Privilegiert wohnen in St.Gallennivo-st- ?· 4 Haus D: Haus E: 16 19 Haus C: 18 Haus B: 19a Haus A:…

Embed Size (px)

Text of Privilegiert wohnen in St.Gallennivo-st- ?· 4 Haus D: Haus E: 16 19 Haus C: 18 Haus B: 19a Haus...

  • Privilegiert wohnen in St.Gallen

  • 2

    Der Name Bchle steht seit mehreren

    Generationen fr Qualitt und Fachkompetenz

    im Immobiliengeschft. Diese Familientradition

    fhre ich nun in meinem eigenen Unternehmen

    weiter. Joy Bchle Immobilien GmbH verbindet

    Vermarktung, Vermietung sowie Projektentwicklung

    von erstklassigen Immobilien mit professionellen

    Dienstleistungen und individueller Beratung. Bei

    uns geniessen der regelmssige Kontakt und die

    persnliche Betreuung jedes einzelnen Kunden

    absolute Prioritt. Ihre Vorstellungen zu realisieren

    und fr Sie das bestmgliche Ergebnis zu erzielen,

    liegt uns dabei besonders am Herzen. Dank

    langjhriger Marktkenntnisse kann ich faire Lsungen

    anbieten. Das macht Joy Bchle Immobilien zu Ihrem

    kompetenten Gesprchs- und Vertragspartner.

    Joy Bchle-Vainio,

    Immobilienunternehmerin

    Wir konzipieren Immobilienprojekte von der ersten Idee bis zum

    fertigen Bauprojekt und begleiten auch die weiteren Phasen bis zum

    schlsselfertigen Bezug. Was Mettler2Invest einzigartig macht, ist die

    Begeisterung fr innovative Lsungen, Kreativitt und der Blick fr das

    Machbare. Wo andere die Finger davon lassen, fhlen wir uns angespornt

    und herausgefordert. Wir sind Immobilienentwickler aus Leidenschaft.

    Das Fundament der Mettler2Invest bilden die Mitarbeiter. Ein starkes,

    bewhrtes Team. Gross genug, um leistungsstark zu sein, und

    schlank zugleich fr kurze, direkte Entscheidungswege. Mit grosser

    Professionalitt verwirklichen wir unsere Projekte. Dabei stehen

    hohe Qualittsansprche sowie ein kologisches, kulturelles und

    gesellschaftliches Verantwortungsbewusstsein stets im Vordergrund. Wir

    erden Ideen und schaffen Werte. Vertrauen, Verantwortung, Sicherheit

    und Transparenz gehren zu unseren Leitstzen, und wir sind dabei stets

    bestrebt, einen Tick besser zu sein als die Anderen.

    Mettler2Invest AG

    Roland Ebneter, Projektleiter

    Z w e i s t a r k e

    N a m e n

    Bauherrschaft/Projektentwickler Verkauf

  • 3

    Ullaborrovit ut laceprepudam quid mi,

    quos quuntur?Ignam eariaer

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8 9

    10 11

    12 16

    17

    18 29

    30 31

    32 33

    34 35

    I n h a l t

    Einleitung

    Inhalt

    Lage

    Gemeinde

    Projekt

    Aussenvisualisierung

    Situation

    Aussenvisualisierungen

    Grundrisse Wohnungen/Keller

    Terrassenvisualisierung

    Grundrisse Wohnungen/Keller

    Innenvisualisierungen

    Tiefgarage

    Kurzbaubeschrieb

    Der Name ist Programm: Die NIVO-Appartements bieten

    Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.

