Predavanje Ekonomija 2

11

VREDNOST GRAĐVREDNOST GRAĐEVINSKOG OBJEKTAEVINSKOG OBJEKTA

PROIZVODNA VREDNOST GRAĐPROIZVODNA VREDNOST GRAĐEVINSKOG EVINSKOG OBJEKTAOBJEKTA

RAČUNANJE TROŠKOVA IZGRADNJE RAČUNANJE TROŠKOVA IZGRADNJE OBJEKTAOBJEKTA

TRŽTRŽIIŠŠNA VREDNOSTNA VREDNOST GRAĐ GRAĐEVINSKOG EVINSKOG OBJEKTAOBJEKTA

22

PROIZVODNA VREDNOST PROIZVODNA VREDNOST GRAĐGRAĐEVINSKOG OBJEKTAEVINSKOG OBJEKTA

Osim cene izvođenja radova, u cenu izgrađenog Osim cene izvođenja radova, u cenu izgrađenog objekta ulaze i troškovi:objekta ulaze i troškovi: naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta,naknade za uređenje gradskog građevinskog zemljišta, naknade za obezbeđenje električne energije, daljinskog naknade za obezbeđenje električne energije, daljinskog

grejanja i telefonskog saobraćaja,grejanja i telefonskog saobraćaja, troškovi pripremanja lokacije,troškovi pripremanja lokacije, troškovi opremanja lokacije,troškovi opremanja lokacije, troškovi izrade i overe tehničke dokumentacije, itroškovi izrade i overe tehničke dokumentacije, i ostali prateći troškovi.ostali prateći troškovi.

33

Investicioni programInvesticioni program

AAnalizira i sračunava cena jednog projektanalizira i sračunava cena jednog projekta NNe mora biti sastavni deo investiciono-e mora biti sastavni deo investiciono-

tehničke dokumentacijetehničke dokumentacije KKljučni dokument za upravljanje ljučni dokument za upravljanje

investicijom u finansijskom pogleduinvesticijom u finansijskom pogledu

44


Struktura investicionog programa zavisi odStruktura investicionog programa zavisi od:: tehničko-tehnoloških karakteristika objekta, tehničko-tehnoloških karakteristika objekta, lokacije na kojoj se gradilokacije na kojoj se gradi propisa koji obavezuju na regulisanje naknade propisa koji obavezuju na regulisanje naknade

za: gradsko građevinsko zemljište, obezbeđenje za: gradsko građevinsko zemljište, obezbeđenje električne energije, daljinskog grejanja i električne energije, daljinskog grejanja i telefonskog priključkatelefonskog priključka

55


Osim formiranja ukupne cene koštanja, Osim formiranja ukupne cene koštanja, korisno je da se vrednost projekta izrazi i korisno je da se vrednost projekta izrazi i preko jedinice mere izgrađenog objekta. preko jedinice mere izgrađenog objekta.

U našim uslovima uobičajeno je da se kao U našim uslovima uobičajeno je da se kao reprezent usvoji mreprezent usvoji m22 korisnog prostora korisnog prostora izgrađenog objekta.izgrađenog objekta.

66

PODACI POTREBNI ZA FORMIRANJE CENEPODACI POTREBNI ZA FORMIRANJE CENE

jedinična cena participacije za priključenje na jedinična cena participacije za priključenje na elektro-mrežu i uvođenje telefonskih priključaka elektro-mrežu i uvođenje telefonskih priključaka ugovara se prema korisničkoj jedinici ugovara se prema korisničkoj jedinici

cena stanova za raseljavanje je iskazana po mcena stanova za raseljavanje je iskazana po m22 stana koji se raseljavastana koji se raseljava

radovi na infrastrukturnim objektima se radovi na infrastrukturnim objektima se obračunavaju po jedinici mere tih radovaobračunavaju po jedinici mere tih radova

cena nadzora nad izvođenjem radova se formira cena nadzora nad izvođenjem radova se formira prema vrednosti radova nad kojima se vrši nadzorprema vrednosti radova nad kojima se vrši nadzor

77

Strukturu cene jednog objekta čine:Strukturu cene jednog objekta čine:

A.A. Participacije/naknade javnim preduzećima za Participacije/naknade javnim preduzećima za uređenje građevinskog zemljištauređenje građevinskog zemljišta

B.B. Troškovi pripreme izgradnje infrastrukture i Troškovi pripreme izgradnje infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj se gradi objekatobjekta na lokaciji na kojoj se gradi objekat

C.C. Troškovi izgradnje infrastrukturnih objekata na Troškovi izgradnje infrastrukturnih objekata na lokacijilokaciji

D.D. Troškovi pripreme i izgradnje objektaTroškovi pripreme i izgradnje objekta

E.E. Ostali (prateći) troškoviOstali (prateći) troškovi

88

A.A. Participacije/naknade javnim preduzećimaParticipacije/naknade javnim preduzećima za uređenje građevinskog zemljištaza uređenje građevinskog zemljišta

