće je korigovati i saobraćajnicu sa severne strane odnosno potvrditi je kao postojeću.

STAV KOMISIJE: Zadržati pristup sa zapadne strane predmetne parcele (deo UP 52). Gornju saobraćajnicu zadržati a krivinu maksimalno prilagoditi postojećem katastarskom stanju. Dve slepe saobraćajnice povezati pešačkom stazom sa stepeništem.

PRIMEDBA BR. 4 PODNOSILAC PRIMEDBE: GRUPA GRAĐANA ZELENIKA - KUTI PRIMEDBA: U prilogu:

- nije adekvatno obrađena i fekalna atmosferska kanalizacija

- podloga nije overena, nema geomehaničkog elaborata, hidrografskih i hidrometeoroloških karata, profili saobraćajnica i mreža saobraćajnica kao i priključci na magistralu, namena površina (pročitati primedbe)

ODGOVOR:

• Fekalna i atmosferska kanalizacija su obrađene u skladu sa uslovima nadležnog preduzeća i na plan je dobijeno pozitivno mišljenje od istog.

• Plan je rađen na podlogama koje su dobijene od investitora a za ovaj nivo planskog dokumenta nije potreba izgrada geomehaničkog elaborata i hidrogeoloških i drugih ispitivanja.

• Saobraćajna mreža je planirana u skladu sa pravilima struke, moguće su izvesne korekcije na magistrali i priključcima.

• Namena površina je u skladu sa planovima višeg reda koji se moraju poštovati.

PRIMEDBA BR. 5

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača

PODNOSILAC PRIMEDBE: SEFEROVIĆ LAZAR KP 3748, 3790, 3789/1, 3791 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se na prostoru predviđenog područja degradiranih šuma izvrši ispravka i ucrta zona individualnog stanovanja.

- Da se gornji put koji je predviđen na koti 50 u Zelenici ucrta eventualno iznad pomenutih parcela na koti 100 kako bi se susreo sa predviđenim putem u Kumboru koji se nalazi na koti 100

ODGOVOR:

• Primedba slična kao primedba br.2. Namena površina je u skladu sa GUP-om koji deo parcele 3789/1 opredeljuje za gradnju a deo za šume.

PRIMEDBA BR. 6

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača. Gornju saobraćajnicu proširiti u skladu sa konceptom saobraćaja po PPO (6+2x1.5m) i povezati sa saobraćajem u DUP-u Kumbora. U tekstualnom delu dati uslov za uvezivanje planiranih saobraćjnica u PPO zadatu mrežu. Povezivanje ove saobraćajnice na koti 100 ugrozilo bi zaštitni pojas rezervoara kao i vodovodne instalacije koje idu prema rivijeri.

PODNOSILAC PRIMEDBE: GRLE BARTOL UP 159 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ucrta objekat na KP 760

Su+P

UsSu+P+ P+

P+1

ODGOVOR:

• Na terenu je uočen započet objekat čiji gabarit na podlozi nije najjasnije definisan. Da bi se adekvatno tretirao neophodno je dostaviti validne geodetske podatke.

PRIMEDBA BR. 7

STAV KOMISIJE: Dostaviti geodetski snimak kako bi se izvršila provera.

PODNOSILAC PRIMEDBE: RADOVIĆ MARIJA UP 64 PRIMEDBA: U prilogu: Da se zadrži koncepcija starog puta

širine 3m zato što ugrožava postojeće parcele i objekte.

ODGOVOR:

• Ulica je planirana širine 5m u skladu sa smernicama PPO. Ovu saobraćajnicu je moguće u Predlogu plana vratiti na postojeću dužinu s tim što se postavlja pitanje potrebe za okretnicom koju je u tom slučaju teško locirati kao i pristupa svim parcelama.

PRIMEDBA BR. 8

STAV: Gornju saobraćajnicu zadržati a krivinu maksimalno prilagoditi postojećem katastarskom stanju prema UP 56. Dve slepe saobraćajnice povezati pešačkom stazom sa stepeništem.

PODNOSILAC PRIMEDBE: GULAN MIRJANA UP 68 I 69 PRIMEDBA: U prilogu: Da se veličine katastarskih parcela

vrate u prvobitno stanje. ODGOVOR:

• U Predlogu plana biće izvršena korekcija u skladu sa dostavljenim podacima.

