PLAN LOCAL D’URBANISME - plu.grandlyon.complu.grandlyon.com/data/communes/ST_GENIS_LES_O/pdf/ST_GENIS_LES_O... · de l’avenue de la Libération (ex-Z.A.C. du centre) et, plus

PLAN LOCAL D’URBANISME

CAHIER COMMUNAL

Rapport de présentation

Projet d’aménagement et de développement durable

Orientations d’aménagement

Délégation Générale au Développement Urbain Territoires et Planification

SAINt-gENIS

LES-OLLIèRES

MODIFICAtION N°11 2015

2

Saint-Genis-les-Ollières

P L U - M o d i f i c a t i o n n ° 11 - 2 0 1 5

la commune dans son environnement

Saint-Genis-les-Ollières est une commune des contreforts des Monts du lyonnais, avec une morphologie de plateau vallonné. Les limites du plateau agricole sont constituées par les ruisseaux encaissés de Méginand (au nord), de Ribes (à l’est) et du Ratier (au sud). Ces vallons offrent des vues remarquables et présentent une réelle qualité paysagère.Le plateau se prolonge à l’ouest sur les communes de Sainte-Consorce et de Grézieu-la-Varenne. La desserte de la commune se fait principalement par la RD 99.


4743

950

500

1500

2500

3500

4500

5500

54 59 64 69 74 79 84 89 94 99

100

200300

400500

600

54 59 64 69 74 79 84 89 94 99

Commune

Grand Lyon

> Evolution en valeur absolue :

• Superficie de la commune :soit en % de la superficie du Grand Lyon

376 ha0,8 %

• Logements : nombre totalrésidences principalespart collectifspart individuelspart de logements sociaux

17051635

24,2 %75,8 %

6 %

• Emplois :actifstaux d’emplois

55522430,25

• Population :nombre d’habitantspart de moins de 20 anspart de plus de 60 anstaille des ménages (nombre de personnes)

474329 %15 %2,9

• Construction neuve :rythme de la construction (moyenne de logements par an de 1995 à 2004)

soit en % du Grand Lyon

17,5

0,3 %

La commune en quelques chiffres

4743

950

500

1500

2500

3500

4500

5500

54 59 64 69 74 79 84 89 94 99

100

200300

400500

600

54 59 64 69 74 79 84 89 94 99

Commune

Grand Lyon

> Evolution en base 100 :

> Taux d’évolution annuelle entre 1990 et 1999 : 1,33 %(Communauté urbaine : 0,32 %)

Evolution de la population :

3



la commune dans son environnement


4



la commune et ses enjeux

L’identité de Saint-Genis-les-Ollières se caractérise par :> Un bourg central et plusieurs hameaux situés

à l’intersection des voies de communication traditionnelles. Le bourg regroupe l’essentiel du bâti ancien de la commune. Il est structuré en alignement par rapport à la voirie, sur un parcellaire en lanières. Le secteur central a été renforcé par la récente réalisation de la Z.A.C. du centre, comprenant de petits immeubles d’habitat collectif et des équipements publics (salle polyvalente…).

> Des corps de fermes organisés autour de cour, entourés de hauts murs et disposant parfois d’une tour carrée. Une des demeures les plus remarquables est le Castel de la Sablière, qui comporte encore des éléments architecturaux du XIIe siècle.

> Des secteurs d’habitat pavillonnaire caracté-risant la croissance de la commune depuis le milieu des années soixante. Cette évolution s’est effectuée de façon extensive dans une logique de consommation du territoire. Aujourd’hui, la quasi-totalité des terrains urbanisables est occupée, à l’exception de quelques poches encore libres enclavées dans le tissu urbain ou à sa périphérie. Toutefois, la commune garde encore des traces de son caractère rural.

> La zone d’activités du Vorlat, avec une réserve d’extension à l’est. En revanche, les perspectives de développement à l’ouest ont été réduites pour tenir compte de la réalité de la demande. Ces terrains retrouvent dans l’immédiat une vocation agricole, mais ne perdent pas pour autant leur ambition économique pour le très long terme (territoire urbain au S.D.A.L).

