Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal

8/20/2019 Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal

http://slidepdf.com/reader/full/presentasi-stupa-preseden-fi4t55tnal 1/28

RENTAL OFFICE TYPOLOGY

IDENTIFIKASI STANDAR

IDENTIFIKASI FUNGSI UTAMA

& PENDUKUNG

STUPA 6minggu 1

studio 22 maret 2016

dwi rosida

donna mulya

novrica amalia

iriela carolina



Jenis-jenis Rental

Rental Ofce atau Kantor Sewa adalah suatu bangunan yang didalamnya terjadi bisnisdengan pelayanan secara professional, didalamnya terdiri dari ruang- ruang dengan fungsiyang sama, yaitu fungsi kantor dengan status pemakai sebagai penyewa atas ruang yangdiperlukanya.Dari pengertian tersebut dapat ditarik kesirnpulan bahwa kantor sewa adalah suatuwadah atau tempat untuk menampung kegiatan manusia secara berkelompok yangbersifat administrative serta melembaga dalam suatu bentuk usaha komersial dengan

A. Berdasarkan Organisasi

Berdasarkan organisasinya kantor sewa terbagi atas beberapa poin, yaitu :

1. Commercial ofce, yaitu seperti perkantoran yang digunakan untuk perdagangan dan asuransi.

2. Industrial ofce, yaitu jenis kantor ini mempunyai hubungan dengan pabriknya.

3. Professional ofce , yaitu jenis kantor yang hanya digunakan dalam jangka waktu tertentu saja.

4. Institutional ofce, yaitu jenis kantor yang digunakan dalam jangka waktu panjang.

B. Berdasarkan Sifat dan Tujuan

Berdasarkan sifat dan tujuannya, kantor sewa terbagi atas :

1. Kantor sewa komersil, yaitu kantor sewa yang mempunyai sifat komersil dengan tujuan untukmencari keuntungan.

2. Kantor sewa non komersil, yaitu kantor sewa yang sifatnya tidak untuk mencari keuntungan.

C. Berdasarkan System Sewa

Kantor sewa memiliki beberapa system sewa, yaitu :

1. Net system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai bersih, sehingga harga sewa

per meter persegi tinggi.

2. Gross system yaitu system sewa dengan memperhitungkan luas lantai kotor, sehingga harga sewa

per meter persegi rendah. Dengan system seperti ini cocok untuk sewa per lantai.

Jenis sewa terdiri dari :

1. Sewa biasa adalah penghuni membayar uang sewa kepada pemilik bangunan sesuai dengan

perjanjian tanpa terikat batas waktu.

2. Sewa beli adalah uang sewa berfungsi sebagai angsuran pembelian, bila angsuran sudah

memenuhi harga yang ditetapkan, maka bangunan menjadi milik penghuni.3. Sewa kontrak adalah penghuni membayar uang sewa secara periodik sesuai dengan

persetujuan, apabila masa kontrak berakhir dapat diadakan perjanjian baru.

rental

office building



Luas area maksimum yang direkomendasikan untuk ruang meeting dan konferensi:

STANDAR BANGUNAN

RENTAL OFFICE



FUNGSI PENDUKUNG

RENTAL OFFICE

Fasilitas Konferensi

Restoran

Cafetaria Minimarket

Fasilitas PenunjangFasilitas Pelengkap Power House Room

Parking Area Rekapitulasi Kebutuhan Ruang Fasilitas Konferensi

Sirkulasi

Meeting Room

Restoran

Kafetaria

Minimarket

Hall

Ruang Tunggu

Musholla

Power House Room



PENENTUAN FAKTOR FAKTOR

Pastikan tempat kerja dapat diakses dengan mudah bagi staf yang dapat memberikan

eksibilitas yang lebih sehingga dapat menimbulkan interaksi sosial yang penting dalam

lingkungan kerja yang dinamis .

Faktor berdasarkan Pengguna / Pelaku Kegiatan:

1. User/penyewa

User adalah Penyewa Kantor Rental ofce Disemarang

2. Pengelola-Pengelola Gedung dan tenaga kerja yang melayani seluruh aktivitas dalam aktivitas

perkantoran.

