MJERNIKOD

PrimjenjivzazgradeKomisijeuBriselu

Konanaverzija

11.maj2009.

SADRAJ1.UVOD 32.REFERENTNEOBLASTI 53.PRAVILAOMJERENJU

3.1OPTANAELA 63.2BRUTOSPRATNAPOVRINA 83.3NETOSPRATNAPOVRINA 10

4.PRILOZI

4.1ANEKSA:Indikatori 124.2ANEKSB:Podjelaprostoranapodoblasti 134.3ANEKSC:Utvrivanjeprostoraiznadtla/ispodtla 144.4ANEKSD:Definicijapodoblasti154.5ANEKSE:SpecijalnefunkcijeBelgijskogtrita

4.5.1Brutospratnapovrina 184.5.2Netospratnapovrina 184.5.3Oblastinekretnina 19

5.PLANOVI

5.1Obuhvaeneoblasti . 215.2Otvoreneoblasti . 235.3Nieikonzole . 245.4Vertikalnaprodiranja . 255.5Oblastiznadtlaiispodtla .. 26

1.UVODOvajmjernikodseodnosizgradeKomisijeuBriselu.Sistematsko razmatranje koda obezbjeuje ujednaenost u sistemu za mjerenje zgrade saveomarazliitomarhitekturom iomoguavadaseuporediefikasnostpokazatelja1 izmeunjihprilikomprocjeneinvesticijanekretnina.Mjernikodseprvenstvenokoristiusledeimsluajevima: RefleksijanastrategijuimovineKomisije; Ugovornipregovorkoji vodiKomisija (prodaja, zakup,pravonauivanje tue svojine,

dugoronizakup...)dapreciznoodredipredmetugovora; Naknadezaprostorzageneralnedirekcijeislubezasmjetajosoblja; Procjeneiponudezaodravanjeiizvoenjeradova.

KodjevitalnosredstvozapregovaranjeiupravljanjeprojektimaimovineKomisije.Kaooptepravilo,Komisijaprimenjuje"DINstandarde2771 i2772"kodmjerenjaobjekata.Ovaj mjerni kod dopunjuje "DIN Standard 277", navodei kako se standard primenjuje iukazujuinaizuzetkeiodstupanjakojasenaroitotiuzgradaKomisije.Gdje "DIN standard 277" nije dovoljno precizan za potrebe Komisije, Kod je voen irokimpoznavanjemstandarda,pravilaiupotrebakojeredovnoprimenjujugeodeteikriterijumekojeslijedi Komisija za izraunavanje povrina. Pored "DIN Standarda 277", sledei dokumenti sukorienikaoreferencazakod:

"Belgijski Standard NBN 006" Autor: Regie des Batiments [Agencija za zgrade] (Belgijske vlasti) Objavljeno u maju 1983.

"ISO 9836"

Autor: Internacionalni Standard Objavljeno 1992.

"NEN 2580"

Autor: Nederlandse Normalisatie-Institut [Holandski Institut za standardizaciju] Objavljeno u maju 1997.

"Mjerni kod za poslovne zgrade"

1Naroitoodnosiizmeurazliitihvrstaoblasti

Autor: Union des geometres experts de Bruxelles [Briselsko Udruenje geodeta] (UGEB) u saradnji sa Union Belge des Geometres [Belgijsko Udruenje geodeta] (UBG) Trenutno u izradi

"Belgijski mjerni kod" Autor: Association Belgo-Luxembourgeoise des Chartered Surveyors [Belgijsko-Luksemburko Udruenje ovlaenih geodeta] Objavljeno u avgustu 2000.

"Prirunik za standardne specifikacije za zgrade u Luksemburgu"

Takoe poznat kao uta knjiga Autor: OIL [Uprava za infrastrukturu i logistiku u Luksemburgu] Objevljeno u decembru 2005.

