Embed Size (px)
Citation preview
ROMANIA CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA
HOTARARE privind inchirierea prin licitatie publica a unui imobil-cladire, cu teren aferent ~i a unei
suprafete de teren, situate in municipiul Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, nr.S, judetul Suceava, proprietate privata a Judetului Suceava, aflate in administrarea Consiliului Judetean Suceava
Consiliul Judetean Suceava; Avand in vedere:
- Referatul de aprobare nr.19720/21.08.2019 al domnului Marin-Gheorghe NITA. Vicepre§edinte al Consiliului Judetean Suceava;
- Raportul Directiei Arhitect ~ef nr.19721 /21 . 08.2019; - Raportul Comisiei pentru organizare §i dezvoltare urbanistica, realizarea lucrarilor publice,
culte, protectia monumentelor istorice, administrarea domeniului public §i privat; - Raportul Comisiei pentru administratie publica !ocala, juridica, de disciplina, apararea ordinii
publice, respectarea drepturilor §i libertatilor cetatene~ti;
- Raportul Comisiei pentru studii , programe, prognoze, buget - finante, societati comerciale, regii autonome §i servicii;
- Raportul Comisiei pentru agricultura, silvicultura, cadastru si protectia mediului; - Adresa nr.34/12.06.2019 a Catedralei Ortodoxe a Eroilor-' Parohia' Sf. lmparati Constantin ~i
Elena, inregistrata Ia Consiliul Judetean Suceava cu nr.13703/1 2.06.2019; - Prevederile art.108 lit.(c) ~i ale art.362 alin.(1) ~i alin.(3) din Ordonanta de urgenta a
Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, In temeiul art.173 alin.(4) lit.b) ~i al art.1 82 alin.(1) ~i alin.(4) din Ordonanta de urgenta a
Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ,
HOTARA$TE:
Art.1. - Se aproba inchirierea prin licitatie publica, pe o perioada de 5 ani, a imobilului-cladire C1 , in suprafata de 329 mp, cu teren aferent ~i a suprafetei de 371 mp teren parte din C. F. 31351 UAT Falticeni, situate in municipiul Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, nr.5, judetul Suceava, proprietate privata a Judetului Suceava, aflate in administrarea Consiliului Judetean Suceava, identificate conform anexei nr.1, in vederea utilizarii ca spatiu de depozitare.
Art.2. - (1) Se insu~e~te Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de i nchiriere a iiTlobiluluicladire, cu teren aferent ~i a suprafetei de teren mentionate Ia art.1, conform anexei nr.2.
(2) Se aproba pretul minim de pornire al licitatiei Ia nivelul sumei de 300 lei/luna pentru imobilul-cladire C1 , in suprafata de 329 mp, cu teren aferent ~i pentru suprafata de 371 mp teren.
Art.3. - Se aproba Documentatia de atribuire a licitatiei, conform anexei nr.3. Art.4. - Anexele nr.1 - 3 fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.S. - Directia Arhitect Sef si Directia finante-contabilitate ale Consiliului Judetean Suceava
I J I I J I '
vor aduce Ia indeplinire prevederile prezentei hotarari.
Suceava, 30 august 2019 Nr. 165
Contrasemneaza: Secretarul judetuluJ._.-
~//1~ Petru T A NASA
Anexa nr.1
Datele de identificare privind inchirierea prin licitatie publica a unui imobil-cladire, cu teren aferent !?i a unei suprafete de teren, proprietate privata a Judetului Suceava, aflat in
administrarea Consiliului Judetean Suceava, situat in municipiul Falticeni, str. Ple!?e!?ti Gane, nr.S, judetul Suceava
Nr. crt. Denumirea bunului Elemente de identificare Valoare de inventar lmobilul- 21.200 lei
1. lmobilul-cladire C1, lmobilul-cladire C1 , In cladire C1 , In
in suprafata de 329 suprafata de 329 mp, cu teren suprafata de
aferent ~i suprafata de 371 329 mp, cu mp, cu teren aferent mp teren (C. F. 31351 UAT teren aferent !?i suprafata de 371 Falticeni), situate In municipiul Suprafata de 18.498,7 4 lei
mp teren Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, 371 mp teren nr.S, judetul Suceava
., • , / CONML.IULJlJUI::'J e.~ /'I :>Utt.A~A ;
II. jt· ANEXA LA HOT_)#t:.A j ~./'· Nr ...... -·-·1€-~J .. J&Ir 1
ANCPL. Oficiul de Cadastru §i Publicitate Imobiliara SUCEAVA AGIIII:TM l>~'tltl:f~L~· • • • • • • v • •
~l!L~"~.~:.~ .. ~.:,~,.~\ B1roul de Cadastru ~~ Publ1c1tate Imob1l1ara Falt1cem
Dosarul nr. 13197/06-07-2016
INCHEIERE Nr. 13197
REGISTRATOR Filip Petronela
ASISTENT REGISTRATOR Ionita Mihaela
Asupra cererii introduse de JUDETUL SUCEAVA - DOMENIUL PRIVAT domiciliat in Romania, Jud. SUCEAVA, Loc. Suceava, Str. STEFAN CEL MARE, Nr. Postal 36 privind actualizarea informatii tehnice in cartea funciara , In baza: - act administrativ nr. ADEV. 11705/23-05-2016 emis de PRIMARIA FALTICENI; fiind indeplinite conditiile prevazute Ia art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful achitat in suma de 60 lei, cu documentul
L de plata: · - chitanta nr. FC28928/06-07-2016 in suma de 60 lei;
pentru serviciul avand codul 262, . Vazand referatul asistentului registrator in sensu! ca nu exista impedimente Ia inscriere
DISPUNE
Admiterea cererii cu privire Ia :
- imobilul cu nr. c:ndastral 31351, inscris in cartea funciara 31351 UAT Falticcni avand proprietarii: Judetul Suceava - Domeniul Privat in cota de 1/1 de sub B.1; - Se actualizeaza situatia imobilului de sub A1 prin desfiintarea constructie C5 , conform documentatiei cadastrale receptionate sub nr 13197/2016 sub 6.3 din cartea funciara 31351 UAT Falticeni;
Prezenta se va comunica partilor: pfa Slincu Marian.
*) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de Ia comunicare, care se depune Ia Biroul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara Falticeni, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorulsef.
Data solutionarii 03-08-2016
/ '-··
'.; o
CARTE FUNCIARA NR. 31351 Comuna/Oras/Municipiu: Falticeni
.~~.f ,,-Jt/ p// _ANCPI
1\Gtliflll liATit).-.M.A U< t' r; 1\ p. A~ J-.; tl J J t CI't,IC:SYN"'('IUf'lll.t.ti.U :.I\
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE
. . . . .. v
Oftctul de Cadastru ~~ Publtcttate Imobtllara SUCEAVA Biroul de Cadastru ;;i Publicitate Imobiliara Falticeni
A. Partea I . DESCRIEREA IMOBILULUI TEREN intravilan Adresa: Falticeni, Strada Plesesti Gane, nr. 5 Nr Nr.cadastral Suprafata* (mp) Observatii I Referinte crt Nr.topografic
Al 31351 Din acte: 7.600; -Masurata:7.599
CONSTRUCT!! Nr. Nr.cadastral Adresa Observatii I Referi nte Crt. Nr.topografic
. Nr.cerere 13197 Ziua 06 Luna 07 Anul 2016
ALl 31351-Cl Falticeni, Strada DEPOZIT PESTICIDE DN CARAMIDA, CONSTRUIT IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
A1.2 31351-C2 Falticeni, Strada DEPOZIT PESTICIDE DIN CARAMIDA, CONSTRUIT IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
A1.3 31351-C3 Falticeni, Strada DEPOZIT + GARAJ + ATEUER + ARHIVA Plesesti Gane, nr. 5 DIN CARAMIDA CONSTRUT IN ANUL 1970
A1.4 31351-C4 Falticeni, Strada BECI BETONAT CONSTRUIT IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
A1.6 31351-CG Falticeni, Strada BAlE + GRUP SANITAR DIN CARAMIDA CONSTRUIT IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
Al.7 31351-C7 Falticeni, Strada PLATFORMA BETON CONSTRUITA IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
Al.B 31351-CB Falticeni, Strada RAMPA SPALARE DENOCIVIZARE CONSTRUITA IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
A1.9 31351-C9 Falticeni, Strada GRUP SANITAR DIN CARAMIDA CONSTRUIT IN ANUL 1970 Plesesti Gane, nr. 5
B. Partea II. PROPRIETAR si ACTE Inscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate si alte drepturi reale Observatii I Referinte
10102 1 19.10.2009
Act administrat iv nr. 161, din 26.08.2009, emis de CONSIUUL JUDETEAN SUCEAVA B1 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Constituire, cota actuala 1 I 1
1) JUDETUL SUCEAVA- DOMENIUL PRIVAT, CIF: 18689014 13197 I 06.07.2016
Act administrativ nr. ADEV. 11705, din 23.05.2016, emis de PRIMARIA FALTICENI
B3 Se actualizeaza situatia imobilului de sub Al prin desfiintarea constructie CS ,
conform documentatiei cadastrale receptionate sub nr 13197/2016
C. Partea III. SARCINI Inscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate,
drepturile reale de garantie si sarcini
A1, A1.1, A1.2, A1.3, A1.4, A1.6, A1.7, A1.8, A1.9, -A-l-:5
-
Al, A1.1, A1.2, Al.3, A1.4, A1.6, Al.7, A1.8, A1.9
-
J Observatii 1 Referinte
,.- ._N_u""' __ s_u __ NT_--=~------.., . .,.·-------- - "- t;. -. --.·.·---·- ...,.. .---.-----~---.~··-·'--~(j~. ____ _:_,
:.: ~
Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3
CARTE FUNCIARA NR. 31351 Comuna/Oras/ Municipj u: Falticeni
Anexa Nr. 11a Partea I TEREN intravil an Adresa : Falticeni Strada Plesesti Gane nr: 5 I I ..
Suprafata • H JV<, 0 L '. • ; •
Nr. cadastral masurata Observ atii I Referinte ANEXA LA HOT ~q (mp)* Nr .. ----~fi/ii; -· ..
31351 7.599 -
* Suprafata este determrnata rn planul de pro1ect1e Stereo 70.
Date referitoare Ia teren Nr. Categorie Intra
Suprafata (mp) Nr. Nr. Nr.
Observati i I Referinte crt folosinta vilan tarla parcela !Topografi
1 curti DA Din acte: -; - - . - !MOBIL IMPREJMUIT CU GARD DIN PLASA DE SARMA constructii Masurata:7.599
Date referitoare Ia constructii Nr.
Numar Destinatia Supraf. (mp) Situatie Observatii I Referinte
Crt. constructie juridica
A1.1 313S i-Cl constructii Din acte: 329; Cu acte DEPOZIT PESTICIDE DN CARAMIDA, industriale Masurata :329 CONSTRUIT IN ANUL 1970 si edilitare
A1.2 31351-C2 constructii Din acte: 160; Cu acte DEPOZIT PESTICIDE DIN CARAMIDA, industriale Masurata : 160 CONSTRUIT IN ANUL 1970 si edilitare
A1.3 31351-(3 constructii Din acte: 159;,,, Cu q,cte DEPOZIT +·GARAJ _.,.. ATELIER 10 ARHIVA ! -·· industriale DIN'c.a.RAr"liDA coNSTRUT IN ANUL 19)1o (; Masurata : 159-si edilitare
Al.4 31351- C4 constructii . Din acte: 152; Cu acte BECI BETONAT CONSTRUIT IN ANUL 1970 industriale Masurata: 152 si edilitare
AM 3135 1 C5 eet!Sfft:tffit Bift--eet~ Racltaffi -iAdustriale P4asurata !28 st-eet!itare
Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Lcgii Nr. 677/2001. Pag ina 2 din 3
...., ...., ... -.~. \...- ,,... ·- ... , '• ..,, - . .; .··\
Anc:-:c .................. '.: .. .-:: ~:.. · · . ................ .
Suceava strada $tefan eel Mare ru.37, jud. Suceava, J33/ 906/ 1.09.2004, cod fiscal16727626 Tel I fax 0330/ 116.944, mobil 0745/237.877 e_mail: [email protected]
Nr. 131 din 04 iulie 2019
RAPORT DE EVALUARE CONSLI,llfLJiiOf.Tf.~N 5UO:AVA~
ANEXA LA H<J~~ ,!, Nr .. _____ ,,_M7 /
PROPRIETATII IMOBILIARE
SPATIU DEPOZITARE - 329 mp, cu teren aferent si suprafata de 371 mp teren
Scopul evaluarii: STABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICITATIE PUBLICA Adresa proprietatii evaluate: Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava Solicitant : CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA Proprietar(i) : JUDETUL SUCEAVA- domeniul privat Utilizator desemnat : CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA
Valoarea de piata pentru inchiriere Depozit Cl, in suprafata de 329 mp, cu teren aferent
si suprafata de 371 mp teren 300 Lei/luna echivalent 63 euro!luna
Datele, informadile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al beneficiarului
raportului de evaluare.
04 iulie 2019
Stimate beneficiar,
Referitor la evaluarea proprietatii imobiliare situate in Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava, proprietari: ]UDETUL SUCEAVA - domeniul privat, in prezent avand destinatia de: SPA TIU DEPOZITARE, va comunic urmatoarele: • Proprietatea evaluata este formata din: CONSTRUCTIE si teren aferent, CU DESTINATIA DE:
SPATIU DEPOZITARE Tipul constructiei - Proprietatea evaluata are suprafata construita de 329 mp si suprafata utila de 296,10 mp, este amplasata intr-o cladire cu regim de inaltime PARTER si are destinatia de spatiu depozitare.
• Anul construirii- 1970 • Identificare cadastrala: proprietatea evaluata este amplasata pe parcela de teren identificata
cu numarul cadastral 31351, inscrisa in Cartea Funciara nr. 31351 Falticeni, conform extrasului de carte funciara prezentat.