En terme socio-économique, entre les deux recensements de 1990 et 1999, Saint-Genis-les-Ollières a connu une forte progression de sa population (+ 12,6 % contre 3 % pour le Grand Lyon).Le parc des résidences principales, à dominante d’habitat individuel (76 %), est occupé aux trois quarts par ses propriétaires.Avec un taux d’habitat locatif aidé (ou social) de 6,3 % (inventaire D.D.E. 2001), la commune connaît un déficit de logements sociaux (de l’ordre de 230 logements) au regard des obligations de la loi S.R.U. et s’est engagée sur la réalisation de 47 logements sociaux sur la première période triennale 2002-2004 (cf plan d’actions PLH de décembre 2002).

Vue générale du village de Saint-Genis.

Rue Piccandet.

Place de l’Eglise.


5



la commune et ses enjeux


6



Le projet d’aménagement et de développement durable

Développer la ville dans le respect de son environnement naturel.

Organiser le développement urbain dans le temps et veiller à l’insertion des projets dans l’environnement.> Poursuivre la valorisation du centre-bourg de

Saint-Genis-les-Ollières, dans la continuité de la Z.A.C. du centre, en révélant ses qualités urbaines et patrimoniales.

> Mieux rattacher le quartier des Bruyères au reste de la commune, avec la réalisation à terme d’un nouveau quartier mixte sur le secteur des Usclards.

> Conserver une faible densité résidentielle aux franges du territoire urbain communal (Les Bruyères, les Mourrons, les Roches, les Abreux, les Hauts-Prés…), afin d’établir une transition paysagère douce avec les vallons et le plateau agricole.

Conforter la trame verte d’agglomération.> Préserver les qualités paysagères et

écologiques des vallons de Méginand, de Ribes et du Ratier, qui constituent des coulées vertes remarquables dans l’ouest lyonnais et composent le cadre naturel de Saint-Genis-les-Ollières.

> Conforter la vocation agricole du plateau nord, qui s’inscrit plus largement dans la trame verte de l’agglomération lyonnaise et qui annonce les paysages plus ruraux des Monts du Lyonnais.

> Respecter la valeur paysagère du site de l’ancien fort de Chapoly, abritant le centre d’action éducative.

> Protéger « l’îlot de verdure » à l’est de la rue de la mairie, qui participe à l’équilibre paysager du centre-ville.

> Préserver la dimension paysagère des entrées ouest et est de la commune.

Tenir compte des risques naturels.> Prendre en compte les risques d’inondation

des ruisseaux dans les fonds de vallons et les risques de ruissellement sur certains secteurs. Dans l’attente de la modification du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) du bassin versant de l’Yzeron, en application du principe de précaution, l’article R111.2 du code de l’urbanisme est applicable dans les secteurs non encore repérés comme inondables par le PPRI, mais réellement inondés lors de l’aléa de décembre 2003 (voir les cartes disponibles en Mairie).

> Prendre en compte la présence de risques de glissements de terrain sur les versants des vallons (selon l’étude du B.R.G.M.).

Renforcer la cohésion et la mixité sociales.

Faire une ville à l’échelle humaine pour répondre aux besoins des habitants.> Encourager la production d’une offre de

logements équilibrée et diversifiée pour favoriser à la fois la mixité sociale et la diversité des paysages urbains.

décliné sur la commune de Saint-genis-les-Ollières

Objectifs généraux

7



��

��

� ��

��

��

��

��

� ��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� ��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� � ��

��

��

�

�

Les numéros du schéma renvoient à la numérotation des secteurs identifiés dans les «objectifs par secteur» du PADD

8



> Renforcer l’attrait du complexe sportif Louison-Bobet, en permettant sa réhabilitation et son extension à l’est.

> Respecter et valoriser la dimension patrimoniale de la commune :

- préservation de l’identité et de la valeur architecturale du bourg ;

- respect des caractéristiques morphologiques des hameaux du Guillot et de la Sablière.

Organiser les déplacements et le développement urbain de façon simultanée pour une accessibilité plus grande du territoire.> Favoriser les modes de déplacements doux,

avec : - la valorisation du réseau de promenades

dans les vallons ; - la réalisation de nouveaux cheminements

piétons pour améliorer les liaisons inter-quartiers et l’accessibilité au centre-ville.