-Kegiatan Administrasi

-Kegiatan Service/ pelengkap meliputi; kegiatan mekanikal elektrikal.

3. Pengunjung / TamuPengunjung pada Rental Ofce adalah karyawan, dan nasabah, instansi terkait, danyang berkepentingan lainnya.



ELEMENELEMEN

KANTOR



KRITERIA MODULAR

RUANG KANTOR

Berikut ini adalah beberapa ilustrasi tentang

bagaimana standar dan pedoman dapat digunakan

untuk membuat sebuah tempat kerja yang esiendan efektif. Fokusnya adalah pada mendorong staf

untuk memikirkan seluruh organisasi daerah yang

bisa diterapkan sebagai tempat kerja mereka dan

menyediakan mereka dengan eksibilitas dan

pilihan untuk memilih pengaturan kerja yang

paling sesuai dengan kebutuhan mereka untuk

tugas tertentu.

Ideal Ofce Enviromental

KRITERIA MODULAR



KRITERIA MODULAR

RUANG KANTOR



KLASIFIKASI DENAH



KLASIFIKASI DENAH

(PLAN TYPE)

KLASIFIKASI RENTAL BERDASARKAN



KLASIFIKASI RENTAL BERDASARKAN

SIRKULASI ORIZONT L

No. Jenis Keterangan Gambar

1.

2.

3.

4.

5.

Thru Flat Exterior

Corridor

Pencapaian atau hubungan unit-unit

simplex melalui koridor yang terletakdi bagian tepi hunian.


duplex melalui koridor yang terletak

di bagian tepi hunian.


ruangan simplex melalui koridor yang

terletak di bagian tepi bangunan dengan

selang beberapa lantai


ruangan simplex melalui koridor yangterletak di dalam bangunan dan mampu

melayani dua sisi unit-unit hunian

apartemen


ruangan duplex melalui koridor yang

terletak di bagian dalam dalam

bangunan dan mampu melayani dua sisiunit-unit hunian apartemen.

Thru Duplex

Exterior Corridor

Thru Flat Skip

Stop

Double Loaded

Interior Corridor

Interior Corridor

Thru Duplex


ruangan melalui koridor yang terletak di

dalam bangunan secara berselang pada

beberapa lantai

Interior Corridor

Split and Flat

Combination

No. Jenis Keterangan Gambar



REGULATION

&

BUILDING

CODE

REGULASI &



REGULASI &

BUILDING CODEKantor sewa terletak pada Jl. Jendral

Sudirman Kec. Gondokusuman,

Yogyakarta. (Sebelah barat Gramedia)

yaitu terletak pada Jaringan Jalan

Kolektor Sekunder.

PERDA Kota Yogyakarta Nomor 2 Tahun

2010 Pasal 31.

Total luasan tapak /kavling = maks 2000m2

Total Luas lantai bangunan (Tower+Annex) = maks

10.000m2

KDB : 70% 70% x 2000m2 = 1.400m2 (luasan tanah yang

boleh dibangun)

KLB : 5

RTH : 10%

10% x 2000m2 = 200m2 (ruang terbuka hijau)

Tinggi Bangunan maks = 30 m

Kapasitas Parkir : 80 mobil dan 200 motor

GSB : 7 m dari pagar.

GSP : 12,5 - 6 m (As Jalan) = 6,5 m dari tepi jalan.

12 m6,5 m

7 m

As Jalan

Jendral

Sudirman.

Sempadan

Pagar.

Sempadan

Bangunan.

Undang-undang Nomor 38 Tahun 2004

dan PP Nomor 34 Tahun 2006 tentang

Jalan, Jalan Jendral Sudirman termasuk

kategori Jaringan Jalan Kolektor Primer

dan Sekunder dengan jenis bangunan

Kegiatan Usaha, yang harus memiliki Garis

Sempadan Pagar (dari as jalan) yaitu 12,5m, dan Bangunan (Dari pagar-teritis) yaitu

7 m.