TEREN- Terenul in suprafata de 371 mp, face parte din parcela de teren identificata cadastal cu nr.31351, inscrisa in Cartea Funciara nr.31351 UAT Falticeni, fiind situat in fata cladirii Cl- depozit pesticide.
Scop evaluare: STABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICIT A TIE PUBLICA. Tip valoare: valoare de piata. Utilizator desemnat: CON SILl UL JUDETEAN SUCEAV A.
..,.. Abordarea de evaluare aplicata a fast abordarea prin piata .
.- Data de referinta a evaluarii este 02 iulie 2019. Cursu! de schimb valutar leu- euro considerat este de 4, 7328. Inspectia proprietatii a fost realizata de catre evaluator Lazarovici Oltea - Georgeta in data de 02 iulie 2019. Inspectia s-a facut in prezenta unui reprezentant al proprietarului. Evaluatorul nu are nici un in teres in proprietatea evaluata .
..,_ A fast evaluat intregul drept de proprietate considerat vandabil, transferabil si special pentru utilizarea expusa mai sus, liber de orice fel de sarcini.
Ca rezultat a! aplicarii abordarilor de evaluare precizate anterior si a reconcilierii rezultatelor acestora, s-a obtinut valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate estimata de catre evaluator in scopul mentionat, dupa cum urmeaza:
300 Lei/luna
VALOAREA DE PlATA RECOMANDATA- echivalent PENTRU INCHIRIERE 63 EUR/luna
VALOAREA DE PlATA A FOST METODA COMPARATIILOR DE PlATA DETERMINATA PRIN
Aceasta estimare are in vedere caracteristicile intrinseci ale proprietatii, amplasarea, finisaje, utilitati etc. datele prezentate, analiza, concluziile si opinia evaluatorului sunt in limita ipotezelor considerate, conditiilor specifice si nu sunt injluentate de nici un aft factor. Ele sunt corecte si adevarate in limita informatiilor existente in documente si constatate cu ocazia inspectarii proprietatii si a analizei pietei imobiliare din localitatea proprietatii evaluate.
Raportul a fast pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania).
EVALUATOR AUTORIZAT EPI
LAZAROVICI GEORGETA
LEGITIMATIE 13625/2019
SC BELCASA SRL SRL ' <
~ .. ~ .. .
2
CUPRINS
SINTEZA EVALUARII ................................................................................................................................................................................................ 4
I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARI1... ........................................................................................... .............. 7
1.1. IDENTIFICAREA Sl COMPETENT A EVALUATORULUI ............................. ............................... ............. .......... 7
1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI... ......... ....................... .... ..................... 7
1.3. SCOPUL EVALUARII ................................. ...... ........................................................................................................ 7
1.4. IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EV ALUARII ............................................................................................ 7
1.5. TIPUL VALOR! I ................... .... ...................................................................... ............................... ...... ......... ......... .... 7
1.6. DATA EVALUARll. DATA INSPECTIEI. DATA RAPORTULUI... .................................................................... .. 8
1.7. DOCUMENT AREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUARII... ........................................................ 8
1.8. NATURA SJ SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA ............................................... 8
1.9. IPOTEZE SIIPOTEZE SPECIALE ... ............... .................................................................................................... ... .. 9
1.9.1 Ipoteze .......................... ........................ ................................................................................................................ 9
1.9.2 Ipoteze speciale ........................................... ..................................................................................... ............. ...... 1 0
1.10. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE .............................. ............................. ............... IO
1.11. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR ............ 10
1.12. DESCRIEREA RAPORTULUI ............. ................................................................................................................. IO
2. PREZENT AREA DA TELOR .... .......................................................... ........................................................................ II
2.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descriereajuridica ........................... ............................. ................... 11
2.2 ldentificarea eventualelor bunuri mobile evaluate ..................................................................................... ............... 1 I
2.3 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare ........................................................................................................ ! I
2.5 Descr:erea constructiilor si a terenului ....................................................................................... ............................ 12
2.6 Date privind impozitele si taxele .............................. .... ......................... ....................................... .... .................... .. 12
2.7 lstoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertde sau cotatiile curente .......... ...................................................... .. 13
3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE ......................................... .................................................................................... 13
3.1 Generalitati ...................................................... ............................... .... ........................................................................ 13
3.2 Piata imobil iara specifica proprietatii evaluate .............................. ............................................................................ 14
3.3 Analiza ofertei ............ .............. ........ ................................. ......................... ................................................................ 14
3.4 Analiza cereri i .................................................... ............................................................................. .. ......................... 16
3.5 lnchirieri ......................................................... ........................... .............. ................. ...... .............. ........................ .. .... 16
3.6 Echilibrul pietei. Previziuni ............................................... ............................. .................................................. ......... 17
4. EVALUAREA I!\10BILULUI ......................................................... .............................................................. ....... ....... I7
4.1 Cea mai buna utilizare ................................................................................ ................ ........................... ........... .. ........ l 7
4.2 Abordari in evaluare .................. .............................................. ...... ...... ............................. ......................... ........... .. l8
5. ANALIZA REZULTATELOR. CONCLUZIA ASUPRA VALORII .... ...... ............................................................... 24
~-
Numele utilizatorului
Data evaluarii
Tipul proprietatii (rezidential, comercial, industrial, spatiu de
depozitare, spatiu de birouri, etc)
Adresa proprietatii
Proprietar(i)
SINTEZA EVALUARII
CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA
02 iulie 2019
Proprietate industriala: SPATIU DEPOZITARE Tipul constructiei - Proprietatea evaluata are suprafata construita de 329 mp si suprafata utila de 296,10 mp, este amplasata intr-o cladire cu regim de inaltime PARTER si are destinatia de spatiu depozitare. Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava
JUDETUL SUCEAVA- domeniul privat
ldentificare cadastrala: Proprietatea evaluata este amplasata pe parcela de teren identificata cu numarul cadastral31351, inscrisa in Cartea Funciara nr. 31351
Falticeni, conform extrasului de carte funciara prezentat. _j • Extras de Carte Funciara nr. 13197 din 06.07.2016 emis de BCPI I Lista actelor de proprietate
Pentru constrnctii noi, sa existe: Falticeni j j Certificat de urbanism, Autorizatie
I de construire; Proces verbal Ia
terminarea lucrarilor
• Caiet de sarcini ! • Act administrativ nr. 161/26.08.2009, emis de Consiliul judetean I
I Situatiajutilizarea actuala a
imobilului
• •
Suceava
Planul de amplasament s i delimitare a "imobilului
Protocolul de predare-primire nr. 16/19.05.2000 intre Fitosanitara Suceava si Consiliul judetean Suceava
Imobilul este utilizat ca: SPATIU DEPOZITARE
I Directia
I
----·----------------~---------------------------------------------------------~ Cea mai buna uti lizare Spatiu depozitare
Ocupanti Proprietar: 0 I Chirias: 0 I Libera: !ZI
~ Supra fete Spatiu depozitare Depozit pesticide Cl, cu teren aferent, identificat cadastral cu nr.
I, (mp) ! 31351-Cl- 329 mp
Observatie Suprafata a fost preluata din documentele puse Ia dispozitie de beneficiar.
I Teren St: 700 mp (formac din terenul cu suprafata de 329 mp aferent
constructiei si suprafata de 371 mp, situat in fata cladirii) ~----+-~----------------+-----~--
1
Observatii j Terenul in suprafata de 371 mp, face parte din parcela de teren
I identificata cadastal cu nr.31351, inscrisa in Cartea Funciara nr.31351
I UAT Falticeni, fiind situat in fata cladirii C1 - depozit pesticide.
I Descrierea zonei si a ' I l amplasamentului. Se vor urmari
-~ eventuale mentiuni referitoare Ia posibile contaminari existente in
I
I zona. De ex. amplasarea in
vecinatatea gropilor de gunoi, a
1 instalatiilor industriale poluante
J (betoniere, balastiere, etc.) sau in I zone cu poluare recunoscuta si 1 declarata in mod oficial.
I
- Proprietatea este amplasata in Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane
nr. 5, judetul Suceava. Zona in care este situata proprietatea este ozona preponderent ocupata de: case de locuit, terenuri libere, blocuri de locuinte.
-Zona este caracterizata ca una cu potential mediu de dezvoltare fiind
bine localizata. - Accesul la proprietate se realizeaza din strada principala.(strada
asfaltata cu doua sensuri de circulatie cu cate o banda pe sens). - Mijloace de transport in comun: transportul public in zona este
reprezentat de linii de microbus. Proprietatea are acces facilla statiile de
transport public, acestea fiind situate in vecinatatea proprie_ .. analizate.
Anul construirii (anul PIF) I renovariil consolidarii ulterioare
Descriere cladire I cladiri (inclusiv instalatii aferente, finisajele constructiei, gradul de depreciere)
Anul construirii 1970
Proprietatea evaluata este amplasata intr-o cladire cu regim de inaltime PARTER si are destinatia de spatiu depozitare. I
DESCRIEREA SPATIULUI Finisaje: inferioare. • Regim de inaltime: PARTER • Inaltime etaj: h=3m • Fundatii din beton armat • Structura din zidarie portanta de caramida • Plansee: din beton armat • Acoperis: sarpanta din lemn cu invelitoare din placi de azbociment
FINISAJELE CONSTRUCTIEI • Tencuieli exterioare: tencuieli obisnuite • Zugraveli: zugraveli in var degradat • Pardoseli: partioseli cimentuile
r-----··-----------------------+----------~----------------------------------------------~
lin ca;:~! cladirilor in curs de I mobil ul evaluat este contaminat, deoarece in interiorul acestuia au fost 1
exe!:"";.Itle: depozitare pesticide de fosta Protectia Plantelor si cladirea un miros i 1~ - gradul de finalizare a constructiei persistent de pesticide, care n~ poate fi inspirat Acesta este un miros !
- va!varea costurilor de finalizare a foarte pregnant, care poate fi :~laturat doar cu investitiile calculate I 1 cor.structiei conform grilei de costuri anexata. I
Descriere teren: i ~ Public ! Accesul catre proprietate: Tip drum de acces ! D Privat (cota indiviza din I Sa existe specificatii clare cu 1 drumul de acces)
1 privire Ia accesul pe proprietate; I D Servitute I Eventualele date referitoare Ia D Nu are acces reglementat i
l limitari aie dreptului de acces pe I 0 Altele proprietate sau existenta Tip retele I instalatii Distanta .
I drepturilor speciale acordate sa fie I
clar mentionate. i Electrice 0 Nu este (debransat) I
Utilitati edilitare existente pentru Incalzire 0 Nu este l proprietatea evaluata Alimentare cu apa o. Nu este Dist2nta fat:; de utilitati .,. ' !\limen tare cu aze Nu este I g 1 D
-----T----------~------------- ~ Canalizare 1 0 Nu este i
~-----------------------------1---- --·----------------~ lmobilul este debransat de Ia energie electrica si nu dispune de alte I
Observatii: utilitati. I
Aba teri de Ia cartea funciara: 0DA ~NU I ~-------------------------~~---------=~------------------------------------------~
I Exista modificari interioare I de D DA IZI NU (re) compartimentare efectuate
I fara autorizatie de construire I I demolare
Exista pe proprietate constructii
efectuate fara autorizatie de
Costul de demolare al acesteia este de: LEI... ........... EUR ........... .
Nu sunt
! construi_re ____________________ ~--------------------------------------------------------~ 1 Observatii I mentiuni privind Fara rise major de natura seismica.
existenta unor drepturi ale unor I Nu _face . parte din lista monumentelor terti asupra imobilului (superficie, patnmomu. uzufruct, uz I abitatie, folosinta, I Nus-au regasit drepturi ale unor rerti. servitute)
istorice sau a cladirilor de J
I
5
,----
! Concluzie privind imobilul evaluat I
I Se va avea in vedere daca cladirea !
este inclusa in lista constructiilor ce prezinta rise major Ia actiuni de
natura seismica; daca cladirea face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de
patrimoniu- liste elaborate de autoritatile centrale sil sau locale competente.
Abordari in evaluare:
VALOAREA DE PlAT A
RECOMANDATA- PENTRU
INCHIRIERE
Curs de schimb valutar Ia data
evaluarii (LEIIEUR - curs BNR) '--- ·
EVALUATORAUTORIZAT EPI
LAZAROVICI GEORGETA
LEGITIMATIE 13625 /2019
SC BELCASA SRL SRL
1: Abordarea prin piata I I
Abordarea prin comparatii de piata isi are baza in analiza pietei si I utilizeaza analiza comparativa. respectiv estimarea valorii se face prin i analiza rea pietei pentru a gasi proprietati similare, comparand apoi aceste
proprietati cu cea "de evaluat". Pentru realizarea abordarii s-a utilizat analiza comparatiilor directe. Informatiile privind ofertele comparabile sunt corectate pentru a reflecta
diferentele intre fiecare proprietate comparabila si proprietatea de
I evaluat.
LEI EURO
300 lei I luna 63 euro I luna
4,7328
I
6
1. TERMENII DE REFERINTAAI EVALUARII
1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENT A EVALUATORULUI EVALUATOR
Legitimatie ANEVAR Para fa SOCIETATEA DE EVALUARE
Adresa evaluatorului
LAZAROVICI OLTEA - GEORGETA Declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor lmobiliare) si EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile) conform legitimatiei de membru titular ANEVAR. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (Raportul), pe care il semnez si para fez, declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si nici un in teres actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. 13625 13625/2019 S.C. "BELCASA" S.R.L. Campania este certificata pentru .,Evaluari de proprietati imobiliare" si "Evaluari de bunuri mobile".
Municipiul: Suceava • Str. Stefan eel Mare nr.37, bloc E2, sc.D, ap.4 • Telefon: Tel: 0745237877 • E-mail: [email protected]
1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A UTILIZATORILOR DESEMNATI
CLIENT
Persoana juridica
Adresa utilizatorului
UTILIZATOR DESEMNAT
1.3. SCOPUL EVALUARII
CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA
Municipiul Suceava, str. Stefan eel Mare nr. 36, Judetul Suceava
CONSILIUL JUDETEAN SUCEAVA
Evaluarea areca scop STABILIREA PRETULUI MINIM DE INCHIRIERE PRIN LICIT A TIE PUBLICA.
