PLAN LOCAL D’URBANISME - ?· PLAN LOCAL D’URBANISME ArrŒtØ PLU PLU ApprouvØ CommunautØ Urbaine…

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    14-Sep-2018

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<ul><li><p>PLAN LOCAL DURBANISME</p><p>Arrt</p><p>PLU</p><p>PLUApprouv</p><p>Communaut Urbaine Creusot Montceau</p><p>Chateau de la Verrerie BP 69 71206 Le Creusot Cedex</p><p>tel. 03 85 77 51 51 fax . 03 85 56 38 51</p><p>Vu pour tre annex la dlibration du</p><p>Conseil de Communaut en date du :</p><p>La Vice-Prsidente charge de lUrbanisme :</p><p>Christine Ribeyron</p><p>30 sept 2010</p><p>Vu pour tre annex la dlibration du</p><p>Conseil de Communaut en date du :</p><p>La Vice-Prsidente charge de lUrbanisme :</p><p>Christine Ribeyron</p><p>12 mai 2011</p><p>3 Rglement du plan local durbanisme</p></li><li><p>3 </p><p> Pice n 3 </p><p>DISPOSITIONS GENERALES ...............................................................................................................................................4 ARTICLE DG 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL.............................................................................................5 </p><p>ARTICLE DG 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS .......................5 </p><p>ARTICLE DG 3 - DEFINITIONS............................................................................................................................................6 </p><p>ARTICLE DG 4 - CONSTRUCTIONS SOUMISES A AUTORISATIONS DURBANISME ..............................................8 </p><p>ARTICLE DG 5 - PROTECTION DES LACS, PLANS D'EAU ET COURS D'EAU .............................................................8 </p><p>ARTICLE DG 6 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ................................................................................................8 </p><p>ARTICLE DG 7 - ADAPTATIONS MINEURES .................................................................................................................10 </p><p>ZONE UA : DISPOSITIONS APPLICABLES .....................................................................................................................11 </p><p>ZONE UB : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................23 </p><p>ZONE UC : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................34 </p><p>ZONE 1 UD : DISPOSITIONS APPLICABLES...................................................................................................................45 </p><p>ZONE 2 UD: DISPOSITIONS APPLICABLES.................................................................................................................... 55 </p><p>ZONE UE : DISPOSITIONS APPLICABLES ......................................................................................................................65 </p><p>ZONE UF : DISPOSITIONS APPLICABLES ......................................................................................................................78 </p><p>ZONE UH : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................88 </p><p>ZONE UX : DISPOSITIONS APPLICABLES......................................................................................................................98 </p><p>ZONE AU : DISPOSITIONS APPLICABLES.................................................................................................................... 109 </p><p>ZONE AUD : DISPOSITIONS APPLICABLES................................................................................................................. 120 </p><p>ZONE AUX : DISPOSITIONS APPLICABLES................................................................................................................. 127 </p><p>ZONE N : DISPOSITIONS APPLICABLES....................................................................................................................... 137 </p><p>ZONE NL : DISPOSITIONS APPLICABLES .................................................................................................................... 148 </p><p>ZONE A : DISPOSITIONS APPLICABLES....................................................................................................................... 158 </p><p>ZAC DES PRES REGLEMENT ....................................................................................................................................... 168 </p><p>DISPOSITIONS APPLICABLES AUX DIFFERENTES ZONES DU PAZ....................................................................... 169 </p><p>ANNEXE N1...................................................................................................................................................................... 181 </p><p>ANNEXE N2...................................................................................................................................................................... 182 </p><p>ANNEXE N3...................................................................................................................................................................... 