STUDI

PRESEDEN

SONGDO



Architects : HAEAHN Architecture, Designcamp Moonpark

dmp, Gyung Sung Architects, TCMC Architects &

Engineers

Location : Art center-daero, Yeonsu-gu, Incheon, South

Korea

Area : 86165 sqm

Project Year : 2013

Photographs : Young-chae Park

Ÿ Simbol kantor pemerintahan yang ramah lingkungan

untuk zona Incheon Free Economic Zone

Ÿ Mengintegrasikan 3 kelompokpenggunanya yaitu IFEZ,

PBB dan budaya melalui rencana zonasi tata letak

tersegmentasi, lobby utama dan kemudahan mengenali

setiap ruang

Ÿ Konsep bangunan 33 lantai ini dimulai dengan tiga

elemen : kawasan kantor IFEZ, PBB dan kantor sewa

pada bagian dasar menara, dan kantor pelayanan publik

dan budaya.Ÿ

SONGDO

G - TOWER

SONGDO



SONGDO

G - TOWER

entrance

entrance

entrance

entrance

entrance

Ÿ Bangunan memiliki dua bagian. Bangunan bentang lebar

dengan tinggi empat - lima lantai dan sebuah tower.

Keduanya saling terhubung

Ÿ Core berada di tengah bangunan tower

Ÿ Prinsip umum desain pemisahan tiga kelompok penyewa

pada level tertentu dengan pertimbangan kenyamanan

pengunjung

Ÿ pada bagian core terdapat lift dan ruang service

lainnya seperti toilet

Ÿ Bangunan rendah, terdapat ruang publik dan service

serta beberapa ruang private seperti bagian pelayanan

bank dan building savety center

Ÿ pada basement terdapat machine room

Ÿ parkir terdiri dari dua lantai basement dan parkir out

door.

Ÿ ramp terletak pada bagian depan bangunan dimana

diperuntukan bagi orang berkebutuhan khusus

http://www.archdaily.com/559321/g-tower-haeahn-architecture-designcamp-moonpark-dmp-gyung-sung-

architects-tcmc-architects-and-engineersprivate semi private publik core area service area

SONGDO



SONGDO

G - TOWERFungsi utama bangunan adalah perkantoran dengan berbagai jenis user

Fungsi Penunjang : Ruang pendukung resepsionis, lobby, lounge, bank, kantor pos,

cafetaria, perpustakaan, hall, beberapa kaetgori ruang kerja

nal exit door diletakkan

langsung terhubung dengan

luar bangunan palang parkir

yang berkerjauntuk

memberhentika

n mobil keluar

dan masuk

jalur pengguna kursi

roda, dilengkapi

dengan ramp akses

menujubangunanentrance

nal exit door

sebagai responevakuasi area lobby

jalur evakuasi

nal exit door

diletakkan dekat

dengan tangga

darurat agar

memudahkan

evakuasi

nal exit door

sebagai

respon jalur

penyelamatan

area service

yang banyak

nal exit door

sebagai respon

evakuasi area

bermain anak dan

service di sekitarnya

nal exit door di

bagian tower utama

entrance

saxo bank

saxo



saxo bank saxo

bank Architects : 3XN

Location : Philip Heymans Alle, 2900 Hellerup, Denmark

Engineer : RambøllClientCarlsberg Properties

Area : 16,000 m2 + 6.700 m2 basement

Budget : DKK 212m / 28,4m Area 0.0 sqm

Project Year : 2008

Ÿ Saxo Bank adalah bank internet muda yang dinamis

berfokus secara online pada perdagangan dengan mata

uang, saham yang dikembangkan sendiri oleh

pemiliknya, Saxo Trader.

Ÿ Bangunan ini merupakan ikonogra yang besar, dengan

keyakinan yang kuat bahwa arsitektur dan desain

mempengaruhi kinerja setiap anggota staf.

