Reparații capitale PAVILION SCOALA Centrul de Plasament Orlatcjsibiu.ro/wp-content/uploads/2017/01/memoriu-general... · 2019. 5. 17. · Mihai Ţucă, membru OAR nr. 2821, specialist

Proiect nr. 11/2015, Reparații capitale PAVILION SCOALA - Centrul de Plasament Orlat

Nr. Registrul Comerţului: J32/506/2014 / Cod Identitate Fiscală: 33235356

S.C. POINT VERDE S.R.L.

Sediu Piaţa Armelor 7 Sibiu 550194 Tel. /fax. +40 (0) 269 25 39 69

Reparații capitale PAVILION SCOALA Centrul de Plasament Orlat

Comuna Orlat, str. Grănicerilor, nr. 113, jud. Sibiu

D.A.L.I.

Beneficiar: CENTRUL DE PLASAMENT ORLAT

Elaborator: S.C. POINT VERDE S.R.L.

Ianuarie 2017

Proiect nr. 11/2015, Reparații capitale PAVILION SCOALA - Centrul de Plasament Orlat


1



FOAIE DE CAPAT

- Denumirea lucrării: Reparații capitale PAVILION SCOALA - Centrul de Plasament

Orlat

- Amplasament:: comuna Orlat, str. Grănicerilor, nr. 113, jud. Sibiu

- Faza : D.A.L.I.

- Beneficiar : CENTRUL DE PLASAMENT ORLAT

- Investitor : CENTRUL DE PLASAMENT ORLAT

- Proiectant general S.C. POINT VERDE S.R.L. SIBIU

- Arhitectură S.C. POINT VERDE S.R.L. SIBIU

- Rezistenta Birou de proiectare ing. Victoria SERBU PFA

- Expertiza tehnica Expert tehnic ing. Sorin Inocentiu SERBU MDLPL 07639

- Studiu geotehnic Hapca Ioan PFA

- Instalatii sanitare si temice S.C. ART INSTAL S.R.L. SIBIU

- Instalatii electrice S.C. ELVA DESIGN S.R.L. Sibiu

- Proiect nr. 11/2015

- Data elaborarii: Ianuarie 2017

Proiect nr. 11/2015, Reparații clădiri pavilioane școală (clase), pavilion club și clădire administrativă, instalații, finisaje învelitoare fără modificări structurale


2



=

LISTĂ DE SEMNĂTURI Şef proiect: arh. Mihai ŢUCĂ ...................................... Arhitectură: arh. Oana BELASCU ...................................... arh. Oana FARAGAU ...................................... arh. Radu HOROTAN ...................................... Expertiza Tehnica ing. Sorin Inocentiu SERBU ...................................... Rezistenta ing. Victoria SERBU ...................................... Geologie ing. Ioan HAPCA ...................................... Instalatii sanitare ing. Eugen MEZEI ...................................... Th. Carmen STANESCU ...................................... Instalatii termice ing. Radu MEZEI ...................................... Instalatii electrice ing. Daniel ASULTANEI ...................................... Th. Valer MITEA ...................................... Instalatii de detectie si alarmare ing. Sebastian PALAINEA ......................................



3



BORDEROU

PIESE SCRISE ŞI DESENATE

A. Piese scrise Capitolul 1. Date generale pag.6 1 Denumirea investiţiei pag.6 2 Amplasamentul pag.6 3 Titularul investitiei pag.6 4 Beneficiarul investiei pag.6 5 Elaboratorul documentatiei - Proiectant general pag.6 6 Documentatii care au stat la baza DALI: pag.6 Capitolul 2. Descrierea investiţiei pag.6 2.1 Situaţia existentă a obiectivului de investiţii pag.6 2.1.1 Caracteristicile amplasamentului pag.6 2.1.2 Caracteristicile constructiei pag.8 2.1.3 Descrierea cladirii pag.8 2.1.4 Situaţia existentă pag.9 2.1.5 Valoarea de inventar a constructiei pag.14 2.1.6 Actul doveditor al fortei majore – nu este cazul. pag.14 2.2 Concluzii ale raportului de expertiză tehnică pag.14 2.3 Concluziile raportului de audit energetic pag.15 2.4 Prezentarea de opţiuni posibile cumulate pag.16 Capitolul 3. Date tehnice ale investiţiei pag.14 3.1 Arhitectură pag.17 3.1.1. Măsuri propuse pentru asigurarea unei comportări corecte a clădirii corelată cu funcţiunea şi caracterul istoric descrise în opţiunea 2, recomandată: pag.17 3.2. Instalaţii termice pag.19 3.2. Instalaţii electrice pag.19 3.4. Instalatii Sanitare pag.21 3.4 detectie si alarmare pag.30 3.5 Detalii tehnice ale investiţiei pag.31 3.6. consumul de utilitati pag.31 Capitolul 4. Durata de realizare şi etapele principale pag.31 Capitolul 5. Costurile estimative ale investiţiei pag.32 5.1. valoarea totală cu detalierea pe structura devizului general pag.32 5.2. eşalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiţiei pag.32 Capitolul 6. Indicatori de apreciere a eficienţei economice: pag.32 Capitolul 7. Sursele de finanţare a investiţiei pag.33 Capitolul 8. Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei pag.33 Capitolul 9. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei 9.1. valoarea totală (INV), inclusiv TVA pag.33



4



9.2. eşalonarea investiţei (INV/C+M): pag.33 9.3. durata de realizare (luni) pag.33 9.4. capacităţi (în unităţi fizice şi valorice) pag.33 9.5. alţi indicatori specifici domeniului în care este realizată investiţia pag.33 Capitolul 10. Avize şi acorduri de principiu pag.35 10.1. certificatul de urbanism nr. 2137/05.12.2014 pag.36 Extras Carte Funciara pag.40 10.2. avize de principiu pag.41 - sc Electrica SA pag.41 10.3. acordul de mediu nr. pag.42 10.4. alte acorduri si avize pag.43 - Aviz OCPI Sibiu pag.43 - Aviz telefonie pag.44 - Adresa ISC pag.45

Studiu geotehnic pag.46 Expertiza tehnica pag.50

B. Piese desenate 1. Plan Incadrare in zona 1:2000 S01 2. Situatie 1:1000 S02 3. Plan Subsol Scoala – releveu 1:75 Rv 20 4. Plan Parter Scoala – releveu 1:75 Rv 21 5. Plan Etaj Scoala – releveu 1:75 Rv 22 6. Plan pod Scoala – releveu 1:75 Rv 23 7. Plan invelitoare Scoala - releveu 1:75 Rv 24 8. Fatada sud-vest Scoala – releveu 1:75 Rv 25 9. Fatada sud-est Scoala – releveu 1:75 Rv 26 10. Fatada nord-vest Scoala – relveu 1:75 Rv 27 11. Fatada nord-est Scoala – releveu 1:75 Rv 28 12. Sectiune Scoala – releveu 1:75 Rv 29 13. Plan Subsol Scoala– propunere 1:75 A20 14. Plan Parter Scoala– propunere 1:75 A21 15. Plan Etaj Scoala– propunere 1:75 A22 16. Plan pod Scoala– propunere 1:75 A23 17. Fatada sud-vest Scoala – propunere 1:75 A25 18. Fatada sud-vest Scoala – DEGRADARI 1:75 A25’ 19. Fatada sud-est Scoala – propunere 1:75 A26 20. Fatada sud-est Scoala – DEGRADARI 1:75 A26’ 21. Fatada nord-vest Scoala – propunere 1:75 A27 22. Fatada nord-vest Scoala – DEGRADARI 1:75 A27’ 23. Fatada nord-est Scoala – propunere 1:75 A28 24. Fatada nord-est Scoala – DEGRADARI 1:75 A28’ 25. Sectiune Scoala – propunere 1:75 A29



5



Capitolul 1. Date generale Obiectul proiectului:

1. Denumirea investiţiei Reparații clădiri pavilioane școală (clase), instalații, finisaje învelitoare fără modificări structurale.

2. Amplasamentul Comuna Orlat, str. Grănicerilor, nr. 113

3. Titularul investitiei CENTRUL DE PLASAMENT ORLAT

4. Beneficiarul investiei CENTRUL DE PLASAMENT ORLAT

5. Elaboratorul documentatiei S.C. POINT VERDE S.R.L. SIBIU Str. C. Noica 9 Sibiu, tel 0269.253.969 arh. Mihai Ţucă, membru OAR nr. 2821, specialist atestat MCC nr 172-S Numar proiect: 11/2015 Faza de proiectare: Documentatei de avizare a lucrarilor de interventii.