> Améliorer les déplacements dans l’ouest lyonnais, dans le respect de l’environnement humain et naturel, en lien avec le projet de Contournement de l’Ouest Lyonnais (C.O.L.) et avec la prise en compte du projet de contournement de Saint-Genis-les-Ollières (toujours à l’étude).

Favoriser le développement des activités économiques.

> Conforter et développer la zone d’activités du Vorlat, tout en limitant et reconsidérant ses perspectives d’extension.

> Maintenir un tissu commercial attractif sur le centre-bourg.

> Permettre le maintien d’une activité agricole dynamique sur le plateau nord.

9



10



Constat


1 Le centre-bourg

Le bourg, noyau historique de la commune, se développe avec des constructions à l’alignement et en ordre semi-continu le long des rues de la mairie et Piccandet.A partir de la fin des années 80, les opérations d’habitat collectif au sud de l’avenue de la Libération (ex-Z.A.C. du centre) et, plus récemment, à l’ouest de la mairie viennent conforter et donner une échelle plus urbaine et contemporaine au centre de Saint-Genis-les-Ollières, qui regroupe la plupart des éléments de centralité (équipements et commerces).Le centre-bourg s’organise autour de trois espaces publics majeurs : > la place de l’église, > la place Charles-de-Gaulle, > et la place Georges-Pompidou, qui fait l’articulation entre le bourg et

le quartier d’habitat collectif au nord.

A ) S E C t E U R S C E N t R A U X

La valeur patrimoniale du centre-bourgLa rue de la mairie offre un caractère très « villageois », avec un bâti homogène R+1 - R+2 implanté à l’alignement et en semi-continuité et la présence de cours, qui préservent ainsi un paysage urbain assez ouvert et aéré. La rue de la mairie compose un ensemble urbain et architectural intéressant, qui forge l’identité du centre de Saint-Genis-les-Ollières et lui donne une réelle valeur patrimoniale.

B ) S E C t E U R S A D O M I N A N t E R E S I D E N t I E L L E

2 Les hameaux de la Sablière et du Guillot

Les hameaux de la Sablière et du Guillot constituent des témoins intéressants du passé rural de Saint-Genis-les-Ollières. Le bâti y est implanté parallèlement ou perpendiculairement à la rue, et de manière plus ou moins continue, créant ainsi une diversité de paysage urbain. Ces hameaux représentent des points de repères remarquables dans le tissu pavillonnaire de la commune.

11




Outils réglementairesObjectifs par secteur


Poursuivre la valorisation du centre-bourg, en révélant ses qualités urbaines et patrimoniales.> Mettre en valeur et renforcer les équipements et les espaces publics

du centre.> Préserver la valeur patrimoniale et les caractéristiques morphologi-

ques du bourg.> Maintenir le caractère structurant des îlots d’habitat collectif au nord

et à l’ouest.> Maintenir un tissu commercial attractif sur le centre-bourg.

Le zonage UA2 respecte l’identité urbaine et architecturale de la partie ancienne du centre-bourg.

Les murs soutenant la place de l’église sont inscrits en éléments bâtis à préserver.

Le secteur de la rue de la mairie reçoit l’indice « p » au titre de la prise en compte de son intérêt patrimonial, en application de l’article L 123.7 du Code de l’Urbanisme.

Le zonage UC1 conforte l’aspect plus urbain des îlots récents d’habitat collectif.

Des emplacements réservés sont inscrits pour la réalisation d’équipements et d’espaces publics.

Conserver l’identité architecturale de ces hameaux, qui appartiennent au patrimoine culturel, architectural et paysager de la commune.> Permettre une évolution du bâti des hameaux, dans le respect de leurs

caractéristiques morphologiques.

Le zonage UA3 (avec des hauteurs graphiques de 8 ou 10 m) respecte la morphologie de ces hameaux.

