Kolbotn Hage | Prospekt

121SELVEIER-

LEILIGHETER

I HJERTET AV KOLBOTN

KOLBOTNHAGE

ET PROSJEKT FRA SOLON EIENDOM

KOLBOTNHAGE

I Kolbotn Hage vil vi etterstrebe en luftig fortetting med gode boliger og utearealer. Alle boligene fr sin egen parkeringsplass i kjelleren,

med heis til leilighetsplan. Det blir videre meget solid standard med gode materialvalg, ute som inne.

side 4 kolbotnhage.no

1OM PROSJEKTET

Kun ment som illustrasjon


Et bynrt, landsens rom. Jo da, det gr an f i pose og sekk en kort stund enn. Hvis man skynder seg.

Kolbotn Hage ligger i skjringspunktet mellom naturen og storby-kulturen, akkurat der de fleste nsker bo. Men boliger i grnne omrder der storbyen er et fingerknips unna, er et begrenset gode. Det kommer ikke flere grnne landskap til. Det bygges ikke flere skoger og sletter. Det dyrkes ikke strender og hav. Vi m bruke det vi har.

Men kanskje har du tenkt p det allerede? Tenkt p flytte nr anledningen byr seg?

Da er det mulig at anledningen er n.

Kolbotn Hage er p alle mter et spesielt prosjekt. Det er basert p tanken om at personlig trivsel og et godt bo- og nabofellesskap gjensidig forsterker hverandre. Av den grunn ligger derfor leilighetene slik til at de omkranser et stort tun, og sentralt i tunet ligger Villa Breskekjr, fellesskapets samlingsarena.

Hva man skal samles om? Det man vil. Om det er korsang, fotball p stor- skjerm eller privat selskap er underordnet. Poenget er at om du kommer hit med hele tilvrelsen din, vil du mte andre som gjr det samme.

De lager ikke slike steder mer


Villa Breskekjr fra 1918, det gamle, vernede trehuset, blir et

felles forsamlingshus for alle beboerne. I frste etasje innreder vi

en stor spisestue, peisestue og kjkken. Vi regner med at den blir

en fin arena for forskjellige aktiviteter. Kokkekurs? Trivselskveld?

Styremte? Leseaften? Raggsokker og kaker etter yogaen?

Eller fr? Det er deres hus. Dere gjr som dere vil.

I 2. etasje blir det egen gjesteleilighet for tilreisende venner og

familie. Stikkord: romslig, delikat og trivelig. Bruksprinsipper: liste

og frst til mlla. Nrmere regler fastsetter dere selv gjennom

styret. Motto: samhold og fellesskap.


2NROMRDET

Slang er underkjent. Eplehager er et gode i et liv.

Kolbotn er et klassisk norsk sted. Her er mye kart blitt hstet i smug fra trrne, og lyden av sm ftter som lper mellom hus, hager, trr, busker og naboer henger fortsatt igjen i luften. Hager er en velsignelse, ogs for dem som ikke eier dem.

Det rare er at Kolbotn bare ligger et lite skritt fra Oslo. Et eller annet sted syd for Ljan gr grensen. G over. Det er s nrt byen du kan komme uten vre i den, og med alle fordelene det byr p.

Kolbotn er kommunesentrum i Oppegrd kommune, Akershus fylke. Oppegrd hrer ogs til Follo region sammen med Nesodden, Frogn, s, Ski, Vestby og de srlige delene av Enebakk kommune.

Det bor rundt 6 000 mennesker p Kolbotn, og i Oppegrd kommune

nrmere 25 000. Mange av disse jobber i Oslo siden det bare er 13 km herfra til Oslo sentrum. Bde norske bedrifter og mange store, internasjonale konsern holder til her.

Oppegrd har flere skoler. Barneskoler: Trnsen skole, stli skole, Greverud skole, Kolbotn skole og Vassbonn skole.

Ungdomsskoler: Hellerasten skole, Fltestad skole og Ingiersen skole.

Barne- og ungdomsskole:Sofiemyrtoppen skole.

Spesialskole: Sofiemyrtoppen avd. Sofiemyrsen.