Evaluarea nu poate t1 utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cele prezentate.
1.4 . IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARII PROPRIETATEA EVALUATA
Adresa proprietatii
Titularul dreptului de proprietate
Identificare cadastrala:
1.5. TIPUL VALORII
SPATIU DEPOZITARE
Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava
JUDETUL SUCEAVA- domeniul privat
• Proprietatea evaluata este amplasata pe parcela de teren identificata cu numarul cadastral 31351. inscrisa in Cartea Funciara nr. 31351 Falticeni, conform extrasului de carte funciara prezentat
Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate in continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardulele de Evaluare a Bunurilor, editia 2018, SEV 100- Cadru general.
Conform acestui standard:
'Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) Ia data eva!uarii, int:e un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara consr:rangere."
Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatilor si de recomandarile s!andardelor ANEVAR SEV 310 Evaluarea dreptur ilor asupra proprietatilor imobiliare pentru stabilirea valorii de inchiriere prin licitatie publica.
7
C "Sll.IULJliOf.Tf.AN SUCt,;\'~
AI" EX.~ LA HOT ARARI:.A Nr ...•.•. - .................. JG· oft
Moneda in care se va raporta valoarea este leu) romanesc si euro. Echivalentul valorii intre ce e va face Ia cursu) de schimb afisat de BNR Ia data evaluarii: 02 iulie 2019. Cursu! de schimb valutar leu- euro considerat este de 4,7328.
1.6. DATA EVALUARII. DATA INSPECTIEI. DATA RAPORTULUI La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor si datele furnizate de client pana Ia data de 02 iulie 2019, data Ia care sunt disponibile datele si informatiile si Ia care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Inspectia proprietatii a fost realizata de catre evaluator Lazarovici Oltea - Georgeta in data de 02 iulie 2019. Inspectia s-a facut in prezenta unui reprezentat al proprietarului. Evaluatorul nu are nici un interes in proprietatea evaluata. Data de referinta a evaluarii este 02 iulie 2019. Data raportului de evaluare este 04 iulie 2019.
1.7. DOCUMENT AREA NECESARA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe durata acestei evaluari este adecvata scopului evaluarii solicitate si tipului valorii care se va raporta. Au fost colectate, prin inspectii, interviuri, calcule si analize, informatii suficiente pentru fundamentarea adecvata a evaluarii. Evaluarile, inclusiv verificarile evaluarilor, sunt efectuate in conformitatc cu principiile stabilite de SEV 100 Cadrul generai, care sunt adecvate scopului desemnat al evaluarii cerute si ipotezelor stabilite prin termenii de referinta ai evaluarii. Termenii de refe1inta ai evaluarii cuprind precizari privind orice limitari sijsau resrrictii referitoare Ia inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul evaluarii dupa cum urmeaza:
• dovezile necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietatii imobiliare si a oricaror drepturi asociate relevante: au fast studiate documentele puse Ia dispozitie de catre client, fara a se face verificari suplimentare asupra veridicitatii sau legalitatii date/or din cuprinsul acestora;
• amploarea inspectiei inrerioare si exterioare a proprietatii si amplasamentului: au fast culese date despre caracteristicile fizice ale proprietatii subiect, incluzand amplasamentul si constructia edificata pe teren, vecinatatile situate Ia limitele proprietatii precum si corespondenta informatiilor cuprinse in documentele analizate si realitatea din teren;
• responsabilitatea pentru informatiile despre suprafata amplasamentului si despre orice suprafete ale constructiei revine clientului;
• responsabilitatea pentru confirmarea specificatiilor si starii oricarei constructii este a clientului; evaluatorul a constatat doar situatia de fapt Ia data evaluarii, f;1ra a realiza investigatii suplimentare;
• documentarea necesara privind natura, specificatiile si adecvarea serviciilor de evaluare s-a facut de catre client impreuna cu evaluatorul;
• orice informatii din cadrul raportului (daca acestea sunt prezentate) privind starea solului si a fundatiei provin de Ia client, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a clientului;
• identificarea riscurilor de mediu inconjurator, reale sau potentiale, s-a facut de catre evaluator pe baza interogarii clientului, responsabilitatea informatiilor furnizate fiind a dientului; evaluatorul nu a realizat investigatii suplimentare;
• autorizatiile sau restrictiile legale referitoare Ia utilizarea proprietatii imobiliare si a oricaror constructii au fost preluate de catre evaluator din documentele puse Ia dispozitie de catre client si din sursele publice utilizate in documentarea evaluarii; nu au fost facute investigatii suplimentare pentru verificarea Jegalitatii si autenticitatii.
1.8. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE VA BAZA EVALUAREA Natura si sursa informatiilor relevante pentru estimarea valoarii de piata asa cum a fost ea definita mai sus precum si documentarea necesara pentru orice verificari necesare pe durata evaluarii sau ulterior acesteia se bazeaza pe informatiile prezentate mai jos. Etapele parcurse pentru determinarea valorii au fost: • documentarea pe baza unei liste de informatii solid tate clientului • inspectia imobilului • stabilirea Jimitelor si ipotezelor care au stat Ia baza elaborarii raportului • selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport • deducerea si estimarea ipotezelor speciale specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama la1derularea
= i ~V.";J..:.•
,:r ~· ··.«"•·-.. ~!/;)<;;; •
fj~ I . ~ ,, '"'l -.- ' . . . .\../ c .... ·'.: i j . /
'""-..r- · .. · r·" 1 / ~ ~·. •; •.. c 1 #. ' ~~~-- ~::,.f_:tt
8
tranzactiei
CONSLI.IliLJlillF.TF.AS SliCI:.A\.'.-~ · ANEXA LA HOT ARAR A i Nr ....................... ·- , otr
• analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii • aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei
evaluatorului
Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile si metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.
Sursele de informatii care au stat Ia baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele si schitele puse Ia dispozitie de catre client, respectiv:
Documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului: • Extras de Carte Funciara nr. 13197 din 06.07.2016 emis de BCPI Falticeni • Caiet de sarcini • Act administrativ nr. 161/26.08.2009, emis de Consiliul )udetean Suceava • Planul de amplasament si delimitare a imobilului • Protocolul de predare-primire nr. 16/19.05.2000 intre Directia Fitosanitara Suceava si Consiliul
judetean Suceava
• Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: • Metodologia de evaluare a proprietatilor imobiliare - ANEVAR • Coeficienti de actualizare IROVAL • Cursu) de referinta al monedei nationale • Publicalii privind piata imobiliara
Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse Ia dispozitie de catJ·e client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite.
1 .9. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE
Principalele ipoteze si ipoteze speciale de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:
1.9.1lpoteze
:;... Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca tidul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel;
:;... lnformatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete;
;.. Se pr esupune ca nu exista ipoteze ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau stTucturii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea ipoteze sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru ale descoperi;
> Noi nu am facut nici o investigatie si nici nu am inspectat acele parti ale cladiriii care erau acoperite, neexpuse sau inac.::esibile si s-a presupus astfel ca aceste parti sunt in stare tehnica buna. Nu putem sa exprimam nici o opinie despre starea tehnica a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirilor si instalatiilor;
> Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind med!ul inconjurator in afara cazurilor cand necor.cordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport;
> Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul imobilului, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce Ia diminuarea valorii raportate;
> Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate Ia aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile Ia data evaluarii;
> Valoarea de piata estimata este valabila Ia data evaluarii. In trucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare Ia un alt moment;
9
>- S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare;
> Alegerea metodei de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama de tipul valorii exprimate side informatiile disponibiie;
> Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut Ia dispozitie Ia data evaluarii referitoare Ia subiectul de evaluat neexcluzand posibilitatea existentei si a a!tor informatii de care acesta nu avea cunostinta.
);;- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ Ia proprietatile in chestiune, in afara cazului in care s-au incheiat astfel de intelegeri in prealabil;
> nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor Ia valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;
> orice valori estimate in raport se aplica activului evaluat, luat ca intreg si orice divizare sau distribuire a valori i pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport;
);;- raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de Ia data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile a cestui raport isi pot pierde valabilitatea.
? 1.9.2 lpoteze special-nus-a prezentat extras de Carte Funciara actualizat.
1.1 0. RESTRICTII DE UTlLIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Raportul d~ evaluare sau oricare alta referire Ia acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document de::,tinat publicitatii lara acordul scris si prealabil al evaluatorului cu specificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara. Publkarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decat cele desemnate prin prezentul raport, atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractual e. lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia.
1 .11. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost respectate urmatoarele standarde:
• Standarde/e de Evaluare a Bunurilor 2018 - compuse din editia 2018 a Standardelor lnternationale de Evaluare (SEV 2018) - SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 - lmplementare, SEV 103 -Raportarea evaluarii - Ia care se adauga Ghidurile de Evaluare (GE) si Ghidurile Metodologice de Evaluare ANEVAR (GEV), editia 2018, Glosarul IVS 2018 si Abordarea metodologica a unor definitii si termeni din lVS 2018 in interpretarea ANEVAR.
1.12. DESCRIEREA RAPORTULUI Forma prezentului raport de evaluare este cea specifica unui raport scris extins. Continutul si structura raportul ui de evaluare sunt conforme SEV 103 - Raportare. Prezentul rapor t contine 6 capitole, dupa cum tlrmeaza: Cap.l - Termenii de referinta ai evaluarii"; Cap.2 - Prezentarea date/or; Cap.3- Analiza pietei imobiliure: Cap.4 - Eva/uarea imobilului; Cap.S - Analiza rezuftatelor si conc!uzia asupra valoni; Cap.6 -Anexele raporntlui.
lO
2. PREZENTAREA DATELOR
2.1 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica
Obiectul evaluarii il constituie imobilul: SPAT!U DEPOZITARE Tipul constructiei- Proprietatea evaluata are suprafata construita de 329 mp si suprafata utila de 296,10 mp, este amplasata intr-a cladire cu regim de inaltime PARTER si are destinatia de spatiu depozitare.
ldentificare cadastrala: proprietatea evaluata este amplasata pe parcela de teren identificata cu numarul cadastral 31351, inscrisa in Cartea Funciara nr. 31351 Falticeni, conform extrasului de carte funciara prezentat.
1. Depozit pesticide C1, cu teren aferent, identificat cadastral cu nr. 31351-C1- 329 mp Suprafara a fost preluata din documentele puse Ia dispozitie de beneficiar.
ldentificarea juridica a fast facuta in baza urmatoarelor documente care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului:
• Extras de Carte Funciara nr. 13197 din 06.07.2016 emis de BCPI Falticeni • Caiet de sarcini • Act administrativ nr. 161/26.08.2009, emis de Consiliul Judetean Suceava • Planul de amplasament si delimitare a imobilului • Protocolul de predare-primire nr. 16/ 19.05.2000 intTe Directia Fitosanitara Suceava si Consiliul
Judetean Suceava
In Anexa nr.4 sunt prezentate documentele de proprietate.
2.2 Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate
Nus-au identificat bun uri mobile de evaluat.
2.3 Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare
- Proprietatea este amplasata in Municipiul Falticeni. str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava. Zona in care este situata proprietatea este ozona preponderent ocupata de Case de locuit, terenuri libere, blocuri de locuinte. - Proprietea analizata este situata in partea mediana a municipiului Falticeni, in cartierul --. -Zona este caracterizata ca una cu potential mediu de dezvoltare fiind bine localizata. - Accesulla proprietate se realizeaza din strada principala. (strada asfaltata cu doua sensuri de circulatie cu cate o banda pe sens). - Mijloace de transport in comun: transportul public in zona este reprezentat de linii de microbus. Proprietatea are acces facilla statiile de transport public, acestea fiind situate in vecinatatea proprietatii analizate.
2.4 Infonnatii despre amplasament Zona de amplasare: Zona mediana a municipiului Falticeni- cartierul--. In zona se gasesc: Case de locuit, terenuri libere, blocuri de locuinte. Artere imponante de circulatie in apropiere: Strada principala: str. principala. Calitatea retelelor de transport: sosea asfaltata. Caracterul edilitar al zonei: In zona se afla:
• Retea de transport in comun Ia o distanta de circa 500 m, cu mijloace de transport suficiente • Unitati comerciale Ia distanta de circa 500 m: magazine suficiente, bine aprovizionate cu marfuri de buna
calitate • Unitati de invatamant primar, gimnazial, liceal • Unitati medicale- dispensar medical. spatii de prestari servicii, scoli, gradinite de familie • lnstitutii de cult- Biserica ortodoxa • Sedii de banci -!a circa 1000 m • lnstitutii guvernamentale- nu sunt • Muzee- nu sunt • Parcuri- nu sunt • Lacuri- nu sunt • Cursuri de apa -nu sunt
I I
l /\. . .'\ i~ I
.· I
Utilitati edilitare in zona: • Retea urbana de energie electrica: existenta • Retea urbana de apa: existenta • Retea urbana de termoficare: inexistenta • Retea urbana de gaze: inexistenta • Retea urbana de canalizare: existenta • Retea urbana de telefonie: existenta
2.5 Descrierea constructiilor si a terenului
AMPLASAMENT: Proprietatea evaluata este amplasata intr-o cladire cu regim de inaltime PARTER si are destinatia de spatiu depozitare. ANUL PIF: Anul construirii 1970 ORIENTARE: Cardinal: EST-VEST
Descrierea constructiei: Constructia este formata din: 1. Depozit pesticide C1, cu teren aferent, identificat cadastral cu nr. 31351-Cl- 329 mp
CARACTERISTICI: Proprietatea evaluata: Adresa proprietate:
an construire regim de inaltime
Suprafa1a construita C1: Suprafa1a construita desfa~urata C1:
DEPOZIT PESTIODE
mun. Falticeni, str. Plesesti Gane nr.S, judetul Suceava
1970 conform extras CF
parter preluata din extrasul CF
egala cu Sc
Su rafa a utila Cl :
Sc(mp) = 329,00 Sed (mp) = 329,00 Su (m ) = 296,10 estimata de evaluator ca fiind Scd*90%
DESCRIEREA SPATIULUI • Regim de inaltime: PARTER • lnaltime etaj: h=3m • Fundatii din beton annat • Structura din zidarie portanta de caramida • Plansee: din beton armat • Acoperis: sarpanta din Jemn cu invelitoare din placi de azbociment •
FINISAJELE CONSTRUCTIEI Tencuieli exterioare: tencuieli obisnuite Zugraveli: zugraveli in var degradat Pardoseli: pardoseli cimentuite
Electrice D Nu este (debransat) I I Utilitati edilitare existente pentru lncalzire 0 Nu este proprietatea evaluata Alimentare cu apa D Nu este
Alimentare cu gaze D Nu este Canalizare D Nu este
Observatii: Imobilul este debransat de Ia energie electrica si nu dispune de alte utilitati.