Troškovi po ugovorima sa gradskim javnim Troškovi po ugovorima sa gradskim javnim preduzepreduzeććima obuhvataju troškove po ima obuhvataju troškove po programu uređivanja graprogramu uređivanja građđevinskog evinskog zemljištazemljišta

zemljište na kojem su izgrazemljište na kojem su izgrađđeni ili se eni ili se planira izgradnja objekata, kao i zemljište planira izgradnja objekata, kao i zemljište koje slukoje služži redovnoj upotrebi tih objekatai redovnoj upotrebi tih objekata

MoMožže biti e biti javnojavno gra građđevinsko zemljište i evinsko zemljište i ostaloostalo gra građđevinsko zemljišteevinsko zemljište

99

A.A. Participacije/naknade javnim Participacije/naknade javnim preduzećimapreduzećima za uređenje građevinskog za uređenje građevinskog

zemljištazemljišta

Javno graJavno građđevinsko zemljište je ono na evinsko zemljište je ono na kojem su izgrakojem su izgrađđeni ili se planira izgradnja eni ili se planira izgradnja javnih objekata od opšteg interesa i javnih javnih objekata od opšteg interesa i javnih površina i koje je u drpovršina i koje je u držžavnoj svojiniavnoj svojini

Ostalo graOstalo građđevinsko zemljište je izgraevinsko zemljište je izgrađđeno eno zemljište i zemljište namenjeno za zemljište i zemljište namenjeno za izgradnju objekata, a koje nije određeno izgradnju objekata, a koje nije određeno kao javno građevinsko zemljište. Ono mokao javno građevinsko zemljište. Ono možže e biti u svim oblicima svojine i u prometu jebiti u svim oblicima svojine i u prometu je

1010

A.A. Participacije/naknade javnim preduzećimaParticipacije/naknade javnim preduzećima za uređenje građevinskog zemljištaza uređenje građevinskog zemljišta

A1.A1. NNaknade za ureaknade za uređđivanjeivanje javnog javnog gragrađđevinskog evinskog zemljišta, što obuhvata zemljišta, što obuhvata troškove troškove pripremanja pripremanja i opremanjai opremanja javnog javnog gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta

A2.A2. Naknade za Naknade za ureuređđivanjeivanje (komunalno (komunalno opremanje) graopremanje) građđevinskog zemljišta i evinskog zemljišta i izgradnju objekata mreizgradnju objekata mrežže infrastrukturee infrastrukture

1111

A1.A1. N Naknade za ureaknade za uređđivanjeivanje javnog javnog gragrađđevinskog zemljištaevinskog zemljišta

Po ugovoru sa Direkcijom za Po ugovoru sa Direkcijom za građevinsko zemljište i izgradnju građevinsko zemljište i izgradnju Beograda plaćaju se naknade za Beograda plaćaju se naknade za uređivanje javnog građevinskog uređivanje javnog građevinskog zemljišta, što obuhvata troškove zemljišta, što obuhvata troškove pripremanja i opremanja javnog pripremanja i opremanja javnog građevinskog zemljištagrađevinskog zemljišta

1212

Pripremanje javnog graPripremanje javnog građđevinskogevinskog zemljišta obuhvata:zemljišta obuhvata:

istražne radove,istražne radove, izradu geodetskih i drugih podloga,izradu geodetskih i drugih podloga, izradu planske i projektne dokumentacije,izradu planske i projektne dokumentacije, obavljanje imovinsko-pravnih poslova,obavljanje imovinsko-pravnih poslova, raseljavanje,raseljavanje, rušenje objekata koji su za to planom predviđeni,rušenje objekata koji su za to planom predviđeni, saniranje terena,saniranje terena, izradu programa za uređivanje zemljišta, i drugoizradu programa za uređivanje zemljišta, i drugo

1313

Opremanje javnog graOpremanje javnog građđevinskog evinskog zemljištazemljišta obuhvata izgradnju obuhvata izgradnju

objekata:objekata: mreže vodosnabdevanja,mreže vodosnabdevanja, mreže kanalizacije, mreže kanalizacije, saobraćajnih površina sa kompletnom opremom,saobraćajnih površina sa kompletnom opremom, parking površina,parking površina, pešačkih površina,pešačkih površina, javnih zelenih površina, kao i njihovo javnih zelenih površina, kao i njihovo

uređivanje sa pratećim sadržajem, i uređivanje sa pratećim sadržajem, i drugodrugo

