PLAN URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E ... · Legea 50 / 91 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea constructiilor

S.C. HEVRA CRISS DESIGN S.R.L.

J 07/286/22.09.2010 C.F. 27415158 Str. Postei Nr. 7 Tel: 0757987983

E-mail: [email protected]

PROIECT

PLAN URBANISTIC ZONAL-

CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E

INSIRUITE, Al. Candiescu C. Teodor, Nr. 4, Botosani, Jud.Botosani

Volum I: P.U.Z. - piese scrise

Contract nr. 0029/2018 Faza de proiectare: P.U.Z.

Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI

Initiator : ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA

Proiectul conţine: Cod borderou:

- Vol. I - Piese scrise P.U.Z. 0031/P.U.Z./I

- Vol. II - Piese desenate 0031/P.U.Z/II

- APRILIE 2019 -

S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.

BOTOSANI

PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE

2

1. LISTA DE RESPONSABILITĂŢI ŞI SEMNĂTURI

COLECTIVUL DE ELABORARE:

Numele Semnatura

Arh. Garet Irina

Ing. Rotaru Cristian

Ing. Bailescu I.

Sef proiect:

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


3

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Lista de responsabilităţi şi semnături

- Borderou general

2. Memoriu general

2.1 Date generale

2.1.1 Elemente generale de recunoaştere a investiţiei3

2.1.2 Amplasamentul

2.1.3 Clima şi fenomenele naturale specifice

2.1.4 Geologia şi seismicitatea

2.1.5 Categoria de importanţă a obiectivului

2.3 Date şi indici ce caracterizează investiţia

2.6 Anexe la memoriu

- Tema de proiectare

- Certificat de Urbanism nr. 486/02.07.2017

B. PIESE DESENATE

Plan urbanistic zonal

A1 - Situatie existenta 1/500

A2 - Reglementari urbanistice 1/500

A3 - Reglementari edilitare 1/500

A4 - Obiective de utilitate publica 1/500

Întocmit

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


4

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAP.1 DATE GENERALE

1. Denumirea proiectului : CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE,

1.2 Faza de proiectare : P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL

1.3 Proiectant general : S.C. HEVRA CRISS DESIGN S.R.L.

BOTOSANI

1.4 Proiectant specialitate : Arh. Garet Irina

1.5 Beneficiar : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI

1.6 Initiator : ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA

CAP. 2 STRUCTURA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

Planul Urbanistic Zonal, se elaboreaza conform “ GHID “ PRIVIND

METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL – CADRU AL PLANULUI

URBANISTIC ZONAL

Prin tema program s-a solicitat de catre ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA

, initierea unei documentatii urbanistice pentru o suprafata totala de teren de 1347.00

mp.

Zona ce cuprinde terenul respectiv este la limita cu Al. Candiescu C. Teodor. si se

afla in intravilanul Municipiului Botosani.

Terenul studiat se gaseste in localitatea Botosani. În perimetrul studiat urmează să se

realizeze 4 locuinte insiruite, cu regim de inaltime P+1E.

Terenul studiat este proprietatea beneficiarului mai sus mentionat, ZETU FLORIN-

DORIN, in baza contractului de vanzare -cumparare nr. 1739/.2017.

Prin planul Urbanistic General al Municipiului Botosani, zona are functiuni de

teren curti constructii.


BOTOSANI


5

Surse documentare

La elaborarea planului urbanistic zonal, au stat la baza multiple surse de documentare,

dintre care amintim:

Legea 50 / 91 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele

masuri pentru realizarea constructiilor

Sistemul calitatii in constructii (Legea 10/1995) ;

Ordinul MLPAT nr. 91/1991;

Normative specifice PSI

Planul urbanistic general al Municipiului Botosani.

Legea Nr. 48/1997 privind drumurile din Romania

Legea Nr. 41 / 1995 – privind protectia Monumentelor Istorice

Regulamentul local de urbanism - aferent ;

Ridicare topografica pentru zona de amplasament ;

Studii si documentatii tehnico economice, elaborate de unitati de proiectare

pentru retele tehnico – edilitare ( alimentare cu apa, sisteme de canalizare )

Evolutia zonei

Zona studiata este situata la S-V fata de Municipiul Botosani, in apropierea

parcului Cornisa, cunoscand o puternica dezvoltare in ultimii 10 ani.