Terenul in suprafata de 371 mp, face parte din parcela de teren identificata cadastal cu nr.31351, inscrisa in Cartea Funciara nr.31351 UAT Falticeni, fiind situat in fata cladirii Cl- depozit pesticide.
In Anexa nr.2 sunt prezentate fotografiile proprietatii evaluate.
2.6 Date p rivind impozitele si taxele
lmobilul este amplasat in: Zona mediana a municipiului Falticeni - cartierul--.
I
: ,'-l ·'-12 !
-.
Din punct de vedere edilitar: zona in dezvoltare Din punct de vederc economic: zona cu economie in dezvoltare Informatii despre taxele si impozitele locale: taxe si impozite locale Ia nivel mediu
2.7 Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente
Vanzarile anterioare s-au inregistrat Ia un nivel mediu, cu fluctuatii pozitive si negative.
3. ANALIZA PIETEIIMOBILIARE
3.1 Generalitati
Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii Ia aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.
0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: ./ Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix . ./ Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ
mic; proprietatile !mobi!iare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea cc face ca aceste piete sa fle sensibile Ia stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca prt:!cum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marirnea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imol..liEare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta; oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sum intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au Joe in mod frecvent.
Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii.
In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor Ia piata pede o parte si tipul, amplasarea si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, Ia randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii.
Piata imobiliaca este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar, cu toate acestca, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini.
Considerente generale privind piata imobiliara si caracteristicile sale: Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii Ia aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor sume de bani. 0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor: a) fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix; b) pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile Ia stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de Jocuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; c) in general. proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; d) Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. Oferta
(~5~~~.)~ ~ I • • ~ •I' ••. v~'\1
..... ',[4 ' ' I I • /
"~· -. - . 13 ;_,;.:~. - ·, . : r:s I ~ o: .,, .rl _(, ? . ... ~,~~- V:.~ ~ . I~ :~t
ON. ll.lliLJlJOF.Tf.~N ;c;UCEAVA ANF.XA.LA HOTARA!U. Q Nr .• -- 1
pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; e) Cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au Joe in mod frecvent. De multe ori, informatiile despre preturile de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite ca investitii. Sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii.
Situatia economica Desi nu e complet stabilizata, piata imobiliara romaneasca a avut un an destul de bun, desi investitorii mari se lasa asteptati in continuare. Mai toate sectoarele s-au miscat cu proiecte noi, fie !ansate, fie inaugurate, iar cererea e in crestere pe fondul revirimentului economic.
Teoretic, Romania este o piata foarte atractiva pentru investitori si interesul pentru investitii va fi in continuare in crestere, in contextul in care proprietatile imobiliare cu scop investitional vor continua sa se tranzactioneze Ia preturi mai mari, reprezentate prin randamente in scadere, sub 8%. Provocarea dezvoltatorilor este de a crea noi oportunitati pe o piata care are nevoie de prod use imobiliare de calitate si cu rise scazut. Se mentine si interesul pentru zone unde oferta este limitata de pretul foarte mare si numarul mic a! terenurilor disponibile pentru proiecte industriale. Se va mentine interesul crescut pentru terenuri cu PUZ si PUD. Daca autorizatiil e de construire vor fi obtinute si online interesul pentru terenuri cu proiect si mai ales cu autorizatie va scadea. Exista un interes sustinut pentru terenuri, atat pentru dezvoltarc rezidentiaia cat si comerciala/ industriala. Dezvoltatorii experimentati selecteaza terenurile situate in zone favorabile si zone cu infrastructura buna, situatie clara de urbanism si parametri buni de construire, Ia preturi care reflecta posibilitatile de edificare. Preturile pot creste usor pentru astfel de terenuri, in conditiile in care si preturile pentru spatiile industriale cresc.
3.2 Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate In analiza acest~i piete si a zonei delimitate am investigat aspecte legate de situatia economica a localitatii, populatia sa, trenduri ale ultimilor ani, precum si cererea specifica si oferta competitiva pentru tipul de proprietate delimitat.
Proprietatea evaluata este localizata in Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava. In cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietii sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. Proprietatea supusa evaluarii este: SPATIU DEPOZITARE. Proprietatea analizata are facilitatile necesare functionarii eficiente (acces, utilitati: apa, curent electric, incalzire, retea de telefonie, internet, etc.). Acest tip de spatiu este atractiv pentru utilizatori datorita pozitionarii, suprafetei si utilitatilor. Avand in vedere marimea si amplasamemul spatiului, spatiul poate fi exploatat eficient de mai multi ocupanti, avand destinatie de SPATIU DEPOZITARE.
In Anexa nr.l este prezentata localizarea proprietatii evaluate.
Suceava este un judet in nordul regiunii Moldova din Romania, cea mai mare parte a sa fiind constituita din Bucovina de Sud. Resedinta judetului este municipiul Suceava.
Municipiul Falticeni se afla in partea de sud-est a judetului Suceava, pe soseaua Europeana £85; Ia 80 km de Roman si 25 km de Suceava. La Falticeni se mai poate ajunge pe linia ferata secundara Dolhasca-Falticeni, de 24 km lungime. Lucrarile Ia aceasta linie au inceput Ia 25 aprilie 1885 sis-au terminat Ia 28 mai 1887.
Municipiul Falticeni, cuprins intre vaste livezi pomicole, este situat in partea de sud-est a judeJ:ului Suceava, Ia 25 de kilometri de municipiul Suceava si 405 de kilometri faJ:a de Bucuresti. In partea de est este scaldat de apele iazului Somuz, o adevarata Nada a Florilor cum o definea Sadoveanu.
Municipiul Falticeni s-a impus ca centru spiritual numit de cunoscatori WEIMAR al Moldovei, un oras muzeu in care peste o sura de mari personalita~i ale culturii, artei si stiin}ei naponale s-au nascut, au trait, au creat si si-au lasat roadele activitaJ:ii lor in aceasta oaza de spiritualitate romaneasca.
Astazi, turistul care ajunge in Falticeni poate vizita complexul muzeist!c care are in componen}a Galeria Oamenilor de Seama, Muzeul de Arta I on lrimescu, Casa m~moriala Mihail Sadoveanu situata pe Uli}a Radasenilor, Muzeul Apelor Mihai Bacescu unde sunt expuse specii de vie}uitoare de o rara frumuse}e si im 6iinpfica si
I)I~~Ut-J;.• 4,..~ .. , ~-<r"·~,..J~>c;:: . (fg~· '- .. ~ ,. r:>:'7· . . · .~ .... --- l
14 \ ~·~ ~ · · r:s 1 / ! ~ -~ . ··...:!. . 1 -~~ .t:· ' ! '~~~~.:.i .. '\ .. : .) .. ,...c:; .
CON~U.I\ I Li~~::i~: ~rr"·' ANE~~ ,.W. Nr.- ·--·-· --·---
altele. Suprafa~a: 28,76 kiloiT!etri patrati. Localitati componente: Soldanesti si Tarna Mare.
Falticeni este un punct de reper pentru cultura si stiinta naponala. Un mare numar de persoane marcante s-au format si au creat in Falticeni. Dupa Bucuresti si lasi, Falticeniul este al treilea oras din tara ca numar de scriitori autohtoni. Raportat, insa, Ia numarul de locuitori, Falticeniul se situeaza pe primul Joe in Romania. Falticeni a dat Romaniei zeci de oameni ai literelor de talie na~ionala si recunoastere mondiala. Orasul a format 16 academicieni, 12 generali, 60 de doctori in cultura si stiin~a.
Avand in vedere cele prezentate anterior, piata imobiliara specifica se defineste ca fiind piata proprietatilor imobiliare cu destinatia industriala, piata a carei arie geografica se poate defini ca fiind - municipiul Suceava si zonele invecinate.
3.3 Analiza ofertei Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru
vanzare sau inchiriere Ia diferite preturi, pe o piata data, intr-a anumita perioada de timp. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate !a un anumit moment, anumit pret si un anumit Joe indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate.
Oferta de spatii industriale ramane, Ia nivelul acestui an, apropiata ca volum de cea din anii anteriori, !ivrarea de spatii noi fiind caracterizata fie prin livrarea unor proiecte incepute in anii anteriori, fie prin !ivrarea de proiecte de mici dimensiuni, care, prin cerir.tele de resurse relativ mici (timp, costuri), beneficiaza si de de o rata de absorbtit:: bur ... a.
In aria de piata a proprietatii evaluate oferta de constructii cu destinatie industriala ramane apropiata ca volum de cea din anul anterior, iar livrarea de spatii de mari dimensiuni se adreseaza bugetelor mai mari sau mari, insa este vizibila o relativa stagnare, datorita, cum am mentionat anterior, evolutiei slabe a consumului si a apetentei red use Ia rise a investitorilor pe o astfel de piata.
Oferta de terenuri cu destinatia de terenuri pentru constructii industriale este i~ crestere, atat pentru terenuri cu suprafete mari cat si pentru terenuri cu suprafete mai mici.
In ceea ce priveste terenurile pentru dezvoltare, numarul tranzactiilor s-a intensificat in a doua jumatate a anului anterior, mai ales in orasele mari si in zonele Jimitrofe acestora. lnvestitorii s-au orientat catre trenuri aflate In zone usor accesibile, pentru care vizibilitatea ridicata si accesibilitatea din punctul de vedere al transportu!ui public si accesu!ui auto au fost printre principalele criterii de selectie. De asemenea, a existat preponderent interes catre zone deja consacrate pe anumite tipuri de dezvoltari imobiliare si mai putin pe zone in curs de dezvoltare.
Se identifica o difer~nta legata de localizarea terenurilor si a constructiilor similare in functie de deschiderile Ia strada publica, precum si de suprafata acestora, astfel pentru loturile mai mari preturile din ofertele de vanzare sunt mai mici, fiind mai greu de tranzactionat, iar pentru terenurile cu deschidere Ia strazi laterale preturile sunt mai mici, fata de cele cu dcschidere Ia drum public, acestea avand vizibilitate maxima.
Din oferta de spatii similare proprietatii evaluate, oferite spre inch!riere, au fost selectate urmatoarele:
https://www.olx.ro/oferta/spatii-industriale-de-inchiriat-IDaqpmT.html#accaOb2719 https:/ /www.olx.ro/oferta/inchiriez-spatiu-145mp-hala-in-burdujeni-pt-depozit-atelier-etcIDciU6h.html#1276919868 https://www.olx.ro/oferta/spatiu-de-inchiriat-IDbPAkC.html#l276919868
Cornpar~bilelc au fast verif;cate tclefonic si sunt valab i!e~l:::.a ..::.d':;.:at=-a .::.;evc:::a:..=lu.::.:ar"iii=-----------~:-:-:::-:--=-:-::-::------------, COMPARABILE
Subicct Comparabila A
mun. Falticeni, str. Plesesti comuna Dol"lesu, JUd-Ganc nr_S, judetul Suceava Suceava
spatiJ comparablle
suprafata (mp) 296 mp 500 mo P"et (oferca) Imp (euro) o.s € su - rafata ter"" ( mp) 700 mp 5.000 mp vech ime (ani) 1,!70 1975
Comparabila B
cart. BurduJenl, mun. Suceava, jud_ Succava
145 mp 1.5 €
500 mp
2000
Comparabila C
comuna Volovat, jud_ Suceava
240 m-
0,9€ 120 mp
2002
~~~l~ita~te~a~f~in~i~~~~<cl~or ____________ ~~ro~n~d~id~e·~·a~te~b~u:;.:ne~----~b~un~c~----------~~bu~n~e-------------+b~u~n~e--------------elen.ente neimobiliare condiderate cu utilitati cu u t.ilitati cu utilitati cu utilitati vad comeraal nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt
15
Rationamentul pe baza caruia au fost selectate proprietatile comparabile a tinut cont de amplasarea proprietatii evaluate in zona, de amplasarea in cadrullocalitatii, de destinatie, de finisaje, de amenajari si de utilitati, fiind alese comparabilele care au aceste caracteristici cat mai apropiate de cele ale proprietatii evaluate.
In Anexa nr.3 sunt prezentate ofertele comparabile.
3.4 Analiza cererii Pe pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se
manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere Ia diferite preturi, pe o anumita piata, intr-un anumit interval de timp. Pentru ca pe o piata imobiliara oferta se ajusteaza incet Ia nivelul si tipul cererii, vaioare proprietatilor tinde sa varieze direct cu schimbarile de cerere, fiind astfel influentata de cererea curent. Cererea poate fi analizata sub ceie doua dimensiuni ale sale: calitativ si cantitativ.
Dupa 1990 s-a construit foarte putin sau foarte scump. Un alt motiv este ca pe piata imobiliara se speculeaza mult, pretul de oferta al constructiei fiind cu 10-15% mai mare decat pretul de Ia care incepe negocierea dintre vanzator si cumparator. Din anul 2008, cand a inceput criza financiara, urmata imediat de criza imobiliara, multe companii care construiau spatii industriale s-au inchis sau si-au restrans activitatea. In acest moment exista o cerere medie pentru achizitia de terenuri cu destinatia de spatii industriale, dar cum pretul terenului sial materialelor de constructie a scazut, inca putem vorbi de o piata in acest domeniu.