1414

A2.A2. Naknade za Naknade za ureuređđivanjeivanje (komunalno (komunalno opremanje) graopremanje) građđevinskog evinskog

zemljištazemljišta Naknade za Naknade za ureuređđivanjeivanje (komunalno (komunalno

opremanje) graopremanje) građđevinskog zemljišta i evinskog zemljišta i izgradnju objekata mreizgradnju objekata mrežže infrastrukture, e infrastrukture, koje nije obuhvaćeno ugovorom sa koje nije obuhvaćeno ugovorom sa Direkcijom za graDirekcijom za građđevinsko zemljište i evinsko zemljište i izgradnju Beograda:izgradnju Beograda: elektroenergetskog sistemaelektroenergetskog sistema telefonskog saobraćajatelefonskog saobraćaja toplifikacijetoplifikacije

1515


zemljištazemljišta IInvestitor ugovara sa javnim komunalnim nvestitor ugovara sa javnim komunalnim

preduzećima:preduzećima: "Elektrodistribucijom - Beograd" za priključenje "Elektrodistribucijom - Beograd" za priključenje

objekta na elektro-energetski sistemobjekta na elektro-energetski sistem Preduzećem za telekomunikacije "Telekom - Preduzećem za telekomunikacije "Telekom -

Srbija" za obezbeđenje potrebnog broja telefonskih Srbija" za obezbeđenje potrebnog broja telefonskih priključaka.priključaka.

"Beogradskim elektranama" za snabdevanje "Beogradskim elektranama" za snabdevanje objekta toplotnom energijom.objekta toplotnom energijom.

1616


zemljištazemljišta Naknade ugovorene sa "Elektrodistribucijom - Naknade ugovorene sa "Elektrodistribucijom -

Beograd" i Preduzećem "Telekom" obračunavaju se i Beograd" i Preduzećem "Telekom" obračunavaju se i plaćaju po priključku stambene/poslovne jedinice, pa plaćaju po priključku stambene/poslovne jedinice, pa se u investicionom programu moraju preračunati na se u investicionom programu moraju preračunati na vrednost po mvrednost po m22 objekta objekta

Naknade ugovorene sa "Beogradskim elektranama" Naknade ugovorene sa "Beogradskim elektranama" obračunavaju se i plaćaju po kvadratnom metru obračunavaju se i plaćaju po kvadratnom metru objekta, sa različitom cenom za stambeni, odnosno za objekta, sa različitom cenom za stambeni, odnosno za poslovni prostorposlovni prostor

1717

B.B. Troškovi pripreme izgradnje Troškovi pripreme izgradnje infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj

se gradi objekatse gradi objekat troškove izrade urbanističkih planova, geodetskih podloga i troškove izrade urbanističkih planova, geodetskih podloga i

geotehničkog ispitivanja zemljištageotehničkog ispitivanja zemljišta troškove izrade tehničke dokumentacije za infrastrukturu sa troškove izrade tehničke dokumentacije za infrastrukturu sa

sinhron planomsinhron planom troškove rešavanja imovinsko-pravnih odnosa u postupku troškove rešavanja imovinsko-pravnih odnosa u postupku

raseljavanja;raseljavanja; troškove obezbeđenja stanova za potrebe raseljavanja, rušenje troškove obezbeđenja stanova za potrebe raseljavanja, rušenje

postojećih objekata; kao i troškove iseljavanja korisnika iz postojećih objekata; kao i troškove iseljavanja korisnika iz objekata predviđenih za rušenje, i slično;objekata predviđenih za rušenje, i slično;

troškove rekonstrukcije podzemnih instalacija i sanacionih troškove rekonstrukcije podzemnih instalacija i sanacionih radova,radova,

administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova, administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova, prateće troškove, i drugoprateće troškove, i drugo

1818

C.C. Troškovi izgradnje infrastrukturnih Troškovi izgradnje infrastrukturnih objekata na lokacijiobjekata na lokaciji

troškove izgradnje internih saobraćajnica;troškove izgradnje internih saobraćajnica; troškove uređenja slobodnih površina sa rasvetom i troškove uređenja slobodnih površina sa rasvetom i

ozelenjavanjem;ozelenjavanjem; troškove izgradnje lokalne vodovodne mreže u cilju troškove izgradnje lokalne vodovodne mreže u cilju

povezivanja na gradsku mrežu;povezivanja na gradsku mrežu; troškove izgradnje lokalne fekalne i kišne kanalizacije u cilju troškove izgradnje lokalne fekalne i kišne kanalizacije u cilju

povezivanja na gradsku mrežu;povezivanja na gradsku mrežu; troškove izgradnje lokalne telefonske kanalizacije u cilju troškove izgradnje lokalne telefonske kanalizacije u cilju

povezivanja na gradsku mrežu;povezivanja na gradsku mrežu; troškove nadzora nad izvođenjem infrastrukturnih objekata;troškove nadzora nad izvođenjem infrastrukturnih objekata; administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova, administrativne troškove, troškove nepredviđenih radova,

prateće troškove, i drugo.prateće troškove, i drugo.

