37

Presentatie project Dorsveld Veghel

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Op dinsdagavond 29 november j.l. heeft de VOF Dorsveld haar plannen voor de lokatie Veghel Dorsveld toegelicht in conferentie-centrum Ambiance te Veghel. Bekijk de presentatie van deze avond

Citation preview

Page 1: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 2: Presentatie project Dorsveld Veghel

Programma informatie avond voorontwerpbestemmingsplan Veghel Dorsveld

1. Inleiding en betrokken partijen 2. Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld 3. Bestemmingsplan 4. Beeldkwaliteitsplan 5. Planning 6. Vragen 7. Afsluiting Heeft u vragen? Stel ze gerust tijdens de presentatie

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 3: Presentatie project Dorsveld Veghel

Voorstellen: • Michiel Blom namens VOF Dorsveld • Jan Pieter Oosterveld namens Quadrant

architecten • Jochem Rietbergen namens BRO • Gerard Verhoeven namens gemeente Veghel • Piet van Weert namens gemeente Veghel

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 4: Presentatie project Dorsveld Veghel

Ontstaan project: • CeHaVe thans Agrifirm richten op kerntaken • Verkoop gronden Noordkade en NCB laan • Gronden in ontwikkeling door VOF Dorsveld VOF (tijdelijk samenwerkingsverband): • Van Wanrooij Projectontwikkeling uit Geffen • Hendriks Projectontwikkeling uit Oss

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 5: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 6: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 7: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 8: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 9: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 10: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 11: Presentatie project Dorsveld Veghel

Stedenbouwkundige planopzet Dorsveld

Jan Pieter Oosterveld

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 12: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 13: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 14: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 15: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 16: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 17: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 18: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 19: Presentatie project Dorsveld Veghel
Page 20: Presentatie project Dorsveld Veghel

Bestemmingsplan “Veghel-West, deelgebied Dorsveld”

Jochem Rietbergen

Page 21: Presentatie project Dorsveld Veghel

Juridische verankering

Juridische vertaling van ‘ruimtelijke en functionele uitgangspunten’ in een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan

Het bestemmingsplan regelt:

– het toegestane gebruik van bouwwerken en gronden – het toegestane bouwen van bouwwerken

Het beeldkwaliteitsplan regelt:

– De vormgeving, materialisatie en detaillering van bouwwerken – is richtinggevend inspiratiekader voor de inrichting van de openbare ruimte

en is daarmee de basis voor de welstandstoetsing

Page 22: Presentatie project Dorsveld Veghel

Het bestemmingsplan

Regels en plankaart zijn juridisch bindend voor overheid en burger Toelichting geen bindende werking: • beschrijft de plannen • geeft de achtergronden weer • motiveert de gemaakte keuzen • doet verslag van de onderzoeken

Toelichting Regels

Plankaart (verbeelding)

BRO adviseurs in ruimtelijke ordening economie en milieu

Page 23: Presentatie project Dorsveld Veghel

Verbeelding

Page 24: Presentatie project Dorsveld Veghel

Bestemmingen (1)

Wonen • wonen (verschillende typologieën (vrijstaand, twee-aaneen, rijen),

maximale goot/bouwhoogte 6/11 (aan zuidrand 7/11), • accenten op hoeken

• bijbehorende bouwwerken conform gemeentelijke bijgebouwenregeling)

Wonen - Werken • combinatie wonen en werken • wonen in vrijstaande of twee-aaneen gebouwde woningen (maximale

goot/bouwhoogte 6/11, minimale afstand zijdelingse perceelsgrens 3 m aan 1 zijde)

• werken in vrijstaande of aan 1 zijde aan elkaar gebouwde gebouwen, maximale bouwhoogte 11 meter, minimaal 5 meter achter voorgevellijn

• milieucategorie 1 en 2

Page 25: Presentatie project Dorsveld Veghel

Bestemmingen (2)

Groen • structureel groen, waterberging en speelvoorzieningen in centrale zone • geen parkeren

Bedrijventerrein • intensief ruimtegebruik mogelijk • maximaal 3 bouwlagen • minimale onderlinge afstand hoofdgebouwen 5 meter • milieucategorie 1, 2 en 3.1 (zuidzijde alleen 1 en 2) • ontsluiting aan noordzijde

Verkeer • aanleg van wegen, parkeervoorzieningen, groenstroken e.d.