6. Documentatii care au stat la baza DALI: - Expertiza tehnica 0354/2015 intocmita de ing. Sorin SERBU - Studiu istorico arhitectural intocmit de sc Point Verde srl in 2015 - Releveele constructiei intocmite de SC Point Verde SRL in 2015 - Studiul geotehnic intocmit in 2015 de ing. Hapca Ioan - Tema de proiectare elaborata de investitor

Capitolul 2. Descrierea investiţiei 2.1 Situaţia existentă a obiectivului de investiţii 2.1.1 Caracteristicile amplasamentului Incadrarea in localitate si in zona: Comuna Orlat, str. Grănicerilor, nr. 113 Imobilele destinate reabilitării și înlocuirii învelitoarei din țigla ceramică se află în zona centrală comunei Orlat în apropiere de Piaţa centrală și de Biserica Catolică în frontul continuu al străzii Grănicerilor. Vecinătatea este caracterizată de clădiri cu preponderență de destinație rurală.Imobilele studiate se află la numărul 113. Conform UTR-ului propus prin PUG-ul Orlatului, Centrul de plasament face parte din UTR-C Zona centrala: Str. Victoriei, str. Granicerilor, str. Cimitirului, str. Saliste si str. Avram Iancu. Imobilele de pe strada Granicerilor, la nr. 113 sunt monument istoric cu cod L.M.I. SB-II-a-B-12497 (RAN: 145211.04.01.; 145211.04.02.; 145211.04.03). Cele trei imobile („Ansamblul fostului sediu al



6



Comandamentului Graniceresc”) fac parte din zona cenrtrala a satului Orlat, judetul Sibiu, si au fost construite in anul 1763 si transformate in sec. XIX si XX. Descrierea terenului

• Categoria de folosinţă Terenul se află în regim de proprietate cu drept de folosinta asupra a 12121 mp, avand destinatia curti si constructii . Beneficiarului investitiei detine in proprietate exclusivă spatiul cu destinația de Centru de plasament.

• Suprafaţă, formă, dimensiuni Terenul, de formă de dreptunghi alungit amplasat cu latura lungă spre spre stradă constituie curtea interioară a imobilului și are o suprafaţă totală de 12121 mp. Vecinătăţi:

- la E : comuna Orlat - la V : str. Grănicerilor

Incadrarea construcţiei pe categorii şi clase de importanţă Zona eoliana de calcul « A », conf. STAS 10101/20-90 Zona seismica de calcul « D » (conform hartii de zonare seismica din Normativul P100/92);

- valoarea de vârf a acceleraţiei orizontale a terenului : ag= 0,16 - valoarea perioadei de control (perioada de colţ) : Tc= 0,7 sec

Construcţia se încadrează în clasa de importanţă şi de expunere la seism III căreia îi corespunde factorul de importanţă γI=1.00

Zona climatica de calcul « B », conf. STAS 10101/21-92 Temperatura exterioara de calcul corespunzatoare perioadei reci este : Tei = –15 0C Umiditatea relativa exterioara de calcul corespunzatoare perioadei reci este : Фei = 90 % Temperatura exterioara de calcul corespunzatoare perioadei calde este : Tev = + 35 0C Umiditatea relativa exterioara de calcul corespunzatoare perioadei calde este : Фev = 45 % Categoria de importanta: C (Cf. H.G. nr. 766/97) Grad de rezistenta la foc: III (Cf. Normativ P 118 – 98)

Condiţiile de amplasare şi de realizare ale construcţiilor Amplasament și destinații: neschimbate- conform certificatului de urbanism nr. 386/III-A-3 din 19/10/2015, emis de Primăria comunei Orlat;

Relaţia Imobilului cu construcţiile învecinate

- la E : comuna Orlat - la V : str. Grănicerilor

Reţele edilitare care traverseaza terenul, restricţii impuse de acestea, distanţe de protectie;



7



Pe terenul studiat nu se afla retele publice si restrictii aferente. Modul de asigurare a utilitatiilor Terenul este echipat cu racorduri la retelele de energie electrică, apa canal, gaze naturale.

2.1.2 Caracterisiticile constructiei

- funcţiunea: Spații învățământ, Centru de plasament

Elemente de trasare - Nu este cazul

S Teren = 12121 mp S construita totala teren = 1561,30 mp S desfasurata totala teren ~ 1967,48 mp POT 12% CUT 0,16 SCOALA: Arie construită existenta si propusa - scoala = 314,19 mp Aria construita desfasurata existenta si propusa - scoala = 628,38 mp SUPRAFETE UTILE EXISTENTE SI PROPUSE SCOALA: S - 1 Sala multifunctionala 89.73 Suprafata utila existenta totala – scoala subsol 89.73 S - 1 Sala multifunctionala 89.73 Suprafata utila propusa totala – scoala subsol 89.73 P - 1 Cabinet consiliere 33.8 P - 2 Sala clasa 28.9 P - 3 Camera 11.6 P - 4 Sala clasa 33.4 P - 5 Sala clasa 31.4 P - 6 Hol acces 27.9 P - 7 Cabinet psihologic 30.2 P - 8 Windfang 6.5 P - 9 Spatiu tehnic 5.7 P - 10 Grup sanitar 2.0 Suprafata utila existenta totala – scoala parter 211.5 P - 1 Cabinet consiliere 33.8 P - 2 Sala clasa 28.9 P - 3 Grup sanitar 11.6 P - 4 Sala clasa 33.4



8



P - 5 Sala clasa 31.4 P - 6 Hol acces 27.9 P - 7 Cabinet psihologic 30.2 P - 8 Windfang 6.5 P - 9 Spatiu tehnic 5.7 P - 10 Grup sanitar 2.0 Suprafata utila propusa totala – scoala parter 211.5 E - 1 Sala de clasa 37.1 E - 2 Sala de clasa 31.0 E - 3 Sala de clasa 47.6 E - 4 Hol 32.5 E - 5 Sala de clasa 30.2 E - 6 Sala de clasa 39.6 E - 7 Spatiu tehnic 5.9 Suprafata utila existenta totala – scoala etaj 224.1 E - 1 Sala de clasa 37.1 E - 2 Sala de clasa 31.0 E - 3 Sala de clasa 47.6 E - 4 Hol 32.5 E - 5 Sala de clasa 30.2 E - 6 Sala de clasa 39.6 E - 7 Spatiu tehnic 5.9 Suprafata utila propusa totala – scoala etaj 224.1 Arie utila existent – scoala subsol = 89,73 mp Arie utila existent – scoala parter = 211,50 mp Arie utila existent – scoala etaj = 224,10 mp Arie utila propusa – scoala subsol = 89,73 mp Arie utila propusa – scoala parter = 211,50 mp Arie utila propusa – scoala etaj = 224,10 mp Gabarit general construit scoala 23,22 x 14,57 ml .... P = 75,59 ml H cornişa scoala - 6,63m H coama scoala - 13,98 m Parametrii existenţi enunţaţi mai sus nu vor fi modificaţi în urma realizării lucrărilor de reabilitare şi modernizare.

2.1.3 Descrierea cladirii

Încadrarea în localitate



9



Imobilele destinate reabilitării se află în zona centrală comunei Orlat în apropiere de piaţa centrală și de Biserica Romano-Catolică, în frontul continuu al străzii Grănicerilor. Date istorico-arhitecturale Cele trei corpuri de cladire aliniate la strada Granicerilor sunt construite in jurul anilor 1763 si au deservit ansamblul fostului sediu al comandamentului graniceresc de la Orlat. Ele sunt clasate ca monument instoric de arhitectura de categoria B si sunt propuse a se reabilita in scopul folosintei de catre Centrul de plasament Orlat. Caracteristici tehnice Pe terenul actual se află o construcţie S+P+E cu şarpanta de lemn, cu destinaţia de şcoală gimnazială, o construcție subsol si parter cu destinația de administrație și o construcție S+P+E cu destinația de club. Faţadele principale sunt impunătoare, compuse din simetrie, cu opt travei, respectiv patru șî șase, fiind tencuite și zugrăvite. In accentul principal se află cele două intrări acestea fiind marcate prin porți mari de fier. Configuraţia planimetrică este rigidă şi echilibrată, cu curte interioară dreptunghiulară simetrică faţă de corpurile de clădiri. SUPRAFAŢĂ TOTALĂ TEREN = 12121 mp SUPRAFAŢA CONSTRUITĂ pavilion Scoala: = 320.86 mp 2.1.4 Situatia existenta

Arhitectura Scoala adaposteste sali de clase, un grup sanitar, depozitari. Administratia cuprinde patru birouri, un oficiu si un hol de distributie. Se afla un mic grupa sanitar pentru salariati. Clubul are in componenta o sala multifunctionala, camere fara o functiune clara in prezent si o sala de dusuri, nefunctionala. Nu exista grupa sanitar. Subsolul nu este folosit in niciun corp de cladire. Toate cele trei cladiri au forma dreptunghiulara in plan, fiind aliniate cu latura lunga la drumul judetean. Intre cladirea administrativa si club exista o incinta imprejmuita cu zid, cu o poarta din lemn catre strada. Cele trei cosntructii au elemente constructive similare. Zidaria este portanta, din caramida plina cu mortar de var/nisip/pamant, fundatiile sunt partial din caramida si partial din piatra de rau sau piatra sparta de cariera.