PRIMEDBA BR. 9 PODNOSILAC PRIMEDBE: GULAN MIRJANA UP 71 I 72 PRIMEDBA: U prilogu: Da se veličine katastarskih parcela ne

smanjuju predviđenim planom, da saobraćajnica ostane 4.5m, da se planiraju delatnosti u okviru stanovanja, da građevinska linija bude na 3m

ODGOVOR:

• Širina saobraćajnice je u skladu sa njenim rangom eventualno je moguće preispitati trasu odnosno izvršiti manje pomeranje, ostali uslovi za gradnju su u skladu sa smernicama PPO Herceg Novi.

PRIMEDBA BR. 10 PODNOSILAC PRIMEDBE: MAGYAR SENDE I ALPAR KP 112/2 i 31/2

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača.

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača i predložena korekcija

PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se na parceli 112/2 predvidi gradnja vila - privatnih kuća

- Da se na parceli 31/2 izmesti planirani put, a ostavi postojeći koji ne remeti navedenu parcelu.

ODGOVOR:

• Parcela 112/2 se nalazi u zoni koja je planovima višeg reda opredeljena za zelenilo pa u okviru nje nije moguće planirati tražene sadržaje. Saobraćajnica preko parcele 31/2 je u funkciji celokupne saobraćajne mreže i obezbeđenja uslova za gradnju na opredeljenim parcelama.

PRIMEDBA BR. 11 PODNOSILAC PRIMEDBE: STANARI ZGRADE 11, 13 UP 45, 46 I 52 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ukine predviđeni javni parking

zato što nije javna površina već je u vlasništvu stanara dve stambene zgrade.

ODGOVOR:

• Parking je organizovan pre svega za potrebe parkiranja stambene zgrade u Predlogu plana moguće je izvršiti korekciju parcele u skladu sa vlasništvom i parkiranje planirati u okviru parcele a ne kao javno.

PRIMEDBA BR. 12 PODNOSILAC PRIMEDBE: BOSANAC ZORAN KP 47/1

STAV: Za parcelu 112/2 se prihvata odgovor obrađivača, namena je gradsko zelenilo. Preko parcele 31/2 saobraćajnicu skratiti do ulaza u parcelu. Okretnicu podeliti na dve parcele.

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača s tim da se ostavi javni prolaz kao veza sa pasarelom.

PRIMEDBA: U prilogu: Da se ukine planirani put koji jednim delom prelazi preko KP 47/1 i 47/2 jer uništava mogućnost gradnje jednoporodičnih objekata.

ODGOVOR:

• Saobraćajnica je u funkciji čitavog naselja i kao takvu je nije moguće ukinuti. Predmetni prostor je planom višeg reda opredeljen za sport i rekreaciju a s obzirom da planirana saobraćajnica preseca navedene parcele iste su iz razoga racionalnosti opredeljene za javno parkiranje odnosno za javno zelenilo.

PRIMEDBA BR. 13 PODNOSILAC PRIMEDBE: BARANIN MILUTIN KP 111/3 PRIMEDBA: U prilogu: Da se promeni namena površina na

katastarskoj parceli 111/3, a planirane su uređene zelene površine.

ODGOVOR:

• Predmetni prostor je planom višeg reda opredeljen za gradsko zelenilo i kao takav je DUP-om razrađen.

PRIMEDBA BR. 14 PODNOSILAC PRIMEDBE: DOO "PLOSKI" BUDVA PO PUN. ALEKSI

DRLJEVIĆU UP 67

STAV KOMISIJE: Sobraćajnicu skratiti do UP 40. Predmetnu parcelu planirati kao građevinsku sa pristupom sa nove saobraćajnice koja će se planirati u skladu sa novim pristupom sa magistrale.

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača

PRIMEDBA: U prilogu: Da se izmeni granica katastarske parcele 68 prema katastarskoj parceli 70/1 sa čim je saglasan vlasnik iste.

ODGOVOR:

• U Predlogu plana je moguće izvršiti korekciju urbanističke parcele s tim što je neohodno dostaviti rešenje u digitalnoj formi kako bi se moglo izvršiti premošćenje u plan.

