NORME DE APLICARE A DISPOZIȚIILOR DE CADASTRU ȘI CARTE FUNCIARĂ

I. Dispoziții generale

Definirea noţiunilor de bază. Abrevieri

Cap. 1

1.1Obiectul reglementării

Art. 1 – Prezentul Regulament reglementează organizarea și funcționarea birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, inclusiv procedurile de lucru în materie de cadastru și carte funciară.

1.2 Dispoziţii introductive

Art. 2 - (1) În subordinea oficiilor de cadastru şi publicitate imobiliară, denumite în continuare oficii teritoriale, funcţionează unul sau mai multe birouri de cadastru şi publicitate imobiliară, denumite în continuare birouri teritoriale, sau, după caz, birouri de relaţii cu publicul, ca unităţi fără personalitate juridică, înfiinţate conform prevederilor legale.

(2) Birourile teritoriale sunt competente să efectueze operaţiunile de cadastru şi publicitate imobiliară cu privire la imobilele aflate în unităţile administrativ-teritoriale arondate acestora. Competenţa teritorială, numărul, precum şi arondarea birourilor teritoriale, sunt stabilite conform anexei nr. 1.

(3) Birourile de relaţii cu publicul, sunt competente să efectueze operaţiunile de preluarea cererilor şi predarea documentelor.

Art. 3 - În realizarea funcţiilor tehnice, economice şi juridice ale cadastrului general, Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, denumită în continuare Agenţia Naţională, asigură centralizarea informatică a datelor de identificare a imobilelor şi a titularilor drepturilor înscrise.

Art. 4 - (1) Registrul cadastral de publicitate imobiliară cuprinde evidenţa tehnică şi juridică integrală şi exactă a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice şi juridice din aceeaşi unitate administrativ-teritorială: comună, oraş sau municipiu.

În situaţia în care aplicaţia informatică, utilizată la nivel naţional ca mediu de lucru unic/unitar, generează rapoarte structurate conform registrelor existente până în prezent pe format de hârtie, birourile teritoriale nu mai au obligaţia de a continua înscrierea de menţiuni în aceste registre. (apreciez ca foarte important acest alineat deoarece în practică nu s-au mai făcut menţiuni în aceste registre de la implementarea e-terra)

(2) Prin imobil, se înţelege terenul, cu sau fără construcţii, de pe teritoriul unei unităţi administrativ-teritoriale, aparţinând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică printr-un număr cadastral unic.

(3) Sistemul de evidenţă al cadastrului are ca finalitate înscrierea în cartea funciară.

(4) Entitatea de evidenţă a cărţii funciare este imobilul.

1.3 Organizarea şi funcţionarea birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară

Art. 5 - (1) În vederea realizării publicităţii imobiliare, oficiile teritoriale, prin birourile teritoriale, vor soluţiona cererile de recepţie a documentaţiilor cadastrale ce stau la baza înscrierilor în cartea funciară printr-un flux de lucru integrat, prin compartimentul de cadastru şi publicitate imobiliară.

(2) Într-o carte funciară se înscrie un singur imobil, precis individualizat, în condiţiile legii.

Art. 6 - (1) Activitatea de publicitate imobiliară din cadrul oficiilor teritoriale este îndeplinită prin serviciul de publicitate imobiliară, care se află în responsabilitatea unui registrator-şef.

(2) Activitatea de cadastru din cadrul oficiilor teritoriale este îndeplinită prin serviciul de cadastru, care este în responsabilitatea unui inginer-şef.

(3) Birourile teritoriale îndeplinesc în cadrul oficiilor teritoriale activitatea de recepţie a documentaţiilor cadastrale şi de înscriere în cartea funciară, precum şi alte activităţi specifice de publicitate imobiliară.

(4) Biroul teritorial este condus de un registrator coordonator, numit prin ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale, în urma unui concurs organizat de Agenţia Naţională, în condiţiile legii. În cadrul birourilor teritoriale în care funcţionează şi compartiment de cadastru, activitatea de cadastru este în responsabilitatea unui

inspector de specialitate coordonator care va avea atribuţii similare registratorului coordonator şi va semna referatele de completare şi notele de respingere emise de inspectorii din cadrul biroului. (prevedere în ideea că inginerul şef nu poate practic să semneze toate notele de completare/respingere)

(5) În funcţie de volumul şi complexitatea lucrărilor, biroul teritorial poate fi încadrat cu mai mulţi registratori.

(6) Birourile teritoriale au următoarele compartimente, prevăzute în anexa nr. 2:

a) registratura, în care vor activa minim un referent de carte funciară şi un casier;

b) compartimentul de cadastru şi publicitate imobiliară, în care îşi vor desfăşura activitatea minim un inspector, un asistent-registrator şi, după caz, un registrator, cu excepţia prevăzută la art. 12 alin. (2) din prezentul Regulament;

c) arhiva, având minim un referent-arhivar.

(7) Directorul oficiului teritorial se va îngriji de funcţionarea casieriei în cadrul compartimentului de registratură, cu respectarea reglementărilor legale specifice.

Art. 7 - (1) Pentru registratura biroului teritorial se va asigura o încăpere separată de spaţiul destinat arhivei.

(2) Spaţiul destinat registraturii va fi singurul cu acces liber pentru public, în timpul programului stabilit. Activităţile care se desfăşoară în cadrul acestui spaţiu sunt:

a) primirea şi înregistrarea în registrul general de intrare, a cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de cadastru şi publicitate imobiliară;

b) îndrumarea şi informarea solicitanţilor cu privire la lucrările de cadastru şi carte funciară, direct sau telefonic;

c) verificarea actelor necesare pentru serviciile de cadastru şi publicitate imobiliară; această verificare nu presupune cercetarea îndeplinirii condiţiilor necesare pentru admiterea cererii, ci doar existenţa actelor menţionate ca fiind anexate la cerere;

d) verificarea cuantumului tarifelor încasate pentru serviciile solicitate şi existenţa documentului de plată menţionat pe cerere în cazul în care tariful este încasat pentru Agenţie de către notarul public;

f) completarea filelor de comunicare şi eliberarea şi/sau expedierea încheierilor de carte funciară precum şi a altor înscrisuri solicitate prin cererile depuse (în prezent filele de comunicare sunt completate în aplicaţie de către asistentul registrator/registrator);

f) eliberarea documentelor (indiferent de forma şi suportul acestora : analogic sau digital) către petenţi şi părţile interesate sau comunicarea acestora prin mijloacele de comunicare stabilite prin prezentul regulament;

g) primirea şi expedierea corespondenţei;

h) asigurarea consultării cărţilor funciare precum şi a actelor aflate în arhivă (în practică această atribuţie o îndeplineşte referentul de la arhivă).

Art. 8 - Tarifele pentru serviciile de cadastru şi publicitate imobiliară se achită fie la casieria birourilor teritoriale, fie prin alte mijloace de plată.

Art. 9 - (1) Arhiva biroului teritorial va fi organizată ca un spaţiu separat destinat depozitării cărţilor funciare întocmite pe suport de hârtie (pentru a fi în concordanţă cu art.3), a documentelor care au stat la baza efectuării operaţiunilor de carte funciară precum şi a registrelor, mapelor şi documentelor specifice (enumerarea nu îngreunează textul şi include astfel şi celelalte documente existente în arhivele birourilor : mape transcripţiuni, titluri de proprietate, documente tehnice/cartografice, etc ).

(2) Gestiunea arhivei biroului teritorial va fi încredinţată, prin decizie a directorului oficiului teritorial, unui referent care va răspunde de păstrarea în bună stare a documentelor enumerate mai sus (propun eliminarea termenului arhivar pentru că nu cred că oficiile au angajaţi arhivari în sensul legii).

(3) Cărţile funciare vor fi aşezate în arhivă, grupate pe unităţi administrativ-teritoriale: comună, oraş, municipiu.

(4) În scopul asigurării unui circuit continuu şi în deplină siguranţă a documentelor aflate în arhiva biroului teritorial, referentul va consemna în registrul de arhivă (depozit), toate unităţile arhivistice depozitate, care se scot de către angajaţii respectivului birou, sub semnătură sau prin alte mijloace care asigură evidenţa circuitului documentelor, pe baza cererilor înregistrate în registrul general de intrare.

(5) Registrul de arhivă sau de depozit va cuprinde următoarele rubrici: numărul curent al documentelor scoase din arhivă, data, numele şi prenumele petentului, numărul de carte funciară solicitată şi comuna, oraşul, municipiul, numărul actului solicitat, data ieşirii din arhivă, data intrării în arhivă, persoana responsabilă din cadrul biroului teritorial care a solicitat documentul, semnătura, observaţii.

(6) Referentul se va îngriji de păstrarea şi completarea tuturor rubricilor acestui registru.

Art. 10 - (1) Organizarea activităţii birourilor teritoriale se face prin atribuirea unor spaţii corespunzătoare, dotarea cu calculatoare, mobilier, registre, formulare, rechizite şi alte materiale consumabile necesare.

(2) Direcţia de publicitate imobiliară coordonează şi controlează activitatea profesională a registratorului în vederea respectării normelor legale şi a regulamentelor din domeniul publicităţii imobiliare, prin emiterea unor decizii avizate de directorul general.

(3) Organizarea, coordonarea şi controlul activităţii de publicitate imobiliară se exercită de către Agenţia Naţională prin Direcţia de publicitate imobiliară, în vederea:

a) îndeplinirii corecte şi fără întârziere a lucrărilor;

b) aprecierii activităţii, pregătirii şi aptitudinilor profesionale ale registratorilor, prin testări profesionale periodice.

(4) Subordonarea registratorului faţă de directorul oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară este administrativă, acesta desfăşurând o activitate profesională independentă, cu stabilirea drepturilor şi obligaţiilor potrivit statutului profesional.

PROBLEMĂ: inexistenţa statutului profesional al registratorului duce la incertitudine, nesiguranţă…

Art. 11 - În situaţia în care postul de registrator-şef sau de registrator coordonator este vacant, atribuţiile acestora vor fi delegate, prin ordin, de către directorul general al Agenţiei Naţionale unui alt registrator sau asistent-registrator principal, după caz, până la ocuparea postului prin concurs.

Art. 12 - (1) Directorul oficiului teritorial va stabili prin decizie, la propunerea registratorului-şef şi a inginerului-şef, următoarele:

a) componenţa nominală a compartimentelor de lucru;

b) atribuţiile ce revin fiecărui salariat, în conformitate cu fişa postului;

c) repartizarea referenţilor pentru lucrările directe cu publicul din cadrul compartimentului registratură, în funcţie de volumul de activitate;

d) alte măsuri privind activitatea compartimentelor.

(2) În situaţia în care compartimentul de cadastru şi publicitate imobiliară din cadrul biroului teritorial funcţionează fără inspector de specialitate, recepţia documentaţiilor cadastrale se face la oficiul teritorial.

(3) În cazul prevăzut la alin. (2), referentul de la registratura biroului teritorial primeşte cererile de recepţie a documentaţiei cadastrale şi de înscriere în cartea funciară, le înregistrează în registrul general de intrare. Transmiterea cererilor de recepţie a documentaţiei cadastrale şi de înscriere în cartea funciară între biroul teritorial şi oficiul teritorial va fi asigurată prin grija directorului oficiului respectiv.

(4) După efectuarea recepţiei şi alocarea numărului cadastral, oficiul teritorial va restitui biroului teritorial documentaţia recepţionată, în vederea înscrierii în cartea funciară, potrivit fluxului de lucru integrat cadastru - carte funciară stabilit. Eliberarea documentelor se face prin biroul teritorial la care se depune cererea de recepţie a documentaţiei cadastrale şi de înscriere în cartea funciară.

(5) În toate cazurile, arhivarea cererilor se face la biroul teritorial.

Art. 13 - (1) Biroul teritorial va avea sigilii specifice ştampile rotunde şi parafe aprobate prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale.

(2) Directorul oficiului teritorial stabileşte, prin decizie, persoana care se va ocupa cu evidenţa, confecţionarea, păstrarea şi utilizarea ştampilelor şi a parafelor.

Art. 14 - (1) Registratura va funcţiona după un program stabilit la nivel local de către directorul oficiului teritorial împreună cu registratorul-şef şi cu inginerul-şef, ca urmare a referatului întocmit de registratorul coordonator al fiecărui birou, stabilindu-se orele de acces ale publicului, dar nu mai puţin de 5 ore în fiecare zi lucrătoare.

SAU

(1) Registratura va funcţiona după un program unic, stabilit de Agenţia Naţională, dar nu mai puţin de 5 ore în fiecare zi lucrătoare.

(2) Dovada plăţii tarifelor corespunzătoare cererilor adresate birourilor teritoriale se păstrează la dosar, cu excepţia scutirilor stabilite prin lege sau a situaţiei în care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale încheiate şi se menţionează în încheierea de carte funciară.

Art. 15 - Registratorul coordonator va desemna, prin rotaţie, un referent de serviciu, care:

a) primeşte cererile solicitanţilor şi dă lămuriri asupra modului de întocmire în cazul când acestea nu corespund prevederilor legale;

b) înregistrează cererile şi comunică părţii numărul de înregistrare din registrul general de intrare precum şi data de rezolvare, prin menţionarea acestora pe al doilea exemplar al cererii sau prin eliberarea unei dovezi a înregistrării;

c) predă pe bază de centralizator cererile înregistrate în registrul general de intrare, inspectorilor, asistenţilor-registratori sau referenţilor, în funcţie de specificul fiecăreia;

Art. 16 - (1) În spaţiul rezervat biroului teritorial nu vor fi admise persoane din afara

(2) Cartea funciară împreună cu celelalte documente cu care aceasta se întregeşte, poate fi cercetată de orice persoană, fără a fi ţinută să justifice vreun interes, sub supravegherea referentului.

(3) Copii din mapa cu înscrisurile care au stat la baza efectuării înscrierilor în cartea funciară pot fi eliberate doar persoanelor care justifică un interes, cu respectarea dispoziţiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date. Modelul de cerere pentru eliberarea unor asemenea copii certificate este prezentat în anexa nr. (5 şi 6 )

Art. 17 - (1) Publicul nu va avea acces în afara programului de lucru stabilit.

(2) Este interzis accesul în arhivă al altor persoane în afara referentului care are în păstrare arhiva.

Art. 18 - (1) Se interzice scoaterea cărţilor funciare, a actelor care stau la baza înscrierilor, a planurilor de identificare a imobilelor şi a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepţia situaţiilor în care se solicită efectuarea unei expertize grafologice, în condiţiile legii. În această situaţie, se întocmeşte un proces-verbal în care se menţionează cartea funciară şi actele juridice predate în original şi termenul de restituire. În arhivă, în locul cărţii funciare şi a actului ridicat, se vor lăsa o copie a acestora şi un exemplar al adresei de ridicare şi al procesului-verbal încheiat.

(2) Procesul-verbal se înregistrează în registrul de corespondenţă şi conţine: denumirea oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau şef, după caz, denumirea instituţiei care ridică originalele, numele şi calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predării actelor juridice, data ridicării şi data la care se

preconizează să fie înapoiate, numele şi semnătura celui care predă, respectiv primeşte.

(3) Registratorul coordonator sau, după caz, registratorul-şef, va ţine evidenţa cărţilor funciare şi a actelor transmise în original altor instituţii. Dacă la împlinirea termenului de restituire acestea nu au fost înapoiate, se vor solicita instituţiilor care le-au ridicat informaţii referitoare la termenul de restituire.

(4) Cererile înregistrate după ridicarea originalului cărţii funciare se vor soluţiona după restituirea acestuia, fără a aduce atingere aplicării art. 890 alin. (1) din Codul civil.

(5) Agenţia Naţională poate dispune scoaterea originalelor din arhiva biroului teritorial în cadrul proiectelor de conversie în format electronic.

(6) Instanţelor judecătoreşti li se vor comunica, la solicitarea acestora, copii certificate ale cărţilor funciare, respectiv ale actelor care au stat la baza înscrierilor în cartea funciară.

Art. 19 - (1) Cererile pentru eliberarea extraselor de carte funciară, a certificatelor de sarcini sau a copiilor certificate ale înscrisurilor aflate în arhiva biroului teritorial, primite prin fax sau prin poştă electronică, se înregistrează în registrul general de intrare, în timpul programului de lucru cu publicul, şi se soluţionează în termenul stabilit.

În afara situaţiilor prevăzute ca excepţie prin protocoale încheiate de Agenţia Naţională, documentele nu se pot elibera dacă cererea şi dovada plăţii tarifului nu au fost depuse în original. (apreciez ca utilă această completare deoarece solicitantul îşi poate retrage banii de la instituţia bancară, depuşi iniţial în contul ANCPI, dacă are ordinul de plată în original)

(2) Sub rezerva plăţii tarifelor în vigoare, solicitanţii vor putea obţine extrase de carte funciară pentru informare şi copii certificate ale cărţilor funciare, fără a fi necesară justificarea vreunui interes. Modelul de cerere şi modelul de extras de carte funciară pentru informare sunt prezentate în anexele nr. 3, 4a și 4b.

(5) În toate cazurile prevăzute la alin. (2)-(4), copiile certificate eliberate vor cuprinde menţiunea „conform cu exemplarul aflat în arhivă”, numărul şi data înregistrării cererii, semnătura şi parafa referentului, precum şi ştampila.

(8) Pentru eliberarea copiei certificate sau pentru încuviinţarea consultării înscrisurilor, solicitantul se va angaja că va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia cunoştinţă numai cu respectarea dispoziţiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecţia datelor

cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi că, în cazul nerespectării acestor dispoziţii, va repara, în condiţiile legii, prejudiciile aduse titularilor de date cu caracter personal. Acest angajament va fi cuprins în cererile-tip de consultare a înscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate, descrise în anexe la prezentul Regulament.

(9) În sensul prezentului articol, vor fi socotite drept persoane interesate, exemplificativ:

a) părțile actului juridic constatat prin înscrisul care a stat la baza înscrierii în cartea funciară;

b) persoanele îndreptățite să se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat prin înscrisul care a stat la baza înscrierii în cartea funciară;

c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor arătate la punctele a) și b), astfel cum sunt moștenitorii părților actului juridic constatat prin înscrisul care a stat la baza înscrierii în cartea funciară;

d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor arătate la punctele a) și b), atunci când invocă un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin înscris ori un drept aflat în legătură cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumpărătorul sau donatarul dreptului constatat prin înscris;

e) titularul unui drept de preempțiune privitor la dreptul constatat prin înscris, reprezentantul convențional sau legal al uneia dintre părțile actului juridic constatat prin înscris, ocrotitorul legal al uneia dintre părți ori creditorul uneia dintre părți, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin înscris;

f) instanţele judecătoreşti, instituţiile şi organele de cercetare şi urmărire penală, instituţiile publice de recuperare a creanţelor fiscale/bugetare ale statului, şi orice altă autoritate sau instituţie publică abilitată legal în acest sens.

Art. 21 - (1) Birourile teritoriale vor avea organizată documentarea juridică, prin grija directorului oficiului teritorial, având în bibliotecă publicaţia Monitorul Oficial al României, revistele şi doctrina de specialitate în ceea ce priveşte cadastrul, publicitatea imobiliară şi activitatea notarială. Fiecare birou teritorial va avea acces la o bază legislativă electronică, actualizată.

(2) Directorul oficiului teritorial se va îngriji de alocarea fondurilor necesare în vederea achiziţionării şi actualizării periodice a acestei baze legislative.

1.4 Atribuţiile angajaţilor birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară

    Problemă: Există 3 variante:

- atribuţiile registratorului şef şi ale inginerului şef vor fi reglementate în prezentul regulament (în prezent sunt în ROF)

- Toate atribuţiile vor fi reglementate în ROF Toate atribuţiile vor fi reglementate în prezentul regulament

Art. 22 (1) Numărul registratorilor, consilierilor de cadastru, asistenţilor-registratori şi al referenţilor, pentru fiecare oficiu teritorial, va fi aprobat, anual, de către directorul general al Agenţiei Naţionale, în urma propunerilor făcute în acest sens de către registratorul-şef şi directorul oficiului teritorial, în raport de volumul activităţii.

Numărul angajaţilor fiecărui oficiu teritorial va fi aprobat, anual, de către directorul general al Agenţiei Naţionale, la solicitarea directorul oficiului teritorial, în urma propunerilor făcute în acest sens de către şefii de servicii, compartimente şi birouri, şi în raport de volumul activităţii.

Art. 23 - (1) Activitatea personalului biroului teritorial este supusă controlului ierarhic, conform legii.

(2) Atribuţiile fiecărui salariat sunt cuprinse în fişa postului. Cadrul general al acesteia este stabilit de către Agenţia Naţională prin intermediul direcţiilor de specialitate.

Art. 24 - (1) Personalul birourilor teritoriale este obligat să-şi aducă la îndeplinire atribuţiile ce-i revin potrivit legii, fişei postului, regulamentului de ordine interioară și prezentului Regulament, să respecte programul de lucru, să aibă o ţinută vestimentară decentă şi o atitudine cuviincioasă faţă de public.

(2) Învoirile în timpul programului nu sunt permise decât cu aprobarea registratorului coordonator, sau, după caz, a registratorului-şef, a inginerului-şef ori a directorului oficiului teritorial, cu respectarea prevederilor Regulamentului Intern.

(3) Angajatul oficiului teritorial nu poate instrumenta în propria cauză şi nici în cauzele soţului, ale rudelor sau ale afinilor până la gradul al III-lea inclusiv, ale persoanelor juridice în care aceştia au calitatea de acţionari/asociaţi/directori/administratori sau în cazul în care este reprezentantul uneia dintre părţi, precum şi în cauzele care au ca obiect documentaţii întocmite de ei anterior dobândirii calităţii de salariat al instituţiei, de persoanele fizice autorizate care sunt soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al treilea inclusiv cu aceştia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre

persoanele menţionate anterior deţin calitatea de acţionari, asociaţi, directori sau administratori.

De asemenea, registratorul nu poate instrumenta cererile care se întemeiază pe documente întocmite de un notar public sau executor judecătoresc care se află în legătura de rudenie mai sus arătată cu registratorul.

(4) Angajatul care se află în una din situaţiile de la alineatul precedent, este obligat să se abţină şi să înştiinţeze de îndată, în scris, registratorul şef/inginerul şef pentru repartizarea lucrării unei alte persoane. – de mutat la final, împreună cu sancţiuni

Art. 25 – (1) Registratorul coordonator răspunde de activitatea desfăşurată în cadrul biroului teritorial, cu excepţia situaţiilor în care biroul teritorial funcţionează în reşedinţa de judeţ, unde are sediul şi oficiul teritorial.

(2) Registratorul coordonator are următoarele atribuţii:

a) asigură buna desfăşurare a activităţii de cadastru şi publicitate imobiliară. În acest sens, se va îngriji de efectuarea în termenul stabilit, la nivelul biroului teritorial, a lucrărilor de cadastru şi de publicitate imobiliară;

b) îl informează, în scris, pe registratorul-şef, pe inginerul şef sau pe directorul oficiului teritorial, după caz, în situația constatării abaterilor sau a deficienţelor săvârşite de personalul din cadrul respectivului birou teritorial (cu aceste modificări, se poate elimina litera c);

c) îl informează, în scris, pe inginerul-şef sau pe directorul oficiului teritorial, după caz, în situația constatării abaterilor sau a deficienţelor săvârşite de personalul din cadrul serviciului de cadastru alocat respectivului birou teritorial;

d) primeşte în audienţă petenţii, fără a acorda consultaţii juridice în sensul Legii nr. 51/1995 pentru organizarea şi exercitarea profesiei de avocat, cu modificările şi completările ulterioare şi al Legii nr. 36/1995 a notarilor publici şi a activităţii notariale;

e) dispune, prin încheiere, asupra cererilor de înscriere în cartea funciară, pe baza documentaţiilor cadastrale şi a celorlalte acte justificative;

f) dispune respingerea, prin încheiere motivată, a cererilor de înscriere în cartea funciară, în cazul în care acestea nu întrunesc condiţiile legale sau nu s-a efectuat recepţia documentaţiei cadastrale de către inspector, pe baza notei întocmite de acesta;

g) se îngrijeşte de folosirea corespunzătoare a localului şi de asigurarea condiţiilor materiale pentru buna desfăşurare a activităţii de cadastru şi carte funciară, precum şi de gestiunea bunurilor;

h) asigură evidenţa, păstrarea şi manipularea documentelor care nu sunt destinate publicităţii şi asigură securitatea lucrărilor;

i) întocmeşte şi contrasemnează corespondenţa cu caracter administrativ, organizează şi urmăreşte redactarea în termen a lucrărilor de carte funciară (încheieri, înscrieri, comunicări, arhivare) precum şi recepţionarea lucrărilor de cadastru;

j) ţine la zi registrele de publicitate imobiliară şi cele administrative, precum şi evidenţa lucrărilor înregistrate;

k) verifică dosarele biroului teritorial înainte de trimiterea lor instanţelor judecătoreşti, acestea urmărind să fie completate cu actele necesare, numerotate, şnuruite şi sigilate;

l) controlează modul în care sunt ţinute registrele aferente biroului teritorial;

m) verifică întocmirea lucrărilor de statistică ale biroului teritorial;

n) îndeplineşte, în limita funcţiei, orice alte atribuţii de serviciu, date de registratorul-şef sau de directorul oficiului teritorial, după caz.

Art. 26 - Registratorul de carte funciară are următoarele atribuţii:

a) dispune, prin încheiere, admiterea sau admiterea în parte, după caz, a cererilor de înscriere (registratorii soluţionează şi pe RTI), pe baza actelor justificative şi, după caz, a documentaţiilor cadastrale;

b) dispune respingerea, prin încheiere motivată, a cererilor de înscriere (registratorii soluţionează şi pe RTI) în cazul în care acestea nu întrunesc condiţiile legale sau nu au fost recepţionate de către inspector, pe baza notei întocmite de acesta.

c) întocmeşte şi semnează referatele de completare;

d) îndeplineşte, în limita funcţiei, orice alte atribuţii de serviciu, date de registratorul-şef.

Art. 27 - (1) Asistenţii-registratori au următoarele atribuţii:

a) efectuează lucrările încredinţate;

b) întocmesc încheierile de carte funciară;

c) efectuează înscrierile în cartea funciară conform dispoziţiilor date de registratori;

d) asigură asistenţa de specialitate a compartimentului de cadastru;

e) verifică evidenţele de publicitate imobiliară şi întocmesc extrasele de carte funciară, certificatele de sarcini şi certificatele cu privire la identificarea numărului cadastral/topografic şi a numărului de carte funciară ale imobilelor după numele/denumirea proprietarului;

f) îndeplinesc orice alte atribuţii stabilite prin fişa postului.

(2) Asistenţii-registratori şi inspectorii răspund de conservarea actelor şi a documentelor depuse de părţi, până când acestea sunt predate la arhivă.

Art. 28 - Inspectorul de specialitate din cadrul biroului teritorial are următoarele atribuţii:

a) verifică şi recepţionează documentaţiile cadastrale;

b) atribuie numere cadastrale unice la nivelul unităţilor administrativ-teritoriale;

c) răspunde de buna gestionare a bazei de date, realizează actualizarea arhivei electronice constituite la nivelul biroului teritorial;

d) întocmeşte referatul de completare, dacă este cazul;

e) verifică din punct de vedere tehnic documentaţiile cadastrale ce i-au fost repartizate;

f) pune la dispoziţia solicitanţilor informaţii necesare realizării documentaţiilor tehnice şi cadastrale;

g) înaintează dosarul asistentului-registrator căruia i-a fost repartizat;

h) îndeplineşte, în limita funcţiei, orice alte atribuţii de serviciu, conform fişei postului.

Art. 29 - Referentul are următoarele atribuţii:

a) efectuează înregistrările corespunzătoare în registrul general de intrare, în registrul de intrare-ieşire a corespondenţei şi asigură circulaţia dosarelor până la rezolvarea acestora;

c) se ocupă de păstrarea în bună stare a dosarelor şi a registrelor;

d) asigură consultarea dosarelor, a registrelor şi a altor înscrisuri de către solicitanţi, preocupându-se ca nicio piesă din dosar să nu fie sustrasă sau modificată;

f) înaintează copiile dosarelor către instanţele judecătoreşti, din dispoziţia registratorului şef/registratorului coordonator, după verificarea acestora, numerotarea filelor, şnuruirea şi sigilarea dosarelor;

g) păstrează, organizate pe ani, dosarele, registrele şi documentele biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic;

h) comunică lucrările de cadastru şi publicitate imobiliară şi celelalte documente specifice;

i) răspunde de dosarele şi de cărţile funciare ale biroului teritorial;

j) urmăreşte şi asigură circuitul documentelor şi al cărţilor funciare în interiorul biroului teritorial;

k) urmăreşte circuitul documentelor în afara biroului teritorial, în condiţiile legii;

l) îndeplineşte, în limitele funcţiei, şi alte sarcini stabilite conform fişei postului.

Capitolul . Cadastrul. Noţiuni generale. Scop. Funcţii

Art. Cadastrul realizează identificarea, măsurarea, descrierea şi înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale şi reprezentarea acestora pe hărţi şi planuri cadastrale.

Art. Cadastrul se realizează la nivelul unităţilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale.

Art. (1) Funcţia tehnică a cadastrului se realizează prin determinarea, pe bază de măsurători, a poziţiei limitelor dintre imobilele învecinate. Lucrările se execută prin orice metodă care să asigure precizia impusă, respectiv metode topo-geodezice, fotogrammetrice, grafice sau combinate.(2) În cadrul funcţiei economice a cadastrului se evidenţiază elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, după caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.(3) Funcţia juridică a cadastrului se realizează prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor şi prin înscrierea acestora în evidenţele cadastrale, în scopul înscrierii în cartea funciară.

Capitolul . Dispoziţii generale privind întocmirea documentaţiilor cadastrale

Art.

(1) Documentația cadastrală este ansamblul pieselor tehnice, juridice și administrative necesare înregistrării imobilului la cerere în sistemul informatic integrat de cadastru și publicitate imobiliară, prin care se constată situația reală din teren. Documentaţia se întocmește în format digital şi analogic într-un dosar unic.

(2) După recepţia cadastrală şi înscrierea în cartea funciară beneficiarului i se eliberează încheierea de carte funciară, extrasul de carte funciară pentru informare şi extrasul de plan cadastral.

Art.

(1) Înregistrarea imobilului în sistemul integrat, presupune parcurgerea următoarele etape:

a) identificarea amplasamentului imobilului de către persoana autorizată împreună cu deținătorul imobilului;

b) executarea lucrării, de către persoana autorizată, care presupune documentarea tehnică, inclusiv solicitarea informațiilor de la oficiul teritorial, execuţia lucrărilor de teren şi birou, întocmirea documentaţiei;

c) înregistrarea cererii în RGI din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial de către persoana autorizată, deținătorul imobilului sau împuternicitul acestuia;

d) recepţia documentaţiei de către inspectorul de cadastru și transmiterea documentaţiei asistentului-registrator;

e) înscrierea în cartea funciară.

(2) Proprietarului îi revine răspunderea privind cunoaşterea limitelor imobilului, indicarea, şi conservarea acestora, precum și punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține.

(3) Întocmirea documentaţiilor cadastrale şi înscrierea în cartea funciară pe flux întrerupt presupune parcurgerea etapelor prevăzute la articolul anterior, cu precizarea că recepţia documentaţiilor se finalizează cu transmiterea lor persoanei autorizate sau beneficiarului, urmând ca înscrierea în cartea funciară să se efectueze după întocmirea actului autentic. Documentaţiile cadastrale pe flux întrerupt se referă la operațiuni de dezlipire, alipire și atribuire număr cadastral imobilelor pentru care nu există act de proprietate.

(4) Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentaţiei şi corespondenţa acesteia cu realitatea din teren, precum şi pentru identificarea şi materializarea limitelor imobilului În concordanţă cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziţie de proprietar revine persoanei autorizate. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren şi să completeze toate rubricile anexelor prevăzute de prezentul regulament.

