Puglia vivienda estudio

ALUMNA:Ma. Eugenia PUGLIA 3801 - 0923

PFI 2012 UM - fadau

EJERCICIO 2 - CORRECCIÓN

VIVIENDA – ESTUDIO

CÁTEDRABORRACHIA + BARROSO + SPERANZA

ELECCIÓN DE TERRENO EN UN TEJIDO URBANO RESIDENCIAL

PROGRAMA DE NECESIDADES

PREVEER FUTURO CRECIMIENTO

PRESUPUESTO $ 750.000 / COSTO POR m2 3.600 $/m2

SUPERFICIE 150 m2

NORMAS MUNICIPALES

TERRENO 1350 $/m2 DE INCIDENCIA EN LA CONSTRUCCIÓN

CUMPLIR CON LA LEY 13059 Y EL DECRETO 1030

IMPACTO AMBIENTAL DE LOS MATERIALES

PREMISAS BÁSICAS PAUTAS DE DISEÑO

PUGLIA MA. EUGENIA / MAT.3801-0923 PFI´12 – Tp N° 2 VIVIENDA-ESTUDIO

CORRECTA IMPLANTACIÓN

MATERIALIDAD

CORRECTA DISPOSICIÓN , ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS LOCALES

CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

ORDEN ESTRUCTURAL

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA

ORDEN FUNCIONAL

COSTO FINAL

CUMPLIR CON EL ESQUEMA DE REALCIONES

-Se ubica al SUR de la ciudad en una zona próxima al CENTRO ( KM ), limitado por la Ex Línea Sarmiento Estación de Tren, la calle L.Casey y la R.N. n° 5 .

- Existen diversos terrenos baldíos que han sido loteados en los últimos años, terrenos que habían estado en desuso, funcionando como grandes focos de contaminación, delincuencia y usurpación .

BARRIO EL TRÉBOL

EL TRÉBOL

CENTRO

ESTACIÓN DE TREN

PARTIDO DE LUJÁN – BS. AS.

IMPLANTACIÓN – el sitio


1

PLANO DE LUJÁN

ACCESIBILIDAD

DIRECCIÓN

-Seijó entre D.Pérez y Paladino/ Barrio el Trébol – Luján – Bs. As.

-Cuenta con acceso directo desde el centro de la ciudad, desde localidades vecinas como Mercedes, Navarro, Jáuregui; y desde Capital Federal por la Autopista del Oeste.- Cercano a la Línea de tren Ex Sarmiento y fácil acceso a ruta 7.

CENTRO

AU. DEL OESTE R. 7

R. 5

R. 47EST. DE TREN + PEQUEÑO C. COMERCIAL

IMPLANTACIÓN – elección del terreno


1

PALA

DIN

O

RU

TA 5

A Cap. Federal

SEIJO

ZONA RESIDENCIALTerrenos loteados

F.P. INSAUSTIAl CENTRO

CONSTRUÍDO EN CONSTRUCCIÓN

A CALLE L. CASEY C.COMERCIAL A Mercedes

D. P

ÉREZ

TERRENO ELEGIDO

SERVICIOS

VALOR DEL SUELO

AGUA CORRIENTE – CLOACA – GAS – ELECTRICIDAD.

- US$ 65 x m2 = $ 285.50 x m2-$ 285,50 x 430 m2 = $ 122.765

-Incidencia sobre construcción = $/ m2 818

- Costo de construcción 3.600 $/m2 – 818 $/m2 = 2.782 $/m2 para la construcción

DIMENSIONES

SUPERFICIE = 430 m2

SEIJO

12 mts.

36 m

ts.

IMPLANTACIÓN – características


1

34.8

0 m

ts.

12.6 mts.

FICHA TÉCNICA URBANÍSTICA

12

PFI ´12 - Puglia Eugenia

IMPLANTACIÓN – características 1


-FOS= 0.60 = 430m2 * 0.60= 258 m2 (OCUPACIÓN DEL SUELO)

-FOT= 1.20= 430m2 * 1.20 = 516m2 (OCUPACIÓN TOTAL)

CIUDAD DONDE NACÍ, CRECÍ Y VIVO ACTUALMENTE, JUNTO A FAMILIARES Y AMIGOS.

ES LA ZONA DONDE PROYECTO A FUTURO, DESARROLLAR MI PROFESIÓN

SU ACCESIBILIDAD Y CERCANÍAS A TRAVÉS DE VÍAS RÁPIDAS TANTO A CAP. FEDERAL COMO AL

ÁREA METROPOLITANA

LOS PROYECTOS A FUTURO DE CIUDAD SUSTENTABLE.