12



Constat


3 Les secteurs résidentiels intermédiaires

Au nord et à l’ouest du centre-bourg, s’est développé un tissu résidentiel à dominante d’habitat individuel (les Brosses, les Verchères…), qui marque la transition avec les secteurs proches du centre ; le domaine des Ollières forme également un quartier d’habitat individuel assez dense.Le vaste secteur encore constructible au nord de l’avenue Mérieux, à proximité de la maison de retraite (terrains « Bel Air »), représente un site de développement intéressant en raison de sa situation :> à proximité du centre-bourg ;> sur l’axe principal de traversée de la commune.

5 La zone artisanale du Vorlat

Au nord de la commune, la zone artisanale du Vorlat représente le principal pôle d’activités économiques de Saint-Genis-les-Ollières.Le secteur ouest est pratiquement tout urbanisé. Le secteur est offre encore des possibilités d’accueil. Le secteur central (à l’est de la rue Bel Air) est investi par un îlot d’habitat pavillonnaire et la Résidence « hôtelière » des Conviviales.

C ) S E C t E U R D ’A C t I V I t E S E C O N O M I Q U E S

4 Les franges pavillonnaires

Les franges résidentielles de la commune (les Bruyères, les Mourrons, les Roches, les Abreux, les Hauts-Prés…) composent un paysage urbain à dominante pavillonnaire et s’inscrivent dans un environnement naturel sensible (proximité des vallons, du plateau agricole).

13






Respecter la densité et la morphologie de ce tissu résidentiel intermédiaire.> Préserver la dimension végétale et paysagère du tissu résidentiel.> Valoriser les terrains « Bel Air », en façade de l’avenue Mérieux, avec

la construction d’un centre d’accueil pour handicapés.> Permettre une évolution maîtrisée du bâti existant.

Le zonage UD permet de maîtriser l’évolution de ces quartiers, en favorisant soit leur structuration par rapport à la voie (UD1), soit leur intégration paysagère (UD2).

Le secteur de l’avenue de la Libération affiche une hauteur graphique de 11 m pour rester dans la continuité de l’épannelage du centre-bourg.

Conforter et développer la zone d’activités du Vorlat, tout en limitant et reconsidérant ses perspectives d’extension.> Contenir le développement de la zone d’activités : - à l’ouest, dans ses limites actuelles ; - à l’est, jusqu’à la rue du Chapoly.> Prévoir une desserte de la partie est de la zone à partir des rues de

Chapoly et du Vorlat, en veillant à ce que la voirie interne de cette zone, si elle doit permettre sa bonne desserte et garantir les accès de sécurité nécessaires, devra par sa conception ne pas permettre des continuités de circulation facilitant le transit.

> Maintenir des traversées piétonnes au cœur de la zone vers le plateau agricole.

Le zonage UI2 englobe les parties déjà urbanisées à l’ouest de la zone d’activités ; sa limite nord est recalée par rapport à la réalité du foncier et de l’occupation du site.

Le zonage AUI2 encadre l’aménagement de la partie est, avec l’imposition notamment de 2 débouchés de voirie ; le triangle Chapoly / G. Kayser est reclassé en zone agricole.

Conserver une faible densité résidentielle aux franges du territoire urbain communal, afin d’établir une transition paysagère douce avec les vallons et le plateau agricole.> Achever l’urbanisation du secteur de la Sablière, en valorisant sa

position d’entrée de ville et en tenant compte de sa situation dans le vallon du Vivarat.

> Compléter l’urbanisation du plateau de Peluze, à l’ouest du domaine des Hauts-Prés.

> Préserver les qualités paysagères du tissu pavillonnaire.

Les zonages UE1 et UE2 limitent les possibilités de densification de ce tissu pavillonnaire.

Le zonage AUE2 encadre l’urbanisation des secteurs de la Sablière et de Peluze, qui sont réduits par rapport à l’ancien POS au droit du vallon du Vivarat.

Les nombreux boisements et plantations inscrits en EBC (Espace Boisé Classé) ou EVMV (Espace Végétalisé à Mettre en Valeur) pérennisent la dimension végétale de ce tissu résidentiel.

