Embed Size (px)
DESCRIPTION
Korteriühistu infoleht
Citation preview
Korteriühistute infolehtnr.1sügis/talv 2011
• vuukide soojendus ja hermetiseerimine
• fassaadi soojustus
• malmvannide taastamine
• герметизация панельных швов
• yтепление фасадов
• очистка крыш от снега и сосулек
• восстановление чугунных ванн
OÜ Emaile, Jakobsoni 14, 10128 TallinnTel./faks: 656 3778 • GSM: 56 564 778e-mail: [email protected]
• ventilatsiooniava katmine plekiga
• trepikoja remonditööd
• kõrgtööd ja veerennide puhastamine• katuste puhastamine lumest ja jääpurikatest
• rõdupiirete remont ja värvimine
• установка жести на вентиляционное отверстие
• ремонт подъездов
• высотные работы (альпинисты)
• ремонт и покраска ограждений балконов
meiehaldur.ee
Teenusepakett “PESAKOND” on ideaalne la-hendus klientuurile, kelle hallatavates või ka-sutuses olevates hoonetes või territooriumitel puudub ühtne valvesüsteem.
Näiteks:• Büroohooned;• Väiksemad elamurajoonid;• Kortermajad;• Kaubanduskeskused;• Tööstushooned;• Hoonete kompleksid jne.
Teenuse eeliseks on see, et koondatakse eri-nevad autonoomsed valvesüsteemid ühtsesse signaalide töötlemise ja edastamise keskkonda.
Tööpõhimõte:Hoonesse või territooriumile paigaldatakse
signaalide edastamiseks Juhtimiskeskusesse, baasjaam. Igasse autonoomsesse valvesüsteemi lisatakse „mini“ raadiosaatja. Baasjaam toimib võimendina signaalide edastamisel, autonoom-setest valvesüsteemidest Skarabeus Juhtimisk-eskusesse. Samas aga on Juhtimiskeskuses nähtavad iga autonoomse süsteemi signalid eraldi (valvestamised, valvestmaha võtmised, häired, häirete taastused, toite kadumised jne).
Paketi „PESAKOND“ suureks eeliseks, teiste samalaadsete valvesüsteemide ees, on see, et süsteem võimaldab tekitada eraldi autonoomse valvekeskuse otse valveobjektile. Näiteks me-hitatud valveteenuse puhul turvaruumi. Samuti võimaldab süsteem edastada signaale paral-leelselt nii Juhtimiskeskusesse kui valveobjek-tile.
Samuti sobib „PESAKOND“ erinevatesse töös-tushoonetesse tehniliste ja informatiivsete sig-naalide (rõhulangused, temperatuurikõikumised,
vedelike tasemed jne) edastamiseks Skarabeus Juhtimiskeskusesse.
Baasjaam on suuteline edastama signaale kuni 189 erinevalt autonoomselt süsteemilt.
Ilma lisavõimendita on „mini“ raadiosaa-tja tööraadius kuni 1 kilomeeter linnuleennult, baasjaamani.
Lisaks sellele, et pakett „PESAKOND“ võimal-dab saata kuni 189 erineva autonoomse valves-üsteemi signaalide Juhtimiskeskusesse, saab tekitada objektile (mehitatud valve, valvur, hoone haldur / haldaja) kohapeale lokaalse valvekeskuse. Seal on võimalik samuti jälgida kõikide autonoomsete valveobjektide erinevaid signaale, eraldi spetsiaalsel tablool või arvutis.
EesmärkPaketi „PESAKOND“ peamine eesmärk on
lihtsustada tellijatele valvesüsteemide inte-greerimist ühtseks süsteemiks ja ilmne suurte in-vesteeringute ja püsikulude arvelt rahaline kok-kuhoid just valvesüsteemide ümberehitamiste ja klassikaliste ning kallite raadiosaatjate rendi- või väljaostu hindade arvelt.
Tehnilise valve hind1-5 korteri ühendamisel hind on 10eur/korter6-10 korteri ühendamisel hind on 7eur/korterÜle 11 korteri ühendamisel hind on 5eur/korter
Paigaldame Kliendi ruumidesse või territoori-umile videovalvekaamerad, saabuvaid pilte jäl-gime juhtimiskeskuse ekraanilt. Kui videovalve operaator näeb ekraanil ebasoovitavat tegevust, saadab ta objektile patrullmeeskonna(d).
Võimalik on tellida lahendus, millega Klient saab jälgida isikliku arvutiga kaameraväljas to-imuvat tööl, kodus või puhkusel olles. Videopilti saab ka salvestada.