Capitolul . Dispoziţii generale privind recepţia tehnică a documentaţiilor cadastrale

Art. Recepţia tehnică a documentaţiei cadastrale are ca scop verificarea îndeplinirii condiţiilor de execuţie impuse de ANCPI.

Art. În cadrul oficiului teritorial activitatea privind verificarea și recepția documentațiilor cadastrale se desfășoară în cadrul serviciului de cadastru și este atribuția exclusivă a inspectorilor de cadastru. Şeful serviciului cadastru este inginerul șef care coordonează, verifică şi controlează activitatea desfăşurată de inspectorii de cadastru din cadrul oficiului teritorial.

Art. Răspunderea pentru confirmarea suprafeţei rezultată din măsurători, integrarea imobilului în baza de date și atribuirea numărului cadastral revine inspectorilor de cadastru care au efectuat recepţia cadastrală.

Obiectul și scopul înscrierii în cartea funciară:

Art. 30 – (1) Activitatea de publicitate imobiliară este supusă regulilor prevăzute de Codul civil și de Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, precum și normelor speciale privitoare la publicitatea imobiliară, cuprinse în alte legi.

(2) Obiectul publicității imobiliare constă în înscrierea, în cartea funciară, a drepturilor reale imobiliare sau a altor drepturi personale, acte, fapte sau raporturi juridice privitoare la imobile.

(3) Scopul publicității imobiliare este de a permite constituirea, transmiterea, modificarea sau stingerea drepturilor tabulare ori, după caz, de a asigura opozabilitatea față de terți sau numai informarea acestora cu privire la alte drepturi referitoare la imobile sau la acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară.

Cuprinsul cărții funciare

Art. 38. (1) Titlul cărţii funciare cuprinde numărul cărţii funciare şi denumirea unităţii administrativ-teritoriale în care este situat imobilul.

(2) În acest sens, documentaţiile cadastrale se întocmesc cu atribuire de număr cadastral unic pe unitatea administrativ-teritorială respectivă.

(3) Titlul cărţii funciare al imobilului pe care s-au constituit drepturi de superficie va cuprinde şi menţiunea acestui drept. De asemenea, în titlu, se va face menţiune şi despre cărţile funciare colective, individuale, de concesiune, după caz.

(4) Cărţile funciare se numerotează pe fiecare unitate administrativ-teritorială.

Art. 39. - Cartea funciară este alcătuită din titlu şi 3 părţi: A, B, C.

Art. 40. - (1) Partea I a cărții funciare, desemnată, în conținutul cărții funciare, și prin litera ”A”, cuprinde descrierea imobilului, după cum urmează:

a) numărul de ordine al imobilului;

b) identificatorul imobilului;

c) suprafața imobilului, exprimată prin utilizarea unităților de măsură a suprafeţei legale actuale (ha, m2), inclusiv, dacă este cazul, în urma transformării, în unitățile de măsură legale actuale, a vechilor unități de măsură, neutilizate în legislație în prezent (jugăre, stânjeni, pogoane, prăjini, ocoale, etc.);

d) categoria de folosință;

e) descrierea și destinația construcțiilor, dacă acestea există;

f) planul imobilului, extrasul din planul cadastral sau, după caz, extrasul din planul topografic, cu vecinătățile, precum și descrierea imobilului, constituie anexa la partea I a cărții funciare, în situaţia în care acesta există (documentul care identifică grafic imobilul înscris în cartea funciară este/a fost întocmit în diferite forme);

g) observații la partea I a cărții funciare, acestea putând consta, exemplificativ, în trimiteri sau mențiuni cu privire la alte cărți funciare, astfel cum sunt privitoare la numărul cărții funciare din care s-a transcris imobilul ori la numărul cărții funciare în care este înscris dreptul de proprietate asupra terenului sau asupra construcției, în cazul în care s-a constituit un drept de superficie.

(2) Anexa la partea I a cărții funciare este prevăzută în anexa nr. ….. la prezentul regulament.

Anexa la partea I a cărţii funciare care se întocmeşte potrivit prevederilor prezentului regulament este prevăzută ca model în anexa nr……

Art. 41. - (1) Partea a II-a a cărții funciare, desemnată, în conținutul cărții funciare, și prin litera ”B” cuprinde:

a) înscrierile care poartă asupra dreptului de proprietate, inclusiv asupra intenției de a înstrăina, în condițiile Codului civil;

b) înscrierile care poartă asupra drepturilor personale aflate în legătură cu dreptul de proprietate, cu excepția celor înscrise în partea a III-a a cărții funciare, asupra unor fapte sau raporturi juridice în legătură cu dreptul de proprietate, precum și asupra acțiunilor privitoare la dreptul de proprietate;

c) toate modificările, îndreptările sau însemnările care privesc elemente cuprinse în titlu, în partea I sau în partea a II-a a cărții funciare.

(2) Pentru fiecare dintre înscrierile cuprinse în partea a II-a a cărții funciare, se vor indica:

a) numărul curent al operațiunii înscrise;

b) înscrisul/înscrisurile pe care se întemeiază înscrierea;

c) indicarea tipului de înscriere;

d) descrierea operațiunii;

e) observații, după caz.

(3) Ori de câte ori înscrierea efectuată în partea a II-a a cărții funciare poartă asupra unui drept, se va indica și titularul dreptului, prin arătarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei juridice care are această calitate, şi a datelor de identificare ale acestora : cod numeric personal sau cod unic de înregistrare (după părerea mea CNP-ul şi CUI-ul ar trebui să apară atât în cartea funciară, cât şi în extras).

(4) Numărul curent al operațiunii înscrise este numărul de ordine sub care s-a făcut înscrierea (de exemplu, ”B.3”) și la care, dacă este cazul, se face trimitere în rubrica „observații” din celelalte părți ale cărții funciare sau de la alte înscrieri din partea a II-a ori, după caz, din alte cărți funciare;

(5) Atunci când înscrierea priveşte dreptul de proprietate, în descrierea operațiunii efectuate se vor indica dobândirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-părți din acesta, cu arătarea actului sau a faptului juridic din care izvorăsc aceste efecte, precum și cu mențiunea caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, după caz, a modalității dreptului de proprietate sub forma proprietății comune pe cote-părți ori a proprietății comune devălmașe, natura regimului comunităţii de bunuri, precum și, după caz, cu arătarea prețului ori a altei prestații prevăzute, în schimbul dreptului supus înscrierii, în actul juridic în baza căruia se realizează înscrierea.

(6) Atunci când înscrierea priveşte o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant, în descrierea operațiunii înscrise se va indica natura servituții, prin arătarea obiectului acesteia (de exemplu, servitute de trecere).

(7) Atunci când înscrierea priveşte un drept personal, în descrierea operațiunii se vor indica obiectul acestuia și actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal înscris.

(8) Atunci când înscrierea priveşte alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate, în descrierea operațiunii se va indica, în mod exact, faptul sau raportul juridic supus înscrierii (ca de exemplu, calitatea de bun comun sau destinația de locuință a familiei).

(9) Atunci când înscrierea poartă asupra unei acțiuni privitoare la proprietate, în descrierea operațiunii se vor arăta obiectul acțiunii (de exemplu, acțiune în revendicare) și părțile.

(10) Atunci când se realizează modificări, îndreptări sau însemnări privitoare la cele arătate în titlul cărții funciare ori la înscrierile efectuate în partea I sau în partea a II-a a cărții funciare, în descrierea operațiunii se va arăta, în mod exact, în ce constă modificarea, îndreptarea sau însemnarea.

Art. 42. - (1) Partea a III-a a cărții funciare, desemnată în conținutul cărții funciare și prin litera ”C” cuprinde:

a) înscrierile care poartă asupra dezmembrămintelor dreptului de proprietate privată (superficie, uzufruct, uz, abitație) și asupra drepturilor reale principale constituite pe baza dreptului de proprietate publică (dreptul de administrare, dreptul de concesiune, dreptul de folosință cu titlu gratuit);

b) înscrierile care poartă asupra servituților pentru care imobilul este fond aservit;

c) înscrierile privitoare la ipotecile și privilegiile imobiliare, la ipotecile mobiliare constituite asupra unor creanțe garantate cu ipoteci imobiliare, la ipotecile constituite asupra fructelor civile ale bunurilor imobile, astfel cum sunt chiriile și arenzile, ori asupra indemnizațiilor plătite în temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata acestor fructe civile, precum și la operațiuni asimilate ipotecilor imobiliare, astfel cum este cesiunea unei creanțe garantate cu o ipotecă imobiliară, încheiată în scop de garanție;

d) înscrierile privitoare la locațiunea imobilului și la cesiunea creanțelor asupra imobilelor;

e) înscrierile care poartă asupra drepturilor personale, a faptelor și a raporturilor juridice aflate în legătură cu drepturilea reale înscrise în partea a III-a a cărții funciare, precum și a acțiunilor privitoare la drepturile reale înscrise în această parte a cărții funciare;

f) înscrierile privitoare la sechestrul asigurătoriu asupra imobilului și la urmărirea imobilului sau a fructelor civile ale acestuia;

g) toate modificările, îndreptările sau însemnările care privesc elemente cuprinse în partea a III-a a cărții funciare.

(2) Dispozițiile alin. (2)-(10) ale art. 41 se aplică în mod corespunzător conținutului părții a III-a a cărții funciare, prin raportare la drepturile care fac obiectul înscrierii în această parte.

Capitolul . Tipuri de documentaţii cadastrale

Art. Tipuri de documentaţii cadastrale întocmite la cerere, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară:

a) documentaţie pentru prima înscriere/reconstituirea cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase;

b) documentație întocmită în vederea atribuirii numărului cadastral, fără înscriere în cartea funciară

c) documentația de prima înregistrare UId) documentaţie pentru dezlipire/alipire,e) documentaţie pentru

apartamentare/subapartamentare/reapartamentare/mansardare;f) documentaţie pentru modificarea limitei de proprietate între imobile înregistrate în

sistemul integrat de cadastru și publicitate imobiliară;

g) documentație pentru actualizare informații cadastrale: repoziționare, înscriere/radiere construcții, modificare limită, modificare suprafață, modificare geometrie, modificare geometrie fără modificarea suprafeței imobilului înscris în cartea funciară, de descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate, actualizare categorii de folosință/destinații, orice alte informații tehnice cu privire la imobil.

h) documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT decât cel în evidenţa căruia a fost înregistrat în cartea funciară

Capitolul .Dispoziţii cu privire la solicitarea/furnizarea datelor

Art.

(1) Solicitarea de date şi informaţii aflate în baza de date a oficiului/biroului teritorial este obligatorie pentru toate lucrările pentru care se solicită avizul de începere a lucrărilor şi/sau recepţia acestora. Solicitarea se face la cererea persoanei autorizate, cu plata tarifelor în vigoare, aferente activităţilor desfăşurate de către Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi instituţiile sale subordonate.

(2) În cazul în care imobilul care face obiectul documentaţiei este limitrof cu unul sau mai multe imobile înscrise în cartea funciară, persoana autorizată trebuie să solicite, iar oficiul/biroul teritorial pune la dispoziţie, conform tarifelor în vigoare, toate punctele din reţeaua de ridicare, şi gratuit, punctele determinate pe limita comună a acestora. Persoana autorizată are obligaţia să utilizeze punctele din reţea, să verifice punctele de pe limita comună, să confirme corectitudinea acestora si sa le utilizeze daca acestea sunt corect determinate. Dacă se constată neconcordanţe, erori sau greşeli ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicitate şi argumentate în memoriul tehnic. Dacă punctele din reţeaua de ridicare şi de pe limita comună sunt determinate în sistem local, coordonatele vor fi calculate în sistemul naţional de proiecţie.

(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziţia executantului, cu titlu gratuit, în baza solicitării de informaţii la care se va ataşa copia contractului de prestări servicii, următoarele date disponibile, pentru tarlaua în care s-a declanşat procedura de întocmire a planului parcelar:

a) lista titlurilor de proprietate,b) inventare de coordonate ale PAD-urilor recepţionate, c) fişiere .cp, .dxf, d) copii ale planurilor de amplasament şi delimitare recepţionate, e) planuri parcelare existente.

(4) Pentru realizarea planului de încadrare în tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziţia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, în baza solicitării de informaţii, următoarele date:

f) lista titlurilor de proprietate,g) inventare de coordonate ale PAD-urilor recepţionate,

h) fişiere .cp, .dxf, i) copii ale planurilor de amplasament şi delimitare recepţionate, j) limitele tarlalei în format .dxf, determinate prin măsurători, dacă există în

arhivă, sau digitizată de pe ortofotoplan;

Capitolul Dispoziţii cu privire la întocmirea documentaţiilor cadastrale

Art. Măsurătorile pentru întocmirea documentaţiilor se efectuează în sistemul naţional de proiecţie.

Art.

(1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizează înaintea execuţiei lucrărilor și constă în:

a) pentru imobilele care fac obiectul primei înscrieri, proprietarul împreună cu persoana autorizată procedează la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenţionale, în vederea efectuării măsurătorilor;

b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte şi fapte juridice ulterioare primei înscrieri, proprietarul împreună cu persoana autorizată verifică şi validează amplasamentul conform datelor tehnice, menționând aceste informații în memoriul tehnic. Această verificare se realizează pe baza documentelor existente, respectiv a documentaţiilor cadastrale, extraselor de carte funciară pentru informare, planurilor de amplasament şi delimitare, planuri sau hărți/ cadastrale, de carte funciară, etc.

(2) În cazul în care nu se poate realiza identificarea amplasamentului imobilului şi limitele acestuia în conformitate cu elementele tehnice conţinute în actele de proprietate/documentele administrative, sau proprietarul nu deține acte de proprietate necesare înscrierii în cartea funciară, persoana autorizată nu realizează documentaţia.

(3) Ulterior înregistrării în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară, în situația în care nu există limite ale imobilului materializate în teren, proprietarul poate solicita persoanei autorizate trasarea acestora, finalizată prin întocmirea unui proces verbal de trasare, semnat de ambele părți. Proprietarul suportă costurile aferente acestor operațiuni.

Art. Executarea lucrării, de către persoana autorizată, presupune:a) documentarea tehnică, inclusiv solicitarea informațiilor de la oficiul teritorial, b) execuţia lucrărilor de teren şi birou, c) întocmirea documentaţiilor.

Art. Documentarea tehnică constă în:

a) analizarea situaţiei existente, conform datelor şi documentelor deţinute de proprietar, în relație cu elementele existente în teren;

b) solicitarea de informaţii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial. Persoanele autorizate sunt obligate să solicite informaţii din baza de date a oficiului/biroului teritorial înaintea executării lucrării;

c) convenirea termenului de realizare a lucrărilor și semnarea convenției de prestări servicii;

d) înregistrare lucrării în registrul de evidență al lucrărilor realizate/refuzate. Art. (1) Execuţia lucrărilor de teren și birou, constă în:

a) alegerea metodei de lucru;b) măsurători pentru realizarea reţelelor de îndesire şi ridicare în sistem naţional de

proiecţie, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita şi în interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificări şi validări ale datelor existente. În funcție de metodele și mijloacele de măsurare utilizate persoana autorizată va face dovada efectuării măsurătorilor, prin carnetul de teren, schița rețelei/vizelor, descrierea punctelor noi de îndesire și de ridicare, rapoarte GPS, măsurători în format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate, care sunt predate la oficiul/biroul teritorial în format digital cu prilejul depunerii lucrării.

c) limitele imobilelor indicate de către proprietar vor fi analizate de persoana autorizată conform actelor de proprietate, informațiilor preluate de la oficiul teritorial și măsurătorilor efectuate. Natura împrejmuirilor se va menționa în planul de amplasament și delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observații;

d) persoana autorizată va determina toate elementele liniare/punctuale fixe existente la teren, din interiorul și vecinătatea imobilului și le va reprezenta pe planul de amplasament și delimitare în format analogic și în fișierul dxf;

e) parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosinţă se pot determină și prin metode expeditive, asigurându-se închiderea pe suprafaţa imobilului şi se reprezintă pe planul de amplasament şi delimitare prin linii întrerupte şi coduri. În interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosinţă în suprafaţă mai mare de 50 mp în intravilan şi mai mare de 300 mp în extravilan;

f) pentru construcţiile situate în interiorul imobilelor se vor determina limitele construcţiilor permanente la nivelul solului. Suprafaţa construită desfăşurată se calculează prin însumarea suprafeţelor secţiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptând suprafeţele podurilor care nu sunt utilizate ca locuinţă şi suprafeţele scărilor şi teraselor neacoperite. Această suprafaţă se va menționa în planul de amplasament și delimitare la rubrica menţiuni, punctul "B. Date referitoare la construcţii";

g) prelucrarea datelor;h) valorile suprafeţelor se rotunjesc la metru pătrat. Nu se vor crea imobile cu

suprafețe sub 1 mp. Suprafața utilă a încăperilor se determină cu două zecimale, iar suprafața utilă totală a unității individuale se rotunjește la metru pătrat.

i) întocmirea documentaţiei în format analogic şi digital.

(2) Erorile admise sunt: Eroarea de identificare a punctului de contur:

- în cazul imobilelor împrejmuite ± 10 cm; - în cazul imobilelor neîmprejmuite ± 30 cm.

Eroarea poziţiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor ± 10 cm.

(3) Eroarea de poziţie absolută a punctelor, incluzând erorile menţionate la alineatul (2) şi erorile punctelor reţelei geodezice de sprijin, nu va depăşi:

- în cazul imobilelor împrejmuite ± 20 cm; - în cazul imobilelor neîmprejmuite ± 40 cm.

Art. (1) Înregistrarea cererii în RGI din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial poate fi

solicitată de către persoana autorizată, deținătorul imobilului sau împuterniciții acestora, direct la sediul oficiului teritorial/biroului teritorial, prin poştă sau prin alte mijloace electronice (Internet).

(2) Salariatul desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial înregistrează cererea după verificarea componenței pieselor din documentație și după achitarea tarifului legal.

(3) După înregistrare în RGI cererea și documentele aferente se transmit spre soluționare pe flux persoanelor alocate.

Capitolul . Dispoziţii cu privire la recepţia documentaţiilor cadastrale

Art. (1) Recepţia documentației cadastrale constă în verificarea următoarelor aspecte:

a) serviciul solicitat, raportat la situaţia imobilului, astfel cum rezultă din evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară;

b) corespondența categoriei de autorizare cu tipul lucrării executate de persoana autorizată;

c) calitatea semnatarilor declaraţiei pe proprie răspundere;d) corespondența dintre elementele tehnice din documentație și documentele

atașate cererii;e) corespondența dintre datele analogice din documentaţia cadastrală şi datele din

fișierul cpxml;f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea

documentaţiei;g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan și alte suporturi

cartografice existente în arhiva analogică și digitală;h) verificarea corectitudinii încadrării limitelor imobilului cu imobilele existente în

baza de date grafică. Se va verifica dacă nu există suprapuneri ale imobilului cu alte imobile înregistrate;

i) verificarea informaţiilor din tabelul de mişcare parcelară utilizând aplicaţia DDAPT, pentru imobilele care au făcut obiectul restituirii în baza legilor fondului funciar;

j) localizarea imobilului în baza de date grafică; k) conţinutul tehnic și forma de prezentare a documentației;l) corespondența între detaliile topografice conţinute în planul de amplasament şi

delimitare şi cele existente pe teren;m) calitatea şi corectitudinea operaţiunilor, măsurătorilor, calculelor, preciziilor;

n) corespondenţa între atributele descriptive şi elementele grafice;

(2) Ulterior verificării, inspectorul de cadastru realizează integrarea imobilului în sistemul integrat de cadastru și publicitate imobiliară și alocă numărul cadastral, dacă documentaţia este corectă.

(3) OCPI/ANCPI efectuează verificări pe teren, cu privire la corectitudinea măsurătorilor şi a modului de întocmire a documentaţiei realizate, prin sondaj sau ori de câte ori se impune.

Art. După alocarea numărului cadastral în sistemul informatic, pe planul de amplasament și delimitare se menționează numărul cadastral și data atribuirii și se aplică parafa inspectorului de cadastru și semnătura. Documentaţia recepţionată se transmite serviciului publicitate imobiliară/registratură.

Art.

(1) În cazul în care documentaţia este incompletă sau există piese care necesită refacere/modificare, se întocmeşte nota de completare cu toate datele, documentele sau informaţiile solicitate, cu încadrarea în prevederile legale. Nu se solicită completări cu privire la documente, date şi informaţii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se înaintează pe flux, în vederea transmiterii către persoana autorizată, pentru completare, în termenul specificat în referat, cu adresa de înaintare. Pentru operativitatea comunicării transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au obligația să urmărească în sistemul electronic cererile înregistrate la oficiile /birourile teritoriale și să răspundă convocării în termenul stabilit, neprezentarea fiind sancționată conform reglementărilor în vigoare.

(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singură dată pentru o documentaţie de recepţie/recepţie şi înscriere în cartea funciară şi se redactează în comun de către compartimentul de cadastru şi cel de publicitate imobiliară.

(3) Dacă documentaţia nu a fost recepţionată din cauza nerespectării prevederilor cu privire la convocarea pentru lămuriri sau depăşirii termenului stabilit prin referat, inspectorul de cadastru care a verificat documentaţia completează nota de respingere din referat şi o transmite împreună cu documentaţia compartimentului de publicitate imobiliară în vederea întocmirii încheierii de respingere.

Art. (1) Prin documentaţie întocmită incorect se înţelege:

a) integrarea incorectă a imobilului în sistemul național de coordonate şi ridicarea punctelor de detaliu pe bază de măsurători greşite;

b) calcule efectuate greşit;c) neconcordanţe între detaliile topografice conţinute în planul de amplasament şi

delimitare şi cele existente pe teren;

d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaţia imobilului, astfel cum rezultă din evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară;

e) neconcordanţa între datele imobilului înscrise în actul de proprietate: vecinătăţi, identificare cadastrală, adresa poştală şi cele ale imobilului din planul de amplasament şi delimitare;

f) conţinutul documentaţiei cadastrale este diferit de situaţia juridică a imobilului;g) neconcordanţe între datele analogice din documentaţia cadastrală şi datele

digitale;h) documentaţie întocmită fără executarea măsurătorilor la teren;i) integrarea în sistemul național de coordonate fără măsurătorij) tipul documentaţiei nu corespunde categoriei de lucrări în care persoana

executantă este autorizată sau există alte incompatibilităţi ale persoanei autorizate;

k) în cazul în care procesul-verbal de vecinătate nu se semnează de toţi proprietarii imobilelor afectate, pe limitele afectate de modificări.

(2) Pentru documentații incorect întocmite inspectorul de cadastru care a verificat documentaţia completează nota de respingere din referat şi o transmite împreună cu documentaţia la compartimentul de publicitate imobiliară, în vederea întocmirii încheierii de respingere.

Art. În procesul de verificare, avizare și recepție, inspectorul de cadastru realizează: a) verifică şi recepţionează documentaţiile cadastrale în vederea înscrierii în cartea

funciară, cu respectarea normelor şi regulamentelor în vigoare;b) verifică şi recepţionează documentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului şi

cele de emitere a autorizaţiei de construire/desfiinţare;c) avizează şi recepţionează lucrările de specialitated) verifică la teren, prin sondaj, la cerere sau ori de câte ori se impune

documentaţiile supuse recepţiei;e) emite referate de completare și respingere pentru documentaţiile întocmite

incorect;f) avizează tehnic, la solicitarea instanţei de judecată, expertizele topografice

întocmite de experţii judiciari, în baza regulamentului elaborat în comun de Agenţia Naţională şi de Ministerul Justiţiei;

g) întocmeşte fişierele cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu sau din dispoziţia şefului ierarhic;

h) propune inginerului șef sancţionarea persoanelor fizice/juridice care execută lucrări de cadastru.

(2) Inginerul șef coordonează, verifică şi controlează activitatea desfăşurată de inspectorii de specialitate din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare şi respingere vor fi semnate de către inspectorul de cadastru şi de către inginerul șef.

Art.

(1) Salariaților ANCPI/oficiilor teritoriale le este interzis să instrumenteze cauzele în care beneficiari sunt ei sau soțul/soția, rudele sau afinii până la gradul al treilea inclusiv,

persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanele menționate anterior dețin calitatea de acționari, asociați, directori sau administratori, precum şi cauzele care au ca obiect documentații întocmite de ei anterior dobândirii calității de salariat al instituției, de persoanele fizice autorizate care sunt soț/soție, ruda sau afin până la gradul al treilea inclusiv cu aceștia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre persoanele menționate anterior dețin calitatea de acționari, asociați, directori sau administratori.

(2) In cazul în care se află în una dintre situațiile prevăzute la alin. (1), angajatul este obligat să se abțină și să înștiințeze, în scris, conducerea instituției, pentru repartizarea lucrării unei alte persoane.

(3) Angajaților ANCPI și ai unităților subordonate le este interzis să execute, în calitate de persoane fizice autorizate sau de experți judiciari, expertize judiciare, documentații cadastrale sau orice alte lucrări de specialitate.

Capitolul Dispoziţii cu privire la numerotarea cadastrală

Art.(1) Numerotarea cadastrală se realizează pentru fiecare unitate administrativ-

teritorială, care se identifică prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unităţilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naţional pentru Statistică.

(2) Numărul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legătură între baza de date grafică şi baza de date textuală în sistemul informatic integrat de cadastru şi publicitate imobiliară.

Art. (1) Imobilele se numerotează pe unităţi administrativ-teritoriale în ordinea

înregistrării solicitărilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe. (2) În cadrul fiecărui imobil, construcţiile se identifică printr-un cod ataşat numărului cadastral, alcătuit din litera "C" urmată de un număr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ...). Tipul şi componenţa construcţiei, pe destinaţii şi tronsoane, se evidenţiază în planul de amplasament şi delimitare.

(3) În cazul construcţiilor-condominiu, proprietăţile individuale se identifică astfel: la numărul cadastral al imobilului (teren) şi codul construcţiei, se adaugă codul proprietăţii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu număr cadastral 178, construcţia C1 şi unitatea individuală 25). Tipurile de unităţi individuale se evidenţiază în cartea funciară colectivă.

(4) Imobilele care reprezintă detalii liniare ca: ape curgătoare, canale, diguri, căi ferate, drumuri clasate se numerotează la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur număr cadastral pe toată lungimea lor în cadrul fiecărui UAT sau pe tronsoane, dacă sunt intersectate cu alte detalii liniare, respectându-se următoarea ierarhie:

- căile ferate întretăiate de ape; - drumurile naţionale întretăiate de căi ferate şi ape; - drumurile judeţene întretăiate de ape, căi ferate şi drumuri naţionale;

- drumurile comunale întretăiate de ape, căi ferate, drumuri naţionale şi drumuri judeţene; - drumurile de exploatare (comune) întretăiate de ape, căi ferate, drumuri naţionale, drumuri judeţene sau comunale.

Capitolul . Anulare număr cadastral

Art.

(1) Numerele cadastrale se pot anula:

a) dacă imobilul nu este înscris în cartea funciară, la cererea titularului dreptului de proprietate, în baza:

cererii de anulare declarației pe proprie răspundere a titularului, în care se va menționa că nu a folosit documentația cadastrală în circuitul civil; exemplarul original al documentației cadastrale, sau a declarației pe proprie răspundere a titularului privind pierderea acesteia;

b) dacă imobilul este înscris în cartea funciară, la cerere sau din oficiu, în baza: cererii de anulare; sentinței definitive și irevocabile care dispune anularea numărului

cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la baza înscrierilor în cartea funciară a imobilului și cartea funciară se sistează;

(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor în faza de recepţie a documentaţiei care au primit încheieri de respingere la cartea funciară.

Art. După anularea numărului cadastral, asistentul registrator va bara numărul cadastral de pe toate exemplarele documentației cadastrale, în format analogic.

Art. După anularea numerelor cadastrale din sistemul informatic în cazul dezlipirilor/alipirilor, inspectorul de cadastru întocmește referat în vederea radierii din cartea funciară a propunerii de dezlipire/alipire.

Cap. 3

Procedura de înscriere în cartea funciară

Art. 41 – Tipurile de înscrieri sunt intabularea, înscrierea provizorie și notarea.

3.1 Reguli generale privind înscrierea în cartea funciară

Art. 42 – (1) Înscrierea în cartea funciară se face la cererea părții interesate sau din dispoziţia instanţelor judecătoreşti.

(2) Înscrierea în cartea funciară se face din oficiu în cazurile expres prevăzute de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale.

Art. 421 Efectul înscrierii

(1) Până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială, înscrierea în cartea funciară are efect de opozabilitate, cu excepţia notărilor prevăzute de art. 903 cod civil care au efect de informare. (de recitit art 903)

(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin înscrierea radierii acestora din cartea funciară.

(3) Efectul înscrierii se produce din momentul înregistrării cererii de înscriere a actului respectiv în registrul general de intrare.

Art. 422 Rangul înscrierii

(1) Rangul înscrierii este determinat de data, ora şi minutul înregistrării cererii. Rangul poate fi schimbat prin convenţia părţilor numai pentru ipoteci. Dacă mai multe cereri de înscriere a unei ipoteci sau privilegiu, asupra aceluiaşi imobil, au fost depuse deodată, vor avea acelaşi rang.

(2) Când înscrierile privind dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale principale asupra aceluiaşi imobil sunt cerute în acelaşi timp, drepturile intră în concurenţă şi primesc provizoriu rang egal, urmând că instanţa să hotărască, în raport cu data încheierii actelor, care drept va fi înscris mai întâi.

(3) În cazul situaţiilor prevăzute de art. 890 alin. (3) – (5) din Codul civil, la înregistrarea cererilor se va face menţiunea că acestea au provizoriu rang egal pe cererea de înscriere, precum şi la rubrica „observaţii” din registrul general de intrare şi din cartea funciară.

3.1.1 Cererea de înscriere

Art. 43 – (1) Competența de soluționare a cererii de înscriere revine biroului teritorial de cadastru și publicitate imobiliară în raza căruia se află imobilul.

(2) Cererea de înscriere adresată biroului teritorial va cuprinde: numele, prenumele/denumirea şi domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal, dacă este atribuit, numărul de identificare fiscală, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de înregistrare, după caz, tipul și obiectul înscrierii, indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii și a înscrisului ori a înscrisurilor care constată acest

temei, localitatea în care este situat imobilul, numărul cadastral al imobilului şi numărul de carte funciară, după caz precum şi opţiunea modalităţii de comunicare. Modelul de cerere de înscriere este prezentat în anexa nr. 6 la prezentul Regulament.

(3) Cererii de înscriere i se va atașa înscrisul care constată actul sau faptul ce constituie temei al înscrierii, în original sau în copie legalizată, precum și dovada plății tarifului aferent serviciului de publicitate imobiliară.

(31). În situația în care actul juridic are ca obiect mai multe imobile, se depune o cerere de înscriere pentru fiecare imobil. Înscrisul în original sau copia legalizată a acestuia se va atașa la prima cerere de înscriere, iar la celelalte cereri de înscriere se va atașa copia simplă a înscrisului cu mențiunea „originalul se află atașat la dosarul numărul …”.

(4) Cererea de înscriere, odată înregistrată, nu mai poate fi modificată sau completată.

(5) Dosarul cererii va putea fi completat în baza referatului emis de biroul teritorial, atunci când nu i-au fost ataşate toate înscrisurile necesare soluţionării, prin anexarea documentelor justificative la cererea iniţială. Termenul acordat prin referatul de completare nu poate fi mai mic de o zi şi nu poate depăşi 5 zile. Referatul de completare va fi comunicat de îndată prin orice mijloc de comunicare ce asigură transmiterea, precum şi confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului va curge de la data primirii dovezii comunicării referatului de completare. După completarea dosarului sau împlinirea termenului acordat, se va acorda un nou termen de eliberare a cererii de maxim 1/3 din termenul acordat inițial pentru rezolvarea cererii de înscriere.