Videregende skole: Roald Amundsen videregende skole.

Kolbotn IL er et av Norges strste idrettslag med nrmere 4 000

medlemmer. Spill hndball, fotball, amerikansk fotball (Kolbotn Hunters), basket eller volleyball. Driv med turn, svmming, sykling, seiling og orientering om sommeren og alle varianter av ski og snbrett om vinteren. I omrdet finnes bde kunstgressbaner, svmmehall, slalmbakker, lyslype, bthavn og badestrender. Tilbudene dekker alle aldersgrupper, og her er gode seniorlag og aktive miljer for handikappidrett. Sofiemyr stadion er godkjent for toppseriespill i fotball.

Litt syd for Kolbotn, ved Konge- veien, ligger Oppegrd Golfklubb. Her er det stor aktivitet med mange grupper og turneringer.

Men kanskje vil du heller spille teater? Oppegrd amatrteater huser mange glade skuespillere og setter jevnlig opp forestillinger. Kulturhuset Kolben er generelt

Hvordan smaker en norsk sommer? Litt surt akkurat i det tennene gr gjennom epleskallet. Men det aller viktigste er den deilige flelsen av spenning i magen. Og s gjelder det f beina p bakken og lpe alt man kan.

Litt surt akkurat under skallet


et viktig samlingspunkt med bibliotek, kino, konserter og mange andre kulturaktiviteter som for eksempel kor og kulturskole.

Kolben er ogs hjemmearena for blseorkesteret Kolbotn Konsertorkester, ett av landets ti elitekorps. For de helt unge finnes det selvsagt skolekorps. Her kan alle som vil delta.

For historieinteresserte er det mye interessant. Vet du at Kolbotn tidligere het Kullebunden? Navnet kommer fra grden med samme navn. Her ble det brent trekull i gamle dager. Visste du at p kommunevpenet til Oppegrd er det tegnet inn 17 trr?

De representerer de 17 middelalder-grdene i kommunen.

Kolbotn har mye skog og vann. Det er store friarealer for alle som er glade i vre i naturen. Nrheten til marka betyr mye for dem som bor her. Men like viktig er nrheten til sjen. Legendariske Ingierstrand bad ligger i Oppegrd.

P Svartskog bodde Roald Amundsen. Han var ikke mindre naturglad enn at han fikk tappet sjvann rett i badekaret. I dag er hjemmet hans museum.

Kolbotnvannet gir vann til Gjersjen, som er ferskvann og drikke-

vannskilde for bde Oppegrd og s. Midt i Kolbotnvannet ligger de to yene Storya og Vesleya.

Og det er flere idyller her. Jordbrsletta som ligger ved vannet fikk navn av Oscar Braaten. Han bodde p Kolbotn fra 1914-1921. Han brukte ogs navnet i boken Masken.

Ellers var det tynt med navn p Kolbotn. Frem til 1955 hadde man faktisk ikke gatenavn. I stedet dpte man tomtene etter dem som eide dem. Ny eier ga nytt navn. Det sies at postbudene ble drevet til fortvilelse.

Den gamle sveitservillaen som heter Trnhuset, ble bygget i 1912. Uten trn. Trnet kom i 1917, med utkikksplattform og flaggstang p toppen. Huset var det frste p Kolbotn som fikk innlagt elektrisitet. I dag ligger Gamle Trnhuset Restaurant her (bilde til venstre). Og tradisjonen tro: Huset har hett bde Solborg, Villa Hoelstad og Trngrden tidligere.

Ett av de rareste navnene m likevel vre Julekvelden. Det er en liten bergknaus som stikker ut i Gjersjen litt nord for Fltestad. Det sies at Magda Fltestad, som holdt til p grden med samme navn, rodde to fremmede over her en julekveld. De kom litt feil mot land, men karene syntes det var helt ok. De takket for turen og forsvant rett inn i fjellet, sier sagnet.

Hva skjedde? Hvem vet. Naturen setter fantasien i sving. G ut og opplev noe.