ESTA SEPARADO DE LA MANCHA METROPOLITANA Y MOSTRANDO CIERTA

TRANQUILIDAD PARA SU POBLACIÓN.

MANTIENE ESPACIOS VERDES Y DE ESPARCIMIENTO, ASÍ COMO TAMBIÉN UNA IMPORTANTE INFRAESTRUCTURA PARA EL

BIENESTAR DE LOS CIUDADANOS.

EL SITIO POSEE TODOS LOS SERVICIOS, UNA ZONA RESIDENCIAL EN VÍAS DE DESARROLLO,

CONTANDO CON GRANDES PULMONES VERDES, ASI COMO TAMBIÉN CERCANÍA AL CENTRO Y

ÁREAS COMERCIALES.

LOTEO”LA FORESTA”EXCLUSIVO ZONA RESIDENCIAL

ZONA RESIDENCIAL

ZONA RESIDENCIAL MIXTA

A CENTRO TERRENO

R.N. n° 5

A MERCEDES

A CAPITAL FEDERAL

IMPLANTACIÓN – fundamentación 1


INTENCIONES DEL AUTOR 2


HABITAR - HABITANTE

Las FORMAS DE HABITAR de cada persona dentro de su vivienda, nos

permite revisar las acciones y actitudes del habitante con su propio espacio. La finalidad se concentra en registrar las diferentes maneras de como usamos

y disponemos nuestros espacios, según los códigos estéticos que nos

constituye como individuos sociales y el régimen de necesidad y servicio que

caracteriza al grupo familiar o al usuario.El INTERIOR HABITACIONAL da forma al ESPACIO DOMÉSTICO y es el usuario, el

que crea los códigos estéticos del habitar.

EL DISEÑO DELCONJUNTO DE VARIABLES SOCIO-ESPACIALES GENERARÁN EL ESPACIO

DOMÉSTICO DESEADO.

CÓMO QUIERO QUE SEAN LOS ESPACIOS HABITADOS INTERNAMENTE PARA QUE SEAN ESPACIOS DOMÉSTICOS Y CONFORTABLES

PARA EL USUARIO.

TRABAJO

VIVIENDA

CIUDAD

VIDA

El trabajo alejado de la vivienda distancia dos atmósferas completamente distintas y con actividades no compatible . La CIUDAD es quien las rodea y separa funcionando como aislante de ambos espacios.

DOS PARTES de un TODO que vivirán y se desarrollarán de FORMA INDEPENDIENTE.la vivienda no percibe el trabajo y el trabajo no percibe la vivienda ambientes aislados.

TRABAJO

VIVIENDA

ESPACIO DE TRANSICIÓN QUE LOS

SEPARA .

PARTE DE UN MISMA CONSTRUCCIÓN

PROYECTO

LAS ACTIVIDADES PUEDEN DARSE EN FORMA PARALELA SIN SER INTERRUMPIDAS UNA POR LA OTRA.

INTENCIONES DEL AUTOR 2


VENTILACION NATURAL / NORTE – NORESTEPROTECCIÓN VIENTO SUR- SUROESTE

CLIMA= VERANOS calurosos de 20° a 26° C con máximas que superan los 30°C. Vientos NORESTE – NORTE – ESTEINVIERNOS no muy frío entre 8° y 12°C, rara vez llegando a los 0°C.Vientos SUR SUROESTE.FOT - 1.20 = 518,4 m2 FOS - 0.6 = 259.2 m2 MÁX. 3 PLANTAS

TRABAJO VIVIENDA

ACCESO DIRECTO – CONTACTO CON CIUDAD

CREA UNA ATMÓSFERA QUE CONTIENEN EL ESTUDIO NO PERCIBE LOS MOVIMIENTOS DEL ESTUDIO

CRECIMIENTO FUTURO VERTICALTOMA IMPORTANCIA O PASA DESAPERCIBIDO

ESTUDIOVIVIENDA

ATMÓSFERAS

INTENCIONES:

-PRIORIZAR EL CONFORT de cada ambiente, visuales- asoleamiento, expansiones.

-CREAR ATMÓSFERAS PARA CADA AMBIENTE – a través de espacios verdes – independizando cada uno de los usos.

-BUSCAR LA MEJOR ORIENTACIÓN – que favorezca a la iluminación y ventilación natural.

-- Un lugar de trabajo sin interceder en la vida familiar.