1919

D.D. Troškovi projektovanja i izgradnje Troškovi projektovanja i izgradnje objektaobjekta

D.1.D.1. Troškovi izrade i overe tehničke dokumentacije Troškovi izrade i overe tehničke dokumentacije objektaobjekta

D.2.D.2. Troškovi građenja objektaTroškovi građenja objekta

D.3.D.3. Troškovi nadzora nad izvođenjem objektaTroškovi nadzora nad izvođenjem objekta

2020

D.1.D.1. Troškovi izrade i overe Troškovi izrade i overe tehnitehniččkeke dokumentacije dokumentacije objektaobjekta Projektovanje se, uobiProjektovanje se, uobiččajeno, ajeno,

ugovara po mugovara po m22 površine objekta površine objekta Ovde spadaju arhitektonsko-Ovde spadaju arhitektonsko-

građevinski projekti i projekti građevinski projekti i projekti instalacija građevinskog objekta, dok instalacija građevinskog objekta, dok su troškovi planske dokumentacije i su troškovi planske dokumentacije i projekata infrastrukture svrstani u projekata infrastrukture svrstani u troškove u tatroškove u taččki ki B.B.

2121

D.D.22.. Troškovi graTroškovi građđenja objektaenja objekta

Gradnja i opremanje objekta su po Gradnja i opremanje objekta su po finansijskoj vrednosti najznafinansijskoj vrednosti najznaččajnija ajnija komponenta strukture investicionog komponenta strukture investicionog programa. To su sledeprograma. To su sledećći troškovi:i troškovi: Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja grubihgrubih gragrađđevinskih evinskih

radovaradova Troškovi izvođenja Troškovi izvođenja gragrađđevinsko- evinsko-

zanatskih radovazanatskih radova Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja instalaterskih radovainstalaterskih radova Troškovi izgradnje skloništaTroškovi izgradnje skloništa

2222

Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja grubihgrubih gragrađđevinskih radovaevinskih radova

zemljani radovi,zemljani radovi, zidarski radovi,zidarski radovi, betonski i armirano-betonski radovi,betonski i armirano-betonski radovi, armirački radovi, armirački radovi, tesarski radovi; itd.tesarski radovi; itd.

2323

Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja gragrađđevinsko- zanatskih evinsko- zanatskih radovaradova

izolaterski radovi,izolaterski radovi, stolarski radovi,stolarski radovi, limarski radovi,limarski radovi, keramičarski radovi,keramičarski radovi, teracerski radovi,teracerski radovi, kamenorezački radovi,kamenorezački radovi, parketarski radovi,parketarski radovi, molersko-farbarski radovi,molersko-farbarski radovi, krovopokrivački radovi,krovopokrivački radovi, fasaderski radovi,fasaderski radovi, razni radovi; itd.razni radovi; itd.

2424

Troškovi izvoTroškovi izvođđenja enja instalaterskih radovainstalaterskih radova

instalacije vodovoda i kanalizacije,instalacije vodovoda i kanalizacije, elektro-instalacije, elektro-instalacije, termo-mašinske instalacije,termo-mašinske instalacije, instalacija lifta; itd.instalacija lifta; itd.

2525

D.D.22.. Troškovi graTroškovi građđenja objektaenja objekta

Ugovaranje cene građenja može se Ugovaranje cene građenja može se izvršiti na nekoliko načina. izvršiti na nekoliko načina.

U našoj praksi uglavnom se koriste U našoj praksi uglavnom se koriste modeli:modeli: ugovaranje cene po jedinici mere ugovaranje cene po jedinici mere

ugrađenog materijalaugrađenog materijala ugovaranje cene po mugovaranje cene po m22 izgrađene izgrađene

površinepovršine

2626

D.D.22.. Troškovi nadzora nad izvođenjem Troškovi nadzora nad izvođenjem objektaobjekta

Nadzor nad izvoNadzor nad izvođđenjem se ugovara, enjem se ugovara, uobičajeno, prema vrednosti uobičajeno, prema vrednosti gragrađđenja (u nekom % od vrednosti enja (u nekom % od vrednosti građenja)građenja)

2727

E. E. Ostali prateOstali pratećći troškovii troškovi

troškovi upravljanja projektom/troškovi troškovi upravljanja projektom/troškovi poslovanjaposlovanja

administrativni troškovi po pojedinim administrativni troškovi po pojedinim komponentama (troškovi tehničkog komponentama (troškovi tehničkog pregleda, pribavljanja upotrebne dozvole i pregleda, pribavljanja upotrebne dozvole i saglasnosti na izvedeno stanje)saglasnosti na izvedeno stanje)

U investicionom programu se obračunavaju U investicionom programu se obračunavaju po kvadratnom metru objekta.po kvadratnom metru objekta.

Documents

Predavanje Ekonomija 2