Scoala Constructia se dezvolta pe verticala pe trei niveluri S+P+E si se compune din fundatii continue sub zidurile de caramida plina, realizate din lespezi de piatra si caramida. Sprastructura este din zidarie portanta. Planseul de peste subsol este realizat din bolti cilndrice de caramida, cel de peste parter este din beton armat (on interventie partiala din sec. XX) iar cel de peste etaj din lemn. Acoperisul este de tip sarpanta dulghereasca din lemn de rasinoase pe scaune, avand invelitoarea realizata din tigle solzi. Faţada principală a scolii este structurată pe trei travei, cu cele doua laterale cu cate doua ferestre din doua canaturi, iar cea centrala cu trei ferestre identice, dispuse la fata exteriara a zidurilor. Soclul este inalt de un metru si prezinta degradari majore la nivelul tencuielii, exfolieri datorita umiditatii si pete de saruri pana la inaltimea de 1,20-1,50m, sub ferestrele parterului. Fatada este simetrica, bordata cu



10



bosaje din tencuiala, in partea centrala are montata o placuta metalica pe care scrie denumirea „Centru de plasament Orlat” si stema localitatii. Acoperisul este in doua ape cu sarpanta de lemn si tigla ceramica, tesit la colturi sub inclinatia de 45 grade. Se pot observa doua cosuri de fum simetrice si unul mai mic intre ele. La strada exista o lucarna mica de aerisire iar inspre curtea iterioara sunt doua simetrice, cu acoperire in trei ape si cornise din lemn profilat. Dinspre strada se observa in partea dreapta un cos masiv langa cladire, ce apartine vechii centrale termice, actualmente nefiolosita. Ferestrele au tamplarii din lemn vopsite bordo, iar cercevelele sunt vopsite in alb. Inspre curte, se poate observa o extensie a constructiei care gazduieste un spatiu tehnic. Cornisa este lata, fara profile (sper deosebire de cea de la strada), iar accesul se face central printr-o scara de acces. Fatadele laterale sunt simple, doar fatada stanga are doua ferestre intr-o parte, atat la la parter cat si etaj, iar bosajele de la colturi sunt intoarse doar dinspre fatada de la strada, nu si cea din curte. Instalatii sanitare Pavilion şcoală Imobilul este prevăzut cu Sparţial + P + E şi are în componenţă săli de clasă un mic grup sanitar sub scară la parter şi o centrală termică. Imobilul nu respectă normele de igienă necesare unui spaţiu de învăţămînt , nu are în dotare grupuri sanitare pentru elevi. Instalatia de apa rece de menajeră existentă este executată cu tevi de oţel zincat , uzate fizic , avînd o durată de folosinţă de peste 25 ani. Conductele de alimentare cu apă rece menajeră prezintă un grad avansat de uzură iar îmbinările între ţevi şi robineţi prezinta scurgeri şi lacrimări , ceea ce crează un grad mare de umezeală. Instalatia de canalizare menajeră este executată cu tevi de fonta , tevi uzate fizic , avînd o durată de folosinţă de peste 25 ani . Conductele de canalizare menajera prezintă un grad avansat de uzură , cu un randament scăzut, care prezintă scurgeri si lăcrimări pe la îmbinări. În aceste conditii, apele uzate menajere se înfiltrează în pereţi facilitînd apariţia igrasie şi în sol poluînd mediul. Reţele stradale existente Pe str. Grădinarilor avem următoarele reţele de apă rece menajeră şi canalizare menajeră :

- reţea de apă rece menajeră PEHD 160mm, prevăzută cu hidrant de incendiu exterior Dn 100mm în dreptul intrării în şcoală

- reţea canalizare menajeră TbDn 300 Branşament apă rece existent Necesarul de apă pentru întreaga şcoală este asigurat de branşamentul existent de polietilenă de PEHD 75 mm , ce este montat sub adîncimea de îngheţ -1,00ml şi este racordat la căminul apometru existent în incintă. Căminul apometru C.A. ex. este prevăzut cu instalaţie de contorizare cu Dn 15 mm , doi robineţi de trecere cu bilă R21/2" şi un reductor de presiune. Racorduri canalizare menajeră existente Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare afente grupurilor sanitare proiectate şi existente pe toată şcoala se vor colecta cu ajutorul tuburilor de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc astfel :



11



- apele uzate menajere provenite de la pavilion şcoală , bucătărie şi pavilion cazare sînt colectate şi deversate în canalizarea existentă în incintă în dreptul intrării , prin tuburi cu mufă silere - PVC - KAEM 160mm . Din această canalizare apele uzate menajere sînt deversate în canalizarea comunală existent pe str.Grănicerilor. - apele uzate menajere provenite de la pavilion administrativ , pavilion club , spălătorie şi bucătărie sînt colectate şi deversate în canalizarea existentă în incintă între pavilioane prin tuburi cu mufă silere - PVC - KAEM 160mm . Din această canalizare apele uzate menajere sînt deversate tot în canalizarea comunală existent pe str.Grănicerilor. Alimentarea cu energie electrica: In prezent, starea retelei de alimentare cu energie electrica este precara, conductorii sunt din aluminiu iar tablourile electrice nu sunt conforme cu normativele in vigoare. Exista o serie de improvizatii periculoase care constituie un real pericol in functionarea celor trei cladiri. Iluminatul nu este corespunzator functiunilor de invatamant.

Scoala Din reteaua de energie electrica printr-un bransament electric trifazat aerianse alimenteaza firida de racord electric FRE amplasata pe peretele exterior a cladirii. Din FRE existenta se alimenteaza tabloul electric contori TEContori existent, Din TE Contori existent printr-o coloana electrica trifazata se alimenteaza tablourl electric general TEG. Scoala nou proiectata si amplasat in holul de la parterul cladiri. Deasemenea din TE Contori se alimenteaza printr-o coloana electrica subterana tabloul electric general TEG cladire administrativa nou proiectata, si printr-o coloana electric subterana un corp de cladire care nu face obiectul prezentului proiect ,dar care ramine in functiune. Caracteristicile energetice ale scolii nou proiectata sunt.

Putere instalata 14kW

Putere max.simultan absorbita 12kW

Tensiunea de alimentare 380V

Instalatii termice Imobilul pavilon scoala este incalzit cu o baterie de 2 centrale murale de 24kw cu tiraj fortat, cu preparare a apei calde menajere in mod insatnt, cu functionare pe combustibil gazos cu randament minim garantat de 92%. Sistemul are o vechime de aproximativ 5 ani. Instalatiile de incalzire sunt compuse din tevi de otel si corpuri de incalzire statice din fonta, cu o vechime de peste 10 ani (cca. 40 ani). In zona circuitelor celor mai dezavantajate, corpurile de incalzire nu mai funcitoneaza corect, instalatia fiind prevazuta cu vase de aerisire care nu se mai incadreaza in parametri de functionare. Prin urmare, instalatia de incalzire existenta are un randament scazut, fiind uzata fizic si moral si de asmenenea nu mai prezinta siguranta in exploatare. Totodata ea nu mai corespunde cerintelor normelor in vigoare. Instalatii de detectie si alarmare In prezent in complexul celor trei cladiri nu este implementat un sistem de detectie si alarmare la incendiu.