Piata achizitiilor este influentata si de sistemul de credit ipotecar, datorita cresterii dobanzii Ja credite, fapt care a intluentat in mod cert cererea de spatii industriale.
Cerert:a de spatii industriale, in Romania, si specific, in judetul Suceava, este generata de un complex de factori care, pe baza informatiilor disponibiie, sunt reiativ greu de cuantificat si de previzionat In general, principalii factori care genereaza cererea de astfel de proprietati sunt: factorii economici si factorii sociali.
Cererea de terenuri vizeaza suprafete mici, cu indicatori urbanistici certi, amplasate in zone cu accesibilitate buna si proximitatea punctelor de interes. Cererea de terenuri s-a focalizat pe segmentul proprietatilor propice dezvoltarilor imobiliare de mici dimensiuni, pe segmentul dezvoitarilor de spatii cu destinatie industriala. Cumparatorii speculeaza lichiditatea limitata si pune presiune puternica asupra pretului manifestand agresivitate in negocierile de vanzare. Totusi, aceasta atitudine a avut ca rezultat incheierea unor tranzactii, mai ales in cazul proprietatilor oferite Ia vanzare de catre band, care doresc o vanzare rapida a proprietatilor executate.
Pe piata proprietatii evaluate cererea de spatii industriale este medie. In ultima perioada aceasta a inregistrat o usoara crestere, trendul principal il reprezinta renegocierile de contracte pentru locatiile existente, in vreme ce relocarile sau inchirierile de spatii noi sunt mai slab reprezentate. In continuare se construiesc spatii noi, Ia cererea clientului.
Cererea pentru proprietati similare va ramane Ia nivel comparabil cu eel din anul anterior, fiind focalizata pe loturi de teren propice dezvoltarilor industrial e. Activitatea de dezvoltare imobiliara din ultimii 2 ani a reusit sa acopere doar o mica parte din terenurile disponibile pentru activitati de tip industrial. Dezvoltatorii deja au in portofolii loturi de teren propice dezvoltarilor industriale. Pentru acest segment al pietei imobiliare, cererea va continua sa fie creata, prin oferta directa catre potentiali cumparatori identificati si mai putin prin alte mijloace de promovare (publicitate, anunturi online etc).
0 activitate medie se inregistreaza pe segmentul de terenuri cu destinatie industriala, unde cererea a cunoscut o usoara accentuare in ultima parte a anului anterior. In conditiile unei oferte atractive, atat din punctul de vedere a! indicatorilor urbanistici, dar mai ales al pretului de tranzactionare, o serie de investitori in piata achizitioneaza in aceasta perioada mai multe terenuri, succesiv - pentru a-si asigura infrastructura de dezvoltare in perioada urmatoare. Aceasta activitate se inregistreaza si pe segmentul proprietatilor pretabile dezvoltarilor industriale, majoritatea investitorilor I dezvoltatorilor solicitand terenuri cu suprafete medii.
3.5 Inchirieri In ceea ce priveste evolutia chiriilor, se pare ca lucrurile vor incepe sa se stabilizeze. Se pare ca pentru
spatiile industriale mai vechi, nivelul acestora se va stabiliza, iar pentru spatiile industriale noi, cresterile nu vor mai fi foarte mari. Aceasta deoarece, Ia un moment dat, majorarile preturilor de inchiriere nu vor mai putea fi operabile, intrucat cei care vor avea nevoie sa inchirieze spatii pentru activitate industriala vor avea posibilitatea sa achizitoneze un credit, in situatia in care au deja un teren disponibil, iar contravaloarea chiriei poate fi similara cu contravaloarea ratei lunare a creditului.
16
\ N~·-···---·-·
Nivelul chiriilor de anul acesta a inregistrat o echilibrare comparativ cu anii trecuti. Pretul de inchiriere variaza in functie de patru mari componente, si anume: zona, suprafata, finisaje si facilitati.
3.6 Echilibrul pietei. Previziuni
Punctul de echilibru este foarte greu de atins sau niciodata, ciclul imobiliar neputand fi sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, datorita instabilitatii economice, activitatea imobiliara raspunzand Ia stimuli pe termen lung sau pe termen scurt. Alti factori care determina fluctuatia preturilor pe piata imobiliara sunt prezentati in continuare.
Pentru obtinerea de cotatii ale proprietatilor imobiliare, publicul s-a bazat in mod traditional pe ziare, reviste si agentii imobiliare. Din moment ce cumparatorii si vanzatorii nu au un bun acces la preturile de vanzare, ei pot pune un accent prea mare pe pretul cerut, care poate fi frecvent un indicator slab a! valorii proprietatii. In unele cazuri, pretul cerut este "pretul dorit" de catre vanzatori, care poate fi mult peste valoarea de piata. Preturile mari de oferta sunt intalnite in zonele unde exista putine vanzari similare, nesinguranta cu privire Ia tendintele valorii proprietatilor imobiliare si informatii putine despre acestea.
Fluctuatiile leujeuro. Majoritatea reperelor Ia produse si servicii pe piata imobiliara se exprima in euro. Atat chiriile cat si preturile de vanzare sunt in euro.
Speculatiile de crestere a preturilor. Pe termen scurt este posibil sa existe o tendinta de stagnare a preturilor. Vanzatorii trebuie sa calculeze daca produsul lor va mai avea succes in cazul in care solicita un pret prea mare. Pe termen lung, piata are mecanisme proprii de reglare. Acestea isi vor demonstra eficienta in momentul in care oferta va fi absorbita de cerere. In acest moment preturile stagneaza pentru ca cererea a scazut fata de oferta pietei.
Aceasta piata este Ia acest moment intr-o tendinta de echilibru, stocul disponibil de proprietati cu destinatie simi!ara cu proprietatea evaluata putand fi absorbit si circulat rezonabil, in aceste conditii fiind favorizate imobilele eficiente ca pret si costuri, in ccnditii de localizare similare.
In urma analizei cererii si ofertei pentru tipul de proprietate evaluat, se poate conduziona ca pe piata specifica, respectiv cea a terenurilor si a proprietatilor cu destinatie industriala, balanta inclina usor in favoarea ofertei.
In ceea ce priveste segmentul din care face parte proprietatea evaluata, acesta se identifica cu spatiile industriale, amplasate pe teritoriul municipiului Suceava, in zona proprietatii evaluate sau in zonele invecinate, cu toate facilitatile asigurate.
In ultimele 12 luni se constata o echilibrare a preturilor de tranzactie fata de a nul trecut si o crestere usoara a ofertelor de piata pentru spatiile cu destin a tie industria/a, tendinta care se pastreaza si in prezent; valorile de tranzactionare tind sa se echilibreze. De aceasta situatie s-a tinut seam a Ia estimarea valorii proprietatii.
4. EVALUAREA IMOBILULUI
4.1 Cea mai buna utilizare
Conceptul de cea mai buna utilizare (CMBU) reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii, selectata din diferite variante posibile, care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale raportului. CMBU este definita in Glosar SEV- 2018 ca fiind : "Utiiizarea probabila in mod rezonabil si justificata adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietati construite, utilizare
care trebuie sa fie posibila din punct de vedere fizic, permisa legal, fezabila financiar si din care rezulta cea mai mare valoare a proprietatii imobiliare."
Cea mai probabila utilizare a proprietatii, care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce Ia cea mai mare valoare a proprietatii evaluate.
Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indepliueasca patru criterii:
1. Permisa legal - evaluatorul trebuie sa determine care utilizari sunt permise de lege. Trebuie sa fie analizate reglementarile privind zonarea, restrictiile de constructie, normativele de constructii, restrictiile privind constructiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului.
2. Posibila fizic - dimensiunile si forma, suprafata, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale ( cutremure, inundatii). Se iau in consideratie capacitatea si disponibilitatea utilitatilor publice ( canalizare, apa, linie de transport energie electrica, gaze, agent termic).
3. Fezabila financiar - utilizarile care au indeplinit criteriile de permise legal si posibile fizic, sunt ana~izate, mai Jf ,_~\d.J._• 'a. t
(,~"f~· .:.·~ ·.~ _;~·>~ . ;., \
,... (•' • '- I ' . .:'-" I' , .. ~ /.: ,
'},.-;c~,.>k:'I;_ .. u~ : ,~~~-.. ~ \ :~ ~ :); - ti71
17
•;"·ur<:O. !Ut;LJUUE"llo:t-1'~ _SUCt:.A>'A
.~:- I XA LA HOT A~~A t\ :- ····~···· .. ·-·
-J.J~'-f-'"""' ........
departe pentru a determina daca ar produce un venit care sa acopere cheltuielile de exploatare, obligatiile financiare si amortizarea capitalului.
4. Maxim productiva- dintre utilizarile fezabile financiar, cea mai buna utilizare este acea utilizare care conduce Ia cea mai mare valoare reziduala a terenului, in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piata pentru acea utilizare.
Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber
CMBU a terenului considerat liber presupune ca terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea constructiilor. Aproape orice cladire poate fi demolata si aceasta se face atunci cand ea nu mai adauga valoare terenului. CMBU a terenului considerat liber trebuie sa tina cant de utilizarea actuala si de toate utilizarile potential e.
Concluzii: Conform datelor analizate si zonarii proprietatii, cea mai buna utilizare a terenului liber o constituie proprietatea industriala.
Cea mai buna utilizare a terenului construit
CMBU a terenului constr•Jit este !egata de utilizarea ce ar trebui data unei proprietati imobiliare prin constructiile ce-i apartin. CMBU a terenului construit identifica utilizarea proprietatii imobiliare care va asigura cea mai inalta fru::tificare a capitalului investit.
Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de CMBU, proprietatea imobiliara industriala: este permisa legal. indeplineste w nditia de fizic posibila, este fezabila financiar si este maxim productiva.
Concluzii: Conform datelor analizate, cea mai buna utilizare a terenului construit o constituie proprietatea industriala.
Concluzii CMBU
Cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare ca fiind construita, poate fi continuarea utilizarii existente, renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia Ia o alta utilizare, demolarea partiala sau totala, or! o combinatie a acestor alternative.
Cea mai buna utilizare implica testul permisibilitatii legale, testul posibilitatii fizice, testul fezabilitatii financiare si testul productivitatii maxime.
Prin analiza CMBU a proprietatii imobiliare, ca o etapa esentiala a evaluarii, s-a identificat contextul in care participantii de pe piata, dar si evaluatorul, selecteaza informatiile comparabile de piata. Pentru proprietatea subiect au fast luate in calcul datele si concluziile rezultate in etapa analizei de piata. Astfel, tinand cant de caracteristicile fizice, juridice si economice ale proprietatii, valabile Ia data evaluarii, amplasamentul, permisiunile si restrictiile legale identificate, au fast testate si comparate utilizarile alternative. A rezultat ca utilizarea indusrriala nu este fezabila financiar iar utilizarea rezidentiala nu este permisa legal.
Evaluatorul considera ca cea rnai buna utilizare a imobilului este cea industriala; aceasta uti!izare intrunesre cele patru conditiijteste prevazute in definitia celei mai bune utilizarii si evaluatorul a constatat ca nu exista indicarii din piata sau alti factori care sa conduca Ia concluzia ca exista o alta utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluarii.
4.2 Abordari in evaluare
Pentru a obtine valoarea definita de tipui valorii solicitat se pot utiliza cele trei abordari ale valorii unanim recunoscute si aplicate, care sunt fundamentate pe principiile economice ale pretului de echilibru, anticiparii beneficiilor sau substitutiei. Cele trei abordari ale valorii sunt: abordarea prin piata, abordarea prin venit si abordarea prin cost.
Abordarea prin piata se bazeaza pe analiza comparativa a proprietatii de evaluat cu proprietati similare care au fast vandute, luand in considerare elementele de com para tie.
Abordarea Qrin venit este masurata valoarea prezenta a beneficiilor viitoare ale drepturilor de proprietate ce deriva din cadrul proprietatii. Fluxurile de venituri ale unei proprietati si valoarea de revanzare dupa durata de previziune explicita vor fi convertite intr-o valoare prezenta.
actuale de refacere a constructiei si dimensiunile (suprafata construita sau desfasurata, lungime s.a.) fiecarui element constructiv analizat.
Toate abordarile, utilizate pentru formarea si fundamentarea unei opinii asupra valorii de piata, se bazeaza pe informatii de piata. Desi in formularea unei concluzii asupra valorii de piata in scopul garantarii imprumutului, pot fi utilizate cele trei abordari indicate in SEV 100-Cadrul general, daca proprietatea imobiliara este atat de specializata, incat nu exista date suficiente pentru a se utiliza fie abrodarea prin piata, fie abordarea prin venit, nu este adecvat ca proprietatea imobiliara sa fie privita ca fiind o garantie admisibila. Ca urmare, abordarea prin cost este rareori utilizata in evaluarile pentru acest scop, fiind numai un mijloc de verificare a veridicitatii valorii determinate prin utilizarea altei abordari. Alegerea lor a depins de tipul proprietatii imobiliare, de scopul evaluarii, de termenii de referinta ai evaluarii, de calitatea si cantitatea datelor de piata disponibile pentru analiza Ia data evaluarii. In cazul de fata au fast utilizate abordarea prin venit si abordarea prin costuri, iar prezentarea acestora si rezultatele obtinute sunt expuse in cele ce urmeaza.
In cadrul prezentului raport de evaluare a fast utilizata abordarea prin piata, deoarece s-au identificat pe piata proprietati comparabile oferite Ia inchiriere. Nu s-a utilizat abordarea prin venit deoarece nu s-a solicitat estimarea valorii de piata a proprietatii, ci estimarea valorii de inchiriere. De asemenea, nu a fost utilizata abordarea prin cost deoarece aceasta nu este o abordare adecvata pentn: estimarea valorii de inchiriere a proprietatii evaluate.
4.3. ABORDAREA PRIN PlATA
Abordarea prin piata este procesul de obtinere a unei indicatii asupra valorii proprietatii imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietati similare care au fost vandute recent sau care sunt oferite pentru vanzare. Prin informatii recente, in contextul abordarii prin piata, se inteleg acele informatii referitoare Ia preturi de tranzactionare care nu sunt afectate de modificarile intervenite in evolutia pietei specifice sau Ia oferte care mai sunt valabile Ia data evaluarii.