Vastavalt teenuseliigile jälgib dispetšer monitorist objektil toimuvat ja otsustab:• kas tegemist on reaalse või valehäirega;• kas on vajadus saata objektile ekipaaž ja in-
formeerida klienti, politseid või päästeteenistusi.Saades valveobjektilt häiresignaali kontrollib
turvatöötaja videopildi abil sündmuskohal to-imuvat ning märgates kõrvalisi isikuid või muud valveobjekti ohustavat olukorda, saadab seda kontrollima patrullekipaaži.
Patrullekipaaži töötajad kontrollivad häire põhjust, tuvastavad valveobjektil viibivad isi-kud, võtavad tarvitusele meetmed ohuolukorra kõrvaldamiseks ning vajadusel tagavad valveo-bjekti ja sündmuskoha puutumatuse. Kontrolli tulemustest teavitatakse kliendi poolt määratud kontaktisikuid.
Videojälgimisteenuse eelduseks on häire-seadmestiku, jälgimisseadmestiku ja võrguühen-duse olemasolu.
Videojälgimisteenuse eelised:• võimaldab valveobjektil toimuva jälgimist häirete korral;• vähendab oluliselt patrulli põhjuseta väl-jasõitude arvu;• võimaldab valveobjektil toimuva tegevuse salvestamist;• videopilti on võimalik ka kliendil endal vaa-data läbi võrguühenduse.
Videovalve hind on alates 50eur/kuuPatrullteenus alates 5eur/kord
Aleksander Truu, müügijuht(+372) 6 545 105
GSM: (+372) 53 458 [email protected]
meiehaldur.ee
. . . küttekuluarvestussüsteemid, omanikujärelevalve, hoonete energeetilineauditeerimine.Korterite individuaalse küttekulu arvestussüsteem (IKAS) on viimasel ajal palju poleemikat tekitanud. Ühed pooldavad, sest näevad võimalust oma kulude vähendamiseks, teised kardavad, et tuleb hoopiski rohkem maksma hakata. Kas küttekulujaoturid ikka tagavad ühistu liikmete võrdse kohtlemise?
10-15 aastat tagasi hakati paigaldama korteritesse veearvesteid, ka nendele sai algul osaks tugev vastuseis. Ometi tuleb möönda, et vee tarbimine on oluliselt vähenenud, kuna inimestel tekkis motivatsioon säästa.
Küttekuludega on tehnilised võimalused märksa keerukamad. Küttekulu arvestamiseks korterite kaupa paigaldatakse küttekehadele nn küttekulujaoturid (nimetatakse ka allokaatoriteks), mis raadio teel edastavad tarbimisandmed kogumiskeskusele. Küttekulujaotureid võiks nimetada protsendilugejateks, kuna nende abil saab määrata, kui suur osa hoones tarbitud kütteenergiast tarbiti konkreetse radiaatori kaudu. Sellest tulenevalt ei saa süsteemi kasutada üksikutes korterites, vaid ainult majas tervikuna. IKAS tellimise ja paigaldamisega kaasneb arvestus- ja hooldusteenus tavaliselt 10 aastaseks perioodiks. Umbes siis tekib ka vajadus seadmete uuendamiseks.
AGR OÜ, kes on Eestis üks juhtivaid küttesüsteemide ehitajaid ja arvestusteenuse osutajaid, toob välja mõned olulised aspektid, mida ei tohiks unustada, kui soovitakse tagada korterite võrdne kohtlemine:
• Toad ei ole võrdses seisus, kuna osadel ruumidel on rohkem välispiirdeid ja seega kokkupuudet välisõhuga.
• hoone keskmiste ruumide soojuskadu on väiksem, kuna neid piiravad ülalt-alt-külgedelt teised (köetud) ruumid.
• Trepikojad ja muud üldkasutatvad ruumid vajavad samuti kütmist.
• Piirete soojusjuhtivus ei ole ühesugune• Ruumid saavad kütet mitte ainult radiaatoritelt,
vaid ka läbivatelt küttetorudelt.
• Enne IKAS-i kasutamist tuleks küttesüsteem korda teha ja muuta ruumide kaupa reguleeritavaks. Elanikele tuleb luua võimalus muuta radiaatorite soojusväljastust ja selliselt mõjutada oma küttearvet. Üldiselt tähendab see küttesüsteemi renoveerimist soovitatavalt kahe-toru-süsteemiks.
Kui eesmärgiks on vähendada korteriühistu küttekulusid ja seejuures tagada elanike võrdne kohtlemine, tuleks korteriühistul sätestada jaotamise tingimused. Peamised jaotust mõjutavad näitajad on üldkulude osakaal ja ruumi asukoht hoones. AGR OÜ soovitab analüüsida hoone eripära ja vastavalt sellele määrata küttekulu jaotamise osakaalud: kui suur osa maja küttearvest jaotada korterite pinna järgi, kui suur osa kulujaoturite järgi. Peale selle tuleks igale küttekulujaoturile määrata ruumi asukohta arvestav kompensatsiooni tegur (RKT).