Page 26: Presentatie project Dorsveld Veghel

Verantwoording - Milieu

• Geluid - wegverkeer: Hogere waarde noodzakelijk vanwege overschrijding voorkeursgrenswaarde voor woningen aan NCB-laan en gedeelte Pater vd Elsenlaan

• Luchtkwaliteit: geen belemmeringen

• Bodem: lichte verontreiniging, geen belemmeringen voor beoogde nieuwe functie

• Water: hydrologisch neutraal, hemelwater verwerken binnen plangebied, maatregelen nader uit te werken

Page 27: Presentatie project Dorsveld Veghel

Verantwoording - Milieu

Bedrijven en milieuzonering: • gemengde omgeving • zekere mate van hinder is ruimtelijk

acceptabel • geen hindercirkels van DMV over

woongebied • plangebied wel in invloedsgebied

Externe Veiligheid (Groepsrisico) • hindercirkels Binnenveld acceptabel of

oplosbaar met te treffen maatregelen (extra isolatie en maatregelen)

Page 28: Presentatie project Dorsveld Veghel

Verantwoording - Waarden

• Archeologie: bureau- en veldonderzoek uitgevoerd. Conclusie: grond is zodanig geroerd dat geen vervolgonderzoek nodig is

• Cultuurhistorie: plan sluit aan op historische structuur NCB-laan en versterkt deze.

Zichtlijn op Lambertuskerk

• Natuur: geen belemmeringen

Page 29: Presentatie project Dorsveld Veghel

Planning en procedure

• Ter inzage legging voorontwerp bestemmingsplan 10-11-2011 t/m 7-12-2011 mogelijkheid tot indienen

inspraakreactie • Verwerken ingekomen reacties en reacties uit

vooroverleg met waterschap en provincie december 2011 • Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan

februari/maart 2012 • Beantwoording zienswijzen april/mei 2012 • Vaststelling bestemmingsplan door gemeenteraad juni

2012 • Ter inzage legging van vastgesteld plan (juli /augustus

2012)

Page 30: Presentatie project Dorsveld Veghel

Beeldkwaliteitplan Dorsveld Aan welke type woningen kunt u denken?

Kenmerken woningen: • Traditioneel, baksteen, keramische pannen • Rood, bruin, wit accent (woning of gevel) • Hoekaccenten • Dakoverstekken, bakgoten • Vakmanschap

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 31: Presentatie project Dorsveld Veghel

Beeldref 3 Beeldkwaliteitplan Dorsveld Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 32: Presentatie project Dorsveld Veghel

Beeldkwaliteitplan Dorsveld

Kenmerken Bedrijven: • Woonwerk aansluitend op woningen met bedrijfshal achterzijde. • Kantoren en bedrijfseenheden: combinatie van systeembouw en metselwerk.

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 33: Presentatie project Dorsveld Veghel

Realisatiefase

Indicatieve planning en voortgang • start verkoop voorjaar 2012 • voorverkoopperiode woningen ca. 6 tot 9 maanden • start bouwrijp januari 2013 • start bouw woningen eerste kwartaal 2013 • start bouw bedrijventerrein afhankelijk verkoop percelen

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 34: Presentatie project Dorsveld Veghel

VRAGEN? Vragen ?

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 35: Presentatie project Dorsveld Veghel

Bedankt voor uw aandacht!

Voor meer informatie en inschrijvingen zie

www.dorsveld.nl

Bedankt voor uw aandacht!

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 36: Presentatie project Dorsveld Veghel

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan

Page 37: Presentatie project Dorsveld Veghel

Informatie avond voorontwerpbestemmingsplan