Luogo:

Via Franco Russoli - Milano

Anno proge! o:

2009

Inizio lavori:

Primavera 2012

Cliente:

ALER

Superfi cie:

3500 m2

Budget:

8 milioni di euro

Alliata Andrea - 165804

Bove� Marco - 197348

Residenze ALER

“Parallelo” - Centro direzionale

DUEMME Sgr Spa

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RL’esistente

Realizzate alla fi ne degli anni Se! anta, le qua! ro torri furono costruite

con lo scopo di creare una soluzione abita# va per gli inquilini degli alloggi

comunali del quar# ere Ticinese dove vi era in programma un intervento

di recupero edilizio. La realizzazione dei 187 alloggi, che cos# tuiscono il

comparto loca# vo, fu avviata nel 1978 e si concluse nel 1981 al costo

complessivo di 4,5 miliardi di lire. Gli edifi ci furono dota# di un sistema

di rives# mento termico a “parete ven# lata”, soluzione innova# va

che perme! eva l’annullamento dei pon# termici e dei fenomeni di

condensazione e muff e e che contemporaneamente aumentava l’inerzia

termica migliorando il comfort abita# vo; il rives# mento fu realizzato in

pannelli di cemento e amianto.

Ciascuna torre ospita circa 46 alloggi, qua! ro/cinque per piano, di

metratura compresa fra 30 e 84 mq, per un totale di circa 9.800 mq. Le

torri sono collegate alla base da fabbrica# di due piani, contenen# alcuni

locali di uso comune e alcune residenze. Davan# al complesso troviamo

3 piazze rialzate rispe! o al piano stradale, mentre l’ingresso ai parcheggi

condominiali è situato sul retro. Ques# ul# mi si trovano ad un livello

inferiore rispe! o al piano stradale, così che i volumi di collegamento

sopra cita# presen# no un solo piano sul lato delle piazze, e due sul lato

dei parcheggi (al piano inferiore troviamo i box e parcheggi coper# ).

Le numerose nuove costruzioni di edilizia privata e il recupero di spazi

dismessi nelle vicinanze hanno avviato i processi virtuosi del mix sociale e

permesso l’insediamento di nuove funzioni a! e a integrare il prevalente

uso residenziale.

Nuovo

Esistente

L’intervento

Il proge! o di Cucinella, vincitore di un bando di proge! azione predisposto

da ALER Milano, prevede un intervento di cara! ere sia rigenera" vo sia

di nuova edifi cazione, mantenendo sostanzialmente inalterata la parte

rela" va alla distribuzione interna.

La riqualifi cazione riguarda il piano terra e il piano seminterrato, con

l’introduzione di alcune funzioni commerciali e di servizio colle$ vo,

l’involucro esterno e l’impian" s" ca; per quanto riguarda il proge! o di

ampliamento, si prevede invece la realizzazione di residenze per studen"

da collocare sulle sopraelevazioni in copertura delle qua! ro torri e la

costruzione di un nuovo piano per la collocazione di alloggi da des" nare

sempre agli studen" e agli inquilini del piano terra.

L’intervento di riqualifi cazione degli edifi ci si concentrerà in par" colare

sulla rimozione e lo smal" mento dei pannelli, contenen" amianto, delle

facciate e la sos" tuzione del pacche! o con un nuovo sistema di parete

ven" lata ad alta performanza energe" ca.

Anche il sistema del verde rappresenta un ulteriore aspe! o fondamentale

della riqualifi cazione dell’area: l’intervento mira a res" tuire agli inquilini e

alla colle$ vità una quota di verde più ampia e fruibile. E’ quindi previsto

che le due aree aperte poste a nord e a sud del lo! o e aff acciate su via

Russoli diven" no due ampi giardini piantuma" con alberi e piante di varie

specie.

Il proge! o prevede inoltre che i due solai di copertura degli a! uali pos"

auto vengano demoli" per fare spazio a ulteriori due giardini dispos"

su piani inclina" in modo da conne! ere il livello della strada con quello

inferiore dei parcheggi. Si prevede infi ne di piantumare la copertura dei

corpi bassi con delle essenze, creando dei te$ giardino pregevoli dal

punto di vista decora" vo e visibili dai piani al" degli edifi ci circostan" .

