1

Hipotecario México

FORMACION - Hipoteca RIF Santander Octubre 2015

México

2

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

3

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

4 4

Antecedentes

Tienda de Abarrotes

Restaurantes

Estéticas

Papelerías

Recauderías

Carnicerías, entre otros.

La Secretaría de Hacienda y Crédito Público, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la

Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), han implementado el programa “Crezcamos

Juntos”, cuyo principal objetivo es ampliar la base tributaria incorporando a la

formalidad algunas actividades que hoy operan en la informalidad.

Para impulsar esta acción, la SHF seleccionó a Banco Santander para diseñar un

producto de Crédito Hipotecario para apoyar a las Personas Físicas que se incorporen a

un nuevo Régimen Fiscal denominado “Régimen de Incorporación Fiscal (RIF)”.

El RIF sustituye al Régimen Intermedio de las Personas Físicas con Actividad

Empresarial y el Régimen de Pequeños Contribuyentes (REPECOS).

Principales giros que se incorporan al RIF

Ingresos Menores

a $2mp anuales

5

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

6

Un Crédito Hipotecario para la Adquisición de vivienda dirigido a

Personas Físicas inscritas en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF)

¿Qué beneficios tendrá?

Hipoteca RIF Santander

Producto Recompensas!!!

Tasa 9.99% Aforo 90% máximo

0% Comisión Apertura

Mensualidad 12

Gratis!!!

Producto

7

Seguros

Plazos

Tasa Fija

Opción de Prima Unica y Recurrente

7 a 15 años y 20 años

Comisiones Apertura Exenta

Autorización Diferida $350 + IVA

Pago por Mil $10.74 (15 años) y $9.64 (20 años)

Aforo Hasta 90%

Monto de Crédito Mínimo $100,000 y Máximo 500 mil UDIS*

9.99%

CAT 11.5% (15 años) 11.6% (20 años)

Será requisito cuando así lo requiera el análisis

de crédito y con cargo al cliente ($700 + IVA).

Mensualidad

12 Gratis

Estudio

Socioeconómico

Esquema de

Amortización Pagos Fijos

Producto

* El equivalente en pesos al mes de Octubre 2015 corresponde a $2,651,000

8

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

9

Monto del Crédito $475,000 $666,000 $921,000 $1,500,000

Pago Promedio (Capital + Intereses + Accesorios)

$5,407 $7,418 $10,100 $16,200

CONAVI cubre … 10 AÑOS 7 AÑOS 5 AÑOS 3 AÑOS

Santander cubre… 0 años 3 años 5 años 5 años

Escenarios consumo de Subsidio CONAVI $47,500 y aportaciones de Santander

Como un incentivo adicional, la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a

cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de

que este importe se consuma antes de dicho período, Santander participará hasta con 5

doceavas mensualidades.

10

Aplica a clientes con pago puntual en su crédito Santander, al corriente con el SAT en

sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF. La mensualidad gratuita

será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior.

El beneficio dejará de aplicar definitivamente cuando se incumple en alguno de los

supuestos anteriores.

¿Quiénes disfrutarán de este beneficio?

Recompensa 11 x 12

10

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

11

Perfilamiento Cliente RIF…

Exclusivamente para contribuyentes dados de alta en el Régimen de

Incorporación Fiscal (RIF). • Anteriormente conocidos como REPECOS y Régimen Intermedio de

Personas Físicas con Actividad Empresarial.

Ingresos: Menores a $2mdp anuales.

Sin antigüedad mínima de operaciones. Pueden ser clientes recién

inscritos en el Sistema de Administración Tributaria (SAT) en el

Régimen de Incorporación Fiscal (RIF).

No es requisito contar con antecedentes crediticios en Buró de

Crédito.