  • 4

    Haus E: 16Haus D:

    19

    Haus C: 18

    Haus B: 19a

    Haus A: 19b

    St.Gallen

    Konstanz

    Zrich

    Winterthur

    Deutschland

    Luzern

    Schaffhausen

    A1

    A7A4

    A1A51

    A53

    A1

    A1

    A3

    A4

    A3

    A3

    A4

    A2A3

    A13

    ZugVaduz 133

    3

    2

    1

    1

    6

    12

    1

    61

    7

    7 6

    8

    9

    10

    11

    81 1

    4

    1

    4

    44

    5

    Bitzistra

    sse

    Gotthelfstrasse

    Hebelstrasse

    Tutilostrasse

    Sonderstrasse

    Spiltrcklistr.

    Klus

    str.

    St.Georgenst

    r.

    St.Georgen

    St.Georgenstr.

    Schokoladenweg

    Biserhofstr.

    St.Gallen

    Tetznerstr.

    5

    Demu

    tstrass

    e

    Situiert ist das Wohnbauprojekt NIVO an attraktiver

    Sdhanglage im St. Galler Stadtquartier St. Georgen.

    Dieses liegt oberhalb des Zentrums im sdlichen Teil der

    Kantonshauptstadt und strahlt drfl ichen Charme aus.

    Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen der fnf

    NIVO-Mehrfamilienhuser bestechen unter anderem

    durch ihren einzigartigen Weitblick ins Grne. Nebst

    einer Poststelle und Einkaufsmglichkeiten beherbergt

    das Quartier St. Georgen auch zwei Primarschulhuser,

    einen Kindergarten und verschiedene Restaurants. Die

    Dreiweihern, das historische Naturschwimmbad,

    umgeben von Wldern, ist ein beliebter Ort zum

    Schwimmen oder um die Natur zu geniessen. Die

    St. Galler Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem

    L a g e

    Bus 7 + 8

    Bahnhof St. Gallen

    Primarschule Hebel

    Kindergarten

    KITA

    Restaurants

    Badeanstalten Dreiweihern

    V NACH:

    St. Gallen in 9 Min.

    Winterthur in 60 Min.

    Vaduz in 1 Std. 39 Min.

    Zrich in 1 Std. 24 Min.

    AUTO NACH:

    St. Gallen in 5 Min.

    Winterthur in 45 Min.

    Vaduz in 51 Min.

    Zrich in 58 Min.

    mit dem Bus zu erreichen. Dank der Mhleggbahn

    einer Standseilbahn existiert eine zustzliche

    Verbindung ins Zentrum. Der Hhenweg an der

    Bergstation in St. Georgen ermglicht einen

    besonders eindrcklichen Blick ber die Stadt.

    Von St. Gallen aus erreichen Sie Zrich und

    Chur dank guter Anbindung an das Bahn- und

    Nationalstrassennetz in rund einer Stunde. Das

    wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz ist zudem

    ein idealer Ausgangsort fr verschiedenste

    Freizeitaktivitten: Der nahe Bodensee ldt zu

    verschiedenen Wassersportarten ein, und die

    umliegenden Hgel bieten sich fr Bike- oder

    Spazierausfl ge an.

    Bckerei

    Metzgerei

    Mhleggbahn

    Kantonsschule

    Post

    Restaurant Coccobello

    1 8

    2 9

    3

    4

    5

    6

    7

    10

    11

    12

    13

  • G e m e i n d e

    St. Gallen ist der Hauptort des gleichnamigen

    Kantons. Mit rund 80000 Einwohnerinnen und

    Einwohnern ist die Uni-Stadt das wirtschaftliche

    Zentrum der Ostschweiz. Ihre Geschichte geht

    auf das siebte Jahrhundert zurck. Zu dieser Zeit

    bildete sich rund um das Kloster St. Gallen eine

    Siedlung. Heute steht das prchtige Kloster mit dem

    weltberhmten Barocksaal der Stiftsbibliothek

    unter dem Schutz des UNESCO-Welterbes.

    St. Gallen geniesst ein reiches kulturelles Leben, das

    verschiedene Theater, eine lebendige Musikszene

    sowie diverse Museen umfasst.