PROYECTO - funcionalidad 3


PROYECTO 1° ETAPA SUP. CONSTRUÍDA = 130 m2 p.b + 30 p.a. - SUP. LIBRE - verde = 295 m2

ESTUDIO - 30 m2LUGAR DE TRABAJO + OFICINA + OFFICE

VIVIENDA - 100 M2- ESTAR - 16 m2 - COMEDOR- 20m2-COCINA- 20 m2 - DORMITORIO MATRIMONIO- 12 m2- BAÑO COMPLETO - 5 m2 – TOILETE- 2 m2- PATIO interno m2 16- JARDÍN - 165 m2 - ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULO - AL AIRE LIBRE- CIRCULACIONES

PLANTA BAJA etapa 1 - 2

AMPLIACIÓN - 2° ETAPASUP. CONSTRUÍDA = 35 m2 TOTAL= 200 m2EN PLANTA ALTA- 2 DORMITORIOS PARA LOS HIJOS- 12 m2 c/u-1- BAÑO COMPLETO - 5 m2

ACCESO VIVIENDA

ACCESO ESTUDIO



PLANTA ALTA 2 AMPLIACIÓN

PLANTA ALTA etapa 1



COMPOSICÓN FAMILIAR

-Familia tipo 4 integrantes: MATRIMONIO + 2 HIJOSPosición como arquitecta: trabajando en el partido ( Luján) y alrededores – Posibilidad de trabajos eventuales y/ o capacitaciones en Zona Oeste y Cap. Federal.PROGRAMA DE NECESIDADES

ESTUDIO

VIVIENDA

2-OFFICE TOILLETE

1- LUGAR DE TRABAJO

3- DESPACHO

5- COCINA - COMEDOR

4- ESTAR - FAMILIAR

9- DORMITORIOS -

7- BAÑO COMPLETO-

6-COMEDOR

CÓMO ESTAS DOS ACTIVIDADES

(TRABAJAR – HABITAR) PUEDEN

RELACIONARSE – DIFERENCIARSE Y CONVIVIR EN UN

MISMO SITIO.

8- PATIOS interior

10 GUARDADO DE AUTO

HALL

9

9

9

7

ACCESO ESTUDIO

ACCESO VIVIENDA

12

3

4

5

6

810

ACCESO DE SERVICIO – COCINA/ PATIO

VIVIENDA-ESTUDIO200 m2





FACHADA

CONTRA FACHADA

ORDEN ESTRUCTURAL 4


ESQUEMA DEL COMPORTAMIENTO ESTRUCTURAL

Se buscó llevar a cabo una estructura simple, de fácil y rápido armado a través de un sistema de entramado horizontal en madera. Estas estructuras reciben las cargas conformadas por el peso propio de los materiales que lo constituyen, las sobrecargas permanentes y de uso, y los esfuerzos laterales como vientos y sismos. Todas ellas son transmitidas al terreno a través de las fundaciones

En PLANTA BAJA : -COLUMANAS DE H° A°- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE MADERA.

En PLANTA ALTA: -SISTEMA DE BASTIDORES PORTANTES-- VIGAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE MADERA.

Estructura s/ PLANTA BAJA

Estructura s/ PLANTA ALTA

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD 5


DETALLE CONSTRUCTIVO - MATERIALIDADMURO - BASTIDOR

MATERIALIDAD- SUSTENTABILIDAD 5


LEY 13059 / decreto 1030 ( Pcia. Bs. As.)

CONDICIONES DE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO MEJOR CALIDAD DE VIDA

DISMINUCIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL a través del uso racional de energía

TODA CONSTRUCCIÓN DEBERÁ GARANTIZAR UN CORRECTO AISLAMIENTO TÉRMICO

VARIABLES CLIMATOLÓGICAS CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES A UTILIZARORIENTACIÓN GEOGRÁFICA

PREVIO AL PERMISO DE INICIO DE OBRA DEBERÁ PRESENTAR A LA

AUTORIDAD

Cálculo justificado de los valores de TRANSMITANCIA TÉRMICA y lista de los MATERIALES QUE DEMANDE LA ENVOLVENTE

de la vivienda, con la indicación de los valores de CONDUCTIVIDAD TÉRMICA y ESPESOR.

NORMATIVAS IRAM

La construcción de edificios debe garantizar condiciones de habitabilidad HIGROTÉRMICA, DE HIGIENE Y DE SALUBRIDAD, que permitan obtener una REDUCCIÓN DE COSTOS EN LOS CONSUMOS DE ENERGÍA de calefacción y refrigeración y mejoras en la salud de sus habitantes y en la preservación del patrimonio edilicio y sus bienes

La TransmitanciaTérmica de los techos, muros y pisos, deberá ser igual o menor a la Transmitancia Térmica

Máxima Admisible “K MAX ADM” correspondiente al

Nivel B de la Norma IRAM 11605



SE CUMPLE CON LOS NIVELES B DEL DECRETO 1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.