1 Kolbotn skole

2 Kolben kulturhus (Kino & bibliotek)

3 Kolbotn Torg

4 Elixia Kolbotn

5 Kaffebaren AS

6 Kolbotn sushi & wok

7 Baker Nordby

8 Gamle Trnhuset

9 Kullebunden Spiseri

10 Caf Crema

11 La Baguette

12 China House

13 Rdhus

1

2

3

4

5

67

8 9

10

11 12

13

Kolbotnvannet

Kolb

otnv

eien

Skiveien


3TRANSPORT

Nr du er opptatt av noe interessant, gr tiden fort. Leser du for eksempel en spennende bok, flyr den av grde.

Alt er relativt ogs veien til Kolbotn

Avstand er heller ikke en konstant faktor. Du kommer ikke lynraskt frem med en bil som gr fra 0-100 p 7 sekunder, nr den str i k. Og du kommer ikke til mlet om du ikke rekker bussen. I det hele tatt er det viktig at du har tilgjengelig det mest hensiktsmessige transportmiddelet nr du skal ut og reise.

Det gjelder alts optimalisere. Siden Kolbotn har et godt transporttilbud, kommer det til g fint.

Med bil via E6 og riksvei 152 bruker du for eksempel bare 17 minutter inn til Oslo sentrum. Velger du E18, bruker du 19 minutter. Med bussen trenger du ca en

halv time, litt avhengig av tidspunkt og rute. Og med toget er du fremme p 13 minutter. Ja, det er faktisk s kort at du kan g. Og sykle selvsagt.

Hva er det s vi vil med nevne dette? Egentlig bare fortelle at Kolbotn ligger ualminnelig nr bde Oslo, Gardermoen og en rekke andre steder p stlandet. 13 km inn til hovedstaden er jo ikke mye snakke om. Det er faktisk s kort at det muligens er fornuftig velge transportmiddel ikke bare ut fra hvor du skal, men ogs ut fra hva du skal drive med underveis.

Det er jo s vidt du fr fiklet fram boka p den tiden.

Det er tre busslinjer som ogs dekker nordre del av Oppegrd

81A Greverud - Trnsen - Nationaltheatret 81B degrden - Kolbotn - Nationaltheatret

83 Trnsen - Mastemyr - Nationaltheatret

I rushtidene kjres det ogs to ekspresslinjer

82 E Trnsen - Snsterudveien - Nationaltheatret 84 E Myrvoll - Sofiemyr - Nationaltheatret

Toglinjen forbi Kolbotn heter stfoldbanen, og gr fra Oslo (Skyen) til Ski.

Skal du andre veien, til Gardermoen, gr Flybussekspressen fra Kolbotn hver time fra ca 04.00 om morgenen og til ca 21.00.

Fra Gardermoen gr den like ofte, men lenger utover kvelden, per i dag til klokken 00.40. Turen tar ca en time.

Transportfakta


1 Kolbotn Stasjon

2 Buss 83

3 Buss 83 og N83

4 Buss 81B og N81

5 Buss 81 B, 83, 82 E, 84 E

6 Flybuss til Gardermoen

5 6

4

3 2

1

Kolbotnvannet

Kolb

otnv

eien Skiveien


4ARKITEKTENS TANKER

Vi tenkte at vi mtte utnytte det, sier Per Einar Knutsen, arkitekt og partner i Arcasa. Samtidig ville vi skape en bebyggelse som sikret felleskvaliteter for beboerne. Det gjorde vi ved la husene ligge slik at de skjermer det grnne uterommet. De strekker seg dermed rundt den sentrale kollen, favner gress og trr, og lager slik en arena for sosialt liv. Som et sentralt fundament i det hele, ligger det gamle, vernede trehuset, og knytter det hele sammen.

Villaen er et viktig element. Den er tenkt som et grendehus, et sted for felles aktiviteter for alle beboerne. Akkurat hvilke, bestemmer fellesskapet selv, nr det konstituerer seg.

Nr det gjelder selve bygningskroppene, har arkitektene nsket skape en fleksibel bygningsstruktur.