4OAQS

XOAQS voir les «orientations d’aménagement» relatives à des quartiers ou secteurs

14



Constat


E ) S E C t E U R S D ’ U R B A N I S A t I O N A L O N g t E R M E

7 Le secteur de l’Achat

Les terrains de l’Achat constituent une réserve d’urbanisation intéressante et bien située, à l’interface de la zone d’activités du Vorlat, du quartier résidentiel des Abreux et du plateau agricole.

D ) S E C t E U R S D ’ E Q U I P E M E N t S

6 Le complexe sportif Louison Bobet

Le complexe sportif Louison-Bobet (terrain de football, tennis, plateau omnisports…) se développe sur un plateau d’environ quatre hectares, qui domine d’une quinzaine de mètres les ruisseaux de Méginand et de Ribes. Au nord, les boisements composent un écran végétal de qualité, qui protège le site des vents dominants.Ce pôle d’équipements s’inscrit au Schéma Directeur dans un espace dit « d’intérêt paysager ».

8 Le secteur des Usclards (ou des Bruyères)

Le secteur des Usclards, à dominante agricole, constitue une coupure naturelle entre le domaine des Ollières et le quartier pavillonnaire des Bruyères et correspond à l’ancienne réserve pour le passage de la déviation nord du village.

15






Renforcer la continuité urbaine du quart nord-ouest de la commune, avec la réalisation à long terme d’une zone d’urbanisation mixte (habitat, activités, équipements…) sur le secteur de l’Achat.

Le zonage d’ « attente » AU1 réserve ce site pour une urbanisation à long terme, avec l’affichage d’une mixité de fonctions. Des débouchés de voirie précisent ses conditions de desserte. L’importance du secteur, son programme constitutif non déterminé, et l’insuffisance de sa desserte imposent de le classer en AU1, dans l’attente de la réalisation des équipements et d’une définition précise du programme et des modalités de son aménagement.

Conforter et valoriser le complexe sportif Louison-Bobet, tout en préservant les qualités champêtres du site.> Réhabiliter, réorganiser et étendre à l’est la zone sportive.> Repositionner les zones de stationnement à l’entrée du site.> Renforcer la dimension paysagère du site, avec la réalisation de

nouvelles plantations.

Le zonage USP permet désormais de gérer l’évolution de ce secteur, précédemment classé en zone de développement de loisirs de plein air.

Mieux rattacher le quartier des Bruyères (… et au-delà le complexe sportif Louison-Bobet) au reste de la commune, avec l’aménagement d’un quartier mixte sur le secteur des Usclards.> Permettre l’urbanisation de ce secteur en transition avec les quartiers

voisins et selon un projet d’ensemble.> Offrir une mixité fonctionnelle, morphologique et sociale à ce

nouveau quartier.> Garantir une qualité paysagère des aménagements et préserver les

abords du vallon.

Un zonage AUD1a est inscrit en partie ouest en lien avec la rue Kayser.

Un zonage AUE1 s’applique à l’est en approche du vallon. Une zone non ædificandi garantit la pérennité des abords de ce dernier.

Enfin, un secteur de mixité sociale est appliqué sur l’ensemble des zonages en cohérence avec les quartiers voisins.

8OAQS

16



Constat


F ) S E C t E U R S N A t U R E L S E t A g R I C O L E S

9 Les vallons de Méginand, de Ribes et du Ratier

Les vallons de Méginand, au nord, de Ribes, à l’est, et du Ratier, au sud, forment une ceinture verte autour de Saint-Genis-les-Ollières et constituent des lieux de promenades très appréciés, qui offrent un dépaysement important.Dans le prolongement du vallon de Ribes, le vallon du Vivarat valorise l’entrée est de la commune par la rue Louis-Pradel, en lui donnant une réelle dimension paysagère.Ces territoires naturels, à forte valeur écologique et environnementale, sont classés en « site naturel inaltérable » au Schéma Directeur et sont concernés par des risques à la fois d’inondation en fond de vallée et de glissement de terrains sur les pentes.

10 Les îlots paysagers des Grandes Trèves et du centre-bourg

Les fonds de parcelle à l’est de la rue de la mairie, occupés aujourd’hui par des jardins et vergers, représentent un îlot de verdure au cœur du centre-bourg.A l’est du lotissement des Grandes Trèves, la grande propriété existante s’inscrit dans un ensemble paysager remarquable et participe à la valorisation de l’entrée ouest de la commune.

