NAUJASIS DAUGIABUČIŲ NAMŲ NAUJASIS DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO)

PROGRAMOS FINANSAVIMO MODELISPROGRAMOS FINANSAVIMO MODELIS

Alytus, 2010

Rasa Bazarauskienė, Virgilija Rėklaitienė

Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra

Alytaus regioninis padalinys, Tvirtovės g. 1/Naujoji g. 2

alytus@bkagentura.lt , v.reklaitiene@bkagentura.lt ,

Tel. (8315) 77462, nemokamas telefonas 8 800 200 12

DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROGRAMA (MODERNIZAVIMO) PROGRAMA (pradėta įgyvendinti 2005 m. pab.)(pradėta įgyvendinti 2005 m. pab.)

Nauja Programos redakcija įsigaliojo 2009 m. rugsėjo 20 d.

TIKSLAS - skatinti daugiabučių namų butų savininkus atnaujinti (modernizuoti) daugiabučius namus, siekiant geresnės gyvenimo kokybės, racionalaus energinių išteklių naudojimo ir biudžeto išlaidų mažinimo būsto šildymo išlaidoms kompensuoti.

Skatinimo priemonė - valstybės parama:

3 proc. lengvatinis kreditas (pasiekus ne mažesnę kaip D energinio naudingumo klasę ir sumažinus skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas ne mažiau kaip 20 proc.)

15 proc. parama (įgyvendinus energinį efektyvumą didinančias priemones ir pasiekus ne mažesnę kaip D energinio naudingumo klasę)

50 proc. parama projekto parengimui

100 proc. parama nepasiturinčioms šeimoms

LĖŠOSLĖŠOS

2009 m. birželio mėn. 11 d. LR Vyriausybė ir Europos investicijų bankas (EIB) pasirašė sutartį dėl Kontroliuojančiojo fondo įsteigimo.

Į Kontroliuojantįjį fondą pervesta apie 785 mln. Lt iš:

Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų

Valstybės lėšų

Komercinių bankų lėšos ( planuojamos)

Nuolat atsinaujinantis fondas, leis taupiau naudoti fondo lėšas bei finansuoti daugiau daugiabučių namų atnaujinimo projektų

Kontroliuojantysis fondas formuojamas įgyvendinant Europos komisijos, EIB ir Europos plėtros banko tarybos iniciatyvą JESSICA (Bendra parama tvarioms investicijoms į miestų teritorijas).

Energinį efektyvumą didinančios priemonės:

šildymo ir karšto vandens sistemų kapitalinis remontas ar rekonstravimas

langų ir lauko durų keitimas

stogo šiltinimas

balkonų stiklinimas

sienų šiltinimas

rūsio perdangos ir cokolio šiltinimas

alternatyvios energijos šaltinių (saulės, vėjo ir pan.) įrangos įdiegimas

liftų kapitalinis remontas ar keitimas

Kitos atnaujinimo (modernizavimo) priemonės:

kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų atnaujinimas

VALSTYBĖS REMIAMOS PRIEMONĖS VALSTYBĖS REMIAMOS PRIEMONĖS

ZZZZZ

Stogas 9 %

Rūsys 5 %

Langai 18 %

Sienos 45 %

VentiliacijaInfiltracija

23 %

Vidutinės energijos sąnaudos - 130 kWh/m²/ metus

Vidutinės energijos sąnaudos - 130 kWh/m²/ metus

Daugiabučiai pastatai suvartoja 9,5 TWh energijos per metus

Modernizavus pastatus galima sutaupyti apie 4,75 TWh

ENERGIJOS NUOSTOLIAI BŪSTEENERGIJOS NUOSTOLIAI BŪSTE

DAUGIABUČIŲ ATITVAROSDAUGIABUČIŲ ATITVAROSNamas prieš atnaujinimą

DAUGIABUČIŲ BALKONAIDAUGIABUČIŲ BALKONAI

Namas prieš atnaujinimą

Atnaujinti būstą yra neišvengiama būtinybė, nes ilgainiui daugiabučio būklė tik blogės

Tai naudinga patiems būsto savininkams, nes:

- namas suvartoja mažiau energijos, todėl sumažėja mokesčiai už šildymą

- pagerėja namo estetinis vaizdas - padidėja būsto vertė

- pagerėja gyvenimo kokybė

- pailgėja pastato naudojimo trukmė

BŪSTĄ ATNAUJINTI REIKIA, NESBŪSTĄ ATNAUJINTI REIKIA, NES

Namas po atnaujinimo

Namas prieš atnaujinimą

I. PASIRENGIMAS

1. Iniciatyva dėl investicijų plano rengimo

Namo administratorius parengia preliminarų pasiūlymą gyventojams dėl namo atnaujinimo (modernizavimo)

Būsto ir urbanistinė plėtros agentūra (BUPA) teikia konsultacijas projekto parengimo klausimais, paaiškina projekto parengimo ir įgyvendinimo tvarką.

2. Sprendimas parengti investicijų planą

Būsto savininkų susirinkime, balsų dauguma, priimamas sprendimas dėl projekto parengimo.