Vastavaid soovitusi ja arvutusi võib küsida projekteerijatelt ja energiaaudiitoritelt. Teiste riikide meetodeid ei maksa mõtlematult üle võtta, need toimivad teistsugustes klimaatilistes ja sotsiaalsetes tingimustes.
AGR OÜ kasutab RKT määramiseks metoodikat, mis põhineb ruumide välispiirete osakaalude suhtel ja soojusjuhtivusel. Klientide juures läbiviidud võrdlevad toatemperatuuri mõõtmised näitavad RKT kasutamise korral küttearvete ümberkujunemist vastavalt tegelikule toatemperatuurile: kellel on toas jahedam, on ka küttearve väiksem. Enne parandustegurite kasutamist (RKT=1) on samasuguse küttearve korral toatemperatuur ülemisel korrusel ca ühe kraadi võrra madalam kui maja keskel asuvas korteris (mõõdetud veebruaris), seda isegi lisasoojustusega katuse korral.
AGR OÜ teadmised ja pikaajalised kogemused küttesüsteemide ehitamisel on aidanud lahendada mitmeid probleeme ja seeläbi taganud klientide rahulolu.
Rääkides võrdsest kohtlemisest, siis ei tohiks ka keegi elanikest ennast teistest võrdsemaks pidada. Kulujaotureid ei tohi lõhkuda ega avada või eemaldada radiaatorite küljest. Korpus on plommitud, plommi vigastamisel edastatakse koheselt arvutuskeskusele veateade.
Kuna tegemist on kuluarvestusseadmetega, siis peaks korteriühistu määratlema korra, kuidas toimida arvestussüsteemi kuritahtliku mõjutamise korral. Siin võiks eeskujuks võtta energia omavolilist tarbimist käsitlevaid õigusakte.
Kokkuvõtteks võib öelda, et õiglust või ebaõiglust ei taga kulujaoturid, vaid inimesed ise. Oluline osa seejuures on ka arvestusteenuse osutaja kompetentsil. Küttekulujaoturite mõju energiasäästule on aga tohutu, sest ainult pidev kontroll paneb inimest mõtlema, kui palju tal tegelikult kütet on tarvis.
Torustike ehitamine, tasakaalustamine...
Kalmer Kips,energiaaudiitor
Maleva 2N, 11711 Tallinn Tel: 654 4851, 662 6409 Tel/faks: 654 4852 GSM: 564 4891e-mail: [email protected]
SIEMENS
• Учёт тепла и воды (удалённое считывание) монтаж и обслуживание• Строительство систем отопления, водопровода и канализации• Промывка систем отопления• Химическая промывка теплообменников• Аварийное обслуживание 24H• Ремонт подъездов• Проектирование систем отопления• Энергоаудит
Selle reklaami esitajale on küttesüsteemi ja küttekulu arvestussüsteemi koos tellimisel ruumide parandustegurite RKT arvutus TASUTA!
• Individuaalse küttekulu arvestussüsteemid (IKAS)• Kütte- ja vee- ja kanalisatsiooni- torustike ehitamine• Küttesüsteemide läbipesu• Soojusvahetite keemiline läbipesemine• Avariiteenus 24h• Trepikodade remont• Küttesüsteemide projekteerimine• Energiaaudit
www.agr-torud.ee
... usalda kogemust!
Techem Smart System• Saksamaal nr 1• Juhtpositsioonil paljudes maailma riikides• Liider raadiotehnoloogia valdkonnas• 59 aastat Euroopas• Teenindab kliente rohkem kui 20 riigis• Rohkem kui 8 000 000 korterit• Paigaldatud üle 40 000 000 mõõteriista
Kadaka tee 131 • 12915 Tallinn • Tel 6799361 • Faks 6799351 • [email protected]ähe 112 • 51013 Tartu • Tel 7330080 • Faks 730081 • [email protected]
Küttemaailm OÜwww.kyttemaailm.ee
Intressivaba
Intressivaba
Intressivaba
Intressivaba
Intressivaba
Intressivaba
järelmaksjärelmaksjärelmaks
kuni 6 kuud!
kuni 6 kuud!
kuni 6 kuud!
Küttemaailm on maailma suurima individuaalsete kütte- ja veearvestus-süsteemide ja kauglugemistarvikute tootja TECHEM esindaja Eestis
Techem Smart System
Nüüd Nüüd Nüüd Nüüd Nüüd Nüüd veelgi täiusli-
veelgi täiusli-
veelgi täiusli-
veelgi täiusli-
veelgi täiusli-
veelgi täiusli-kum süsteem ja
kum süsteem ja
kum süsteem ja
kum süsteem ja
kum süsteem ja
kum süsteem ja Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim
Eesti soodsaim hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!hind!
meiehaldur.ee
Uue kütteperioodi saabumisega tekivad kõikides korteriüh-istutes omad probleemid. Mitte alati ei tööta küttesüsteem nii hästi nagu vaja oleks. Elanikud on rahulolematud ja kor-teriühistute juhatuste ees seisab mitu tähtsat küsimust: Kas on saabunud aeg küttesüsteemi muutmiseks või saab jätkata vanaga? Millised on kahetorulise küttesüsteemi eelised ja kelle poole tasub pöörduda kui on küpsenud plaan vaheta-da vana süsteem uue vastu? Viisime läbi väikese tehniliste omaduste poolest võrreldavate majade võrdleva analüüsi, et anda seatud küsimustele konkreetsed vastused.