(6) Cererile respinse pot fi redepuse, în limita cererii iniţiale, fără plata unui tarif suplimentar, o singură dată, în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicării respingerii cererilor. Ulterior împlinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifează. Cererile redepuse trebuie să aibă anexată copia încheierii de respingere ca dovadă a scutirii de la plata tarifului.

Art. 44 - (1) Cererea şi înscrisurile privind efectuarea înscrierilor în cartea funciară în registrul general de intrare ,cu menționarea datei, orei și minutului înregistrării,

(2) Dacă cererea se depune într-un singur exemplar, solicitantului i se va elibera o dovadă a înregistrării cererii.

(3) Regulile prevăzute la alin. (1) și (2) se aplică și oricărei completări a dosarului cererii de înscriere, astfel încât să existe o evidență exactă a datei, a orei și a minutului în care a fost depus ultimul înscris justificativ în susținerea cererii.

(4) Cererea poate fi depusă de persoana direct interesată în efectuarea înscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care își dovedește calitatea prin procură autentică notarială sau împuternicire a reprezentantului persoanei juridice, prin avocatul împuternicit, prin notarul public care a instrumentat actul autentic în baza căruia se cere înscrierea, personal sau prin delegat notarial, precum și prin persoana fizică sau juridică care a întocmit documentația cadastrală. Atunci când există mai multe persoane direct interesate în efectuarea înscrierii, oricare dintre acestea poate depune cererea de înscriere, personal sau prin intermediul persoanelor enumerate mai sus.

(5) Creditorul chirografar titular al unei creanţe certe, lichide şi exigibile, stabilite pe baza unui înscris autentic, a altui titlu executoriu sau a unui înscris sub semnătură privată cu dată certă poate, în temeiul dreptului de gaj general, în numele şi în folosul debitorului său, să solicite efectuarea operaţiunilor de carte funciară pe care este îndreptățit să le realizeze debitorul său.

(6) Cererea de înscriere în cartea funciară depusă personal de către parte va avea ataşată obligatoriu copia actului de identitate.

Pentru depunerea oricărei cereri de înscriere, deponentul va prezenta actul sau dovada de identificare, ca parte direct interesată, ori, după caz, procura sau înscrisul care constată contractul de mandat, împuternicirea avocaţială sau delegaţia de consilier juridic, care se va ataşa la dosar.

Art. 45 - (1) Cererile adresate biroului teritorial, specifice activităţii de cadastru şi publicitate imobiliară, înregistrate în registrul general de intrare, se vor repartiza aleatoriu prin aplicația informatică consilierilor de cadastru, registratorilor, asistenţilor-registratori sau referenţilor, în funcţie de specificul fiecăreia.

(2) Cererile înregistrate vor fi grupate de către referent, în mape, repartizate pe bază de centralizator, întocmit conform anexei nr. 8, care va fi completat zilnic de către referentul de la registratură cu numerele de înregistrare alocate cererilor din ziua respectivă. Centralizatorul se va semna zilnic de către angajatul căruia i s-au repartizat cereri înregistrate la biroul teritorial în ziua respectivă.

(3) După înregistrarea cererii care are ca obiect înscrierea într-o carte funciară deja existentă, se va ataşa la dosarul cererii, după caz, cartea funciară corespunzătoare, în aceeaşi zi în care s-a făcut înregistrarea cererii în registrul general de intrare.

Art. 46 - (1) Cererile şi actele privitoare la înscrieri în cartea funciară, primite prin poştă sau curier, se depun la registratură și se înregistrează în registrul general de intrare.

(2) Cererile privitoare la înscrierile în cartea funciară, primite prin fax sau alte mijloace de comunicare electronică se înregistrează în registrul general de intrare, dar se soluţionează numai după depunerea actelor în original sau în copie legalizată.

(3) După repartizarea cererii, referentul scoate cartea funciară, după caz, lăsând în loc o notă pe o coală de hârtie, cu numărul cărţii funciare, localitatea, data la care a fost scoasă cartea funciară, numărul dosarului la care a fost ataşată şi iniţialele numelui celui căruia i-a fost repartizat dosarul privitor la acea carte funciară. În registrul de arhivă, se va evidenţia cu rigurozitate circuitul cărţilor funciare în cadrul biroului teritorial.

(4) La arhivă, dosarele soluţionate se predau sub semnătură, făcându-se menţiune în registrul de unități arhivistice, la rubrica observaţii: arhivă - data. Referentul va scădea lucrările cu data intrării în arhivă a dosarelor soluţionate.

(5) Cererile şi înscrisurile de altă natură decât cererile de înscriere în cartea funciară și înscrisurile depuse în susținerea acestora, sosite prin poştă sau prin curier, se depun la registratura biroului teritorial şi se înregistrează în registrul de corespondenţă, în aceeaşi zi, cu menţionarea datei primirii, după care se predau spre soluţionare.

3.1.2 Procedura de soluționare a cererii de înscriere

Art. 47 - (1) Înainte de soluționarea cererii de către registrator, asistentul-registrator verifică cererea în raport cu datele de carte funciară şi menţionează pe cerere în referat dacă există sau nu piedici pentru efectuarea lucrării solicitate.

(2) Cât timp o cerere de înscriere în cartea funciară este în curs de soluționare, extrasele de carte funciară pentru informare şi copiile certificate ale cărții funciare respective se eliberează cu mențiunea existenței cererii în curs de soluționare și cu arătarea numărului, a datei de înregistrare.

(3) În cazul în care se solicită eliberarea unui extras de carte funciară pentru autentificare, numărul cadastral la care se referă extrasul se blochează pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare, începând cu data, ora și minutul depunerii cererii şi terminând cu sfârşitul celei de-a zecea zi lucrătoare. Înăuntrul acestei perioade, nu se vor face înscrieri în cartea funciară, afară numai de înscrierea întemeiată pe actul juridic pentru a cărui încheiere a fost solicitat extrasul de carte funciară pentru autentificare, putându-se, însă, elibera extrase certificate pentru informare, copii certificate ale cărții funciare ori copii certificate ale înscrisurilor cu care se întregește cartea funciară. În extrasele de carte funciară pentru informare eliberate în situația prevăzută de prezentul articol se va face mențiune despre eliberarea extrasului de carte funciară pentru

autentificare, cu arătarea numărului și a datei de înregistrare a cererii privind extrasul pentru autentificare, precum și a numelui notarului public care a solicitat eliberarea extrasului.

31 La momentul înregistrării cererii de înscriere a actului notarial pentru care a fost eliberat un extras de carte funciară pentru autentificare, valabilitatea acestuia încetează, fiind necesară deblocarea imobilului cu prilejul soluţionării cererii.

32 În situaţia în care, se renunţă la încheierea actului notarial pentru care s-a solicitat extrasul pentru autentificare, notarul public poate cere deblocarea cărţii funciare, în Registrul General de Intrare urmând a se selecta cererea, operându-se deblocarea cărţii funciare. Adresa privind deblocarea se va anexa la cererea prin care s-a blocat imobilul.

OBSERVAŢIE: aplicaţia informatică urmează să se modifice în acest sens.

(33) Cererile depuse în perioada de valabilitate a extrasului de carte funciara pentru autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluţionează în condiţiile alin. (2), după expirarea termenului de valabilitate a extrasului, în ordinea şi cu procedura prevăzută de lege.

(34) În baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua toate operațiunile necesare întocmirii actului în vederea căruia a fost solicitat.

(35) În situaţia în care termenul de blocare expiră şi actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost înregistrat în registrul general de intrare, actele privitoare la acelaşi număr cadastral, înregistrate în intervalul de timp în care numărul cadastral a fost blocat, se vor soluţiona.

(36) În situaţia în care în perioada de blocare se înregistrează actul autentic întocmit în baza extrasului de carte funciară care a produs blocarea, acesta se soluţionează cu prioritate, celelalte cereri de înscriere, înregistrate în această perioadă, urmând să fie respinse, în aplicarea art. 54 din lege.

Art. 48 - (1) Registratorul dispune prin încheiere admiterea sau respingerea cererii de înscriere.

(2) În caz de admitere a cererii de înscriere, se procedează la intabularea, la înscrierea provizorie sau la notarea în cartea funciară.

(3) Încheierile de carte funciară sunt supuse căilor de atac prevăzute de lege.

Art. 50 - (1) Orice înscriere în cartea funciară se va face numai pe baza înscrisului constatator al temeiului înscrierii, indiferent de natura acestui temei, dacă înscrisul este încheiat în forma cerută de lege pentru validitatea actului ori, după caz, pentru constatarea în mod valabil a faptului juridic ce constituie temei al înscrierii.

(2) Registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic care nu este încheiat în forma prevăzută de lege sub sancțiunea nulității absolute. De asemenea, registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic care este afectat de o cauză de nulitate absolută expres prevăzută de lege sau pentru nerespectarea unor condiții speciale prevăzute de reglementările în vigoare. Registratorul nu va putea respinge o cerere de înscriere pentru motive de nulitate absolută a actului juridic a căror identificare ar presupune verificări în afara conținutului actului juridic și al cărții funciare, astfel cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau imorale a actului juridic ori a unei pretinse fraude la lege.

(3) Registratorul poate dispune admiterea în parte a cererii de înscriere arătând, motivat, partea din cerere care a fost admisă, precum şi cea care a fost respinsă.

(4) În situaţii deosebite, se pot convoca părţile, printr-o adresă de comunicare, în care se vor preciza locul, data şi ora prezentării în faţa registratorului, dacă se apreciază că în acest mod pot fi înlăturate impedimentele de care depinde soluţionarea legală a cererii. Concluziile convocării vor fi menționate într-un proces verbal semnat de părți care se atașează la dosarul cererii.

Art. 51 - (1) Înscrierile în cartea funciară se efectuează în cazul admiterii cererii, de către asistentul-registrator. Modelul de încheiere de admitere este prezentat în anexa nr. 9.

(2) În cazul respingerii cererii de înscriere, asistentul-registrator va nota din oficiu soluția de respingere în acea parte a cărții funciare unde ar fi urmat să se facă înscrierea în caz de admitere. Modelul de încheiere de respingere este prezentat în anexa nr. 10.

(5) Asistentul-registrator principal poate dispune, prin încheiere, înscrierea în cartea funciară, numai în temeiul ordinului de delegare a atribuţiilor de registrator, emis de către directorul general al Agenţiei Naţionale. Celelalte dispoziţii ale prezentului articol se aplică în mod corespunzător.

(6) Încheierea registratorului se comunică celui care a cerut înscrierea, precum şi celorlalte persoane interesate potrivit menţiunilor din cartea funciară și dispoziţiilor legale, în termen de 15 de zile de la pronunţare, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrării cererii, cu excepţiile prevăzute de lege.

Art. 52 - Încheierea registratorului cuprinde:

a) arătarea oficiului şi a biroului teritorial;

b) numărul și data înregistrării;

c) tariful achitat;

b) înscrisul pe care se întemeiază cererea;

c) felul înscrierii, anume intabulare, înscriere provizorie sau notare, radierea reprezentând, după caz, una dintre aceste trei forme de înscriere, după cum înscrierea radiată este o intabulare, o înscriere provizorie ori o notare;

d) determinarea exactă a obiectului înscrierii;

e) modalităţile drepturilor înscrise;

f) unitatea administrativ-teritorială sau localitatea, după caz, în care se află imobilul, numărul cărţii funciare, numărul cadastral sau topografic, precum și numărul de ordine al înscrierii, atunci când cererea de înscriere este admisă în totalitate sau în parte;

g) temeiul juridic al soluției de admitere în tot sau în parte ori de respingere;

h) persoanele în folosul şi cele împotriva cărora se efectuează înscrierea;

i) semnătura registratorului, asistentului-registrator şi a referentului;

j) persoanele cărora urmează să li se comunice încheierea;

k) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia şi biroul teritorial sau instanţa de judecată la care se formulează;

l) data soluționării;

m) data eliberării.

Art. 53 - (1) Încheierea va indica numărul şi data înregistrării cererii de înscriere, motivându-se în drept în caz de admitere, iar în caz de respingere se va motiva atât în fapt cât şi în drept, de către registratorul care o dispune.

(2) Încheierea se redactează în numărul de exemplare necesar comunicării, plus un exemplar care se va depune la dosarul cererii.

(3) Fiecare exemplar al încheierii de admitere va fi însoțit de extrasul de carte funciară pentru informare.

(4) În cazul respingerii cererii de înscriere, încheierea prin care s-a dispus respingerea cererii se va comunica doar petentului, fără să fie însoţită de extrasul de carte funciară pentru informare, avându-se în vedere că în cartea funciară nu s-a efectuat nicio operaţiune.

Art. 54 - (1) Respingerea cererii se va nota în cartea funciară, arătându-se numele celui care a cerut înscrierea, dreptul sau faptul juridic care a făcut obiectul cererii, precum și imobilul la care se referă cererea respinsă.

(2) Notarea respingerii nu va fi evidenţiată în extrasul de carte funciară pentru autentificare sau informare, cu excepţia situaţiei în care a fost notată cererea de reexaminare sau plângerea împotriva încheierii de respingere a cererii de reexaminare.

(3) În situaţia în care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima înscriere a unui imobil pentru care nu există carte funciară deschisă, respingerea se va nota în registrul general de intrare şi în dreptul poziţiei din registrul de transcripţiuni la care fusese transcris dreptul, după caz.

Art. 55 - Actele originale sau în copie legalizată care au stat la baza emiterii încheierilor de carte funciară se păstrează permanent, în arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.

Art. 56 - Pe înscrisul original pe care se întemeiază cererea sau pe copia acestuia se va menţiona admiterea sau respingerea cererii de înscriere, indicându-se numărul de înregistrare al cererii de înscriere.

Motivarea soluţiei de admitere, de admitere în parte sau de respingere, se va face pe verso-ul cererii de înscriere, purtând semnătura registratorului care a dispus-o.

Art. 57 - (1) Comunicarea lucrărilor de cadastru și carte funciară către persoanele interesate se face în mod direct, prin confirmare cu semnătură de primire, sau prin poştă cu filă de comunicare, prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigură confirmarea de primire.

(2) Fila de comunicare va fi completată şi semnată pentru conformitate de către referentul de la registratură. Modelul filei de comunicare este prezentat în anexele nr. 11a şi 11b. (propunere: eliminarea registratorului și a asistentului – registrator din formularul filei de comunicare și înlocuirea acestora cu referentul)

Din motive obiective, propun menţinerea procedurii actuale, adica fila de omunicare să fie generată/listată de asistentul registrator : referentul nu ştie cui trebuie comunicată încheierea (fiind informaţie din cuprinsul cărţii funciare) şi nici adresa destinatarilor (care rezultă din acte sau chiar trebuie aflată prin alte metode).

3.1.3 Exercitarea căilor de atac împotriva încheierilor de carte funciară

Art. 58 – Cel care a cerut înscrierea nu va putea modifica sau întregi, prin căile de atac exercitate, cererea pe care s-a întemeiat încheierea registratorului.

Art. 581 (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere a cererii de înscriere, în termen de 15 zile de la comunicare.

(2) Cererea de reexaminare, însoţită de copia încheierii de carte funciară atacate, se depune la biroul teritorial în circumscripţia căruia este situat imobilul şi se notează din oficiu în cartea funciară.

(3) Cererea de reexaminare se soluţionează prin încheiere de către registratorul-şef, în termen de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea părţii tehnice a documentaţiei este în sarcina inginerului-şef şi se constată printr-un referat care stă la baza emiterii încheierii prin care se soluţionează cererea de reexaminare.

(4) Soluţionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziţiilor referitoare la procedura de rezolvare a unei cereri de înscriere. Pentru soluţionarea cererii de reexaminare, registratorul șef are posibilitatea de a solicita înscrisuri noi.

(6) Dosarul se înaintează de îndată registratorului-şef şi este format din: cererea de reexaminare, copia certificată a tuturor actelor şi a documentaţiilor care au stat la baza emiterii încheierii de carte funciară atacate, dovada efectuării comunicării acesteia, copia certificată a cărţii funciare, precum şi referatul inginerului-şef, după caz.

De îndeplinirea acestei obligaţii este responsabil registratorul coordonator şi registratorul care a pronunţat încheierea supusă reexaminării.

După soluţionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhivează la biroul teritorial unde s-a înregistrat cererea.

Art. 59 – (1) Împotriva încheierii de reexaminare se poate formula plângere în termen de 15 zile de la comunicare.

(2) Plângerea împotriva încheierii registratorului-şef prezentată direct, prin poştă ori prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menţionează în registrul general de intrare sub numărul dosarului iniţial, fără a primi număr nou de înregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia.

(21) După verificarea dosarului şi notarea din oficiu a plângerii în cartea funciară de către asistentul-registrator, se înaintează de îndată dar nu mai târziu de 15 zile de la înregistrare, judecătoriei în a cărei rază de competenţă teritorială se află imobilul, cu adresă de înaintare semnată de registratorul șef sau registratorul coordonator, după caz, și de către referentul de la arhivă.

Propun separarea celor 2 etape (înregistrare şi ”lucru”).

(3) Plângerea împotriva încheierii se poate depune şi direct la judecătoria în a cărei rază de competenţă teritorială se află imobilul, situaţie în care instanţa va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii şi a copiei cărţii funciare, precum şi notarea plângerii în cartea funciară.

(4) Dosarul care se înaintează instanţei este format din: copia certificată a tuturor actelor şi a documentaţiilor care au stat la baza emiterii încheierii de carte funciară, precum şi a încheierii registratorului-şef prin care s-a soluționat cererea de reexaminare, primul exemplar al plângerii, copia certificată a cărţii funciare şi dovada efectuării comunicărilor. Dacă, ulterior, sunt înregistrate și alte plângeri privind acelaşi dosar, se vor înainta şi acestea instanţei, cu menţionarea numărului iniţial de comunicare.

Art. 60 –(1) În caz de admitere a plângerii, hotărârea definitivă a instanţei judecătoreşti va produce efecte pentru cartea funciară de la data înregistrării cererii de înscriere la biroul teritorial, şi se va opera de la data depunerii unui exemplar conform cu originalul al sentinţei prin care a fost admisă plângerea, cu menţiunea că este rămasă definitivă.

(3) Dispozitivul hotărârii judecătorești definitive prin care s-a dispus admiterea plângerii împotriva încheierii de carte funciară pronunțată cu prilejul reexaminării.

Problema: se impune modificarea aplicației informatice astfel încât ulterior operării dispozitivului hotărârii judecătorești să nu se genereze încheiere de CF care ar putea fi din nou atacată.

(4) În cazul în care prin hotărârea judecătorească nu s-a dispus efectuarea unor lucrări de carte funciară, dosarul se depune la arhivă la numărul iniţial, radiindu-se totodată notarea plângerii din cartea funciară.

3.1.4 Efectuarea înscrierilor în cartea funciară

Art. 62 - (1) Înscrierea în cartea funciară va cuprinde:

a) ziua, luna, anul şi numărul de înregistrare al cererii în temeiul căreia se face înscrierea;

b) înscrisul pe care se întemeiază;

c) arătarea tipului înscrierii, a obiectului înscrierii, anume, după caz, a dreptului şi a modalităţilor lui sau a faptului juridic ce se înscrie;

d) titularul dreptului înscris, cu menționarea codului numeric personal, dacă este atribuit, numarului de identificare fiscală, codului de înregistrare fiscală ori codului unic de înregistrare, dupa caz, atribuit acestuia;

e) cota din drept, dacă modalitatea dreptului înscris este cea a cotitularității pe cote-părți, ori, după caz, mențiunea existenței cotelor nedeterminate (problema înscrierii coproprietarilor în baza unui TP, cu sau fără arătarea cotelor părți – art. 634 alin. 2 CC)

f) valoarea din act/preţul, dacă este cazul.

(2) Înscrierea în baza încheierii trebuie să fie astfel efectuată în cartea funciară încât să nu fie posibilă o interpretare eronată sau diferită faţă de aceea care rezultă din actele ce însoţesc cererea.

3.2 Reguli speciale privind tipurile de înscrieri în cartea funciară

3.2.1 Intabularea

Art. 63 - (1) Sunt supuse intabulării drepturile reale asupra bunurilor imobile.

(2) Ori de câte ori este formulată o cerere de intabulare, se aplică dispozițiile prezentei secțiuni, care se completează cu regulile generale privind înscrierea în cartea funciară. (3) Intabularea se face numai în baza unui înscris autentic notarial, a unei hotărâri judecătorești definitive, a unui certificat de moștenitor sau a unui act administrativ care, în condițiile prevăzute de lege, are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus înscrierii în cartea funciară.

3.2.2 Deschiderea cărții funciare la cerere

Art. 130 - Prima înregistrare a imobilelor în cadastru şi cartea funciară se realizează la cerere, în baza actelor de proprietate şi a unei documentaţii cadastrale.

(2) Pentru admiterea cererii se vor avea în vedere:

a) documentaţia cadastrală/tehnică a imobilului, întocmită de o persoană fizică sau juridică autorizată și recepţionată de biroul teritorial;

b) înscrisurile doveditoare ale actului sau faptului juridic de dobândire a dreptului real, respectiv înscris autentic notarial, hotărâre judecătorească rămasă definitivă, certificat de moştenitor, act de partaj voluntar încheiat în formă autentică, actul de adjudecare, act emis de autorităţile administrative.

Art. 131 - (1) La prima înscriere efectuată la cerere, se vor deschide cărţi funciare în baza documentaţiei cadastrale recepţionate, prin care se atribuie număr cadastral, a înscrisurilor doveditoare ale modului de dobândire a dreptului real şi a certificatului fiscal prin care se atestă că imobilul este înregistrat în evidenţele fiscale sau, după caz, în registrul agricol, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.

(2) Concomitent cu deschiderea cărţii funciare, în regiunile de transcripţiuni şi inscripţiuni se vor face verificări pentru a identifica poziția din registrul de transcripțiuni și inscripțiuni la care a fost transcris dreptul ce urmează a fi intabulat precum şi eventualele sarcini înscrise cu privire la imobil. În dreptul acestor poziții se va face trimitere la numărul cărții funciare deschise pentru imobil și la localitatea în care s-a deschis cartea funciară, concomitent cu transcrierea sarcinilor în cartea funciară.

(3) În urma acelorași verificări, inscripţiile care conservă dreptul de ipotecă sau privilegiul, dar care nu au fost reînnoite potrivit dispoziţiilor din Codul civil din 1864, se vor radia din oficiu prin încheierea prin care se dispune prima înregistrare a imobilelor în cartea funciară.

Pâna la deschiderea noilor cărți funciare, privilegiile și ipotecile legale, sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor și veniturilor sale, punerea în mișcare a acțiunii penale, acțiunile pentru apărarea drepturilor reale privitoare la imobilele neînscrise în cartea funciară, precum și actele și faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice în legatură cu aceste imobile vor continua să fie transcrise ori, după caz, înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară. – de pus undeva.

(4) În regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiunilor privitoare la cărţile funciare şi Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcţionarea cărţilor funduare centrale pentru căile ferate şi canaluri, documentația cadastrală întocmită în vederea deschiderii unei noi cărți funciare trebuie să conțină date care să identifice imobilul respectiv cu numărul topografic din cartea funciară existentă, indiferent dacă imobilul este situat în intravilanul sau extravilanul localității.

(5) Pentru înscrierea unei construcții, a dezlipirii sau alipirii unor imobile înscrise în cărți funciare întocmite în baza Decretului-lege nr. 115/1938 și pentru înscrierea imobilelor dobândite în temeiul legilor de restituire a proprietăților funciare, este obligatorie întocmirea unei documentații cadastrale în vederea deschiderii unei noi cărți funciare.

(6) Prin excepție de la alineatul precedent, în situația reconstituirii dreptului de proprietate pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor hărți topografice, cu menționarea numerelor topografice ale parcelelor, înscrierile privitoare la imobile cuprinse în cărțile funciare, vor continua să fie făcute în aceleași cărți, în condițiile art. 58 alin. (1) din lege. În cazul în care, după verificările făcute de oficiul de cadastru având la baza planul de carte funciară și ortofotoplanul, se constată diferențe, titlul de proprietate va fi înscris în cartea funciară numai în baza unei documentații cadastrale.

(5) La soluționarea cererii registratorul se pronunță prin încheiere de admitere în cazul în care documentația cadastrală a fost recepționată cu alocare de număr cadastral, iar înscrisurile justificative întrunesc condițiile prevăzute de lege.

(6) În cazul în care, cu prilejul soluționării cererii se constată că documentația este incompletă, se va întocmi un referat de completare motivat, solicitându-se datele, documentele sau informațiile care lipsesc ori necesită refacere. Dacă în termenul stabilit prin referatul de completare nu se vor remedia aspectele constatate, inspectorul completează referatul de respingere prin care certifică faptul că documentaţia cadastrală nu poate fi recepţionată, referat pe care îl înaintează asistentului-registrator şi care va sta la baza întocmirii încheierii de respingere a cererii de primă înscriere.

(7) După completarea dosarului, termenul de soluţionare curge de la data completării şi va fi de maximum o treime din termenul acordat iniţial pentru rezolvarea cererii de înscriere.

Art. 132 – Cartea funciară se poate deschide la cererea proprietarului, în baza planului parcelar recepționat cu numere cadastrale atribuite, devenit plan cadastral și a tabelului parcelar. Deschiderea cărților funciare se efectuează în baza copiilor legalizate ale actelor juridice doveditoare ale dreptului de proprietate, a certificatului de atestare fiscală și a copiei actului de identitate.

3.2.3 Deschiderea cărții funciare din oficiu

Art. 63 – Titlurile de proprietate ce se vor emite în conformitate cu prevederile legilor fondului funciar, în baza planului parcelar recepţionat cu numere cadastrale atribuite, devenit plan cadastral, se înscriu din oficiu în cartea funciară, înaintea transmiterii acestora către proprietari.

Capitolul . Soluţionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciară

Art. (1) La nivelul oficiilor cadastrale este implementat sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară, care gestionează imobilele înregistrate la nivelul județului.(2) Datele și informațiile gestionate în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară reprezintă baza de date unică, oficială.(3) Administrarea sistemul informatic integrat se realizează de către Agenția Națională și oficiile teritoriale. Consultarea situației cadastral-juridice a unui imobil înregistrat în baza de date se poate face de către orice persoană utilizând datele de identificare ale imobilului.

Art. Înregistrarea cererii se realizează la compartimentul registratură din cadrul oficiului teritorial/biroului teritorial şi constă în:

1) verificarea existenţei tuturor pieselor componente ale documentației şi înregistrarea în Registrul General de Intrare;

2) verificarea tarifului aferent serviciului solicitat şi transmiterea documentaţiei persoanelor alocate;

3) tariful se achită de către solicitant sau de către orice altă persoană interesată, dacă părţile convin astfel și se încasează anticipat înregistrării cererilor pentru furnizarea serviciilor solicitate;

4) dacă la verificarea pieselor din dosar sau la verificarea tarifului se constată lipsa unor piese sau unele neconcordanţe, cererea nu se înregistrează în Registrul General de Intrare şi se returnează solicitantului, în vederea completării. Cererile incomplete se pot înregistra în registrul de corespondență.

Art. Fluxul integrat de cadastru şi carte funciară, presupune parcurgerea următorilor paşi:

1) După înregistrarea în RGI cererea electronică este alocată în mod aleatoriu inspectorului de cadastru care va efectua recepția tehnică;

2) În cazul imobilelor înregistrate în cartea funciară analogică, înaintea procesării cererii de către inspectorul de cadastru se va efectua conversia cărții funciare în format electronic de către asistentul-registrator;

3) În funcție de obiectul cererii, inspectorul accesează modulul corespunzător serviciului solicitat parcurgând etapele din aplicația informatică;

4) Dacă din punct de vedere tehnic documentația îndeplinește cerințele impuse, inspectorul de cadastru integrează imobilul în baza de date și alocă număr cadastral;

5) Dacă se impun completări, rectificări ale documentației cadastrale, se emite nota de completare din referatul generat de aplicație;

6) Documentația cadastrală însoțită de referat se transmite compartimentului de publicitate imobiliară în vederea efectuării eventualelor completări și ulterior se transmite la registratură în vederea comunicării referatului. Persoanele autorizate și beneficiarii pot urmări în sistemul electronic starea cererilor

înregistrate la oficiile/birourile teritoriale în baza numărului de înregistrare, la adresa www.ancpi.ro, rubrica Urmărire cerere;

7) Dacă în termenul stabilit prin referat se efectuează completările solicitate, inspectorul de cadastru soluționează cererea;

8) Dacă documentația cadastrală este incorectă sau nu au fost aduse completările solicitate în termenul stabilit se emite nota de respingere din referatul generat de aplicație;

9) Inspectorul de cadastru soluționează cererea prin admitere sau respingere;10)După soluționarea cererii de către inspectorul de cadastru cererea electronică

se transmite compartimentului de publicitate imobiliară, împreună cu documentația analogică;

11)Cererea se soluționează prin încheiere de admitere sau de respingere.

Capitolul . Soluţionarea cererilor pe flux întrerupt - cadastru

Art. VARIANTA 1

(1) Cererile înregistrate pe fluxul întrerupt pentru operațiunile de dezlipire, alipire și atribuire număr cadastral imobilelor din zonele foste necooperativizate pentru care nu există acte de proprietate, parcurg etapele de la art. pct. 1-9 și se finalizează prin emiterea referatului de admitere/respingere.

(2) Referatul de admitere/respingere generat în aplicație se înregistrează în RGI pentru notarea propunerii de dezlipire/alipire, respectiv respingerea acesteia în cărțile funciare aferente.

VARIANTA 2 Fluxul de dezlipire/alipire pe flux integrat, presupune parcurgerea următorilor paşi: discuţie dl Grigore

- În baza declarației de voință în formă autentică, proprietarul solicită recepția și înscrierea în cartea funciară a imobilelor dezlipite/alipite.

- Declarația de voință va cuprinde numărul cadastral/număr carte funciară aferente imobilelor inițiale, numărul loturilor nou formate, conform unei documentații ce va fi ulterior întocmită.Flux de lucru

- Cererea de recepția și înscrierea în cartea funciară a imobilelor dezlipite/alipit se depune împreună cu documentația cadastrală de dezlipire/alipire la RGI oficiului/biroului teritorial

- Cererea se repartizează persoanelor alocate pe flux integrat- Inspectorul de cadastru recepționează documentația de dezlipire/alipire, alocă noile

numere cadastrale și transmite electronic cererea împreună cu documentația analogică

- În baza declarației de voință a proprietarului, asistentul registrator completează noile cărți funciare și închide vechile cărți funciare

- Cererea se soluționează prin încheiere de admitere sau de respingere.În același mod se va realiza printr-o singură cerere dezlipirea unei părți dintr-un imobil urmată de alipirea acesteia la un imobil vecin. Vezi CC art. 879

Capitolul Conținutul documentației cadastrale

Art. YYY

(1) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

(2) Toate tipurile de documentații cadastrale vor conține:

Nr.crt.

Piesa componentă Format Număr exemplare

1 Foaie de capăt analogic 12 Cererea de solicitare informaţii şi convenţie analogic 4 (câte un

exemplar pt. OCPI furnizare informații, persoana autorizată, beneficiar, în documentație

3 Cererea de recepţie/cererea de recepţie și înscriere analogic 14 Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la

înstrăinarea şi identificarea imobilului măsuratanalogic șidigital (pdf)

1

5 Memoriu tehnic analogic șidigital (pdf)

1

6 Plan de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi localizat

analogic șidigital (pdf)

1

7 Fișierul cpxml digital8 Carnetul de teren, schița rețelei/vizelor, descrierea

punctelor noi de îndesire și de ridicare, rapoarte GPS, măsurători în format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate, în format digital, după caz

digital

9 Fotografii ale limitelor imobilelor cu elemente relevante pentru identificarea acestuia şi data efectuării

analogic șidigital (pdf)

1

10 Declarația pe proprie răspundere a persoanei analogic şi 1

autorizate cu privire la executarea măsurătorilor la teren, identificarea limitelor imobilului în raport cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziţie de proprietar și cu situația reală din teren

digital (pdf)

11 Copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale actelor de identificare fiscală în cazul persoanelor juridice

analogic şidigital (pdf)

1

12 Certificat fiscal analogic şidigital (pdf)

1

13 Dovada achitării tarifului analogic 1

Capitolul . Documentație cadastrală de prima înscriere/reconstituire carte funciară pierdută, distrusă sau sustrasăArt. (1) Documentația cadastrală de primă înscriere/ reconstituire carte funciară conține:

1. documentele menționate la art. YYY2. PAD sc. 1:200 - 1:5000, analogic și digital (dxf), 3. tabel de mișcare parcelară, analogic și digital (pdf);4. relevee la construcții - la solicitarea beneficiarului, la construcțiile cu mai mulți

proprietari sau pentru construcții care fac obiectul unor sarcini, analogic și digital (dxf);

5. actul de proprietate și/sau alte documente administrative, analogic și digital (pdf).