Metoda comparatiilor de piata isi are baza in analiza pietei si utilizeaza analiza comparativa, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare, comparand apoi aceste proprietati cu cea "de evaluat".
Premiza majora a metodei este aceea ca valoarea de piata a unei proprietati imobiliare este in relatie directa cu preturile de tranzactionare a unor proprietati competitive si comparabile. Analiza comparativa se bazeaza pe asemanarile si diferentele intre proprietati si tranzactiile care influenteaza valoarea.
Metoda este o abordare globala, care aplica informatiile culese urmarind raportul cerere-oferta pe piata, reflectate in mass-media sau alte surse credibile de informare. Aceasta se bazeaza pe valoarea unitara rezultata in urma tranzactiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate in zona, sau zone comparabile satisfacator.
S-a aplicat ca metoda analiza comparativa. Pentru unele elemente de c:omparatie s-au facut ajustari cantitative. U!terior, analizdc calitative s-au aplicat asupra unor preturi un!tare ajusi:ate. Evaluatorul a analizat astfel vanzarile si ofertele CO<!<parabile pentru a determina care este nivelul acestora fata de proprietatea de analizat. Ajustarile au fost exprimate procen!:ual sau in valoare o.bsoluta. Critcriul de selectie a valorii a fost ajustarea tota!a bruta ca procent din pretul de vanzare cea mai mica.
Elemental de comparatie utilizat a fost valoarea unitarc~.
Evaluatoru! a selectat proprietatile comparabile avand ca surse de informatii pentru imobilele de comparatie baza proprie de date, site-uriie de specialitate, agentiile imobiliare colaboratoare si partial institutiile si persoane!e direct implicate in tranzactii.
Ro.tionamentul pe baza caruia au fast selectate proprietatile comparabile a tinut cont de amplasarea proprietatii evaluate in zona, de amplasarea in cadrul imobilului, de numarul de incaperi, de finisaje, fiind alese comparabilele care au aceste caracteristici cat mai apropiate de cele ale proprietatii evaluate.
Aceasta abordare a fast folosita in cadrul prezentului raport de evaluare deoarece au fost identificate pe piata suficiente proprietati similare care sa conduca Ia estimarea unei va!ori de piata corecte.
In continuare este prezentata grila de calcul pentru estimarea valorii de piata prin metoda comparatiilor p irecte. ~~~~··;.· ,.
(.
0 ~~ -·''"'"'witJ)~ .... , \ . • ·.; .. ' •• . ~ . .; t.. ..... /·
c•·: ·2 ,.(· t J ,. 19 • ·, / · r·~ I /
\~ ~- ._;.f .. ,·~ ~~ .fi ""~~~ \~; l'.,i;:
Determinarea valorii inchiriabile de piata a spatitilui prin metoda comparatiilor de piata
2 iulie 2019 4 7328 ' Elemente de comparatie Subiect Comparabila A Comparabila B Comparabila C
Pre~ de ofertaj inchiriere € / luna 423 211 220
Suprafata constructie (utila) m2 296,10 500 145 240
Suprafata teren m2 700 5.000 500 120
Pret €/m2 /luna 0,8 1,5 0,9
Tipul tranzactiei oferta- oferta- oferta-
negociabil negociabil negociabil Ajustare pentru negociere -10% -10% -10% -10%
Valoarea ajustare -42,3 -21,1 -22,0
Pret ajustat 380,3 190,2 198,0
Drept de pcoprietate deplin deplin deplin deplin
I Ajustare 0% 0% 0% Valoarea ajustare 0,00 0,00 0,00
Pret ajustat 380,3 190,2 198,0 .. ConditH de finan.tare Ia piata lapiata !a piata Ia piata Ajusta re 0% 0% 0% I Valoarea ajusta re 0 0 0
I Pret ajustat 380,3 190,2 198,0
Conditii de vanzarE: cash cash cash cash I Ajustare 0% 0% 0% I Valoarea ajustare 0,0 0,0 0,0
I Pret ajustat 380,3 190,2 198,0
Conditii de piata 2 iulie 2019 actual actual actual I I
Ajustare 0% 0% 0% I Va!oarea ajusta re 0,0 0,0 0,0 i
Pret ajustat 380,3 190,2 198,0 I Cheltuieli necesare dupa cumparare fara fara fara far a
I Ajustare 0% 0% 0% I I
Valoarea ajustare 0,0 0,0 0,0 I I
Pret aJustat 380,3 190,2 198,0 mun. Fai ticeni, str. com una cart. Burdujc ni,
comuna Volovat, ........... I Localizare, acces Plesesti Gane nr.S, Dornesti, jud .. mun. Suceava, judetul Suceava Suceava jud .. Suceava
juu .. Suceava
Ajustare 20% -20% 10% Va!oarea ajustare 76,1 -38,0 19,8
Suprafata ter~n 700 5.000 500 120
Diferenta suprafata te ren mp -4.300 200 580 Ajustare pentru suprafata teren 0,02 € / mp -86 4 12
Vechime (anul construirii) 1970 1975 2000 2002 Ajustare 0% -10% -10%
I Valoarea ajustare 0,0 -19,0 -19,8 I Suprafata constructie (utila) m 2 296,10 500 145 240 I
I
Diferenta suprafata mp 204 -151 -56 J Ajustare pentru dimensiunile constructiei 50,0 € -102 0 28
Calitatea finisajelor condiderate bune bune bune bune I Ajustare 0% 0% Oo/~ Valoarea ajustare 0,0 0,0 0,0
Elemente neimobiliare condiderate cu cu utilitati cu utilitati cu utilitati
( dotatjmobilatfutilat) utilitati I Ajustare 0%
20
I Valoarea ajustare 0,0 0,0 0,0
I !Alte ajustari
nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt
Ajustare 0% 0% 0% Valoarea ajustare 0,0 0,0 0,0
da da da Ajustare totala neta (EURO) -112 -53 40 Ajustare totala neta (%) -26% -25% 18% Ajustare totala bruta (EURO) 264 61 79 Ajustare totala bruta (%) 62% 29% 36% Pret ajustat (eurojluna) 268 137 238 Pret ajustat (eurojmpfluna) 0,54 0,95 0,99
Valoare adoptata (eurojmp/luna) 0,95€ 4,48lei Valoare adoptata (euro/luna) 280 € 1.325lei Valoare adoptata (euro/an) 3.360 € 15.902 lei
Cladirea contaminata- necesita decontaminare. Constructia este contaminata, au fost depozitate pesticide de fosta Protectia Plantelor si are un miros persistent de pesticide.
Costuri deccntaminare 2.600€ 12.300 lei rezulta
Valoare Chirie (eurojan) 760€ 3.602lei Valoare Chirie (euro/luna) 63 € 300 lei Valoare Chirie (eurojmp/luna) 0,21 € 1,0 lei Curs Euro 4,7328
c om para b I I i e e au f fi I f I b I I d ost veri 1cate te e onic si sunt va a i e a ata eva uarii.
Elemente de comparatie Comparabila A Comparabila B Comparabila C I
~ Negociere -10% -10% -10%
Pre~ de oferta/ inchiriere €/luna In urma discutiilor telefonice cu ofertantii, pretul de oferta se negociaza cu circa 10%.
Drept de proprietate 0% 0% 0%
EXPLICAREA A!USTARILOR Nus-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, dreptul de proprietate transmis
I fi ind integral. --------
Conditii de fiuantare I 0% 0% 0%
EXPLICAREA AJUSTARILOR Nus-au aplicat ajustari Ia mci una din comparabile, conditiilc de finantare fiind
1 similare.
Conditii de vanzare 0% 0% 0% :
EXPLICAREA AJUSTARILOR Nus-au aplicat ajustari !a mci una din comparabile, conditiile de finantare fiind I similare. I
Conditii de piata 0% 0% 0%
EXPLICAREA A)USTARILOR Nus-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, conditiile de piata fiind similare.
Cheituieli necesare dupa cumparare 0% 0% 0%
EXPLICAREA AJUSTARILOR Nu s-au aplicat ajustari Ia nici una din comparabile, nefiind necesare cheltuieli dupa
I cumparare.
Localizare,acces 20% -20% 10%
21
EXPLICAREA AJUSTARILOR
Suprafata teren
EXPLICAREA AJUSTARILOR
Vechime (anul construirii)
EXPLICAREA AJUSTARILOR I
Suprafata constructie (utila) m 2
EXPLICAREA AJUSTARILOR
Calitatea finisajelor
EXPLICAREA AJUSTARILOR
Elemente neimobiliare ( dotatf mobilatf utilat)
EXPLICAREA AJUSTARILOR
i Alte ajustari
EXPLiCAREA AJUSTARILOR
CONS!.LIUL J lil)f.T F.AI'\ SUU.AVA I 1\N~X.UA HOTARARI:. l Nr ..... ·--··-···-
S-au aplicat ajustari pozitive de 20% pentru comparabila A si pentru comparabila C, pentru localizare mai nefavorabila fata de localizarea proprietatii subiect S-au aplicat ajustari negative de -20% pentru comparabila B, pentru localizare mai favorabila fata de localizarea proprietatii subiect Estimarea s-a facut avand in vedere nivelul de dezvoltare economica a! zone! or in care se afla amplasate comparabilele si proprietatea subiect, stiind ca spatiile amplasate in zonele mai dezvoltate economic se inchiriara cu preturi mai mari pe metrul patrat fata de spatiile amplasate in zone mai putin dezvoltate economic. Ajustarea procentuala a fost facuta in functie de perceptia pietei.
-86 I 4 I 12
S-au aplicat ajustari negative pentru comparabila A, aceasta avand o suprafata mai
I mare de teren, fata de suprafata proprietatii subiect S-au aplicat ajustari pozitive pentru comparabila C, aceasta avand o suprafata mai mica de teren, fata de suprafata proprietatii subiect. Avem in vedere ca Ia suprafetele mari de teren, chi ria pe metrul patrat scade, proportional cu diferenta de suprafata, conform studiilor de piata.
0% I -10% I -10%
Din punct de vedere a! elementului de comparatie vechime (an PIF - punere in functiune ), sea plica ajustari avand in vedere ca imobilele cu o vechime mai mica se inchiriaza cu preturi mai mari pe metrul patrat fata de cele cu vechime mai mare. S-au aplicat ajustari negative de -10% pentru comparabila B si pentru comparabila C, acestea avand o vechime mai mica fata de cea a proprietatii subiect Estimarea a fost facuta in functie de perceptia pietei fata de diferenta de vechime, conform informatiilor primite de Ia agentiile imobiliare, prin tehnica interviului.
-102 I 0 I 28
S-au aplicat ajustari negative pentru comparabila A, aceasta avand o suprafata mai mare fata de suprafata proprietatii subiect S-au ap!icat ajustari pozitive pentru comparabila C, aceasta avand o suprafata mai mica fata de suprafata proprietatii subiect. Avem in vedere ca Ia suprafetele mari de cladire, chi ria pe metrul pat rat scade, proportional cu diferenta de suprafata, conform studiilor de piata, scaderea fiind de circa SO euro Ia circa 100 mp de cladire.
0% I 0% I 0%
Nus-au aplicat ajustari pentru nici una din comparabile, cladirea subiect fiind considerata cu finisaje bun e.
0% I 0% I 0%
Nus-au aplicat ajustari pentru nici una din proprietatile comparabile.
0% I 0% I 0%
Nus-au aplicat ajustari pentru nici una din proprietatile comparabile.
I Lc: final, din valoarea chiriei obtenabila anua! au fost scazute costurile de decontaminare, avand in vedere ca imobilul evaluat este contaminat,deoarece in interiorul acestuia au fost depozitate pesticide de fosta Protectia Plante lor si cladirea un miros
1
persistent d~ pesticide, care nu poate fi inspirat. Acesta este un miros foarte pregnant, care poate t1 inlaturat doar cu investitiile calculate conform grilei de costuri anexata.
22
Calculul costurilor de reamenajare j decontaminare.
Costuri Reconstructie- Costuri de lnlocuire. Cl adiri lndustriale, Comerciale si Agricole, Constructii Speciale, Editura IROVAL, Bucuresti, 2010
2-iul.-19 4,7328
Proprietatea evaluata: DEPOZIT PESTICIDE Adresa proprietate: mun. Falticeni, str. Plesesti Gane nr.S, judetul Suceava
an construire 1970 conform extras CF regim de inaltime parter
Suprafata construita C1: Sc {mp) = 329,00 preluata din extra sui CF Suprafata construita desfa~urata C1: Sed (mp) = 329,00 egala cu Sc
Suprafa a utila C1: Su (mp) = 296,10 estimata de evaluator ca fiind Scd*90%
Supra fa ta Cost catalog Total cost ! Coef. core"ie Coef. coreC\i e Cost tota I
Cost total Sdc {lei/mp)- I distania de (ron) -Ia stadiul
Nr. (lei) manopera (lei) Denumire I Simbol (mp) actualizat transport actual
Crt. I D E A B C=AxB
I G=CxDxExF F=CxDxE
1,003 1.018
Structura
1 6DEP109H4 329,0 1.151,4 378.810,6 I 1,003 1,018 386.786,1 386.786,1
Total 386.7861 386.786,1
Acoperis
1 6FZBRAlZN 329,0 491,5 161.703,5 l 1,003 1,018 165.108,0 165.108,0
Total 165.108,0 165.108,0
lnchideri perimetrale
1 ICARA24GH6 329,0 355,9 m.o91.t I 1,003 1,018 119.556,3 119.556,3
Total 119.556,3 119.556,3
Finisai interior hala 75,0%
1 FINIHALA 296,1 153,7 45.510,6 I 1,003 1,013 46.468,7 34.851,6
Total 46.468,7 34.851,6
lnstalatii electrice 75,0%
1 ELHALAC 296,1 60,0 17.766,0 I 1,003 1.018 i 18.140,0 13.605,0
Total 18.140,0 13.605,0
TOTAL COST (CIB) cu TVA {RON) 736.059 719.907 TOTAL COST (CIB) fara TVA {RON) 618.537 604.964 TOTAL COST {CIS) FARA TVA (EURO) 130.692 127.824 TOTAL COST (08) FARA TVA (EURO/MP) 397 389
Costuri de finaliza;e: euro/mp mp GRAD NEFINALIZARE FINALIZARE
COSTURI
Urmeaza realizarea finisajelor 91 296, 101 2.581,13{1 2%
interioare si a instalatiel Valoare costuri decontaminare 2.600€ 12.300 lei
electric e. grad de finalizare 98%1
23
5. ANALIZA REZULTATELOR. CONCLUZIA ASUPRA VALORII.
lmobilul evaluat, situat in Municipiul Falticeni, str. Plesesti Gane nr. 5, judetul Suceava, proprietatea titularului(lor): JUDETUL SUCEAVA - domeniul privat, conform actelor de proprietate anexate in copie Ia prezentul raport Pentru analiza rezultatelor s-a procedat Ia revederea intregii lucrari, pentru a avea siguranta ca datele disponibile, logica, rationamentele si metodele aplicate, au condus Ia rezultate concludente.