    Auch in sportlicher Hinsicht bietet die Stadt alles,

    was das Herz begehrt: Frei- und Hallenbder,

    ein Eissportzentrum, Langlauf-Loipen und ein

    Fussballstadion. Das Quartier St. Georgen es zhlt

    5zu den grssten der Stadt gilt seit Langem alsbesonderer Anziehungspunkt. ber dem

    Stadtzentrum gelegen, strahlt es eine gemchliche

    Atmosphre aus und wird deshalb von den

    Bewohnern gerne auch als Dorf bezeichnet.

    Der Stadtteil mit der hohen Lebensqualitt wird

    vor allem aufgrund seines beschaulichen und

    gleichwohl sehr regen Quartierlebens geschtzt. Als

    gefragtes Ausfl ugsziel gilt das Naherholungsgebiet

    Dreiweihern mit fnf knstlich angelegten Seen.

    An einem der Weiher liegt die historische Badeanstalt

    Dreilinden, die fr ein besonderes Badeerlebnis im

    Naturgewsser bekannt ist.

    Wer ein urbanes Umfeld sucht und es dennoch

    bevorzugt, ruhig zu wohnen, wird sich in

    St. Georgen wohlfhlen.

  • In Ihrer NIVO-Wohnung werden individuelle Wohntrume wahr.

    6

    P r o j e k t

    Balkone und Terrassen sind nach Sdosten und

    Sdwesten angelegt und bestmglich sonnenbestrahlt.

    Das ermglicht Musse und Erholung vom Alltagsstress

    inmitten einer traumhaften Landschaftskulisse.

    Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen

    bestechen durch ihre klare Struktur das Herzstck

    aller Wohnungen ist die moderne Kche mit Kochinsel.

    Beim Innenausbau knnen Ihre individuellen Wnsche

    bercksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause

    perfekt auf Ihre Bedrfnisse abgestimmt ist.

    Das Projekt NIVO steht fr hohe und wertvolle Lebens-,

    Wohn- und Bauqualitt das gibt es in dieser Vollendung

    nur selten.

    Das Wohnbauprojekt NIVO umfasst fnf dreistckige

    Mehrfamilienhuser, die sich zurckhaltend an den

    Hang betten. Die Flachdach-Gebude berzeugen

    mit ihrer klaren, eleganten Architektur. Alle Gebude

    sind mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden,

    und jedes der NIVO-Huser verfgt ber einen

    behindertengerechten Lift.

    Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen sind

    als Etagen- und Attikawohnungen mit 3,5 bis 5,5

    Zimmern konzipiert. Moderne Architektur mit

    Individualitt und Detailtreue vereint sich hier zu

    einem harmonischen Ensemble: Grossfl chige

    Fenster verleihen den Appartements eine freundliche

    und helle Atmosphre. Hier geniessen Sie entspannte

    Stunden mit Freunden oder zu zweit und das in

    gediegenem Wohnambiente. Die gerumigen

  • 7

    Ansicht Haus C 18, Haus B 19a

  • Die NIVO-Huser richten sich nach Sdwesten aus

    und wurden mit lockerer, aber sicherer Hand auf dem

    Gebiet der berbauung angeordnet. Eine bewusste

    Gliederung ermglicht den Bewohnerinnen und

    Bewohnern aller fnf Gebude eine grsstmgliche

    Privatsphre und Aussicht.

    Zwischen den einzelnen Bauten entstehen dadurch

    grosszgige Grnfl chen, welche die durchlssige

    Struktur des Wohnbauprojekts weiter unterstreichen.

    Die mit Bschen und Bumen sorgfltig gestalteten

    Freirume zwischen den Husern ermglichen auf

    natrliche Weise nachbarschaftliche Begegnungen

    und kurze Auszeiten im Grnen. Fr Kinder fi ndet sich

    dort zudem Platz zum Spielen.

    Die umsichtige Aussenraumgestaltung des

    Wohnprojekt