"OIL Prirunik"

Autor: OIL Dokument za internu upotrebu institucija u Luksemburgu

"Prirunik za uslove stambenog stanovanja" Autor: OIB [Uprava za infrastrukturu i logistiku u Briselu] Dokument za internu upotrebu institucija u Briselu i Luksemburgu Trenutno u izradi od strane OIB/OIL

SvakicitatizgorenavedenihdokumenataiizKodapratenotacijeuzagradinavodeireferentnidokument.2.REFERENTNEOBLASTIMJERNIKODPOSTAVLJADEFINICIJEIPRAVILAZAMJERENJEZGRADAKOMISIJEKORIENEKAOKANCELARIJENADOSLJEDAN I KOHERENTANNAIN. KOD SEMOE PRIMENITI INADRUGEVRSTEOBJEKATA(INDUSTRIJSKI,LOGISTIKA...)AKONISUPREDMETSPECIJALNIHMJERENJA.Poslovnezgradesesastojeodzatvorenogprostorasatoplotnom izolacijom iosvjetljenjem,saventilacijom iklimauredjajima.Podijeljenesuurazliiteglavnestanarskenivoekojisutakoepoznatikao"spratovi".Oniobinosadrejedanilivienivoaupodrumu.Upraksisekoristedvijemjernetehnike:

o mjerenjena licumjesta: tie seucrtanjaupostojee zgradeod straneprofesionalnoggeometra,korienjemodgovarajuihmjernihinstrumenata,

o mjerenje neizgraene nepokretnosti: odnosi se na grafiko mjerenje iz "izvedenog"dokumentairaunarskedatoteke2.

UprkosuniverzalnojprimjenljivostiKoda izuzetneokolnostisenemogu iskljuiti,zanjiheseutvrditimetodmjerenjaudogovoru sa zainteresovanim stranamanaosnovu arhitektonskih,tehnikihipravnihkriterijuma.Ustandardnimireferentnimdokumentimapomenutihnastrani4iuobiajenojpraksi,razliitaimenasekoristezaidentifikacijuvrstapodruja.Kodpostavljasledeeglavneoblasti:Dvareferentnapodrujamjerenauskladusa"DINStandardom277"ivaizazgradeKomisijeuBelgijiiLuksemburgu: BrutospratnapovrinaGFA (tzv.BGFustandardu) NetospratnapovrinaNSA (tzv.NGFustandardu)

posrednopodrujevaisamouBelgiji: PovrinanekretninePA (iznesenauAneksuE)

3.PRAVILAOMJERENJU3.1Optanaelamjerodavnazasveoblasti STANOVANJE

Usluajuprivatnepopunjenosticijelezgrade,cijeliprostorjenaraspolaganjukorisniku.Ako je upotreba objekta podijeljena izmeu nekoliko korisnika, oblast svakog korisnika sesastojiodpodrujaogranienog korisnikovim legalnimprivatnimprostorom kojem sedodajeudiozajednikihprostorija.Kriterijumiza izuzetke/dodatnedetaljenavedeneunastavkuuvjeksemorajupotovati,bezobziradalijestanovanjeprivatnoilisedijeli. JEDINICA

Standardnajedinicazamjerenjepovrine3jekvadratnimetar(m2)("DINStandard277"Idio,3.1.3).Ukupnapovrinaobjektase izraunavadodavanjempovrinasvakomspratu.Zaokruujesenasledeikvadratnimetar.2UBelgijiarhitektonskiprojekrisuuglavnomkodiranikorienjemkompjuterskogprogramaAutoCAD(ilisl.)

3Ururalnimoblastima,povrinasemjeriuarima(1ar=100m2),onisedaljedijelenasentiare(1ca=1m2).Hektarsesastojiod100ariiiznosi10000m2.Referencaoovimjedinicamasemoenaiuzvaninimdokumentima.

MJERENJE

Povrina seuvekmjerinanivou gotovogpoda, ak iu sluajunevertikalne fasade ili kosogkrova.Povrinarampi,kosihpovrinaistepenitaseodreujemjerenjemnjihovevertikalneprojekcijenahorizontalnu ravan ("DINStandard277" Idio,3.1.2).Prostor svakogdijelamjeren izmeudvaspratnanivoa4sesmatradainidionajbliegsprata5. KRITERIJUMIZAIZUZETKE/DODATNEDETALJESTANDARDU