PRIMEDBA BR. 15 PODNOSILAC PRIMEDBE: JELIĆ MIODRAG UP 63 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se unese ulaz kao što je dato u šematskom prikazu - Da se ispravi donja granica tj. ucrta prema

postojećoj situaciji. ODGOVOR:

• Traženi ulaz je preko parcele drugog vlasnika koji je svojom primedbom tražio da se ista opredeli kao građevinska.

PRIMEDBA BR. 16 PODNOSILAC PRIMEDBE: STANOJEVIĆ DRAGAN UP 74

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača snimak dostaviti u digitalnoj formi.

STAV KOMISIJE: Parcelu u kontaktu zadržati kao zelenilo ali prilaz ne planirati preko te parcele.

PRIMEDBA: U prilogu: Da se spratnost koja je u nacrtu plana P+1 promeni u P+3 zbog izgradnje hotela koji se planira na datoj katastarskoj parceli.

• Uslovi u planu su definisani u skladu sa smernicama PPO Herceg Novi.

PRIMEDBA BR. 17 PODNOSILAC PRIMEDBE: VUJINOVIĆ RATKO UP 244 I 245 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se u nacrtu DUP-a Zelenika - centar promeni prezime vlasnika iz Vojinović u Vujinović.

- Da se ucrta postojeći ulaz iz ulice Kumborski put.

ODGOVOR:

Tehnička greška (prezime) biće ispravljena u Predlogu plana a ulaz paniranim rešenjem nije ugrožen.

PRIMEDBA BR. 18 PODNOSILAC PRIMEDBE: LUČIĆ STEVO UP 11 PRIMEDBA: U prilogu: Da se izmeni granica katastarske

parcele 27 ka katastarskoj parceli 25.



ODGOVOR:

• Urbanistička parcela je u potpunosti potvrđena po katastarskoj pa je nejasno neslaganje.

PRIMEDBA BR. 19a PODNOSILAC PRIMEDBE: ĐUROVIĆ BRANISLAV UP 119 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se ucrta postojeći objekat na katastarskoj parceli 721

STAV KOMISIJE: Granica je ucrtana prema dostavljenom katastraskom stanju.

- Da se zadrži postojeća saobraćajnica zato što postoje objekti uz nju.

ODGOVOR:

• Objekat nije prikazan na podlogama na kojima je plan rađen pa za njegovo tretiranje u planu treba dostaviti validne geodetske podatke u digitalnoj formi.

• Saobraćajnicu je moguće malo korigovati ali u cilju uspostavljanja adekvatnog profila mora se zaći u predmetnu parcelu.

PRIMEDBA BR. 19b PODNOSILAC PRIMEDBE: ĐUROVIĆ BRANISLAV KP 728/2 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se ucrta postojeći objekat na katastarskoj parceli 728/2


ODGOVOR:

• Predmetni objekat je uočen na terenu. Parcela, na kojoj se objekat nalazi, zbog svog položaja i veličine nije moguće da bude urbanistička samim tim što je deo parcele ušao u novoplaniranu regulativu saobraćajnice. Ostatak parcele je pripojen planiranoj UP br.136. P parcele 67m2.

PRIMEDBA BR. 20 PODNOSILAC PRIMEDBE: RAŠOVIĆ DUŠKO UP 48 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ucrta postojeći objekat i

legalizuje.

STAV KOMISIJE: Parcelu ostaviti posebno kao zelenu površinu a u postojećem stanju u valorizaciji prikazati da se objekat uklanja.

ODGOVOR:

• Predmetni objekat nije prikazan na podlogama na kojima je plan rađen za njegovo tretiranje u planu neophodno je dostaviti validne geodetske podatke u digitalnom obliku.

PRIMEDBA BR. 21 PODNOSILAC PRIMEDBE: MILOVIĆ VLADO UP 21 PRIMEDBA: U prilogu: Da se unese garaža kao i objekat u

celosti. ODGOVOR:

• Na podlogama na kojima je plan rađen predmetni objekat nije prikazan. Tretiran je samo stambeni objekat koji se nalazi na podlogama a koji je prikazan i u listu nepokretnosti. Sa dostavljenog snimka može se uočiti da predmetni objekat delom zalazi u susednu parcelu drugih korisnika a delom u parcelu saobraćajnice pa ga kao takvog nije moguće planom zadržati.