Soojuspidavuse võrdlemiseks vaatleme kolme mitme-korterilist Õismäe elamurajooni tüüpelamut, mis on ehitatud 70-ndate aastate lõpus. Need on kahe trepikojaga üheksakor-ruselised majad, ühe soojustatud otspinnaga (teine otspind on ühendatud naabermajaga), soojustatud katusega, renoveeritud paneelidevaheliste vuukidega ja vahetatud trepikojaaken-dega. 2000 aastal on majadesse paigaldatud soojussõlmed sarnaste projektide järgi. Õismäe tee 64 küttesüsteemi ei ole selle ehitamisest saadik renoveeritud, aga endised radiaatorid on vahetatud malmist radiaatoritega. Kahes ülejäänud majas, Õismäe tee 56 ja 72, renoveeriti küttesüsteemid tervenisti 2 aastat tagasi. Kogu selle aja vältel on soojussõlme küllaltki hästi hooldatud. Üldiselt on soojussõlmed töökorras kuigi mõned selle osad on moraalselt vananenud: väljavahetamist vajavad näiteks kütteregulaatorid. Sarnaselt igale tehnikale on ka küttesüsteemid füüsiliselt kuluvad - projektis ettenähtud tööaeg on 20 aastat.
Kuidas on küttesüsteemi renoveerimine kasulik? Esiteks võimaldab uus küttesüsteem soojust kokku hoida. Kõige külmematel talvekuudel võib kokkuhoid olla kuni 10%, kütteperioodi keskmine on 7-8%. Lisaks annab see võimaluse soojuse ühtlaseks jaotamiseks korterite vahel. Uue süsteemi paigaldamisel lisatakse igale radiaatorile reguleerimisventi-ilid Danfoss termostaatidega, et päikeselistel päevadel saaks vähendada konkreetse radiaatori temperatuuri konkreetses toas. Temperatuuriandur, mis annab signaali üldisele küttesüs-teemile, on reeglina paigaldatud maja põhjapoolsele küljele.
Aegajalt vahetavad majaelanikud omavoliliselt radiaato-rid uutega, mis ei vasta oma võimsuselt projektile - see rikub küttesüsteemi tasakaalu. Juhtub ka seda, et osad radiaatorid majas ei tööta täiel võimsusel nendes olevate katlakivisetete tõttu, aga elanikud lihtsalt ei ole sellest teadlikud ja ei võta nende vahetamiseks mitte midagi ette. Kõige rohkem kulu-
vad radiaatorite ja torude keermesliitmikud. Paljukorteriliste elamute tehniline teenindamine ot tihtipeale raskendatud: in-imesed lihtsalt ei taha spetsialiste korterisse lubada enne, kui avarii juhtub või mõni muu olmeprobleem tekib. Kahe-toru-süsteemi eelis seisneb selles, et selle kasutamisel ei mõjuta ükskõik millise radiaatori vahetus või välja lülitamine süs-teemi tervikuna.
Kas on saabunud aeg küttesüsteemi renoveeri-miseks või tasub jätkata vana süsteemi ekspluateerimist? Kahetorulise küttesüsteemi vahetus selliste majade jaoks, mill-edest me siin kirjutame, maksab tänaseks 62-65 tuhat eurot, mis on märkimisväärselt soodsam kui kaks-kolm aastat tagasi. Tööjõukulude ja materjali hinna soodne suhe on üks peamist-est argumentidest, miks teha renoveerimistöid just nüüd.