(2) Prima înscriere în cartea funciară pentru imobilele a căror suprafață rezultată din măsurători este mai mare decât suprafață din acte, se realizează în baza documentației cadastrale, astfel:

a) de până la 10% inclusiv, în cazul terenurilor din intravilan, împrejmuite, pe baza declarației pe proprie răspundere proprietarului; b) de până la 5% inclusiv, în cazul terenurilor din extravilan, ce au făcut obiectul legilor proprietății, pe baza declarației pe proprie răspundere proprietarului, acolo unde există plan parcelar recepționat de oficiul teritorial, există o rezervă de teren la dispoziția comisiei locale și aceasta este de acord cu mărirea suprafeței imobilului pentru care s-a solicitat prima înscriere.

(3) Prima înscriere în cartea funciară pentru imobilele a căror suprafață rezultată din măsurători este mai mică decât suprafață din acte, se realizează în baza documentaţiei cadastrale şi a declaraţiei pe proprie răspundere a proprietarului.

(4) Dacă diferența de suprafața depășește procentele mai sus menționate, documentația cadastrală se respinge.

(5) În cazul în care imobilul are mai mulți proprietari, toate piesele din documentația cadastrală în care se solicită semnătura proprietarului, vor fi semnate de toți proprietarii.

(5) La prima înscriere, categoria de folosință/destinația și descrierea construcțiilor se preiau din documentația cadastrală recepționată.

Art.

(1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 1/2000, cu modificările şi completările ulterioare, şi Legii nr. 247/2005, cu modificările şi completările ulterioare, în situaţia în care pentru tarlaua în care este situat imobilul nu există plan parcelar recepţionat, atunci pentru prima înregistrare a imobilului din extravilan autorizatul are obligaţia de a realiza planul parcelar.

(2) Prin excepţie de la prevederile alin. 1, la recepţia documentaţiilor cadastrale pentru imobile situate în extravilan unde nu există plan parcelar în arhiva oficiului teritorial sau a primăriei, acesta poate fi înlocuit cu un «plan de încadrare în tarla», pe care sunt reprezentate limitele tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului în cauză şi orice alte detalii fixe din teren.

(3) Planul de încadrare în tarla va fi întocmit în format analogic şi digital, va fi semnat de persoana autorizată, de proprietar sau de deţinătorul legal şi vizat de preşedintele comisiei locale de fond funciar.

(4) Planul de amplasament şi delimitare întocmit în condiţiile alin.2 va purta menţiunea «Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar».

(5) Menţiunea «Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar» se va nota din oficiu în cartea funciară.

(6) Proprietarul va da o declaraţie pe propria răspundere, sub semnătură privată, că a fost informat cu privire la consecinţele ulterioare ale lipsei planului parcelar.

(7) Radierea menţiunii «Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar» se va radia în baza referatului emis de inspectorul de cadastru şi aprobat de inginerul şef, privind existenţa planului parcelar recepţionat şi introdus în baza de date a oficiului teritorial.

Art.

(1) În vederea întocmirii planului de încadrare în tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziţia persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, în baza solicitării de informaţii, documente menționate în prezentul regulament la cap. furnizare informații

(2) Informaţiile analogice furnizate de către oficiile teritoriale vor fi anexate cererii de recepţie şi înscriere în cartea funciară.

Art.

(1) Pentru imobilele situate în tarlale care au trecut din extravilan în intravilan, după aplicarea legilor proprietății, la recepția documentațiilor cadastrale se solicită planul parcelar.

(2) În cazul în care într-o tarla din extravilan care a trecut în intravilan există perimetre construite, cu imobile bine delimitate și există suficiente date care să permită oficiului teritorial să recepționeze documentațiile cadastrale, atunci recepția în acele perimetre se poate efectua în lipsa planului parcelar, cu condiția să existe procese verbale de vecinătate între proprietarii imobilelor din zona construită și imobilele sa fie împrejmuite.

(3) La înscrierea în cartea funciară a imobilelor situate în extravilanul UAT din zone foste necooperativizate nu se solicită plan parcelar sau plan de încadrare în tarla şi recepția documentațiilor cadastrale se realizează în baza documentație cadastrale însoțită de:

a) adeverință eliberată de primărie care să ateste că imobilul se află amplasat într-o zonă fostă necooperativizată, dacă oficiul teritorial nu deține evidența necesară identificării imobilul;

b) proces verbal de vecinătate cu proprietarii imobilelor învecinate.

Capitolul . Documentație cadastrală întocmită în vederea atribuirii numărului cadastral, fără înscriere în cartea funciară

Art. Documentația cadastrala întocmită în vederea atribuirii numărului cadastral, fără înscriere în cartea funciară conține:

1) documentele menționate la art. YYY;2) PAD sc. 1:200 - 1:5000 și relevee la construcții - la solicitarea beneficiarului,

analogic și digital (dxf);3) actul administrativ emis de primărie din care să rezulte că solicitantul este

cunoscut ca proprietar, acolo unde e posibil actul va conține identificatorul imobilului (vezi protocol notari anexa 1+2);

4) proces verbal de identificare;5) adeverință de la registrul agricol.

Capitolul . Documentația cadastrala de prima înregistrare UI

Art.

(1) Documentația cadastrala de prima înregistrare UI va conține:

a) documentele menționate la art. YYY;b) releveu, analogic și digital (dxf);c) dacă nu există deschisă carte funciară colectivă, documentaţia se completează

cu o foaie colectivă care conţine datele din cartea de imobil a asociaţiei de

locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaţa blocului, suprafaţa utilă a apartamentelor, descrierea părţilor comune, suprafaţa terenului aferent blocului

(2) Pentru prima înscriere UI, formată din apartament şi dependinţe distincte (boxă, pivniţă, garaj, etc.) aparținând aceluiași condominiu, se va întocmi o singură documentaţie cadastrală, respectiv un singur fişier .cpxml, iar în anexa cuprinzând releveul apartamentului se figurează și dependinţa aferentă.

(3) La solicitarea proprietarului, în scopul valorificării prin acte juridice de dispoziţie sau de administrare, se pot întocmi două sau mai multe documentaţii cadastrale, câte una pentru fiecare unitate individuală formată din apartament, respectiv din dependinţe, cu fişierele .cpxml aferente.

(4) La executarea documentaţiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaţia să informeze beneficiarul despre consecinţele ce decurg din înscrierea dependinţelor în cartea funciară, separat de cea a apartamentului. Documentația va fi completată cu acordul proprietarului, întocmit într-un număr de exemplare egal cu cel al documentaţiilor cadastrale.

Capitolul . Documentație cadastrală de dezlipire/alipire (pe flux întrerupt)

Art. .

(1) Din punct de vedere tehnic:a) dezlipirea este operaţiunea de împărţire a unui imobil înscris în cartea funciară

în mai multe suprafeţe egale/inegale ce se vor înscrie în cărți funciare distincte, b) alipirea este operațiunea prin care două sau mai multe imobile înscrise în cărți

funciare distincte se unesc într-un singur imobil, rezultând o singură carte funciară.

(2) Documentația cadastrala de dezlipire/alipire conține: a) documentele menționate la art. YYYb) plan de amplasament şi delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii (PAD vechi)c) extras de carte funciară pentru informared) PAD cu propunerea dezlipire sau alipire, analogic și digital (dxf), e) planurile de amplasament şi delimitare pentru fiecare imobil care rezultă din dezlipire/planul de amplasament și delimitare al imobilului rezultat din alipire, analogic și digital (dxf),f) certificat de urbanism.

(3) Operaţiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerată finalizată în momentul înscrierii actului de dezlipire/alipire în cartea funciară.

(4) În cazul imobilelor cu carte funciară deschisă, identificate prin numere cadastrale, la întocmirea documentaţiilor cadastrale de dezlipire/alipire, se va utiliza suprafaţa imobilului înscrisă în cartea funciară, rezultată din măsurători, în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data atribuirii numărului cadastral.

(5) Construcțiile nefinalizate, înscrise în cartea funciară, conform art.55 alin.(12) lit.b din L7/1996, nu se apartamentează.

(6) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicația informatică, emis de inspectorul de cadastru, în 3 exemplare, se comunică la registratură, în vederea transmiterii către:

a) serviciul/biroul de carte funciară în vederea notării în cartea funciară a propunerii de admitere/respingere;

b) arhivă, împreună cu dosarul unic; c) beneficiarului/autorizatului.

(7) Dacă imobilul supus dezlipirii/alipirii implică operațiuni de repoziționare, fără modificarea suprafeței imobilului/imobilelor ce fac obiectul cererii, atunci prin cererea de dezlipire/alipirea se soluționează și aceste operațiuni de repoziționare, fără modificarea suprafeței.

Art.

(1) La efectuarea unei operaţiuni de dezlipire a unui teren şi a unei construcţii situate pe acel teren, în sistemul integrat de cadastru şi publicitate imobiliară, se vor efectua două operaţiuni cadastrale succesive, respectiv documentaţie cadastrală de dezlipire pentru teren şi ulterior, o documentaţie cadastrală de apartamentare a construcţiei. Cererea de apartamentare a construcţiei va fi soluţionată ulterior finalizării înscrierii în cartea funciară a propunerii de dezmembrare a imobilului – teren. Documentaţia de apartamentare va conţine obligatoriu foaia colectivă.

(2) Prin excepţie de la prevederile alin (1), în baza hotărârilor judecătoreşti definitive şi irevocabile sau a altor acte administrative, respectiv adeverință sau certificat de urbanism prin care se dispune/permite dezmembrarea imobilului teren şi construcţie, în loturi exclusive, atât pentru teren cât şi pentru construcţie. se vor întocmi documentaţii cadastrale succesive:

a) documentaţie cadastrală de actualizare informaţii tehnice pentru construcţie, în urma căreia vor rezulta două construcţii distincte. Operaţiune prin care se desfiinţează C1 şi se înfiinţează C2 şi C3 se va efectua în baza autorizaţiei emise de autoritatea competentă sau a hotărârii judecătoreşti definitivă şi irevocabilă;

b) documentaţie cadastrală de dezmembrare a terenului, rezultând două loturi de teren cu construcţiile aferente, conform dispoziţiilor hotărârii judecătoreşti sau a actelor administrative.

Art.. Înscrierea în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate în incintele unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice deja înscrise în cartea funciară, se face în baza unei documentaţii cadastrale de dezlipire a imobilului înscris în cartea funciară. Documentaţia cadastrală se va întocmi conform după modelul documentației de dezlipire şi nu va conţine actul autentic de dezlipire şi certificatul fiscal.

Capitolul . Documentație de apartamentare a unei construcţii – condominiu pentru creare de UI

Art.(1) Apartamentarea este operaţiunea de împărţire a unei construcţii – condominiu, înscrisă în cartea funciară, în mai multe unităţi individuale care se înscriu în carţi funciare individuale. Prin operaţiunea de apartamentare se stabilesc şi se înscriu în cartea funciară colectivă părţile comune indivize şi cotele din părţile comune, aferente fiecărei UI.

(2) Cotele părți din părțile comune se pot distribui şi conform voinței proprietarului, cu condiția să nu fie zero cota din părţile de folosință comună, iar din însumarea cotelelor distribuite UI-urilor să rezulte întregul.

Art. Apartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

a) recepţie documentaţie cadastrală de apartamentare;b) act de apartamentare în formă autentică, ori hotărîre judecătorească;c) înscriere act de apartamentare.

Art. Documentaţia cadastrală de apartamentare conţine:a) Documentele menţionate la art. YYY;b) Relevee cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel, analogic și digital

(dxf); c) Foaia colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile

comune si cotele din părţile comune;d) Relevee pentru fiecare UI rezultat din apartamentare, analogic și digital (dxf); e) Extras de carte funciară pentru teren cu construcție.

Capitolul . Documentație de subapartamentare UI/alipire UI

Art. (1) Subapartamentarea este operaţiunea de împărţire a unei unităţi individuale în

mai multe unităţi individuale noi. (2) Alipirea UI este operaţiunea de formare a unei unităţi individuale prin comasare

a două sau mai multe unităţi individuale.

Art. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operațiune pe flux înterupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

a) receptie documentatie cadastrala de subapartamentare UI/alipire UIb) act de subapartamentare UI/alipire UI in forma autentica ori hotărîre

judecătorească;c) inscriere act de subapartamentarea UI/alipirea UI

Art. Documentaţia cadastrală de subapartamentare UI/alipire UI conține:a) Documentele mentionate la art. YYYb) Relevee cu propunerea de apartamentare, analogic și digital (dxf),;

c) Foaia colectiva cuprinzand informatii referitoare la unitatile individuale, partile comune si cotele din partile comune

d) Relevee pentru fiecare UI rezultat din subapartamentar/alipire UI, analogic și digital (dxf);

e) Extrase carte funciară;

Capitolul . Documentație de reapartamentare

Art. Reapartamentarea este operaţiunea de desprindere a unei unităţi individuale din părţile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din părţile comune.

Art. Încetarea destinaţiei de folosinţă comuna se poate hotărî numai cu acordul tuturor coproprietarilor. (conf Cc art.658 alin 1). Acordul coproprietarilor se va referi şi la recalcularea cotelor indivize din părţile comune, acolo unde acestea sunt menționate.

Art. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezultă din încetarea destinației folosinței comune, se înscrie în mod corespunzător în cartea funciara pe baza documentaţiei cadastrale întocmite în acest scop.( conf. Cc art.658 alin (3))

Art. Cota din părțile comune aferente unei unități individuale nu poate fie egală cu zero.

Art. Reapartamentarea este o operațiune pe flux înterupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

a) recepție documentație cadastrală de reapartamentare; b) act de reapartamentare în formă autentică, ori hotărâre judecătorescă;c) înscriere act de reapartamentare.

Art. Documentaţia cadastrală de reapartamentare UI conține:a) Documentele mentionate la art. YYY;b) Foaia colectivă cuprinzând informaţii referitoare la unităţile individuale, părţile

comune şi cotele din părţile comune;c) Relevee pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare UI, analogic și digital (dxf)

;d) Extras CF al imobilului.

Capitolul . Procedura privind mansardarea

Art. Mansardarea se poate realiza doar în cazul unei construcții de tip condominu, înscrisă în cartea funciară.

Art. Mansardarea unei construcții-condominiu se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

Varianta 1 (Sl+MR)

1. reapartamentare:a) recepţie documentatie reapartamentare, prin care se formează un nou UI și

se recalculeaza cotele din părțile comune;b) act de reapartamentare în formă autentică prin care se exprimă voința

coproprietarilor de a desființa destinația comună si acordul pentru recalcularea cotelor din partile comune și transferul de proprietate pentru unitatea individuala nou formata, prin act de vanzare-cumparare;

c) înscriere act.2. înscriere mansarda în baza autorizatiei de construire și a procesului verbal de

receptie3. subapartamentare mansardă:

a. receptie documentatie subapartamentare mansardă;b. incheiere act autentic de subapartamentare mansardă;

c. înscriere act de subapartamentare

Varianta 2 (MR)

1. Înscriere extindere construcție, în baza autorizației de construire și a procesului verbal de recepție, deoarece se modifică datele tehnice, respectiv suprafața construită desfășurată a construcției tip condominium

2. Reapartamentare, cu refacerea foii de avere, respectiv recalcularea cotelor părți comune prin apariția unui nou UI

3. Act autentic de voință 4. Înscriere UI-mansardă5. Subapartamentare UI și înscrirea acestora în cărțile funciare

Varianta 3. (Vl +Ph)Premiza: nu toate UI din condominiu sunt înscrise în CF, blocul este înscris în CF

1. Înscriere extindere constructie, actualizare date tehnice, în cartea funciară, în baza autorizației de construire și a procesului verbal de receptive (cu act autentic de vointa), deoarece se modifică datele tehnice, respectiv suprafața construită desfășurată a construcției tip condominium

2. Înscriere UI , cu refacerea foii de avere, respectiv recalcularea cotelor părți comune prin apariția unui nou UI (mansarda)

3. Subapartamentare UI 4. Act de voință autentic și vânzare cumpare cu înscrirea acestora în cărțile funciare

Art. Operaţiunea inversă apartamentării se efectuează la solicitarea celui care este proprietarul tuturor unităţilor individuale care se vor comasa, în baza acordului autentic de voință. În această situaţie, asistentul registrator sisteaza cărțile individuale aferente UI-urilor ce se vor comasa, cu radiaerea părțile comune din cartea colectivă, astfel revenindu-se la situația anterioară apartamentării, rezultânt un singur imobil teren si construcție.

Capitolul . Documentație cadastrală de actualizare informații tehnice

Art.

(1) Documentația cadastrală de actualizare informații tehnice este documentația prin care se realizează actualizarea oricăror informații textuale și grafice ale imobilului înscris în cartea funciară și poate fi realizată prin una sau mai multe operațiuni de: repoziționare, înscriere/radiere construcții, modificare limită, modificare suprafață, modificare geometrie, modificare geometrie fără modificarea suprafeței imobilului înscris în cartea funciară, de descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate, actualizare categorii de folosință/destinații, orice alte informații tehnice cu privire la imobil.

(2) Prin cererea de actualizare informații tehnice pot fi efectuate simultan toate operațiunile enumerate mai sus.

Capitolul . Documentaţie cadastrală de înscrierea unei construcţii permanente pe un teren înscris în cartea funciară

Art. Documentația cadastrală de înscrierea unei construcţii definitive pe un teren înscris în cartea funciară conține:

a) documentele menționate la art. YYYb) copie după PAD-ul terenului înscris în cartea funciară pe care se edifică

construcţia definitivă sau se extinde o construcţie veche;c) extrasul de carte funciară pentru informare; d) PAD sc. 1:200 - 1:5000 și releveele construcției - la solicitarea beneficiarului, la

construcția cu mai mulți proprietari sau pentru ctii care fac obiectul unor sarcini, analogic și digital (dxf);

e) documentele prevăzute de art. 55 alin. (1) şi (11) din Legea nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. Persoana autorizată care execută documentaţia cadastrală va prelua următoarele informaţii despre construcţie: anul construirii, materialele din care este realizată construcţia, dacă deţine certificat de performanţă energetică a clădirii şi dacă aceasta este dotată cu lift. Aceste date vor fi menţionate în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, la pct. B «Date referitoare la construcţii», coloana «Menţiuni», iar în fişierul .cp la «Construcţii - Introducere/editare clădiri - Menţiuni».

Capitolul . Documentaţie cadastrală de radierea construcţiilor permanente

Art. Operaţiunea de radiere a unei construcţii din sistemul informatic de cadastru şi publicitate imobiliară se efectuează, la cererea proprietarului, în baza următoarelor documente:

1) cerere;2) autorizaţie de desfiinţare, original sau copie legalizată;3) proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, original sau copie

legalizată;4) plan de amplasament şi delimitare a imobilul anterior recepţionat, pe care

se evidenţiază construcţia pentru care se solicită radierea, copie;

5) fișier cpxml actualizat;6) extras de informare de carte funciară;7) copii ale actelor de identitate la proprietari persoane fizice sau copii ale

actelor de identificare fiscală în cazul persoanelor juridice;8) dovada plăţii tarifului.

Capitolul . Documentaţie cadastrală de modificare limită între două imobile înscrise în cartea funciară

Art.

(1) Condiţia premergătoare operaţiunii de modificare a limitelor este ca toate imobilele implicate în modificarea limitelor să fie înscrise în evidenţele cadastrale şi de carte funciară pe baza documentaţiilor cadastrale şi acestea să aibă alocate numere cadastrale.

(2) Operaţiunea cadastrală de modificare a limitei de proprietate se efectuează dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiţii:- existenţa a două imobile;- imobilele în cauză au cel puţin o latură comună;- modificarea limitelor imobilelor se poate efectua numai pe latura comună;- nu implică modificarea sumei suprafeţelor imobilelor implicate;- asupra limitei exterioare imobilelor ce urmează a-şi modifica limita comună nu se

pot efectua modificări ale formei, dimensiunilor şi/sau poziţiei.

Art. Documentația cadastrală de modificare limită conține:a) documentele menționate la art. YYYb) copii ale planurile de amplasament şi delimitare ale imobilelor care sunt supuse

modificării limitelor;c) planuri de amplasament şi delimitare ale imobilelor, întocmite pentru fiecare

imobil a cărui limită se modifică, sc. 1:200 - 1:5000, analogic și digital (dxf),d) extrasele de carte funciară pentru informare;e) declaraţie autentică de voinţă între părţi sau hotărâre judecătorească, definitivă şi

irevocabilă.

Capitolul. Documentaţie cadastrală de modificare suprafață

Art. Dacă suprafaţa din măsurători este diferită de suprafaţa înscrisă în cartea funciară, suprafaţa din actele de proprietate, sau de cea din documentaţia cadastrală precedentă pentru care nu s-a deschis carte funciară, se va întocmi documentaţie cadastrală de modificare suprafață.

Art.

(1) Documentația cadastrală de modificarea a suprafeței imobilului înscris în cartea funciară, conține:

1. documentele menționate la art. YYY2. copia planului de amplasament şi delimitare a imobilului care este supus

modificării suprafeţei;3. planul de amplasament şi delimitare întocmit pentru imobilul a cărui suprafaţă

se modifică, sc. 1:200 - 1:5000, analogic și digital (dxf);4. extras de carte funciară pentru informare;5. hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă sau declaraţie autentică de

voinţă a proprietarului şi proces-verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor. Procesul verbal de vecinătate se semnează cu proprietarii imobilelor vecine pe limitele afectate de modificări. Dacă dimensiunile laturilor se micșorează, nu se va solicita proces verbal de vecinătate.

(2) Modificarea în plus a suprafeței imobilului înscris în cartea funciară se realizează, o singură dată, în baza documentației cadastrale şi a hotărârii judecătoreşti definitive şi irevocabile sau a declaraţiei autentice de voinţă a proprietarului şi a procesului-verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor. Procesul verbal de vecinătate se semnează cu proprietarii imobilelor vecine pe limitele afectate de modificări. Dacă dimensiunile laturilor se micșorează, nu se va solicita proces verbal de vecinătate.

(3) Modificările în plus, pe baza declarației autentice de voinţă a proprietarului, sunt admise:

a) în procent de până la 10% inclusiv, în cazul terenurilor din intravilan, împrejmuite; b) în procent de până la 5% inclusiv, în cazul terenurilor din extravilan, ce au făcut obiectul legilor proprietății, dacă există plan parcelar recepționat de oficiul teritorial, există o rezervă de teren la dispoziția comisiei locale și aceasta este de acord cu mărirea suprafeței imobilului pentru care s-a solicitat modificarea suprafeței.

(4) Dacă diferența de suprafața depășește procentele mai sus menționate, documentația cadastrală se respinge.

(5) Modificările în minus ale suprafeţei imobilului sunt admise pe baza declarației autentice de voinţă a proprietarului şi a procesului-verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor. Procesul verbal de vecinătate se semnează cu proprietarii imobilelor vecine pe limitele afectate de modificări. Dacă dimensiunile laturilor se micșorează, nu se va solicita proces verbal de vecinătate.

(6) Se încadrează în prevederile prezentului articol și situațiile în care se modifică geometria imobilului, fără modificarea suprafeței imobilului înscris în cartea funciară

Capitolul . Documentaţie cadastrală de descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate

Art. Documentaţia pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate: uz, uzufruct, servitute şi abitaţie, dacă acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, cuprinde:

1. documentele menționate la art. YYY2. copia planului de amplasament şi delimitare a imobilului care este afectat de

dezmembrământ;3. planul de amplasament şi delimitare a imobilului pe care se reprezintă

suprafața de teren/construcție, afectată de dezmembrământ, sc. 1:200 - 1:5000 pentru teren/sc. 1:50 - 1:200 pentru relevee, analogic și digital (dxf);

4. extras de carte funciară pentru informare;5. hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă sau actul autentic de

constituire a dezmembrămintelor dreptului de proprietate.

Capitolul . Documentaţie cadastrală de actualizarea categoriei/destinației de folosință pentru imobile înscrise în cartea funciară

Art. (1) Documentația cadastrală de actualizarea categoriei de folosință /destinației, conține:

1. documentele menționate la art. YYY2. copia planului de amplasament şi delimitare a imobilului pentru care se

solicită actualizarea categoriei/folosinței;3. planul de amplasament şi delimitare a imobilului pe care se reprezintă

suprafața de teren cu categoria/destinația actuală, sc. 1:200 - 1:5000, analogic și digital (dxf);

4. extras de carte funciară pentru informare;5. actul administrativ specific, emis în condițiile legale.

(2) Actualizarea categoriei de folosință/destinației pentru întregul imobil se realizează fără documentație cadastrală, la solicitarea proprietarului, în baza actului administrativ specific, emis în condițiile legale.

Art. În cazul în care proprietarul terenului doreşte să actualizeze datele referitoare la categoriile de folosință din documentația cadastrală anterioară, pentru îndeplinirea acestei proceduri, se întocmește documentație de actualizare informații tehnice.

Art. (1) Imobilele situate în intravilanul localităţilor, aprobat potrivit legii, prin PUG şi/sau PUZ, pentru care a fost emisă autorizaţia de construire, se consideră scoase din circuitui agricol, înregistrându-se în evidenţele de cadastru şi carte funciară cu întreaga suprafaţă cu categoria de folosinţa curţi-construcţii.

(2) În cazul acestor imobile, dacă proprietarul doreşte scoaterea din circultul agricol numai pentru o parte din suprafaţa imobilului, se va intocmi o documentaţie cadastrala de actualizare informaţii tehnice cu identificarea suprafeţei de teren care îşi va schimba categoria de folosinţă în curţi construcţii.

Capitolul . Documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT decât cel în evidenţa căruia a fost înregistrat în cartea funciară

Art. În situaţiile în care s-a înscris în cartea funciară un imobil pe un UAT, iar amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea în concordanţă se realizează la cerere sau din oficiu, în baza documentaţiei de identificare a amplasamentului.

Art. Documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT decât cel în evidenţa căruia a fost înregistrat în cartea funciară, în situaţia corectării din oficiu, conţine:

a) referatul de constatare şi anulare a numărului cadastral al imobilului acordat pe UAT-ul identificat eronat, înregistrat în RGI, întocmit de inspector şi aprobat de inginerul şef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT decât cel în care a fost înregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost înregistrat eronat;

b) fişierul .cpxml actualizat, întocmit de către inspectorul de cadastru; c) planul de amplasament şi delimitare existent în arhiva oficiului teritorial, cu

menţionarea numărului cadastral nou acordat şi UAT-ul identificat corect, prin corectarea pe PAD, de către inspector;

Art. Documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT decât cel în evidenţa căruia a fost înregistrat în cartea funciară, în situaţia corectării la cerere, conţine:

a) documentele menţionate la art. YYY;b) PAD sc. 1:200 - 1:5000, analogic şi digital (dxf);c) relevee la construcţii - la solicitarea beneficiarului, la construcţiile cu mai mulţi

proprietari sau pentru construcţii care fac obiectul unor sarcini, analogic şi digital (dxf);

d) extras de carte funciară pentru informare;e) referatul de constatare şi anulare a numărului cadastral al imobilului acordat pe

UAT-ul identificat eronat, întocmit de inspector şi aprobat de inginerul şef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT decât cel în care a fost înregistrat, care va fi adăugat ulterior recepţiei cadastrale.

Art. Documentaţia de identificare a amplasamentului imobilului va fi transmisă biroului teritorial în evidenţa căruia se află imobilul, pentru efectuarea modificărilor şi transferul cărţii funciare, iar o copie a acesteia va fi ataşată documentaţiei cadastrale iniţiale, aflată în arhiva OCPI. Cartea funciară nou deschisă va prelua descrierea imobilului din

documentaţia cadastrală şi situaţia juridică din cartea funciară închisă. Încheierea va fi comunicată tuturor persoanelor interesate.

Capitolul . Recepţia planurilor parcelare şi atribuirea numerelor cadastrale pe planuri parcelare

Art. Planul parcelar se întocmeşte de către persoane autorizate, cu respectarea normelor şi regulamentelor în vigoare, la solicitarea autorităţilor publice locale şi centrale sau a altor persoane interesate, pentru imobilele situate în extravilan retrocedate conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 şi ale Legii nr. 169/1997, cu modificările şi completările ulterioare, şi Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri adiacente, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.. Planul parcelar se realizează în format analogic şi în format digital fişier .dxf şi fişier .cpxml, astfel încât informaţiile să poată fi transferate în baza de date cadastrale a oficiului teritorial. Tabelul parcelar se va întocmi în format analogic şi în format digital, fişiere tip .xls.

Art.. Dacă în cadrul tarlalei există diferenţe între suprafaţa măsurată a tarlalei şi suma suprafeţelor imobilelor cuprinse în titlurile de proprietate din tarlaua respectivă, se vor aplica următoarele prevederi:

a) în situaţia în care suprafaţa rezultată din măsurarea întregii tarlale este mai mică decât suprafaţa rezultată în urma însumării suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate imobilele din tarlaua respectivă cu un procent de până la 2%, atunci suprafaţa fiecărui imobil va fi diminuată direct proporţional cu suprafaţa imobilului, astfel încât să se realizeze o închidere exactă a suprafeţelor în tarla. Imobilele astfel diminuate vor putea fi înscrise în cartea funciară fără declaraţia proprietarilor. În situaţia în care procentul de diminuare este de peste 2%, atunci suprafaţa fiecărui imobil va fi diminuată direct proporţional cu suprafaţa imobilului, astfel încât să se realizeze o închidere exactă a suprafeţelor în tarla. Imobilele astfel diminuate vor putea fi înscrise în cartea funciară, în baza declaraţiilor pe proprie răspundere ale tuturor proprietarilor.

b) în situaţia în care suprafaţa rezultată din măsurarea întregii tarlale este mai mare decât suprafaţa rezultată în urma însumării suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate imobilele din tarlaua respectivă, atunci surplusul de teren va fi trecut ca o rezervă a comisiei locale de fond funciar şi se va stabili poziţia acestuia de către comisia locală. Dacă surplusul de suprafaţă rezultat la măsurarea tarlalei este de până la 5% din suprafaţa rezultată în urma însumării suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate imobilele din tarlaua respectivă şi comisia locală de fond funciar consideră că poate fi redistribuit

proprietarilor imobilelor din tarlaua respectivă, suprafaţa aferentă rezultată pentru fiecare imobil va fi înscrisă în cartea funciară.

Art.

