Progetto Germany GmbH Progetto Germany GmbH [email protected] Messestadt LEIPZIG Zeitlose Schönheit Zeitlose Schönheit Schloss Abtnaundorf, Abtnaundorfer

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MessestadtLEIPZIG

Zeitlose SchönheitZeitlose SchönheitSchloss Abtnaundorf, Abtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig

PROGETTO GERMANY GmbH, PROGETTO GERMANY GmbH, Bregenzer Str. 54, 88131 LindauBregenzer Str. 54, 88131 Lindau E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]. 127 135 40720 - Ust.-ID: DE260014670

Hauptportal

Abtnaundorfer Park

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Schlossportal mit Auffahrt

Kellertreppe

Loggia 1. OG

Schloss AbtnaundorfAbtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig

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Aufzug direkt zur Wohnung

Wohnzimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG


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Schönes historisches Stadtschloss

Objektart: Wohn- undGeschäftshaus

Grundstücksfläche: 19.106,00 m²Gesamtfläche: ca. 1.596 m²Wohnfläche: ca. 1.355 m²Gewerbefläche: ca. 244 m²Etagen: 4,00Zustand: GepflegtRenovierung: 1999 – 2001Baujahr: 1891Personenaufzug: Ja(vom KG bis zum 2. DG; vom EG bis 2. DG auch mit direkten Zugängen von den Wohneinheiten)

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Freizeit und Umgebung

Ein Reiterhof mit Gestüt befindet sich gleich hinter dem Anwesen.Den schönen Naturbadesee erreichen Sie zu Fuß durch den Park.Der nächste Golfplatz ist ca. 15 km entfernt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 15Fahrminuten. Die Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn)und an Versorgungseinrichtungen befinden sich infußläufiger Entfernung.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A 9, A14 und A 38, einer Vielzahl von Bundesstraßen sowie den Hauptbahnhof Leipzig, welcher sich direkt im Stadtzentrum befindet

Der Flughafen Leipzig-Halle ist in ca. 15 km Entfernung zu erreichen.

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Einheit Lage Räumlichkeiten Mietfläche in m²

GEW 1 EG-links 3 Zimmer (1 x mit Teeküche), 1 Diele, 1 Flur, 1 Toilette, 1 Duschbad, 1 Terrasse, 3 Kellerräume

244,17VERKAUFT

WHG 2 EG-rechts 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 1 Toilette, Wannenbad, 1 Küche, 1 Wandschrank, 1 Terrasse, 1 Kellerraum

98,80VERKAUFT

WHG 3 1. OG-links 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Kellerraum

151,00VERKAUFT

WHG 4 1. OG-rechts 4 Zimmer, 1 Diele/Flur, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Abstellkammer, 1 Terrasse, 1 Kellerraum

213,85VERKAUFT

WHG 5 2. OG-links 3 Zimmer, 1 Diele, 1 Flur, 2 Wannenbäder, 1 Küche, 1 Abstellk., 2 Balkone, 1 Kellerraum 136,60VERKAUFT

WHG 6.1 2. OG-mitte 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Flur, 1 Wannenbad, 1 Terrasse, 1 Kellerraum 74,72VERKAUFT

WHG 7 2. OG-rechts 2 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Vorraum, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Abstellkammer, 1 Balkon, 1 Kellerraum

116,72VERKAUFT

WHG 8 1. DG-links 4 Zimmer, 1 Diele, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, 1 Küche, 1 Abstellkammer, 1 Balkon, 1 Kellerraum

151,75VERKAUFT

WHG 6.2 1. DG-mitte 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Diele, 1 Wannenbad, 1 Abstellk., 1 Kellerraum 74,50VERKAUFT

WHG 9 1. DG-rechts 2 Zimmer, 1 Diele/Flur, 1 Toilette, 1 Wannenbad, 1 Küche, 1 Abstellk., 1 Kellerraum 92,10

WHG 10 2. DG-links 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 1 Wannenbad, 1 Toilette, 1 Abstellkammer, 1 Kellerraum

109,12

WHG 11 2. DG-rechts 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Galerie, 1 Wannenbad, 1 Toilette, 1 Kellerraum 132,70VERKAUFT

Gesamtfläche/m2 1.596,03

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Das Hauptportal des Anwesens ist eingerahmt von den zwei Portalhäusern, die Einfahrt erfolgt über eine moderne Funkfernbedienung. Von hier erreichen Sie und ihre Mieter als auch Gäste stilvoll das Schlossportal. PKW-Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück ausreichend zur Verfügung.

