MFH Fanela Azmoos

Azmoos Fanela

Träumen - Planen - Bauen - Wohnen

2

Projektinhalt

Anders Wohnen - Umweltgerecht und fast ohne Nebenkosten MIT EINER TRAUMHAFTEN AUSSICHT

Fanela, CH-9478 Azmoos (SG)

Parzelle 3607

Fünf-Familienhaus

3

Projektsituation

immo shipBeratung Ankauf Vermittlung

GmbHVerkauf

Jürg Battaglia & Associates GmbHFährhüttenstrasse 21, CH-9477 TrübbachTel. +41 (0)81 740 23 67 Fax +41 (0)81 740 23 68Homepage: www. jba-architekten.chE-Mail: [email protected]

Ihr Ansprechpartner:

Grundstückfläche = 976.73 m2

3 - Flügelfenster i.L.1.80 / 80

Eingangstüre i.L.1.50 / 2.05

Rechts gebandet i.L.86 / 2.02

Sektionaltor i.L.4.00 / 2.21

Rech

ts ge

band

et i.L

.86

/ 2.02

Rech

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/ 2.02

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/ 2.02


Gatina

Fanelaweg

3502

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Fanela

304

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Oberschan

Azmoos Dorf

Dreh

- Ki

pp i.L

80 / 8

5

50 m0 10 20 30 40

4

5 - Familienhaus

5

5 - Familienhaus (Untergeschoss)

3 - Flügelfenster i.L.1.80 / 80

Eingangstüre i.L.1.50 / 2.05


Sektionaltor i.L.4.00 / 2.21

Rec

hts

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i.L.

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2.02

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2.02

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2.02


Aussenparkplatz Besucher

Aussenparkplatz Besucher

2 Te

chni

krau

m =

17.

48 m

2

3 Veloraum = 10.76 m2

Windfang / Eingang unbeheizt = 29.17 m2

Wende- / Rangierplatz

Garage für 7 AutosStWE Nr. S10'406

Miteigentum Nr. M40'186





Miteigentum

Nr. M

40'183

Miteigentum

Nr. M

40'184

Dre

h - K

ipp

i.L80

/ 85

Verkauft

Verkauft

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5 - Familienhaus (Hochparterre)

Gesamtfläche WHG 2 = 101.33 m2


Dre

h - K

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i.L80

/ 96

Dre

h - K

ipp

i.L80

/ 96

Dre

h - K

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/ 96

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1.80

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Kombifenster 3-Fl. i.L.2.30 / 2.03

Parallelschiebetüre3.60 / 2.03

Fest

verg

last

1.00

/ 2.

08Kombifenster 2-Fl. i.L.

1.80 / 2.03Kombifenster 2-Fl. i.L.

1.80 / 2.03Parallelschiebetüre

2.80 / 2.03


Dre

h - K

ipp

i.L90

/ 96


Link

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L.96

/ 2.

05

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i.L.

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2.05

Links gebandet i.L.86 / 2.05

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L.82

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2.05

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2.05

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L.86

/ 2.

05

2/1 Treppenhaus kalt = 8.69 m2

Garderobe

Ausschliessliches und alleinigesBenutzungsrecht StWE Nr. S10'402

Sonderrecht StWE Nr. S10'402



SpensaBF 7.35 m2

BastelraumBF 16.27 m2

Schlafen 1BF 14.65 m2

KellerBF 6.38 m2

WaschkücheBF 6.80 m2



Wohnen / EssenBF 29.29 m2

GangBF 8.13 m2

KücheBF 7.23 m2

Bad / WCBF 4.70 m2

DU / WCBF 5.44 m2


GangBF 3.82 m2

KücheBF 8.21 m2

Bad / WCBF 4.47 m2



BalkonBF 12.72 m2

BalkonBF 8.00 m2

BalkonBF 12.36 m2


DU / WCBF 4.09 m2

Erdgeschoss 1:100

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5 - Familienhaus (Obergeschoss)











Rec

hts

geba

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i.L.

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2.05


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2.05



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2.05

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2.05

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30 /

2.03

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llels

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2.03

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2.03

Dre

h - K

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/ 96

Dre

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/ 96

Dre

h - K

ipp

i.L80

/ 96

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1.00

/ 2.

03

Dre

h - K

ipp

i.L80

/ 96

Dre

h - K

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i.L80

/ 96


2/2 Treppenhaus kalt = 8.69 m2

Garderobe





SpensaBF 7.35 m2

Disporaum unbeheiztBF 16.27 m2


KellerBF 6.32 m2





GangBF 8.13 m2

KücheBF 7.23 m2

Bad / WCBF 4.65 m2

DU / WCBF 5.42 m2

KücheBF 8.17 m2

Bad / WCBF 4.51 m2

GangBF 3.82 m2



BalkonBF 12.72 m2

BalkonBF 10.08 m2

BalkonBF 12.36 m2


DU / WCBF 4.04 m2


Obergeschoss 1:100

Verkauft

8

5 - Familienhaus (Attikageschoss)

Gesamtfläche WHG 5 Attika = 117.14 m2

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2.08

Dre

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/ 98



Para

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50 /

2.08



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L.82

/ 2.

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Garderobe

TreppenhausBF:6.18 m2

AbstellraumBF:1.86 m2

DachterrasseBF:119.62 m2

Wohnen / EssenBF:45.96 m2

Schlafen 1BF:17.17 m2

Schlafen 2BF:14.45 m2

GangBF:6.02 m2

KellerBF:6.68 m2

WaschkücheBF:7.25 m2

KücheBF:6.40 m2

DU / WCBF:3.82 m2

BAD / WCBF:5.65 m2

Attikageschoss 1:100

Verkauft

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Baubeschrieb (Rohbau)

Allgemein:- Das Gebäude wird im Minergiestandart erstellt (OHNE ZERTIFIKAT)

Rohbau:- Fundamentplatte, Umfassungswände im Untergeschoss, sowie erdberührende Wände im Untergeschoss in wasserdichtem Stahlbeton. Tragende Wände in Kalksandstein- Geschossdecken in Stahlbeton- Tragwände in Geschossen in Stahlbeton oder Backstein- Nichttragende Wände in den Geschossen Leichtbauweise- Wohnungstrennwände in Beton- Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden (Fliessestrich)- Aussenwände 425 mm Porotherm Monolith, resp. Beton mit Aussenisolation, verputzt

Dach:- Flachdach in Beton begrünt und wärmegedämmt- Kupfertitanzink Blech-Spenglerarbeiten- Untersichten Dachvorsprünge Weiß gestrichen

Terrassen, Loggien und Sitzplätze:- Dachterrasse: Zementplatten 40 X 40 X 3 cm in Splitt verlegt oder- Gussasphalt eingefärbt, fugenlos- Balkone mittels Monobeton im Gefälle- Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf und Edelstahlpfosten

Fenster:- Kunststofffenster mit U-Wert Glas </= 1.0 W/m2 K- Parallel-Schiebefenster in Wohnen und Zimmern- Übrige Fenster gemäß Fassadenplänen

Verdunkelung:- Rafflamellenstoren V70 oder VR 90 mit Motorantrieb- Horizontale Stoffmarkisen mit Motorantrieb bei Balkonen, Terrassen und Sitzplätzen

Hauseingangstüren:- Hauseingangstüre verglast mit 2-fach Wärmeschutzverglasung. Türe mit automatischem Türöffner von Wohnung bedienbar- Wohnungseingangstüren Isolierte Volltüren- Briefkastenanlage mit Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage

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Baubeschrieb (Rohbau)

Elektroanlagen:- Licht- und Kraftinstallation- Einbauleuchten im Treppenhaus, Korridor und Küchen, Bad/WC, Dusche, Waschküche, Keller, sowie im Bereich Terrassen und Balkone- Im Wohn-/ Essraumbereich zwei, in den übrigen Zimmern je eine Multimediasteckdose für TV, Radio, Internet und Telefon Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage- Leerverrohrung für Closomat zu WC-Elternbad- 2 Steckdosen in jedem Raum, davon 1 x geschalten- Drei Steckdosen im Wohn-/Essbereich, 2 davon geschalten- Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdosen

Heizungsanlage:- Zentrale Wärmegewinnung - Luft/Wasser und Wärmepumpenanlage für Heizung und Brauchwasser- Fussbodenheizung mit Raumtemperaturregulierung

Lüftungsanlage:- Individuelle Entlüftung von Küchen, mittels Dampfabzug, sowie Entlüftung von gefangenen Nasszellen an Aussenwand oder über Dach geführt- Wasch- und Kellerräume mit natürlicher Belüftung, ungeheizt- Garagen natürlich belüftet, unbeheizt- Treppenhaus unbeheizt

Sanitäranlagen:- Kalt- und Warmwasseranlagen nach Sanitär Ingenieur- Sanitärapparate mit Armaturen, Budget Fr. 17‘000.- incl. MWSt. (incl. WM + Tumbler)- Pro Wohnung 1 Frostsicherer Gartenhahn auf Terrasse oder Balkon- Waschmaschine und Tumbler in Waschküche pro Wohnung je 1 x in Budgetpreis eingerechnet- Geräte V-ZUG, Waschmaschine ADORINA S 298 und Wäsche trockner ADORINA TK (bzw. gleichwertiges Fabrikat)

Kücheneinrichtungen:- Küchen nach Plan incl. Abdeckung und Rückschild- Lieferant Einbauküchen: nach Wahl Bauherrschaft- Budgetpreis Fr. 18‘000.—incl. Abdeckung und Rückschild, incl. MWSt, brutto- Einbaugeräte nach Auswahl im Budgetpreis inbegriffen- Alle Anschlüsse für Kühlschrank, Glaskeramikkochfeld, Back ofen, Dunstabzughaube sowie Geschirrspüler

Liftanlage:- Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängig, 630 kg Nutzlast- Für 8 Personen- Kabinenauskleidung in Edelstahl, Spiegel, sowie Teppichboden

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Baubeschrieb (Ausbau)

Wohn- und Schlafräume:- Decken mit Weissputz weiss gestrichen- Wände mit 1.0 mm eingefärbtem Fertigputz Boden Schlafräume mit Parkett, werksversiegelt, komplett mit Holzsockelleisten, Boden Wohnbereich Plattenbelag, nach Auswahl Bauherrschaft Budget Fr. 90.--/m2 fertig verlegt incl. Nebenarbeiten und MWSt.

Nassräume:- Decken Weissputz, weiss gestrichen- Boden und Wände in keramischen Platten inkl Nebenarbeiten (Wandplatten; Raumhoch) Budgetpreis Fr. 90.--/m2 fertig verlegt incl. Nebenarbeiten und MWSt.

Küchen:- Decken Weissputz, weiss gestrichen- Boden keramische Platten analog Nasszellen

Keller und Waschküchen:- Decken und Wände weiss gestrichen- Boden Zementüberzug oder Hartbeton

Türen:- Wohnungseingangstüren Schall- und Einbruchshemmend mit Stahltürzarge, Türe mit Vollblatt, beidseitig gestrichen. Ausführung in EI30, umlaufende Dichtung, sowie mit allen Beschlägen und Spion- Wohnungsinnentüren mit Stahltürzargen, Türe als Vollblatt beidseitig deckend weiss lackiert, inkl. aller Beschläge

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Baubeschrieb (Ausbau)

Schreinerarbeiten:- Garderobenschrank etc. Budgetpreis Fr. 1’800.--/Wohnung

Hauptzugang zu Treppenhaus:- Asphaltbelag Garagenzufahrt, sowie bis Hauseingang

Zufahrt & Parkplätze:- Asphaltbelag mit Unterbau

Containerstandplatz:- Ein MOLOK-Sammelbehälter wird bei der Einfahrt zum Fanelaweg erstellt zur allgemeinen Benutzung

Gartengestaltung:- Humusierung der Gartenflächen mit 1 Rasenansaat- Bepflanzung der Umgebung Budgetpreis Fr. 5‘000.- incl. MWSt. (Allgemeinbereich)

Cheminéeanlagen pro Wohnung:- Pro Wohnung ist eine Cheminée-Warmluftanlage vorgesehen- Budgetpreis pro Wohnung incl. Kaminzug und Hut Fr. 12‘000.-

Gebühren:- Alle Bewilligungs- und Anschlussgebühren sind im Kaufpreis enthalten- Bauversicherungen im Baupreis enthalten

Bauzinsen:- Zu Lasten des Käufers

Honorare:- Für Architekt, Bauingenieur, sowie alle Subingenieure im Kaufpreis inbegriffen

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Ihre Ansprechpartner

Kompetente, umfassende Beratung und Betreuung

Bauträger: Jürg Battaglia & Associates GmbH

ARCHITEKTEN - UMWELTPLANERFährhüttenstrasse 21 - 9477 Trübbach (SG) - Switzerland

Tel.: +41 (0)81 740 23 67Fax: +41 (0)81 740 23 68

web: www.jba-architekten.chmail to: [email protected] [email protected] [email protected]

Bauherr: Gonzen Invest & Immobilien AG

Fährhüttenstrasse 21 - 9477 Trübbach (SG) - Switzerland

GonzenInvest & Immobilien AG

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