(1) Dacă în cadrul tarlalei există imobile cu numere cadastrale atribuite anterior, înscrise în cartea funciară, care nu pot fi integrate în planul parcelar nou întocmit, se vor aplica următoarele prevederi:

a) imobilele pot fi modificate din punct de vedere al suprafeţei prin repoziţionare, fără acordul proprietarului, dacă procentul de modificare a suprafeţei este de până la +\- 2% şi cu acordul proprietarului, la convocarea comisiei locale, dacă procentul de modificare a suprafeţei este mai mare de +\- 2%.

b) imobilele pe care nu există construcţii, investiţii şi nu sunt împrejmuite în teren, pot fi repoziţionate din oficiu dacă procentul de modificare a suprafeţei este de până la +\- 2%., fără acordul proprietarului, cu respectarea noului plan parcelar, vizat de comisia locală, în baza unui referat întocmit de consilier şi aprobat de şeful serviciului cadastru.

c) imobilele unde există construcţii sau alte investiţii pot fi repoziţionat fără acordul proprietarului numai în situaţia când modificările constau în confirmarea poziţiei din teren a imobilului în cadrul planului parcelar, păstrându-se geometria de baza a imobilului şi relaţia dintre amplasamentul construcţiilor şi limitele împrejmuite ce sunt integrate în planul parcelar recepţionat.

d) modificările rezultate în urma repoziţionărilor, consemnate în încheierile de carte funciară, vor fi comunicate celor interesaţi;

Art.

(1) Pentru planurile parcelare existente în arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea normelor şi regulamentelor tehnice în vigoare, directorul oficiului teritorial poate declanşa procedura de atribuire a numerelor cadastrale imobilelor, în baza referatului întocmit de inginerul şef.

(2) În vederea declanşării procedurii se întocmeşte dosarul tehnic pentru fiecare tarla, care va conţine:

a) referatul aprobat de directorul oficiului teritorial prin care se confirmă că planul parcelar respectă normele şi regulamentele tehnice în vigoare;

b) planul parcelar existent în arhiva oficiului teritorial;c) tabelul parcelar care conţine ordinea imobilelor în cadrul tarlalei şi numerele

cadastrale aferente;d) fişierul .cpxml pentru imobilele care nu au avut alocate numere cadastrale.

(3) După întocmirea dosarului tehnic se atribuie numere cadastrale imobilelor care nu au avut alocate numere cadastrale.

(4) Dosarul tehnic completat cu dovada transmiterii la primărie a documentelor, în copie, se arhivează la oficiul teritorial, în vederea înscrierii imobilelor în cartea funciară, la solicitarea proprietarilor.

Art.

(1) Procedura de atribuire a numerelor cadastrale este declanşată şi în cazul întocmirii planului parcelar de către persoane autorizate, la cererea autorităţilor publice locale şi centrale sau a altor persoane interesate, în condiţiile legii.

(2) În vederea atribuirii numerelor cadastrale pe planul parcelar, oficiul teritorial va proceda astfel:

a) pune la dispoziţia executantului, cu titlu gratuit, informaţiile disponibile necesare, pentru tarlaua în care s-a declanşat procedura de întocmire a planului parcelar;

b) verifică şi recepţionează planul parcelar şi atribuie numere cadastrale imobilelor, potrivit reglementărilor tehnice în vigoare.

Art

(1) Documentaţia cadastrală pentru atribuirea numerelor cadastrale pe baza planului parcelar se întocmeşte în două exemplare şi va cuprinde:

a) cererea de informaţii;b) cererea de recepţie;c) documentele furnizate de oficiul teritorial în faza de documentare;d) planul parcelar la scara 1:500-1:5.000, analogic şi digital;e) tabelul parcelar, analogic şi digital;f) planul de încadrare în zonă, cu evidenţierea tarlalei pentru care s-a întocmit

planul parcelar;g) fişierul .cpxml pentru imobilele cărora li se vor atribui numere cadastrale;h) memoriul tehnic.

(2) După încheierea procedurii privind atribuirea numerelor cadastrale imobilelor din planul parcelar, oficiul teritorial comunică primăriei unităţii administrativ-teritoriale de care aparţine tarlaua în cauză următoarele documente:

a) planul parcelar recepţionat cu numere cadastrale, în copie;b) tabelul parcelar completat cu toate numerele cadastrale aferente imobilelor din

tarla, în copie.(3) Documentele comunicate primăriei unităţii administrativ-teritoriale vor fi utilizate în activităţile administrative specifice, precum şi pentru informarea proprietarilor în vederea demarării, individual, a procedurii de înscriere în cartea funciară.

Art.

(1) Numerele cadastrale se vor atribui inclusiv imobilelor care au la bază procese-verbale de punere în posesie eliberate conform legilor proprietăţii.

(2) Titlurile de proprietate ce se vor emite în conformitate cu prevederile legilor fondului funciar, în baza planului parcelar recepţionat cu numere cadastrale atribuite, devenit plan cadastral, se înscriu din oficiu în cartea funciară, înaintea transmiterii acestora către proprietari.

(3) La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafața nu se solicită aviz de începere de lucrări și nici dosar de verificare internă.

Capitolul . Suprapunerea virtuală. Suprapunerea reală

Art.

(1) Dacă două sau mai multe planuri de amplasament şi delimitare ale imobilelor recepţionate sau pentru care se solicită recepţia sunt reprezentate pe planul cadastral de carte funciară în format digital, cu suprapunere totală sau parţială a suprafeţelor imobilelor, pentru stabilirea tipului de suprapunere, reală sau virtuală, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au executat documentaţiile, pentru verificarea la teren.

(2) Persoanele autorizate au obligaţia să se prezinte la oficiul teritorial la data şi ora convocării. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocării la oficiul teritorial vor comunica în scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puţin două zile înainte de data stabilită pentru întâlnire.

Art.

(1) Suprapunerea virtuală este suprapunerea generată de erori de măsurare, prelucrare a datelor şi integrare în baza de date. Suprapunerea virtuală există doar în baza de date grafică a oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de suprapunere în teren.

(2) Suprapunerea virtuală se poate soluţiona din oficiu de către inspectorul de cadastru sau la cererea persoanei autorizate.

(3) Soluţionarea suprapunerii virtuale se realizează astfel:

a) de către inspectorul de cadastru, din oficiu, fără acordul proprietarului, în situaţia în care se impune repoziţionarea, respectiv rotaţia, translaţia, modificarea geometriei sau modificarea suprafeţei cu un procent de până la +/- 2% inclusiv din suprafaţa imobilului existent în baza de date. Aceste prevederi se aplică în cazul în care imobilul este împrejmuit şi/sau există plan parcelar recepţionat. Procedura este iniţiată în baza referatului de constatare întocmit de inspectorul de cadastru şi aprobat de inginerul sef. Fişierul .cpxml este întocmit de inspectorul de cadastru.

b) de către persoana autorizată la solicitarea OCPI, fără acordul proprietarului, în situaţia în care se impune repoziţionarea, respectiv rotaţia, translaţia, modificarea geometriei sau modificarea suprafeţei cu un procent de până la +/- 2% inclusiv din suprafaţa imobilului existent în baza de date. Procedura este iniţiată de OCPI, în baza referatului de constatare emis de OCPI. Persoana autorizată

întocmeşte planul de amplasament şi delimitare în format analogic şi digital, fişier .cpxml şi .dxf, care va fi recepţionat, precum şi memoriu tehnic. În cazul în care geometria imobilului se modifică în mod semnificativ, se va atașa procesul verbal de vecinătate care se semnează cu proprietarii imobilelor vecine pe limitele afectate de modificări.

c) de către persoana autorizată, cu acordul proprietarului, în cazul în care soluţionarea suprapunerii virtuale presupune modificarea geometriei cu modificarea suprafeţei cu un procent de peste 2%, cu acordul scris al proprietarului. Procedura este iniţiată în baza cererii persoanei autorizate sau la sesizarea OCPI. Soluţionarea suprapunerii virtuale se realizează în baza următoarelor documente depuse de către persoana autorizată:

- cererea de recepţie;- acordul de voinţă al proprietarului;- memoriu tehnic;- fișierul cpxml;- plan de amplasament şi delimitare analogic şi digital .dxf;- carnetul de teren, schiţa reţelei/vizelor, descrierea punctelor noi de îndesire şi de ridicare, rapoarte GPS, măsurători în format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate, în format digital, după caz;- extras de carte funciară pentru informare;- proces verbal de vecinătate pe limitele afectate de modificări;

(4) În cazul refuzului de a întocmi fişierul .cpxml alte documente prevăzute la lit. b şi c, persoana autorizată va fi sancţionată, conform prezentului regulament.

(5) Acordul proprietarului se va da în faţa persoanei autorizate sau la oficiul teritorial, în faţa persoanelor desemnate. Dacă proprietarul refuză să îşi exprime acordul, în baza referatului întocmit de inspector şi aprobat de inginerul sef, se efectuează din oficiu în cartea funciară a imobilului următoarea notare: «Imobil înregistrat în planul cadastral fără formă şi localizare corectă in lipsa acordului proprietarului cu privire la repoziționarea imobilului». Inspectorul de cadastru face aceeaşi menţiune pe planul de amplasament şi delimitare din arhiva oficiului teritorial, iar documentația cadastrala aflată in lucru se recepționează.

(6) Referatul de constatare rezultat în urma aplicării procedurilor prevăzute la alin.2) lit. a), b) și c) descrie suprapunerea virtuală, se înregistrează în registrul general de intrare şi are anexate extrase din planul cadastral de carte funciară, cu situaţia anterioară şi cea ulterioară îndreptării erorii de poziţionare. În baza referatului se notează din oficiu în cartea funciară modificarea atributelor imobilului. Încheierea de carte funciară, extrasul de carte funciară de informare şi extrasul din planul cadastral de carte funciară se comunică tuturor persoanelor interesate, potrivit menţiunilor din cartea funciară.

Art. Suprapunerea reală este suprapunerea efectivă în teren datorată existenţei mai multor acte juridice diferite pentru acelaşi amplasament, identificării diferite a limitei comune sau lipsei materializării limitei la momentul identificării, fapt ce conduce la nesemnarea procesului-verbal. Suprapunerea reală se soluţionează pe cale amiabilă prin documentaţii cadastrale sau de către instanţele de judecată.

VARIANTA 1 – recepţie cu suprapunere

Art.

a) În situaţia în care unul din imobile este integrat în sistemul de cadastru şi publicitate imobiliară, iar pentru cel de al doilea imobil se solicită prima înscriere în sistem, iar proprietarii refuză să îşi exprime acordul cu privire la modificarea atributelor imobilelor, oficiul teritorial recepţionează documentaţia cadastrală, atribuie număr cadastral și deschide carte funciară. În baza referatului întocmit de inspectorul de cadastru şi aprobat de inginerul şef se notează din oficiu suprapunerea în cărţile funciare;

b) în situaţia în care proprietarul imobilului cu suprapunere dorește să dispună de dreptul de proprietate pentru zona neafectată de suprapunere, în baza declaraţiei titularului dreptului, exprimată în formă autentică, se întocmesc documentaţii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fără suprapunere. Pentru loturile nou formate se acordă numere cadastrale, se deschid cărţi funciare şi se notează din oficiu suprapunerea în cărțile funciare aferente imobilelor afectate de suprapunere.

VARIANTA 2 – respingere documentaţie curentă

Art

a) în situaţia în care unul din imobile este integrat în sistemul de cadastru şi publicitate imobiliară, iar pentru cel de al doilea imobil se solicită prima înscriere în sistem, iar proprietarii refuză să îşi exprime acordul cu privire la modificarea atributelor imobilelor, oficiul teritorial respinge documentaţia cadastrală;

b) în situaţia în care proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respinsă dorește să dispună de dreptul său de proprietate pentru zona neafectată de suprapunere, în baza declaraţiei titularului dreptului, exprimată în formă autentică, se întocmesc documentaţii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fără suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie număr cadastral, se deschide carte funciară, iar documentația întocmită pentru lotul cu suprapunere se respinge.

Art. În cazul imobilelor înscrise în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară, la identificarea unei suprapuneri reale, se procedează:

a) la constatarea din oficiu a unei suprapuneri reale, după verificarea în teren, oficiul teritorial notează din oficiu suprapunerea imobilelor în cărțile funciare aferente, în baza referatului întocmit de inspectorul de cadastru şi aprobat de inginerul şef;

b) la constatarea unei suprapuneri reale, în cazul efectuării unor actualizări de informații tehnice, respectiv, înscriere construcții, modificări de atribute tehnice pentru un imobil înscris în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară, după verificarea în teren, documentația se recepționează, și se notează suprapunerea imobilelor în cărțile funciare aferente. În situaţia în care proprietarul imobilului cu suprapunere dorește să dispună de dreptul de proprietate pentru zona neafectată de suprapunere, în baza declaraţiei titularului dreptului, exprimată în formă autentică, se întocmesc documentaţii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fără suprapunere. Pentru loturile nou formate se acordă numere cadastrale, se deschid cărţi funciare şi se notează din oficiu suprapunerea în cărțile funciare aferente imobilelor afectate de suprapunere.

Art. Radierea notării suprapunerii sau a menţiunii «Imobil înregistrat în planul cadastral fără formă şi localizare corectă» se face numai în baza referatului emis de serviciul de cadastru, în sensul că imobilele nu se mai suprapun în baza de date cadastrale sau imobilul a fost localizat corect prin repoziţionare, ca urmare a refacerii documentaţiilor cadastrale.

INTABULAREA DREPTURILOR REALE IMOBILIARE

3.2.1.1 Intabularea dreptului de proprietate

Art. 64 – (1) Dreptul de proprietate se va intabula numai asupra întregului imobil sau pe cote-părți, în cazul coproprietății.

3.2.1.4 Intabularea drepturilor aparținând statului sau unităților administrativ-teritoriale

Art.65 – (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate publica a statului se face la cererea conducatorului institutiei publice centrale, în baza actelor de proprietate, prevazute de art. 863 Cod civil, iar în lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective, certificate pentru conformitate, însoțite de un înscris care confirmă identitatea dintre imobil și poziția din inventar.

(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate publică a unitatilor administrativ-teritoriale se face la cererea primarului sau a președintelui consiliului județean, după caz, în baza actelor de proprietate, prevazute de art. 863 Cod civil, iar în lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul bunurilor respective atestat prin hotărâre de guvern, certificate pentru conformitate, însoțite de un înscris care confirmă identitatea dintre imobil și poziția din inventar.

(3) În lipsa actelor de proprietate sau a hotărârii de guvern de atestare a inventarului imobilelor proprietatea publică a unităților administrativ-teritoriale ce fac obiectul

înscrierii, se va dispune înscrierea provizorie în baza hotarârii emise în condițiile legii de consiliile județene, de Consiliul General al Municipiului București sau de consiliile locale.

Art. 72 – (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune și dreptul real de folosință gratuită se intabulează în partea a III-a (C) a cărții funciare speciale a terenului. Dacă este cazul, în rubrica de observații se va face trimitere în mod corespunzător la cartea funciară a construcției edificate pe teren.

(2) În cartea funciară a construcţiei asupra căreia s-a constituit dreptul de concesiune, de administrare sau de folosință se descrie construcţia în partea I (A), iar în partea a II-a (B) se înscrie dreptul de proprietate asupra construcţiei respective.

(3) În titlul cărțile funciare speciale, în care sunt înscrise drepturile statului și ale unităților administrativ-teritoriale asupra bunurilor aparținând domeniului public sau privat al acestora, se va indica în mod obligatoriu apartenența bunului la domeniul privat ori, după caz, la domeniul public al statului sau al unității administrativ-teritoriale. (în aplicația informatică nu există posibilitatea menționării în titlu a atributului de carte specială sau de superficie)

3.2.1.2 Intabularea dreptului de superficie

Art. 65 – (1) În cazul formulării unei cereri de intabulare a unui drept de superficie, în sensul art. 50 alin. (1) și al art. 63 alin. (3) din prezentul Regulament, prin înscris constatator al temeiului înscrierii se înțelege:

a) înscrisul autentic notarial, hotărârea judecătorească definitivă, certificatul de moștenitor sau actul administrativ care prevăd sau, după caz, prin care se dispune constituirea, modificarea sau transmiterea sau stingerea unui drept de superficie;

b) înscrisul autentic notarial care constată actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren și al construcției situate pe acesta a dispus numai de construcție, certificatul de moștenitor care constată dobândirea, de către unul sau mai mulți moștenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construcției, iar nu și a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situată, precum și hotărârea judecătorească definitivă prin care s-a suplinit consimțământul unei părți la încheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției independent de proprietatea terenului pe care aceasta este situată;

c) înscrisul autentic notarial care constată actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren și a construcției situate pe acesta a dispus atât de teren,

cât și de construcție, dar în favoarea unor persoane diferite, certificatul de moștenitor care constată dobândirea, de către persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construcției și a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situată, precum și hotărârea judecătorească definitivă prin care s-a suplinit consimțământul unei sau a unor părți la încheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, către persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construcției și a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situată;

d) înscrisul autentic notarial sau hotărârea judecătorească prin care se constată renunțarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la construcția realizată de o altă persoană pe acel teren;

e) înscrisul autentic notarial, hotărârea judecătorească sau certificatul de moștenitor care atestă cesiunea dreptului de a invoca accesiunea.

(2) În cazurile prevăzute la alin. (1) lit. b)-e) din prezentul articol, cererea de înscriere a unui drept de superficie va fi admisă, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege și de prezentul Regulament, chiar dacă în înscrisul în baza căruia se solicită înscrierea nu este stipulată expres constituirea dreptului de superficie.

(3) În cazul prevăzut la alin. (1) lit. b), registratorul va admite cererea de intabulare a dreptului de superficie dacă din cuprinsul înscrisului în baza căruia se solicită înscrierea rezultă în mod expres sau în mod implicit, dar neîndoielnic, transmiterea dreptului de proprietate asupra construcției în mod independent de dreptul de proprietate asupra terenului.

Art. 66 – (1) Dreptul de superficie se înscrie întotdeauna cu arătarea duratei pentru care a fost constituit.

(2) Durata dreptului de superficie este cea arătată în înscrisul în baza căruia se solicită intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani. Dacă s-a prevăzut o durată a superficiei de mai mult de 99 de ani, registratorul va respinge cererea.

(3) În cazurile de constituire indirectă a superficiei, prevăzute la art. 65 alin. (1) lit. b)-e) din prezentul regulament, superficia se va intabula pentru o durată de 99 de ani.

(4) În toate cazurile, dreptul de superficie poate fi înnoit la împlinirea duratei pentru care a fost intabulat, pentru o durată mai mică, egală sau mai mare decât durata inițială, însă cu respectarea limitei prevăzute la alin. (2). Înnoirea superficiei este supusă regulilor aplicabile intabulării superficiei.

Art. 67 - Dreptul de superficie se înscrie, în toate cazurile, numai asupra întregului imobil (teren) înscris în cartea funciară. În vederea înscrierii unui drept de superficie asupra unei anumite părți dintr-un imobil (teren) înscris în cartea funciară sau asupra unor părți din două sau mai multe imobile (terenuri) înscrise în cărți funciare diferite și care aparțin aceluiași constituitor, se va proceda, în prealabil, la dezlipiri și/sau la alipiri, potrivit procedurii reglementate de prezentul Regulament, astfel încât înscrierea superficiei să se facă asupra unui întreg imobil rezultat în urma alipirilor și/sau a dezlipirilor și înscris într-o carte funciară proprie.

Art. 68 - (1) În cazul în care se constituie un drept de superficie în formă incipientă, în structura căruia intră dreptul de folosință asupra terenului și posibilitatea de a edifica o construcție pe teren, acest dreptul de superficie se intabulează doar în partea a III-a a cărții funciare a terenului.

(2) În cazul în care se constituie un drept de superficie în formă deplină, în structura căruia intră dreptul de folosință asupra terenului și dreptul de proprietate asupra construcției edificate pe teren, precum și în cazul în care, după înscrierea superficiei în formă incipientă, în condițiile alin. (1), se edifică o construcție pe teren, superficia se va înscrie atât în cartea funciară a terenului, cât și într-o carte funciară deschisă pentru construcție, după cum urmează:

a) În cartea funciară a terenului, dreptul de superficie se va intabula în partea a III-a (C), menţionându-se, totodată, în rubrica de observații, cartea funciară deschisă pentru construcție ca imobil de sine-stătător.

b) În cartea funciară a construcției, în partea I, se va descrie construcția făcându-se în rubrica „observaţii” menţiunea „carte funciară de superficie”, iar în partea a II-a se va intabula dreptul de proprietate asupra construcţiei.

(3) În situaţia în care proprietarul construcţiei devine şi proprietarul terenului sau invers ori dacă un terț devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciară de superficie se va închide concomitent cu înscrierea dreptului dobândit şi transcrierea construcţiei în cartea funciară a terenului.

3.2.1.3 Intabularea drepturilor de uzufruct, uz, abitație și servitute

Art. 69 – (1) Drepturile de uzufruct, uz și abitație se vor intabula în partea a III-a (C) a cărții funciare a imobilului asupra căruia sunt constituite. (de clarificat)

(2) Beneficiul dreptului de servitute se va nota în partea a II-a (B) a cărții funciare a imobilului care constituie fond dominant și se va intabula în partea a III-a (C) a cărții funciare a imobilului care constituie fond aservit. Dacă fondul dominant sau fondul aservit se dezmembrează, înscrierile privitoare la servitute vor fi transcrise în mod corespunzător în partea a II-a (B), respectiv în partea a III-a (C) a cărților funciare ale imobilelor rezultate.

Art. 70 - (1) Dacă uzul sau abitația au ca obiect doar o parte dintr-un imobil, se va întocmi o documentație cadastrală care să descrie aceste dezmembrăminte.

(2) Uzufructul se va înscrie asupra întregului imobil sau a unei cotei părți din acesta.

(3) Servitutea se va înscrie asupra întregului imobil, iar în cazul în care se constituie pe o parte din acesta, se întocmește o documentație cadastrală de dezlipire.

Art. 71 - Radierea unei servituţi constituite în folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are înscris vreun drept asupra imobilului.

3.2.1.5 Intabularea dreptului de ipotecă

Art. 73 – (1) Nașterea, modificarea, transmiterea și stingerea dreptului de ipotecă se înscriu în partea a III-a (C) a cărții funciare a imobilului ipotecat.

(2) Ipoteca convențională se intabulează în temeiul înscrisului autentic notarial care constată convenția de constituire a ipotecii.

(3) Ipoteca legală se intabulează în temeiul înscrisului constatator al creanței garantate, în forma cerută de lege pentru validitatea actului, prezentat în original sau în copie legalizată.

(4) Ipoteca se poate înscrie și în temeiul înscrisului autentic care constată cesiunea unei creanțe garantate cu o ipotecă imobiliară, în beneficiul creditorului cesionar. De asemenea, ipoteca asupra unei creanțe novate, precum și ipoteca asupra unei creanțe cu privire la care a operat subrogația în drepturile creditorului se va putea înscrie în baza înscrisurilor în forma cerută pentru valabilitatea novației, a subrogației sau a operațiunii în urma căreia s-a produs subrogația. Înscrierea transferului ipotecii ca urmare a novației se va realiza doar dacă în înscrisul constatator al novației sau într-un înscris separat, în formă autentică, este consemnată voința părților de a rezerva ipoteca

pentru garantarea noii creanțe. Dacă bunul ipotecat aparține unui terț față de contractul de novație, pentru înscrierea transferului ipotecii este necesar și acordul terțului, exprimat prin înscris în formă autentică.

(5) În cazurile în care legea permite cesiunea dreptului de ipotecă separat de creanța garantată, înscrierea ipotecii în beneficiul creditorului cesionar se va face în temeiul convenției de cesiune a ipotecii, încheiată în formă autentică.

(6) Var. 1: În cartea funciară, pe baza contractului de cesiune de creanță, se va nota transferul dreptului de ipotecă cu menționarea persoanei fizice/juridice în favoarea căreia a fost strămutată garanția reală imobiliară. Concomitent cu această notare, se va radia creditorul ipotecar inițial și se adaugă noul creditor ipotecar. La rubrica „Observații” în dreptul intabulării dreptului de ipotecă se va face trimitere la numărul de ordine sub care s-a operat notarea. Se procedează similar și în cazul contractului de novație, de subrogație sau al contractului de cesiune a ipotecii.

Var. 2: În cartea funciară, pe baza contractului de cesiune de creanță, se va reînscrie ipoteca ce face obiectul transferului, cu arătarea temeiului juridic, în favoarea noului creditor, în seria rangului inițial. Concomitent, se va radia înscrierea referitoare la ipoteca transferată. Se procedează similar și în cazul contractului de novație, de subrogație sau al contractului de cesiune a ipotecii.

Art. 74 – (1) În toate cazurile, dreptul de ipotecă se va putea intabula:

a) asupra întregului imobil, dacă acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusivă al constituitorului înscris în cartea funciară sau care urmează să fie înscris în cartea funciară ori se află în proprietatea comună a constituitorilor înscriși în cartea funciară sau care urmează să fie înscriși în cartea funciară;

b) asupra cotei-părți aparținând unui coproprietar din imobilul ipotecat. Dacă dreptul de ipotecă are ca obiect o unitate individuală dintr-un condominiu, dreptul de ipotecă se va înscrie atât asupra unității individuale, cât și asupra cotei-părți aferente din dreptul de proprietate comună și forțată asupra părților comune;

c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie în întregul lor, dacă acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;

d) asupra cotei-părți determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care se cuvine constituitorului, dispozițiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol aplicându-se în mod corespunzător;

e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii și arenzi, prezente și viitoare) sau asupra indemnizațiilor cuvenite în temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile.

Problemă: se poate ipoteca dreptul de concesiune și folosință asupra unui imobil din domeniul privat?

(3) Dacă, în cartea funciară, constituitorul ipotecii este înscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este notată calitatea de bun comun sau destinația de locuință a familiei, înscrierea ipotecii se va putea face numai cu acordul soțului neînscris în cartea funciară, acord cuprins în convenția de ipotecă ori într-un înscris separat, în formă autentică sau sub semnătură privată.

Problemă: este utilă introducerea în regulament a standardizării înscrierii ipotecii, cu privire la detaliile contractului de credit (suma, dobânzi, costuri suplimentare), prin formula „și celelalte obligații aferente creditului”?

Art. 75 – Ipoteca asupra unui bun viitor este supusă înscrierii provizorii cu excepția ipotecii constituite în conditiile legii privind creditul ipotecar pentru investitiile imobiliare, care se va intabula.

Art. 76 - (1) Înscrierea ipotecii în cartea funciară va menţiona:

a) identificarea persoanei în favoarea căreia se înscrie ipoteca;

b) titlul juridic care justifică garanţia ipotecii, anume, după caz, convenția de ipotecă și titlul obligației garantate ori numai acest din urmă titlu, în situația ipotecilor legale;

c) mențiunea despre clauza ”la ordin” sau ”la purtător” cuprinsă în înscrisul care constată creanța garantată prin ipotecă, dacă este cazul;

d) valoarea pentru care este constituită ipoteca.

(2) În cazul ipotecilor legale, atunci când cuantumul creanței garantate nu este determinat sau determinabil pe baza înscrisurilor în temeiul cărora se solicită intabularea ipotecii, înscrierea se va face pentru suma maximă arătată în cerere, cu excepția situațiilor prevăzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil când nu este necesară precizarea sumei.

Art. 77 – (1) Ori de câte ori se admite o cerere de înscriere în cartea funciară, iar din înscrisul în baza căruia s-a solicitat înscrierea rezultă existența unui caz de ipotecă legală, registratorul va proceda la înscrierea ipotecii chiar în lipsa unei cereri în acest sens, cu excepția cazului în care prin lege se prevede că ipoteca legală se înscrie la cerere și a cazului în care creditorul renunță la dreptul de ipotecă legală, în cuprinsul actului sau prin

Problemă: intabularea dreptului de ipotecă legală prevăzut de art. 2386 pct. 2 – antecontract – se face din oficiu sau la cererea expresă a promitentului achizitor? (Art. 55 (4) raportat la 55 (81) din Legea 7).

Art. 771 – (1) Sechestrul prevăzut de art. 154 din Codul de procedură fiscală, instituit de organul de executare fiscală, constituie ipotecă legală și se intabulează în baza procesului verbal de sechestru și se radiază în baza înscrisului oficial emis de instituția în cauză.

(2) Sechestrul dispus în condițiile art. 166 din Codul de procedură penală constituie ipotecă legală și se intabulează în baza procesului verbal de sechestru încheiat de organul de cercetare penală sau de executorul judecătoresc, după caz și se radiază în baza ordonanței emise de procuror sau a hotărârii judecătorești care dispune în acest sens.

3.2.1.6 Intabularea privilegiilor

Art. 78 – (1) Intabularea privilegiilor generale se va face individual, pentru fiecare imobil, care face obiectul privilegiului.

(3) Privilegiile se înscriu în partea a III-a (C) a cărții funciare a imobilului asupra căruia poartă privilegiul.

(4) Atunci când legea nu prevede expres care sunt înscrisurile în baza cărora se procedează la înscrierea privilegiului, înscrierea se va face în baza înscrisului care constată nașterea creanței privilegiate, în formă autentică sau, după caz, sub forma cerută pentru validitatea actului care constituie izvorul creanței.

(5) Dispozițiile în materia înscrierii ipotecii legale se aplică în mod corespunzător în materia înscrierii privilegiilor.

3.2.1.7 Situații speciale privind intabularea dreptului de proprietate

Art.79 (1) Înscrierea construcţiilor se efectuează în baza documentaţiei cadastrale recepţionate, precum şi a înscrisurilor constând în autorizaţia de construire şi procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor semnat de reprezentantul autorităţii locale desemnat de emitentul autorizaţiei de construire şi înregistrat la autoritatea locală.

(2) În cazul construcţiilor realizate înainte de 31 august 2001, înscrierea acestora se efectuează în baza autorizaţiei de construire sau în lipsa acesteia a unui certificat prin care se atestă informaţiile referitoare la construcţie şi deţinătorul acesteia, conform evidenţelor fiscale sau, după caz, celor din registrul agricol, eliberat de primarul unității adminstrativ teritoriale pe raza căreia este edificată construcţia.

(3) Notarea extinderii construcţiilor în cartea funciară se efectuează în baza documentaţiei cadastrale de actualizare informaţii tehnice recepţionată şi a aceloraşi înscrisuri prevăzute la alineatul precedent.

(4) În cazul în care realizarea extinderii este efectuată de proprietarul tabular al construcţiei, se va efectua doar notarea extinderii construcţiei, în cartea funciară.

(5) În cazul în care realizarea extinderii nu este efectuată de proprietarul tabular al construcţiei, în cartea funciară se va efectua intabularea dreptului de proprietate asupra extinderii construcţiei, în baza unei convenţii autentice notariale de stabilire a cotelor părţi din dreptul de proprietate asupra construcţiei.

(6) În cazul în care coproprietarii doresc individualizarea părţilor din construcţie şi intabularea dreptului de proprietate exclusivă asupra unităţilor individuale aceasta se va realiza prin apartamentarea construcţiei.

(7) Prin apartamentare o construcţie de tip condominu se împarte în două sau mai multe unităţi individuale, prin individualizarea acestora, descrierea părţilor comune şi stabilirea cotelor părţi de coproprietate forţată din acestea, cu respectarea art. 652 din Codul civil. Apartamentarea se va înscrie în cartea funciară în baza documentaţiei cadastrale recepţionată şi a actului de apartamentare care poate fi în formă autentică notarială, act administrativ sau act sub semnătură privată.

(8) Împărţirea unei unităţi individuale în mai multe unităţi individuale noi se realizează prin subapartamentare, înscrierea în cartea funciară făcându-se cu respectarea prevederilor alineatului precedent.

(9) Încetarea destinaţiei de folosinţă comună a unor părţi comune din construcţii apartamentate prin crearea unei unităţi individuale noi, se realizează prin reapartamentarea întregii clădirii cu modificarea corespunzătoare a cotelor părţi. Unitatea individuală nou creată se inscrie în cartea funciară în baza documentaţiei

cadastrale recepţionată şi a acordului tuturor coproprietarilor exprimat în formă autentică.

Art. 791 (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra unei construcții se va putea face și pe stadii de execuție, în baza autorizației de construire, a documentației cadastrale, procesului verbal de constatare privind stadiul realizării construcției și certificatului de atestare a stadiului de realizare a construcției, eliberat de primarul unității adminstrativ teritoriale.