Valoarea obtinuta in urma abordarii prin comparatiile de piata:
300 lei jluna respectiv 63 euro I luna
Criteriile prin care se ajunge Ia estimarea valorii finale sunt: adecvarea, precizia si cantitatea de informatii. Adecva1·ea: venitul ce poate fi obtinut din inchirierea unor constructii similare, poate estima un pret corect pentru inchirierea proprietatii evaluate. Precizia: abordarea prin piata utilizeaza informatii din piata privind inchirierea spatiilor similare. Cantitatea de informatii: la abordarea prin comparatii de piata s-au folosit date de piata, pe care le consideram relevante pentru aceasta abordare.
Avand in vedere pozitia imobilului, datele de pe piata despre inchirieri similare si tinand cont de scopul evaluarii, Concluzia finala este:
Valoarea de piata a inchirierii imobilului este cea estimata prin abordarea prin comparatiile de piata:
Depozit Cl, in suprafata de 329 mp, cu teren aferent si suprafata de 371 mp teren
300 Lei/luna echivalent 63 euro/luna
Mentiuni suplimentare ce stau Ia baza argumentarii: Opinia a fost estimata, datorita scopului lucrarii, prin ,abordarea prin piata", avand in vedere faptul ca piata a putut oferi informatii suficiente si pertinente. Argumentele care au stat Ia baza elaborarii acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:
>- valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente datei de 02 iulie 2019;
;. valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea Ia cerintele legale;
";, o valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei va!ori; >- cursu! mediu valutar luat in considerare pentru calcule a fost de 4,7328 LEI= 1 EURO.
EVALUATOR AUTORlZA T EPI LAZAROVICI GEORGETA LEGITIMATIE 1362 5 / 2019
SC BELCASA SRL SRL .-. ..... I
....... '·-· /
. . • ')
.1-..-·· ... I I
24 ! '
6.ANEXE
Anexa 1: Anexa 2: Anexa 3: Anexa 4:
Anexa 1:
Localizare Fotografii Extrase privind preturile I chiriile pe segmentul de piata al proprietatii Documente de proprietate. Documentatie cadastrala
Localizare
.v'-~1
I
/ /
26
. .\/i.\ . . I I ' ' I
Anexa 2: Fotografii
ZONA PROPRIETATII EVALUATE SI ACCESUL
Anexa 3: Extrase privind preturile j chiriile pe segmentul de piata a! proprietatii
https://www.olx.ro/oferta/spatii-industriale-de-inchiriat-IDaqpmT.html#accaOb2719
= -r!l ' . - .. > a..:a •
:.:.: .. u .::
r1!! • . . -- • •. -- . I lliil .. .. ~ ..... ~ .. '" ~ - ))
Spatii industriale de inchiriat 4lei
r--- .,: . . : .: S·.::: .-
.!C~ : .:
: ..... ,. . .. . . ~- ~ .::: ::.: .. =:r .. :.:::--
Comparabila a fast verificata telefonic si este valabila Ia data evaluarii. lnformatiile primite telefonic
corespund informatiilor prezentate in anunt.
29
. ,\._\ .v i
I I
I I I
https: //www.olx.ro/oferta /spatiu-de-inchiriat-IDbPAkC.html#1276919868
·--- -- --·- ·······--·-···----- - --·---.---.. ··-- ······-··--~ ., = ~ ;:
""· ..... :
Spatiu de inchiriat
---~ · ... , . ,i . ~ .
.. ~ __ , _,. ~-- ·,j f.lr. :. :·.··:- ::.: ; •• lliill .... ......... .. ... ... .... v
~
"" f •'•
220 €
-- " . .. . .., .. .. . --- -· ... . ... .
•.. )' !,
Comparabila a fost verificata telefonic si este valabila Ia data evaluarii. lnformatiile primite telefonic
corespund informatiilor prezentate in anunt.
Anexa 4: Documente de proprietate. Documentatie cadastrala
31
Consiliul Judetean Suceava . Anexa nr. 3 Directia Arhitect sef . . Serviciul patrimoniu
CAIET DE SARCINI CADRU privind inchirierea prin licitatie publica a imobilului-cladire, cu teren aferent ~i a unei suprafete de teren, proprietate privata a Judetului Suceava, aflate in administrarea
Consiliului Judetean Suceava, situate in municipiul Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, nr.S, judetul Suceava
CAP.1.1NFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL iNCHIRIERII
1.2.DESCRIEREA 51 IDENTIFICAREA IMOBILULUI-CLADIRE 51 A SUPRAFETElOR DE TEREN DESTINATE iNCHIRIERII .
Art.1. - Tnchirierea imobilului-cladire C1 , In suprafata de 329 mp, cu teren aferent !?i a unei suprafete de teren de 371 mp parte din C.F. 31351 UAT Falticeni, situate In municipiul Falticeni, str. Ple!?e!?ti Gane, nr.5, judetul Suceava, proprietate privata a Judetului Suceava, aflate In administrarea Consiliului Judetean Suceava, a fost aprobata prin Hotararea Consiliului Judetean Suceava nr. _____ _
Autoritatea contractanta: Consiliul Judetean Suceava Cod fiscal: 4244512 Adresa :"Palatul Administrativ",str. $tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava, 720026 Telefon: 0230-222548 I 222628 I 222629 Fax : 0230-222839 E-mail: [email protected]
1.3 .DESTINATIA IMOBILULUI-CLADIRE 51 A SUPRAFETELOR DE TEREN CE URMEAZA . A Fl iNCHIRIATE .
Art.2. - lmobilul-cladire C1 , In suprafata de 329 mp, cu teren aferent ~i suprafata de 371 mp de teren urmeaza a fi utilizata ca spatiu de depozitare.
Art.3. - Obiectul inchirierii II reprezinta lnchirierea imobilului-cladire C1 , In suprafata de 329 mp, cu teren aferent ~i a suprafetei de 371 mp de teren parte din C.F.31351 UAT Falticeni, situate In Municipiul Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, nr.5, judetul Suceava, astfel cum sunt identificate In Anexa nr.1 Ia prezentul Caiet de sarcini.
CAP.2. CONDITII GENERALE ALE iNCHIRIERII 1.4. REGIMUL IMOBILULUI-CLADIRE ~I A SUPRAFETELOR DE TEREN
DESTINATE iNCHIRIERII
Art.4. - Bunurile mentionate Ia art.2 din prezentul caietul de sarcini se afla In proprietatea privata a judetului Suceava ~i In administrarea Consiliului Judetean Suceava, conform Hotararilor Consiliului Judetean Suceava nr.16112009 ~i nr.612016.
1.5. OBLIGATIILE PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI Art.S. (1) - Locatarul are obligatia de a obtine avizele de mediu ~i de a respecta
legislatia In vigoare privind protectia mediului pe toata durata contractului de lnchiriere. (2) - Locatarul este obligat, pe toata durata lnchirierii, sa nu utilizeze spatiul
prevazut Ia art.2 din prezentul Caiet de sarcini pentru depozitarea de!?eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, din toaletarea pomilor sau curatarea !?i lntretinerea spa1iilor verzi ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitar-veterinare sau de autoritatile de mediu, precum !?i a de!?eurilor de orice natura.
(3) Nerespectarea clauzei de Ia alin.(2) duce Ia lncalcarea obiectului contractului ~i ca urmare contractu! va lnceta, fara nici o alta formalitate prealabila ~i fara interventia instantei de judecata, In baza unei notificari transmise de catre locator, In acest sens. Tnceta~ea contractului va produce efecte de Ia data stabilita In notificare, urmand ca pe cheltuiala locatarului sa se aduca imobilul lnchiriat Ia starea initiala In care a fost predat. Tn aceasta situatie locatarul va avea Ia dispozitie pentru aducerea In starea de Ia momentul predarii bunului lnchiriat, un termen de eel mult 15 zile.
CAP.3. CONDI II DE EXPLOATARE A IMOBILULUI-CLADIRE TEREN DESTINATE iNCHIRIERII
Art. G. - (1) lmobilul-cladire ~i suprafetele de teren ce urmeaza a fi lnchiriate vor fi utilizate de catre locatar pe toata durata contractului, In condi1iile prevazute In contract, urmand ca Ia lncetarea contractului sa fie restituite, In deplina proprietate, liber de sarcini, catre administratorul bunurilor.
(2) Pe toata perioada contractului de locatiune este interzisa modificarea destinatiei pentru care s-a lncheiat contractu!.
(3) Orice investitie sau amenajare care este necesara spatiului lnchiriat se va realiza numai In baza §i dupa obtinerea acordului scris al locatorului §i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale In vigoare.
CAP.4. DURATA iNCHIRIERII
Art.7.- (1) Durata lnchirierii bunurilor este pe o perioada de 5 ani.
CAP.5. PRETUL DE PORNIRE
Art.8. - Pretul minim de pornire al licitatiei pentru imobilul-cladire C1 , In suprafata de 329 mp, cu teren aferent §i pentru suprafata de 371 mp de teren este de 300 lei/luna.
Art.9. - Chiria se va majora anual cu rata anuala a inflatiei comunicata de catre lnstitutul National de Statistica. Refuzul de plata a chiriei astfel majorata echivaleaza cu rezilierea contractu lui, fara a avea un efect asupra obligatiilor de plata scadente.
CAP.6. ORGANIZAREA 51 DEFASURAREA LICITATIEI
Art.10. - Licitatia publica se va initia prin publicarea unui anunt de catre Consiliul Judetean Suceava In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, lntr-un cotidian de circulatie nationala §i lntr-unul de circulatie !ocala, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicatie electronice.
Art.11. - (1) Anuntul de licitatie se va lntocmi dupa aprobarea documentatiei de atribuire de catre Consiliul Judetean Suceava siva cuprinde eel putin urmatoarele elemente:
1) informatii generale privind Consiliul Judetean Suceava precum: - denumirea; - codul de identificare fiscala; - adresa; - datele de contact; - persoana de contact;
2) informatii generale privind obiectul procedurii de licitatie publica, In special descrierea ~i identificarea bunului care urmeaza sa fie lnchiriat;
3) informatii privind documentatia de atribuire: - modalitatea sau modalitatile prin care persoanele interesate pot intra In posesia unui exemplar al documentatiei de atribuire; - denumirea §i datele de contact ale serviciului/compartimentului din cadrul Consiliului Judetean Suceava de Ia care se poate obtine un exemplar din documentatia de atribuire;
2
- costul $i conditiile de plata pentru obtinerea documentatiei, daca este cazul; - data-limita pentru solicitarea clarificarilor;
4) informatii privind ofertele: - data-limita de depunere a ofertelor; - adresa Ia care trebuie depuse ofertele; - numarul de exemplare In care trebuie depusa fiecare oferta;
5) data $i locul Ia care se va desfa$ura $edinta publica de deschidere a ofertelor; 6) instanta competenta In solutionarea eventualelor litigii $i termenele pentru sesizarea
instantei; 7) data transmiterii anuntului de licitatie catre institutiile abi litate In vederea publicarii.
(2) Anuntul de licitatie se va trimite spre publicare cu eel putin 20 de zile calendaristice lnainte de data-limita pentru depunerea ofertelor, incluzand In termen $i ziua In care el lncepe sa curga $i ziua cand se lmpline$te.
Art.12. - (1) La licitatie se poate l nscrie orice persoana fizica sau juridica, romana sau straina, care lndepline$te cumulativ urmatoarele conditii:
a platit toate taxele privind participarea Ia licitatie, inclusiv garantia de participare; a depus oferta sau cererea de participare Ia licitatie, lmpreuna cu toate documentele solicitate In documentatia de atribuire, Tn termenele prevazute Tn documentatia de atribuire; are Tndeplinite Ia zi toate obligatiile exigibile de plata a impozitelor, a taxelor $i a contributiilor catre bugetul consolidat al statu lui $i catre bugetul local; nu este In stare de insolventa, fa liment sau lichidare.
(2) Nu are dreptul sa participe Ia licitatie persoana care a fost desemnata ca$tigatoare Ia o licitatie publica anterioara privind bunurile statului sau ale unitatilor administrativ-teritoriale In ultimii 3 ani, dar nu a lncheiat contractu! ori nu a platit pretul, din culpa proprie. Restrictia opereaza pentru o durata de 3 ani, calculata de Ia desemnarea persoanei respective drept ca$tigatoare Ia licitatie.
Art.13. - (1) Licitatia se va desfa$ura Tn data de , Ia sediul Consiliului Judetean Suceava, strada $tefan Gel Mare, nr.36, Municipiul Suceava, judetul Suceava.
(2) fn ziua stabilita pentru licitatie, respectiv data de , ora 12°0
, comisia de evaluare numita prin Dispozitia Pre$edintelui Consiliului Judetean Suceava, se va lntruni avand asupra ei documentatia intocmita pentru suprafetele de teren supuse licitarii.
