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PARIS ORLY-RUNGIS

Plaquette Le Parc Icade "Paris-Orly-Rungis"

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PARIS ORLY-RUNGIS

UNE ATTRACTIVITÉ INTERNATIONALE

— Premier parc tertiaire privé du sud de Paris

avec 18�000 emplois, le Parc Icade Paris 

Orly-Rungis accueille plus de 220 entreprises

reconnues dans les secteurs d’activité majeurs.

Ces locataires de renom y trouvent des espaces

attractifs, idéalement adaptés à leurs besoins

(sièges sociaux, laboratoires de R&D

ou établissements secondaires).

Parmi les grandes entreprises qui ont choisi de

s’installer sur le parc�: ABBVIE, ABBOTT, AREVA,

ATALIAN, BRITISH AIRWAYS, CEMEX,

DANONE-EAUX, EMERSON, HOP (AIR FRANCE),

LIDL, MENARINI, M6-VENTADIS, OKI, OLYMPUS,

PHIBOR ENTREPRISES (VINCI), RICOH,

SOCIÉTÉ GÉNÉRALE, SPIE INFOSERVICES,

SYSTÈME U, THALES.

DES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

— Avec ses 63 hectares en pleine propriété et près

de 400�000 m2 construits, Icade répond avec efficacité

au développement économique et immobilier des entreprises

en leur permettant de se projeter dans l’avenir sereinement,

sur le parc. Icade propose une gamme complète et variée

de surfaces, de la plus petite à la plus grande, s’adaptant

à chaque cas particulier.

Parc ISO 14001pour sa gestion environnementale

220entreprises locataires

63hectares

Près de

18�000emplois

UNE IDENTITÉ FORTE DU TERRITOIRE SYNONYME DE

DYNAMISME

HARMONIE

ORLY-RUNGIS, UN PÔLE STRATÉGIQUE

Le Parc Icade, situé sur le pôle

Orly-Rungis, à 7 km de la capitale,

bénéficie du dynamisme économique

national et international d’un des

territoires majeurs d’Ile-de-France.

1�er pôle économique du Sud francilien

2�e bassin d’emplois en Ile-de-France

Aéroport de Paris-Orly

2e aéroport international de France

Pôle majeur du Grand Paris

2 3

Transports routiers

đ À 7 km des portes de Paris (porte d’Orléans

et porte d’Italie).

đ À 5 minutes de l’aéroport de Paris-Orly.

đ Au carrefour des autoroutes A6, A86 et A106.

Transports en commun

RER C

Avec la station Rungis-La Fraternelle, sur le Parc Icade,

vos visiteurs et vos collaborateurs bénéficient

d’une liaison directe avec�:

đ Paris (Bibliothèque François-Mitterrand, Austerlitz,

Saint-Michel, lnvalides, Porte Maillot).

đ Massy-Palaiseau (à 2 stations des gares SNCF,

TGV et RER B).

đ Les gares de Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines,

Pontoise et Argenteuil.

TRAMWAY T7

Dans le prolongement de la ligne 7 du métro,

le tramway T7 relie la station Villejuif-Louis Aragon

à Athis-Mons en 30 minutes, avec 3 arrêts directement

sur le parc�: Saarinen, Robert-Schumann, La Fraternelle

(interconnecté avec le RER C).

BUS

5 lignes de bus relient le parc à Paris et aux villes

avoisinantes�: RATP 131, 216, 319, 396 et Albatrans 91.10.

AÉROPORT DE PARIS-ORLY

Pour rejoindre l’aéroport, il existe trois solutions� rapides�:

đ 10 minutes par le tramway T7 (arrêt Robert-Shumann).

đ 10 minutes par la navette privée Icade.

đ 8 minutes par la ligne Albatrans (91.10) à partir

de la station “La Fraternelle”.

TRAIN

Gare TGV de Massy (à 10 minutes) en connexion avec

le RER C.

NAVETTE PRIVÉE ICADE

La navette permet de rejoindre la gare RER C Pont de Rungis

et l’aéroport d’Orly-Ouest grâce à 4 arrêts sur le parc.

DES TRANSPORTS RENFORCÉS AVEC LE GRAND PARIS EXPRESS

Dès 2020, la ligne 15 Sud (Pont de Sèvres–Noisy-Champs),

en correspondance avec la station Villejuif-Louis Aragon

du tramway T7, off rira une réelle alternative de transport vers

le Parc Icade Paris Orly-Rungis.

À l’horizon 2024, les lignes 14 Sud (Paris Aéroport d’Orly) et 18

(Saclay-Orly) permettront des connexions rapides avec le RER C

et le tramway T7 en direction du Parc Icade.

