OWNER ESTIMATE

Network Asset Management | API| WAREHOUSINGdesign by

hANDoyO

OWNER ESTIMATE

Network Asset Management | API |

WAREHOUSING

Harga Perkiraan Sendiri (HPS)

SENI memperkirakan kemungkinan besarnya

biaya atas pengadaan barang/jasa sesuai

dengan syarat syarat yang ditentukan dalam

dokumen pemilihan Penyedia Barang/Jasa,

dikalkulasikan secara keahlian dan

berdasarkan data yang dapat

dipertanggungjawabkan.

KERANGKA UMUM

Network Asset Management | API|

WAREHOUSING

Jujur

Adil

Transparan

Tidak Memihak

Bertanggungjaw

ab

Peraturan

Pemerintah

(Aspek hukum : nilai

TOTAL HPS bersifat

terbuka dan bukan

rahasia, Dasar untuk

menetapkan nilai jaminan,

Dasar untuk menetapkan

penawaran tertinggi dan

terendah, Alat untuk

menilai kewajaran dari

penawaran harga)

Peraturan

Perusahaan( Code of Conduct

(pedoman perilaku),

Conflicts of Interest dll )

Kontrak

(tidak menyalahi kontrak

pengadaan barang/jasa)

TINGKAT KETELITIAN

Network Asset Management | API|

WAREHOUSING

KONSEPTUAL(RAB)

-30% s/d +50%

DEFINISI(Design)

-15% s/d +30 %

IMPLEMENTASI

-5% s/d +15%

OPERASI

0%

GROSS ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREHOUSING

1. Metode Analogi2. Metode Parametrik

3. Metoda Faktor4. Metoda Indeks Harga5.Metoda Harga Satuan

GROSS ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREHOUSING

KELEBIHAN

- Tidak Mahal

- Mudah di rubah

- Berbasis pengalaman nyata

(Actual Experience)

KEKURANGAN

- Sangat subyektif

- Penuh ketidakpastian

- Pengadaan yang betulbetul

mirip sulit di dapatkan

CONTOH

PERHITUNGAN

METODE ANALOGI~ Perkiraan biaya dengan cara membandingkan

dengan

pengadaan barang/jasa sejenis

~ Pengadaan barang/jasa untuk pertama kali dilakukan

GROSS ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

Perkiraan biaya dengan cara melihathubungan matematis antar dua variable

Biasanya berbentuk kurva ataurumusan matematis (y = ax atau y = ax

+ b)

Menghubungkan independentvariable(variable bebas) dengan

dependent variable(variable terikat)

Independent variable merupakan faktoryang secara spesifik memiliki hubungan

kuat dengan dependent variable

Contoh perhitungan

METODE PARAMETRIK

GROSS ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

METODE FAKTOR~ Menggunakan asumsi bahwa terdapat angka korelasi( FAKTOR) antara harga

peralatan

utama dan komponen-komponen yang terkait

~ Biaya Komponen di hitung menggunakan FAKTOR perkalian terhadap harga peralatan

utama

KOMPONEN ESTIMASI HARGA(Rp)

PONDASI 10% 1,000,000,000

STRUKTUR 35% 3,500,000,000

LANTAI 8% 800,000,000

DINDING 8% 800,000,000

PLAFOND 7% 700,000,000

ATAP 10% 1,000,000,000

UTILITAS 7% 700,000,000

FINISHING 15% 1,500,000,000

TOTAL 10,000,000,000

TABEL

KOMPONEN BIAYA STANDARD

KOMPONEN GEDUNG NEGARA

PONDASI 5% s/d 10%

STRUKTUR 25% s/d 35 %

LANTAI 5% s/d 10%

DINDING 7% s/d 10%

PLAFOND 6% s/d 8%

ATAP 8% s/d 10%

UTILITAS 5% s/d 8%

FINISHING 10 s/d 15%

TOTAL 100%

TABELBIAYA PEKERJAAN STANDARD

BANGUNAN GEDUNG

GROSS ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

METODE INDEKS HARGAIndeks harga merupakan angka perbandingan antara harga pada suatu waktu

(bulan/tahun) tertentu terhadap harga pada waktu (bulan/tahun) yang digunakansebagai dasar

Berdasarkan data disamping maka

perhitungan angka indeks adalah :

Jawab :

1500/1300 x 100 = 115,38 jadi tahun

2004 mengalami kenaikan sebesar

15,38%

GROSS ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

METODE ANALIASA HARGA SATUAN Dipilih bila volume total pekerjaan belum dapat ditentukan dengan pasti, tetapi biaya

per unitnya (per m2, per m3) telah dapat dihitung, jadi tepat digunakan bila akan

menghitung biaya total karena harga satuannya telah diketahui dengan jelas

NO URAIAN SATUAN INDEKS

BIAYA

SATUAN(Rp)

JUMLAH

(Rp)

A TENAGA KERJA

1 PEKERJA JAM 0.0669 3,265.00 218.43

2 MANDOR JAM 0.0335 4,920.00 164.82

JUMLAH TENAGA KERJA 383.25

B BAHAN 0

C PERALATAN

1 EXCAVATOR JAM 0.0335 250,036.00 8,376.21

2 DUMP TRUK JAM 0.1116 95,491.00 10,656.80

3 ALAT BANTU LS 1 150.00 150.00

JUMLAH PERALATAN 19,183.00

JUMLAH A+B+C 19,566.25

KEUNTUNGAN 10% 1,956.63

HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN 21,522.88

HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN

JASA KONSULTASI

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

Jasa keahlian profesi, Pekerjaan survei yang membutuhkan telaahan Tenaga Ahli

- KonsultanManagement

- KonsultanHukum

-KonsultanPerizinan

- Jasa BantuanTehnis

- JasaPenilaian

dll

Biaya langsungnon personal

PajakBiaya langsung

personal

- Gaji Dasar

- Biaya Sosial

- Tunjangan ops

- Biaya Kompensasi

- Keuntungan

(max 10 %)

- Reimbursable

(mis. Tiket peswat)

- Fixed unit rate

(mis. Sewa mobil)

- Lumpsum

(mis. Biaya survey)

- Peralatan dan

Operasional Kantor

(sewa kantor, ATK

dll)

- Ppn

- PpnBM

- Pph

JASA KONSULTASI

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

- SBOM = SBOB/4.1

- SBOH = (SBOB/22)x1.1

- SBOJ = (SBOB/8)x 1.3

- Jasa Pengelolaan : 0.9% s/d 1.42%

- Konsultan Pengawas/QS/Cost Controller : 2.00% s/d 2.30%

- Konsultan Perencana : 3.02% s/d 3.42%

- Manajemen Konstruksi : 2.48% s/d 2.89%

- Konsultan Perijinan : maksimal 2%

Keterangan :

SBOB =Satuan Biaya Orang Bulan

SBOM =Satuan Biaya Orang Minggu

SBOH = Satuan Biaya Orang Hari

SBOH = Satuan Biaya Orang Jam

Perhitungan

Biaya langsung

personil

Perhitungan

Indeks

Prosentase

Jasa

OWNER ESTIMATE

Network Asset Management | API|

WAREOUSING

MUDAH

MURAH

CEPAT

AMAN

WAJAR AMBIL SAMPLE

WAJAR METODE PELAKSANAAN

WAJAR HARGA

Network Asset Management | API|

WAREOUSINGdesign by

hANDoyO