11 Le site de l’ancien fort de Chapoly

Installé sur la butte de l’ancien fort, le C.A.E. (Centre d’Action Educative) de Chapoly compose un ensemble bâti autonome, à l’écart du reste de la commune, et se développe dans un cadre paysager et arboré de qualité, au contact du vallon de Méginand.

17






Préserver les qualités paysagères et écologiques des vallons, qui constituent des coulées vertes remarquables dans l’ouest lyonnais et composent le cadre naturel de Saint-Genis-les-Ollières.> Renforcer la protection des vallons de Ribes et du Vivarat, en réduisant

les possibilités d’urbanisation aux franges de ces territoires.> Prendre en compte les risques naturels (glissements de terrains sur les

versants, inondations en fonds de vallon).> Respecter les qualités paysagères du site, avec la protection des

boisements remarquables.> Développer et valoriser le réseau des sentiers de randonnées

pédestres.> Permettre l’aménagement du site de la déchetterie sur l’entrée de ville

est de la commune.

Le zonage N1 permet une protection maximale de ces espaces naturels.

Le zonage N2 assure également leur préservation, tout en permettant une évolution très limitée des constructions existantes.

Les boisements remarquables font l’objet d’un classement en EBC.

Des emplacements réservés sont inscrits pour la valorisation du vallon du Vivarat, ainsi que pour l’aménagement de cheminements piétons.

Protéger les îlots paysagers du centre-bourg et des Grandes Trèves, qui complètent et enrichissent la trame verte de la commune.> Respecter les qualités paysagères de la grande propriété des Grandes

Trèves : - protection des boisements remarquables en fonds de parcelle, - préservation de la grande allée, - encadrement des possibilités d’évolution du bâti.

Le zonage N2 assure la préservation de ces « îlots naturels », tout en permettant la gestion des propriétés bâties existantes.

Respecter la valeur paysagère du site de l’ancien fort de Chapoly.> Protéger les boisements remarquables qui encadrent le site de l’ancien

fort.> Maîtriser et encadrer l’évolution du bâti existant.

Le zonage N2b, avec les polygones d’implantation, garantit la protection de ce site et autorise une évolution limitée du C.A.E.

Les boisements remarquables font l’objet d’un classement en EBC.

18



Constat


12 Le plateau agricole nord

Le plateau agricole nord, qui se prolonge à l’ouest et au nord sur les communes de Sainte-Consorce et de Tassin-la-Demi-Lune (plateau de Méginand) annonce le paysage plus rural et vallonné des Monts du Lyonnais.Ce vaste espace agricole aux portes de Saint-Genis-les-Ollières valorise l’environnement et le cadre de vie des habitants et forme une transition paysagère avec le vallon de Méginand. Il offre également de nombreux points de vue remarquables.

19






Conforter et pérenniser la vocation agricole du plateau nord, qui s’inscrit plus largement dans la trame verte de l’agglomération lyonnaise.> Réaffirmer la vocation agricole du secteur de l’Achat, à l’ouest de la

zone d’activités de Vorlat.> Renforcer la protection du secteur des Mouilles (classé en « espace

d’intérêt paysager » au Schéma Directeur), qui forme une continuité paysagère remarquable entre les rues du Chapoly et de Méginand.

> Prendre en compte le projet de contournement de Saint-Genis-les-Ollières.

Le zonage A, étendu sur le secteur à l’ouest de la zone d’activités du Vorlat (classé à l’ancien POS en zone de développement économique), affirme la vocation agricole du plateau nord. Ce secteur est concerné par le périmètre d’étude du projet de contournement de Saint-Genis-les-Ollières.

Le zonage A-p, étendu jusqu’au carrefour Chapoly / G.Kayser sur des terrains classés à l’ancien POS en zone d’activités économiques, permet de prendre en compte la sensibilité paysagère du secteur agricole des Mouilles.