đUne accessibilité améliorée depuis

l’A106 en 2015

L’aménagement d’une bretelle de

sortie directe sur l’avenue Charles-

Lindbergh facilitera l’accès au Parc

Icade Paris Orly-Rungis dès l’été

2015.

UNE MOBILITÉ DURABLE— Placé au cœur d’un réseau de transport dense et multimodal, le Parc Icade Paris Orly-Rungis bénéficie

d’une proximité immédiate avec Paris. Pour vos collaborateurs comme pour vos clients, simplicité et efficacité

d’accès sont gages d’attractivité.PLUS D’ATTRACTIVITÉ PASSE PAR

UN ACCÈS FACILITÉ

CONNEXION

4 5

“Notre siège reçoit beaucoup de monde :

les responsables de nos magasins,

nos fournisseurs et nos prestataires, venant régulièrement de toute la France. C’est donc principalement l’accessibilité du Parc Icade qui a déterminé notre choix d’implantation. Situé près d’un nœud autoroutier et de l’aéroport de Paris-Orly, il est également proche des gares parisiennes. De plus, l’arrivée du tramway améliore encore la desserte de la zone.”

Guillaume Darrasse, Directeur général, Système U

PLUS DE FLUIDITÉ, PLUS DE FACILITÉS— Situé à proximité des pôles d’échanges et de

communication, parfaitement connecté au réseau

de transport multimodal, le Parc Paris Orly-Rungis

favorise aussi la fl uidité et la rapidité des déplacements

sur son propre site.

Icade construit de nouveaux immeubles

ou en restructure certains pour off rir des espaces

de travail parfaitement appropriés à l’activité

et à l’organisation des entreprises.

Enfi n, pour que chacun s’y sente bien au quotidien,

le parc innove également en termes de services.

Accès à l’entreprise, cadre professionnel et qualité

de vie se combinent pour off rir aux collaborateurs

des conditions de travail idéales.

UN ESPACE DE TRAVAIL EST AVANT TOUTUN LIEU DE VIE

DYNAMISME

Services du parc

Aff aires

Santé

Services à la personne

Restauration

Automobile

Services de proximité

Quartiers du parc

Europe

La Seine

La Loire

Zodiaque

L’Estérel

6 7

NOTRE MISSION EST DE VOUS

SIMPLIFIER LE QUOTIDIEN

À PROXIMITÉIMMÉDIATE

đƫƫ�*!ƫ(�.#!ƫ#�))!ƫ$¬0!(%t.!Čƫ

avec plus de 12 établissements.

đƫƫ�!/ƫ�!*0.!/ƫ�+))!.�%�14ƫ !ƫ

Belle-Épine et de Thiais-Village.

đƫ�!ƫ,�.�ƫ�+))!.�%�(ƫ !ƫ�.!/*!/ċ

đƫƫ��ƫ2%((!ƫ !ƫ�1*#%/Čƫ�2!�ƫ/!/ƫ

commerces et ses services.

SERVICES

“Boulangerie, pressing, dentiste… Tous ces services disponibles sur le Parc Paris Orly-Rungis permettent aux salariés d’eff ectuer leurs démarches personnelles dans la journée, sans empiéter sur leur vie professionnelle, et de ne plus avoir à courir le soir. Ils peuvent ainsi partir un peu moins tôt, c’est avantageux pour l’entreprise. Quant à la crèche interentreprises, elle apporte un vrai confort psychologique. Pas besoin de stresser en fi n de journée, ni de redouter les embouteillages pour être à l’heure !”

Gilles Guerinon, Responsable des Services généraux, AbbVie

UNE GAMME DIVERSIFIÉE DE SERVICES— Icade favorise sur ses parcs l’implantation de services pour les entreprises, afi n d’assurer confort

et convivialité aux collaborateurs, tout en leur permettant de mieux concilier vie professionnelle

et tâches quotidiennes pour leur bien-être.

AU PIED DES IMMEUBLES

đ Des espaces de restauration�:

6 restaurants,

4 restaurants interentreprises,

4 cafétérias,

3 établissements de restauration

rapide.

đ Des services de proximité�:

point presse, institut de beauté,

pressing, agence d’intérim, agence

bancaire/DAB, etc.

đ Des espaces de santé�:�

médecine du travail, opticien, dentiste,

centre de kinésithérapie, etc.

đ 3 crèches interentreprises.

đƫUn service de navette privée Icade�:

vers l’aéroport d’Orly-Ouest et le RER C

(gare Pont de Rungis) à la demande.

