LINDERUD...4. Etablering av ikke-kommersielle møteplasser ute og inne 5. Flere lokale offentlige og private tilbud- og servicefunksjoner 6. Bredere boligtilbud og variasjon i typologi

LINDERUD - FRA SENTER TIL SENTRUM

Hva er en reguleringsplan

• Politisk vedtatt plan over et

avgrenset område.

• Fastsetter rammer for bruk

og innhold

• Juridisk bindende kart og reguleringsbestemmelser.

• Formål• Utnyttelse, høyder, plassering• Leilighetsstørrelser• Atkomst og parkering• Kvaliteter (uteareal, vegetasjon, sol etc)

• Følges opp med byggesøknad

HVA ER EN REGULERINGSPLAN?

Planprosessen og påvirkningsmulighet

Varsel om oppstart

Anmodning om oppstartsmøte

Dialogmøtermed PBE

Planforslag til offentlig ettersyn

Justering av planforslag

Planforslag til politisk behandling

HHvvaa hhøørreess??• I oppstartsfasen• Før forslaget er ferdig uttegnet• Innspill må sendes skiftelig• Endringsbehov vurderes

HHvvaa hhøørreess??• Ferdig utformet og detaljert forslag

• Kart• Bestemmelser• Illustrasjoner • Beskrivelser/utredninger• Konsekvenser av forslaget

Alle høringsinnspill skal kommenteres og vurderes og følge saken helt fram til politisk behandling

VVEEDDTTAAKK

3 uker 6 uker

PBE PBE PBE PBE

PLANPROSESSEN OG PÅVIRKNINGSMULIGHET

Januar 2020 Mai 2020 Mai 2021 Januar 2022

PROSJEKTUTVIKLING OG GJENNOMFØRING

Utarbeidelse av planforslag og vedtak

om regulering

August 2019 - januar 2022 ca. 2025

ByggestartByggefase

Fase 1 Bydelstorg og

påbygg på senter

Fase 2 Nord for senteret

Fase 3 Nordøst for senteret

Fase 4 Nabotomt

ca. 2025-2035

PLANAVGRENSNING

UTGANGSPUNKT

6

UTFORDRINGER OG KVALITETER

KVALITETER

Linderud gård

Mange hverdagsfunksjoner tett på hverandre

Kort avstand til marka og t-banen

Populært senter

En engasjert bydel- områdeløftfokus Nærhet til overordnet grøntdrag Nærhet til byen

Gode utsikts- og solforhold

Bilfrie områder rundt boliger og skoler

Åpne bebyggelsen mer mot omgivelsene

UTFORDRINGER

Veier, T-bane-linje, gjerder og nivåforskjeller som barrierer

Trondheimsveien som barriere og usikkerhet

Manglende koblinger og lesbarhet i området

Innadvendt bebyggelse med lite aktive fasader

Manglende møteplasser

Ensidig boligtilbud

Barnehage plassert midt i gangakse

Utflytende byromsstruktur, mange restarealer og uklar arealbruk

Separasjon mellom ulike formål

Lite lesbart hva som er offentlig og hva som er privat areal

Støy

Bilbasert

Manglende ikke-kommersielle aktiviteter

Manglende nabolagskontakt

Manglende atkomst til Linderud gård

Områder som har behov for forbedringer eies av ulike aktører

Mentale stedsskiller mellom nærliggende områder

UTGANGSPUNKT

A) Siktlinjer/forbindelser

Skole/ t-bane

Hage Nabolag

Krysning Trondheimsvei

Linderudgård

Linderudsenter

B) Samspill mellom gård og senter

D) Omgjøring av TrondheimsveienC) Tomtegrenser E) Skala og avstander for fotgjenger

Folk

Byplangrepet som foreslås ligger i hovedsak på Citycon Linderud Eiendom AS sin tomt. Optimal løsning innebærer imidlertid også tiltak på tilgrensende eiendommer eid av bl.a. kommunen og privat borettslag. En god og sammenhengende byromsstruktur forutsetter derfor samarbeid og vilje fra flere aktører.

Citycon Linderud Eiendom

planområdet eiendomsgrense

Linderud borettslag

Oslo kommune

Eiendomsgrenser

A) Siktlinjer/forbindelser

Skole/ t-bane

Hage Nabolag

Krysning Trondheimsvei

Linderudgård

Linderudsenter

B) Samspill mellom gård og senter

D) Omgjøring av TrondheimsveienC) Tomtegrenser E) Skala og avstander for fotgjenger

Folk

Planområdet ligger tett opp til Trondheimsveien. Selv om det er politisk vedtatt at denne ønskes ombygget, er fremdrift og faktisk realisering svært usikker. Plangrepet må derfor være robust og tåle dagens vei, men også kunne utvikles i en situasjon der Trondheimsveien får et bymessig preg.