PRIMEDBA BR. 22 PODNOSILAC PRIMEDBE: MARIĆ ĐORĐE UP 41 PRIMEDBA: U prilogu: Da se poveća površina parcele koja je

planom data (385m2) na 400m2.

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača, dostaviti snimak.


ODGOVOR:

• Novoplanirana ulica je u funkciji čitavog naselja, planirana je u profilu koji odgovara rangu ulice koji ista ima i poklapa se sa trasom posojećeg prilaza koji je u cilju uspostavljanja kontinuiteta profila ulice proširen. Moguće je izvršiti korekciju kako se ne bi narušile terase u kontaktu.

PRIMEDBA BR. 23 PODNOSILAC PRIMEDBE: KILIBARDA NADA KP 16, 17 i 11 PRIMEDBA: U prilogu:

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača i predložena korekcija. Predmetnu saobraćajnicu skratiti do UP 40.

- Da se poveća spratnost objekta (galerija) koja je data planom (P) na P+1+Pk kao i da se obezbedi zaštitni pojas oko objekta.

- Da se katastarske parcele 20, 19, 18, 17, 16 i 11 koje čine urbanističku parcelu 3 razdvoje na tri, jedna od KP 20 i 19, druga od KP 18 i treća od KP 17, 16 i 11

- Da se planiraju prilazi katastarskim parcelama tako da KP 20, 19 i 18 imaju prilaz sa istočne strane (postojeći put), a KP 16 i 11 imaju priključak na javni put sa severozapadne strane.

ODGOVOR:

• Planom je definisana pretežna namena sa maksimalnim mogućim kapacitetima što apsolutno ne ugrožava funkcionisanje galerije i njeno egzistiranje u okviru opredeljene parcele a koja je opredeljena u skladu sa vlasništvom.

PRIMEDBA BR. 24 PODNOSILAC PRIMEDBE: KILIBARDA NADA KP 19 i 20 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se ucrtaju postojeći objekti i da planirana spratnost objekata bude P+1+Pk.

STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača s tim što pokušati formiranje dve parcele (galerija i turistički objekat) sa prilazom.

ODGOVOR:

• Postojeći objekti su prikazani u prilozima postojećeg stanja u prilozima planiranog stanja oni se takođe vide na podlogama s tim što gabariti nisu prikazivani već su definisani kroz parameter za gradnju, što znači da se i postojećI objekti mogu zadržati i na njima vršiti intervencije u okviru planom zadatih uslova.

PRIMEDBA BR. 25 PODNOSILAC PRIMEDBE: RAIČEVIĆ MIODRAG UP 9 PRIMEDBA BR. 25 PODNOSILAC PRIMEDBE: RAIČEVIĆ MIODRAG UP 9 PRIMEDBA: U prilogu: Da se odobri dogradnja visokog

potkrovlja na severoistočnom delu parcele. ODGOVOR:

• Sve intervencije je moguće vršiti u okviru planom zadatih parametara. PRIMEDBA BR. 26 PODNOSILAC PRIMEDBE: VELFEL PREDRAG UP 53, 54 I 55 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se izbriše slepi lokalni put na vrhu KP 61 i da se vrati toj parceli površina kakva je bila.


STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obra|iva~a.

- Da se omogući prilaz porodičnoj stambenoj zgradi na KP 60, odnosno da se ne ukida, pošto je planom tako predviđeno

ODGOVOR:

• Primedba ista kao primedba br.3 PRIMEDBA BR. 27 PODNOSILAC PRIMEDBE: PEULIĆ TONKA UP 157 PRIMEDBA: U prilogu: Da spratnost objekata na parceli bude

P+2+Pk kao i da se planira parking prostor. ODGOVOR:

• Sve intervencije je moguće vršiti u okviru planom zadatih parametara. PRIMEDBA BR. 28 PODNOSILAC PRIMEDBE: "TAŽEX" DOO ZELENIKA I TAFRA ŽELJKO UP 193, 191, 195, 194 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se od KP 792 napravi jedinstvena urbanistička parcela kao i da se udaljenost novoplaniranog objekta na ovoj parceli od



susednih parcela i javnog prilaza predvidi na udaljenosti od 2,5m odnosno 1, 5m ako se parcela graniči sa zelenilom.