La VIVIENDA - ESTUDIO busca la mejor orientación para cada unos de los ambientes. Abriéndose según el espacio a crear: -al NORESTE ( ambientes principales= DORMITORIOS + COMEDOR) - el ESTAR mantiene un espacio único iluminado y ventilado por el patio interior verde. -al SURESTE los servicios – generando una línea , que a su vez permite ser ventilada mínimamente por el paso de servicio. Este paso si bien no es una buena ventilación por su dimensión sirve de circulación, instalaciones, arreglos contacto con el jardín.- el PATIO genera una ventilación cruzada dándole naturaleza y un buen confort a los ambientes que lo rodean.

El ESTUDIO se encuentra cercano a la línea municipal para el contacto más directo y en orientación SUROESTE contando con iluminación tenue natural sin la presencia derayos de sol fuertes.

APROVECHAMIENTO DE LAS MEJORES ORIENTACIONESPLANTA BAJA

PLANTA ALTA

Rayos fuertes y molestos

Una serie de PARASOLES DE MADERA MOVIBLES , permiten disminuir la intensidad, haciendo que el ingreso de luz al edificio sea más suave y tenue. Los parasoles en forma vertical debido a que la orientación es más este que norte, protege los ambientes del sol durante la mañana.

VENTILO E ILUMINO LA HABITACIONES POR EL NORESTE

ME CUBRO HACIA EL SOROESTE CON LOS SERVICIOS

PARASOLES MOVILES Y ALEROS



EL VIDRIO UTILIZADO ES DVH Doble Vidriado Hermético -

VENTAJAS:- Aumenta en más del 100% el aislamiento térmico del vidriado.- Mejora el aislamiento acústico.- Disminuye hasta un 70% el consumo de energía de climatización por las pérdidas de calor a través del vidrio.- Elimina la condensación de humedad sobre el vidrio evitando que se empañe.- Anula el efecto de "muro frío" aumentando el confort junto a la ventana.

RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA

Junto al tanque de reserva de la vivienda se instalará un TANQUE DE RECOLECCIÓN DE LLUVIA de las azoteas, al mismo tiempo se colocará una bomba para su almacenamiento y utilización para artefactos que no necesiten agua potable, ej inodoro, bidet, canillas del patio.

RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA

LENGUAJE ARQUITECTÓNICO 6


Se eligió un lenguaje arquitectónico acorde al tema VIVIENDA, a la época , al entorno y a las condiciones sustentables y de eco-arquitectura que se desea lograr.

Si bien a su alrededor no hay construido ningún edificio, los sitios más cercanos presentan una arquitectura clásica, casas con deterioro acorde a su antigüedad. Por lo tanto se buscó desarrollar un proyecto con signos de actualidad y simpleza.

Colores claros, líneas rectas, materiales sustentables, madera, abundante vegetación, son características tanto de su exterior como del interior .

COSTO FINAL 7


COSTO DEL TERRENO• $ 285.50 x m2• Sup= 430 m2

$ 285,50 x 430 m2 = $ 122.765 TERRENO-Incidencia sobre construcción = $/ m2 818

COSTO DE LA CONSTRUCCIÓNValor por m2 de “REVISTA VIVIENDA”agosto/12 (CIRCOT – Centro de investigación para la racionalización de la construcción tradicional) = $ 4671.83 $/m2 Incluye en el costo:-Tareas preliminares – obrador- Movimientos de suelo- Hormigón Armado ( bases + columnas)- Estructura de madera- Contrapisos y carpetas- Revoques- Cielorrasos- Aislaciones- Solados- Zócalos- Revestimientos- Pinturas- Carpintería de Madera – parasoles- Instalaciones: eléctrica – gas - sanitaria- Jardinería- Limpieza de obra

$4600 x 150m2 (CONSTRUIDOS 1° ETAPA) =

$ 690.000 CONSTRUCCIÓN

COSTO TERRENO= $ 122.765

+COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN= $ 690.000

=

COSTO TOTAL $ 812.765$/ m2 = $ 5418.43

En el desarrollo del trabajo se fueron consideraron las premisas básicas, buscando su cumplimiento. A continuación se resumen brevemente cada punto.