Trondheimsveien

Stedsanalysen har pekt på sentrale utfordringer og kvaliteter ved Linderud. Det er særlig to forhold som har betydning for videre tilnærming som ligger utenfor hva forslagstiller har råderett over:

Følgende utfordringer og kvaliteter er forøvrig utledet av stedsanalysen: EGEN STEDSANALYSE BYDELENS STEDSANALYSE

UTGANGSPUNKT

7

ANBEFALINGER

Styrke eksisterende gangforbindelser og akser

Sikre nye gangforbindelser i tilkobling til eksisterende som gir god flyt og lesbarhet i området

Etablere torg/møteplass i krysningspunkt mellom sentrale forbindelser og funksjoner med hovedvekt på området sør for senteret som også knytter Linderud gård til området

Bebyggelse på område må få en plassering som bygger opp under og tydeliggjør eksisterende og fremtidige akser, både gjennom tydeligere linjer, triveligere utforming og fokus på trygghet

Større grad av aktive fasader

Flytte barnehagens nordre bygg for å etablere bedre plassrom og forbindelse mot Linderud gård

Jobbe med mellomrommene og minimere barrierer mellom ulike områder

Etablere en blanding av funksjoner og formål innenfor planområdet

Øke mengden grønt

Behov for et bredere boligtilbud

Eksisterende garasjeanlegg for borettslagene bidrar til uheldig kjøring i øst-vestaksen – bør søke omplassert disse og samordnet med parkering for kjøpesenteret

Tenke langsiktig mht. strukturering av bebyggelse også ift. nedgradering av Rv4 og mulig bortfall av Erich Mogensønsvei som bro over Rv4.

Gjennom stedsanalysen er det kartlagt og analysert en rekke fysiske og sosiokulturelle forhold i området. Dette har gitt nødvendig kunnskap for å vurdere hvilke sentrale forhold som prosjektet bør forholde seg til eller søke å løse og som ligger til grunn for arbeidet med byplangrep og volumstudier:

T

T

Kolås

Bjerkedalen park

Bjerke skolehage

Veitvetparken

Linderud idrettspark

Strukturerende bebyggelse

Styrke eksisterende forbindelser

Etablere nye forbindelser

Byrom og møteplass mellom sentrale forbindelser og funksjoner

Flytte barnehage for bedre byromsstørrelse og forbindelse til Linderud gård

Trekke Linderud gårds grøntpreg innover for bedre relasjon mellom områdene og øke mengden grønt