- Da se magistrala ne proširuje zato što se u prizemlju objekata na KP 793, 792 i 790 obavlja poslovna delatnost pa bi se na taj način ugrozila sigurnost zaposlenih.

- Da se ukine saobraćajnica koja je planirana u severnom delu KP 792 i 793 zato što je nemoguće izvesti zbog konfiguracije terena, odnosno zbog velikog nagiba.

ODGOVOR:

• Planom je moguće objediniti tražene urbanističke parcele u jednu. • Magistrala nije proširena i planskim rešenjem se ne zalazi u predmetne

parcele, na ovom delu u okviru koridora magistrale izvršene su intervencije a pre svega iz razloga adekvatnog pristupa poslovnim objektima koji se i navode u primedbi i parkiranja za njihove potrebe.

• Saobraćajnica severno od navedenih parcela je u funkciji čitavog naselja i njen koridor delimično postoji na terenu u vidu staze.

PRIMEDBA BR. 29 PODNOSILAC PRIMEDBE: "TAŽEX" DOO ZELENIKA i TAFRA ŽELJKO KP 807 I 808 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ukine predložena saobraćajnica

koja je planirana zato što se parcele nalaze u zoni morskog dobra i ugrožava već postojeće objekte.

ODGOVOR:

• Magistrala je u zahvatu DUP-a ,,Zelenika,, i ovim planom je definisan njen profil koji će za dalju plansku razradu predstavljeti stečenu obavezu.

PRIMEDBA BR. 30a PODNOSILAC PRIMEDBE: MAGYAR CHABA KP 30/3, 719/1, 50/3, 53/3, 50/1, 53/1, 31/3 PRIMEDBA: U prilogu: Da se urbanistička parcela uklopi sa

vlasništvom i da se zadrži postojeći prilaz širine 3m i ne dozvoljavaju proširenje istog.

ODGOVOR:



• Saobraćajna mreža je planirana u skladu sa planovima višeg reda i sa ciljem obezbeđenja adekvatnih pristupa svim planiranim sadržajima.

PRIMEDBA BR. 30b PODNOSILAC PRIMEDBE: MAGYAR CHABA KP 50/1 I 50/2 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se lokalni putni pravci izvedu prema priloženom predlogu. - Da se predvidi pristupni put za komplekse postojećeg turističkog sadržaja uz granicu KP 110 i 111.

ODGOVOR:

• Namena je planirana u skladu sa planovima višeg reda. PRIMEDBA BR. 30c PODNOSILAC PRIMEDBE: MAGYAR CHABA KP 53/1 I 53/2 PRIMEDBA: U prilogu: Da se izvrši dopuna na KP 53/1 i 53/2

prema priloženom situacionom planu. ODGOVOR:

• Namena je planirana u skladu sa planovima višeg reda.

STAV KOMISIJE: Dostaviti geodetski snimak postojećeg stanja za potrebe saobraćajnog rešenja, uvesti treću traku sa magistrale i definisati parcelu kampa i izlaz iz kampa.

STAV KOMISIJE: Stav isti kao za primedbu 30a

PRIMEDBA BR. 30d PODNOSILAC PRIMEDBE: MAGYAR CHABA KP 111/1 I 112/1 PRIMEDBA: U prilogu: Da se promeni namena koja je planom

data kao zelenilo zato što na parcelama postoje objekti turističke namene.

ODGOVOR:

• Namena je planirana u skladu sa planovima višeg reda. PRIMEDBA BR. 30e PODNOSILAC PRIMEDBE: MAGYAR CHABA KP 31/1, 31/4, 30/1, 29 i 32 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se KP 29 i 32 promeni planirana namena zato što na parcelama postoje individualne stambene zgrade - Da se na KP 31/4 i 31/1 gde je planirano zelenilo promeni namena u turizam sa objektima paviljonskog tipa. - Da se na KP 32 predvidi privredni objekat sa

STAV KOMISIJE: Uvesti rubno stanovanje uz saobraćajnicu.