12



2.1.5 Valoarea de inventar a constructiei 388324,42 lei 2.1.6 Actul doveditor al fortei majore – nu este cazul 2.2 Concluzii ale raportului de expertiza tehnica nr 0354/II/2015 Investigaţiile întreprinse au avut drept scop identificarea şi stabilirea structurii de rezistenţă şi starea ei precum şi starea finisajelor şi instalaţiilor. Comportarea in timp este buna, starea tehnica este satisfacatoare iar uzura cladirii este normala. Ţinând cont de gradul de asigurare la acţiuni seismice, de lipsa unor instalaţii şi de prezenţa unor instalaţii învechite, de clasa de importanţă a construcţiei şi de intenţia beneficiarului de a exploata în continuare clădirea cu aceeaşi destinaţie, se propun măsuri aplicabile cu menţinerea arhitecturii, configuraţiei şi funcţiunii existente. Prin urmare, se impun masuri urgente de reabilitare, dupa cum urmeaza:

- Refacerea invelitorii - Inlocuirea structurii din lemn a sarpantei acolo unde este cazul - Reparatii de finisaje interioare si exterioare - Amenajarea unui grup sanitar in cadrul scolii si al clubului

Reparatiile nu afecteaza stabilitatea si rezaistenta cladirilor existente. Expertiza nu prevede solutii alternative, dat fiind faptul ca nu se impun consolidari, ci doar reparatii locale. Intervenţiile propuse prin schimbarea functiunii - lucrări de renovare si inlocuire de finisaje - nu afectează stabilitatea structurală a clădirilor. Reparatiile la sarpanta se vor executa in situ, dupa detaliile de rezolvre tehnica traditionale. Efectuarea de masuri de eliminare a umiditatii are consecinte pozitive asupra stabilitatii constructiei, eliminarea apei de infiltratie va prezerva liantul din zidaria fundatiilor si a soclului. Repararea integrala a invelitorilor va asigura comportarea corespunzatoare a structurii sarpantei. Nu se prevad masuri de modificare a structurii. Se vor efectua compartimentari usoare din finisaje uscate pentru realizarea unor grupuri sanitare. Masuri care nu impun consolidari locale. 2.3 Concluziile raportului de audit energetic Conform art.2 din Ordinul nr.863/2008 pentru aprobarea ,,Instrucţiunilor de aplicare a unor prevederi din Hotărârea Guvernului nr.28/2008 privind aprobarea conţinutului cadru al docu-mentaţiei tehnico economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiectivele de investiţii şi lucrări de intervenţii’’ raportul de expertiza poate fi elaborat prin metoda evaluarii calitative. Recomandarea expertului asupra soluţiei optime din punct de vedere tehnic şi economic, în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţii, este Optiunea 2. Aceasta asigură reabilitarea clădirii din punct de vedere al instalaţiilor, soluţia asigurând rezolvarea problemelor majore cu care se confruntă în prezent clădirea. Prin realizarea acestor lucrări se reduce emisia de dioxid de carbon şi se reduce consumul de gaz metan. In situaţia în care beneficiarul nu



13



poate realiza Optiunea nr.2, se recomandă realizarea opţiunii nr.1 cu masurile de termoizolare a planseului de peste etaj si de inlocuire a invelitorilor. Prezentarea de opţiuni posibile c.1 Opţiunea nr.1 Se va inlocui integral invelitoarea si se va termoizola in pod planseul de peste etaj. Nu se realizează nicio intervenţie la nivelul instalatiilor. Se continuă doar cu menţinerea în funcţiune a instalaţiilor existente. Aceasta presupune următoarele: -puterea electrică instalată rămane egală cu cea existentă -consumurile şi costurile energiei electrice vor rămane cel puţin egale cu cele existente -debitul de gaz metan rămâne neschimbat -consumul şi costul gazului metan vor rămane aceleaşi Deoarece preţul energiei va creste, costurile cu energia electrică şi cu gazul metan vor creste. Se vor efectua lucrări de reparaţii doar în urma unor reclamaţii venite din partea utilizatorilor. Concluzii asupra optiunii nr.1: -în cel mai bun caz puterea instalată se păstrează -datorită uzurii fizice şi morale ale tuturor aparaterlor şi dispozitivelor va creşte consumul de energie electrică şi de gaz metan -performanţele instalaţiilor existente sunt sub limita de confort impusă de standardele în vigoare. - comportarea cladirii la factorii climatic se imbunatateste doar la nivelul podului. c.2 Opţiunea nr. 2 a) Refacerea finisajelor si eliminarea umiditatii prin inlocuirea invelitorii, system de drenaj si hidroizolatii vertical la nivelul fundatiilor, inlocuirea tamplariei si montarea de geamuri termoeficiente. b) Modernizarea instalaţiei electrice de iluminat şi prize - demontarea instalaţiei electrice interioare vechi şi realizarea uneia noi, executată cu conducte din cupru cu mantale rezistente la foc - înlocuirea tuturor aparatelor electrice de iluminat vechi cu aparate noi posibil de echipat cu LED-uri. - toate aparatele electrice vor avea gradul de protecţie IP55 b) Modernizarea instalaţiilor termice interioare -realizarea unei instalaţii de încălzire în toate spaţiile care se pretează unei astfel de soluţii -montarea de radiatoare tip panou. Concluzii asupra opţiunii nr.2: -reducerea puterii electrice instalate pentru instalaţia de iluminat -creşterea confortului termic -eliminarea pericolului de accidentare prin reducerea temperaturii agentului termic - comportarea mai buna a cladirii la factorii climatic, pierderi micsorate de energie prin elementele constructive, uscarea zidariei si incalzirea spatiilor subsolului. c.3 Avantajele opţiunii recomandate Optiunea nr.4 care este recomandată prezintă urmatoarele avantaje: - folosirea lămpilor cu LED-uri asigură condiţii pentru păstrarea în timp a performanţelor sistemului, LED-urile având o medie de viaţă de 50000 de ore -folosirea lămpilor cu LED-uri conduce la economia de energie electrică -datorită funcţionării în regim de joasă temperatură a instalaţiei termice, se reduce consumul de gaze naturale



14



- uscarea zidariei si rezistenta mai mare a elementelor constructive la transferul de caldura vor genera economii de energie.

2.4 Prezentarea de opţiuni posibile cumulate 2.4.1 Opţiunea nr. 1

Se va inlocui integral invelitoarea si se va termoizola in pod planseul de peste etaj. Nu se realizează nicio intervenţie la nivelul instalatiilor. Se continuă doar cu menţinerea în funcţiune a instalaţiilor existente.

Concluzii opţiunea nr.1 Consumurile de energie raman aceleasi, insa starea fizica a retelelor de instalatii se va deteriora in continuare, generand degradari accelerate asupra cladirii. Reteaua de alimentare cu energie electrica ramane un potential pericol de incendiu, fiind dimensionata pentru o utilizare corespunzatoare echipamentelor de acum 50 de ani. Umiditatea din pereti va continua sa degradeze zidaria si finisajele din lemn, generand o comportare deficitara si posibil o infectare cu ciuperci a structurii lemnoase.

2.4.2 Opţiunea nr. 2 Se realizează modernizarea instalaţiilor (sanitare, termice, electrice, şi protecţie) astfel noile finisaje propuse să nu fie compromise din start. Se realizeaza un drenaj si o hidroizloare veritcala a fundatiilor, generand o eliminare progresiva a umiditatii ascensionale. Se inlocuiesc toate tamplariile ferestrelor folosind geamul termoeficient. Se introduce un system de detectie si alarmare la incendiu.

Concluzii opţiunea nr.2 Prin implementarea masurilor descrise mai sus se va obtine o comportare imbunatatita a cladirilor la frig si cald, se va insanatori zidaria si elementele structural afectate de umezeala. Realizarea unei inlocuiri complete a instalatiilor sanitare si termice are ca efect insanatosirea zidariilor afectate de infiltratii. Prin implementarea unui control al umiditatii si calitatii aerului interior se va obtine eliminarea condensului si a igrasiei. Prin asigurarea unui climat constant si printr-o gestiune automatizata a instalatiilor se vor obtine reduceri ale consumurilor de utilitati, in sensul optimizarii acestuia. Sistemul de detective si alarmare va constitui un mijloc suplimentar de protective impotriva focului, corespunzator functiunilor prezente. CONCLUZII: Se recomanda implementarea masurilor din optiuniea nr. 2, care integreaza masuri complete privind functionarea in conditii optime a cladirii, atat din opunct de vedere asupra starii fizice, cat si din cel al infrastructurii. Se va otine o imbunatatire a comportarii in timp prin eficientizarea consumurilor de utilitati datorita imbunatatirii elementelor constructive. Totodata, se va imbunatati calitatea spatiilor din punctul de vedere al utilizatorilor curenti (copii, personal didactic). Optiunea nr. 1 constituie doar o masura de interventie de urgenta care ar putea sa stopeze o degradare accelerata, insa aceasta nu solutioneaza decat partial cauzele deteriorarii. Capitolul 3. Date tehnice ale investiţiei Sunt necesare masuri de refacere a finisajelor si instalatiilor, in scopul imbunatatirii comportarii cladirlor si insanatosirii elementelor structurale si nestructurale. De asemenea se impun masuri de adaptare la funcitunea existenta, prin refacerea sistemulu de ilumiat si inserarea de grupuri sanitare, actualmente inexistente.