Razmatrani su sledei kriterijumi radi ukljuivanja ili iskljuivanja karakteristika polilinija6mjerenja:1.Arhitektonskikriterijumanalizirausklaenost izmeukarakteristika idefinicijanavedenihuovomKodu;2.Tehnikikriterijumanaliziraodnosizmeufunkcijaistruktureobjekta;3.Pravnikriterijumanaliziramogunostkorisnikadaupotpunostiiskoristefunkcijeidasprijeidatreastranaimapristup. OBLASTIZNADTLAIISPODTLA

Oblastiiznadiispodzemljesuodvojenomjerene.DefinicijeikriterijumiadherencijesudetaljnonavedeneuAneksuC(strana14).Povrina prostora koji nisu dodeljeni se smatraju korisnim povrinama, ako se nalaze iznadzemlje.Smatrajusekaopreostalepovrineakoseprostorinalazeispodzemlje. VRSTEKORIDORA

Ovajkodrazlikujetritipakoridora:1. Primarni koridori ukljuuju izlaz za evakuaciju, ukljuujui i sigurnosni plinski system, iispunjavajuuslovenavedeneupravilimaiuslovimazaprotivpoarnuzatitukojisutrenutnonasnazi.Konkretno,onisuzatvorenizidovimaotpornimnapoar.Njihovaoblastjeuzetauobziru"oblastiprometa"(CA);2. Sekundarni koridori ne ine dio trase evakuacije i razgraniene su stalnim elementimaizgradnje (beton, kamen, gipskarton pregrade). Njihova oblast je uzeti u obzir"oblastiprometa"(CA).3. Tercijarni koridori, koje su razgranieniodelemenata koji semogudemontirati (pokretnepregrade,ormari,skriningpaneli,namjetaj).

4Rampe,stepenice,meupodesti,itd.

5Ilijepodjednakopodijeljenaizmeu2sprata,akosenalazinapolaputa(rampeilimeupodesta,npr.)

6Polilinijajenizuzastopnihpravihilikrivihsegmenata,otvorenihilizatvorenih.Zatvorenapolinijajenapravljanaodjednogiliviepoligonakojimogubitikonkavniilikonveksni.Poligonmoesadratidrugipoligon.

Njihova oblast je uzeta u obzir u poslovnom prostoru (UA2B) ili oblasti arhive (UA2A), uzavisnostiodsluaja. Prelaznitehnikispratovi

Prelaznitehnikespratovisenalazeizmeudvaposlovnanivoa.Njihovaoblastjeuzetauobziru"tehnikimoblastima"(TP),ukljuujuinjihoveoblastiopticaja.3.2BRUTOSPRATNAPOVRINA DEFINICIJA

Bruto spratna povrina (GFA) se odnosi na spoljne ivice konstrukcivnih elemanata7 kojirazgraniavajuzgradu,ukljuujuiiobloge/pokrivae("DINStandard277"dioI2.2.1),mjerenonanivousprata.GFAseproteeinafizikegranicezgradekojeoznaavajurazdvajanjezgradeiokruenja.Tojeprostorpoznatkao"ekstramuros"(izvanzidova). METODMJERENJA

GFAnivoajeoblastzatvorenepolilinijeokosprata.Njegovestranesuformiraneod:

Fasadnih elemenata koji razgraniavaju ivicu zatvorenog prostora na nivou koji serazmatra

Linijapregradnihzidovaizmeurazliitihzgrada Linijakonstruktivnihelemanatakojirazdvajajumoguesuvlasnike

IZUZECII/ILIDALJIDETALJIDINSTANDARDA277

Upodrumima,gdjenijemogue izmjeritistvarnudebljinuzidovapodzemljom,dogovoreno jedajeprikazpolilinijaizGFAuokviruspoljnjegzidaidaideduvidljivestranezida.Usluajuatrijuma,GFAobuhvatasamodonjispratnupovrinu(oblastgdje ljudihodaju),anepodrujavirtuelnihspratova(plan5.1A).