Ÿ Terdiri dari dua blok utama

Ÿ Fasad berbentuk kaca lengkung ganda

saxo bank

saxo



CORE LOCATION

1ST FLOOR SECTION

saxo bank saxo

bank

terdapat banyak fungsi

service seperti auditorium

dan tempat tnes.

Beberapa ruang kantor

dibedakan mejadi dua tipe.

untuk ruang private

menggunakan sekat dan

ruang semi private tanpa

dinding partisi

pada lantai tiga sampai enam memiliki

bentuk sama namun tidak typical. Area

void berbeda beda. Pada lainati ini

fungsi ruang sudah di dominasi oleh

kegiatan semi private perkantoran

Ÿ Core berada di tengah bangunan

Ÿ Prinsip umum desain sirkulasi melalui tangga putar

utama sebagai fokus desain

Ÿ Ruang pendukung ruang dengan layout berbagi tipe,

meeting room, tness, dapur, tempat rekreasi,

auditorium, cafe, canteen.

http://www.archdaily.com/20782/saxo-bank-3xn

3rd FLOOR1ST FLOOR

ruang dengan fungsi semi

private dengan skala besardi tempatkan pada bagian

belakang bangunan agar

terhidar dari banyak orang,

sedangkan arean service

diletakkan dibagian depan

agar mudah di akses

4th FLOOR2nd FLOOR

6th FLOOR

5th FLOOR

saxo bank

saxo



saxo bank saxo

bank

PARKING PARKIR terletak pada lantai basement bangunan. tersedia juga parkir outdoor di

bagian site saxo bank iniBARRIER FREE

DESIGN

Pada beberapa pintu akses masuk bangunan

dilengkapi dengan ramp sebagaipenunjang orang

berkebutuhan khusus. terutama pada nal exit, jalan

keluar menggunaka ramp kecil merespon saat

evakuasi special needs people

FUNGSI UTAMA bangunan ini adalah kantor bank

Ÿ Prinsip umum desain sirkulasi melalui tangga putar

utama sebagai fokus desain

Ÿ Ruang pendukung ruang dengan layout berbagi tipe,

meeting room, tness, dapur, tempat r ekreasi,

auditorium, cafe, canteen.

http://www.archdaily.com/20782/saxo-bank-3xn

saxo bank

BRI PLAZA



Jumlah Lantai : 23

Luas area : 25,799 m

Luas lantai : 1,301 m

Fungsi : Perkantoran

Arsitek : Moisson Design (Singapore)

BRI tower adalah gedung tertinggi di Surabaya sebagai Central Business. Fungsi

utama dari bangunan ini yaitu sebagai kantor cabang Bank Bri cabang Jawa Timur. Kantor

cabang berada di lantai 1 sampai lantai 2.

FUNGSI UTAMA

Selain sebagai kantor cabang Bri di Jawa Timur, lantai di atasnya di gunakan sebagai

rental office. Kantor yang di sewakan ini di tujukan untuk umum. Contoh perusahaan yang

menyewa disana yaitu Telkomsel.

saxo bank BRI PLAZA

SURABAYA

saxo bank

BRI PLAZA



saxo bank BRI PLAZA

SURABAYA

3 1 BOX HYDRANTRUANG KONTROL RUANG CCTV

Letak : Seblah tangga daruratJumlah : 2Panjang : 30 meterKondisi : Disegel dengan

ALARM

Pecah

KONTROL PANEL 1

Memantau dalam dan luar gedung

RUANG PABX Memantau ruang yang ada di basement

Ruang CCTV dengan ruang panelterletak dalam ruangan yang samaMonitor CCTV terbagi menjadi 2 yaitu

Ruang Panel

Ruang PABX

Dimensi ruang : 2x4 meterFasilitas pendukung: AC, springkle,alarm

Terdapat 3 buah kontrol panel dengan

Ruang kontrol alarm untuk bahayakebakaran dan gempaMengontrol smoke detector dan box

KONTROL PANEL 2

KONTROL PANEL 3

Digunakan sebagai mengatur pompa hydrant dan sprinkle

2

RUANG Panel

SASFETY SECURITY PARKING

Dalam masalah lahan parkir, bangunan BRI Plaza ini menmbuat lahan parkir vertikal yang berada di

samping bangunan utama. Lahan parkir ini untuk sepeda motor terdapat 2 lantai, sedangkan untukkendaraan roda empat terdapat 6 lantai.