Incadrarea in localitate

Zona care face obiectul acestei documentatii de urbanism este situata in partea de

V a Municipiului Botosani, aflandu-se in intravilanul loc. Botosani, prin Reglementari

aferente planului urbanistic general.

Accesul spre zona studiata se face din Al. Candiescu C. Teodor.

In zona studiata exista utilitati de alimentare cu energie electrica.

Elemente ale cadrului natural

Zona face parte dintr-un cadru natural deosebit.

Zona nu este afectata de riscuri la inundatii

Geologia

Din punct de vedere geologic, Municipiul Botosani este situata in partea centrala

a Platformei Moldovenesti, respectiv in partea de sus a Depresiunii Botosani-Dorohoi,


BOTOSANI


6

care are la est Campia Baseului, la sud Dealurile Cozancea-Guranda si la est Saua

Bucecii.

Formele de relief predominante au aspect de platouri joase cu altitudini de 180-

200m iar spre est sunt mai coborate cu 20-40m.

Localitatea Hudum este amplasata preponderent in partea de vest a cursului de

apa Dresleuca la o cota mai ridicata fata de patul albiei de apa.

Amplasamentul propus prezinta in cea mai mare parte un aspect de albie majora

cu energie mica spre mare de relief, marginit la vest de un curs de apa ce se varsa in

Dresleuca iar la sud-vest de paraul Dresleuca.

Perimetrul studiat are un fundament format din sisturi cristaline magmatice si roci

eruptive, care alcatuiesc un soclu rigid ce a suferit miscari de coborare si ridicare.

In perioadele de transgresiuni marine s-au acumulat sedimente de depuneri ce au

format cuvertura.

Formatiunile intalnite in perimetrul cercetat apartin cuaternarului si

sarmatianului.

Conform precizărilor din STAS 6054 – 85, adâncimea maximă de îngheţ a

amplasamentului este considerata 100 – 110 cm de la suprafaţa terenului.

Amplasamentul pentru locuintele beneficiarilor, se situeaza in conditiile cadrului

natural specific judetului Botosani, iar suprafaţa înclinată a arealului face ca terenul să

nu fie inundabil în timpul viiturilor.

Fundarea, in cazul constructiilor din categoria de importanta normal, se va face prin

depasirea stratului de umplutura si solului vegetal respectandu-se conditiile de

incastrare in stratul viu si adancimea de fundare conform normativelor in vigoare, in

functie de terenul de fundare si caracteristicile cladirii proiectate.

Ca solutie de fundare se recomanda fundarea directa in stratul de argila prafoasa.

Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limita a fundatiilor se calculeaza dupa

cum urmeaza:

- Pentru adancimea de fundare D = 1.50m Ppl = 170 Kpa

- Pentru adancimea de fundare D = 2.00m Ppl = 190 Kpa

Pentru a se stabili categoria geotehnica s-au luat in considerare factorii de risc

conform NP 074/2007.

Din punct de vedere al riscului la alunecare de teren amplasamentul cercetat se

incadreaza in categoria zonelor cu potential de producer a alunecarilor mediu, o

probabilitate de producer a alunecarilor medie si un coefficient de risc Km = 0.27.

În forajele executate, apa subterană a fost interceptată la adancimea de 4.00-5.00m

de la cota naturala a terenului, fiind cantonata in complexul de argile prafoase.


BOTOSANI


7

Nivelul hydrostatic poate varia in functie de regimul precipitatiilor iar apa nu are un

character agresiv.

Zona cercetata si lucrarile proiectate nu sunt supuse pericolului inundatiilor.

Sistematizarea vertical corespunzatoare zonei va asigura colectarea si scurgerea

apelor din precipitatii.

Se vor practica sapaturi pentru fundatii de extindere redusa, urmate imediat de

punerea in opera a betoanelor si realizarea umpluturilor.

Se interzice lasarea sapaturilor deschise timp indelungat pentru a nu deteriora

indicia geotehnici cu efecte negative asupra stabilitatii.

Se interzice realizarea de excavatii sau incarcari necontrolate asupra zonei fara

prezenta specialistilor in domeniu.