15



.1 Arhitectură Măsuri propuse pentru asigurarea unei comportări corecte a clădirii corelată cu funcţiunea şi caracterul istoric descrise în opţiunea 2, recomandată: FATADE

1. Reparatii parţiale la şarpante, inlocuire material lemnos degradat, tratament ignifuc si fungicid. 2. Strat folie hidroizolanta peste astereala lemn rasinoase, tratata ignifug si fungicid 3. Desfacere si inlocuire în totalitate a ţiglei solzi ceramice, dispusa pe latuire dubla. Se prevad elemente taietoare de zapada. 4. Reparatii la lucarnele existente, cu lemn profilat dupa modelul existent. Se vor aplica tratamente de protectie cu bait. 5. Reparatii tencuieli la cosurile de fum, cu inlocuire patrtiala superficiala a caramizilor degradate. Se prevad sorturi de tabla zincata perimetral cosurilor. 6. Inlocuire completa a jgheaburilor si burlanelor din tabla zincata. 7. Reparatii tentuieli exterioare, aplicare tencuieli pe baza de var trass. Stratul de suprafata se va nivela cu tinci de reparatii compatibil cu stratul suport si asimilat texturii tentuielilor de asanare de la soclu. 8. Refacere bosaje din tencuiala de var trass, dupa modelul existent, folosind sipci din lemn. 9. Refacere braie si profile de cornisa din mortare de reparatii. Se vor executa prin tragere cu sablonul, dupa modelul existent prelevat din teren. 10. Desfacere integrala a tencuielilor de soclu, eliminare tencuieli pe baza de ciment, curatare rosturi in profunzime. Aplicare tencuieli macroporoase de asanare pe cca. 1,5 m de la CTN, pe strat de amorsare si dupa rostuire. 11. Aplicare zugraveli be baza de silicat culoare S-0505-Y10R in campul fatadelor si S-5020-Y10R la soclu, paletar referinta tip NCS Lasselsberger Knauf. 12. Inlocuire completa a tamplariile ferestrelor cu ferestre din lemn cu geam termoeficient. Montare tamplarii cu un rand de cercevele. Se vor copia detaliile de frezare si de impartire a tamplariilor. Se pot refolosi elementele decorative care vor fi curatate in prealabil. De la caz la caz se vor folosi elementele de feronerie (zavoare, cremoane). 13. Desfaceri goluri ferestre obturate, montare tamplarie lemn cu geam termoeficient confectionata dupa modelul existent. 14. Confectionat poarta lemn masiv scanduri rasinoase si sipci, refolosire feronerie existenta, tratament cu vopsea pe baza de apa.

SUBSOL

15. Evacuare pamant de umplutura pana la baza fundatiei (cca. 35 cm), asternere strat de pietris spalat. Se va monta apoi un strat de nisip de 5 cm peste doua straturi



16



geotextil, peste care se monteaza pardoseala de caramida dispusa orizontal, tesuta in spic. 16. Tratament chimic preventiv al zidariei impotriva ciupercii de casa cu solutie Diffusit M (pe bază de acid boric şi borax) în concentraţie de 15 %, prin pulverizare de două ori consecutiv. 17. Curatare mecanica a rosturilor, rostuire cu mortare de asanare, tratament al zidariei cu apa de var sau impregnant de tip wasserglass. 18. Montare tamplarii din lemn cu geam termoeficient. Se prevede incalzirea usoara a subsolurilor, pentru o uscare temperata constanta, corelata cu o ventilare continua. 19. Refacere scari din caramida dispusa pe cant, pe un pat de mortar cu fundatie locala din beton simplu. 20. Sapatura perimetrala si amplasarea de drenaje la baza fundatiilor, cu colectare in reteaua existenta de canalizare. Aplicare hidroizolatie la rece a peretilor verticali subterani si membrana de protectie cu ploturile dispuse catre hidroizolatie.

PARTER si ETAJ

21. Desfacere pardoseli existente (ciment, lemn sau gresie ceramica) si evacuare structura pardoseala oarba din lemn. Se va elimina stratul de umplutura de peste bolti. Se vor curata boltile si se vor trata cu solutie impotriva ciupercii de casa cu solutie Diffusit M (pe bază de acid boric şi borax) în concentraţie de 15 %, prin pulverizare de două ori consecutiv. Se va amplasa un strat de umplutura din cheramzit sau similar, peste care se monteaza structura din lemn, pardoseala oarba si parchetul din lemn masiv, slefuit si lacuit. Se vor monta scafe din lemn stejar profilat. 22. Reparatii tencuieli interioare folosind mortare pe baza de var/trass. Se va aplica un tinci fin de reparatii si zugraveli silicatice de interior. Se vor pastra scafele in arc de cerc si detaliile de tencuire. Se vor elimina toate lambriurile din pfl existente la parter. Nu se vor folosiv la pereti vopsele de ulei sau placari ceramice (cu excepotia grupurilor sanitare. 23. Compartimentari din gips carton pentru spatii cu umiditate ridicata si placaje ceramice la pardoseli peste membrane hidroizolante dispuse in dublu strat. Pereti se vor placa cu faianta pana la cota de cca 1,8 m de la pardoseala. 24. Reparatii usi interioare cu inlocuire partiala a materialului lemnos. Aplicare vopsele pe baza de apa. Curatare feronerie oroginala si protejare cu lac pentru metal pe baza de terpinol si ceara. Se vor inlocui toate pragurile folosind scandura din lemn de stejar lacuit. 25. Montare pervazuri interioare profilate, din lemn masiv rasinoase, grosime minima 28 mm, tratat prin vopsire cu vopsele pe baza de apa.

SARPANTA

26. Evacuare integrala a molozului si umpluturilor de peste planseul etajului, curatare prin aspirare. Montare strat termoizolant din vata minerala 20 sm asezata



17



peste planseul etajului. Se prevede o podina de intretinere din lemn rasinoase dispusa peste structura corzilor sarpantei. 27. Tratament ingnifug si fungicid (Solutie Diffusit S) a intregii structuri lemnoase.

3.2 Instalatii termice De la cazanele existente agentul termic va fi vehiculat pana la ansamblul distribuitor colector existent prin intermediul pompelor furnizate in furnitura centralelor. Din distribuitorul centralelor agentul termic va fi furnizat catre corpurile de incalzide statie proiectate. Asigurarea instalatiei contra suprapresiunilor cauzate de dilatarea apei se realizeaza in sistem inchis prin intermediul unui vas de expansiune inchis si doua supape de siguranta. Corpurile de incalzire vor fi radiatoare de tip panou model compact, echipate cu robineti cu dublu reglaj si robineti de aerisire manuali pe fiecare radiator. Robinetul dublu reglaj de tur va fi cu cap termostatic pentru reglarea facila a temperaturii aerului din incapere. Conductele folosite vor fi din teava de cupru pentru diametre pana la 35 mm, izolate termic si anticondens, teava de otel sudata la distribuitor si teava de cupru pentru conductele de apa menajera. Elementele fierbinti ale instalatiei vor fi prevazute cu masti de protectie, pentru a nu intra in contact cu copiii. 3.3 Instalatii electrice In scoala se va realiza un iluminat general cu corpuri de iluminat fluorescente in Sali de clasa ,cabinete , si cu corpuri de iluminat incandescente pe holuri si magazii. Sursa de iluminat poate fi si pe baza de LED. Circuitele electrice de iluminat se vor executa cu cabluri CYY-F 3x1,5 mmp protejate in tuburi de protectie flexibile din plastic cu rezistenta la propagarea flacarii montate ingropat in perete si in tuburi flexibile metalice acolo unde cablurile se pozeaza pe materiale combustibile. Intrerupatoarele si comutatoarele se vor monta la inaltimea de 1,5 m de la nivelul pardoselii finite. Circuitele de priza se vor executa cu cabluri CYY-F protejate in tuburi de protectie flexibile din plastic cu rezistenta la propagarea flacarii montate ingropat in perete si in tuburi flexibile metalice acolo unde cablurile se pozeaza pe materiale combustibile. In scoala s-au prevazut circuite monofazice pentru prize care se vor monta la inaltimea de 2,0m de la pardoseala protejate cu disjunctoare diferentiale. Prizele folosite vor fi bipolare cu contacte de protectie. Cablurile vor fi de tip CYY-F cu sectiuni prezentate in schemele monofilare. Protectia instalatiilor electrice la supracurenti se realizeaza prin aparate automate de protectie: sigurante fuzibile, intrerupatoare cu declansatoare. Se vor respecta cu strictete conditiile impuse de normativul NP – I7 – 2011 Impotriva trasnetului s-a prevazut o instalatie de protectie impotriva supratensiunilor atmosferice,o instalatie paratrasnet in conformitate cu normativul I-20-2000.