Ofte jobber vi med linere strukturer. Her har vi i stedet i mange tverrstende hus, og det har gitt oss stor frihet til bevege bygningene ut og inn, opp og ned, og til flge terrenget.

Skulle jeg klassifisere dem, ville jeg si de er modernistiske hus. De er stramme og enkle bde

horisontalt og vertikalt. Byggene ligger slik at det dannes en linje som fungerer som en ryggrad i strukturen, og denne beveger hovedvolumene seg rundt. Volumene er i tegl i ulike farger i tilfeldig rekkeflge. Mellomrommene er i glass med speilende blanke flater. Jeg vil si at bygningene bestr av individuelle enheter som er satt sammen, noe som skaper bevegelse og puls.

Materialkvaliteten p fellesarealene og det utvendige anlegget er meget god. Dette er et veldig ordentlig prosjekt som tler tidens tann og vil fremst like flott i fremtiden. Ogs innvendig er det investert i gode lsninger. Det er kjkken og bad av anerkjent god kvalitet, slik at hvis du skulle nske bruke tilvalgsmulighetene, str du ganske fritt konomisk. Prosjektet er preget av en byggherre som sker kvalitet.

Arealet i de enkelte leilighetene er ogs strre enn hva man er vant til for eksempel i Oslo. Jeg vil ansl at man i snitt vinner minst 10 kvadratmeter per leilighet. Det er plass som betyr ganske mye. I det hele tatt tror jeg at det blir kjempefint bo her, bde nr man ser p selve boligen og p omrdet rundt.

Arkitektene startet med en tomt med mye terreng i seg. Et stykke land med trr, busker, skk og sm og store hyder. Kupert og variert og typisk norsk p alle mter. Nettopp det har preget prosjektet.

Det individualiserte fellesskapet


5DIN HELT NYE LEILIGHET

Landskapsarkitektene Bjrbekk & Lindheim har utarbeidet landskapsplanen for prosjektet. Kolbotn Hage skal f et stort, grnt og frodig grdsrom til rekreasjon for beboerne. Beplantningen vil skape en variasjon gjennom rstidene med sine ulike blomstringstider og farger.

Det leveres flotte 60*60 cm fliser i fellesarealer i alle leilighetsplan, opptrinn og inntrinn i trapper flislegges. Vegger males i tidsriktige farger. Utvalgte vegger i inngangspartier fr materialer av spesiell kvalitet.

Det er ikke bare fellesarealene vi har brukt tid p. Interir og materialer i selve boligene er ogs behrig gjennomgtt for finne det vi mener er en topp moderne og gjennomfrt solid standard.

Det blir flotte kjkken- og baderomsinnredninger fra Sigdal, og du har flere modeller velge mellom

uten tillegg i prisen. Minimalistisk og moderne? Grepfritt design? Eller mer klassiske profilerte fronter og stlhndtak? Skulle du ha nske om alternative fronter eller farger, vil vr dedikerte kundebehandler hjelpe deg gjennom tilvalgsprosessen.

Tiden med lysstoffrr er forbi, og p Kolbotn Hage fr du LED downlights bde som spesifikk belysning over innredning og speil, og som generell belysning p baderommet. LED downlights er standard bde i entr, baderom og eventuelt gjestebad.

Med godt belyste baderom er det viktig med tiltalende fliser. Vi mener ha funnet frem til meget flotte farger og formater. P gulvet kan du velge porselensfliser i format 30x30 cm i lys gr, mrk gr eller beige/sandstensfarget utfrelse, og samme flis- type legges i dusjsonen som mosaikk i format 3x3 cm. P veggene finner du de samme lekre flisene i de samme tre fargevariasjoner, men i format 30x60 cm.

I utviklingen av Kolbotn Hage er det brukt mye tid p finne solide materialer som ogs estetisk og designmessig fremstr tidsriktige og gjennomfrte. Arkitekturen taler for seg, men bde i de utvendige og innvendige felles-arealene har vi tilstrebet f til gode lsninger og variasjoner i materialer som str i stil til hverandre. Vi tror disse kvalitetene vil bidra til gi bde deg og dine fremtidige gjester en sjelden fin mottakelse.