Seismicitatea:

Din punct de vedere al zonei seismicităţii, în conformitate cu P100-1/2013

- construcţiile se situează în clasa IV de importanţă

- categoria de importanţă D- redusă

- amplasamentul în zona seismică de calcul C

- acceleratia terenului ag = 0.20g

- perioada de colţ Tc=0.7s

- gradul seismic echivalent VII

Tectonica

Zona amplasamentului este situata in apropierea unei fracturi crustale situata in

est, care trece prin localitatile Ibanesti - Borzesti - Todireni.

La distanta mai mare, in partea de vest, trece o alta fractura crustala, pe linia Piatra

Neamt – Radauti.

Circulatia

In prezent, accesul in zona studiata se efectueaza din Al. Candiescu C. Teodor.

Ocuparea terenului

Principala functiune a zonei studiate este de curti-constructii, stabilita ptin PUG

aprobat – UTR 10 – zona de locuinte individuale cu P,P+1,P+2 niveluri retrase de

aliniament, cu regim de construire discontinuu – tip izolat.

Suprafata zonei studiate este de 1347.00 mp


BOTOSANI


8

Bilant teritorial P.U.Z.

Destinatia terenurilor Suprafata Procent

Suprafata totala a parcelelor cu

destinatia curti-constructii

Din care:

1347.00 mp 100.00 %

1. Suprafata construita 294.48 mp 21.86 %

2. Suprafete verzi 680.33 mp 50.51 %

3. Puncte colectare gunoi 9.60 mp 0.71 %

4. Teren cedat pentru extindere alee

de acces

82.16 mp 6.10 %

5. Suprafete circulatii

Din care:

280.43 mp 20.82 %

a. Pietonale 62.60 mp

b. Carosabile 217.83 mp

Suprafata teren arabil 0.00 mp 0.00 %

Suprafata totala studiata 1347.00 mp 100.00 %

P.O.T. max. propus/parcela 36.10 %

Conform C.U. 486/02.07.2018

(emis de Primaria Mun. Botosani)

Sc maxim admisa = 471.45 mp

C.U.T. max. propus 1

Conform C.U. 486/02.07.2018


Sd maxim admisa = 1347.00 mp

Suprafata edificabila S edificabila = 511.73 mp

Suprafata construita propusa Sc propusa = 294.48 mp

Suprafata desfasurata propusa Sd propusa = 588.96 mp

P.O.T. propus 21.86 %

C.U.T. propus 0.44

Regim de inaltime P + 1E

Probleme de mediu

Prin amplasament si mobilarea sa, zona va crea un cadru ambiental placut

Planul Urbanistic Zonal propune amenajarea cu plantaţii a spaţiilor libere de

construcţii din incintă în zona dintre aliniament și alinierea clădirilor (zonă “non-

edificabila”). Suprafața alocată pe întreg terenul pentru zona “non-edificabila” este de

aproximativ 650.00 mp.


BOTOSANI


9

Pe fiecare parcelă nu se va permite micşorarea spaţiilor verzi sub 10 % din

suprafaţa loturilor (se evită terasarea completă a suprafeței curții).

PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Circulatia

Accesul in zona studiata se face din Al. Candiescu C. Teodor, drum cu o latime

variabila de la aprox. 3.15m – 4.45m.

In vederea realizarii accesului la parcela de teren studiata, se propune largirea

acestui drum la doua benzi de 3.50 m si amplasarea unui trotuar pietonal de 1.50 m

pe partea proprietatii studiate.

De asemenea, se propune realizarea unei zone de acces de 4.50 m , cu o lungime de

cca. 25.00 m, ce va asigura accesul la locuintele propuse.

ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Suprafata studiata prin actuala documentatie urbanistica PUZ este de 1347.00 si

are destinatie de teren curti constructii.

Actuala documentatie se realizeaza in vederea realizarii a 4 locuinte insiruite P+1E,

imprejmuire, utilitati si bazin vidanjabil.

Extinderea pe orizontala a construcțiilor propuse va ține cont de urmatoarele

restricții:

- realizarea împrejmuirilor (aliniamentul) se va face retras de la limita de proprietate

posterioara cu 5.00 m.

- Retragerile față de limitele laterale se vor realiza cu respectarea Codului Civil si a

cerentelor din Certificatul de Urbanism.

Extinderea pe verticală va ajunge la un regim de P+1E .

Structura locuintelor va fi din zidarie portanta de caramida, intarita cu samburi de

beton si cadre in zona de living..

Închiderea la partea superioară va fi de tip terasă sau șarpantă.