18



Sistemul de paratrasnet se compune dintr-un paratrasnt cu dispozitiv de amorsare PREVECTRON 2,un catarg de fixare pt.paratrasnet,un conductor de coborare legat la priza de pamant prin intermediul unei piese de separatie. Paratresnetul PDA (protectie cu dispozitiv de amorsare) va fi instalat pe acoperis in farful unui catarg de otel deasupra coamei acoperisului. PDA printr-un cablu de CU cu D=8mm si prin intermediul a doua piese de separatie se va lega la priza de pamant comuna celor doua tipuri de instalatii. 3.4 Instalatii sanitare Scoala Imobilul este prevăzut cu Sparţial + P + E şi va fi dotat suplimentar cu un grup sanitar fete şi un grup sanitar băieţi , fiind recompartimentat astfel : Subsol parţial - 2.52 - hol acces / casa scării - magazie - arhivă Parter ± 0.00 - hol intrare - casa scării - 3 săli de clasă - cabinet consiliere - cabinet psihologic - grup sanitar nou creat pentru fete - grup sanitar nou creat pentru băieţi - grup sanitar profesori existent sub scară - spaţiu depozitare Etaj + 3.08 - casa scării - hol principal - 4 săli de clasă - sală şedinţe Grupul sanitar pentru băieţi a fost prevăzut cu : - 1 wc. din porţelan sanitar , - 2 pisuare - 1 lavoare din porţelan sanitar - accesoriile necesare - oglindă, etajeră, portprosop ,etc Grupul sanitar pentru fete a fost prevăzut cu : - 2 wc-uri. din porţelan sanitar - 1 lavoare din porţelan sanitar - accesoriile necesare - oglindă, etajeră, portprosop ,etc Grupul sanitar pentru profesori a fost prevăzut cu : - 1 wc. din porţelan sanitar



19



- 1 lavoar din porţelan sanitar - accesoriile necesare - oglindă, etajeră, portprosop ,etc Branşament apă rece menajeră proiectat Debitul de calcul necesar alimentării cu apă rece menajeră a tuturor obiectelor sanitare , conform breviarului de calcul este de Qc = 0,50 l/s Acest debit va fi transportat de două branşamente : - un branşament proiectat de polietilenă de PEHD 32 mm ce va alimenta pe sub pardoseala parterului prin umplutura de pămînt coloanele de apă rece menajeră A1, A2, A3, aferente grupurilor sanitare nou create pentru fete şi băieţi - un branşament proiectat de polietilenă de PEHD 25 mm ce va alimenta pe sub pardoseala parterului prin subsolul parţial coloana de apă rece menajeră A4 , aferentă grupului sanitar profesori şi centra termică existentă. Branşamentele se vor montra sub adîncimea de îngheţ -1,00ml/faţă de cota terenului amenajat şi se vor racorda la distribuţia proiectată. Alimentare cu apă rece şi caldă menajeră Alimentarea cu apă rece şi caldă menajeră a tuturor obiectelor sanitare se va face prin intermediul legăturilor , coloanelor şi distribuţiei astfel : Distribuţie Distribuţia de apă rece menajeră se va executa cu ţeavă de polietilenă de tip PEHD 32mm/respectiv PEHD 25mm. Traseele se vor executa conform planului subsol . Vom avea două distribuţii - o distribuţie de polietilenă de PEHD 32 mm ce va alimenta cu apă rece menajeră , pe sub pardoseala parterului prin umplutura de pămînt coloanele de apă rece menajeră A1, A2, A3, aferente grupurilor sanitare fete şi băieţi. - o distribuţie de polietilenă de PEHD 25 mm ce va alimenta pe sub pardoseala parterului prin subsolul parţial coloana de apă rece menajeră A4 , aferentă grupului sanitar profesori. Distribuţia de apă caldă menajeră se va executa cu ţeavă multistrat în tub de protecţie copex, dimensionată corespunzător – Px 20mm (3/4’’) / respectiv Px 16mm (1/2’’) montată prin şapa parterului de la centrala termică spre coloanele A2, A3, A4, conform planului parter. Coloane Coloanele de apă rece menajeră A1÷ A4 se vor executa cu ţeavă multistrat în tub de protecţie copex, dimensionată corespunzător – Px 20mm (3/4’’) / respectiv Px 16mm (1/2’’) montate lîngă obiectele sanitare. În punctul de racord cu distribuţia , se va monta obligatoriu cîte un robinet de trecere cu bilă, pentru a izola aceea zonă în caz de necesitate. Coloanele de apă caldă menajeră A2, A3, A4 se vor executa cu ţeavă multistrat în tub de protecţie copex, dimensionată corespunzător – Px 20mm (3/4’’) / respectiv Px 16mm (1/2’’) montată prin şapa parterului. În punctul de racord cu distribuţia se va monta obligatoriu cîte un robinet de trecere cu bilă, pentru a izola aceea zonă în caz de necesitate. Coloanele vor respecta traseele proiectate şi vor alimenta cu apă rece şi caldă menajeră toate obiectele sanitare conform planşelor anexate. Coloana A1 - Debitul de calcul necesar alimentării cu apă rece menajeră aferent acestei coloane va fi transportat de o ţeavă multistrat în tub de protecţie copex Px 20mm (3/4’’) şi se va racorda astfel : - parter – WC-uri grup sanitar fete şi grup sanitar băieţi



20



Coloana A2 - Debitul de calcul necesar alimentării cu apă rece şi caldă menajeră aferent acestei coloane va fi transportat de o ţeavă multistrat în tub de protecţie copex Px 16mm (1/2’’) şi se va racorda astfel : - parter – lavoar grup sanitar fete - pisuar grup sanitar băieţi Coloana A3 - Debitul de calcul necesar alimentării cu apă rece şi caldă menajeră aferent acestei coloane va fi transportat de o ţeavă multistrat în tub de protecţie copex Px 16mm (1/2’’) şi se va racorda astfel : - parter – lavoar grup sanitar băieţi - pisuar grup sanitar băieţi Coloana A4 - Debitul de calcul necesar alimentării cu apă rece şi caldă menajeră aferent acestei coloane va fi transportat de o ţeavă multistrat în tub de protecţie copex Px 16mm (1/2’’) şi se va racorda astfel : - parter – grup sanitar profesori Legături Obiectele sanitare se vor racorda la coloanele proiectate cu ţeavă multistrat în tub de protecţie copex, dimensionată corespunzător – Px 16mm (1/2’’) şi montată în şliţ în zidărie , sub faianţă. Canalizare menajeră Canalizarea apelor uzate menajere provenite de la obiectele sanitare , se va face astfel : Legături Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare afente grupurilor sanitare proiectate se vor colecta cu ajutorul tuburilor de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc astfel : - tub cu mufă silere - PVC - KAEM 110mm pentru WC. - tub cu mufă silere - PVC - KAEM 50mm pentru sifoanele de pardoseală - tub cu mufă silere - PVC - KAEM 40mm pentru lavoar - tub cu mufă silere – PVC - KAEM 40mm pentru pisuare Coloane Apele uzate menajere colectate de la obiectele sanitare afente grupurilor sanitare proiectate se vor deversa direct în distribuţie prin tuburi de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc şi a pieselor de legătură specifice, dimensionate corespunzător. Apele uzate menajere sînt colectate de două coloane M1 şi M2. Distribuţie Din coloanele proiectate M1, M2 apele uzate menajere se vor deversa în distribuţia proiectată astfel : - pentru coloana M1 pe sub pardoseala parterului prin umplutura de pămînt, prin intermediul tuburilor de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc , de tip PVC - KAEM 110mm pe acelaşi traseu cu apa rece menajeră. Conductele se vor monta cu o pantă de scurgere i - 0,02 , la cotele din planul subsol. - pentru coloana M2 prin subsol parţial, prin intermediul tuburilor de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc , de tip PVC - KAEM 110mm pe acelaşi traseu cu apa rece menajeră. Conductele se vor monta cu o pantă de scurgere i - 0,02 , la cotele din planul subsol. Racord canalizare menajejă proiectat