1°) – CORRECTA IMPLANTACIÓNSe consideró una BUENA ELECCIÓN DE TERRENO según los siguientes puntos:

LA LOCALIZACIÓN, una buena accesibilidad y ubicación tanto con el centro de la ciudad de Luján como con el área metropolitana y Cap. Federal.LAS DIMENSIONES, es un terreno amplio de 420m2 que permite construir hasta un 60% según el código dejando una superficie libre – verde para expansiones.EL VALOR, cumple con el límite de referencia de incidencia sobre la construcción. Al no ser un terreno tan valioso tendrá mayor presupuesto para utilizar en la construcción. VALOR= $ 122.765 / INCIDENCIA= $/ m2 818 (límite = $/ m2 1350 )LOS SERVICIOS, posee el suministro de todos los servicios. LA ORIENTACIÓN, con frente suroeste y contrafrente noreste. Su aprovechamiento en el desarrollo del proyecto. La fundamentación sobre la elección fueron muy personales debido a que la zona es conocida y pensada como el futuro lugar donde el autor desarrollará su profesión.La implantación al ser un terreno entre medianeras parece buena al utilizar el ancho del lote (12m) . Por momentos se despega de uno de los lados para permitir el ingreso y las situaciones verdes, asi como iluminación y ventilación. La circulación de servicio fue planteada no como ventilación sino como conexión entre el jardín y la calle

2°) – ORDEN FUNCIONAL

Un PROGRAMA DE NECESIDADES básico y correcto de vivienda – estudio,.ESTUDIO - lugar de trabajo + oficina + office / VIVIENDA - estar ,comedor, cocina, baño, dormitorio, patio, jardín, estacionamiento de vehículo al aire libre, circulaciones. Ampliación (crecimiento de la familia) en PLANTA ALTA: 2 dormitorios para los hijos, baño completo. La posibilidad de una 3° ampliación como sala de estudio.• Los espacios se ordenan alrededor del HALL PRINCIPAL DE ACCESO, al cual conectan directamente o con circulaciones que separan los espacios.• Funcionalmente el ESTUDIO funciona completamente independiente de la CASA. Con conexión interna

MEMORIA EXPLICATIVA – CUMPLIMIENTO DE PREMISAS


3) – ORDEN ESTRUCTURAL

• Se buscó llevar a cabo una estructura simple, de fácil y rápido armado a través de un sistema de entramado horizontal en madera. Se usa un diseño en madera (vigas – viguetas – bastidores) . Las cargas transmitidas desde la cubierta - entrepiso a las vigas, y de estas a los bastidores - columnas, y de aquí a las bases de H° A° con vigas de encadenado. El entramado vertical ubicado en sitios estratégicos, en el caso de las columnas y funcionando además como cerramiento en el caso de los bastidores.

4) – MATERIALIDAD

• Se buscó una materialidad que permita una construcción rápida, sustentable, duradera y responsable con el entorno. La rapidez en la construcción de la planta alta utilizando bastidores portante, y contando con una buena base de planta baja en madera y hormigón. El fin fue agilizar los tiempos de trabajo.• La materialidad propuesta permite cumplir con los valores máximos de transmitancia térmica para muros, techos y pisos. Cumpliendo así con un buen confort térmico según la Ley 13059 decreto 1030.

5) –LENGUAJE ARQUITECTÓNICO

• Se eligió un lenguaje arquitectónico acorde al tema VIVIENDA, a la época , al entorno y a las condiciones sustentables y de eco-arquitectura que se desea lograr. Colores claros, líneas rectas, materiales sustentables, madera, abundante vegetación, son características tanto de su exterior como del interior .

6) –CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD

• La VIVIENDA - ESTUDIO busca la mejor orientación para cada unos de los ambientes.• Se cumple con los niveles b del decreto 1030 en cuanto a transmitancia de muros y techo.• Elementos como ventilación e iluminación natural de todos los ambientes, reutilización de agua de lluvia, DVH, construcción en madera, vegetación, parasoles y aleros; permiten una construcción responsable con el medio natural y el consumo de energías.

7) – COSTO FINAL

•El ahorrar en el costo del terreno le permitió tener un mayor presupuesto a la hora de construir.•Fue bueno pensar en que la 1° etapa fuera solo en planta baja con la construcción en seco de p. alta para disminuir los costos iniciales.•El valor del terreno + el de construcción roda en el presupuesto dado por la cátedra que era $800.000 aproximademente.

MEMORIA EXPLICATIVA – CUMPLIMIENTO DE PREMISAS


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