Compartimentarea interioara va fi din zidarie de caramida.

Finisajele exterioare vor fi specific materialelor folosite.

Nu este cazul scoaterii din circuitul agricol al terenurilor.

Redam in continuare bilantul teritorial privind destinatia terenurilor, precum si

indicii de densitate obtinuti:


BOTOSANI


10

Bilant teritorial P.U.Z.

Destinatia terenurilor Suprafata Procent

Suprafata totala a parcelelor cu

destinatia curti-constructii

Din care:

1347.00 mp 100.00 %

6. Suprafata construita 294.48 mp 21.86 %

7. Suprafete verzi 680.33 mp 50.51 %

8. Puncte colectare gunoi 9.60 mp 0.71 %

9. Teren cedat pentru extindere alee

de acces

82.16 mp 6.10 %

10. Suprafete circulatii

Din care:

280.43 mp 20.82 %

c. Pietonale 62.60 mp

d. Carosabile 217.83 mp

Suprafata teren arabil 0.00 mp 0.00 %

Suprafata totala studiata 1347.00 mp 100.00 %

P.O.T. max. propus 36.10 %

Conform C.U. 486/02.07.2018




C.U.T. max. propus 1

Conform C.U. 486/02.07.2018




Suprafata edificabila S edificabila = 511.73 mp S edificabila = 511.73 mp

Suprafata construita propusa Sc propusa = 294.48 mp Sc propusa = 301.84 mp

Suprafata desfasurata propusa Sd propusa = 588.96 mp Sd propusa = 589.84 mp

P.O.T. propus 21.86 % 22.40 %

C.U.T. propus 0.44 0.44

Regim de inaltime P + 1E P + 1E

Dezvoltarea echiparii edilitare

Utilitatile necesare echiparii zonei respective vor fi in functie de posibilitatile materiale

ale locuitorilor, cat si ale administratiei publice locale.

Alimentarea cu apa se va efectua prin racord la reteaua existenta in zona.


BOTOSANI


11

Canalizarea – se va efectua prin racord la bazinul vidanjabil propus pe

amplasament – 84.00 mc.

Alimentarea cu energie electrica – se va realize prin extinderea retelei de joasa

tensiune, cu care in prezent este utilata zona aflata in discutie.

Amplasarea stalpilor stradali de electricitate se va face in aliniamentul strazilor

existente si propuse.

Alimentarea cu caldura - se face in sistem individual, beneficiarul urmand sa–

si aleaga modul cel mai convenabil, centrale cu combustibili solizi, centrale cu

gazeificare cu combustibili solizi, centrala cu gaze naturale ( imbuteliate si amplasate in

curte ), sau centrale murale electrice.

Depozitarea gunoiului - Gunoiul menajer se va transporta individual in spatii

speciala amenajate , pe latura posterioara a proprietatilor., de unde va fi preluat printr-

un serviciu specializat, la nivel de localitate.

Intreaga zona va fi protejata cu o bariera vegetala realizata din arbusti cu o

inaltime de 3.50 – 4.00 m.

Protectia mediului

Prin organizarea zonei respective, nu vor fi afectate elemente de baza ale

mediului inconjurator, sol, apa, aer.

Se vor lua masuri pentru scurgerea imediata a apelor provenite din torenti prin

crearea de rigole.

Amplasarea corespunzatoare a constructiilor fata de limitele de vecinatati pentru

a reduce la maxim riscul producerii de incendii.

In cadrul lotului se vor face plantatii de pomi fructiferi.

Zona respectiva nu prezinta factori de risc natural.

Obiective de utilitate publica

Nu este cazul cedarii unor suprafete de teren din partea beneficiarului.

Toate terenurile fiind proprietate privata a persoanelor fizice au posibilitatea de a

fi instrainate. Toate utilitatile necesare acestei investitii ( racord apa, racord electric, canalizare, realizare acai de acces pietonale si auto ) realizate pe terenul proprietate a investitorului , vor fi suportate pe cheltuiala acestuia.

Intocmit,

Arh. Garet Irina


BOTOSANI


12

RELEVEU FOTOGRAFIC

Al. Candiescu C. Teodor, Nr. 4, Botosani, Jud.Botosani


BOTOSANI


13

PROPUNERE AMENAJARE


BOTOSANI


14

Documents

PLAN URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E ... · Legea 50 / 91 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea constructiilor