21



Din distribuţie apele uzate menajere aferente pavilion şcoală sînt deversate în reţeaua de canalizare menajeră interioară existentă în incintă prin două racorduri secundare proiectate : - un racord de canalizare menajeră proiectat aferent grupurilor sanitare proiectate din tuburilor de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc , de tip PVC - KAEM 110mm . Prin acest racord apele uzate menajere sînt deversate în reţeaua de canalizare menajeră interioară printr-un cămin proiectat C1pr. Căminul proiectat va avea cota radier C.R. 476,93 (h= -1,50) şi cota de intrare a conductei în cămin C.I. 477,22 (h= -1,20) faţă de cota terenului natural. - un racord de canalizare menajeră proiectat aferent grupului sanitar profesori din tuburi de polipropilenă cu mufă şi garnitură de cauciuc , de tip PVC - KAEM 110mm . Prin acest racord apele uzate menajere sînt deversate în reţeaua de canalizare menajeră interioară printr-un cămin proiectat C2pr. Căminul proiectat va avea cota radier C.R. 477,03 (h= -1,73) şi cota de intrare a conductei în cămin C.I. 477,26 (h= -1,50). Cota golului de ieşire a conductelor din clădire va fi de h= -1,00 faţă de cota terenului natural. Canalizare pluvială Apele meteorice provenite de pe acoperişul clădirii vor fi colectate de burlanele de scurgere exterioare proiectate B1 ÷ B4. Din aceste burlane de scurgere exterioare apele meteorice vor fi deversate în rigola de scurgere existentă în incintă şi pe stradă. 3.5 Instalatii de detectie si alarmare Conform Normativuli P118/3-2015 echiparea cu instalatii de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu se prevad in mod obligatoriu la cladiri/constructii avand destinatia de invatamant cu mai mult de 200 persoane sau cu aria construitamai mare de 600mp si mai mult de doua niveluri. Fiind monument istoric, prevederile P118 au character de recomandare, urmand a se efectua masuri compensatorii pentru asigurarea la incendii. Sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu va fi cu acoperire partiala, prin detectoare de incendiu si declansatoare manuale. (Normativ P118-3/2015, cap.3.3.2.). Centrala de incendiu se amplaseaza, în general, la parterul cladirii, în spatii usor accesibile din exterior, în vecinatatea usilor de acces de interventie ale pompierilor. Accesul catre încaperea unde este amplasata centrala de incendiu trebuie sa fie usor. Pe calea de acces nu trebuie sa existe obstacole care ar putea împiedica sau întârzia interventia personalului desemnat. Spatiul in care a fost amplasata centrala de incendiu trebuie sa fie prevazut cu instalatii de iluminat de siguranta pentru continuarea lucrului, si spatiul sa fie prevazut cu cel putin un element de detectare conectat la sistemul de semnalizare al incendiilor. (Normativ P118-3/2015, cap.3.9.2 ). Sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu va respecta prevederile standardelor si normativelor P118/3-2015, SR EN 54 sau compatibile EN54 pentru detectia si alarmarea rapida a inceputurilor de incendiu. Sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu va realiza urmatoarele functii: -detectie rapida a inceputurilor de incendiu -autotestare a echipamentului central si a detectorilor



22



-semnalizare acustica in zona intrata in alarmare -semnalizare manuala a incendiului -autonomie energetica Sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu va fi realizat astfel incat fiecare detector de fum sa asigure o detectie rapida a inceputurilor de incendiu. Sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu se compune conform Normativului P118-3/2015 cap. 3.2.1 din: a. centrala conventionala de detectie si alarmare la incendiu b. detectori de fum conventionali c. sirena de semnalizare la incendiu de interior d. sirena de semnalizare la incendiu de exterior e. buton de avertizare la incendiu f. acumulatori 2x12V/7Ah g. cabluri pentru sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu Sistemul de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu este gestionat de centrala conventionala. Aceastea analizeaza semnalele primite de la detectori. Starea de alarma este afisata pe panoul centralei si semnalizata acustic de sirenele de interior si exterior. Cablurile aferente instalatiei de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu se vor poza la o distanta de cel putin 30cm de cablurile de energie. Producatorul (furnizorul) de elemente componente ale instalatiei de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu are obligatia sa livreze odata cu echipamentele si instructiunile de functionare, montaj, exploatare si verificare a echipamentelor. Atat instructiunile cat si inscriptionarile elementalor de comanda si semnalizare ale echipamentelor trebuie sa fie in limba romana. Proiectarea, executarea, punerea in functiune si mentenanta instalatiilor si echipamentelor aferente instalatiei de semnalizare, alarmare si alertare in caz de incendiu, se realizeaza de catre socetati si persoane atestate in conditiile legii din partea organelor abilitate. 3.5 Detalii tehnice ale investiţiei -necesar de căldură pentru încălzire: 46 kw -necesar de căldură pentru prepararea apei calde menajere: 2 kw 3.6. consumul de utilitati

a. Necesarul de utilitati rezultate In prezent consumurile de energie se prezinta astfel:

- Gaz metan: 12946 mc/h, 135293 kw/h - Energie electrica: 8425 kw/h

TOTAL 143719 kw



23



In varianta de modernizare propusa situatia consumurilor se prezinta astfel: - Pentru incalzire spatii 124469 kwh - Energie electrica 5813 kwh

TOTAL 130283 kwh

b. Estimari privind depasirea consumurilor initiale de utlitati Acceptand un coeficient de simultaneitate de 0,75 rezulta ca vom avea un consum de energie de 97712 kw. Se poate observa ca dupa modernizarea cladirii consumurile scad, aceasta in conditiile in care suprafata construita a cladirii a crescut cu cca 15% datorita extinderii in subsol iar functiunile se desfasoara in conditii optime si cladirea este folosita la maximum. Capitolul 4. Durata de realizare şi etapele principale

- graficul de realizare a investiţiei

Lucrare ANUL 1 – trimestrul 1

ANUL 1 – trimestrul 2



Desfaceri subsol

Desfaceri pod, evacuare moloz

Desfaceri si refaceri invelitori, sarpante

Instalatii subsol

Drenaje si hidroizoltii verticale

Consolidari minime

Refaceri cos fum

Instalatii CT, retele sanitare, electrice, termice

Coloane instalatii sanitare

Compartimenteri grupuri sanitare

Sape, pardoseli interioare

Desfaceri tencuieli interioare

Reparatii tamplarii interioare

Desfaceri fatade

Refacere fatade

Curte interioara



24



Refacere tencuieli interioare

Refaceri ferestre

Zugraveli interioare si exterioare

Pardoseli interioare

Capitolul 5. Costurile estimative ale investiţiei 5.1. valoarea totală cu detalierea pe structura devizului general

DEVIZUL GENERAL ESTIMATIV AL INVESTITIEI

ACTUALIZAT 01.2017

conform H.G. 28/09.01.2008, privind cheltuielile necesare realizarii obiectivului:

Reparatii Pavilion Scoala - Centru Plasament Orlat

Faza de proiectare: D.A.L.I.

Cursul Euro stabilit de Banca Nationala in data de 11.01.2017 1 EURO = 4,4949 RON

TVA 0,19

Nr. crt.

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli

Valoare (fara TVA) TVA Valoare (inclusiv TVA)

Mii lei Mii euro Mii lei Mii lei Mii euro

1 2 3 4 5 6 7

PARTEA I-a CAPITOLUL 1

Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1,10 Obtinerea terenului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

1,20 Amenajarea terenului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

1,30 Amenajari pentru protectia mediului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

Subtotal Capitol 1 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

CAPITOLUL 2

Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

2,10 Constructii si instalatii 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

2,20 Utilaje, echipamente 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

2,30 Dotari 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000




25



CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3,10 Studii de teren 7,684 1,709 1,460 9,144 2,034

3,20 Obtinerea de avize, acorduri si autorizatii 0,817 0,182 0,015 0,832 0,185

3,30 Proiectare si engineering 16,522 3,676 3,139 19,661 4,374

3,40 Organizarea procedurilor de achizitie publica 6,200 1,379 1,178 7,378 1,641

3,50 Consultanta 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

3,60 Asistenta tehnica 12,227 2,720 2,323 14,550 3,237


CAPITOLUL 4

Cheltuieli pentru investitia de baza

4,10 Constructii si instalatii 627,360 139,572 119,198 746,559 166,090

4,20 Montaj utilaj tehnologic

4,30

Utilaje, echipamante tehnologice si functionale cu montaj 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

4,40 Utilaje fara montaj

4,50 Dotari 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

4,60 Active necorporale


CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli

5,10 Organizare de santier 6,274 1,396 1,192 7,466 1,661

5.1.1

Organizare de Santier pentru lucrari de constructii si inst (3% din C+M)*0,90 5,646 1,256 1,073 6,719 1,495

5.1.2

Cheltuieli conexe organizarii santierului (3% din C+M)*0.1 0,627 0,140 0,119 0,747 0,166

