Penilaian Massal

8/17/2019 Penilaian Massal

1/22

Penilaian Massal


2/22

Mass Appraisal

Definisi: penilaian secara sistematis atassekelompok propertu pada tanggal yang telahditentukan

Objective: keseragaman dan konsistensi nilaiatas suatu nilai kelompok properti tertentu

Nilai harus mengacu pada tujuan penialaintertentu seperti misalnya untuk penilaian tujuanpajak


3/22

Pasal 1 Ayat (3) UU No 12 Tahun 1985 Jo UU No 12

Tahun 1994

Nilai Jual Obyek Pajak adalah

harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi

jual beli yang terjadi secara wajar

dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli

Nilai Jual Obyek Pajak ditentukan melalui

perbandingan harga dengan obyek lain yang

sejenis atau nilai perolehanbaruatau Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti!


4/22

PENENTUAN NJP

PENENTUAN NJP

PEN!"A!AN #JE$ PAJA$

PEN!"A!AN #JE$ PAJA$

P"ND"#$%$N P"N&'$&$N• Pendekatan Data Pasar (Market Data

Approach)• Pendekatan biaya (Cost Approach)• Pendekatan Pendapatan (Incame Approach)

P"ND"#$%$N P"N&'$&$N

• Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)

• Pendekatan biaya (Cost Approach)• Pendekatan Pendapatan (Incame Approach)

*$+$ P"N&'$&$N

•Penilaian ,assal•Penilaian &ndividual

*$+$ P"N&'$&$N

•Penilaian ,assal•Penilaian &ndividual


5/22

,ekanisme Penentuan NJOP

PEN!"A!AN

#JE$ P##

PENILAIAN

MASSAL

PENILAIAN

INDIVIDUAL

%E$N&!"!A&!

N!"A!

N!"A!

#AN'UNAN

N!"A!

#UM!

$"A&!!$A&!

PEN*

PENAPATAN

PE%#AN!N'AN

ATA PA&A%

PEN* #!A+A

N!"A!

P%PE%T!

N!"A! JUA"

#JE$ PAJA$

PENE$ATAN #!A+A

N!"A!

#AN'UNAN

N!"A!

#UM!

$"A&!!$A&!

N!"A!

P%PE%T!

N!"A! JUA"

#JE$ PAJA$


6/22

,ara Penilaian -

1. Penilaian Massal :

NJOP bumi dihitung berdasarkan NIRyg terdapat pada setiap ZNT;NJOP bangunan dihitung berdasarkan DBKB;Perhitungan dilakukan terhadap OP konstruksi

umum dng menggunakan program komputer !omputer "ssissted #aluation $ !"# %&

2. Penilaian Individu :

Diterapkan untuk OP yang bernilai tinggitertentu% baik OP khusus'

atau OP umum yg telah dinilai dng !"#namun hasilnya tak men(erminkan nilai ygsebenarnya krn keterbatasan aplikasi program&Proses penilaian dng memperhitungkan seluruh karakteristik OP&

individual

http://dtss%20peraturan/KEP%201152002%20pendataan%20dan%20pendaftaran.pdfhttp://dtss%20peraturan/KEP%201152002%20pendataan%20dan%20pendaftaran.pdf


7/22

"ppraisal Judgements

)odel Penilaian

Pengembangan dan daya dukung sistem

*uality !ontrol

Kondisi khusus tertentu


8/22

$esa.aan Penilaian Masal / Penilaian !n0ii0u

%ujuan

Pendekatan Penilaian

%ools

Pelatihan dan infrastruktur


9/22

#eneit Penilaian Masal

"fisiensi: iaya waktu dan realibilitas

#eseragaman

Proses yang transaparan


10/22

psi Penilaian Masal

,anual atau komputerisasi

.iklus Penilaian dan verifikasi lapangan

/pdates saat penilaian

.tandard Penilaian

'okal atau terpusat


11/22

Prose0urPenilaian Masal Tanah

01 %ahap persiapan

21 %ahap pengumpulan data

31 %ahap kompilasi data

41 +ekapitulasi data dan ploting peta data taburan

atas nilai pasar wajar

51 $nalisa data pasar wajar

61 ,enentukan batas imajiner 7N%

81 Penentuan N&+

91 Pembuatan 7N% inal


12/22; #$P

PETA NA N!"A! TANA (NT)

NT A!


13/22

03

Zona geografis yang terdiri atas sekelompok objek pajak yang mempunyai

satu Nilai Indikasi Rata-Rata (NIR) yang dibatasi oleh batas

penguasaan/pemilikan objek pajak dalam satu satuan wilayah administrasi

pemerintahan desa/kelurahan tanpa terikat pada batas blok

NIR adalah Nilai Pasar rata-rata yang dapat mewakili nilai tanah dalamsuatu ona nilai tanah!

ZON" NI+"I T"N", ZNT %


14/22

,riti6al poin Penilaian Masal

< Data *ollection and ,anagement

< *alibration

< =aluation

< *ommunicating $ppraisals

< $ppeals

< >uality *ontrol


15/22

,riti6al Point

,etoda penilaian diusahakan dengan format yang

sederhana sehingga para stake holder bisa mudah

untuk mengerti

Tidak seluruh objek dalam wilayah yang harus

dinilai dapat menggunakan penilaian masal,

dalam hal itu terjadi digunakan penilaian

individual


16/22

A &u66essul Mass Appraisal

,enyediakan basis nilai untukpenetapan P

,emberikan distribusi pajak propertiyang sesuai antara berbagai jenisproperti


17/22

Multiariate Analysis


18/22

Asses.ent %atio

$ssesment +atio ($+) adalah rasio atau

perbandingan antara nilai yang ditetapkan

terhadap nilai pasarnya1

$. ? $=@,=

$. ? $ssesment +atio $= ? Aasil penilaian

,= ? Nilai pasar @ harga jual properti


19/22

$e7unaan Asses.ent %atio

.tudi $+ sangat berguna bagi penilai dalam beberapa hal berikut ini

(&$$O0B89:020)!

01 ,emonitor assesment performance dengan mengindikasikan

antara lain level assessment secara keseluruhan dengan derajat

dispersinya!21 ,engindikasikan kebutuhan penilaian ulang yang bersifat umum

atau tipe properti tertentu yang paling membutuhkan penilaian

ulang!

31 membuat penilai mampu untuk mengantisipasi kebutuhan tenaga

kerja dan pelatihan serta anggaran yang diperlukan secara umum!41 Penting dalam mengestimasi total nilai pasar keseluruhan property

riil dalam suatu yuridiksi kelas atau area geografis untuk tujuan

keseragaman dan tujuan-tujuan yang terkait lainnya1


20/22

,atursuwun


21/22


Multiariate analysis ter0iri 0ari 0ua ate7ori

0epen0en6e .etho0 0an inter0epen0en6e .etho0*

epen0en6e .etho0 0i7unaan apa:ila tu;uan 0arianalisis a0alah untu .en;elasan atau

.e.pre0isi aria:le 0epen0ent :er0asaran

:e:erapa aria:le in0epen0entnya*

Meto0e ini ter0iri atas .ultiple re7ression analysis<

0is6i.inant analysis< .ultiariate analysis o

arian6e 0an 6anoni6al 6orrelation analysis*


22/22


&nterdependence method digunakan untuk menjelaskan

seperangkat variable atau mengelompokkan

berdasarkan variable-variable tertentu dan tidak terdapat

suatu variable ataupun himpunan variable yang

dijelaskan oleh variable lain1 ,etoda ini terdiri atas

factor analysis cluster analysis dan multidimensional

analysis1

Documents

Penilaian Massal