đƫUn parc sécurisé 24 h/24.

UNE ASSISTANCE DÉDIÉE AUX USAGERS

Concepteur et propriétaire du Parc

Paris Orly-Rungis, Icade en assure

aussi la gestion. Ses collaborateurs

ont une connaissance maîtrisée

de son patrimoine, de son historique

comme de ses caractéristiques.

Dans l’enceinte même du Parc,

Icade est à votre écoute pour répondre

rapidement et effi cacement

à vos demandes.

Ville de Rungis.

Ville de Rungis.

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UNE GESTION RESPONSABLE — Icade a la volonté constante d’être pilote et

exemplaire en matière de développement durable.

Premier parc d’affaires du sud de Paris à avoir été

certifié ISO 14001, Paris Orly-Rungis garantit une

application respectueuse des critères

environnementaux et des objectifs de progrès.

Les certifications HQE® Exploitation ainsi que

HQE® Construction et BREEAM® pour les nouveaux

bâtiments complètent cette démarche.

L’ajout d’annexes environnementales aux baux

locatifs favorise le dialogue et le développement

d’actions constructives pour une meilleure maîtrise

des impacts environnementaux.

Se projetant au-delà des réglementations, Icade

optimise les performances environnementales et

énergétiques de ses immeubles pour une gestion

responsable des activités. Le développement

durable concerne tant l’utilisateur que

le gestionnaire du parc.

L’ESPRIT DE SERVICE… VERTAu quotidien, de nombreuses mesures contribuent à réduire l’impact des sociétés

locataires sur l’environnement�: mise en place d’un tri sélectif en collaboration

avec les entreprises, développement de l’autopartage, maîtrise des consommations d’eau

et d’énergie, etc.

En parallèle, des réflexions sont menées en vue de définir des actions pour préserver

l’environnement à tous les niveaux. Elles portent sur les immeubles, la gestion,

les services et le développement maîtrisé du parc.

LE DÉVELOPPEMENT DURABLE EST UN

ENGAGEMENT PARTAGÉ

DES INNOVATIONS EN COURS ET À VENIR

đƫƫ�+1./1%0!ƫ!0ƫ h2!(+,,!)!*0ƫ !/ƫ�!.0%ü��0%+*/ƫISO 14001, HQE®

Construction, BREEAM® et HQE® Exploitation.

đƫƫSuivi régulier des consommations d’énergie, d’eau et des

volumes de déchets dans le cadre de la certification ISO 14001.

đƫƫƫ�h)�.�$!ƫ�+((��+.�0%2!ƫ !ƫréduction des émissions de gaz

à effet de serre (GES) des bâtiments.

đƫƫ�101.!ƫstation Autolib’ au cœur du parc et projet d’un abri

vélo sécurisé à la station Rungis La Fraternelle (RER C), en

partenariat avec la mairie de Rungis.

đƫƫ��0%+*/ƫ!*ƫ"�2!1.ƫ !/ƫtransports doux à faibles émissions

de carbone�: tramway, navette, véhicules en autopartage.

đƫƫ�0%(%/�0%+*ƫ Ěherbicides thermiques non polluants (eau à 90�°C)

et contribution des déchets verts à la réalisation d’un compost.

đƫƫ�,,(%��0%+*ƫ !/ƫécolabels européens pour l’entretien des

immeubles.

đƫƫg01 !/ƫ,+1.ƫ(!ƫdéveloppement de la biodiversité locale.

ENVIRONNEMENT

CERTIFICATION ISO 14001 pour l’ensemble du Parc Paris Orly-Rungis depuis 2009

CERTIFICATION HQE®��(1) EXPLOITATION 104�000 m2 déjà certifiés

CERTIFICATIONS HQE®� CONSTRUCTION ET BREEAM®��(2) pour les immeubles neufs et en développement

(1) Haute Qualité Environnementale.(2) Building Research Establishment

Environmental Assessment Method.

10 11

VOTRE EXIGENCE DEMANDE DES

SOLUTIONS DIVERSIFIÉES

UNE EXPERTISE PLURIELLE— Riche d’une expérience de plus de soixante ans, Icade

anticipe les besoins du marché et ceux des entreprises.

Icade accompagne ses clients en apportant des réponses

concrètes et effi caces aux problématiques des utilisateurs.

Son expertise, appliquée au développement des nouveaux

immeubles, lui permet de proposer des locaux adaptés.

De la petite unité au siège social, chaque entreprise

bénéfi cie d’un espace fonctionnel et fl exible alliant

optimisation et économie de gestion.