Das herrschaftliche Schloss entstand 1891 – 1893 mit viel Liebe zum Detail in Stilformen deutscher Renaissance und wurde 1999 – 2001 vollständig saniert und zu einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und modernisiert. Neben dem Erdgeschoss mit einer Gewerbeeinheit und einer attraktiven Wohneinheit, verfügt es über zwei Obergeschosse und zwei voll ausgebaute Dachgeschosse (2. DG mit Galerie). Die Mietfläche von ca. 1.596 m² verteilt sich auf elf individuelle, großzügige Wohnungen von 75 – 240 m² und die ca. 244 m² große Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier stehen Waschmaschinen und ein Trockenraum sowie Kellerabteile zur Nutzung der Mieter bereit.Aktuell sind ca. 1.213 m² vermietet.

Die vollständig eingefriedete Parkanlage um das Schloss bietet verschiedene Ruhemöglichkeiten und einen Grillplatz. Fußläufig erreichen Sie den Naturbadesee.

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Objektbeschreibung:

Die denkmalgeschützte Schlossanlage mit einer Größe von ca. 1.596 m² Wfl. eignet sich für den Kapitalanleger als auch in Teilen für den anspruchsvollen Eigennutzer, wie z.B. klassische oder neuzeitliche Wirtschaftsunternehmen, hochwertige Kanzleien oder elegante Praxen jedweder Art in der Synergie exponierten Wohnens.

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Die Bäder sind mit Natursteinfliesen und Dusche und/oder Badewanne ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, die Fensterbänke sind innen und außen aus Kunst- bzw. Naturstein.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Terrassen oder Balkone und sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Keller des Objektes befindet sich ein großer Hauswirtschafts-raum und ein separater Trockenraum zur freien Verfügung für die Mieter.

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Ausstattung:

Das Schloss wurde 1999-2002 denkmalgerecht und detailgetreu saniert und umgebaut.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse.Die Ausstattung ist sehr hochwertig gehalten. Die Fußböden sind mit Stabparkett bzw. Holzdielen, die Innenwände mit Innenputz oder Tapeten versehen

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Die sächsische Metropole Leipzig, liegt seit jeher an wichtigen Verkehrsachsen. Heute sind es die Straßen A8 und A38, ebenso bedeutungsvoll wie einst die alten Handelswege Via Regia und Via Imperi , die sich hier in vergangenen Zeiten kreuzten. Der Flughafen Leipzig/Halle ist einer der modernsten Europas. Als Verlags- und Buchstadt und den dazugehörigen Messen wurde Leipzig weltweit bekannt und hat mittlerweile auch als attraktiver Wirtschaftsstandort an Bedeutung gewonnen. Gerade in die Bereiche Medienwirtschaft und Umwelttechnik wurden in jüngster Zeit investiert.

In Leipzig als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Region finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte, Schulen und Sportstätten. Wegen seiner berühmten Kneipenmeile in der malerischen Altstadt ist Leipzig nicht zuletzt bei den Studenten der zweitältesten Universität Deutschlands sehr beliebt. Jährlich locken viele Sehenswürdigkeiten mit überregionalem Bekanntheitsgrad wie Auerbachs Keller, Schillerhaus, Nikolai- und Thomaskirche mit dem Thomanerchor sowie die schönsten Gründerzeitbauten unzählige Touristen in die Messestadt.Leipzig ist mit seinen Parkanlagen eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch die Flutung der Tagebaue rings um Leipzig ist eine einzigartige Seenlandschaft entstanden.

Informationen zur Lage: www.immobilien-kompass.de

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Lagebeschreibung: TOP Wohnlage laut CAPITAL Immobilien-Kopass Das Grundstück liegt im Leipziger Stadtteil Abtnaundorf, in sehrgepflegter, außergewöhnlich ruhiger und repräsentativer Lage.

Abtnaundorf ist der kleinste und exklusivste Stadtteil von Leipzig. Die aufgelockerte villenartige Bebauung der Abtnaundorfer Straße, die Ruhe und Weite der Parklandschaft und die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 5 km) sichern eine einzigartige Wohnqualität. Die Abtnaundorfer Straße ist eine reine Anliegerstraße, die einen prachtvollen alten Baumbestand auf beiden Seiten der Straße besitzt.

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TOP Wohnlage


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Lageplan Lagebewertung Immobilien-Kompass von Messestadt

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Schloss AbtnaundorfAbtnaundorfer Straße 68, 04347 Leipzig28.01.2012

TOP Wohnlage


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OstansichtMessestadt

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Westansicht


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Nordansicht Südansicht

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Schloss ImpressionenMessestadt

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Eingang

Gewerbeeinheit

Grundriss Erdgeschoss

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Grundriss 1. OG

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Grundriss 2. OGMessestadt

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MessestadtLEIPZIG Grundriss 3. OG



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MessestadtLEIPZIG Grundriss DG


WHG 10 WHG 11

Galerie 10

Galerie 11

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Johannes CacceceBregenzer Str. 5488131 Lindau

Telefon: 0341-337 43 578Mobil: 0171-505 2711E-Mail: [email protected]: www.progettogermany.de

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