Kelle poole tuleks pöörduda kui on saabunud aeg muuta vana küttesüsteem kahetorulise vastu? Kui korteriühistu juhatusel on piisavalt aega ja antud teema-ga tegelemiseks on piisavalt teadmisi, siis võib selliseid töid organiseerida ka iseseisvalt. Selleks tuleb loomulikult otsida projekteerija ja tööde teostaja, organiseerida ehitus-järelevalve ning leida vahendid, mille abil projekt täide viia. Finantsküsimuste lahendamiseks on välja töötatud kredi-teerimise süsteem läbi pankade, mis kasutavad Kredexi fondi võimalusi. Renoveerimistööde organiseerimiseks võib pöör-duda ka kinnisvara haldusega tegelevasse firmasse. Kui ma-jal puuduvad täielikult iseseisva finantseerimise võimalused, siis võib äärmisel juhul ka olemasoleva küttesüsteemi korda teha, täpsemalt: teha kõikide radiaatorite inventariseerimine ja vahetada projektile mitte vastavad radiaatorid süsteemi vertikaalseks tasakaalustamiseks vajalikega. Küttesüsteemi efektiivseks puhastamiseks võib soovitada Bauer Pipejet’i. Bauer Pipejet on võimalik paigaldada ka uutele küttesüs-teemidele: nii hoitakse ära võimalike ebameeldivuste tekkim-ine. Siiski tuleb aru saada, et kuni iga ruum ei ole omaette reguleeritav, on tegemist vaid probleemi osalise lahendusega. Vananenud küttesüsteemid tuleb ikkagi varem või hiljem välja vahetada ja mõistlik on seda teha õigeaegselt.
Küttesüsteemi renoveerimine: kõigel on oma aeg
ABCHALDUS
Igor Bogatõrjov,kinnisvarahaldur
ABC Haldus OÜ[email protected] www.abchaldus.ee
53 471 10556 482 943
Ремонт подьездов Реновация фасадов Ремонт отмостки Реновация крыш Уборка снега
Trepikodade remont Fassaadiderenoveerimine Rõdupiirete remont Katuste renoveerimine Lumekoristus
Гибкие условия — возможность рассрочки!
Paindlikud tingimused, järelmaksu võimalus!Гибкие условия — возможность рассрочки!
Paindlikud tingimused, järelmaksu võimalus!Гибкие условия — возможность рассрочки!
Paindlikud tingimused, järelmaksu võimalus!Гибкие условия — возможность рассрочки!
Paindlikud tingimused, järelmaksu võimalus!
ENERGIAMARK.EE
ENERGIAMÄRGIS+TERMOGRAAFIA=SOODUSHINNAGA !Energiamärgis+termograa�a korterelamule 159 € Energiamärgis+termograa�a eramule 127 €
Hinnad kehtivad Harju maakonna ja Tallinna elanikele.
SÄÄSTKEM ENERGIAT!
PAKUME JÄRGMISI TEENUSEID:
Termograa�a korterelamule 115 € Termograa�a eramule 95 € Energiaaudit korterelamule Välispiirete rekonstrueerimisprojekt Küttesüsteemi rekonstrueerimisprojekt
hind kokku-leppel
[email protected]+372 50 54 164
ABCHALDUS
HaldusteenusHooldusteenusedAvariiteenistusHeakorrateenusRaamatupidamine al. 69 €
600-15-21 / [email protected] Pae 25, 11414 Tallinn
alati hea hinnaga — vaata abchaldus.ee
meiehaldur.ee
Korteriühistu vara, ehk mitmekorterilise elumaja karbi kind-lustamine, pole pikka aega olnud eriti populaarne. Huvi selle toote vastu on aga kasvanud seoses korteriühistute poolt laenu või hüpoteegi vormistamisele ja sellega seoses kohus-tuste tekkimisele panga ees.
Viimasel ajal pööravad kindlustusseltsid antud kindlus-tustootele palju tähelepanu: täiustatakse ning laiendatakse tingimusi, optimiseeritakse hinda, kindlustusjuhtumitega tegelemine toimib kiiremini ja kvaliteetsemalt.
Enamik kindlustusseltse pakuvad antud toodet „Korterio-manike kaasomandi kindlustus” nime all. See kindlustustoode on vastavuses Korteriühistu, kui potentsiaalse kliendi nõud-miste ja vajadustega. Selgelt määratletud tingimused on välja töötatud just korteriühistute jaoks ja hind on vägagi soodne, võrreldes näiteks eraisikutele müüdava kodukindlustusega. Antud poliisi kindlustuskaitse koosneb kahest osast – Kort-eriühistu vara kindlustusest ja Korteriühistu vastutuse kind-lustamisest kolmandate isikute ees.
Mida on võimalik kindlustada? Maja koosneb korteritest, ning igal korteril on omanik. Vormistades notari juures korteri ostu, mõistame me, et ostame peale korteri veel näiteks parki-miskoha (kui see on majas olemas), ning osa keldrist või muust panipaigast (kus saab hoida jalgrattaid või lapsevankrit). Kuid kuidas on lood uue maja „mõttelise osaga“ – kõigi korterio-manike poolt kasutatavad rõdud, koridor, trepikoda, lift, trepid
ja välisuks? Ühest küljest ei kuulu need maja osad ainult meile, kuid teisest küljest käime me päevast päeva mööda treppe, teeme lahti uksi, kasutame lifti.