Eksisterende turvei

Skape flere lokale nabolagsforbindelser

Eksisterende forbindelse til marka

Planområde

Linderud gård

Veitvet senter

Linderud bad

BjerkeVGS

Linderudskole

Trondheimsveien

Erich Mogensøns vei

Statsråd M

athiesens

vei

x

x

T

T

Kolås

Bjerkedalen park

Bjerke skolehage

Veitvetparken








Eksisterende turvei



Planområde

Linderud gård

Veitvet senter

Linderud bad

BjerkeVGS

Linderudskole

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens

vei

x

x

T

T

Kolås

Bjerkedalen park

Bjerke skolehage

Veitvetparken








Eksisterende turvei



Planområde

Linderud gård

Veitvet senter

Linderud bad

BjerkeVGS

Linderudskole

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens

vei

x

xAnbefalingskart fra stedsanalyse1:5000

N

UTGANGSPUNKT

sentral møteplass mellom sentrumsfunksjoner, park, skoler og boliger

Trondheimsveien

ny barnehage /bydelsfunksjon

trapp nivåforskjell =gi flere forbindelser og syr sammen området

styrke nabolagsgate med nye boliger

nabolags-forbindelse

parken trekkesinn i området: styrker grønne sammenhengerog kvaliteter

påbygg med attraktiv fasade mot parken

tydelig forbindelsemellom park og torg

“Kulturhjørne” i møtet med park med f.eks bibliotek

mot Linderud T-banestasjon, Bjerke VGS og nedre Linderud

mot barneskoleog videre sørvest

fasader som åpner senteret mot omgivelsene

tydelig ankomstgate til sentrum

gang- og sykkelvei

gang- og sykkelvei

flere lokale gangforbindelser

“adkomstorg” i kryss mellom forbindelser

viktig gangforbindelse vest-øst

viktig gangforbindelse fra sør + sørvest

FYSISKE STRATEGIER

1. Bebyggelse som strukturerende element

2. Fra restareal til tydelige forbindelser og byrom

3. Kobling mellom funksjoner og byrom/omgivelser 4. Etablering av ikke-kommersielle møteplasser ute og inne

5. Flere lokale offentlige og private tilbud- og servicefunksjoner 6. Bredere boligtilbud og variasjon i typologi

7. Videreføre grøntdraget inn i området

8. Fleksibel plan som muliggjør endring over tid

PROSESSUELLE STRATEGIER

9. Gode medvirkningsprosesser fra plan til gjennomøring

10. Samarbeid om felles mål og utvikling på tvers av eiendomsgrenser

11. Trinnvis utvikling som kan forholde seg til et usikkert fremtidsbilde

Visualisering av forslag til byplangrep. Sett fra sør-øst.

BYPLANGREP

BYDELSTORG

ATKOMST-TORG SENTRUMSGATE

PARKGATE

NABOLAGSGATE

LEK

LEK

LEK

SEN

TRU

MSG

ATE


Trondheimsveien

Bjerke VGSLinderud skole

Linderud gård

Linderud bad

Linderud gårds parkanlegg

Eksisterende bygg

Nye bygg

Nytt mulig bygg kommunens tomt

Gate med sentrumskarakter Eiendomsgrenser

Gate med nabolagskarakter

Bydelstorg

Atkomsttorg

Grøntområder av halvprivat karakter

Lek og aktivitet

Mulig fremtidig utvikling

N

50 m

GODE OG VARIERTE BYROM

NABOLAGSGATE

ATKOMSTTORG

SENTRUMSSGATELEKEAREALBYDELSTORG

PARKGATE

Linderud senter

BEBYGGELSE: MULIGE VOLUMER

Volumstudien undersøker hva slags typologier, størrelser og høyder som samsvarer med mål og strategier for byplangrepet.

KONSEPT 1: BOLIGRYGGEN

KONSEPT 4: LAMELLER

KONSEPT 7: BRUTTE KVARTALER

KONSEPT 2: PUNKTHUS

KONSEPT 5: RYGG OG KVARTAL

KONSEPT 8: RYGG OG HØYHUS

KONSEPT 3: KVARTALER

KONSEPT 6: REKKE, PUNKT OG KVARTAL

KONSEPTER VURDERES MED TANKE PÅ:

- MFUA - på sydside - relasjon mot Trondheimsveien og bro, i dag og fremtidig - punktet mot bro/plankrysset - atkomst Linderud gård / mobilitet og varelevering - overgang og grense bygg mot Linderud gård - støy og luftforurensning - byplangrepet (byrom og forbindelser) - mulighet for aktive 1. etasjer - BTA - tomteutnyttelse


KONSEPT 4: LAMELLER


KONSEPT 2: PUNKTHUS








KONSEPT 4: LAMELLER


KONSEPT 2: PUNKTHUS








KONSEPT 4: LAMELLER


KONSEPT 2: PUNKTHUS








KONSEPT 4: LAMELLER


KONSEPT 2: PUNKTHUS








KONSEPT 4: LAMELLER


KONSEPT 2: PUNKTHUS







1

3

5

2

4

6

KONSEPT 2: PUNKTHUS

FORDELER:

- gode forhold for uteoppholdsareal - fleksibel med tanke på plassering på tomt

ULEMPER:

- skjermer ikke uterom for støy- ikke gjennomgående leiligheter- lite urban / overganger halvprivat/offentlig

18125 m2 BTA, sett fra sør

Sett fra Trondheimsveien

300 m2660 m2

780 m2

FELT A: TOTALT BTA: 4550 m2Bolig: 2912 m2 BRA = 582 m2 MFUA (min 350 m2 på lokk)ikke oppfylt mfua-krav

FELT B: TOTALT BTA: 5950 m2 BTABolig: 3808 m2 BRA = 760 m2 MFUA (min 456 m2 på lokk)

FELT C: TOTALT BTA = 7625 m2 BTABolig: 4880 m2 BRA = 976 m2 MFUA (min 585 m2 på lokk)

1740 M2 MFUA PÅ TERRENG/LOKK (KRAV: 1400 M2)

KONSEPT 4: LAMELLER


FORDELER:

- god orientering for solforhold og utsikt boliger

ULEMPER:

- definerer ikke gateløp like tydelig som kvartalsstruktur- dårlige forhold i uterommene- skjermer ikke for støy