5,20 Comisioane, taxe, cote legale,costuri de finantare: 8,229 1,831 8,229 1,831

5,30 Cheltuieli diverse si neprevazute: 94,104 20,936 17,880 111,984 24,914


CAPITOLUL 6

Cheltuieli aferente implementarii proiectului

6,10 Pregatirea personalului de exploatare

6,20 Probe tehnologice

Subtotal Capitol 6



26



TOTAL GENERAL 779,416 173,400 146,386 925,802 205,967

din care: C + M (Cap.1.2 + Cap.1.3 + 633,006 140,828 120,271 753,278 167,585

Cap.2.1 + Cap.4.1 + Cap.4.2 +Cap.5.1.1)

Capitolul 6. Indicatori de apreciere a eficienţei economice: Analiza comparativă a costului realizării lucrărilor de intervenţii faţă de valoarea de inventar a construcţiei: Valoare initiala de inventar 388,324 mii lei Valoare suplimentara ca urmare a executiei (C+M+utilaje) – 753,278 mii lei Valoare de inventar actualizata – 1141,602 mii lei Capitolul 7. Sursele de finanţare a investiţiei Bugetul local. Capitolul 8. Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei 8.1. număr de locuri de muncă create în faza de execuţie – 15 muncitori calificati 8.2. număr de locuri de muncă create în faza de operare - 0 Capitolul 9. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei 9.1. valoarea totală (INV), inclusiv TVA – 925,802 (mii lei) Adica 205,967 mii euro Din care:

- construcţii-montaj (C+M) – 753,278 mii lei Adica 167,585 mii euro 9.2. eşalonarea investiţei (INV/C+M):

ANUL 1 - 2016 lei €

6. Executie anul 1 753,278 lei € 167,585

9.3. durata de realizare (luni) – 12 luni 9.4. capacităţi (în unităţi fizice şi valorice) Scoala: Arie construită la sol = 314,19 mp Arie construită desfăşurată = 628,38 mp Perimetru = 75,59 ml Suprafaţă utilă existenta+propusa = 525,33 mp



27



9.5. alţi indicatori specifici domeniului în care este realizată investiţia 1. Reparatii parţiale la şarpante, inlocuire material lemnos degradat, tratament ignifug si fungicid. 2. Strat folie hidroizolanta peste astereala lemn rasinoase, tratata ignifug si fungicid 3. Desfacere si inlocuire în totalitate a ţiglei solzi ceramice, dispusa pe latuire dubla. Se prevad elemente taietoare de zapada. 4. Reparatii la lucarnele existente, cu lemn profilat dupa modelul existent. Se vor aplica tratamente de protectie cu bait. 5. Reparatii tencuieli la cosurile de fum, cu inlocuire patrtiala superficiala a caramizilor degradate. Se prevad sorturi de tabla zincata perimetral cosurilor. 6. Inlocuire completa a jgheaburilor si burlanelor din tabla zincata. 7. Reparatii tentuieli exterioare, aplicare tencuieli pe baza de var trass. Stratul de suprafata se va nivela cu tinci de reparatii compatibil cu stratul suport si asimilat texturii tentuielilor de asanare de la soclu. 8. Refacere bosaje din tencuiala de var trass, dupa modelul existent, folosind sipci din lemn. 9. Refacere braie si profile de cornisa din mortare de reparatii. Se vor executa prin tragere cu sablonul, dupa modelul existent prelevat din teren. 10. Desfacere integrala a tencuielilor de soclu, eliminare tencuieli pe baza de ciment, curatare rosturi in profunzime. Aplicare tencuieli macroporoase de asanare pe cca. 1,5 m de la CTN, pe strat de amorsare si dupa rostuire. 11. Aplicare zugraveli be baza de silicat culoare S-0505-Y10R in campul fatadelor si S-5020-Y10R la soclu, paletar referinta tip NCS Lasselsberger Knauf. 12. Inlocuire completa a tamplariile ferestrelor cu ferestre din lemn cu geam termoeficient. Montare tamplarii cu un rand de cercevele. Se vor copia detaliile de frezare si de impartire a tamplariilor. Se pot refolosi elementele decorative care vor fi curatate in prealabil. De la caz la caz se vor folosi elementele de feronerie (zavoare, cremoane). 13. Desfaceri goluri ferestre obturate, montare tamplarie lemn cu geam termoeficient confectionata dupa modelul existent. 14. Confectionat poarta lemn masiv scanduri rasinoase si sipci, refolosire feronerie existenta, tratament cu vopsea pe baza de apa. 15. Evacuare pamant de umplutura pana la baza fundatiei (cca. 35 cm), asternere strat de pietris spalat. Se va monta apoi un strat de nisip de 5 cm peste doua straturi geotextil, peste care se monteaza pardoseala de caramida dispusa orizontal, tesuta in spic. 16. Tratament chimic preventiv al zidariei impotriva ciupercii de casa cu solutie Diffusit M (pe bază de acid boric şi borax) în concentraţie de 15 %, prin pulverizare de două ori consecutiv. 17. Curatare mecanica a rosturilor, rostuire cu mortare de asanare, tratament al zidariei cu apa de var sau impregnant de tip wasserglass. 18. Montare tamplarii din lemn cu geam termoeficient. Se prevede incalzirea usoara a subsolurilor, pentru o uscare temperata constanta, corelata cu o ventilare continua. 19. Refacere scari din caramida dispusa pe cant, pe un pat de mortar cu fundatie locala din beton simplu.



28



20. Sapatura perimetrala si amplasarea de drenaje la baza fundatiilor, cu colectare in reteaua existenta de canalizare. Aplicare hidroizolatie la rece a peretilor verticali subterani si membrana de protectie cu ploturile dispuse catre hidroizolatie. 21. Desfacere pardoseli existente (ciment, lemn sau gresie ceramica) si evacuare structura pardoseala oarba din lemn. Se va elimina stratul de umplutura de peste bolti. Se vor curata boltile si se vor trata cu solutie impotriva ciupercii de casa cu solutie Diffusit M (pe bază de acid boric şi borax) în concentraţie de 15 %, prin pulverizare de două ori consecutiv. Se va amplasa un strat de umplutura din cheramzit sau similar, peste care se monteaza structura din lemn, pardoseala oarba si parchetul din lemn masiv, slefuit si lacuit. Se vor monta scafe din lemn stejar profilat. 22. Reparatii tencuieli interioare folosind mortare pe baza de var/trass. Se va aplica un tinci fin de reparatii si zugraveli silicatice de interior. Se vor pastra scafele in arc de cerc si detaliile de tencuire. Se vor elimina toate lambriurile din pfl existente la parter. Nu se vor folosiv la pereti vopsele de ulei sau placari ceramice (cu excepotia grupurilor sanitare. 23. Compartimentari din gips carton pentru spatii cu umiditate ridicata si placaje ceramice la pardoseli peste membrane hidroizolante dispuse in dublu strat. Pereti se vor placa cu faianta pana la cota de cca 1,8 m de la pardoseala. 24. Reparatii usi interioare cu inlocuire partiala a materialului lemnos. Aplicare vopsele pe baza de apa. Curatare feronerie oroginala si protejare cu lac pentru metal pe baza de terpinol si ceara. Se vor inlocui toate pragurile folosind scandura din lemn de stejar lacuit. 25. Montare pervazuri interioare profilate, din lemn masiv rasinoase, grosime minima 28 mm, tratat prin vopsire cu vopsele pe baza de apa. 26. Evacuare integrala a molozului si umpluturilor de peste planseul etajului, curatare prin aspirare. Montare strat termoizolant din vata minerala 20 sm asezata peste planseul etajului. Se prevede o podina de intretinere din lemn rasinoase dispusa peste structura corzilor sarpantei. 27. Tratament ingnifug si fungicid (Solutie Diffusit S) a intregii structuri lemnoase. 28. Se va reface sistemul de iluminat si de distributie a energiei electrice. Se implementeaza un sistem de detectie si alarmare in caz de incendiu. Se prevede un sistem de semnalizare si evacuare in caz de incendiu. 29. Se va reface integral reteaua de apa si canalizare, pana al caminele existente in incinta. 28. Se va reface sistemul de distributie a agentului termic si a radiatoarelor, cu pastrarea centralelor existente. Capitolul 10. Avize şi acorduri de principiu 10.1. certificatul de urbanism nr. 10.2. avize de principiu - sc Electrica SA 10.3. acordul de mediu nr. 5791/06.04.2015 10.4. alte acorduri si avize - Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Sibiu - Aviz OCPI Sibiu - Aviz telefonie



29



- Aviz ISC Ianuarie 2017 Întocmit, Arh. Mihai Ţucă

Documents

Reparații capitale PAVILION SCOALA Centrul de Plasament Orlatcjsibiu.ro/wp-content/uploads/2017/01/memoriu-general... · 2019. 5. 17. · Mihai Ţucă, membru OAR nr. 2821, specialist