7Konstruktivnielementisuelementikojiineoklopzgrade(zidarskiradovi,armiranibeton,elinekonstrukcije)ifiksnepregrade.

to se tie obuhvaene oblasti / pasaa koji su otvoreni namaksimalno dvije strane, GFAobuhvataprostorrazgranienvertikalnimprojekcijamapokrivnogdijela(projekti5.1B,CiD).Sobziromnaotvorenepovrine,kaotosudvorita,GFApokrivacijelupovrinuukoliko je

3.3NETOSPRATNAPOVRINA DEFINICIJA

Neto povrine (NFA), odnosi se na unutranje granice svih graevinskih karakteristika ("DINStandard277"Idio2.2.3),mjerenonanivousprata.NSA ine povrine koje zapravomogu da se koriste od strane stanara zgrade. To je oblastpoznatakao"intramuros"(unutarzidova),iskljuujuisvegraevinskefunkcije. METODMJERENJA

NSA nivoa je zbir podruja poligona ije su ivice formirane vidljivom internom fasadomkonstruktivnih elemenata: fasadnih zidova, pregradni zidovi, unutranji zidovi i paravani,stuboviifiksnepregrade. IZUZECII/ILIDALJIDETALJIDINSTANDARDA277

Prilikom mjerenja, ne treba uzeti procjenu funkcija iji se uticaj na NFA moe smatratibeznaajnim,ito:Vertikalnaprodiranja

PodjelanapodoblastisemoenaiuAneksuBnastrani13,anjihovsastavuAneksuDstrana15. POREENJESAOSTALIMSTANDARDIMA

ISO9836Standarduvodidva koncepta zamjerenjeunutranjepovrine:podrujepoznato kao "intramurosoblast"ipodrujepoznatokao"netospratnapovrina".Ovaj kod ne uzima u obzir "intramuros oblasti". Ovo je ekvivalentno "Ukupnoj spratnojpovrini"kadasepovrinaspoljnihzidovaoduzima.Meutim,definicijaipodjelaNFAjeistokaodajeza"Netospratnupovrinu",navedenuuISOstandardu,ukojemsepominje"korisnapovrina","Servisnapovrina"i"opticajoblasti".NEN2580NFA,uskladusaKodomjeistakao"Nettovloeroppervlakte",saizuzetkomoblastisaunutranjepovrinesaglavnomsobommanjomod1,50m.Standardneuzimauobzirpovrine

Indikator zgrademjeriudionetopovrineuodnosunabrutopovrinu.Onutvrujeuticajstrukturezgradeikarakteristikeizgradnjeuopte.Zgradajeefikasnijakadajebliavrijednosti1.

=UAiznadtla/NFAiznadtlaIndikatorzgrademjeriudiokorisnepovrineiznadtlauodnosunanetopovrinusprataiznadtla.Topokazujeefekat/uticajcirkulacije,tehnikeopremljenostiirezidualneoblasti.tojeveatojeefikasnijazgrade. INDIKATOR

=Akancelarija/NFAiznadtla

Indikator zgrademjeriudiokancelarijskogprostorauodnosunanetopovrinusprata iznadzemlje.tojeveaveijesmetajnikapacitetzgrade.

4.2AneksB:PodjelapodrujauskladusaDIN277Vaiiznadiispodtla

GFABrutospratnapovrina: CFAoblastizgradnje

NFAnetospratnapovrina:

UAKorisnapovrina: UA1 Socijalneaktivnosti UA2A Podrujearhive UA2B Poslovnopodruje UA3 Kuhinje/radionice UA4 Skladite/prijemi UA5 Obuka/konferencija UA6 Medicinskiobjekti UA7 Toaleti/parkinzi

SAUsluneoblastiSATehnikapodruja CAOpticajneoblastiCAKoridori/stepenita RAPreostaleoblastiRAneupotrebljiviprostor

4.3aneksC:Odreivanjeprostoraiznadtla/ispodtlaZgradasesastojiodvolumenaiznadiispodtla.Istovaiizaspratove,istoganjihovepovrine.Vano jenapravitirazliku izmeu iznadtla i ispodtla, jermogunostsmjetanjastalnihradnihstanicazavisi,izmeuostalog,odbezbjednosnihizdravstvenihuslovaidnevnesvjetlosti.Meutim,nijedanstandardnedajetanudefinicijuuslovakojisemorajuzadovoljitidabispratbioproglaenkao"ispodzemlje" ili"iznadzemlje",mada,uzavisnostiodarhitekturezgrade iprofilastaza,distinkcijanijeoigledna.OvajKodpredlaenaindanapraviteturazliku.Metod:

1. Podjelitisvakispratususjedneoblasti iposmatratisvakuoblastkao izolovanu inezavisnu.

2. Utvrditi da li prostor koji se razmatra dobija dovoljno dnevne svjetlosti iventilacijedabiseomoguioradnaposlu.

3. Ucrtati/planiratiprofiltlailitrotoaradusvakefasadeipripisatikonvencionalnonivo0,00dosredinjetaketogprofiladutrotoara.

4. Ucrtati/planiratilinijuspratova,ukolikonijeistakaoiprofilzemljeilitrotoarduivicezgrade.

Postojedvamoguascenarija:

A. Jednafasadadutrotoara(nacrt5.5)Uovomsluaju,spratkojisenalaziizmeunivoa0.00 i1.50msesmatradajeiznadtla.Podovinanivouispod1.50msusmatrajudasuispodzemlje.

B.Nekolikofasadadutrotoara(nacrt5.5B)

Uovomsluaju,pozicijaspratovaseispitujeuodnosunasvakufasaduuizolaciji.Ako se odreeni spratovi mogu smatrati i iznad i ispod zemlje, u skladu sakriterijumom, svaka spratna povrina se individualno pregleda i proglasi kaoiznadzemljeakodobijadovoljnodnevnesvetlostiiventilacijedabiseomoguioradnaposlu.

4.4AneksD:DefinicijapodoblastiKORISNAPOVRINA(UA)Ovoobuhvataprostorzaaktivnostistanara.Odnosisenaprostoriznadiispodzemlje.Obuhvatasledeepodoblasti:

o Podrujedrutvenihaktivnosti(UA1)Ovopredstavljaprostorzarelaksacijuisocijalnepotrebe.Onukljuuje:Prijemiekaonice,ukljuujuiizdravstveneustanoveKlub/FoajeKoktelbaroveioblastiprijemaObjektezajasliceiobdanitaToaleteiprostorzafitnesOblastizakulturneaktivnosti(kulturnekrugove)KuhinjeMaledispenzerezakafuipieKafeterije,snekbaroveirestorane,saizuzetkomkuhinja(UA3)

o Oblastarhive(UA2A)Arhivasenalazinadjelovimaspratakojinedobijajudovoljnodnevnesvjetlostiiklimatizacije.Arhivanemoesmjestitiosobljenatrajnojosnovi.Zbogtogajeuglavnomrezervisanazaskladitenjedugoroniharhivastanaraizauvanjezalihaiopreme.Korienjemmodifikovaneventilacije,onatakoemoesmjestiti:ProstorijezasastankeSigurneizatvoreneprostorijeOblastizaotpremuicentralizovanoupravljanjezgradomKontrolnesobezavideokonferencijeiliprevodilakegovorniceOblastizavatrogasceiosobljebezbjednostizgradeOblastizasmjetenjeDGkopiraparateitampaeKompjuterskelaboratorijeipodruja

o Poslovniprostor(UA2B)

Po definiciji, kancelarijski prostor se nalazi du fasada, dvorita i atrijuma sa prozorima.Benefitiraoddnevnesvjetlostiidovoljnoklime.Moesmjestitiosobljenatrajnojosnovi.Koristise uglavnom za pojedinca, kao zajedniki prostor ili otvorena kancelarije. Tamo gdje nemadovoljnoprostorazaarhivu,onmoesmjestiti:Malusaluzasastanke(75m2)bezkabinezaprevoenje

VideokonferencijskesaleTamo gdje je zavrna i fizika sredina (osvjetljenje, grijanje, ventilacija) oblasti arhive slinaonimauposlovnomprostoru,njegovavrijednostjetakoeslina.