Mainitud maja osad ongi Korteriomanike kaasomandi kind-lustustoote kindlustusobjektiks, mis kuulub kaasomandi alusel kõigile korteriomanikele. Täpsemalt – seinad, katus, rõdud, välisaknad, kandvad konstruktsioonid, trepikojad, keldrid, pööningud ja isegi ühiskasutuses olevad tehnilised süsteemid – küttesõlmed, kütte- ja kanalisatsioonisüsteemid, elektri- ja ventilatsioonisüsteemid, liftid j.n.e.
Mille eest on võimalik kindlustada? Alati on vara kind-lustamise esimeseks ja peamiseks riskifaktoriks tulekahju. Tuleriski all on kindlustusega kaitstud kahjud, mis võivad aset leida põlengu, pikselöögi, plahvatuse ja lennuõnnetuse tagajärjel. Teiseks riskiks peetakse loodusõnnetust, ehk siis tu-gevat tuult, rahet, maalihet. Selle riski all hüvitatakse kahju mitte ainult siis, kui tuul lõhub maja katuse, vaid ka siis kui näiteks tugeva tuule tõttu langenud puu tekitab majale kahju.
Tihti tekitab vaidlust küsimus, milline tuul on loodusõn-netus ja milline lihtsalt tuul. Igal kindlustusseltsil tingimustes määratud tuule kiirus, mida loetakse tormiks (tavaliselt 18 kuni 23 meetrit sekundis) ja mille tekitatud kahju saab lugeda kindlustusjuhtumiks. Välja selgitada seda, kui suur oli tuule tugevus näiteks eelmisel õhtul, saab kohaliku meteoroloogia-jaama abil. Kolmas kindlustuskaitse all olev risk on veeavarii poolt põhjustatud kahjud, ehk veevarustuse, kanalisatsiooni, küttesüsteemide avariid, samuti tulekustutussüsteemi tööle rakendumine. Neljandaks on vandalism - kahju, mille on teki-tanud kindlustatud vara õigusvastane tahtlik hävitamine või rikkumine kolmanda isiku poolt. Selle riski alla käib ka ette-kavatsematu plahvatus, või sõiduki otsasõit, näiteks trepikoja uksele. Viimaseks kindlustatavaks riskiks on sissemurdmine ja sissetungimine. On arusaadav, et kindlustada varguse eest maja trepikoda või lifti ei ole mõtet, kuid korteriühistu vara alla kuuluvad erinevad tehnilised seadmed, nagu signal-
Korteriühistu –kas vajab kindlustuskaitset?
meiehaldur.ee
isatsioonisüsteemid, teleantennid, fonolukud, tõkkepuud ja eriti kaamerad, mida võib varguse eest kindlustada. Selleks oleks korteriühistul vaja koostada vaid nimekiri, mis kindlus-tuspoliisile lisatakse.
Mille eest kindlustada ei saa? Nagu kõikidel kindlustus-toodetel on ka Korteriomanike kaasomandi kindlustusel omad erandid ja välistused. Kindlustusjuhtumiks ei peeta põlengut, mille on tekitanud professionaalsed lõhkamis- ja kaevamistööd või tööd tulega (keevitus). Samuti kuulub välistuste alla kahju, mille põhjustas ülepinge või lühis, isegi kui ülepinge põhjusta-jaks oli pikselöök. Ei peeta kindlustusjuhtumiks kahju majale, mille põhjustas ainult vihmavesi. Kui aga näiteks tormituule tõttu sai vigastada katus ning lõhutud katuse kaudu sissetungi-nud vihmavesi kahjustas trepikoja siseviimistluse, siis sellisel juhul on tegemist kindlustusjuhtumiga - loodusõnnetusega. Kindlustusjuhtumiks ei ole kahju, mille põhjustas kinni keera-mata kraan, liigne niiskus või hallitus. Välistuste alla jäävad ka mitteprofessionaalsete töötajate poolt teostatud remonditööd. Kindlustusandjate nõue on, et majas teostatavad remonditööd peavad olema teostatud vaid vastava ala spetsialistide poolt, kes annavad tehtud tööle ka garantii. Tihti tekkivad küsimused üleujutuste poolt tekitatud kahjude kohta. Kindlustusandjate seisukoht on, et põhjavee tõttu toimunud üleujutus ei ole kaetud tavapoliisiga, kuid üleujutuse kaitset saab paljude kindlustusandjate korral osta eraldi lisariskina.
Veel mõned erandid/välistused - vandalismi riski all ei hüvitata tahtlikult veega põhjustatud kahju. Ei saa kindlusta-da eriloata püstitatud juurdeehitisi ja teisi maja juurde ehi-tatud täiendusi. Kahjuks ei ole võimalik kindlustada tehnilisi seadmeid katkimineku eest, välja arvatud juhul, kui seadmete kahjustamine toimus mõne teise kindlustusjuhtumi tõttu.