 (3) Când se cere înscrierea unui drept asupra unei unități individuale dintr-un condominiu, se va ataşa un desfăşurător de plan pentru întreaga clădire, pe tronsoane sau scări, cu arătarea dreptului de proprietate exclusivă şi a drepturilor imobiliare în indiviziune forţată, verificându-se totodată, dacă nu a fost deschisă anterior cartea funciară colectivă pentru imobilul respectiv.

(4) Cererea de înscriere se va face, în prealabil, asupra terenului pe care se află construcţia ce face obiectul proprietăţii, pe unități individuale, întocmindu-se o carte funciară colectivă care cuprinde menţionarea părţilor de folosinţă comună ale terenului, ale clădirii, precum şi descrierea tuturor apartamentelor care intră în componenţa clădirii cu indicarea titularilor dreptului de proprietate asupra acestora.

(5) Dacă întreaga clădire devine obiectul unui drept de proprietate exclusivă sau comună, pe cote-părți obișnuită ori devălmașă, se vor închide atât cartea funciară colectivă, cât și cărțile funciare individuale, deschizându-se pentru clădirea în cauză, la cerere, o carte funciară în care se va intabula dreptul de proprietate exclusivă sau comună, pe cote-părți obișnuită ori devălmașă.

Art. 792 – (1) La finalizarea procedurii succesorale notariale, în cazul în care pentru bunurile din masa succesorala s-a deschis carte funciara sau exista documentatie cadastrală, notarul public va înainta biroului teritorial competent, în numele succesorilor, cererea de înscriere a drepturilor lor în cartea funciară, împreună cu certificatul de moştenitor şi cu celelalte acte necesare.

nu este utilă reglementarea, având în vedere că actul de lichidare este emis în vederea stabilirii masei succesorale şi întocmirii certificatului de moştenitor.

(2) În cazul în care dreptul înscris în cartea funciară a făcut obiectul unor succesiunilor cesiuni succesive pentru care nu s-a cerut înscrierea în cartea funciară, aceasta va fi

cerută de ultimul dobânditor, menţionându-se situaţia tuturor transferurilor anterioare registratorul va înscrie întregul șir al dobândirilor anterioare.

Art. 80 – (1) Prin excepție de la principiul relativității înscrierilor în cartea funciară, obligațiile reale sau personale transmise moștenitorului prin actul de dezbatere a succesiunii se pot înscrie, la cererea creditorului, împotriva acestuia.

(1) Actele de executare emise de executorul judecătoresc în contra moştenitorilor debitorului, proprietar tabular, vor fi înscrise în cartea funciară chiar dacă dreptul acestora nu a fost intabulat în cartea funciară. (art. 644 alin. 2 NCPC coroborat cu art. 1159 Cod civil)

Art. 81 – (1) Dreptul real imobiliar adus ca aport la capitalul unei societăți sau la patrimoniul inițial al unei asociații ori fundații se va intabula în beneficiul societății , al asociației sau al fundației în baza actului constitutiv încheiat în formă autentică sau a unui act de constituire a aportului ulterior înființării persoanei juridice, încheiat în formă autentică, precum și a unui înscris de Registrul comerțului sau, după caz de Registrul național al persoanelor juridice fără scop lucrativ, care să ateste. includerea imobilului în capitalul social al societăţii sau la patrimoniul inițial al asociației sau fundației.

(2) În caz de fuziune, divizare sau absorbţie a persoanei juridice, se va intabula transferul dreptului în baza hotărârii asociaţilor şi a actului constitutiv actualizat, încheiat în formă autentică.

(3) Dreptul real imobiliar constituit sau transferat în patrimoniul inițial unei persoane juridice de drept public se va putea înscrie în favoarea acesteia în baza actului prin care, conform legii, s-a înființat persoana juridică și i s-a constituit acesteia patrimoniul inițial.

(4) În cazul lichidării societăţilor aflate în procedura insolvenţei, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor înstrăinate prin licitaţie publică de către lichidator, se face în baza contractului încheiat în formă autentică notarială. Imobilele sunt dobândite libere de orice sarcini, precum ipoteci, garanţii reale mobiliare sau drepturi de retenţie, de orice fel, ori măsuri asigurătorii, inclusiv măsurile asigurătorii instituite în cursul procesului penal, care vor fi radiate din oficiu.

(5) În cazul dizolvării voluntare a societăţilor în nume colectiv, în comandită simplă şi în cele cu răspundere limitată, intabularea dreptului de proprietate se va efectua în baza certificatului constatator al dreptului de proprietate asupra activelor distribuite, emis de Registrul comerţului, care să individualizeze imobilul. (art. 235 din Legea nr. 31/1990)

(6) În cazul dizolvării societăţilor dispuse în condiţiile art. 237 din Legea societăţilor comerciale nr. 31/1990, intabularea dreptului de proprietate se va efectua în baza încheierii de radiere însoţită de hotărârea judecătorească de dizolvare, rămasă definitivă.

Art. 82 – (1) În cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-o masă patrimonială într-o altă masă patrimonială aparținând aceluiași titular, nu va fi operată vreo intabulare, ci, în cazurile și în condițiile prevăzute de lege, se va proceda la notarea apartenenței dreptului respectiv la o anumită masă patrimonială.

(2) În cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu într-o masă patrimonială aparținând persoanelor fizice autorizate, întreprinderilor individuale, întreprinderilor familiale sau altor entități similare fără personalitate juridică, se va efectua intabularea în favoarea persoanei fizice titulare și se va menționa/nota apartenența la această masă patrimonială.

3.2.1.8 Radierea drepturilor reale tabulare

Art. 83 – (1) Radierea drepturilor reale tabulare reprezintă o formă de intabulare și este supusă regulilor privitoare la acest tip de înscriere, care se aplică în mod corespunzător, dacă prin lege sau prin prezentul Regulament nu se prevede altfel.

(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, afară numai dacă legea prevede expres radierea din oficiu. În această din urmă situație, obligația registratorului de a proceda la radierea din oficiu a unei intabulări se naște numai ca urmare a înregistrării, la biroul teritorial, a înscrisului din care rezultă existența unui caz de radiere din oficiu, chiar dacă nu există o cerere de radiere a intabulării.

(3) Radierea drepturilor reale tabulare se face în baza înscrisului în formă autentică prin care se constată consimțământul la radiere al titularului înscrierii sau al hotărârii judecătorești definitive ori al actului administrativ care suplinește lipsa acestui consimțământ. În cazul radierii dreptului de ipotecă constituit în favoarea autorităţilor administraţiei publice centrale şi locale, radierea se face în baza înscrisului oficial emis de instituţia titulară a acestui drept, care poartă semnătura conducătorului instituţiei, numărul şi data înregistrării.

(4) Consimțământul la radiere al titularului înscrierii poate să rezulte atât dintr-un contract, astfel cum este o convenție de novație sau de dare în plată, cât și dintr-un act juridic unilateral, în ambele cazuri cu respectarea formei prevăzute la alin. (2).

(5) Atunci când, în cazurile prevăzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin împlinirea unui termen arătat în înscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin încetarea existenței persoanei juridice care are calitatea de titulară a înscrierii, radierea va fi operată la cererea persoanei interesate, cu excepția cazului în care legea prevede radierea din oficiu.

Art. 84 – (1) În toate cazurile în care se radiază un drept intabulat, înscrierile privitoare la drepturi care grevează dreptul radiat vor fi menținute, afară numai dacă legea prevede radierea acestor din urmă drepturi.

(2) În situația renunțării la drept a proprietarului tabular în conformitate cu art. 889 din Codul civil, în baza declarației de renunțare dată în formă autentică notarială, se va înscrie radierea dreptului de proprietate al renunțătorului și înscrierea provizorie a dreptului de proprietate în favoarea unității administrativ-teritoriale. Justificarea înscrierii provizorii se efectuează în temeiul hotărârii consiliului local, dacă o altă persoană nu a solicitat înscrierea în temeiul uzucapiunii.

3.2.2 Înscrierea provizorie

Art. 85 – (1) Înscrierea provizorie se face numai în cazurile expres prevăzute de lege.

(2) Prin lege, în sensul prezentului articol, se înțeleg numai actele de reglementare primară emise de Parlament ori de Guvernul României, respectiv legi în sens formal, Ordonanțe de Guvern și Ordonanțe de Urgență ale Guvernului.

Art. 86 – Înscrierea provizorie este supusă regulilor privitoare la intabulare, dacă în prezenta secțiune nu se prevede expres altfel.

Art. 87 – (1) În vederea înscrierii drepturilor de garanție asupra unei construcții viitoare, dreptul de proprietate asupra construcției viitoare se înscrie provizoriu în baza autorizației de construire și a documentației cadastrale, conform art. 55 alin. (1 2) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările ulterioare.

(2) Ipoteca asupra unei construcții cu privire la care dreptul de proprietate este înscris provizoriu este, de asemenea, supusă înscrierii provizorii, cu excepția situației prevăzute de legea privind creditul ipotecar pentru investitiile imobiliare, când ipoteca este supusă intabulării. Creditorul ipotecar va putea, în conformitate cu art. 893 lit. b)

din Codul civil, să ceară înscrierea provizorie concomitentă a dreptului de proprietate asupra construcției și a dreptului de ipotecă.

(3) Dacă a fost notat un drept convențional de preempțiune, terțul cumpărător poate cere înscrierea provizorie a dreptului cumpărat, sub condiția suspensivă a neînregistrării dovezii de consemnare a prețului la dispoziția vânzătorului de către preemptor în termen de 30 de zile de la data comunicării către acesta din urmă a încheierii de înscriere provizorie. Pentru efectuarea înscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului. Încheierea prin care se dispune înscrierea provizorie se comunică din oficiu preemptorului indicat în notare.

Art. 871 (1) Actul de adjudecare întocmit de executorul judecătoresc se înscrie provizoriu în cartea funciară.

(2) Justificarea înscrierii provizorii se face în baza hotărârii judecătorești de investire cu formulă executorie a actului de adjudecare, pronunțată de instanța de executare.

Art. 88 – (1) Justificarea înscrierilor provizorii se face la cerere, afară numai dacă legea prevede expres altfel ori dacă înscrierea provizorie este condiționată de justificarea unei alte înscrieri provizorii, situație în care justificarea acestei din urmă înscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte înscrieri.

(2) Înscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construcției se va justifica la cerere, în baza procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor emis în conformitate cu dispozițiile legale, ori, după caz, în baza hotărârii judecătorești prin care, în lipsa acordului părților, s-a dispus recepția la terminarea lucrărilor. Dacă se justifică înscrierea dreptului de proprietate asupra construcției, se va justifica din oficiu și înscrierea dreptului de ipotecă.

(3) Justificarea altor înscrieri provizorii decât a celei privind dreptul de proprietate asupra unei construcții viitoare și a celor care depind de aceasta se face numai în baza înscrisurilor arătate la art. 899 alin. (2) și (3) din Codul civil. Prin hotărârea judecătorească de validare rămasă definitivă, în sensul art. 899 alin. (3) din C. civ., se înțelege hotărârea judecătorească definitivă de validare a ofertei de plată urmată de consemnațiune.

Art. 89 – Dacă s-a efectuat o înscriere provizorie, se vor putea efectua noi înscrieri atât împotriva celui intabulat, cât și împotriva celui înscris provizoriu cu privire la același drept. Radierea intabulării celui împotriva căruia s-a făcut înscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul justificării acesteia.

3.2.3 Notarea

Art. 90 – (1) Notarea se realizează numai în cazurile expres prevăzute de lege, indiferent dacă efectul notării este de opozabilitate față de terți ori doar de informare. Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate a notării se vor respinge.

(2) Dispozițiile art. 85 alin. (2) se aplică în mod corespunzător.

Art. 91 – (1) Sunt supuse notării următoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară:

a) drepturile, faptele și raporturile juridice prevăzute de art. 902 și 903 din Codul civil;

b) natura juridică de bun mobil prin anticipație;

c) contractul de administrare a coproprietății sau a cotitularității asupra unui alt drept real principal având ca obiect un bun imobil înscris în cartea funciară, precum și declarațiile de denunțare unilaterală a unor asemenea contracte;

d) obligațiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumbă proprietarului fondului aservit în scopul asigurării uzului și utilității fondului dominant;

e) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administrara bunul imobil care face obiectul liberalității și de a-l transmite, la decesul său, substituitului desemnat de către dispunător;

f) calitatea de monument istoric a unui bun imobil;

g) calitatea de arie naturală protejată ori de coridor ecologic;

h) existența contractelor de împrumut și a convențiilor de fideiusiune încheiate în scopul finanțării reabilitării termice a clădirilor de locuit, în condițiile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termică a clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare cu garanţie guvernamentală, cu modificările și completările ulterioare;

i) faptul că terenul agricol pe care se înființează perdele forestiere de protecție este supus procedurii de împădurire prevăzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecție, cu modificările și completările ulterioare;

j) excepțiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creanțe garantate cu o ipotecă imobiliară pentru cauze anterioare notificării sau acceptării cesiunii creanței ipotecare și pe care înțelege să le opună cesionarului;

k) notificarea, de către consiliile județene sau de către Consiliul general al Municipiului București, a obligațiilor ce revin proprietarilor unor construcții expertizate tehnic și încadrate în clasa I de risc seismic, asociațiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au în administrare asemenea construcții, în scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor obligații de către primarii comunelor, ai orașelor, ai municipiilor sau de către Primarul general al Municipiului București, precum și dispozițiile primarilor de aprobare a deciziilor de intervenție prin expertizarea tehnică a construcțiilor sau sau prin proiectarea și execuția lucrărilor de consolidare la construcțiile expertizate tehnic și încadrate în clasa I de risc seismic, în condițiile Ordonanței Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

l) creanța fiscală a statului având ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat pentru execuţia lucrărilor de consolidare a clădirilor de locuit multietajate, încadrate, pe baza expertizei tehnice, în clasa I de risc seismic și care prezintă pericol public, incluse în programele anuale de reducere a riscului seismic, în sensul dispozițiilor Ordonanței Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și interdicția legală de înstrăinare a locuinţelor proprietate privată a persoanelor fizice, care fac parte din clădirile incluse în programele anuale de reducere a riscului seismic şi la care s-au executat lucrări de consolidare finanţate prin transferuri de la bugetul de stat, până la rambursarea integrală a sumelor provenite din finanțări de la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepția efectuată la terminarea lucrărilor de consolidare;

o) hotărârea judecătorească prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;

p) hotărârea judecătorească pronunțată de instanța de tutelă prin care se încuviințează măsura exercitării dreptului de către unul dintre soți de a dispune de anumite bunuri numai cu consimțământul expres al celuilalt soț;

q) bogăţiile de orice natură ale solului şi subsolului, fructele neculese încă, plantaţiile şi construcţiile încorporate în sol care devin mobile prin anticipaţie, atunci când, prin voinţa părţilor, sunt privite în natura lor individuală în vederea detaşării lor;

r) modificarea sau desființarea temporară prin acordul părților a limitelor legale în interes privat;

s) convențiile privind suspendarea partajului bunurilor imobile aflate în coproprietate;

ș) declarația de renunțare la drept

t) notarea actelor încheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scadenţă sau urmărirea acestora de alţi creditori;

ț) menţiunea de menţinere a ipotecii pentru garantarea noii creanțe;

u) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil, și clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;

v) notarea stramutarii dreptului de ipoteca sau privilegiului în temeiul înscrisurilor ce dovedesc subrogarea;

w) suprapunerea imobilelor înregistrate în planul cadastral de carte funciara, recepția propunerii de dezmembrare ori de comasare și respingerea acesteia, respingerea cererii de receptie și/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciara deschisă;

x) obligații de a nu face: interdicțiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare și amenajare;

y) orice modificari, îndreptari sau însemnari ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a cartii funciare, cu privire la înscrierile facute.

z) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea notării, dispozițiile art. 85 alin. (2) fiind aplicabile.

Problemă: dreptul de servitute constituit în folosul imobilului se notează sau se intabulează în partea a II – a a cărții funciare?

Art. 911 – Notarea se face în baza înscrisului care constată dreptul, faptul sau raportul juridic supus notării, în forma cerută de lege pentru validitatea actului juridic.

Art. 92 – (1) Notarea punerii sub interdicție judecătorească sau a ridicării acestei măsuri se face în temeiul hotărârii judecătorești definitive de punere sub interdicție sau de ridicare a măsurii punerii sub interdicție, comunicată din oficiu de către instanța judecătorească ori depusă de către persoana interesată.

(2) Notarea cererii de declarare a morții sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotărârii judecătorești declarative de moarte se va face în baza unui exemplar original al cererii purtând viza de înregistrare a instanței sau a copiei legalizate a cererii înregistrate la instanță, depusă de către persoana interesată sau transmisă de către instanța de judecată sesizată cu soluționarea cererii, împreună cu cererea de notare în cartea funciară. Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotărârii declarative de moarte și rectificarea acesteia se notează în temeiul unei copii legalizate a hotărârii judecătorești definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotărârea declarativă de moarte, depusă de persoana interesată ori transmisă de către instanța de judecată care a pronunțat hotărârea rămasă definitivă.

Art. 93 - (1) Notarea calității de bun comun se va face în baza originalului sau a unei copii legalizate a certificatului de căsătorie, dacă din conținutul acestuia, corelat cu situația juridică a imobilului descrisă în cartea funciară, rezultă că bunul imobil s-a dobândit în timpul căsătoriei și că nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soțului al cărui drept este intabulat în cartea funciară.

(2) Calitatea de bun comun se va putea nota chiar dacă bunul s-a dobândit înainte de căsătorie sau ar face parte, potrivit regimului comunității legale, din categoria bunurilor proprii ale soțului înscris ca proprietar, dacă acest bun a fost inclus, prin convenția matrimonială, într-o comunitate extinsă de bunuri a soților, pentru notare fiind necesară, în această situație, și convenția matrimonială, în original sau în copie legalizată.

(3) Pentru notarea calității de bun comun, nu se va cere vreo declarație din partea soțului interesat, în plus față de cererea de notare.

Art. 94 - (1) Notarea destinației de locuință a familiei se poate face, la cererea oricăruia dintre soți, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat în beneficiul unuia dintre soți ori al unui drept de folosință izvorât dintr-un contract de închiriere, notat în cartea funciară în beneficiul unuia dintre soți, chiar dacă soțul care solicită notarea nu este cel indicat în cartea funciară drept proprietar sau locatar.

(2) Notarea destinației de locuință a familiei se va putea face și atunci când solicitantul sau soțul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitație asupra locuinței, intabulat în cartea funciară, ori titularul unui drept de folosință izvorât dintr-un contract de comodat. În acest ultim caz, notarea destinației de locuință a familiei va arăta și împrejurarea că imobilul este deținut în temeiul unui contract de comodat, făcându-se mențiune și despre durata comodatului sau, după caz, despre perioada nedeterminată a comodatului.

(3) Destinația de locuință a familiei se va nota în cartea funciară numai dacă soții au o locuință comună ori, în lipsă de locuință comună, dacă aceștia au copii care locuiesc împreună cu unul dintre soți.

(4) Pentru notarea destinației de locuință a familiei, soțul solicitant va prezenta certificatul de căsătorie, în copie legalizată, precum și dovada faptului că soții au locuința în imobilul cu privire la care se solicită notarea ori, după caz, că în acel imobil locuiește unul dintre soți, împreună cu copiii. Dovada locuinței se va face în condițiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului și a reședinței. Dacă folosința locuinței se exercită în temeiul unui contract de comodat, se va prezenta și înscrisul constatator al comodatului, în formă autentică sau sub semnătură privată, în original sau în copie legalizată.

(5) Soții sau copiii vor fi socotiți că au locuința la adresa de domiciliu. Dacă din actul de identitate rezultă că persoana are o reședință, va fi socotită că are locuința în acest din urmă loc.

Art. 941 – (1) Pentru notarea locațiunii este necesar ca din cuprinsul cărții funciare, corelat cu conținutul contractului de locațiune a cărui notare se cere, să rezulte că locatorul este titularul unui drept care îi permite să constituie locatarului un drept de folosință asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosință izvorât dintr-o altă locațiune. Dacă locatorul este altul decât proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta și titlul dreptului locatorului, în forma cerută pentru validitatea actului respectiv, în original sau în copie legalizată. Cererea de notare a locațiunii se va respinge dacă prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locațiunea ori, după caz, sublocațiunea. În caz de interdicție parțială, locațiunea sau sublocațiunea se va putea nota în măsura în care nu a fost interzisă.

(2) Regulile privitoare la notarea locațiunii se vor aplica și în caz de cesiune a contractului de locațiune ori a dreptului de folosință al locatarului. Cererea de notare a cesiunii locațiunii se va respinge dacă prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia să cedeze locațiunea. În caz de interdicție parțială, cesiunea locațiunii se va putea nota în măsura în care nu a fost interzisă.

(3) Radierea notării locațiunii se efectuează în următoarele situații:

a) la împlinirea termenului stipulat în contract, la cererea oricăreia dintre părți;

b) înainte de termenul stipulat în contract sau în cazul locațiunilor făcute fără determinarea duratei, prin acordul scris al părților sau al succesorilor în drepturi ai acestora ori, în lipsa acestuia, în baza hotărârii judecătorești definitive.

Art. 95 – (1) Pentru notarea aportului dreptului de folosință asupra unui imobil la capitalul social al unei societăți comerciale, nu se va cere prezentarea actului constitutiv în formă autentică decât dacă, potrivit legii, forma autentică a actului constitutiv este o condiție de validitate a acestuia.

(2) Pentru notarea aportului dreptului de folosință asupra unui imobil la patrimoniul inițial al unei asociații sau fundații, se va prezenta actul constitutiv în formă autentică.

(3) Dispozițiile art. 94 se aplică în mod corespunzător și notării aportului de folosință, ținând seama de natura juridică a operațiunii realizate prin aport, anume, după caz, locațiune sau cesiune a locațiunii ori a dreptului de folosință al locatarului.

Art. 96 – (1) Clauza de inalienabilitate și interdicția convențională de grevare se pot nota atunci când sunt prevăzute într-un testament sau într-un contract translativ de proprietate, precum vânzarea, schimbul sau donația. Clauza de inalienabilitate se poate nota chiar fără a fi prevăzută expres, în temeiul unui contract translativ de proprietate prin efectul căruia dreptul urmează a se transmite în viitor, astfel cum este, de exemplu, vânzarea cu rezerva proprietății, precum și în temeiul unui antecontract ori al unui pact de opțiune.

(2) Prin antecontract, în sensul alin. (1), se înțelege atât promisiunea unilaterală de a înstrăina, cât și promisiunea bilaterală de a înstrăina și a de a dobândi.

(4) Clauza de inalienabilitate și interdicția de grevare se notează în temeiul certificatului de moștenitor însoțit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat în care aceste clauze sunt prevăzute expres, precum și, după caz, în temeiul contractului translativ încheiat în formă autentică. Notarea clauzei de inalienabilitate subînțelese se va face în temeiul contractului translativ sau al pactului de opțiune încheiat în formă autentică ori, după caz, în temeiul antecontractului încheiat în formă autentică sau sub semnătură privată.

(5) Clauza de inalienabilitate și interdicția de grevare se vor nota numai dacă se realizează intabularea, înscrierea provizorie sau, după caz, notarea în baza actului în care este prevăzută sau subînțeleasă interdicția. Chiar și în acest caz, notarea se face la cerere, cu excepția cazului în care legea prevede notarea din oficiu a clauzei de inalienabilitate sau a interdicției de grevare.

(6) Cu excepția cazurilor în care clauza de inalienabilitate este subînțeleasă, notarea acesteia, precum și notarea interdicției de grevare, se vor realiza numai dacă în actul în temeiul căruia se solicită înscrierea este prevăzută durata inalienabilității sau a interdicției de grevare, care nu poate depăși 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel arătată în act, iar dacă aceasta depășește 49 de ani, notarea se va face pentru o durată de 49 de ani.

(7) În cazurile în care clauza de inalienabilitate este subînțeleasă, aceasta se va nota, după caz:

a) pentru termenul fixat pentru transmiterea proprietății, în situația amânării efectului translativ al contractului;

b) pentru termenul înăuntrul căruia trebuie să se producă ori să nu se producă un anumit eveniment pentru a se socoti îndeplinită condiția, dar nu mai mult de 5 ani din ziua înscrierii, în situația înstrăinării sub condiție suspensivă;

c) pentru termenul prevăzut în antecontract pentru încheierea contractului translativ, la care se adaugă 6 luni;

d) pentru termenul de exercitare a opțiunii, în situația pactului de opțiune.

(8) În vederea soluționării cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdicției de grevare, registratorul nu va examina cerința existenței unui interes serios și legitim, ci numai cerințele privind forma actului în care s-a prevăzut interdicția ori, după caz, privind caracterul subînțeles al acesteia, precum și cerința termenului.

(9) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdicției de grevare se va radia la cerere, după împlinirea termenului arătat în notare. Notarea se va putea radia și mai înainte de împlinirea acestui termen dacă:

a) a fost radiată intabularea dreptului de proprietate, efectuată în baza legatului sau a contractului în care s-a prevăzut interdicția;

b) efectul translativ al contractului s-a produs înainte de împlinirea termenului arătat în notare, în cazurile prevăzute la alin. (7) lit. a) și b), iar această împrejurare este constatată prin înscrisuri care nu emană numai de la debitorul obligației de a nu înstrăina sau de a nu greva, astfel cum este înscrisul constatator al novației prin care părțile unui contract translativ cu termen pentru transmiterea proprietății înlătură sau scurtează acest termen;

c) a fost radiat din cartea funciară antecontractul sau pactul de opțiune, în condițiile art. 906 din Codul civil;

d) în orice alte cazuri, dacă există acordul la radiere al creditorului obligației de a nu înstrăina sau de a nu greva, exprimat în formă autentică sau prin înscris sub semnătură privată.

(10) Creditorul căruia i s-a admis acțiunea revocatorie poate cere notarea inalienabilității bunului care a făcut obiectul actului revocat până la momentul încetării executării silite asupra debitorului său. În acest caz, notarea se va face în temeiul copiei legalizate a hotărârii judecătorești definitive de admitere a acțiunii revocatorii. Notarea astfel efectuată se va putea radia la cerere, în temeiul încheierii executorului judecătoresc prin care se constată încetarea urmăririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin înscris în formă autentică sau sub semnătură privată, ori în alte cazuri prevăzute de lege.

(11) În cazul adjudecării unui imobil înscris în cartea funciară în cadrul procedurii de urmărire silită a bunurilor imobile, dacă imobilul a fost vândut cu plata prețului în rate, în baza încheierii de investire cu formulă executorie a actului de adjudecare pronunțată de instanța de executare se vor nota în cartea funciară interdicțiile de înstrăinare și de grevare a imobilului adjudecat până la plata integrală a prețului și a dobânzilor de către adjudecatar. Notarea se va radia, la cerere, în baza declarației autentice a creditorului care să ateste achitarea integrală a prețului și a dobânzilor.

Art. 97 – (1) În situația unei vânzari imobiliare cu rezerva proprietății până la plata integrală a prețului, la cerere, operațiunea este supusă notării în temeiul contractului de vânzare încheiat în formă autentică, cu arătarea prețului sau a restului de preț.

(2) Notarea se va radia numai o dată cu intabularea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului, la cerere, în temeiul acordului creditorului obligației de plată a prețului, exprimat în formă autentică, însoțit de contractul de vânzare, în copie legalizată.

Art. 98 – (1) Dreptul de revocare sau de denunțare unilaterală a contractului se notează în baza înscrisului constatator al contractului supus revocării sau denunțării, în forma cerută de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dacă este expres prevăzut în contract, cu excepția situației în care contractul cu executare succesivă sau continuă este încheiat pe durată nedeterminată, ??? precum și a altor cazuri în care dreptul de revocare sau de denunțare unilaterală a contractului rezultă din lege.

(2) Dacă dreptul de denunțare unilaterală a contractului s-a conferit uneia sau ambelor părți cu titlu oneros, notarea va indica și prestația stipulată în schimbul acestui drept, afară numai dacă dreptul de denunțare privește un contract cu executare succesivă încheiat pe durată nedeterminată.

(3) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denunțare unilaterală a contractului se radiază din cartea funciară, la cerere, în baza înscrisului în formă autentică sau sub semnătură privată care constată, în mod expres, exercitarea dreptului ori renunțarea la drept de către titularul său, sau în baza copiei legalizate a hotărârii judecătorești prin care dreptul a fost desființat sau prin care s-a constatat exercitarea dreptului ori renunțarea la drept.

Art. 99 – (1) Notarea declarației de rezoluțiune sau de reziliere se face la cerere, în baza înscrisului constatator al declarației creditorului, în formă autentică sau sub semnătură privată, însoțit de dovada comunicării prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire a declarației de către debitor. În afara altor cazuri prevăzute de lege, radierea notării declarației de rezoluțiune sau de reziliere se va face la cerere, în baza declarației creditorului, în formă autentică sau sub semnătură privată sau a hotărârii judecătorești definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declarației sau aceasta s-a anulat.

(2) Pentru notarea declarației de rezoluțiune sau de reziliere, registratorul nu va verifica dacă a existat o neexecutare a obligației debitorului și nici dacă acesta este în întârziere, ci numai cerințele prevăzute la alin. (1).

(3) Pactul comisoriu se notează, la cerere, în baza înscrisului constatator al contractului în care acesta a fost inserat sau în baza hotărârii judecătorești definitive prin care s-a constatat nevalabilitea pactului comisoriu sau acesta s-a anulat. De asemenea, pactul comisoriu se radiază ca urmare a rezilierii sau rezoluțiunii actului juridic, concomitent cu radierea dreptului înscris în baza acestuia.

Art. 100 – (1) Antecontractul se poate nota în baza înscrisului constatator încheiat în formă autentică sau sub semnătură privată, iar pactul de opțiune se poate nota în baza înscrisului constatator încheiat în formă autentică. Art. 96 alin. (2) este aplicabil.

(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu dacă, până la expirarea unui termen de 6 luni până la care trebuia să se încheie contractul, nu se înregistrează la biroul de carte funciară cererea de intabulare sau de înscriere provizorie, fără a fi necesară depunerea vreunor înscrisuri de către persoana interesată în radiere. Nu se va proceda la radierea din oficiu a notării antecontractului dacă, înăuntrul termenului menționat mai sus, se înregistrează la biroul de carte funciară cererea de notare a acțiunii având ca obiect pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract.

(3) Notarea antecontractului se va radia din oficiu mai înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin. (2) sau după notarea acțiunii având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă imobilul a fost adjudecat definitiv de către un terț.

(4) Notarea pactului de opțiune se va radia din oficiu la împlinirea termenului de exercitare a opțiunii dacă, până la acest moment, nu se înregistrează la biroul de carte funciară cererea de intabulare sau de înscriere provizorie întemeiată pe declarația de acceptare, în formă autentică a beneficiarului opțiunii însoțită de dovada comunicării prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire a declarației de acceptare către promitent.

(5) La intabularea sau înscrierea provizorie întemeiată pe declarația de acceptare și dovada comunicării nu se va radia notarea pactului de opțiune.

Art. 101 – (1) Dreptul convențional de preempțiune se notează în baza înscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit dreptul, întocmit în forma cerută pentru validitatea acestui act, potrivit cu natura sa.

(2) Dacă dreptul convențional de preempțiune a fost constituit pentru un anumit termen, notarea va indica obligatoriu și acest termen, iar dacă acesta depășește 5 ani de la data constituirii dreptului, notarea va indica un termen al dreptului de 5 ani de la data constituirii.