o Podrujaradionicaikuhinja(UA3)Sledeiprostorispadajuuovuoblast:Radionicezabravara,stolariju,struju,grijanje,klimuCentralnitampaidecentralizovanetamparijeTehnikalaboratorijaKuhinjeiprateeprostorijesaizuzetkomskladita(UA4)

o Podrujeskladitenjaiprijema(UA4)Sledeiprostorispadajuuovuoblast:Prostorijezakomercijalnuupotrebu,prodavnicenovina,kiosci,prodavnice,ukljuujuiiizlogeProstorijezaskladitenjenamjetajaimaterijala,ukljuujuiikoleProstorijezaskladitenjeopremezaugostiteljstvoKancelarijazablagajnika,magacini,raznaskladitenjaRashladnekomoreProstorijesadobrimobezbjeenjemBibliotekezaskladitenjeArhivaispodtla,namenjenazaprelaznearhiveOblastizasortiranjepoteioblastizauvanjepote

o prostorzaobukuisklopova(UA5)Sledeiprostorispadajuuovuoblast:ProstorijezanastavuiobukuAmfiteatrizapredavanjaKonferencijskesalesakabinamazaprevodioceMultimedijnesaleilisalezavieupotrebaFilmskistudijiipozoritaGalerijeisalezatampuSalezaizlobe,umjetnikegalerije,galerijezasmjetajzbirkiizaobrazovneprezentacijeSalezameditacijuibogomoljeBiblioteke,itaonice,multimedijalnabibliotekaInfopultovi,elektronskoprikazivanjeasopisaikatalogaProstorijezasportskeaktivnosti

o Prostorzamedicinskunjegu(UA6)Sledeiprostorispadajuuovuoblast:

SobezakonsultacijeLaboratorijezaanalizeZdravstvenecentre

o Sanitarniuredjajiiparkinzi(UA7)Sledeiprostorispadajuuovuoblast:Toaleti,prostorijezapresvlaenjeItuiranjeProstorijezauslugeienjaParkingmjestazabicikla/motocikla/automobileParkingmjestazainvalideProstorzakantezaotpatkeSkladitenjeotpadaiunitavanjedokumenataServiceArea(SA)Onoinisvetehnikeoblastizgrade.Odnosisenaprostoriznadiispodzemlje.Moebitisluajda jediosprata, iliciospratposveentehnikimzahtjevima.Uovomsluaju,tehnikopodrujetakoeukljuujehorizontalnepasaeradiopsluivanjatogpodruja.Onaobuhvatasledeepodoblasti:

o Tehnikaoblast(TP)

Svetehnikeoblastispadajupodovuoblast,anaroito:OblastizaprikupljanjeiodlaganjeotpadnihvodaSnabdjevanjevodom,brojilaipumpePostrojenjazapreiavanjevode,omekivaiKotlarniceiproizvodnjatoplevodeObjektizasmanjenjepritiskagasa,brojilaKontrolnipaneli:visokoginiskognaponakabina,transformatori,brojilaOblastiukojimasusmjetenirezervnekopijesistemai,iinvertoriProizvodnjahladnevodePostrojenjazaproiavanjevazduha,snabdjevanjeivaenjeITitelefonijaLiftovi,servislifotvainjihovamainerijaOblastizapranjevozilaOblastizadrugemoguetehnikeposloveOblastiokupiraneodstranepreduzimaaPODRUJEPROMETA(CA)Podrujeprometapredstavljaprostorkojiomoguavakretanjestanara.

Kodnepravirazlikuizmeuhorizontalnogivertikalnogkretanja.

o Oblastprometa(CA)Sledeiprostorispadajuuovuoblast:UlazniholzgradeLobiliftaEvakuaciioniizlaziibezbjednosniplinskisistemiKoridori,bezbjednosniplinskisistemiisekundarneoblasticirkulacijeProlazizmeususjednihzgradaUnutranjepoarnestepeniceUnutranjastepenitazapristupizmeuspratovaEskalatoriLiftoviiservisliftovaRampezavozilaPuteviunutarparkiralitaUtovarnaiistovarnazonaPREOSTALAPODRUJA(RA)Ostatakpodrujapredstavljaprostorkojisenemoeupotpunostikoristitiodstranestanara.Ovopodruje je,meutim, grijano, sa ventilacijom i servisiranood strane istaa, timova zaodravanjeibezbjednost.Ukljuuje,izmeuostalog,sledeeprostore:intramurosprostorsaglavnomsobomod