STAV KOMISIJE: Zadržati rešenje iz Nacrta plana.

turističkom namenopm kao što je predhodno bilo ucrtano.

ODGOVOR:

• Namena je planirana u skladu sa planovima višeg reda. PRIMEDBA BR. 31 PODNOSILAC PRIMEDBE: MITROVIĆ SLOBODANKA UP 185 I 186 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se ukine predložena saobraćajnica, pošto kači parcelu. - Da se ukine treća traka magistralnog puta kroz Zeleniku zato što bi narušila postoješe pešačke staze i prilaz kućama - parking prostori.

ODGOVOR:

• Na ovom delu u okviru koridora magistrale izvršene su intervencije a pre svega iz razloga adekvatnog pristupa predmetnim parcelama.

• Parcela severno od navedenih parcela je u funkciji čitavog naselja i njen koridor delimično postoji na terenu u vidu staze.

PRIMEDBA BR. 32 PODNOSILAC PRIMEDBE: PEROVIĆ PETAR KP 800/1, 801 i 802 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da planer izađe na lice mesta i da da novi predlog - nacrt plana: - Da se ucrtaju regulacione i građevinske linije planiranih urbanističkih parcela kao i spratnost objekata. - Da se izmesti Kumborski put sa ovih parcela - Da se utvrde rokovi rušenja stambenog objekta


STAV KOMISIJE: • U tekstu precizirati moguće namene kao bi se postojeći objekti mogli zadržati • KP 31/4 I 31/1 su planirane u skladu sa planom višeg reda i rešenje iz Nacrta

plana zadržati. • Planiranu UP podeliti na dva dela

na KP 799/2 - Da se ne planira bočna dogradnja na KP 802.

ODGOVOR:

• Urbanistička parcela je poklopljna sa katastarskom osim u severoistočnom delu gde je minimalno korigovana zbog trase planirane saobraćajnice.

PRIMEDBA BR. 33 PODNOSILAC PRIMEDBE: LALIĆ DAVOR KP 46/1, 46/2, 47/1 I 47/2 PRIMEDBA: U prilogu: Da se na ovim katastarskim parcelama

promeni planirana namena (sportski tereni i rekreativne zone) i da se predvidi individualna stambena izgradnja.

ODGOVOR:

• Namene u DUP-u su definisane u skladu sa planovima višeg reda. PRIMEDBA BR. 34 PODNOSILAC PRIMEDBE: BANIĆEVIĆ LJUBOMIR UP 155 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ukine planirana saobraćajnica i

da ostane postojeće stanje. ODGOVOR:

• Planskim rešenje nije ugrožena predmetna parcela, u potpunosti je poklopljena urbanistička i katastarska.


STAV KOMISIJE: U tekstualnom delu plana precizirati u skladu sa Pravilnikom šta sve može biti u zoni sporta i rekreacije. Ukoliko je moguće planirati građevinske parcele uz novu saobraćajnicu koja će se uvesti kao veza sa magistralom.

PRIMEDBA BR. 35 PODNOSILAC PRIMEDBE: BANIĆEVIĆ NEBOJŠA KP 767 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ukine planirana saobraćajnica i


• Planirana saobraćajnica minimalno zadire u predmetni prostor I to u cilju uspostavljanja adekvatne regulative.

PRIMEDBA BR. 36 PODNOSILAC PRIMEDBE: MILOŠEVIĆ SAVO UP 184 PRIMEDBA: U prilogu: Da se izmesti planirana saobraćajnica i


• Urbanistička parcela je poklopljena sa katastarskom osim u severoistočnom delu gde je korigovana zbog trase planirane saobraćajnice koja je u funkciji šireg zahvata.


STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obra|ivača i predloženo rešenje, skratiti planirani trotoar.

PRIMEDBA BR. 37 PODNOSILAC PRIMEDBE: PKB HERCEH NOVI KP 727, 728/1, 744, 739, 748/2 i 743 PRIMEDBA: U prilogu: Da se postojeće stanje oplemeni novim

sadržajima (trgovina, ugostiteljstvo i tercijalne delatnosti) i namenske komunikacije da budu u funkciji delatnosti.