Į susirinkimą siūlome pakviesti BUPA specialistą, kuris suteiks visą informaciją apie daugiabučių atnaujinimo programą, jos reikalavimus, galimybes pasinaudoti valstybės parama, pateiks sėkmingai įgyvendintų projektų pavyzdžių

PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (I)PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (I)

3. Pradedamas rengti namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas

Namo administratorius kviečia teikti pasiūlymus investicijųprojektui rengti: - energinio naudingumo sertifikatų ir investicijų plano parengimui - techninio projekto parengimui

Teikia BUPA derinti Projekto (jo dalies) pirkimo dokumentus

BUPA pritarus pirkimo dukumentams, bendrojo naudojimo objektų valdytojas organizuoja dokumentų parengimą

Administratorius kreipiasi į BUPA dėl socialiai remtinų asmenų išlaidų apmokėjimo už parengiamuosius projekto darbus ir pateikia įvertinti bei pristato investicijų planą

BUPA apmoka visas nepasiturinčių šeimų išlaidas, patirtas rengiant projektą taip pat vertina ir patvirtina investicijų projektą

Organizuojamas visuotinis būsto savininkų susirinkimas, kuriame pritariama su BUPA suderintam investicijų planui

PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (II)PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (II)

4. Sprendimas įgyvendinti investicijų projektą

Namo administratorius Civilinio kodekso nustatyta tvarka organizuoja būsto savininkų susirinkimą, kuriame priimamamas sprendimas (50%+1) įgyvendinti projektą

BUPA teikia konsultacijas organizaciniais būsto savininkų susirinkimo klausimais ir dalyvauja susirinkimuose, kurių metu konsultuoja teisiniais, techniniais, finansiniais ir kt. programos įgyvendinimo klausimais

5. Paskolų teikimo tvarka (jeigu reikia)

Namo administratorius kreipiasi į Kontroliuojantįjį fondą administruojantį banką (-us) dėl paskolos gavimo galimybės.

Bankas įvertina paraišką ir priima sprendimą dėl paskolos išdavimo.

PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (III)PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (III)

II. ĮGYVENDINIMAS

6. Konkursas rangovui ir darbų vadovui atrinkti

Pagal nustatytą tvarką namo administratorius organizuoja konkursą rangovui ir techninės priežiūros specialistui atrinkti:

- kvietimas teikti pasiūlymus skelbimas BUPA svetainėje (www.atnaujink busta.lt) - vadovaujamasi standartine tvarka, tipiniais dokumentais konkursui organizuoti ir sutarčiai

pasirašyti Taip pat šios paslaugos gali būti perkamos per Centrinės projektų valdymo agentūros

elektroninį katalogą (www.cpo.lt)

BUPA įvertina pasirinkto rangovo ir techninės priežiūros specialisto pateiktus pasiūlymus ir pritaria jiems

BUPA’ai patvirtinus pasiūlymą, namo administratorius su laimėjusiu rangovu ir techninės priežiūros specialistu pasirašo sutartis.

PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (IV)PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (IV)

7. Darbų vykdymas

Vadovaudamasis sutartimi rangovas įgyvendina namo atnaujinimo darbus, o techninės priežiūros specialistas vykdo techninę priežiūrą

Įgyvendinus sutartyje numatytus namo atnaujinimo darbus ir pateikus darbų perdavimo – priėmimo aktus – sumokama rangovui

III. VALSTYBĖS PARAMA

8. 50 proc. valstybės parama projekto parengimo išlaidoms padengti

Namo administratorius kreipiasi į BUPA dėl 50 proc. valstybės paramos išmokėjimo tada, kai yra pasiekiama ne mažesnė kaip D energinio naudingumo klasė.

BUPA teikia 50 proc. valstybės paramą projekto parengimo ir techninės priežiūros darbams apmokėti.

PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (V)PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (V)

9. 15 proc. valstybės parama energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimui

Įgyvendinus energinį efektyvumą didinančias priemones ir pasiekus ne mažesnę kaip D pastato energinio naudingumo klasę, namo administratorius kreipiasi į BUPA dėl 15 proc. valstybės paramos išmokėjimo

BUPA teikia 15 proc. valstybės paramą už įgyvendintas efektyvias energiją taupančias priemones

10. Valstybės parama nepasiturinčioms šeimoms, kompensuojant namo atnaujinimo išlaidas (kreditą ir palūkanas)

Nustatyta tvarka namo administratorius kas mėnesį kreipiasi į savivaldybę dėl valstybės paramos suteikimo nepasiturinčioms šeimoms

Savivaldybė valstybės paramos mokėjimus perveda į namo administratoriaus sąskaitą, kuris kas mėnesį turi rūpintis nepasiturinčioms šeimoms tenkiančios paskolos ir palūkanų apmokėjimu.

PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (VI)PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (VI)

Daugiau informacijos apie naująjį Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos finansavimo modelį galite gauti:

apsilankę internetiniame puslapyje www.atnaujinkbusta.lt

paskambinę nemokama telefono linija 8 800 200 12

ARBA

Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros Alytaus regioniniame padalinyje Tvirtovės g.1/Naujoji g. 2, tel. (8 315) 77 462

Pagal projektą „Daugiabučių namų modernizavimo skatinimas , I etapas“, Nr. VP3-1.1-AM-02-V-01-001