BriselskotritenekretninauglavnomnekoristiGFA,vepovrinunekretninaPA(vidiodjeljak4.3).Sa izuzetkomuzimanjauobzirdekorativnihkarakteristika,GFAuskladusaKodom je istakao"Potpunozatvorenapokrivenapovrina(FECA)korienaodstranedrugihtritanekretnina.4.5.2Netospratnapovrina(NSA) PraksaKomisijeuBriselu

KomisijauBriselukoristiprostorogranienunutranjompolilinijomGISsistema.TonijeistokaoNFA,uskladusaKodom.Zaista, intramuros(unutarzidova)oblastGISa jeveanegoNFA jerobuhvatakarakteristike izgradnje,udubljenja zaprozore sa zidovima ispodprozora iunekimsluajevimaiunutranjepraznine. PraksaBelgijskogtritenekretnina

NSA,uskladusaKodomjeistikaoNLA(netopovrinazaizdavanje)kojisekoristinatritu,saizuzetkom povrina gdje je glavna prostorijamanja od 1,60m, to se ne uzima u obzir priizraunavanjuNLA,dokkodposmatraoveoblastikao"preostalapodruja",kojisuukljuenauNFA.4.5.3Oblastnekretnina(PA),Strunjaci za nekretnine u Briselu esto koriste trea referentnu oblast tokom pregovora upogledunekretnina.Ovopodruje jepoznatokao"oblastnekretnina".PrimjenjujesesamouBelgijiikoristiseodstraneKomisijeupostupkunekretninauBriselu. DEFINICIJA

Oblast nekretnina (poznat kao PA) je oblast izmeu redova karakteristika izgradnje kojerazgraniavajuzgrade,mjereneod"izvedenih"fajlovaiprojekata.PA se stie (kupovinom, dugoroni zakup) ili postaje dostupna korisniku putem isplate[kupovne]cijene,iliiznajmljivanja.Tojeprostorpoznatkao"onajokomsemoepregovarati".Upravnom smisluosmiljen jeda zadovolji zahtjevedvije strane: za vlasnika zarada koju edobitiipovraajinvesticijeizastanaraveliinuprostorakojieimatinaraspolaganju.

METODMJERENJA

PAnivoajeoblastzatvorenepolilinije,stranekojesuformirane:NizomfasadnihzidovaakoSfasadaprozora

AtrijumeNatkrivenepasaeStubove,ifiksnekonstruktivnefunkcijeKorisnekrovneupljine PRIMJENANAINSTITUCIJE

PA,obraunataprimjenomgorenavedenihpravila,sekoristiza:PregovorezanekretnineFinansijskuanalizuulaganjaunekretninePAnedajetanuidejustrukturezgrade.Uglavnomsefokusiranaupotrebusredstava.UPace/GISsistema,polilinijenijesuistekaokodPS.Shema5.1:A:atrijumiB:balkoniiteraseKljunerijei:NacrtObuhvaeneoblastiAiBAtrijumiSpratsaatrijumomPrizemljesaatrijumomPresjekGFAlinijaPrazninaOsnovanivoaObuhvaenapodrujakojasuotvorenasamosajednestrane(ukljuujuibalkoneiIterase)ObuhvaenaoblastNFAlinijaCiDKljunerijeiObuhvaenepovrineotvorenesadvijestrane(ukljuujuibalkoneIterase)ObuhvaenaoblastGFAlinijaObuhvaenepovrineotvorenesatriiliviestrana(ukljuujuibalkoneIterase)

Shema5.2:Klunerijei:NacrtGFAzaotvorenepovrineOtvorenepovrine,dvoritasapovrinomA4m2Shema5.3:Kljunerijei:NacrtNieIkonzoleGFAlinijaAOsnovasprataNFAlinijaShema5.4Kljunerijei:NacrtVertikalnaprodiranjaNFAlinijaAOknoliftanijeukljuenouNFAspratovaalijestenaniemnivouShema5.5AKljunerijei:NacrtMetodazautvrivanjeoblastiiznad/ispodtlaJednafasadaIznadzemljeIspodzemlje

TrotoarMjernatakaSrednjefasadnalinijaBKljunerijei:ViefasadaIspodzemljeIznadzemljePresjekNacrt