Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor

8/10/2019 Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor

1/6

( 1 )

kantoren-monitorMetropoolregioAmsterdam2014

Toename leegstand door sterk

gedaald kantoorgebruikIn 2013werd in de metropoolregio

Amsterdam 120.000mCkantoorruimte

opgeleverd en per saldo 160.000mCdoor

omzetting onttrokken. Hierdoor daalde

de voorraad met 40.000mC. Maar omdat

het gebruik van kantoorruimte met

210.000mCterugliep nam de leegstand

met 170.000mCtoe naar 2.765.000mC

(van19naar 20procent), waarvan voor

120.000mC(1procent) een nieuwe

huurder bekend was.

Er werd vorig jaar 830.000mCkantoor-

ruimte in gebruik genomen. De ingebruik-

name was daarmee 7procent hoger dan

in 2012. In Amsterdam werd 4procent

meer betrokken dan in 2012; in de overige

regiogemeenten 10procent meer.

Sinds 2005zijn in de metropoolregio

initiatieven genomen voor omzetting

naar andere functies van in totaal

1.745.000mCen vond 335.000mC

verkantoring plaats. Daarmee werd persaldo 1.410.000mConttrokken waardoor

ruim80procent van de in deze periode aan

de voorraad toegevoegde 1.740.000mC

nieuwbouw werd vereffend.

Vorig jaar werd 50.000mCaan de voor-

raad toegevoegd door omzetting vanuit

andere functies naar kantoorruimte en

werd 210.000mCaan de voorraad ont-

trokken. Daarvan betreft zon 60.000mC

omzetting naar wonen, 40.000mCnaar

hotels,40.000mCnaar winkels, 15.000mC

naar medisch, en betreft 35.000mC

sloop van verouderde kantoorruimte.

Voor een deel van de panden moet feite-

lijke omzetting nog plaatsvinden of isdeze in uitvoering. In afwachting van de

benodigde vergunningen of sloop wor-

den deze niet meer als (lege) kantoor-

ruimte in beschouwing genomen.

ontwikkeling van de kantorenmarkt in de metropoolregio

-5%

5%

10%

20%

25%

15%

0%

betrokken groei gebruik

05 06 07 08 09 10 11 12 13 13 1305 06 07 08 09 10 11 12 05 06 07 08 09 10 11 12

opgeleverdleegstand eind december

groei voorraadonverhuurde leegstand eind december

Metropoolregio Amsterdam overig regio

Mede door de recessie en oplopende

leegstand werd vorig jaar nog maar

60.000mCkantoorruimte in aanbouw

genomen en uitsluitend voor vooraf

bekende gebruikers. Samen met de vr

2013in aanbouw genomen 65.000mC

die nog niet was opgeleverd was er

januari 2014125.000mCin aanbouw,

waarvan naar verwachting dit jaar

95.000mCzal worden opgeleverd.

De ontwikkeling van het kantoorgebruikhangt sterk samen met de economische

recessie. Door inkrimping en omzetting

van vaste naar flexibele werkplekken bij

grote kantoorgebruikers sloeg het

Muiden

Naarden Huizen

Hilversum

Gooi- enVechtstreek

Weesp

Laren

Bussum

Wijdemeren

Lelystad

Gooi en Vechtstreek


2/6

gebruik van kantoorruimte in de metro-

poolregio om van een groei met 2procent

in 2008naar een krimp met Vprocent

in 2009,1procent in 2010, 1procent in

2011, 1Vprocent in 2012en 2procent in

2013. Omdat dit jaar maar Vprocent

kantoorruimte wordt opgeleverd en er

nog steeds kantoorruimte aan de voor-

raad wordt onttrokken zal de voorraaddit jaar verder dalen. Maar ook dit jaar

zal het kantoorgebruik wellicht verder

krimpen door het afstoten van een aan-

tal grote panden. De leegstand kan dit

jaar dus mogelijk toch nog verder gaan

oplopen.

AmsterdamIn Amsterdam werd vorig jaar 95.000mC

opgeleverd en per saldo 120.000mC

kantoorruimte aan de voorraad ont-

trokken, waardoor de voorraad met25.000mCkromp. Vooral in Centrum,

Oost en Zuid wordt veel kantoorruimte

omgezet naar andere functies, vooral

naar wonen, hotels en winkels, en wordt

kantoorruimte gesloopt. Omdat er spra-

ke was van een forse daling van het ge-

bruik met 100.000mCnam de leegstand

met 75.000mCtoe naar 1.275.000mC

(van 16Vnaar 17Vprocent). Binnen

Amsterdam nam de leegstand vooral toe

in Oost, Westpoort en Zuidoost. Zowel in

Oost, Centrum, Zuid, Zuidoost als in

Nieuw-West daalde het kantoorgebruik.

De ingebruikname van kantoorruimte

nam met 4procent toe naar 510.000mC.

Van de ingebruikname groter dan 5.000

mCbreidde Booking.com uit binnen de

Zuidelijke Grachtengordel, werd aan de

Zuidelijke IJ-oever het nieuwe Paleis van

Justitie betrokken (verplaatsing binnen

Centrum), betrok Alliander uit Overam-

stel kantoorruimte in Teleport Sloterdijk

(Basisweg), verhuisde Cygnific van

Koningin Wilhelminaplein naar Sloterdijk,nam Heineken uit Centrum kantoor-

ruimte in Oud-Zuid in gebruik, verhuisde

Stage Entertainment uit Oud-Zuid naar

de Zuidas, betrok Leaseweb uit Haarlem

kantoorruimte in Amstel III, verhuisde

Das rechtsbijstand van Hoofdcentrum

Zuidoost naar Centrumgebied Zuidoost,

en verhuisde Nuon uit Overamstel naar

Hoofdcentrum Zuidoost.

In Amsterdam werd vooral kantoorruimte

opleverd aan de Zuidelijke IJ-oever

(34.000mCPaleis van Justitie en 32.000mCPiet Hein Buildings (onder meer Teva en

Taxand), 15.000mCin Minervahaven

(onder meer Diesel Benelux, Tuvalu en

United Broadcast Facilities) en 6.000 mC

in Science Park (Matrix 6). In 2014zal in

de Zuidas 40.000mCworden opgeleverd

voor Deloitte uit Teleport Sloterdijk.

Voorts is in 2013in de Zuidas 35.000mC

in aanbouw genomen, grotendeels voor

Akzo Nobel en Stibbe uit de Zuidas.

DiemenIn Bergwijkpark-Noord werd na de eerste

fase omzetting van het complex Diemer-

vijver naar studentenwoningen vorig

jaar de tweede fase van8.000mCin

ontwikkeling van de kantorenmarkt per gebied

-10%

-20%

-30%

10%

20%

40%

50%

60%

30%

0%

i i

70%

05 06 07 07 07 07 0708 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13

ll i

il i

Zuidelijke Grachtengordel Westelijke Grachtengordel Zuidelijk IJ-oever Teleport Sloterdijk Riekerpolder

05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11

(2)

-10%

-20%

-30%

10%

20%

40%

50%

60%

30%

0%

i i

70%

05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13

ll i

il i

Bergwijkpark-Noord Bergwijkpark-Zuid Schiphol-Centrum Schiphol-Oost Schiphol-Rijk

05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 07070707 07 08 09 10 11

betrokken groei gebruikopgeleverdleegstand eind december

groei voorraadonverhuurde leegstand eind december

i i i i l i l i l i


3/6

gang gezet. In Diemen werd 12.000mC

betrokken, waarvan 6.000mCdoor Saa

One in Bergwijkpark-Noord. Maar door

vertrek van onder meer Wegener digi-

taal, G+J uitgevers en een vestiging van

Randstad uit Bergwijkpark-Noord liep het

gebruik van kantoorruimte in Diemen

per saldo met 10.000mCterug. De leeg-

stand nam met 2.000mCtoe naar85.000mC(van 29naar 30Vprocent).

Ouder-AmstelIn Ouder-Amstel werd vorig jaar 5.000

mCbetrokken, onder meer door G+J uit-

gevers uit Bergwijkpark-Noord. Mede

door vertrek van Nestl naar Amstelveen

daalde het gebruik van kantoorruimte

met 8.000mC, waardoor de leegstand

toenam naar 40.000mC(van 18naar

22Vprocent). In 2014wordt door G-star

19.000mCnieuwbouw in gebruikgenomen (verplaatsing binnen Amstel II

en uit Amstel III).

AmstelveenIn Amstelveen werd vorig jaar 28.000mC

betrokken, onder meer door Nestl uit

Amstel II, Huawei uit Amstel III en Amlin

uit Kronenburg. Toch daalde het gebruik

van kantoorruimte met 25.000mCwaar-

door de leegstand fors toenam naar207.000mC(van 26Vnaar 30procent).

Dat was mede het gevolg van het vertrek

van Amlin en Logica CMG uit Kronenburg,

en AT Kearney uit het Stadshart.

HaarlemmermeerIn Haarlemmermeer werd vorig jaar

21.000mCopgeleverd, waarvan 14.000mC

in Schiphol-Centrum voor de Marechaus-

see en 7.000mCin Beukenhorst-Zuid

voor Sonion en Fifpro. Er werd 1.000mC

aan de voorraad onttrokken. Hierdoornam de voorraad toe met 20.000mC.

Samen met een gedaald kantoorgebruik

van 13.000mCleidde dit vorig jaar tot

een toename van de leegstand met

(3)

-10%

-20%

-30%

10%

20%

40%

50%

60%

30%

0%

i i

70%

05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13

ll i

il i

Beukenhorst-Oost Beukenhorst-Zuid Beukenhorst-West Kronenburg Inverdan

05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 07070707 07 08 09 10 11

-10%

-20%

-30%

10%

20%

40%

50%

60%

30%

0%

i i

70%

05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13

ll i

il i

Zuidas Amstelstation Amstel III Centrumgebied Zuidoost Hoofdcentrum Zuidoost

05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11 12 1305 06 0707070707 08 09 10 11


4/6

33.000mCnaar 372.000mC(van 23V

naar 25Vprocent). Van de ingebruik-

name groter dan 5.000mCbetrokken de

Marechaussee (verhuizing binnen

Schiphol-Centrum) en Cargill uit

Schiedam kantoorruimte in Schiphol-

Centrum en verhuisde PostNL van

Beukenhorst-West naar Beukenhorst-Oost. Vorig jaar is in Beukenhorst-Zuid

29.000mCin aanbouw genomen voor

Fluor uit Haarlem (Schalkwijk) en Blue-

water uit Beukenhorst-West.

ZaanstadIn Zaanstad werd vorig jaar 4.000mC

omgezet naar andere functies. Omdat

het gebruik van kantoorruimte met

5.000mCtoenam daalde de leegstand

met 9.000mCnaar 54.000mC(van 18

naar 15Vprocent). Er werd 20.000mC

betrokken, waarvan 9.000mCdoor deOmgevingsdienst Noordzeekanaal-

gebied (onder meer uit Amsterdam) in

Inverdan.

AlmereIn Almere werd vorig jaar 6.000mCom-

gezet naar andere functies. Omdat ook

het kantoorgebruik met 6.000mCdaalde

bleef de leegstand met 197.000mC

onveranderd (30procent). Er werd25.000mCbetrokken.

HaarlemVorig jaar werd in Haarlem 5.000mCop-

geleverd voor Teva (uitbreiding in Waar-

derpolder) en Provincie Noord-Holland

(uitbreiding Houtplein). Omdat er 8.000

mCwerd omgezet naar andere functies

nam de voorraad met 3.000mCaf. Het

gebruik van kantoorruimte nam met

3.000mC toe waardoor de leegstand

daalde naar 138.000mC(van 23naar 22procent). Er werd 56.000mCbetrokken,

waarvan 18.000mCdoor Provincie

Noord-Holland (na renovatie Houtplein,

was tijdelijk gevestigd in Schalkwijk).

(4)

-10%

-20%

-30%

10%

20%

40%

50%

60%

30%

0%

i i

70%

05 06 08 09 10 11 12 13 05 06 08 09 10 11 12 13 12 13

ll i

il i

Gooise Poort / Gooise Kant Zakencentrum Schalkwijk/Schipholpoort Sportpark Hi lversum

05 06 08 09 10 11 12 1305 06 08 09 10 11070707 07

Haarlemmermeer, Taurus Avenue,

Bluewater (2014)


5/6

HilversumIn Hilversum daalde het gebruik van

kantoorruimte vorig jaar met 28.000mC

waardoor de leegstand toenam naar

172.000mC(van 18Vnaar 22procent).

Er werd 28.000mCbetrokken.

LelystadIn Lelystad daalde het gebruik van

kantoorruimte vorig jaar met 7.000 mC

waardoor de leegstand toenam naar

53.000mC(van 18naar 21Vprocent).

Er werd 7.000mCkleinschalige kantoor-ruimte betrokken.

Overige gemeentenIn de rest van de metropoolregio werd

vorig jaar geen kantoorruimte opgeleverd

en per saldo 12.000mComgezet naar

andere functies. Omdat het kantoor-

gebruik vorig jaar met 23.000mCdaalde

nam de leegstand met 11.000mCtoe

naar 178.000mC(van 15Vnaar 16V

procent). Vooral in Velsen en Beverwijk

daalde het gebruik. Er werd 45.000mCbetrokken.

drs. Ad Wagemakers,

Kantorenmonitor B.V. mei 2014

(5)

Onverhuurde leegstand van kantoorruimte per januari naar schaal

2012

85

90

205

260

280

165

1085

2013

80

85

210

270

300

275

1220

2012

110

145

335

255

275

205

1325

2013

120

140

330

285

335

215

1425

2012

195

235

540

515

555

370

2410

2013

200

225

540

555

635

490

2645

x 1.000 m2

schaal

0-500 m2

500-1.000 m2

1.000-2.500 m2

2.500-5.000 m2

5.000-10.000 m2

10.000+ m2

totaal

Amsterdam overig regio metropoolregio

Betrokken kantoorruimte naar schaal gebruikers

x 1.000 m2

schaal

0-500 m2

500-1.000 m2

1.000-2.500 m2

2.500-5.000 m2

5.000-10.000 m2

10.000+ m2

totaal

Amsterdam overig regio metropoolregio

2012

165

90

85

65

20

60

485

2013

175

70

95

50

45

75

510

2012

100

55

65

35

35

0

290

2013

110

55

60

35

30

30

320

2012

265

145

150

100

55

160

775

2013

285

125

155

85

75

105

830

Amsterdam, IJ-Dok 10 -42 en 161-185,

Paleis van Justitie

Amsterdam Zuid-Oost,

Paasheuvelweg 25,leeg door inkrimping RBS


6/6

(6)

Door Kantorenmonitor B.V. wordt

jaarlijks aan de hand van een veld-

opname de ontwikkeling van de

kantorenmarkt in de Metropoolregio

Amsterdam geregistreerd. Op basis

hiervan is een analyse gemaakt van

de ontwikkeling in 2013van nieuw-

bouw, voorraad, groei van het kantoor-gebruik, betrokken kantoorruimte en

leegstand. Voor nadere gegevens:

kantorenmonitor b.v.ad wagemakers

pentagon 11

postbus 15029

1001 ma amsterdam

06 17 55 66 84

[email protected]

www.kantorenmonitor.nl

Documents

Metropoolregio Amsterdam 2014 Kantorenmonitor