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Icona del proge! o

Prospe$ in proge! o

Modello reale

Il sistema del verdeR

I percorsi pubbliciR

Gli accessi pedonali

La viabilità e gli accessi ai parcheggi

Turbine eolicheR

Nuovo rives! mento

CompletamentoR

Addizione Tipo 2R

Addizione Tipo 1R

ServiziR

Percorsi pubblici

Piazza

Giardini

Modello reale

La parte di maggiore impa� o e rilevanza del proge� o riguarda tu� avia

l’inserimento di una nuova funzione residenziale prevista in o� emperanza

alla richiesta del bando di inserire 120 pos! le� o in aggiunta alle a� uali unità

abita! ve. E’ previsto infa" il sopralzo delle qua� ro torri con l’aggiunta di nuovi

volumi, edifi ca! sulle sommità, che comprenderanno sia i pos! le� o richies!

comple! di servizi, sia spazi ad uso comune per gli studen! . Le nuove residenze

universitarie creano anche un’occasione di rigenerazione sociale dell’utenza

degli immobili: inserendo nuovi target di inquilini, quali gli studen! universitari,

si azionano infa" le dinamiche virtuose del mix sociale.

Le residenze sono realizzate con moduli prefabbrica! in legno e vetro per

limitare l’aggiunta di carichi sulla stru� ura esistente (così da non dover

apportare costose modifi che stru� urali), e si ar! colano in due ! pologie con

una metratura media per entrambe di circa 25 mq: la ! pologia ispirata al

modello del “micro-villaggio” (metratura complessiva di circa 350 mq) e quella

più tradizionale organizzata “ad albergo” (metratura complessiva di circa 500

mq). Nel primo caso, le residenze sono cos! tuite da piccole unità indipenden! ,

di varia forma, ! pologia e conseguente layout interno, des! nate a ospitare tre

uten! . Distribuite su due livelli, a piano terra presentano una piccola cucina

e un bagno, mentre al piano superiore sono dislocate le due camere da le� o.

La seconda ! pologia, più tradizionale, si ispira a un modello classico “ad

albergo”: le unità abita! ve (des! nate a due uten! ) sono distribuite su due

livelli, il primo che cos! tuisce una con! nuazione della facciata centrale, il

secondo cos! tuito da un blocco compa� o situato sulla sommità della torre che

si snoda a� orno a una corte centrale adibita a verde.

Distribuzione pubblica

Distribuzione privata

Spazi chiusi priva!

Spazi aper! :a verde

pavimenta!

Percorsi

Distribuzione pubblica

Spazi chiusi priva! e pubblici

Spazi aper! :

Percorsi

a verde

pavimenta!

Tamponamen! perimetrali opachi

Tamponamen! perimetrali vetra!

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Tipologia 1

Totale pos! le� o:

19

Superfi cie totale alloggi:

313 m2

Tipologia 2

Totale pos! le� o:

41

Superfi cie totale alloggi:

494 m2

Obie� vo primario della rigenerazione delle torri di

via Russoli è quello di ridurre al massimo l’impa! o

ambientale degli edifi ci nuovi ed esisten# tramite

l’adozione di strategie bioclima# che a� ve e

passive che massimizzano il risparmio energe# co

e riducono le emissioni di anidride carbonica senza

penalizzare minimamente il comfort abita# vo.

L’o� mizzazione della performance energe# ca

della facciata ven# lata, la realizzazione delle nuove

volumetrie in copertura a impa! o zero, la completa

rivisitazione dei sistemi impian# s# ci nell’o� ca del

risparmio energe# co e della sicurezza e non ul# ma

l’installazione di circa 500 mq di pannelli fotovoltaici

cos# tuiscono le principali strategie proge! uali

volte all’eco-compa# bilità che perme! eranno ai

qua! ro immobili esisten# di raggiungere la classe

energe# ca “B” e alle nuove costruzioni la “A”,

secondo la norma# va nazionale.

De� aglio rives� mento

Solare fotovoltaico

integrato

Turbine eoliche

Ven# lazione trasversale

Eff e! o camino

Nuovo involucro opaco

U < 0,2 - 0,25 W/m2K

Raccolta acque

piovaneRifacimento facciata ven# lata:

-smal# mento rives# mento eternit

-incremento della coibentazione

U < 0,2 - 0,25 W/m2K

-nuovo rives# mento in fi ber-C

Sos# tuzione serramen# esisten#

con altri più performan#

U < 1,4 W/m2K

La vegetazione riduce l’eff e! o isola di

calore e contribuisce al raff rescamento

Possibile allaccio al teleriscaldamento

Sos# tuzione caldaia con una più effi ciente

Irrigazione

Ai servizi igienici

Accumulo acque piovane

Consumi edifi cio esistente

Riscaldamento: 150 -> 38 kWh/m2

Raff rescamento: 0 kWh/m2

Classe B

R

Consumi nuova costruzione

Riscaldamento: < 30 kWh/m2

Raff rescamento: < 15 kWh/m2

Classe A

RVen# lazione trasversale

Solare termico

integrato

Concept rives� mento

Render di proge� o