Recuerda estos puntos para identificar a un cliente del RIF…

Perfilamiento

1

2

3

4

12

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

14

Antecedentes

Producto

Recompensa 11 x 12

Perfilamiento

Formatos

Preguntas y Respuestas

15

a) Personas Físicas inscritas en el Régimen Intermedio de Personas Físicas con Actividad

Empresarial (RIPFAE)

Cuestionario Hipoteca RIF Santander

1) La Hipoteca RIF es exclusivamente para…

a) Régimen Intermedio

2) Anteriormente el régimen RIF era conocido como…

a) SHCP, CONAVI, SAT y CONDUSEF

3) La Hipoteca RIF es un producto de crédito hipotecario, diseñado por Santander

en conjunto con?

a) Estén al corriente en el pago de su crédito hipotecario, hayan cumplido con sus obligaciones

tributarias ante el SAT y permanezcan dados de alta en el régimen RIF

4) El beneficio de la 12va. mensualidad gratis aplica a clientes que…

b) Personas Físicas inscritas en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF)

c) Cualquier cliente PYME

b) Régimen de Pequeños Contribuyentes (REPECOS)

c) Persona Física con Actividad Empresarial (PFAE)

b) SHCP, SAT, SHF y CONAVI

c) SHCP, SAT, SHF y Secretaría de Economía

b) Estén al corriente en su crédito hipotecario

c) Estén al corriente con Santander y hayan presentado su declaración ante el SAT.

16

a) Todo el plazo del crédito

Cuestionario Hipoteca RIF Santander

5) El beneficio de la 12va. mensualidad gratuita aplica durante…

a) Cubrirá siempre 5 anualidades

6) Si el subsidio de $47,500 que otorga CONAVI para cubrir las mensualidades

gratuitas se consume antes de 10 años, Santander …

a) 10 anualidades

7) ¿Cuál es el límite de anualidades a cubrir por Santander?…

a) El equivalente de 500 mil UDIS

8) El monto máximo del crédito es por…

b) Sólo los primeros 15 años del plazo

c) Los primeros 10 años del plazo como máximo

b) Complementará las mensualidades hasta cubrir el plazo de 10 años

c) Cubrirá las anualidades que falten hasta llegar a los 10 años del plazo.

b) Hasta 5 anualidades

c) Hasta 20 anualidades

b) $10 millones de pesos

c) No hay tope

17

Cuestionario Hipoteca RIF Santander

a) El cliente presenta atraso en su mensualidad 11 y/o no esté al corriente en sus obligaciones

tributarias con el SAT y/o haya causado baja del RIF

9) El beneficio de la mensualidad gratuita se pierde definitivamente cuando….

a) Constancia de Situación Fiscal

10) ¿Cuál es el documento adicional que se requiere para el análisis de crédito?

a) Estudio Socioeconómico.

11) Derivado de que el cliente contará con un apoyo gubernamental, ¿Qué documentos

nuevos el cliente deberá firmar por duplicado al momento de la formalización de

crédito?

a) El equivalente de 500 mil UDIS

12) ¿Cuál es el ingreso máximo establecido por el SAT para continuar perteneciendo

al RIF?

b) El cliente presente atrasos con Santander.

c) Nunca se pierde.

b) Solicitud de Subsidio y Certificado de Recepción

c) Estudio Socioeconómico

b) Constancia de Situación Fiscal

c) Solicitud de Subsidio Federal y Certificado de Recepción de Subsidio Federal.

b) $2 millones de pesos

c) No hay tope

18

Cuestionario Hipoteca RIF Santander

13) Si un cliente está al corriente en su mensualidad 11,¿Deberá solicitarnos la

mensualidad 12 en sucursal?

a) Verdadero. Acude a Sucursal y levanta un folio en Service Center

b) Falso. Si cumple con los requisitos en automático se le deposita la mensualidad 12.

Respuestas: 1(b), 2(b), 3(b), 4(a), 5(c), 6(b), 7(b), 8(a), 9(a), 10(c), 11(c), 12(b), 13(b).

19