Samas pakuvad paljud kindlustusseltsid võimalusi lisa-riskide kindlustuseks: kindlustusjuhtumi tagajärjel juhtu-nud koristuskulude kate, kolimiskulude kate, ajutise elukoha üürimise kulude kate, seda juhul kui kindlustuspaigas pole võimalik pärast kindlustusjuhtumit elada. Loomulikult ei saa tavakasutaja teada kõiki kindlustuskaitse võimalusi ja erine-vate kindlustusseltside poolt pakutavate toodete võimalusi
ja välistusi. Kindlasti saab Korteriühistu esindajatele kõikides küsimustes olla abiks kindlustusmaakler – oma ala spetsialist, kes tunneb erinevate kindlustusandjate tooteid ja kindlustu-stingimuste nüansse.
Koguriskikindlustus – on spetsiaalne toode, mis sai kind-lustusseltside poolt välja töötatud tänu klientide rahulolema-tusele pika kindlustusvälistuste nimekirja üle. Koguriskikind-lustuse mõte seisneb selles, et erinevalt „nimetatud riskide” kindlustusele on kindlustusjuhtumiks praktiliselt ükskõik mis-sugune ootamatu või ettearvamatu sündmus. Tingimustes on kindlustatud riskide asemel väljakirjutatud erandid. Reeglina on nendeks tahtlik tegevus ning sellised juhtumid, mida on võimalik mõistlikult tegutsedes vältida. Sellise koguriskipaketi hind on loomulikult kõrgem, kui tavalisel põhiriskipaketil.
Vastutuskindlustus – raske on jälgida suure maja ja maja ümbruse korrasolekut, eriti kui maja on ehitatud valmis aastaid tagasi. Kindlustusseltsid pakuvad võimalust lisada lepingusse vastutuskindlustuse riski kolmandate osapoolte ees. Antud juhul on kindlustatud objektiks korteriühistu varalised kohus-tused, mis võivad tekkida kolmandatele osapooltele kahju teki-tamises. Selliste kohustuste näiteks võib tuua pretensioonide hüvitamist, mis tekkivad kas avarii, õnnetusjuhtumi või juhusli-ku eksimuse tulemusena - katuselt langenud lumi või jää, maja seintest kukkunud krohvi- või kivitükid, mis võivad kahjustada võõrast vara või tervist. Samuti katab antud risk veetorustiku, kanalisatsiooni, küttesüsteemi ja elektrisüsteemi avariist tek-kivad kahjud kolmandatele isikutele.
Selgitaksime seda riski veel järgmise näite abil: vesi ujutab üle teise korruse korteri, kuid kolmanda korruse korteris pole lekkest jälgegi. Milles võib olla asi? Selgub, et lõhkes toru, mis jookseb korruste vahel ja mille eest vastutab korteriüh-istu. Kes hüvitab kahju, kui teise korruse korteriomanik ei ole kindlustanud oma elamispinda? Antud juhul tulebki appi kor-teriühistu vastutuskindlustus ning remont teisel korrusel saab tehtud just selle kindlustuspoliisi kulul. Kui aga korter oli kind-lustatud ning remondi maksumuse tasus korterit kindlustanud kindlustusselts, ka siis on võimalik korteriühistu vastutuskind-lustuse poliisi kaudu saada hüvitist, mille saamiseks korteri
kindlustusandja pöördub korteriühistu vastutust kindlustanud seltsi, kasutades selleks regressiõigust. Siin tuleb küll mainida, et osade kindlustusseltside tingimused määravad, et maja ela-nikud ei ole kolmandaks osapooleks ning nende pretensioone vastutuskindlustuse poliis ei rahulda.
Kus kindlustada? Eestis pakub korteriühistukindlustust 8 kindlustusseltsi. Iga selts töötab enda poolt välja töötatud kindlustustingimuste alusel. Üldjuhul on küll erinevate selt-side tingimused omavahel väga sarnased, nii nagu ka eelpool sai mainitud. Sellegipoolest püüab iga kindlustaja pakkuda midagi erilist, mingit lisaboonust, millega teistest eristuda ja kliente meelitada. Samuti erinevad kindlustusseltside välis-tused, on erinevaid nüansse millega tuleks arvestada. Just seetõttu ongi mõtet pöörduda kindlustusmaakleri poole. Meie firma, teeb koostööd kõikide Eesti kindlustusseltsidega ning meie spetsialistid teavad nii hetkeseisu kindlustusturul, kui
ka kõikide seltside tingimusi ja aitavad välja valida igale kor-teriühistule kõige optimaalsema ja kasulikuma variandi. Pak-kumise tegemisel võtame arvesse nii maja vanust ja materjali, millest maja on ehitatud, kui ka korterite arvu, abiruumide, ja tehniliste süsteemide olemasolu.