ODGOVOR:

• Rešenja data u planu delimično se uklapaju u zahteve s tim što treba uzeti u obzir i Mišljenje ministarstva kulture.

PRIMEDBA BR. 38 PODNOSILAC PRIMEDBE: NELYUBOU NIKOLAY KP 70/2 PRIMEDBA: U prilogu: Da se promeni namena parcele

(uređene zelene površine) kako bi bila moguća izgradnja garaže ili manjeg stambenog objekta sa garažom.

ODGOVOR:

• Predmetna parcela svojim položajem i površinom nepruža mogućnost za gradnju pa je i planom predviđena za javno zelenilo. Napomena – korisnik parcele 70/1 traži pristup preko ove parcele.


STAV KOMISIJE: Namenu zadržati kao u Nacrtu plana, ukinuti planiranu saobraćajnicu kroz kompleks i planiranu parcelaciju i dati preporuku da se prostor razradi konkursnim rešenjem uz obavezu poštovanja uslova Zavoda za zaštitu spomenika kulture.

PRIMEDBA BR. 39 PODNOSILAC PRIMEDBE: SKUPŠTINA ETAŽNIH VLASNIKA STAMBENO

POSLOVNE ZGRADE PKB ZELENIKA KP 727/1 i 727/2 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ne planira saobraćajnica na

severnoj strani zbog velike količine buke koja već sad postoji.

ODGOVOR:

• Predmetna saobraćajnica je pre svega u funkciji pristupa predmetnoj zgradi i formiranja parkinga za njene potrebe.

PRIMEDBA BR. 40a PODNOSILAC PRIMEDBE: Mješovito AD Herceg Novi UP 183 i 182 PRIMEDBA: U prilogu: Da se planira glavni kolski i pešački

pristup parceli sa magistrale, a ekonomski ulaz sa lokalne saobraćajnice

ODGOVOR:

• Pristup sa magistrale je moguće rešiti samo sa priključkom iz jednog pravca preko servisne saobraćajnice koja je u funkciji poslovnih objekata.


STAV KOMISIJE: Prihvata se odgovor obrađivača a saobraćajnicu ukinuti u skladu sa stavom uz primedbu PKB-a.

PRIMEDBA BR. 40b PODNOSILAC PRIMEDBE: Mješovito AD Herceg Novi UP 151 i 152 PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se ucrtaju postojeći objekti i samim tim se pomere planirane građevinske linije. - Da se obe katastarske parcele 751/1 i 751/2 obuhvate jednom urbanističkom parcelom sa namenom "poslovno komercijalni sadržaji: poslovanje, trgovina, usluge, ugostiteljstvo, skladišta i benzinska pumpa" kao i mogućnost deljenja parcele na podceline. - Da glavni pristup urbanističkoj parceli bude postojeća saobraćajnica pošto planirana obodna


saobraćajnica prolazi profilom koji ne može obezbediti prolaz teretnih, transportnih vozila.

ODGOVOR:

• Postojeće stanje će biti ažurirano u skladu sa dostavljenim podacima, takođe je moguće objediniti i navedene urbanističke parcele, s obzirom da se radi o priključku samo jednog kompleksa moguće je izvršiti korekciju sa ciljem obezbeđenja ulaza u lokaciju i iz pravca Herceg Novog.

PRIMEDBA BR. 41 PODNOSILAC PRIMEDBE: JANČIĆ MILORAD UP 83 PRIMEDBA: U prilogu: Da se prikaže tačno stanje

horizontalnih i vertikalnih gabarita kao i namena objekata.

ODGOVOR:

• Za tretiranje objekta u planu u skladu sa dostavljenim snimkom neophodno je isti dostaviti u digitalnoj formi.


STAV KOMISIJE: Pojasniti uslove kada se ostavlja pristup sa magistrale. Pristup sa magistrale dati u slučaju da je kompleks u funkciji skladištenja odnosno samo za teška teretna vozila. U slučaju da je kompleks u funkciji poslovnog centra ili sličnih sadržaja odnosno kada pristupa veći broja korisnika tada je pristup neophodno ostvariti preko novog mosta čiju poziciju treba precizirati u Predlogu plana.