100 m2



300 m2300 m2

FELT A: TOTALT BTA: 4550 m2Bolig: 2912 m2 BRA = 582 m2 MFUA (min 350 m2 på lokk)



1000 m2

1 2


1850 M2 MFUA PÅ TERRENG/LOKK

FORDELER:

- veldig gode forhold for uteoppholdsareal - god orientering for boliger ,syd og vestvende leiligheter- mulighet for gjennomgående leiligheter- skjermer uteområder for støy

ULEMPER:

- lang fasade mot Trondheimsveien er støyutsatt- definerer ikke gateløp like tydelig og overgang mellom offentlig/privat



400 m2




750 m2

700 m2





FORDELER:

- definerer gater og gode overganger offentlig/privat- urbant og lett lesbart, peker på fremtid som byområde

ULEMPER:

- lang fasade mot Trondheimsveien er støyutsatt- lite fleksibel for å øke kvadratmeter fordi uteareal er presset- kvartal mot trondheimsveien kan ikke oppnå gode uteareal


FELT B: TOTALT BTA: 5950 m2 BTABolig: 3808 m2 BRA = 760 m2 MFUA (min 456 m2 på lokk) ikke oppfylt


700 m2

400 m2X


1700 M2 MFUA PÅ TERRENG/LOKK

FORDELER:- gode forhold for uteoppholdsareal - god orientering for boliger ,syd og vestvende leiligheter- mulighet for gjennomgående leiligheter- skjermer uteområder for støy- urban, definerer gateløp

ULEMPER:- definerer ikke gateløp like tydelig som kvartalsstruktur- lang fasade mot Trondheimsveien er støyutsatt- utydelig overgang mellom privat/offentlig






500 m2400 m2

800 m2


ALT 1: Høyde i knekken. 18125 m2 BTA

ALT 2: Høyde mot parken: 18125 m2 BTA


FORDELER:

- veldig gode forhold for uteoppholdsareal - god orientering for boliger, syd og vestvende leiligheter- mulighet for gjennomgående leiligheter- skjermer uteområder for støy

ULEMPER:

- definerer ikke gateløp like tydelig som kvartalsstruktur- lang fasade mot Trondheimsveien er støyutsatt- kan være utydelig overgang mellom offentlig/privat




400 m2 750 m2

1000 m2

3

5

4

6

PÅ EGEN TOMT MED KOMMUNENS TOMT

PLASSERING, ULIKE SCENARIOER

BOLIG- OG NABOLAGSKVALITETER VED NY BEBYGGELSE

VARIERTE FASADER OG FARGER

VARIERTE STØRRELSER

AKTIVE FASADER MOT BYROM

TILPASNING TIL NATURKVALITETER

AKTUELLE NYE BOLIGFORMER: DELEBOLIG

Vindmøllebakken bofellesskap i Stavanger

Lange Eng bofellesskap, Danmark

ALTERNATIVER FOR ATKOMST- TIL LINDERUD GÅRD OG BARNEHAGETOMT

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens vei T

Linderud senter

Bjerkevgs.

Linderud skole

Linderud gård

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens vei T

Linderud senter

Bjerkevgs.

Linderud skole

Linderud gård

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens vei T

Linderud senter

Bjerkevgs.

Linderud skole

Linderud gård

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens vei T

Linderud senter

Bjerkevgs.

Linderud skole

Linderud gård

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens vei T

Linderud senter

Bjerkevgs.

Linderud skole

Linderud gård

Trondheimsveien


Statsråd M

athiesens vei T

Linderud senter

Bjerkevgs.

Linderud skole

Linderud gård

A Langs vestside av senteret som i dag

D Fra Statsråd Mathiesens vei i sør

B Gjennom gatetun og over torg

E Ny avkjørsel til Linderud gård med parkering F Utvidelse og ny busslomme for turbuss

C Via atkomstgate og sentrumsgate og over torg

Sende innspill skriftlig til Civitas v/ Silje Hoftun: [email protected] 14, N–0179 Oslo

Spørsmål til:Silje Hoftun (Civitas)/91341464/[email protected] Eivind Selvig (Civitas)/92086798/[email protected]

Gå inn på saken: PBE saksinnsyn: www.innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/Saksnr: 202000978

Presentasjon legges ut på: www.linderudsenter.no

Documents

LINDERUD...4. Etablering av ikke-kommersielle møteplasser ute og inne 5. Flere lokale offentlige og private tilbud- og servicefunksjoner 6. Bredere boligtilbud og variasjon i typologi