Pöördudes kindlustuspakkumise saamiseks maakleri poole ei kaota keegi, üks korteriühistu saab võimaluse valida oma maja jaoks kõige optimaalsema variandi ning vähendada kindlustusega seotud kulutusi, teine veendub selles, et juba vormistatud poliis on kõige parem ja midagi pole vaja muuta ning kolmas võtab vastu otsuse kindlustamise kasuks, juhul kui maja polnud veel kindlustatud. Kliendi jaoks on maak-leri teenused tasuta, ning poliisi hind ei tule kallim kui otse kindlustusseltsist ostes. Lõpetuseks sooviks veel mainida, et kahju juhtumisel on maakler abiks kindlustusjuhtumi korrekt-sel vormistamisel, ning esindades kindlustusseltsi ees kliendi huve, teeb maakler kõik selleks, et korteriühistu saaks kindlus-tusseltsilt maksimaalse hüvitise.
Arina MesropjanKominsur Kindlustusmaakler OÜ
(+372) 50 10 [email protected]
K I N D L U S T U S M AA K L E R
meiehaldur.ee
Современная рабочая средаквартирного товарищества.
1. Сбор и обработка показаний2. Квартирные счета3. Документация и отчетность4. Предоставление показаний поставщикам услуг5. Гибкие меню и статистика6. Экспорт в бухгалтерские программы
Контакт: [email protected] т. 58 029 222
Kaasaegne korteriühistu töökeskkond.
1. Näitude kogumine ja töötlemine2. Jooksvate arvete esitamine3. Dokumentatsioon ja aruandlus4. Üldnäitude edastamine tarnijatele55. Paindlik menüü ja statistika6. Andmete eksport raamatupidamis programmidesse
Kontakt: [email protected] t. 58 029 222
Internetilehekülg www.e-korteriyhistu.ee on mõeldud kort-eriühistute tegevuse lihtsustamiseks ja lühidalt öeldes see ongi ühistu elektroonilisel kujul. Siin on esindatud tegevus-valdkonnad ja suunad, millega korteriühistul oma tegevuses kokku tuleb puutuda.
Selle lehekülje kontseptsioon on lihtne – see pakub ühis-tutele valmis multifunktsionaalset kodulehekülge, võimaluse-ga teha individuaalseid seadistusi ning iseseisvalt muuta ja luua kõiki kasutatavaid süsteemi menüüsid! Kodulehel navi-geerimine ei nõua spetsiaalseid arvuti kasutamise oskusi ega nõua eriväljaõpet.
Leheküljele on piiratud juurdepääs unikaalsete parooli-dega ning ühistu infole puudub kõrvalistel isikutel juurdepääs. Korteriühistu saab võimaluse kogu korteriomanikele vajaliku info paigutamiseks, näiteks:
Juhatuse liikmete, ettevõtete ja ühistut teenindavate isikute kontaktandmed. Dokumentatsioon ja finantsaruandlus, kuulu-tuste ja jooksvev info edastamine. Võlgnike jälgimise menüü, küsitluste korraldamine, juhatuse ja elanike omavaheline ning eraldi suhtlemise korraldamine, avalduste, taotluste ja vormide näidised ( nt.maja juures parkivate autode registreeri-miseks, võlgnevuse likvideerimise maksegraafik jne).
Mõõdikutelt näitude kogumine, esitamine, analüüs ja arhiveerimine, nii korterite kui maja üldnäitude kaupa.
Igakuiste arvete eksportimine PDF – Formaadis otse kodu-lehele.
Kodulehel kasutavad rakendused ühilduvad kõikide raama-tupidamise programmidega ning ei nõua seniselt raamatupi-dajalt tarkvara välja vahetamist.
Soovijatele pakume tasuta registreerimist 3 kuuks mis on piisav aeg põhjalikuks programmiga tutvumiseks.
Edaspidi sõltub kuutasu korterelamu suurusest kuid hinna-vahemikuks jääb 10–25 eur/kuu, mis sisaldab uuendusi ning tugiteenust.
Ühistu isikliku saidi loomiseks sarnaste võimalustega kulub palju energiat, aega ja rahalisi vahendeid, millele lisandub ku-lutused serveriruumi rendile.
Ootame Teie lisaküsimusi ja edaspidiseid koostöösoove elektroonselt aadressile:
[email protected]äiendavat infot
näete meie kodulehelt www.e-korteriyhistu.ee
meiehaldur.ee
æ Katuste ja Fassaadide soojustamine ning taastamineæ Rõdude renoveerimine ja taastamineæ Kõik betoonitöödæ Asfalteerimine ja tänavakivide paigaldus
æ Teenindus ja Hooldus (lume koristamine, jääpurikateeemaldamine katuselt jne.)æ Santehnilised töödæ Elektritöödæ Kõik keevitustööd (prügimaja,võrgud, väravad, jne.)
5 AASTATGARANTII
SoodSA HinnAgAalati
Heakvaliteet
[email protected]. (+372) 58 118 139