UN PARC ATTRACTIF TOURNÉ VERS LE FUTUR

đƫƫ�Ěh2+(10%+*ƫ0!.0%�%.!ƫ 1

Parc Icade Paris Orly-Rungis

se poursuit par restructurations

et réalisations d’immeubles pour

proposer des bureaux et des

locaux spécifi ques alliant qualité,

technologie et économie.

đƫƫ�*ƫĂĀāĆČƫl’immeuble Québec

proposera 12�000 m2

supplémentaires. L’immeuble

Ottawa, en seconde phase,

complétera l’ensemble avec

14�000 m2.

đƫƫLa réserve foncière permet

de développer des projets clés en

)�%*ƫ/1,h.%!1./ƫHƫĆĀƱĀĀĀƬ)2 .

67 IMMEUBLESde bureaux et locaux mixtes

390�800 m�2déjà construits

26�000 m�2en développement, dont 12�000 m2 disponibles début 2015

54�000 m�2en projet (potentiel de développement)

EFFICACITÉ

“Depuis notre arrivée sur

le parc, en 2008, le groupe M6-Ventadis ne cesse de se développer par croissance externe. Les sociétés Happyview, monAlbumPhoto.fr ou malentille.com sont ainsi venues nous rejoindre sur place. À chaque fois, Icade met tout en œuvre pour adapter l’espace à nos impératifs : grands plateaux avec accès libre 24 h/24 h pour les tournages, atelier pour l’opticien, bureaux administratifs… Un vrai partenaire !”

Jean-Christophe Ricou, Responsable des Services généraux,groupe M6-Ventadis

12 13

VOTRE QUALITÉ DE VIE EST POUR NOUS UNE PRÉOCCUPATION DURABLE.

Pour renforcer son attractivité, le Parc Paris Orly-Rungis est engagé,

depuis plusieurs années, dans une ambitieuse mutation conciliant

développement immobilier et respect de l’environnement, évolution

vers le tertiaire et mixité des usages.

Afi n de concevoir le développement et l’aménagement du parc,

son intégration et son ouverture sur la ville de Rungis, Icade a

choisi l’agence d’architecture-urbanisme d’Eliza beth et Christian de

Portzamparc. Elle travaille à la conception d’un véritable parc urbain�:

un nouveau quartier, doté de connexions fl uides avec son centre

historique. Des parcours facilitent la mobilité douce entre les diff érents

points de la ville, créant des points d’échange, resserrant les liens

et unifi ant l’ensemble du territoire.

Hôtels, équipements divers… Le parc a également été repensé pour

favoriser la mixité des usages et, pour préserver sa durabilité,

la nature s’y invite par le biais d’espaces végétalisés au cœur

des îlots.

ICADE,ACTEUR DESTERRITOIRES

DÉVELOPPEMENT

“Le parc du futur accueillera une grande variété de locaux mais aussi une vie de quartier.

Véritable morceau de ville, il doit aussi pouvoir être

bordé de zones d’habitations. L’organisation en îlots permettra une parfaite indépendance des bâtiments et une grande quantité de combinaisons, de l’îlot simple à la surface étendue à deux îlots. Le travail portera donc sur la création de poumons de verdures et le travail des couleurs et matériaux qui apporteront une unité d’ensemble.”

Christian de Portzamparc,Architecte et Urbaniste

UN PLAN D’AMÉNAGEMENT AMBITIEUX

En devenant le premier parc privé à se doter

d’un plan directeur d’aménagement,

Paris Orly-Rungis s’inscrit pleinement dans

l’esprit du Grand Paris.

Sa ligne directrice�: poursuivre son

développement en doublant sa capacité

constructible, dans le respect des utilisateurs,

accroître les connexions multimodales,

consolider son attractivité économique,

favoriser la mixité des usages et les liens

avec la ville.

Son ambition�: devenir le plus grand parc

urbain du sud de Paris, intégré et ouvert,

créateur de valeur pour tout le territoire.

En un mot, fi gurer comme l’un des pôles

majeurs, emblématiques, du Grand Paris.

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À propos d’Icade

Société immobilière cotée et filiale de la Caisse des Dépôts, Icade est un acteur majeur du Grand Paris. Sa maîtrise des différents métiers de l’immobilier lui permet d’apporter des solutions globales, durables, innovantes et adaptées aux besoins de ses clients et aux enjeux de la ville de demain.

Cré

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Contacts

Philippe VILLERET DIRECTEUR COMMERCIAL [email protected]

Xavier PERREAU DIRECTEUR ASSET [email protected]

IcadeMillénaire 135, rue de la Gare 75168 Paris Cedex 19 01 41 57 70 00

www.icade.fr