20




Développer la ville dans le respect de son environnement naturel.Avec près de la moitié du territoire communal classé en zones naturelles ou agricoles (en augmentation de 7 % par rapport au POS 93), Saint Genis-les-Ollières bénéficie d’un environnement naturel de qualité et garde un cachet villageois.La révision du PLU permet notamment: • Une meilleure préservation du plateau agricole

au nord de la commune, avec le reclassement en zone A et Ap des secteurs de l’Achat-ouest et des Mouilles (environ 15 ha) et le réajustement de la limite nord de la zone d’activités du Vorlat.

• Un renforcement de la protection des vallons du Ribes et du Vivarat, avec le reclassement en zone N1 du coteau de la Sablière et de la combe de la Bruyère.

• Le maintien de « respirations naturelles » à l’entrée ouest de la commune et à l’arrière du centre-bourg, avec le reclassement en N2 de la grande propriété des Grandes Trèves et des jardins et vergers à l’arrière de la rue de la mairie.

• Le maintien d’un paysage bâti de transition en lisière du vallon du Ratier, avec le classement en UE1 des franges pavillonnaires sud de la commune.

Le PLU porte une attention toute particulière à la préservation du caractère arboré et végétal de la commune, avec une amélioration de la protection des boisements (+50% de surfaces d’Espaces Boisés Classés et d’Espaces Végétalisés à Mettre en Valeur). La prise en compte des risques naturels est assurée :• D’une part, par le maintien en N1 ou N2 des zones

inondables le long des ruisseaux de Méginand et du Ratier et par le reclassement en zone A-p de la zone humide des Mouilles.

• D’autre part, par l’inscription de zones de glissement de terrain sur les pentes des vallons.

Le PLU permet également une remise à plat des perspectives d’extension résidentielle de Saint Genis-les-Ollières, avec le classement en AU2 des secteurs des Usclards (ex NC) et de l’Achat-est (ex NAi) ; cette redéfinition des secteurs d’extension à long terme s’inscrit mieux dans la continuité de l’urbanisation actuelle de la commune et assure une gestion plus économe de l’espace.

Renforcer la cohésion et la mixité sociales.Le PLU respecte la diversité des tissus résidentiels existants, mais s’applique également à renforcer les continuités urbaines entre le centre-bourg et les hameaux de la Sablière et du Guillot, avec le maintien ou le développement de tissus urbains composites entre ces pôles d’habitat ancien (zones UC et UD).La révision du PLU est l’occasion d’une prise en compte spécifique de la valeur patrimoniale de la commune, avec les classements en UA2- p de la rue de la Mairie et en UA3 des hameaux de la Sablière et du Guillot, qui garantissent une évolution de ces quartiers dans le respect de leur identité architecturale et urbaine.La création de la zone USP au nord de la rue de Méginand permet de mieux encadrer et accompagner l’évolution du complexe sportif Louison Bobet.

Favoriser le développement des activités économiquesLe PLU reconsidère les capacités de développement économique de la commune, avec une réduction sensible de la zone d’activités du Vorlat (de l’ordre d’une vingtaine d’hectares). Une attention particulière est portée également à l’intégration de cette zone d’activités dans son environnement, avec le maintien de zones boisées et de cheminements piétons au cœur du secteur AUI 2 des Grandes Terres et des Mouilles.

Evaluation des incidences du PLU

21




Surface communale……………………. 375,92 ha

Superficie des zones au PLU (en ha)

UA1 AUA1UA2 4,01 AUA2UA3 2,59 AUA3UA (plan masse) AUC1

AUC2UB1 AUD1 1,03UB2 AUD2UC1 4,67 AUD3UC2 AUE1 4,09

AUE2 2,79UD1 7,70 AUE3UD2 39,61 AUVUD3 AUI1UD (plan masse) AUI2 6,49UE1 98,50 AUILUE2 11,37 AUSPUE3 AUX

AUL

UV AU1 3,49URP AU2UL AU3

TOTAL 17,89UI1UI2 7,78UX N1 61,94

N2 28,21USP 7,86 NjUIX TOTAL 90,15UIP

TOTAL 184,09 A 83,79

Superficie des protections des espaces végétalisés (en ha)

