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Great Villa in Marbella.
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Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean
Propiedad representada por/Property represented by: Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677
Prepared for Stamley Knight (WL)By Leonardo Cromstedt
Precio / Price (Euros):
Dormitorios / Bedrooms:
Baños / Bathrooms:
S. Constr. / S. Built (M2):
Tasteful renovated vi l la with nice sea-views and great privacy in the gated community of El Rosario, 5 km East of
Marbella town, next to the tennis club El Casco, supermarkets, restaurants, the district principal hospital Costa
del Sol, international schools, 4 golf courses and not far from the beach. The vi l la is divided in: entrance hall,
spacious living room with fireplace, dining area, fully fitted kitchen and a large, south orientated terrace (glass
curtains) with beautiful sea views and access to pool and garden. The 3 bedrooms and 3 bathrooms are a l l on the
lower garden-level. A big office in the upper part (tower) could also be used as 4th bedroom. The vi l la offers a
private garden with swimming pool, pool house with kitchen and bathroom, garage, carport, A/C hot and cold,
alarm system. Sales price reduced from 899.900 € to 750.000 €.
Marbella, El Rosario
$750,000
4
3
272
Ref: 3335 -2726
Propiedad representada por/Property represented by::::
Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677
Expenses you must consider when
buying a home in Spain
PURCHASE EXPENSES
Notary Fees : about 0.3% of t h e purchase price
Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s
Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.
PURCHASE TAXES
You m u s t p a y a l l t h e taxes arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of
signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %
of t h e tax, depending on e a c h case . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification
number) in order to p a y taxes.
a) Resale Properties:
· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- Any amount up to 400.000 €: 8%
- From 400.000 € to 700.000€: 9%
- Any amount in excess of 700.000 €: 1 0 %
As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 euros would p a y t h e
following trasnfer tax:
- For t h e first 400.000 €: 32.000 €
- The remaining 300.000 € (from 401 .000 € to 700.000 €): 27.000 €
- The remaining 50.000 € (from 700.000 to 750.000): 5 .000 €
TOTAL: 64.000 €
b) New Developments:
- VAT (“IVA”): 8% of t h e purchase price. Provisionally (4%)
- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e purchase
price.
c) Common taxes:
- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w
this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that
t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e
land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable
b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3,7% to
3%. The tax rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30%.
- Stamp Duties (Actos Jur ídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal
loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e
contract in c a s e of non-payment.
Los gastos que se deben considerar al
comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA
Honorarios del Notario : alrededor de 0,3% d e l precio de compra
Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario
Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)
IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA
D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s
hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e
per íodo, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de
c a d a caso. Todos l o s compradores extran jeros deben tener un NIE (Número de Identificación
Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.
a) Las viviendas de segunda mano:
· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:
- Cualquier cant idad de h a s t a 400.000 €: 8%
- A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9%
- Cualquier cant idad en exceso de 700.000 €: 1 0 %
A modo de e jemplo, la compra de un apartamento de 750.000 euros pagar ía l o s
siguientes impuestos:
- L o s primeros 400.000 €: 32.000 €
- L o s restantes 300.000 € (a partir de 401 .000 € a 700.000 €): 27.000 €
- L o s restantes 50.000 € (700.000 a 750.000): 5 .000 €
TOTAL: 64.000 €
b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):
- IVA : el 8% d e l precio de compra. Provisionalmente (4%)
- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra
.
c) Otros impuestos a tener en cuenta:
- Plusvalía ( Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l
terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s
partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad
depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la
venta y el per íodo en el q u e ha s ido propietario. El su jeto pasivo b a s e es
un Porcenta je de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3,7% al 3%. La t a s a
imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30%.
- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados
por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el
contrato en c a s o de falta de pago.
Propiedad representada por/Property represented by::::
Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677
The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX EraliaRE/MAX T
Copyright © 2009 Onboard InformaticsInformation presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfacesmentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia h e a d oficce in Elviria (Marbella)the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y d e b e verificarla independientemente. El precio delas propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil d e b e deducir el 15%. Usted tiene a sudisposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).
Sobre Nosotros
El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por
profesionales inmobliarios altamente cualificados,
con una constante formación dirigida a ofrecer a los
clientes compradores como los vendedores una
elevada calidad de servicio.
· La Oficina nº 1 en Andalucía 2011
· La Oficina nº 7 en España 2011
· Multitud de reconocimientos y premios durante los
últimos años.
About Us
The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals
highly qualified, with constant training for offering
buyers and sellers a high quality of service.
· The Office No 1 in Andalusia 2011
· The Office No 7 in Spain 2011
· A multitude of honors and awards during the
recent years.
RE/MAX EraliaLos Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14
29604 · MARBELLA (Spain)
Tel. (+34) 952 831 200Fax. (+34) 952 830 702
email. eralia remax.eswww.remax-eralia-costadelsol.com
Propiedad representada por/Property represented by::::
Wolff von Luttichau, telf. (+34) 639 196 677