(3) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea dreptului convențional de preempțiune se radiază, la cerere, în baza dovezii decesului sau a încetării existenței persoanei juridice care are calitatea de preemptor, anume, după caz, în baza certificatului de deces sau a hotărârii judecătorești definitive de declarare a morții ori în baza certificatului eliberat de Registrul comerțului sau de altă autoritate publică competentă, prin care se constată încetarea existenței persoanei juridice. Dacă dreptul de preempțiune a fost constituit pentru un anumit termen, arătat în notare, radierea se va face la împlinirea termenului arătat în notare, chiar dacă decesul preemptorului a intervenit înainte de acest moment, alin. (2) teza a II-a fiind aplicabil. Radierea notării se va face, la cerere, și în baza hotărârii judecătorești definitive prin care s-a desființat dreptul de preempțiune, ori din oficiu ca urmare a intabulării , în folosul preemptorului, a dreptului care face obiectul preempțiunii sau în cazul justificării înscrierii provizorii sub condiție suspensivă a terțului achizitor.

Art. 102 – (1) Cererea de notare a intenției de a înstrăina sau de a ipoteca se va admite dacă este formulată de către proprietarul înscris în cartea funciară, indică persoana către care, respectiv în beneficiul căreia se intenționează înstrăinarea, respectiv

ipotecarea, precum și, în acest din urmă caz, suma a cărei plată face obiectul obligației pentru care se intenționează constituirea ipotecii.

(2) Notarea intenției va indica anul, luna și ziua în care își pierde efectul, respectiv 3 luni de la data înregistrării cererii. După această dată, la cererea persoanei interesate, notarea intenției de a înstrăina sau de a ipoteca poate fi radiată din cartea funciară.

Art. 103 – (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota în temeiul convenției creditorilor, încheiată în formă autentică. Schimbarea rangului se va nota în limita creanței garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dacă valoarea acesteia este inferioară valorii creanței garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urmă își va păstra rangul pentru diferență, făcându-se mențiune despre aceasta în notare.

(2) Dispozițiile alin. (1) se aplică în mod corespunzător și cesiunii rangului ipotecii de către un creditor ipotecar către un altul. În această situație, ipoteca înscrisă în beneficiul creditorului căruia i se cedează rangul va primi rangul superior al ipotecii înscrise în beneficiul creditorului care cedează rangul, iar această din urmă ipotecă va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar în lipsa unei stipulații exprese în acest sens în convenția autentică de cesiune a rangului.

(3) Dacă se notează cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera vreo modificare în înscrierile privitoare la garanțiile sau drepturile unor creditori care nu au consimțit la cesiune sau la schimb, potrivit mențiunilor din convenția autentică de cesiune sau de schimb al rangului, dispozițiile art. 2427 alin. (2) din Codul civil fiind aplicabile.

(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanței garantate cu o ipotecă imobiliară se notează în baza convenției de constituire a ipotecii, în formă autentică sau sub semnătură privată.

(5) Înființarea popririi se va nota în cartea funciară la cererea creditorului popritor sau a executorului judecătoresc, în baza adresei de înființare a popririi.

(6) Gajul asupra unei creanțe ipotecare se va nota în cartea funciară la cererea creditorului gajist, în baza originalului/copiei legalizate a titlului negociabil care constată creanța garantată cu o ipotecă imobiliară, aflat în detenția creditorului. În cazul în care creanța ipotecară este constatată printr-un titlu la ordin, notarea gajului se va putea face și în temeiul unei copii legalizate a titlului la ordin care poartă andosamentul în scop de garanție.

(8) În afara altor cazuri prevăzute de lege, radierea notării ipotecii sau a gajului asupra creanței ipotecare ori a popririi se va face, la cerere, în baza chitanței eliberate de liberatorii a creditorului, prin care se atestă executarea integrală a obligației garantate

sau pentru care s-a înființat poprirea, a altui înscris care atestă, potrivit legii, stingerea acestei obligații, precum și a hotărârii judecătorești prin care se constată stingerea obligației sau nevalabilitatea garanției ori a popririi, sau prin care se dispune anularea constituirii garanției.

(9) Dispozițiile prezentului articol se vor aplica prin asemănare în ceea ce privește notarea altor forme de garanție reală asupra creanței ipotecare.

Art. 104 – Deschiderea procedurii insolvenței, ridicarea dreptului de administrare al debitorului și închiderea procedurii se vor nota, la cerere, în baza hotărârii judecătorești definitive prin care s-au dispus aceste măsuri.

Art. 105 – (1) Sechestrul prevăzut de Codul de procedură civilă asupra imobilului se va nota în temeiul încheierii judecătorești definitive prin care a fost încuviințată această măsură și se radiază la cerere în baza încheierii executorului judecătoresc sau a hotărârii judecătorești.

(2) Sechestrul asigurătoriu prevăzut de Codul de procedură fiscală asupra imobilului se va nota în temeiul procesului-verbal întocmit de organul de executare și se radiază la cerere, în baza deciziei motivate emise de organul care l-a dispus.

(3) Urmărirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota în baza somației de executare întocmite de executorul judecătoresc și se radiază la cerere în baza încheierii executorului judecătoresc sau a hotărârii judecătorești.

Art. 106 – (1) Acțiunea în rectificare, în justificare sau în prestație tabulară se notează, la cerere, în baza originalului sau a copiei cererii depuse la instanța de judecată, purtând ştampila şi numărul de înregistrare ale instanţei respective, ori a certificatului eliberat de instanță, care vor indica obiectul acțiunii, imobilul și părțile. Notarea se va radia, la cerere, în afara altor cazuri prevăzute de lege, în baza hotărârii judecătorești definitive prin care acțiunea a fost respinsă sau prin care s-a luat act de renunțarea la judecată sau la dreptul subiectiv.

(2) Dispozițiile alin. (1) se aplică în mod corespunzător în ceea ce privește:

a) notarea acțiunii în revendicare, a acțiunilor confesorii sau negatorii privitoare la drepturile reale principale care poartă asupra imobilelor înscrise în cartea funciară;

b) notarea acțiunii de partaj;

c) notarea acțiunilor în ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative, modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor înscrise în cartea funciară, astfel cum sunt acțiunea în constatarea nulității sau în anulare, acțiunea în rezoluțiune, acțiunea în revocarea donației sau acțiunea în simulație;

d) notarea acțiunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte obligații, dacă obiectul prestației este un imobil înscris în cartea funciară;

e) notarea acțiunilor posesorii sau a altor acțiuni privitoare la fapte și alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară.

(3) Notarea litigiului, efectuată în cartea funciară va cuprinde în mod obligatoriu, obiectul acţiunii şi părţile.

(4) Hotărârile judecătoreşti definitive, comunicate din oficiu de instanţă, conform dispoziţiilor art. 48 alin.(4) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996, republicată, cu modificările şi completarile ulterioare, se vor nota în cartea funciară sau, după caz, în vechile registre de publicitate imobiliară.

Art. 107 – (1) Punerea în mișcare a acțiunii penale pentru o înscriere în cartea funciară săvârșită printr-o faptă prevăzută de legea penală se notează, la cerere, în baza ordonanței sau a rechizitoriului procurorului prin care s-a dispus punerea în mișcare a acțiunii penale ori, după caz, a hotărârii instanței prin care s-a dispus extinderea acțiunii penale cu privire la alte persoane sau prin care s-a luat act de declarația procurorului de extindere a acțiunii penale cu privire la alte persoane, chiar dacă această hotărâre nu este definitivă.

(2) Notarea acțiunii penale se va realiza dacă, potrivit actului procedural, se reține în sarcina inculpatului efectuarea sau determinarea unei înscrieri în cartea funciară printr-o faptă prevăzută de legea penală, precum abuzul în serviciu sau neglijența în serviciu, darea de mită sau luarea de mită, primirea de foloase necuvenite, falsul în înscrisuri sau altele asemenea.

(3) Notarea acțiunii penale se va radia, la cerere, în baza ordonanței procurorului sau a hotărârii judecătorești definitive prin s-a dispus încetarea urmăririi penale sau scoaterea de sub urmărire penală, respectiv încetarea procesului penal sau achitarea pentru fapta arătată la alin. (2).

Art. 108 – (1) Incapacitatea sau restrângerea prin efectul legii a capacității de exercițiu se poate nota în cartea funciară la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori

a minorului însuși, în baza certificatului de naștere sau a cărții de identitate care atestă vârsta incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, după dobândirea capacității depline de exercițiu prin împlinirea vârstei de 18 ani de către cel la care se referă notarea, potrivit mențiunilor din cartea funciară. Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate, și mai înainte de acest moment, în baza certificatului de căsătorie care face dovada căsătoriei minorului înainte de împlinirea vârstei de 18 ani.

(2) Restrângerea prin efectul legii a capacității de folosință a persoanei juridice fără scop lucrativ se poate nota, la cerere, în temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezultă scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop și va cuprinde mențiunea că persoana juridică fără scop lucrativ la care se referă notarea poate avea doar drepturile și obligațiile civile care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel menționat.

Art. 109 – (1) Declarația de utilitate publică în vederea exproprierii unui bun imobil înscris în cartea funciară se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului județean, a consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului București ori a altei autorități publice care, potrivit unei norme speciale, reprezintă statul sau unitatea administrativ-teritorială în procedura de expropriere, în temeiul hotărârii de declarare a utilității publice, adoptată de Guvern, de consiliul județean, consiliul local sau de Consiliul General al Municipiului București.

(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea declarației de utilitate publică se poate radia, la cererea persoanei interesate, în temeiul hotărârii judecătorești definitive de desființare a actului administrativ de declarare a utilității publice, în temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilității publice, în temeiul hotărârii judecătorești definitive de expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulării dreptului de proprietate publică în folosul expropriatorului.

Art. 110 – Natura juridică de bun mobil prin anticipație se notează în cartea funciară, la cerere, în baza înscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voința părții sau a părților de a privi bunul ca având natură mobiliară, în vederea detașării, astfel cum este contractul de vânzare a unor materiale încorporate într-o construcție sau a unor bogății ale solului ori subsolului. Pentru notare, înscrisul va îmbrăca forma cerută de lege pentru validitatea actului constatat, anume, după caz, forma autentică sau sub semnătură privată.

Art. 111 – (1) Contractele de administrare a coproprietății sau a cotitularității asupra unui alt drept real principal se notează în cartea funciară în temeiul înscrisului constatator în formă autentică sau sub semnătură privată. Registratorul va admite cererea de notare numai dacă din cuprinsul înscrisului rezultă că la încheierea contractului de administrare și-au dat acordul toți cotitularii intabulați în cartea funciară, personal sau prin reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare va putea fi admisă chiar dacă din înscrisul constatator nu rezultă existența acordului tuturor cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dacă cererea de notare este formulată de către cotitularul sau cotitularii nesemnatari ori dacă se înregistrează la biroul teritorial și declarația de ratificare a contractului de administrare, făcută de cotitularul sau de cotitularii nesemnatari, în formă autentică sau sub semnătură privată.

(2) Declarația de denunțare a contractului de administrare se notează în baza înscrisului constatator al actului unilateral de denunțare, în formă autentică sau sub semnătură privată.

(3) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea contractului de administrare a coproprietății se va putea radia, la cerere, dacă dreptul aflat în cotitularitate este ulterior intabulat în beneficiul unui titular unic, precum și în cazul în care se notează declarația de denunțare unilaterală a contractului de administrare.

Art. 112 – (1) Obligațiile care incumbă proprietarului fondului aservit pentru asigurarea uzului și utilității fondului dominant se notează în cartea funciară în baza testamentului încheiat într-una din formele prevăzute de lege sau în temeiul înscrisului autentic constatator al convenției de constituire a servituții ori în baza hotărârii judecătorești definitive. Notarea astfel efectuată va fi păstrată chiar dacă, ulterior, dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra fondului aservit este intabulat în beneficiul unor alte persoane.

(2) Notarea obligațiilor prevăzute la alin. (1) se va face doar dacă este intabulat și dreptul de servitute corespunzător.

(3) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea obligațiilor prevăzute la alin. (1) se va putea radia, la cerere, dacă se radiază intabularea dreptului de servitute.

Art. 113 – (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul liberalității și de a-l transmite, la decesul său, substituitului desemnat de către dispunător, se notează în cartea funciară în baza certificatului de moștenitor sau în baza donației încheiate în formă autentică.

(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea sarcinii prevăzute la alin. (1) poate fi radiată la cerere ca urmare a intabulării, în beneficiul substituitului, a dreptului care a făcut obiectul substituției fideicomisare.

Art. 114 – (1) Calitatea de monument istoric a unui bun imobil se notează, la cererea persoanei interesate, în baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii și al cultelor și publicat în Monitorul Oficial al României, partea I.

(2) În sensul alin. (1), indiferent de persoana obligată, potrivit legii, să îndeplinească formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calității de monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului, înscris în cartea funciară, titularii altor drepturi reale, Guvernul României, Ministerul culturii și al cultelor și direcţiile pentru cultură, culte şi patrimoniu cultural judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti, Comisia Naţională a Monumentelor Istorice, Comisia Naţională de Arheologie, Comisia Naţională a Muzeelor şi Colecţiilor, precum și asociațiile și fundațiile care au ca obiect de activitate protejarea monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.

(3) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea calității de monument istoric se poate radia din cartea funciară, la cerere, în baza ordinului de declasare al ministrului culturii și al cultelor, publicat în Monitorul Oficial al României, partea I.

Art. 115 – (1) Calitatea de arie naturală protejată se poate nota din oficiu sau la cerere, în baza legii sau a ordonanței Guvernului, a hotărârii Guvernului, a ordinului emis de conducătorul autorității publice centrale pentru protecția mediului și a pădurilor, sau a hotărârii consiliului local sau județean ori a Consiliului General al Municipiului București. În funcție de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie naturală protejată, notarea va indica și calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaţie ştiinţifică, parc naţional, monument al naturii, rezervaţie naturală, parc natural, zonă umedă de importanţă internaţională, rezervaţie a biosferei, geoparc, arie specială de conservare, arie de protecţie specială avifaunistică, sit de importanță comunitară sau arie naturală protejată de interes județean ori local, potrivit dispozițiilor Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

(2) Calitatea de coridor ecologic se poate nota din oficiu sau la cerere în baza ordinului emis de conducătorul autorităţii publice centrale pentru protecţia mediului şi pădurilor.

Art. 116 – (1) Existența contractelor de împrumut și a convențiilor de fideiusiune în condițiile Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termică a clădirilor de locuit cu finanţare prin credite bancare cu garanţie guvernamentală, cu modificările și completările ulterioare, se notează în partea a III-a a cărții funciare a imobilului supus reabilitării termice, în baza înscrisurilor constatatoare ale convențiilor respective, încheiate în formă autentică sau sub semnătură privată.

(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea contractelor prevăzute la alin. (1) se poate radia, la cerere, în baza chitanței liberatorie care atestă plată integrală a obligației sau a altui înscris care, potrivit legii, constată un mod de stingere a obligației născute din contractul de credit sau din convenția de fideiusiune.

Art. 117 – (1) Faptul că terenul agricol pe care se înființează perdele de protecție forestieră este supus procedurilor de împădurire se notează în cartea funciară, la cererea autorităţii publice centrale care răspunde de silvicultură, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia, în baza documentației actului administrativ care îl identifică prin număr cadastral și număr de carte funciară.

(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, radierea notării prevăzute la alin. (1) se face la cererea autorităţii publice centrale care răspunde de silvicultură, prin structurile silvice teritoriale, în temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renunţare la efectuarea investiţiilor.

Art. 118 – (1) Excepțiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creanțe garantate cu o ipotecă imobiliară pentru cauze anterioare notificării sau acceptării cesiunii creanței ipotecare și pe care înțelege să le opună cesionarului se pot nota în cartea funciară la cererea debitorului cedat. Excepțiile care fac obiectul notării vor fi menționate în cererea de înscriere prin indicarea cel puțin a obiectului, a temeiului și a efectului lor, de exemplu, prin indicarea compensației legale, a izvorului creanței opuse în compensație și a sumei până la care compensația a operat.

Problemă: - este necesară analizarea contractului din care rezultă excepțiile?

- notarea acestora este generică sau enumerativă?

(2) Registratorul va admite cererea de notare doar dacă aceasta a fost înregistrată la biroul de carte funciară în termen de o lună de la comunicarea către debitorul cedat a

încheierii prin care s-a încuviințat intabularea ipotecii creanței cesionate în beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.

(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, notarea excepțiilor debitorului cedat se va radia la cerere, în temeiul hotărârii judecătorești definitive prin care s-a constatat netemeinicia excepțiilor notate.

Art. 119 – (1) Notarea prevăzută la art. 91 lit. k) se face la cererea primarului comunei, al orașului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului București, în baza originalului sau a unei copii legalizate a notificării sau a deciziei de intervenție.

(2) Notările prevăzute la art. 91 lit. l) se fac la cererea a primarului, a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului București, în baza contractului de credit având ca obiect finanțarea lucrărilor de consolidare a clădirilor din transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local, ori, după caz, în baza procesului-verbal întocmit de primar prin care se constată refuzul proprietarului de a încheia contractul, stabilindu-se totodată cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local și modalitatea de restituire a acestora. În afara altor cazuri prevăzute de lege, aceste notări se radiază, la cerere, în baza chitanței liberatorie care atestă plata integrală a obligațiilor de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt înscris care, potrivit legii, constată un mod de stingere a acestor obligații.

(3) Cât timp este notată interdicția prevăzută de art. 12 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcţiilor existente, registratorul nu va admite cererile de intabulare sau de înscriere provizorie a dreptului de proprietate asupra construcției, întemeiate pe contracte translative încheiate cu terți de către proprietarul debitor al cărui drept este înscris în cartea funciară. Notarea interdicției se va putea radia, la cerere, după împlinirea unui termen de 25 de ani de la data procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor de consolidare, ori înainte de împlinirea acestui termen, în situația prevăzută la alin. (2) teza ultimă.

Art.120 – (1) Notarea în cartea funciară a suprapunerii imobilelor înscrise în planul cadastral, se face din oficiu, în baza referatului întocmit de serviciul cadastru din care rezultă refuzul proprietarilor la modificarea atributelor imobilelor şi suprapunerea reală.

(2) Notarea în cartea funciară a propunerii de alipire ori de dezlipire se face din oficiu, în baza referatului de admitere sau de respingere întocmit de serviciul cadastru. Radierea

notării admiterii acestora, se face din oficiu odată cu înscrierea actului de alipire ori de dezlipire.

3.2.4 Înscrierile privind modificarea imobilelor prin alipiri sau dezlipiri

Art. 121 – (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Alipirea și dezlipirea constituie operațiuni tehnico-materiale a imobilelor înscrise în cartea funciară și nu presupun vreun transfer al dreptului de proprietate.

Art. 122 – (1) Alipirea sau dezlipirea imobilelor se face numai cu consimțământul proprietarului ori al cotitularilor dreptului de proprietate, înscriși în cartea funciară, dat în formă autentică sau sub semnătură privată.

(2) Dacă imobilele alipite sau dezlipite sunt grevate de drepturi reale și alte sarcini aparținând unor terți, alipirea sau dezlipirea nu se poate face decât cu acordul acestor terți, dat în formă autentică sau sub semnătură privată, după caz. Dacă acest acord nu este dovedit, registratorul va respinge cererile de înscriere a modificărilor aduse imobilului chiar dacă se pretinde că refuzul titularului sarcinii este abuziv, afară numai dacă existența abuzului s-a stabilit prin hotărâre judecătorească definitivă.

(3) Ipotecile ce grevează imobilele ce se alipesc, se înscriu în cartea funciară a imobilului rezultat din alipire în ordinea rangurilor inițiale. Dispozițiile art. 879 alin. (4) din Codul civil se aplică în mod corespunzător.

Problemă: este necesară menținerea alin. (3) și (4) ?

(6) Existența vreunor litigii asupra imobilelor supuse modificării prin dezlipiri și/sau prin alipiri nu împiedică efectuarea acestor operațiuni decât dacă legea prevede expres aceasta, art. 85 alin. (2) fiind aplicabil.

Art. 123 – (1) În caz de alipire sau de dezlipire a imobilelor rezultate vor primi numere cadastrale noi și se vor transcrie în cărți funciare noi, concomitent cu închiderea cărţilor din care provin.

(2) În regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozițiunilor privitoare la cărțile funciare și Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcționarea cărților funduare centrale pentru căile ferate și canaluri în cazul dezlipirii

unor părți dintr-un imobil identificat cu număr topografic, imobilul nou creat va primi număr cadastral și se va înscrie într-o carte funciară nouă, iar imobilul identificat cu număr topografic își diminuează suprafața și rămâne înscris în aceeași carte funciară.

(4) Cărțile funciare ale imobilelor care, în urma operațiunilor de modificare, s-au transcris integral în alte cărți funciare, se vor închide, neputând fi redeschise pentru noi înscrieri.

Art. 124 – (1) Dacă asupra imobilului supus modificării erau intabulate drepturi reale ale unor terți, în caz de dezlipire a imobilului, înscrierile privind drepturile reale ale terților se vor menține neschimbate în cărțile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.

(2) Tot astfel, dacă asupra imobilului supus modificării erau intabulate drepturi reale ale unor terți, în cazul în care imobilul se alipește la un alt imobil, toate drepturile reale ale terților se vor înscrie și în cartea funciară a imobilului rezultat, socotindu-se că terții titulari de drepturi reale asupra imobilelor alipite au consimțit, prin acordul la modificarea drepturilor lor și la recunoașterea drepturilor concurente ale celorlalți terți.

(PROBLEMĂ: art.879 alin.(4) din NCC, acreditează ideea unui imobil ”bază”, la care s-a făcut alipirea și a operațiunilor succesive de dezlipire cu alipire, situație care poate conduce la schimbarea rangului ipotecilor fară acordul creditorilor!

(5) Dispozițiile prezentului articol privesc înscrierile operate automat, ca urmare a operațiunilor de modificare a imobilului și se aplică numai în lipsă de stipulație contrară. Nicio dispoziție din prezentul articol nu împiedică înscrierea drepturilor terților asupra imobilelor rezultate din aceste operațiuni potrivit celor convenite de proprietar și de terți, în condițiile dreptului comun, cu respectarea regulilor privitoare la intabulare sau la înscrierea provizorie.

(6) În caz de partaj realizat prin împărțirea bunului imobil în natură, se procedează la dezlipirea şi transcrierea imobilelor rezultate în cărţi funciare noi, în baza convenției de partaj încheiate în formă autentică sau a hotărârii judecătorești definitive.

(7) Alipirea imobilelor învecinate aparținând unor proprietari diferiți, în condițiile art. 42 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările

și completările ulterioare, constituie o operațiune juridică de transmitere și/sau de transformare a dreptului de proprietate, precum și o operațiune tehnico-materială de evidență juridică a bunurilor imobile supuse înscrierii în cartea funciară.

Art. 125 – (1) Înscrierea alipirii imobilelor cu proprietari diferiți în cartea funciară se poate efectua în baza actului de alipire încheiat în formă autentică ce cuprinde convenţia privind stabilirea cotelor-părţi deţinute din imobilul rezultat în urma alipirii, precum şi a unei documentaţii cadastrale.

3.2.5 Rectificarea înscrierilor de carte funciară, modificarea descrierii imobilului și îndreptarea erorilor materiale

Art. 126 – (1) Rectificarea înscrierilor de carte funciară se poate face pe cale amiabilă sau pe cale judiciară.

(2) Rectificarea poate fi dispusă de registrator, prin încheiere, la cererea persoanei interesate în rectificarea înscrierii. Este socotită persoană interesată de rectificarea unei înscrieri, acea persoană care pretinde un drept în legătură cu imobilul dacă acest drept a fost negat ori limitat în exercițiul său prin înscrierea a cărei rectificare se cere.

(3) Rectificarea se va face cu consimțământul titularului dreptului ce face obiectul înscrierii. Acest consimțământ poate fi exprimat printr-o declarație unilaterală sau printr-o convenție, însă va îmbrăca, în toate cazurile, forma autentică notarială.

(4) În lipsa consimțământului prevăzut la alin. (3), rectificarea se va dispune numai în baza hotărârii judecătorești definitive prin care s-a admis acțiunea în rectificare.

(5) Dacă acțiunea în rectificare nu a fost notată în cartea funciară, registratorul va dispune, la cerere, în baza hotărârii judecătorești prevăzute la alin. (4), numai rectificarea înscrierii operate în favoarea pârâtului împotriva căruia s-a admis acțiunea în rectificare, fiind menținute înscrierile operate în favoarea terților care nu au fost părți în cauză, chiar când drepturile ce fac obiectul acestor înscrieri ar nega sau ar limita exercițiul dreptului reclamantului. Aceste înscrieri vor putea fi rectificate la cerere, pe cale amiabilă sau judiciară.

(6) Dacă acțiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, registratorul va dispune în baza hotărârii judecătoreşti definitive de admitere, din oficiu, şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular ulterior notării. Acest drept se va radia concomitent cu radierea dreptului autorului lor.

Art. 127 – (1) Nu se socotește a fi o rectificare a înscrierii de carte funciară acea modificare a datelor tehnice ale imobilului, care privesc descrierea, destinația sau suprafața acestuia.

(2) Modificarea datelor tehnice ale imobilului se va dispune prin încheiere, la cererea proprietarului înscris în cartea funciară, în baza documentelor doveditoare ale descrierii, destinației sau suprafeței imobilului.

Art. 128 – (1) Îndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate sau din oficiu.

(2) Constituie eroare materială orice inexactitate cuprinsă într-o înscriere în cartea funciară, care nu produce vreun efect substanțial, anume nu afectează existența, întinderea sau opozabilitatea dreptului înscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare materială neconcordanța dintre o înscriere și situația juridică reală dacă, potrivit legii, o asemenea neconcordanță reprezintă caz de rectificare a cărții funciare.

(3) Îndreptarea erorilor materiale este imprescriptibilă, scutită de plata tarifului, iar încheierea motivată prin care s-a dispus îndreptarea se comunică persoanelor interesate.

3.2.6 Înscrierile efectuate în cazul diferențelor dintre suprafața indicată în titlul de proprietate și suprafața constatată prin măsurători

Art. 129 – (1) Dacă, la examinarea unei cereri de primă înscriere în cartea funciară, se constată că există diferențe între suprafața imobilului indicată în titlul de proprietate, oricare ar fi acesta, și suprafața imobilului stabilită prin măsurători cadastrale, registratorul va proceda după cum urmează:

a) dacă suprafața mai mare este cea stabilită prin măsurători, se va dispune intabularea pentru suprafața arătată în titlu, arătându-se în rubrica de observații suprafața stabilită prin măsurători;

b) dacă suprafața mai mare este cea arătată în titlu, se va dispune intabularea pentru suprafața stabilită prin măsurători.

(2) Prin excepție de la dispozițiile alin. (1) lit. b), registratorul va dispune intabularea pentru suprafața mai mare arătată în titlu dacă există acordul tuturor proprietarilor ai tuturor imobilelor imediat învecinate cu cel pentru care se cere înscrierea, indiferent dacă pentru aceste imobile s-au deschis cărți funciare. Cu toate acestea, dacă, potrivit

documentelor cadastrale sau susținerilor solicitantului, diferența de suprafață este imputată asupra unor anumite imobile învecinate, va fi suficient acordul proprietarilor acestor imobile.

(3) În situația prevăzută la alin. (2), dacă asupra imobilelor imediat învecinate poartă vreun drept de proprietate comună sau drepturi reale ale unor terți, registratorul va dispune intabularea pentru suprafața mai mare dacă există acordul tuturor cotitularilor drepturilor de proprietate și/sau al tuturor terților titulari de drepturi reale.

(4) În situația prevăzută la alin. (2), modul în care diferența de suprafață se impută asupra unui imobil sau asupra unor imobile învecinate se va arăta obligatoriu în documentația cadastrală, unde se vor opera modificările potrivit convenției dintre solicitantul intabulării și proprietarul învecinat afectat. Atunci când acordul la modificarea reprezentărilor din documentele cadastrale este exprimat separat de acordul prevăzut la alin. (2), acesta poate îmbrăca forma autentică sau a înscrisului sub semnătură privată.

(5) Acordul prevăzut la alin. (2) și (3) va îmbrăca forma autentică. Cu respectarea acestei condiții, el poate fi cuprins într-o declarație unilaterală sau într-un contract încheiat între solicitantul intabulării și proprietarul sau proprietarii ori titularii altor drepturi reale, cu titlu oneros sau gratuit.

(6) În situația prevăzută la alin. (1) lit. a), precum și în situația prevăzută la alin. (1) lit. b), dacă, în acest din urmă caz, nu există acordul prevăzut la alin. (2) și (3) sau vreunul dintre imobilele învecinate asupra căruia se impută diferențe de suprafață face obiectul dreptului de proprietate publică, intabularea pentru suprafața mai mare se poate face doar în baza unei hotărâri judecătorești definitive și în condițiile stabilite prin aceasta.

PROBLEMA : de discutat cu serviciul cadastru

Capitolul . Actualizarea planului cadastral

Art.

(1) Planul cadastral este actualizat la cerere în cadrul lucrărilor de cadastru sporadic sau din oficiu, de către oficiile teritoriale, în cadrul lucrărilor de cadastru sistematic.

(2) Pentru actualizarea planului cadastral rezultat în urma lucrărilor de cadastru sistematic, se realizează operaţiunile de teren şi de birou pentru determinarea elementelor necesare actualizării planului cadastral.

V1 (3) Pentru imobilele situate în unitatea teritorial administrativă ce a făcut obiectul lucrărilor de cadastru sistematic și pentru care se solicită ulterior prin lucrări de cadastru sporadic operațiuni ce implică modificarea atributelor imobilului, respectiv din imobilul iniţial se generează alte imobile noi, se va proceda la actualizarea informațiilor tehnice,

prin diminuarea suprafeței pentru imobilul vechi și la prima înregistrarea pentru noile imobile create.

V2 (3) Pentru imobilele situate în unitatea teritorial administrativă ce a făcut obiectul lucrărilor de cadastru sistematic și pentru care se solicită ulterior prin lucrări de cadastru sporadic operațiuni ce implică modificarea atributelor imobilului, se va proceda la operațiuni de dezlipire cu generare de noi loturi.

V3 (3) ce zice IBM – procedura deja folosita la Ştefan Vodă- Inspectorul întocmește referat, ing sef aproba- În baza referatului și a geometriilor propuse pentru noile loturi, personalul suport

IT lotizează imobilul întreg și atribuie numere cadastrale loturilor- Numărul cadastral vechi trece în istoric- Pe baza actelor de proprietate aferente noilor loturi, se deschid cărți funciare

Art. (1) În cazul în care prin sentință definitivă și irevocabilă se dispune atribuirea numărului cadastral și înscrierea în cartea funciară a unui imobil care în baza de date grafice se suprapune cu un imobil anterior înregistrat care se raportează și el la obiectul sentinței, atunci inspectorul de cadastru va înregistra imobilul care face obiectul sentinței în baza de date, iar asistentul registrator va nota în cartea funciară a primului imobil diminuarea suprafeței în baza sentinței, în baza referatului inspectorului de cadastru aprobat de inginerul șef.

(2) În situaţia în care printr-o hotărâre judecătorească se dispun mai multe operaţiuni tehnice şi de carte funciară, referitoare la imobile înscrise în cărţi funciare deschise în baza Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare, pentru punerea în aplicare a sentinței se va întocmi o documentaţie cadastrală de primă înregistrare, în vederea atribuirii numărului cadastral și înregistrării acestuia în sistemul informatic integrat.

CAP. ETC.

Art. (1) Prevederile prezentului regulament sunt obligatorii pentru angajaţii oficiilor teritoriale şi pentru persoanele autorizate.(2) Conţinutul documentaţiilor cadastrale aferente imobilelor aflate în administrarea sau în proprietatea instituţiilor din sistemul de apărare, ordine publică şi securitate naţională este stabilit prin protocol de colaborare. (3) La realizarea planurilor de amplasament și delimitare din documentațiile cadastrale se solicită aviz de începere de lucrări și dosar de verificare internă, dacă suprafața imobilelor care fac obiectul cererilor depășește 10 ha în intravilan și 100 ha în extravilan.

Art.