Espaces Boisés Classés 42,59Espaces Végétalisés à Mettre en Valeur 14,69

TOTAL 57,28

Zones agricoles

Protection des boisementset espaces végétalisés

Centres Urbanisation sous conditions

Habitat collectif dominant

Habitat individuel dominant

Prise en compte du paysage

Activités économiques

Zones spécialisées

Zones naturelles

SAINT-GENIS-LES-OLLIERES

Zones urbaines Zones d'urbanisation future

et des risques Urbanisation différée

22 P L U - M o d i f i c a t i o n n ° 11 - 2 0 1 5

Orientation d’aménagementSaint-Genis-les-Ollières

La Sablière et Peluze

Peluze

La Sablière

Rue Louis Pradel

Le Vivarat

4OAQS

Maintenir une faible densité résidentielle sur les secteurs de la Sablière et de Peluze, afin d’établir une transition paysagère douce avec le vallon du Vivarat.

Objectif

Principes d’aménagement1. Organiser la desserte : - Du secteur de Peluze depuis l’allée

des Fougères ;- Du secteur de la Sablière, depuis

l’allée de Valfleury.

2. Prévoir l’aménagement d’un cheminement piéton continu entre l’allée des Fougères et l’allée de Valfleury, traversant le secteur de Peluze et la costière de la Sablière.

3. Valoriser l’entrée de ville par la rue Louis Pradel, avec l’aménagement d’un espace vert tampon en façade sud du secteur de la Sablière.

23P L U - M o d i f i c a t i o n n ° 11 - 2 0 1 5

Orientation d’aménagementSaint-Genis-les-Ollières

Les Bruyères 8OAQS

Encadrer l’urbanisation du secteur dans le respect des ambitions du SCOT en matière de densité, tout en veillant particulièrement à l’assainissement et à la préservation des espaces de vallon à proximité.

Objectif

Principes d’aménagement- Organiser la desserte de l’opération

à partir de la rue Georges Kayser, selon une percée centrale paysagère à la circulation apaisée, offrant un minimum de deux poches de stationnement paysager.

- Permettre l’implantation d’habitat selon une logique de densité urbaine décroissante entre l’Ouest et l’Est (transition de la rue Kayser au paysage naturel du vallon du Ribes), et entre le Sud et le Nord (transition entre les quartiers voisins existants de densités différentes), avec une hauteur maximale de 9 mètres.

- Permettre l’accueil d’habitat inter-médiaire allié à de l’activité éco-nomique (bureaux, services, pro-fessions libérales) sur la zone constructible la plus à l’Ouest, en lien avec la rue Kayser.

- L’ensemble du secteur comprendra une part de logements locatifs aidés.

- Privilégier les techniques de

construction innovantes et respectueuses de l’environnement : tri sélectif et gestion raisonnée des déchets, matériaux favorisant une basse consommation énergétique des bâtiments, orientation du bâti tenant compte de l’ensoleillement et des vents, prise en compte des risques et de l’ambiance sonore.

- Encourager une gestion raisonnée des eaux pluviales au plus près du bâti, comme à l’échelle globale du site (systèmes de noues paysagères, végétalisation des cheminements piétons, perméabilité des sols à la parcelle, bassins…).

- Créer un maillage de liaisons modes doux faisant lien et transition avec les quartiers voisins et permettant un accès au vallon.

- Maintenir la partie est du secteur en espace végétal libre de toute construc-tion afin de préserver la transition naturelle avec le vallon du Ribes, et permettre la bonne gestion des eaux.

Périmètre étudié

Voies existantes

Voirie paysagère de desserte à créer

Cheminement modes doux à créer

Boisements du vallon à préserver

Constructibilité de densité intermédiaire avec mixité de fonctionsContructibilité d’habitat individuel et jumeléContructibilité d’habitat individuel peu dense

Espace végétal à conserver

Source : Analyse Environnementale de l’Urbanisme – CSD Azur – 2007

Documents

PLAN LOCAL D’URBANISME - plu.grandlyon.complu.grandlyon.com/data/communes/ST_GENIS_LES_O/pdf/ST_GENIS_LES_O... · de l’avenue de la Libération (ex-Z.A.C. du centre) et, plus