184 </p><p>ANNEXE N4...................................................................................................................................................................... 185 </p><p>ANNEXE N5...................................................................................................................................................................... 186 </p></li><li><p> 4</p><p>DISPOSITIONS GENERALES Ce rglement est tabli conformment aux dispositions des articles L 123-1 et suivants, R 123 1 et suivants et R 111-1 du Code de l'Urbanisme relatifs au Plan Local dUrbanisme. </p></li><li><p> 5</p><p> ARTICLE DG 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL Le Prsent rglement s'applique au territoire de la Communaut Urbaine LE CREUSOT - MONTCEAU-LES-MINES qui comprend les Communes suivantes : </p><p> LES BIZOTS - BLANZY- LE BREUIL - CIRY-LE-NOBLE - LE CREUSOT - ECUISSES - GENELARD - MONTCEAU-LES-MINES - MONTCENIS - MONTCHANIN - PERRECY-LES-FORGES - POUILLOUX - SAINT-BERAIN-SOUS-SANVIGNES - SAINT-EUSEBE - SAINT- SERNIN- DU- BOIS- SAINT- LAURENT -DANDENAY - SAINT-VALLIER - SANVIGNES-LES-MINES - TORCY. </p><p> ARTICLE DG 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS </p><p>A) Sont et demeurent applicables au territoire couvert par le P.L.U. les articles suivants : R 111.2 : refus ou prescriptions spciales pour les constructions de nature porter atteinte la </p><p>salubrit ou la scurit publique. </p><p> R 111.4 : refus ou prescriptions spciales pour les constructions de nature compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archologiques. </p><p> R 111.15 : dlivrance du permis de construire ou de la dcision prise sur la dclaration pralable dans le respect des proccupations d'environnement. </p><p> R 111.21 : refus ou prescriptions spciales pour les constructions de nature porter atteinte au caractre ou l'intrt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu' la conservation des perspectives monumentales. </p><p> Les articles L 111.7, L 111.8, L 111.9, L 111.10, L 111.11, L 123.6 (dernier alina), L 313.2 (alina 2) qui correspondent au sursis statuer. </p><p> Larticle L 111-3 qui correspond au droit de reconstruction lidentique Les articles du Code de l'Urbanisme ou d'autres lgislations concernant le D.P.U. (Droit de </p><p>Premption Urbain) cr par dlibration du Conseil Communautaire (en date du 12 mai 2011) sur toute l'tendue des zones urbaines et des zones durbanisation futures dlimites par le Plan Local dUrbanisme. </p><p>B) Prvalent sur les dispositions du Plan Local dUrbanisme Les servitudes d'utilit publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol cres en application de lgislations particulires qui sont reportes sur un document graphique (plan des servitudes d'utilit publique) et rcapitules dans une liste de servitudes. Ces deux documents (plan et liste) sont situs dans les annexes du PLU. </p><p> Sans prjudice des autorisations recueillir, les dispositions particulires plus contraignantes susceptibles d'tre imposes, au titre d'une lgislation particulire, existante ou venir, et notamment de celles relatives aux installations classes pour la protection de l'environnement. </p><p> En application de larticle L 531-14 et suivants du Code du Patrimoine, les dcouvertes de vestiges archologiques faites fortuitement loccasion de travaux quelconques doivent immdiatement tre signales au Maire de la commune, lequel prvient la Direction Rgionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Service Rgional de lArchologie DIJON. </p><p> Le Dcret n 2004 490 prvoit que : les oprations damnagement, de construction douvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles daffecter des lments du patrimoine archologique ne peuvent tre </p></li><li><p> 6</p><p>entreprises que dans le respect des mesures de dtection et le cas chant de conservation et de sauvegarde par ltude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des oprations (art.1). </p><p> Conformment larticle 7 du mme dcret, les autorits comptentes pour autoriser les amnagements, ouvrages ou travaux peuvent dcider de saisir le Prfet de Rgion en se fondant sur les lments de localisation du patrimoine archologique dont elles ont connaissance . </p><p>C) Compatibilit des rgles de lotissement et de celles du Plan Local dUrbanisme </p><p> Dans le cas o les dispositions du lotissement sont plus restrictives que celles du PLU publi ou approuv, ce sont les dispositions du rglement du lotissement autoris qui s'appliquent. </p><p> Les rgles propres au lotissement cessent de s'appliquer 10 ans aprs l'autorisation de lotir : les rgles du PLU en vigueur s'y substituent automatiquement, sauf dispositions contraires arrtes par les colotis ou modification du PLU dcide par le Conseil Communautaire. </p><p>D) Equipements propres dont la ralisation peut tre exige des bnficiaires dautorisations doccuper ou dutiliser le sol. </p><p> Selon l'article L 332.15 du Code de l'Urbanisme, l'autorit qui dlivre l'autorisation de construire, d'amnager, ou de lotir exige, en tant que de besoin, du bnficiaire de celle-ci la ralisation et le