Din helt nye leilighet


I entr blir det store fliser, format 60x60 cm, i lys utfrelse type Micron 2.0 W. Det leveres LED downlights i himling i entre, som vil f frem de flotte nyansene i flisene.

P alle gulv som ikke er flislagt, kan du velge mellom ulike varianter av parkettgulv. Standardparketten er en meget fin 1-stavs eik natur parkett. Du kan velge to andre parkettgulv, 1-stavs hvitlasert eik eller 3-stavs mrk eik uten tillegg i pris. Under flisene i entreen og parketten i vrige rom blir det vannbren gulvvarme, en svrt behagelig oppvarming.

Innvendige drer er av type hvit profilert med hvite karmer og drvridere i blank eller brstet utfrelse.

Det finnes ogs mange valgmuligheter utover ovennevnte. Du vil i tilvalgsprosessen kunne bestille ytterligere farger og materialer mot vederlag. Vi velger likevel tro at vre standarder og mange vederlagsfrie valgmuligheter dekker de fleste sitt nske og behov.

Lykke til i den spennende prosessen med forme ditt nye hjem.



Et nytt boomrde er som en landsens kaf. Ganske fort kjenner du alle. Det mest bemerkelsesverdige er likevel at s mange er p samme sted i livet. Alle begynner med blanke ark. Alle er i nye omgivelser. Alle har forventninger til det som skal komme. Hei. God dag. Hilse. Neie. Bukke. Om fem r sitter dere ved kjkkenbordet hos hverandre, deler hverdager og ettermiddager. Dere prater. Dere vanner blomster nr noen reiser bort. Dere reiser bort sammen og fr noen andre til vanne blomstene.

flytte inn i et nytt sameie er f en ny tilvrelse og nye venner i fanget.

P tide lytte etter vingeslagene?

Nr vi flytter, starter vi i realiteten p nytt. Da er flyttestorken travel. Den skal jo fly folk inn fra fjern og nr og sette oss ned i en ny tilvrelse. En skokk med mennesker som enn ikke vet noe om hverandre.

Vi begynner livet mange ganger


6FORDEL VED KJP AV NY BOLIG

Det har sine fordeler. Du slipper hektiske budrunder som havner p et annet niv enn du hadde nsket deg. Du slipper nerver og budsjetter som glipper. Dessuten slipper du en del ekstrakostnader. For eksempel beregnes dokumentavgiften p en ny bolig av tomteverdien og ikke av kjpesummen. At du p toppen av det hele fr 5 rs garanti, er nesten en skam nevne.

Hva forteller s dette om dem som kjper ny bolig? Frst og fremst at de kan regne. Dessuten ser det ut som de er gode til planlegge fremover. Eller kanskje de innser at de nettopp ikke er det. Kanskje de ser at vedlikeholdsplanlegging og reparering av gamle tak, gamle vannrr og utdaterte elektriske anlegg ikke er det de har tenkt bruke de kommende rene (og pengene) p. Det finnes jo s mye annet der ute.

Dagliglivet for eksempel. Det fr jo en ny start. For med ny bolig, nye omgivelser og nye naboer kommer ogs nye venner. Kanskje er de p samme sted i livet som du, eller ektefellen, eller samboeren, eller ungdommene, eller ungene. Et nytt fellesskap er en ny arena. For hva? Det er det ingen som vet.

Hvis det stod i avisen i morgen at du kunne f brukt-bolig til fast pris, ville du tro det? Neppe. Det ville havne i kategorien for godt til vre sant. Det er mulig det er derfor det er s lite snakk om at nye boliger ER det faktisk faste priser p. Prisen str i prislisten. Ferdig.

Fast pris?Tuller du?

Hvem som kjper ny bolig? De som kan regne.


KOLBOTNHAGE

www.soloneiendom.no

kolbotnhage.no

Tom Z. BliksmarkEiendomsmegler MNEF

Mobil: 909 25 904E-post: [email protected]

Vegar SkredlundEiendomsmegler/prosjektlederMobil: 954 08 449E-post: [email protected]

Documents

Kolbotn Hage | Prospekt