PRIMEDBA BR. 42 PODNOSILAC PRIMEDBE: JANČIĆ MILORAD UP 85 PRIMEDBA: U prilogu: Da se prikaže tačno stanje

horizontalnih i vertikalnih gabarita kao i namena objekata.

ODGOVOR:

• Za tretiranje objekta u planu u skladu sa dostavljenim snimkom neophodno je isti dostaviti u digitalnoj formi.

PRIMEDBA BR. 43 PODNOSILAC PRIMEDBE: OŽEGOVIĆ VLADO UP 177, 178, 181, KP 778 I 781 PRIMEDBA: U prilogu: Da se izmesti planirana saobraćajnica. ODGOVOR:

• Planirana saobraćajnica je u funkciji šireg okruženja i data je sa adekvatnim profilom pa nisu moguće njene korekcije.



PRIMEDBA BR. 44 PODNOSILAC PRIMEDBE: OŽEGOVIĆ VLADO KP 780, 779 I 778 PRIMEDBA: U prilogu: Da se planiraju dve urbanističke

parcele umesto jedne kao što je to prikazano u skici.

ODGOVOR:

• U Predlogu plana moguće je izvršiti korekciju u skladu sa zahtevom. PRIMEDBA BR. 45 PODNOSILAC PRIMEDBE: MZ ZELENIKA - KUTI PRIMEDBA: U prilogu:

- Da se predvidi objekat društvenog sadržaja (Dom Kulture). - Da se uzme u obzir projekat rekonstrukcije ulice Velika voda kojim je predviđen određeni broj parking mesta. - Da se obezbedi veći broj parking mesta. - Da se uvaže zahtevi porodice Kilibarda. (primedba br.23) - Da se uvaže zahtevi Lalić Davoru. (primedba br.33) - Da se uvaži zahtev Gospodina Raičević Miodraga. (primedba br. 25)

STAV KOMISIJE: Dostaviti geodetski snimak nove parcelacije.

ODGOVOR:

• Sadržaji i namene su planirani u skladu sa planovima višeg reda i prostornim mogućnostima. Ukoliko postoje stečene obaveze u vidu projektne dokumentacije istu treba dostaviti na uvid. Za primedbe koje su date kao posebne dati su odgovori uz njih.

PRIMEDBA BR. 46 PODNOSILAC PRIMEDBE: KILIBARDA NADA UP 3 PRIMEDBA: U prilogu: Da se pomogne na poslovima

legalizacije ODGOVOR:

• Primedba nije predmet plana. Vezano za tretman objekata odgovori su dati u prethodnim primedbama istog podnosioca.

STAV: Odgovor obrađivača se prihvata, neophodno je dostaviti projekat saobraćajnice.


PRIMEDBA BR. 47 PODNOSILAC PRIMEDBE: D.LALIĆ, B.ĆOSIĆ, J.KALABIĆ, Z. BOSANAC KP 46/1, 46/2, 47/1 I 47/2 PRIMEDBA: U prilogu: Da se na ovim katastarskim

parcelama promeni planirana namena (sportski tereni i rekreativne zone) i da se predvidi individualna stambena izgradnja.

ODGOVOR:

• Odgovori su dati uz pojedinačno date primedbe. PRIMEDBA BR. 48 PODNOSILAC PRIMEDBE: RAIČEVIĆ MIODRAG UP 9 PRIMEDBA: U prilogu: Da se odobri dogradnja visokog

potkrovlja na severoistočnom delu parcele. ODGOVOR:

• Odgovor dat uz primedbu br.25. PRIMEDBA BR. 49



PODNOSILAC PRIMEDBE: RAŠOVIĆ DUŠKO UP 48 PRIMEDBA: U prilogu: Da se ucrta postojeći objekat i

legalizuje. ODGOVOR:

• Kao primedba br.20

B. GRAFIČKI PRILOG SA LOCIRANJEM PRIMEDBI i PREDLOŽENIM KOREKCIJAMA


Documents

IZMENA I DOPUNA DETALJNOG - hercegnovi.me · izmena i dopuna detaljnog urbanistiČkog plana "zelenika - centar" - odgovor na primedbe sa javnog uvida obrađivač: investitor: