Modelo Transaccion Extrajudicial Peru

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    05-Jan-2016

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Modelo de una transaccion extrajudicial Peru

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    TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

    Conste por el presente documento, la TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL que celebran las partes que se

    detallan a continuacin:

    El patrimonio fideicometido de titulizacin denominado PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S. 093-2002-EF INTERPROPERTIES PER, cuya constitucin consta inscrita en el Asiento D00024 de la Partida Electrnica N11135305 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima, identificado con RUC N20519398169, con domicilio en Av. Carlos Villarn N140, Piso 16, Urbanizacin Santa Catalina, Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Factor Fiduciario Clase 1, seor Rafael Dasso Montero, identificado con DNI N 09337138, y por su Apoderado, el seor Alfredo Oliva Vsquez, identificado con DNI N 41091979, ambos facultados segn Partida Electrnica antes mencionada, a la que en adelante se le denominar la ARRENDADORA; y,

    BRUNT SPORT WEAR S.R.L., con RUC N 20262842526, con domicilio en Av.Bolivar N 1861, Interior N 202, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, sociedad inscrita en la Partida Electrnica N 00115827 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima, debidamente representada por su Gerente, seor Segundo Leoncio Hidalgo Montoya, identificado con DNI N 06180891, facultado segn poderes de la Partida Electrnica antes mencionada, a quien en adelante se denominar la ARRENDATARIA.

    La presente Transaccin Extrajudicial se celebra bajo los trminos y condiciones contenidos en las Clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES

    1.1. Con fecha 31 de Mayo de 2010, la ARRENDADORA y la ARRENDATARIA, celebraron y suscribieron un Contrato de Arrendamiento (en adelante, el CONTRATO I), en virtud del cual, la primera de las mencionadas dio en arrendamiento a favor de la segunda, el Local Comercial identificado con el nmero LC-135 (en adelante, el LOCAL ARRENDADO I), que forma parte del Centro Comercial Real Plaza Trujillo.

    1.2. Asimismo, con fecha 03 de Junio de 2010 la ARRENDADORA y la ARRENDATARIA suscribieron

    un Contrato de Arrendamiento (el CONTRATO II), por el local comercial signado con el nmero LC-112, (el LOCAL ARRENDADO II), que forma parte del Centro Comercial Real Plaza Chiclayo.

    1.3. Con fecha 31 de Enero de 2012, las partes celebraron una transaccin extrajudicial en la cual se realiz el refinanciamiento de la deuda que hasta dicha fecha mantena LA ARRENDATARIA con LA ARRENDADORA, por el CONTRATO I y el CONTRATO II.

    1.4. Asimismo, con fecha 24 de Noviembre de 2012, la ARRENDADORA envi a la ARRENDATARIA, dos (02) Cartas Notariales resolviendo el CONTRATO I y el CONTRATOII respectivamente.

    1.5. Al 31 de Diciembre de 2012, la ARRENDATARIA adeuda a la ARRENDORA y a la Administradora del Centro Comercial, un monto equivalente a S./ 143,000.00 (Ciento Cuarenta y Tres Mil y 00/100 Nuevos Soles), de acuerdo con el siguiente detalle:

    Real Plaza Patrimonio Total

    Chiclayo S/.12,963.55 S/. 68,097.87 S/.81,061.42

    Trujillo S/.12,711.65 S/.49,369.01 S/.62,080.66

    Deuda Total

    S/.143,142.08

    1.6. Es inters de las partes, dejar sin efecto las Cartas Notariales enviadas a la ARRENDATARIA, de

    fecha 24 de Noviembre de 2012, donde se resolvan los CONTRATO I y II, de conformidad con los trminos y condiciones contemplados en el presente instrumento.

    1.7. Finalmente, las partes han acordado dar por Concluido de manera anticipada el CONTRATO I

    segn las condiciones que se contemplan en el presente documento. CLUSULA SEGUNDA: TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

    2.1. Conforme a lo establecido en el Artculo 1302 y siguientes del Cdigo Civil, el objeto de la

    presente Transaccin Extrajudicial est constituida por todas y cada una de las pretensiones, derechos, penalidades, indemnizaciones y acciones que una u otra parte podran reconocer a su

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    propio favor como consecuencia de la celebracin y/o ejecucin del CONTRATO, como toda y cualquier relacin jurdica que haya existido entre ellas, sin reserva, exclusin, ni limitacin alguna.

    2.2. En virtud a lo mencionado en el numeral 2.1. precedente, y luego de una serie de negociaciones,

    las partes deciden evitar cualquier eventual litigio hacindose mutuas y recprocas concesiones. En este sentido, sujeto al cumplimiento de las obligaciones de una y otra parte, las partes acuerdan lo siguiente:

    a) Con relacin, a la deuda que la ARRENDATARIA mantiene con la ARRENDADORA, mencionada en el numeral 1.5. de la clusula Primera del presente Contrato, cabe precisar lo siguiente:

    El numeral 2.1 de la Clusula Segunda del CONTRATO I estableca que el rea Arrendada era 77.19 m2, Sin embargo, la ARRENDATARIA vena ocupando un rea de 38.84 m2. En ese sentido, las facturas emitidas por la ARRENDADORA a la ARRENDATARIA eran por 77.19 m2. Ante dicha situacin se acord que La ARRENDADORA emitiera Notas de Crdito a favor de la ARRENDATARIA, por un monto ascendente a S/.126,290,22 (Ciento Veintisis Mil Doscientos Noventa y 22/100 Nuevos Soles, monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal. Dicho monto ser distribuido de la siguiente manera:

    Real Plaza Notas de Crdito

    Patrimonio Notas de Crdito

    Total de Descuento con las Notas de Crdito

    Deuda Pendiente

    Chiclayo S/.12,963.55 51,246.01 64,209.56 S/. 16,851.85

    Trujillo S/.12,711.65 S/.49,369.01 S/.62,080.66 S/.0.00

    As mismo, de conformidad con el artculo 1303 y 1305 del Cdigo Civil, la ARRENDATARIA renuncia a su Derecho de iniciar cualquier tipo accin Legal ya sea de naturaleza Civil, Penal y/o Administrativa contra la ARRENDADORA, como consecuencia del incidente referido en el presente numeral.

    b) Con relacin al CONTRATO I, cabe precisar lo siguiente:

    De acuerdo con lo establecido en la Clusula Tercera del CONTRATO I, el plazo de vigencia de este ltimo culminar el 14 de Julio de 2013; sin embargo, las partes desean formalizar la resolucin anticipada del Contrato, de tal manera que el ARRENDATARIO deber dejar de operar el 31 de Enero de 2013 y entregar a la ARRENDADORA el LOCAL ARRENDADO I el 15 de Febrero de 2013.

    Para la deuda que mantiene la ARRENDATARIA con la ARRENDADORA, la cual es equivalente a S/. 62,080.66 (Sesenta y Dos Mil Ochenta y 66/100 Nuevos Soles, monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal, se utilizarn parte de las Notas Crditos, mencionadas en el literal a) del presente numeral y en el ANEXO I, con el fin de efectuar un descuento la deuda mencionada en el numeral 2.2 de la Clausula Segunda. En este sentido, luego de utilizadas las Notas de Crdito, la ARRENDATARIA no presenta deuda con la ARRENDADORA al 31 de Diciembre de 2012.

    La ARRENDATARIA y la ARRENDADORA han acordado que a partir del 01 de Enero de 2013, la ARRENDATARIA se encontrar exenta de Renta Mnima Mensual. Sin embargo, deber pagar los dems conceptos establecido en el CONTRATO I hasta el 31 de Enero de 2013, fecha en la cual la ARRENDATARIA deber dejar de operar el LOCAL ARRENDADO I.

    c) Con relacin al CONTRATO II, cabe precisar lo siguiente:

    De acuerdo con lo establecido en la Clusula Tercera del CONTRATO II, el plazo de vigencia de este ltimo culminar el 19 de Junio de 2013; de tal manera que la ARRENDATARIA deber entregar el LOCAL ARRENDADO II el 01 de Julio de 2013.

    Para la deuda que mantiene la ARRENDATARIA con la ARRENDADORA, la cual es equivalente a S/. 81,061.42 (Ochenta y Un Mil Sesenta y Uno y 42/100 Nuevos Soles, monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal, se utilizarn parte de las Notas Crditos, mencionadas en el literal a) del presente numeral y en el ANEXO II, con el fin de efectuar un descuento a la deuda, de acuerdo a lo establecido en el numeral 2.2 de la Clausula Segunda del presente documento. En este sentido, luego de utilizadas las Notas de Crdito, la ARRENDATARIA, al 31 de Diciembre

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    de 2012, adeudar la ARRENDADORA un monto equivalente a S/.16,851.85 (Diecisis Mil Ochocientos Cincuenta y Uno y 85/100 Nuevos Soles) monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal.

    La ARRENDATARIA se compromete a pagar la deuda pendiente de S/.16,851.85 (Diecisis Mil Ochocientos Cincuenta y Uno y 85/100 Nuevos Soles) monto que incluye el Impuesto General a las Ventas y el Impuesto de Promocin Municipal y los conceptos generados establecido en el CONTRATO II, correspondientes al mes enero, a ms tardar el 31 de Enero de 2013.

    CLUSULA TERCERA: RENUNCIA

    Las partes declaran su total conformidad con cada uno de los trminos y condiciones expresados en la presente Transaccin Extrajudicial. En ese sentido, conforme a lo dispuesto en el Artculo 1303 del Cdigo Civil, pero sujeto al cumplimiento de las obligaciones de una y otra parte que en este instrumento se indican, las partes renuncian expresa, incondicional e irrevocablemente a toda accin judicial o extrajudicial que la una pudiera tener contra la otra, respecto de las obligaciones objeto de la presente Transaccin. CLUSULA CUARTA: ACUERDO TOTAL

    Las partes declaran que la presente Transaccin Extrajudicial contiene todos los acuerdos y estipulaciones a los que han arribado, reemplazando y prevaleciendo sobre cualquier negociacin, acuerdo, entendimiento, contrato y/o convenio que las partes pudieran haber sostenido, cursado o pactado con anterioridad a la fecha de celebracin de la presente Transaccin. CLUSULA QUINTA: NULIDAD

    La nulidad de una o ms estipulaciones del presente instrumento, no invalidar el mismo, subsistiendo la validez de las clusulas restantes, conforme a lo dispuesto por el Artculo 1310 del Cdigo Civil. CLUSULA SEXTA: LEGISLACIN APLICABLE

    Para la ejecucin y/o interpretacin del presente documento, son aplicables las leyes de la Repblica del Per, en cuento no se hubiera expresado en la presente Transaccin. CLUSULA SETIMA: DOMICILIO

    Las partes fijan como sus domicilios los indicados en la introduccin del presente documento, donde se les harn llegar cualquier comunicacin y/o notificacin judicial o extrajudicial. En caso de variacin, sta deber ser comunicada a la otra parte por escrito, cuando menos con cinco (5) das hbiles de anticipacin, sin cuyo requisito la variacin no operar. CLUSULA OCTAVA: JURISDICCIN Y COMPETENCIA

    Ante cualquier controversia surgida de la ejecucin y/o interpretacin del presente documento, las partes se someten en forma expresa a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima, renunciando al fuero que por sus domicilios pudiera corresponderles. CLUSULA NOVENA: EJECUCIN DE LA TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL

    Conforme a lo dispuesto por el numeral 5. del Artculo 688 del Cdigo Procesal Civil, en caso de incumplimiento de cualquiera de los acuerdos establecidos en este instrumento, la presente Transaccin ser exigible a travs del trmite del Proceso nico de Ejecucin, siendo exigibles dentro de dicho procedimiento los trminos y condiciones sealados en la Clusula Segunda del presente documento. En ese sentido, LA ARRENDADORA mantendr el derecho sobre LA ARRENDATARIA para exigirle la devolucin del Local Arrendado y la cancelacin de los montos adeudados y las penalidades estipuladas. Las partes que suscriben, cuyas firmas corren legalizadas ante Notario Pblico, manifiestan su conformidad con el contenido del presente documento y todo lo pactado en l. Se firma por duplicado en la Ciudad de Lima, a los 01 das del mes de Enero del ao 2013.

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    LA ARRENDADORA PATRIMONIO EN FIDEICOMISO D.S. 093-2002-EF

    INTERPROPERTIES PER

    LA ARRENDATARIA BRUNT SPORT WEAR S.R.L.

    ANEXO I

    BRUNT SPORT WEAR SRL

    TRUJILLO

    DEUDA REAL PLAZA

    TIPO DOCUMENTO APLICACIN FECHA EMISOR SOL

    FAC 002-0014341 REG. FONDO DE PROMOCION VARIABLE DICIEM 17/05/2012 REAL PLAZA 365.47

    FAC 002-0014406 CONSUMO DE ELECTRICIDAD MAYO/2012 BT- 01/06/2012 REAL PLAZA 569.15

    FAC 002-0014594 FONDO DE PROMOCION VARIABLE MAYO/2012 07/06/2012 REAL PLAZA 140.11

    FAC 002-0014683 GASTOS COMUNES JULIO/2012 02/07/2012 REAL PLAZA 181.00

    FAC 002-0014795 CONSUMO DE ELECTRICIDAD JUNIO/2012 BT 02/07/2012 REAL PLAZA 578.96

    FAC 002-0014869 FONDO DE PROMOCION VARIABLE JUNIO/2012 09/07/2012 REAL PLAZA 156.24

    FAC 002-0014933 GASTOS COMUNES AGOSTO/2012 01/08/2012 REAL PLAZA 1,504.29

    FAC 002-0015042 CONSUMO DE ELECTRICIDAD JULIO/2012 BT 01/08/2012 REAL PLAZA 440.97

    FAC 002-0015114 FONDO DE PROMOCION VARIABLE JULIO/2012 07/08/2012 REAL PLAZA 244.70

    FAC 002-0015189 GASTOS COMUNES SEPTIEMBRE/2012 03/09/2012 REAL PLAZA 1,504.29

    FAC 002-0015295 CONSUMO DE ELECTRICIDAD AGOSTO/2012 B 03/09/2012 REAL PLAZA 470.22

    FAC 002-0015365 FONDO DE PROMOCION VARIABLE AGOSTO/2012 07/09/2012 REAL PLAZA 236.77

    FAC 002-0015404 GASTOS COMUNES OCTUBRE/2012 01/10/2012 REAL PLAZA 1,504.29

    FAC 002-0015509 CONSUMO DE ELECTRICIDAD SEPTIEMBRE/201 01/10/2012 REAL PLAZA 433.06

    FAC 002-0015595 FONDO DE PROMOCION VARIABLE SEPTIEMBRE/ 11/10/2012 REAL PLAZA 217.29

    FAC 002-0015657 CONSUMO DE ELECTRICIDAD OCTUBRE/2012 02/11/2012 REAL PLAZA 416.50

    FAC 002-0015734 GASTOS COMUNES NOVIEMBRE/2012 02/11/2012 REAL PLAZA 1,504.29

    FAC 002-0015827 FONDO DE PROMOCION VARIABLE OCTUBRE/201 09/11/2012 REAL PLAZA 163.83

    FAC 002-0015900 - GASTOS COMUNES DICIEMBRE/2012 03/12/2012 REAL PLAZA 1,504.29

    FAC 002-0016006 - CONSUMO DE ELECTRICIDAD NOVIEMBRE/2012 BT-5 MWh: - 971.00 03/12/2012 REAL PLAZA

    434.02

    FAC 002-0016090 - FONDO DE PROMOCION VARIABLE NOVIEMBRE/2012 10/12/2012 REAL PLAZA

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    141.91

    12,711.65

    DEUDA PATRIMONIO

    TIPO DOCUMENTO APLICACIN FECHA EMISOR SOL

    FAC 005-0002486 RENTA FIJA NOVIEMBRE/2011 02/11/2011 PATRIMONIO 7,369.15

    FAC 005-0003348 REG. RENTA FIJA DICIEMBRE/2011 03/05/2012 PATRIMONIO 882.43

    FAC 005-0003838 RENTA FIJA SEPTIEMBRE/2012 03/09/2012 PATRIMONIO 8,197.58

    FAC 005-0003949 ARBITRIOS CORRESPONDIENTES AL PERIODO 2 17/09/2012 PATRIMONIO 129.53

    FAC 005-0004011 RENTA FIJA OCTUBRE/2012 01/10/2012 PATRIMONIO 8,197.58

    FAC 005-0004123 RENTA FIJA NOVIEMBRE/2012 02/11/2012 PATRIMONIO 8,197.58

    FAC 005-4246 - RENTA FIJA DICIEMBRE/2012 03/12/2012 PATRIMONIO 16,395.16

    49,369.01

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    ANEXO II

    BRUNT SPORT WEAR SRL

    CHICLAYO

    DEUDA REAL PLAZA

    TIPO

    DOCUMENTO APLICACIN FECHA EMISOR SOL Deuda

    FAC 004-0010188 FONDO DE PROMOCION VARIABLE ENERO/2012 14/02/2012

    REAL PLAZA 281.73 -

    FAC 004-0010211 CONSUMO DE ELECTRICIDAD FEBRERO/2012 01/03/2012

    REAL PLAZA 702.23 -

    FAC 004-0010456 FONDO DE PROMOCION VARIABLE FEBRERO/201 08/03/2012

    REAL PLAZA 319.82 -...