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16 E FORUM DES PROJETS URBAINS / INNOVAPRESSE - NOV. 2016 199 L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche, superposition fonctionnelle et héritage ferroviaire En 1991, débutait la Zac Paris Rive Gauche de 130 ha. Aujourd’hui, le lot T10 de la Zac est en phase pré-opérationnelle. Coordonné par l’atelier Philéas, le projet est composé de trois immeubles de logements, une résidence étudiante, des com- merces, des bureaux SNCF et d’un parking et parmi eux, l’îlot T10B en reconstitution d’un immeuble de 55 logements qui va être démoli à l’automne 2017. L’immeuble, dénommé T10B, sera constitué de 81 logements locatifs intermédiaires et de 262 m² de commerces en pieds d’immeuble. Perspective depuis l’avenue de France PARIS Renouveler l’urbanisme vertical à Paris. Perspective depuis le parvis de la Halle Freyssinet

L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche ...L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche, superposition fonctionnelle et héritage ferroviaire En 1991, débutait la Zac

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Page 1: L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche ...L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche, superposition fonctionnelle et héritage ferroviaire En 1991, débutait la Zac

16E FORUM DES PROJETS URBAINS / INNOVAPRESSE - NOV. 2016 199

L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche,superposition fonctionnelle et héritage ferroviaire En 1991, débutait la Zac Paris Rive Gauche de 130 ha.Aujourd’hui, le lot T10 de la Zac est en phase pré-opérationnelle.Coordonné par l’atelier Philéas, le projet est composé de troisimmeubles de logements, une résidence étudiante, des com-merces, des bureaux SNCF et d’un parking et parmi eux, l’îlot

T10B en reconstitution d’un immeuble de 55 logements qui vaêtre démoli à l’automne 2017. L’immeuble, dénommé T10B, seraconstitué de 81 logements locatifs intermédiaires et de 262 m²de commerces en pieds d’immeuble.

Perspective depuis l’avenue de France

PARIS

Renouveler l’urbanisme vertical à Paris.

Perspective depuis le parvis de la Halle Freyssinet

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INNOVAPRESSE - NOV. 2016 / 16E FORUM DES PROJETS URBAINS200

SITUATIONDans le XIIIe arrondissement, en plein cœur de la ZacParis Rive Gauche, en face de la Halle Freyssinet.

ATOUTS DU SITE ET OBSTACLES À LEVER4Le site bénéficie d’une localisation dans la Zac, enlien direct avec le tissu plus ancien de Paris. Visible deloin, il clôt la longue perspective qui longe la HalleFreyssinet.4C’est toutefois une construction complexe car il s’agitd’une opération groupée et conjointe avec Paris Habitatavec des contraintes de chantier particulièrementlourdes (co-activité chantier / halle en exploitation).

ENJEUXValoriser cet espace avec un projet architectural ambi-tieux et répondre au manque de logements intermé-diaires dans Paris.

A QUEL COÛT ?Coût prévisionnel : 23,4 M€ TTC

CALENDRIER4Autorisations administratives : le permis de

construire sera déposéen novembre 2016.pour une obtention enseptembre 2017.4Procédures opéra-tionnelles  : automne2017  : lancement 1erordre à signer.4Conception  : 2015  :

concours .4Travaux  : 2017  : démolition du bâtiment existant.2019 : livraison du T10B.

SDP FUTURE ET VENTILATION 4Logements 4 792 m² 4Commerces 262 m²

PROGRAMMELe programme de l’îlot T10B prévoit des logementsaccompagnés de commerces en pieds d’immeuble.Pôle habitat : 46 logements allant (T1 au T3) pour accueil-lir principalement les collaborateurs SNCF entrant dansles plafonds de ressources du logement intermédiaire.Pôle commerces-loisirs : des commerces sont prévus enrez-de-chaussée

MONTAGE DE L’OPÉRATIONLe projet s’inscrit dans le périmètre de la Zac Paris RiveGauche, dont la Semapa est l’aménageur. Le projet estmonté et conduit en groupement de commandes entreParis Habitat et ICF Habitat Novedis. Le foncier estacquis en Vefa.

QUI FAIT QUOI ?Les décideurs : SNCF, ICF Habitat Novedis.Les responsables techniques : ICF Habitat Novedis, maî-tre d’ouvrage (Bernadette Lacote, directrice patrimoine etdéveloppement et Benoît Rouxel, chargé d’opérations).Le concepteur : Agence Search Architecture (Amsterdam).L’aménageur : Semapa.Les investisseurs-financeurs : ICF Habitat Novedis.

Vue de la Zac Paris Rive Gauche

PARIS - L’opération T10B dans la Zac Paris Rive Gauche

SNCF IMMOBILIER9, rue Jean-Philippe Rameau – CS 20012 93212 Saint-Denis Cedexwww.sncf.com/fr/actualite/SNCF-immobilier Charlotte Girerd, directrice projets et développementTel : 01 85 07 41 85 – E-mail : [email protected]