Kemanan di area BRI Plaza menuju entrance dan tempat

parkir menggunakan palang pintu manual yang selalu di jagadengan satpam 24 jam.

BRI PLAZA



BRI PLAZA

SURABAYA

4

Panel Sprinkler Sprinkler

Pipa : Warna merah (Pipa galvanis)

posisi : Menggantungi bawah plat pantaiRadius : 3 meter, jarak antar springkle 2meter

Jenis : Pancaran ke bawah, pancaran ke atas

Springkle pecah suhu 68 derajat, tekanan 10 bar

5 Merupakan enginering control room, untuk mengontrol AC , Lampu dan Lift juga Audio

Kontol Lift : Untuk mengetahui jumlah penumpang di lift , status pintu ,

keadaan naik atau turun, dan posisi lift pada lantai berapa

Panel PA Public Announcement) --- Mengontrol audio semua ruang

RUANG ECR

BRI PLAZA



BRI PLAZA

SURABAYACore Location

Pada bangunan BRI Plaza ini menggunakan 2core yang terpisah. Core di gunakan untuk

mechanical system seperti lift orang dan liftbarang. Selain itu juga terdapat kamar mandi tipikal

Core yang terletak di tengah bangunan,membuat tebal dinding core bangunan bri plaza ini

terbuat dari beton dengan tebal 45cm.

2400 4100 8300 7200 8300 4100 2 400

4000 7200 7200 7200 7200 7200 4000

Perencanaan kolom bangunandengan tidak menggunakan grid yang

s e j a j a r . M e l a i n k a n d e n g a nmenyesuaikan dimensi core.

Grid kolom pada bangunan

parking vertikal menggunakan dimensi7200 dengan mempertimbangakan

mengacu pada standar arsitek

Coloumn planning



BRI PLAZA



BRI PLAZA

SURABAYA

Tegangan : 2770 Kv ( Menyuplai 2 PLN)

Jumlah : 2 Buah

Merk : Travindo ( Indonesia )

Fungsi : Menstabilkan Listrik

Terdapat 10 kotak panel induk yang terdiri dari

- Panel Induk 1,2,3,4,5 : Panel pembagi sebagai pembangkit almpu dan stopkontak

- Panel induk 6 : Sebagai panel penghubung

_ Panel 7,8,9,10 : Pembangkit pompa dan kompresor

RUANG TRAFO

Panel Induk

PLN TRAFO PANEL PANEL

PEMBAGI

Trafo

Cara Kerja

Dimensi ruang : 6mx12,6m

Kapasitas genset : 1250Kv (Daya Semu)

1000Kv (Daya Nyata)

Merk : Dorman

Bahan bakar : Solar atau aki pembangkit

dalam 1 jam Genset memerlukan 600L solar

Cara kerja : Genset akan menyala dan menghidupkan listrik

setelah 8 detik sambungan listrik dari PLN

terputus

Perawatan : Genset dipanaskan seminggu sekali setiap hari

Sabtu, pengecekan aki dan pengecekan oli

RUANG GENSET

Energy & efficiency



BRI PLAZA



BRI PLAZA

SURABAYAGeneral design principle

Pada penyewaan kantor, owner

menyerahkan sepenuhnya kepada client untuk

mendesign atau melayout kantor merekasesuai keingginan. Namun batasan pengerjaan

layout dalam artian pengerjaan di berikankepada owner agar tidak terjadi kerusakan

mechanical enginering.

Dalam penyekatan ruang ruang, setiapkantor hanya dengan menggunakan dinding

semi permanent.

Rental Office

3rd floor - 22th floor

BRI OfficeGround floor - 2nd floor

Mechanical SystemBasement

Documents

Presentasi Stupa Preseden Fi4T55Tnal