financement de tous travaux ncessaires la viabilit et l'quipement de la construction, du terrain amnag ou du lotissement, notamment en ce qui concerne la voirie, l'alimentation en eau, gaz et lectricit, les rseaux de tlcommunication, l'vacuation et le traitement des eaux et matires uses, l'clairage, les aires de stationnement, les espaces collectifs, les aires de jeux et les espaces plants. </p><p> Les obligations imposes par l'alina ci-dessus s'tendent au branchement des quipements propres l'opration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implants et notamment aux oprations ralises cet effet en empruntant des voies prives ou en usant de servitudes. </p><p> Toutefois, en ce qui concerne le rseau lectrique, le bnficiaire du permis ou de la dcision de non-opposition est redevable de la part de la contribution prvue au troisime alina du II de l'article 4 de la loi n 2000-108 du 10 fvrier 2000 relative la modernisation et au dveloppement du service public de l'lectricit, correspondant au branchement et la fraction de l'extension du rseau situe sur le terrain d'assiette de l'opration, au sens de cette mme loi et des textes pris pour son application. </p><p> L'autorisation peut galement, avec l'accord du demandeur et dans les conditions dfinies par l'autorit organisatrice du service public de l'eau ou de l'lectricit, prvoir un raccordement aux rseaux d'eau ou d'lectricit empruntant, en tout ou partie, des voies ou emprises publiques, sous rserve que ce raccordement n'excde pas cent mtres et que les rseaux correspondants, dimensionns pour correspondre exclusivement aux besoins du projet, ne soient pas destins desservir d'autres constructions existantes ou futures. </p><p> En cas de classement ultrieur dans la voirie et les rseaux publics, les travaux exigs au titre des quipements propres n'ouvrent pas droit l'action en rptition prvue l'article L. 332-30. </p><p> L'autorit qui approuve le plan de remembrement peut imposer les mmes obligations aux associations foncires urbaines de remembrement autorises ou constitues d'office. </p><p> ARTICLE DG 3 - DEFINITIONS </p><p>A) Dfinition du Coefficient d'Occupation du Sol (C.O.S.) Le coefficient d'occupation des sols (COS) est dfini l'article R 123.10 du Code de l'Urbanisme. " Le COS est le rapport exprimant le nombre de m de surface hors-uvre nette, susceptible d'tre </p></li><li><p> 7</p><p>construite par m de sol.). Dans ces zones ou partie de zone, il peut fixer des coefficients diffrents suivant les catgories de destination des constructions dfinies lavant-dernier alina de larticle R. 123-9. " </p><p>B) Application du Coefficient d'Occupation du Sol (COS) Il ne peut plus tre construit sur toute ou partie dun terrain dont la totalit des droits de construire, compte tenu notamment du coefficient doccupation du sol en vigueur, a t prcdemment utilise. Selon les prescriptions de larticle L 123-1-1 : Dans les zones o ont t fixs un ou des coefficients doccupation des sols, le plan local durbanisme peut prvoir que, si une partie a t dtache depuis moins de dix ans dun terrain dont les droits construire rsultant de lapplication du coefficient doccupation des sols ont t utiliss partiellement ou en totalit, il ne peut plus tre construit que dans la limite des droits qui nont pas dj t utiliss. </p><p> Pour le calcul du COS les superficies de terrains prises en compte sont numres larticle R 123-10. </p><p>C) Dfinition des surfaces hors uvre brute et hors uvre nette R 112-2 La surface de plancher hors uvre brute d'une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction. </p><p> Les surfaces de plancher supplmentaires ncessaires l'amnagement d'une construction existante en vue d'amliorer son isolation thermique ou acoustique ne sont pas incluses dans la surface de plancher dveloppe hors uvre brute de cette construction. </p><p> La surface de plancher hors uvre nette d'une construction est gale la surface hors-uvre brute de cette construction aprs dduction : </p><p> a) des surfaces de plancher hors uvre des combles et des sous-sols non amnageables pour l'habitation ou pour des activits caractre professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; </p><p> b) des surfaces de plancher hors uvre des toitures - terrasses, des balcons, des loggias ainsi que des surfaces non closes situes au rez -de -chausse ; </p><p> c) des surfaces de plancher hors uvre des btiments ou des parties de btiments, amnages en vue du stationnement des vhicules ; </p><p> d) dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destins abriter les rcoltes, hberger les animaux, ranger et entretenir le matriel agricole, des locaux de production et de stockage des produits usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l'exploitation ; </p><p> e) d'une surface gale 5 % des surfaces hors uvre affectes l'habitation, telles quelles rsultent le cas chant de lapplication des a - b et c ci-dessus. </p><p> f) d'une surface forfaitaire de cinq mtres carrs par logement respectant les rgles relatives l'accessibilit intrieure des logements aux p...</p></li></ul>

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