(1) Pentru neefectuarea măsurătorilor la teren, persoana autorizată este sancţionată cu suspendarea autorizaţiei pe 3 luni. (2) Neprezentarea nemotivată a persoanei autorizate la convocarea oficiului teritorial este sancţionată cu suspendarea autorizaţiei pe 3 luni. (3) Refuzul persoanei autorizate de a întocmi fişierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial se sancţionează cu suspendarea autorizaţiei pe 3 luni. (4) Dacă în decurs de 12 luni persoana autorizată este sancţionată de două ori cu suspendarea autorizaţiei, o nouă abatere duce la retragerea certificatului de autorizare.(5) Neîndeplinirea demersurilor referitoare la sancţionarea persoanei autorizate de către cei desemnaţi atrage cercetarea disciplinară a acestora. (6) Sancţiunile aplicate se aduc la cunoştinţa publicului prin afişare la sediul oficiului teritorial şi pe pagina de internet. (7) Prin derogare de la prevederile art. 52 din regulamentul aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 107/2010, pe durata suspendării dreptului de executare a lucrărilor de specialitate persoanele autorizate pot depune completări sau pot reface documentaţiile întocmite incorect, în termen de maximum 5 zile de la data comunicării sancţiunii, pentru cererile de recepţie şi înscriere înregistrate anterior datei comunicării sancţiunii.

Art. Documentaţiile cadastrale vor fi însoțite de fotografii ale imobilului cu elemente relevante pentru identificarea acestuia şi data efectuării. Pentru documentaţiile cadastrale aferente unităţilor individuale se vor prelua imagini ale condominiului, iar pentru imobilele teren cu sau fără construcţii vor fi preluate imagini relevante de pe limita imobilului. Documentele se vor depune în format analogic și digital şi constituie piese ale documentaţiilor cadastrale.

Art.. Elementele liniare, punctuale şi de caroiaj, semnele convenţionale şi atributele textuale din conţinutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezintă modele care pot fi adaptate corespunzător modelelor prevăzute în normele, instrucţiunile, standardele şi atlasele de semne convenţionale în vigoare.

Capitolul. Dispoziții generale privind avizarea și recepția lucrărilor de specialitate

Art. Prin avizarea și recepția lucrărilor de specialitate, Agenţia Naţională/oficii teritoriale reglementează modul în care îşi exercită atribuţiile în calitate de unică autoritate în domeniul lucrărilor de specialitate.

Art. Specificaţiile tehnice conţinute în documentaţiile de atribuire a contractelor de lucrări de specialitate sunt avizate pentru conformitate cu reglementările specifice de către Agenţia Naţională înainte de iniţierea procedurilor de achiziţie publică, sub sancțiunea neacordării avizului de începere a lucrărilor, respectiv a respingerii cererii de recepție. Autorităţile contractante nu fac plăți pentru lucrările de specialitate întocmite fără respectarea celor menționate anterior.

Art. (1) Pentru lucrările care se desfășoară pe teritoriul unui singur judeţ avizul pentru începerea lucrărilor de specialitate şi recepţia se solicită și se realizează de oficiul teritorial.(2) Pentru lucrările de specialitate care se desfășoară pe teritoriul mai multor judeţe, respectiv pentru lucrări de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/ cvasigeoid avizul pentru începerea lucrărilor de specialitate şi recepţia se solicită și se realizează de Agenţia Naţională/ CNC.

Capitolul . Dispoziții privind avizarea

Art. Avizul de începere a lucrării, reprezintă documentul emis de Agenţia Naţională sau oficiul teritorial, după caz, prin care se permite începerea şi desfăşurarea lucrărilor de specialitate într-o anumită zonă denumită suprafaţa de desfăşurare a lucrării şi într-un anumit interval de timp, denumit termen de execuţie. Art. Avizul pentru începerea lucrărilor de specialitate se solicită oficiului teritorial, în cazul lucrărilor care privesc teritoriul unui singur judeţ, sau Agenţiei Naţionale/CNC, în cazul lucrărilor care privesc teritoriul mai multor judeţe, lucrări de fotogrammetrie precum şi realizarea de modele de geoid / cvasigeoid.

Art. (1) Avizul pentru începerea lucrărilor de specialitate, numit în continuare aviz, se emite pentru lucrări de măsurători terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafețe ce depășesc 10 ha în intravilan și 100 ha în extravilan.(2) Avizul se solicită de către executantul lucrării de specialitate.

Art. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni înaintea începerii lucrărilor și va fi însoţită de un exemplar al documentaţiei aferente lucrării de specialitate.

Art. (1) Avizul se redactează în două exemplare, un exemplar se transmite solicitantului, iar celălalt exemplar se arhivează la emitentul avizului, împreună cu documentaţia aferentă. Avizul este valabil până la expirarea termenului de execuţie a lucrării de specialitate pentru care a fost acordat. În cazul în care se constată lipsa unor elemente din documentaţia depusă se emite notă de completare. În această situaţie, termenul de soluţionare a cererii se va recalcula corespunzător, de la data depunerii completărilor.(2) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor şi a documentelor care pot fi utilizate şi valorificate, precum şi a normelor, a instrucţiunilor şi a metodologiilor ce urmează să fie respectate în execuţia lucrării de specialitate. (3) În aviz se precizează cerinţele tehnice impuse pentru categoriile de lucrări de specialitate respective, precum şi datele geodezice, cartografice şi cadastrale care sunt puse la dispoziţia emitentului avizului la încheierea lucrării. De asemenea, în aviz se

nominalizează punctele din Reţeaua Naţională de Triangulaţie şi de Nivelment care sunt incluse în suprafaţa de desfăşurare a lucrării şi pe care executantul are obligaţia să le recunoască în conformitate cu cerinţele din aviz.(4) În cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu se specifică obligativitatea utilizării limitelor unităților administrativ teritoriale deținute de oficiile teritoriale, limitelor imobilelor înregistrate în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară şi a planurilor parcelare, recepţionate de către oficiul teritorial.

Art. În cazul în care, din motive neimputabile executantului, termenul de execuţie a lucrării specificat iniţial în aviz nu poate fi respectat, se procedează astfel:

a) dacă termenul de execuţie nu a fost depăşit, se poate solicita prelungirea avizului pentru o perioadă de maximum trei luni, situaţie în care nu este necesară achitarea unei noi taxe pentru avizul de execuţie. Termenul de răspuns la această cerere este acelaşi ca pentru un nou aviz;

b) dacă termenul de execuţie a fost depăşit sau este necesară o prelungire a acestuia cu mai mult de trei luni, se solicită o nouă cerere de aviz, cu achitarea tarifului corespunzător.

Art. (1) Lucrările şi documentaţiile de specialitate contractate de Agenţia Naţională sau de unităţile subordonate acesteia nu necesită solicitarea avizului. (2) Lucrările de specialitate interesând apărarea ţării, ordinea publică şi siguranţa naţională, executate de instituţii din domeniul apărării şi siguranţei naţionale cu personal propriu, nu necesită solicitarea avizului.

Capitolul. Dispoziții privind recepţia lucrărilor de specialitate

Art.(1) Recepţia lucrărilor de specialitate are ca scop verificarea îndeplinirii condiţiilor de execuţie impuse de normativele, metodologiile şi instrucţiunile elaborate de Agenţia Naţională, a standardelor tehnice în vigoare şi a avizelor eliberate. (2) Recepţia lucrărilor de specialitate se realizează pentru toate lucrările de măsurători terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.

Art. Recepţia lucrărilor de specialitate se realizează de oficiul teritorial, în cazul lucrărilor care privesc teritoriul unui singur judeţ, sau de Agenţia Naţională/CNC, în cazul lucrărilor care privesc teritoriul mai multor judeţe, lucrări de fotogrammetrie precum şi realizarea de modele de geoid / cvasigeoid.

Art. (1) Recepţia lucrărilor de specialitate pentru care s-a emis aviz de începere a lucrărilor se realizează dacă se face dovada efectuării verificării interne a lucrării de către executant în cadrul procesului de control intern al calităţii. Rezultatele controlului sunt

evidenţiate în raportul de control intern al calităţii, care însoţeşte documentaţia depusă în vederea recepţiei lucrării.(2) Verificarea internă presupune controlul de către o altă persoană fizică autorizată cu categoria D, neimplicată în realizarea lucrării, salariat al persoanei juridice autorizate, sau dacă în cadrul persoanei juridice autorizate nu există personal care să poată efectua controlul, de către un alt verificator extern, persoană fizică autorizată cu categoria D. (3) În cazul persoanelor fizice autorizate, procesului de control intern al calităţii se realizează de către un alt verificator extern, persoană fizică autorizată cu categoria D.(4) Verificare se va face pentru cel puţin 5% din volumul lucrării. (5) Raportul de control intern al calităţii conţine cel puţin:

a) perioada în care s-a realizat controlul intern al calităţii;b) metoda utilizată pentru controlarea operaţiei/lucrării de specialitate;c) rezultatele obţinute în urma realizării controlului intern al calităţii; d) numărul şi tipul erorilor identificate în urma controlului intern al calităţii;e) semnătura și ștampila persoanei/persoanelor autorizate care au realizat controlul

intern al calităţii. (6) Pentru planurile topografice, suport al documentaţiilor de urbanism, nu este necesară depunerea raportului de control intern al calităţii.

Art. (1) Cererea de recepţie şi documentaţia anexată la aceasta se repartizează personalului de specialitate, care după analiza lucrării emite: a) proces-verbal de recepţie, saub) notă de completare, în cazul solicitării de date suplimentare, completări sau pentru refacerea lucrării. Dacă după emiterea notei de completare se constată neremedierea sau remedierea parţială/defectuoasă a problemelor semnalate, lucrarea este declarată respinsă.(2) Recepţia planurilor şi a hărţilor se finalizează prin întocmirea procesului-verbal de recepţie şi prin aplicarea pe planuri și hărți a parafei pentru recepţie.(3) Parafa va fi aplicată pe planurile şi hărţile în format analogic recepţionate, alături de menţiunea: „Prezentul document recepționat este valabil însoțit de procesul verbal de recepţie nr……/ data………”

Art. Procesul-verbal de recepţie se redactează în 2 exemplare; două exemplare se transmit solicitantului, iar celelalte exemplare rămân la emitentul avizului, împreună cu documentaţia depusă pentru recepţie.

Art. Recepţia lucrărilor de specialitate executate sau contractate de Agenţia Naţională/instituţiile subordonate se realizează de către acestea, iar în cazul în care recepţia nu poate fi executată prin personalul propriu, pentru efectuarea recepţiei, se vor încheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul să execute lucrări de specialitate în domeniu.

Art. Cererea privind recepția este însoțită de copia avizului, dacă este cazul, și de documentația aferentă, în format analogic şi digital. Planurile/hărţile digitale se predau în format vector şi raster.

Art.(1) Recepţie lucrărilor de specialitate presupune parcurgerea următoarelor etape:

a) analiza generală, urmărindu-se respectarea prevederilor avizului şi a modului de îndeplinire a acestora; b) verificarea lucrărilor de teren;c) verificarea lucrărilor de birou.

(2) Prin verificarea lucrărilor de teren se urmăreşte:a) modul de materializare şi de amplasare a punctelor reţelelor geodezice şi a punctelor reţelelor de îndesire şi de ridicare; b) corespondenţa conţinutului produselor cartografice cu realitatea din teren; c) gradul de precizie a produsului cartografic.

(3) Prin verificarea lucrărilor de birou se urmăreşte: a) modul de utilizare a datelor iniţiale pentru realizarea lucrării de specialitate; b) calitatea şi corectitudinea operaţiunilor, a măsurătorilor şi a calculelor; c) calitatea produselor şi a documentelor finale, din punct de vedere al conţinutului, al formei de prezentare şi al gradului de precizie.

Art. Recepţia lucrărilor de specialitate care presupun lucrări de teren şi lucrări de birou se realizează astfel:

a) recepţia lucrărilor de teren se efectuează de către oficiile teritoriale pe raza cărora se află lucrarea de specialitate recepţionată;

b) recepţia lucrărilor de birou se face, după caz, de către Agenţia Naţională sau CNC sau de oficiile teritoriale, în funcţie de teritoriul pe care se situează lucrarea de specialitate;

c) în cazul identificării unor suprapuneri cu imobile înregistrate în baza de date grafice, recepția se efectuează cu menționarea suprapunerii pe planul recepționat și în procesul verbal de recepție;

d) dacă la recepția planurilor executate în vederea obținerea autorizației de construire (PAC), se constată diferențe între imobilul măsurat ce face obiectul planului supus recepției și imobilul anterior recepționat și înregistrat în sistemul informatic, atunci cererea de recepție se respinge și pentru imobilul în cauză se va realiza documentație cadastrală de actualizare informații tehnice;

e) pentru recepția planurilor executate în vederea obținerea autorizației de construire (PAC), imobilul teren ce face obiectul cererii trebuie să fie înregistrat în sistemul informatic integrat de cadastru și publicitate imobiliară.

Art. (1) Recepţia elementelor de geodezie, de cartografie şi de cadastru din lucrările de specialitate pentru realizarea sistemelor informaţionale specifice domeniului de activitate urmăreşte şi asigurarea condiţiilor tehnice pentru integrarea datelor în baza de date a Agenţiei Naţionale.

(2) În cazul în care, din cauza mărimii, a ariei de răspândire şi a complexităţii lucrărilor de specialitate, acestea se finalizează în perioade care depăşesc 12 luni, se admite şi efectuarea de recepţii pe zone, dar numai pe faze de lucrări încheiate, finalizate cu documentaţii, care pot fi preluate pentru a fi integrate în baza de date a Agenţiei Naţionale.

Art. (1) Recepţia conţinutului topografic al documentelor cartografice analogice sau digitale destinate uzului public se referă la recepţia oricărei reprezentări cartografice, hartă sau plan a/al teritoriului României sau a/al unei părţi a acestuia, realizată ca atare sau inclusă în atlase, ghiduri şi/sau reviste, indiferent de suportul pe care este realizată, de modul de vizualizare şi de sistemul de referinţă şi de coordonate utilizat. (2) Recepţia documentelor cartografice de uz public urmăreşte conformitatea reprezentării cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu conţinut topografic şi modul de utilizare a acestora în cadrul documentului cartografic.

Art. Recepţia documentaţiilor topografice, potrivit prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 834/1991, cu modificările şi completările ulterioare, se realizează conform Criteriilor Ministerului Economiei şi Finanţelor şi Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr. 2.665/1C/311/1992 privind stabilirea şi evaluarea terenurilor aflate în patrimoniul societăţilor comerciale cu capital de stat, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.(1) Pentru recepţia planului topografic, suport al documentaţiei de urbanism, cererea de recepţie a lucrării se depune la oficiul teritorial împreună cu un exemplar al documentaţiei aferente. Planului topografic recepționat stă la baza întocmirii documentației ce va fi realizată ulterior de proiectant, în vederea obținerii autorizației de construire/desființare.(2) În vederea evitării suprapunerilor și a edificării construcțiilor pe amplasamente greșite, anterior solicitării recepției unui plan de situație în vederea emiterii autorizației de construire, pentru imobilul teren, înscris în evidențele de cadastru și carte funciară, se va solicita actualizarea informațiilor tehnice, care va duce la integrarea geometriei imobilului teren în sistemul informatic integrat de cadastru și carte funciară.(3) Suportul topografic supus recepţiei conţine limita din arhiva oficiului teritorial şi limita propusă prin planul urbanistic general, cu luarea în considerare a limitelor imobilelor înscrise în cartea funciară în baza documentaţiilor cadastrale şi a planurilor parcelare întocmite în baza legilor de restituire a proprietăţii, recepţionate de către oficiul teritorial. (4) În cazul în care există divergenţe cu privire la limite, oficiul teritorial recepţionează suportul topografic pentru documentaţia de urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar respectiv şi menţionează pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, între punctele ... şi ....., limita prezentată prin documentaţia de urbanism nu este aceeaşi cu limita deţinută în arhiva oficiului teritorial ... ."

Art.

(1) Recepţia documentaţiilor tehnice rezultate în urma execuţiei lucrărilor de cadastru sistematic se realizează de comisia de recepţie numită prin ordin al directorului oficiului teritorial. (2) În scopul realizării recepţiei documentaţiei tehnice rezultate în urma execuţiei lucrărilor de cadastru sistematic, executantul predă la oficiul teritorial documentaţiile cadastrale care compun lucrarea întocmită conform prevederilor specificaţiilor tehnice din caietele de sarcini ale lucrărilor pentru introducerea cadastrului sistematic.(3) Recepţia cantitativă şi calitativă a lucrărilor de cadastru sistematic se finalizează prin procesul-verbal de recepţie şi un raport al comisiei de recepţie.

Art. (1) Beneficiarii lucrărilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la dispoziţie categoriile de date şi documente rezultate din procesul de realizare a lucrărilor de specialitate, dacă acestea nu sunt recepţionate și/sau avizate de ANCPI şi/sau unităţile subordonate.(2) Tarifele se încasează înaintea depunerii cererii.(3) Evidenţa avizelor de începere/recepţiilor lucrărilor de specialitate se face de către emitentul avizului/recepţiei.

Art. (1) Lucrările de specialitate care fac obiectul recepţionării conţinutului topografic al documentelor cartografice destinate uzului public sunt publice numai după efectuarea recepţiei acestora. (2) Executantul lucrării de specialitate este obligat ca, după recepţia documentelor cartografice destinate uzului public, să inscripţioneze documentele cu menţiunea "Recepţionat ANCPI/data".

Art. (1) Limita intravilanului de pe suportul topografic al planului urbanistic general/planului urbanistic zonal, recepţionat de către oficiul teritorial devine oficială şi este introdusă în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal. (2) În situaţia în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepţionează lucrările de specialitate ţinând cont de limita intravilanului existentă în baza de date.

Art. - Nerespectarea prezentului regulament de către persoanele autorizate se sancţionează potrivit Legii nr. 7/1996, republicată, cu modificările ulterioare.

3.2.8 Deschiderea cărții funciare la finalizarea lucrărilor de cadastru sistematic

Art. 133 - În baza art. 112 alin. (3) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, înscrierea în cartea funciară se face din oficiu, după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral şi după expirarea termenului de soluţionare a contestaţiilor.

Art. 134 - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afişează, prin grija oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară, la primăria unităţii administrativ-teritoriale în cauză. În termen de 30 de zile de la afişare, titularii sarcinilor înscrise în registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni urmează a solicita reînnoirea înscrierii acestor sarcini în cărţile funciare, prin formularea de contestaţii care au ca obiect rectificarea registrului cadastral.

(2) Cărţile funciare noi se deschid în format electronic şi au la bază informaţiile din registrul cadastral al imobilelor, care sunt preluate inclusiv din vechile cărţi funciare, cărţile funciare deschise în perioada în care s-au desfăşurat aceste lucrări şi registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni, acolo unde acestea există.

Art. 135 - (1) Toate contestaţiile privitoare la acelaşi imobil se soluţionează printr-o singură încheiere de carte funciară.

(2) După finalizarea perioadei de soluţionare a contestaţiilor, în conformitate cu art. 112

alin. (2) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, înscrierea în cartea funciară se dispune prin încheiere, în baza:

a) registrului cadastral al imobilelor şi a actelor juridice cuprinse în acesta;

b) planului cadastral recepţionat.

Art. 136 - Fiecărui imobil care poate fi înscris în cartea funciară i se atribuie din registrul general de intrare câte un număr de înregistrare.

Art. 137 - Pentru imobilele ai căror proprietari nu sunt identificaţi, dar care se află în posesia anumitor persoane, înscrierea posesiei în cartea funciară se efectuează în condiţiile reglementărilor speciale aplicabile în această materie.

Art. 138 - (1) Imobilele ai căror proprietari/posesori nu au fost identificaţi se înscriu în cărţile funciare cu menţiunea "proprietar/posesor neidentificat".

(2) În aceste cărţi funciare nu se pot efectua înscrieri până la intabularea dreptului de proprietate.

(3) Dacă se constată diferenţe între suprafeţele înscrise în actele de proprietate sau evidenţele de publicitate imobiliară şi situaţia reală rezultată din măsurătorile executate ca urmare a lucrărilor de cadastru, diferențele astfel constatate se compensează între proprietarii ale căror imobile sunt situate în acea unitate administrativ-teritorială, potrivit înțelegerii dintre aceștia, constatată în formă autentică. În lipsa înțelegerii, înscrierea se va face numai în baza hotărârii judecătorești definitive.

(4) Cărţile funciare noi se întocmesc în conformitate cu informaţiile din registrul cadastral al proprietarilor, definitivat în urma soluţionării contestaţiilor.

(5) Fiecare imobil se înscrie în câte o carte funciară.

(6) Biroul teritorial emite pentru fiecare imobil o încheiere de carte funciară şi un extras de carte funciară pentru informare, având anexat un extras din planul cadastral. Acestea se comunică persoanelor interesate, potrivit menţiunilor din cartea funciară cu privire la imobilul în cauză.

Art. 139 – Conținutul încheierii de carte funciară și al înscrierii operate în cartea funciară electronică este supus dispozițiilor art. 52 și 62 din prezentul Regulament. Dacă este cazul, înscrierea va cuprinde și mențiunea „proprietar/posesor neidentificat”.

Art. 140 - (1) În urma finalizării lucrărilor de cadastru, planul cadastral rămâne unicul suport grafic valabil în vederea efectuării de înscrieri în cartea funciară.

(2) Registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni, cărţile funciare deschise la cerere, precum şi orice alte evidenţe de cadastru şi publicitate imobiliară se înlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale în care se deschid cărţi funciare din oficiu, cu planul cadastral şi cu noile cărţi funciare. Vechile evidenţe se păstrează în arhiva biroului teritorial şi pot fi consultate pentru istoric.

(3) Identificarea şi numerotarea imobilelor cuprinse în actele de proprietate, evidenţele de publicitate imobiliară şi planurile anterioare realizării cadastrului şi deschiderii noilor cărţi funciare îşi încetează valabilitatea.

Art. 141 - Oficiul teritorial transmite cu titlu gratuit reprezentanţilor autorităţilor administraţiei publice locale, din oficiu, un exemplar din planurile şi registrele cadastrale care stau la baza deschiderii cărţilor funciare.

3.2.9 Reconstituirea cărților funciare

(1) Acolo unde nu au fost întocmite sau actualizate cărţile funciare, ori s-au pierdut sau au devenit nefolosibile, se vor întocmi şi completa pe baza documentaţiilor avizate de biroul teritorial şi se vor reconstitui, după caz, la cerere sau din oficiu.

(2) Cartea funciară se poate completa fie pentru o foaie, fie pentru o parte dintr-o foaie.

(3) Cererea de întocmire depusă la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciară, precum şi cea de completare sau de reconstituire a cărţii funciare, vor menţiona următoarele date:

a) numele/denumirea şi domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titulară a dreptului înscris în cartea funciară;

b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai în cazul în care nu există un extras de carte funciară, original, mai vechi;

c) titlul în temeiul căruia s-a dobândit dreptul real;

d) drepturile reale care grevează imobilul.

(4) La cerere se va ataşa declaraţia autentică a petentului, din care să rezulte că este actualul proprietar al imobilului şi că situaţia imobilului a rămas neschimbată.

(5) La cerere se va ataşa un certificat eliberat de primăria localităţii unde este situat imobilul, care să ateste că petentul este cunoscut ca proprietar, precum şi situaţia imobilului de la oficiul teritorial, sau alte acte care să ateste existenţa dreptului de proprietate al petentului.

(6) La sesizarea din oficiu, reconstituirea cărții funciare se face, în toate cazurile, după constatarea faptului că respectiva carte funciară a devenit inutilizabilă, prin referat întocmit de asistentul-registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea.

(7) În baza referatului prevăzut la alin. (4), registratorul dispune reconstituirea prin încheiere supusă regimului de drept comun al încheierilor de carte funciară.

Art. 143 – (1) Reconstituirea se poate face la cererea oricărei persoane interesate sau din oficiu. Este socotită persoană interesată, în sensul prezentului alineat, nelimitativ, titularul unei înscrieri din cartea funciară devenită inutilizabilă, succesorii universali și cu titlu univeral ai acestuia, precum și terții dobânditori ai vreunui drept real sau personal în legătură cu imobilul, supus intabulării, înscrierii provizorii sau notării.

(2) Reconstituirea din oficiu a unei cărţi funciare distruse, sustrase sau pierdute va fi adusă la cunoştinţa celor interesaţi prin comunicarea încheierii de reconstituire precum şi publicarea într-un ziar de largă răspândire.

Art. 144 – (1) Dacă vechea carte funciară pierdută sau sustrasă este recuperată până la momentul la care, prin încheiere, se dispune reconstituirea, și dacă aceasta este utilizabilă, procedura de reconstituire va fi oprită.

(2) Dacă vechea carte funciară pierdută sau sustrasă este recuperată după ce, prin încheiere, se dispune reconstituirea, chiar dacă aceasta este utilizabilă, se va proceda la închiderea cărții vechi, înscrierile făcându-se în continuare în cartea funciară nouă, reconstituită.

Cap. 4

Dispoziții tranzitorii și finale

Art. 145 - (1) Până la finalizarea lucrărilor cadastrale şi a registrelor de publicitate imobiliară pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale, în localităţile cu regim de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938 sau, după caz, Decretului nr. 2142/1930, înscrierile vor continua să fie făcute în vechile cărţi funciare, cu respectarea şi în condiţiile legii.

(2) În cazul imobilelor cuprinse în cărţi funciare deschise în temeiul actelor normative menţionate la alin. (1), pentru care s-a întocmit documentaţie cadastrală, numărul cadastral se va menţiona în cartea funciară alături de numărul topografic până la efectuarea următoarei operaţiuni care presupune o dezmembrare sau o comasare. După acest moment, se va indica doar numărul cadastral.

(3) În localităţile cu regim de transcripţiuni şi inscripţiuni, până la deschiderea cărţilor funciare, privilegiile, ipotecile legale, sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor şi a veniturilor sale, punerea în mişcare a acţiunii penale, precum şi acţiunile pentru apărarea drepturilor reale, privitoare la imobilele neînscrise în cartea funciară, vor continua să fie înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară. Modelul de cerere pentru eliberarea unui certificat de sarcini este prezentat în anexa nr. 12a. Modelul de certificat de sarcini este prezentat în anexa nr.12b.

Art. 146 – (1) Privilegiile imobiliare speciale și ipotecile legale născute înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, pot fi înscrise și

după această dată, fie în noile cărți funciare, fie în vechile cărți funciare ori, în cazul prevăzut la art. 145 alin. (3), în vechile registre de publicitate imobiliară

(2) Dacă privilegiul imobiliar special a fost înscris fie în noile cărți funciare, fie în vechile cărți funciare ori, în vechile registre de publicitate imobiliară, înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, după împlinirea termenului de un an, acesta se va converti în ipotecă legală, cu prilejiul soluţionării oricărei cereri de înscriere.

(3) Dacă privilegiul imobiliar special născut în baza unui act încheiat anterior intrării în vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, a fost înscris fie în noile cărți funciare, fie în vechile cărți funciare ori, în vechile registre de publicitate imobiliară, după intrarea în vigoare a Codului civil, după împlinirea termenului de un an, acesta se va converti în ipotecă legală, cu prilejiul soluţionării oricărei cereri de înscriere.

Art. 147 – Până la intrarea în vigoare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, referirire la hotărârile judecătorești definitive, cuprinse în prezentul Regulament, vor fi socotite ca fiind făcute la hotărârile judecătorești irevocabile.

Art. 148 - În situaţiile în care s-au făcut înscrieri privitoare la imobile aflate în evidenţa unui teritoriu administrativ, iar amplasamentul acestora este pe un alt teritoriu administrativ, punerea în concordanţă a situaţiei scriptice cu situaţia faptică se va realiza la cerere sau din oficiu, după cum urmează:

a) Atunci când terenul în cauză este situat pe un teritoriu administrativ aflat în raza sa de competenţă, biroul teritorial, în baza documentaţiei cadastrale de primă înscriere, va aloca imobilului un număr cadastral nou, corespunzător amplasamentului acestuia, concomitent cu întocmirea de către consilierul cadastru a referatului de anulare a numărului cadastral/topografic din unitatea administrativ teritorială de evidenţă.

b) Consilierul cadastru va transmite referatul privind anularea numărului cadastral, biroului teritorial în evidenţa căruia se află imobilul, în scopul înregistrării din oficiu a efectuării rectificărilor ce se impun, notarea acestora şi sistarea cărţii funciare, după caz.

c) La biroul teritorial în amplasamentul cărui se află imobilul, în baza documentaţiei cadastrale recepţionate, a încheierii de carte funciară de transfer şi a copiei cărţii funciare aferente imobilului în cauză sistată sau modificată, după caz, transmisă din oficiu de către biroului teritorial din evidenţa căruia s-a transferat imobilul, se va deschide cartea funciară nouă care va prelua descrierea imobilului din documentaţia cadastrală şi situaţia juridică din cartea funciară veche.

d) atunci când în procedură sunt implicate două oficii teritoriale, oficiul sesizat va proceda conform prevederilor de la literele a), b) şi c), cu diferenţa că transmiterea documentelor prevăzute la litera b) şi c), se va face cu adresă emisă de oficiile implicate.

Art. 149 - (1) Toate operaţiunile, informaţiile cuprinse în cartea funciară, registrele, dosarele de carte funciară, precum şi orice alte documente cu care cartea funciară se întregeşte, pot fi arhivate şi redate pe suport digital.

(2) În cazul în care redarea se face potrivit alin. (1), forţa probantă a datelor de carte funciară este echivalentă cu aceea a înscrisurilor şi a lucrărilor în baza cărora s-au operat înscrierile în cartea funciară, dacă aceste date sunt certificate de biroul teritorial.

(3) Certificarea se face prin menţionarea codului de origine, în cazul semnăturii electronice, precum și, suplimentar, prin aplicarea semnăturii asistentului-registrator și a ştampilei biroului teritorial, în cazul în care datele sunt editate și pe suport de hârtie.

(4) Schimbul de date digitale între birourile teritoriale, oficiile teritoriale şi alte instituţii autorizate se certifică numai prin codul de origine al biroului teritorial.

Art. 150 - (1) Baza de date digitală a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi protejată împotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaţiei. Biroul teritorial va conserva în siguranţă o copie a registrelor şi a evidenţelor de carte funciară, ţinute în format digital, în scopul reconstituirii bazei de date în caz de alterare. Această copie va fi actualizată zilnic şi nu va fi folosită în mod curent în alt scop decât cel prevăzut în prezentul alineat.

(2) Accesul la informaţiile conţinute în baza de date a biroului teritorial se face numai de către persoanele autorizate de către Agenţia Naţională.

Art. 151 – (1) Anexele nr…., redau modelul extrasului de carte funciară pentru autentificare, respectiv modelul certificatului privind identificarea numărului topografic/cadastral şi de carte funciară după numele/denumirea proprietarului

(2) Anexele nr. ……fac parte integrantă din prezentul Regulament.

Art. 152 - Prezentul regulament se completează cu prevederile Legii nr. 477/2004 privind Codul de conduită a personalului contractual din autorităţile şi instituţiile publice, precum şi cu prevederile Regulamentului de ordine interioară al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, aprobat prin Ordinul directorului general nr. 1019/2005.

Art. Anexele de la 1-2XXX constituie parte integrantă din prezentul regulament.

Art. Odată cu intrarea în vigoare a prezentului Regulament, se abrogă:

- Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. nr. 1048 din 29/12/2006, cu modificările şi completările ulterioare;

- Ordinul nr. 134/2009 pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 634/2006, publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 245 din 13/04/2009,

- Ordinul nr. 415/2009 pentru completarea Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 634/2006, Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 675 din 08/10/2009,

- Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 528/2011, privind abrogarea alin. (2) al art. 28 din Regulamentul privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 634/2006, publicat în Monitorul Oficial al României nr. 552 din 05/08/2010,

- Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 785/2011, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 634/2006, publicat în Monitorul Oficial al României nr. 407 din 09.06.2011, va fi republicat în Monitorul Oficial al României, Partea I.

- Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 108/2010