(3) Nu este valabila oferta cuprinzand un pret mai mic decat eel aprobat prin Hotararea Consiliului Judetean Suceava nr. __ _
(4) Dupa incheierea licitatiei, ofertantii $i comisia de licitatie vor semna procesul-verbal privind desfa$urarea licitatiei, Tn care se vor consemna rezultatele ambelor etape ale licitatiei.
(5) Dupa primirea raportului de catre ofertantii care au fost exclu~i . ace~tia au un termen de 48 ore de a formula contestatie.
Art.14.- Orice persoana interesata are dreptul de a solicita $ide a obtine documentatia de atribuire.
Art.15. - Consiliul Judetean Suceava are dreptul de a opta pentru una dintre urmatoarele modalitati de obtinere a documentatiei de atribuire de catre persoanele interesate:
- asigurarea accesului direct, nerestrictionat $i deplin, prin mijloace electronice, Ia continutul documentatiei de atribuire;
- punerea Ia dispozitia persoanei interesate care a Tnaintat o solicitare Tn acest sens a unui exemplar din documentatia de atribuire, pe suport de hartie $ifsau pe suport magnetic contra cost ( 20 lei), intr-o perioada care nu trebuie sa depa$easca 4 zile lucratoare de Ia primirea solicitarii, cu conditia ca acest pret sa nu depa$easca costul multiplicari i documentatiei, Ia care se poate adauga, daca este cazul, costul transmiterii acesteia.
Art.16. - Consiliul Judetean Suceava va asigura obtinerea documentatiei de atribuire de catre persoana interesata, care va inainta o solicitare i n acest sens.
3
Art.17. - Persoana interesata are obligatia de a depune diligent , 1 incat respectarea de dHre Consiliul Judetean Suceava a perioadei prevazute Ia art.15 sa nu conduca Ia situatia in care documentatia de atribuire sa fie pusa Ia dispozitia sa cu mai putin de 5 zile lucratoare inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.
Art.18. - Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire.
Art.19. - Consiliul Judetean Suceava va raspunde in mod clar, complet ~i tara ambiguitati, Ia orice clarificare solicitata, intr-a perioada care nu trebuie sa depa~easca 5 zile lucratoare de Ia primirea unei astfel de solicitari.
Art.20. - Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a transmite raspunsurile insotite de intrebarile aferente catre toate persoanele interesate care au obtinut documentatia de atribuire, luand masuri pentru a nu dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective.
Art.21. - Fara a aduce atingere prevederilor art.19, Consiliul Judetean Suceava va transmite raspunsul Ia orice clarificare cu eel putin 5 zile lucratoare inainte de data-limita pentru depunerea ofertelor.
Art.22. - Tn cazul in care solicitarea de clarificare nu a fast transmisa in timp util, punand astfel Consiliul Judetean Suceava in imposibilitatea de a respecta termenul prevazut Ia art.21, acesta va raspunde Ia solicitarea de clarificare in masura in care perioada necesara pentru elaborarea §i transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate inainte de data-limita de depunere a ofertelor.
Art.23. - Procedura de licitatie se poate desfa§ura numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse eel putin doua oferte valabile.
CAP.7. PREVEDERI PROCEDURALE Art.24. - Reguli privind ofertele:
(1) Autoritatea contractanta are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire
(2) Ofertele se redacteaza in limba romana. (3) Pentru a participa Ia licitatie, ofertantii vor depune ofertele Ia secretariatul
Consiliului Judetean Suceava sau Ia locul precizat in anuntul de licitatie, in doua plicuri sigilate, unul exterior ~i unul interior, care se inregistreaza de Consiliul Judetean Suceava in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data ~i ora.
(4) Pe plicul exterior se va indica obiectul licitatiei pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa cantina:
a) o fi~a cu informatii privind ofertantul ~i o declaratie de participare, semnata de ofertant, tara ingro~ari, ~tersaturi sau modificari;
b) acte doveditoare privind calitatile ~i capacitatile ofertantilor, conform solicitarilor Consiliului Judetean Suceava;
c) acte doveditoare privind intrarea in posesia caietului de sarcini. (5) Pe plicul interior, care contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau
denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz. (6) Oferta va fi depusa intr-un exemplar prevazut in anuntul de licitatie. Fiecare
exemplar al ofertei trebuie sa fie semnat de catre ofertant. (7) Fiecare participant poate depune doar o singura oferta. (8) Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al continutului, pe toata
perioada de valabilitate stabilita de Consiliul Judetean Suceava . (9) Persoana interesata are obligatia de a depune oferta Ia adresa ~i pana Ia data
limita pentru depunere, stabilite in anuntul procedurii. (10) Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majora, cad in sarcina
persoanei interesate. (11) Oferta depusa Ia o alta adresa a Consiliului Judetean Suceava decat cea
stabilita sau dupa expirarea datei-limita pentru depunere se returneaza nedeschisa.
4
9
\..Vl'-'~'v .... ~ v..,~ ~ -· · --- -
ANEXA LA HOT ARAI{<.A
(12) Continutul ofertelor trebuie sa ramana confidential pana N< ·'i:
pentru deschiderea acestora, Consiliul Judetean Suceava urmand a lua cuno~tinta de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data.
(13) Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesuluiverbal prevazut Ia alin. (15) de catre toti membrii comisiei de evaluare ~i de catre ofertanti.
(14) Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute in caietul de sarcini al licitatiei.
(15) Tn urma analizarii ofertelor de catre ~omisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate, secretarul acesteia intocme~te un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate ~i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.
(16).Tn baza procesului-verbal care indepline~te conditiile prevazute Ia alin. (1 5), comisia de evaluare intocme~te, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.
(17) Tn termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, Consiliul Judetean Suceava informeaza in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fast excluse, indicand motivele excluderii.
(18) Tn cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse eel putin doua oferte valabile, Consiliul Judetean Suceava este obligat sa anuleze procedura ~i sa organizeze o noua licitatie, cu respectarea procedurii prevazute Ia alin. (1) - (13).
CAP .8. PROTECTIA DATE LOR
Art.25. - Fara a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei inchirieri Consiliul Judetean Suceava, are obligatia de a asigura protejarea acelor informatii care ii sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidential, in masura in care, in mod obiectiv, dezvaluirea informatiilor in cauza ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv in ceea ce prive~te secretul comercial ~i proprietatea intelectuala.
CAP .9. COMISIA DE EVALUARE
Art.26. - (1) La nivelul Consiliului Judetean Suceava se organizeaza o comisie de evaluare, componenta acesteia fiind aprobata prin dispozitie a pre~edintelui consiliului judetean, care adopta decizii in mod autonom ~i numai pe baza criteriilor de selectie prevazute in instructiunile privind organizarea ~i desfa~urarea licitatiei.
Art.27.- (1) Evaluarea ofertelor depuse se realizeaza de catre o comisie de evaluare, compusa dintr-un numar impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.
(2) Fiecaruia dintre membrii comisiei de evaluare i se poate desemna un supleant.
(3) Membrii comisiei de evaluare sunt reprezentanti ai Consiliului Judetean Suceava;
(4) Componenta comisiei de evaluare, membrii acesteia, precum ~i supleantii lor se stabilesc ~i sunt numiti prin dispozitie a Pre~edintelui Consiliului Judetean Suceava.
(5) Pre~edintele comisiei de evaluare ~i secretarul acesteia sunt numiti de Consiliul Judetean Suceava dintre reprezentantii acestuia in comisie.
(6) La ~edintele comisiei de evaluare pre~edintele acesteia poate invita personalitati recunoscute pentru experienta ~i competenta lor in domenii care prezinta relevanta din perspectiva lnchirierii bunului proprietate publica, ace~tia neavand calitatea de membri.
(7) Fiecare dintre membrii comisiei de evaluare beneficiaza de cate un vot. Persoanele invitate beneficiaza de un vot consultativ.
(8) Deciziile comisiei de evaluare se adopta cu votul majoritatii membrilor.
5
(9) Membrii comisiei de evaluare, supleantii :;>i invitatii trebuie sa respecte regulile privind conflictul de interese potrivit art.321 din O.U.G. nr.57/2019.
(10) Membrii comisiei de evaluare, supleantii :;;i invitatii sunt obligati sa dea o declaratie de compatibilitate, impartialitate :;;i confidentialitate pe propria raspundere, dupa termenul-limita de depunere a ofertelor, care se va pastra alaturi de dosarullnchirierii.
(11) In caz de incompatibilitate, pre:;;edintele comisiei de evaluare sesizeaza de lndata Consiliul Judetean Suceava despre existenta starii de incompatibilitate :;;i va propune lnlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanti.
(12) Supleantii participa Ia :;;edintele comisiei de evaluare numai In situatia In care membrii acesteia se afla In imposibilitate de participare datorita unui caz de incompatibilitate, caz fortuit sau fortei majore.
(13) Atributiile comisiei de evaluare sunt: a) analizarea :;;i selectarea ofertelor pe baza datelor, informatiilor :;;i
documentelor cuprinse In plicul exterior; b) lntocmirea listei cuprinzand ofertele admise :;;i comunicarea acesteia; c) analizarea :;;i evaluarea ofertelor; d) lntocmirea raportului de evaluare; e) lntocmirea proceselor-verbale; f) desemnarea ofertei ca:;;tigatoare. (14) Comisia de evaluare este legal lntrunita numai In prezenta tuturor
membrilor. (15) Comisia de evaluare adopta decizii In mod autonom, numai pe baza
documentatiei de atribuire :;;i In conformitate cu prevederile legale In vigoare. (16) Membrii comisiei de evaluare au obligatia de a pastra confidentialitatea
datelor, informatiilor :;;i documentelor cuprinse In ofertele analizate.
CAP.10. CONDITII DE PARTICIPARE LA LICITATIE
Art.28. - Pentru a participa Ia licitatiel ofertantul trebuie sa depuna Ia sediul (registratura) Consiliului Judetean Suceaval pana Ia data limita pentru depunerea stabilita In anunt I ora 9°0
I In doua plicuri sigilatel unul exterior si unul interior. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitatiei pentru care este depusa oferta si va trebui sa cantina urmatoarele documente:
A. Persoana juridic a straina 1) documente de certificare a identitatii ~i calitatii ofertantului : • cererea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de lnmatriculare em is de Oficiul Registrului Comertului; • certificat constatator, em is de Oficiul Registrului Comertului, eliberat, cu eel mult 30 zile
lnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie legalizata; • copie legalizata dupa statutul :;;i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele
aditionale semnificative, ~i traducere legalizata a pasajelor semnificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se
afla In dizolvare, insolventa, faliment sau lichidare - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, lnsotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;
•lmputernicire In original acordata persoanei care reprezinta ofertantul In cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;
• scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent, In original ~i In traducere legalizata;
• bilantul financiar-contabil pe a nul fiscal precedent semnat ~i parafat; • certificat de atestare fiscal a, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu
are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;
6
• cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are inscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabil Ia data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;
• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde i~i are sediul/punctul de lucru, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabilla data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte ca in ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti , pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa nr. 4.
Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.
2) documente de certificare a Ia ilor necesare entru artici area Ia lici • dovada achitarii Documentatiei de atribuire, in valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, i n valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate
achita prin una din urmatoarele forme: - prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX
deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Consiliului Judetean Suceava.
• dovada depunerii garantiei de participare Ia licitatie, in lei, prin una din urmatoarele forme de plata:
- prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava.
Ia casieria Consiliului Judetean Suceava. Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau
denumirea ofertantului precum !?i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.
B. Persoana juridica romana 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cere rea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de inmatriculare, em is de Oficiul Registrului Comertului- copie; • certificat constatator, em is de Oficiul Registrului Comertului, eli be rat cu eel mult 30 zile
inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie; • copie dupa statutul 9i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale
semn ificative; • declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se
afla in dizolvare, insolventa. faliment sau lichidare - original, potrivit formularului - Anexa nr. 3, insotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~ i a actului sau de identitate;
• imputernicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;
• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;
• cazier fiscal- eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana nu are lnscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;
7
• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde l~i are sediul, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;
• un bilant financiar-contabil pentru anul fiscal precedent semnat ?i parafat. • declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei , din care sa rezulte ca In
ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ?i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.
Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de ccUre ofertant.
COI\"Sll.lt iLJIJI)F.Tf..AN SU<:t.AW AN(XA L~ HOT . .\JtAR A
2) documente de certificare a Ia ilor necesare entru artici area Ia licita ie~r.._ • dovada achitarii Documenta(iei de atribuire, In valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, In valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate
achita prin una din urmatoarele forme: - prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX
deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia casieria Consiliului Judetean Suceava. • dovada depunerii garantiei de participare Ia licitatie, In lei, prin una din urmatoarele
forme de plata: - prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava nr.
R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. Ia casieria Consiliului Judetean Suceava.
Plicul interior, care va contine oferta propriu-z1sa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.
C. Persoana fizica
1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cere rea de participare Ia licitatie, conform Anexei nr. 2; • act de identitate- copie; • cazier judiciar care sa ateste lipsa sanctiunilor penale pentru savar~irea urmatoarelor
fapte: gestiune frauduloasa, abuz de lncredere, fals, ln~elaciune ~i delapidare, eliberat cu eel mult 30 zile lnainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie;
•lmputernicire notariala In original/copie legalizata, acordata persoanei care reprezinta ofertantulln cadrul procedurii de licitatie publica, lnsotita de copie a actului sau de identitate;
• certificat de atestare fiscala, eli be rat de ANAF, care sa ateste ca persoana fizica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil Ia data deschiderii ofertelor - original sau copie;
• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde l~i are domiciliul care sa ateste ca persoana nu are datori i, valabil Ia data deschiderii ofertelor- original sau copie.
• declaratie pe propria raspundere a persoanei fizice, din care sa rezulte ca In ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti , pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;
• declaratie pe propria raspundere privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea In munca, normele de aparare lmpotriva incendiilor, potrivit formularului - Anexa nr. 4.
8
Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.
2) documente de certifieare a platilor neeesare pentru partieiparea Ia licita-., .. "LJI/nn-.,~.N sucuvA
• dovada achitarii Documenta(iei de atribuire, In valoare de 20 lei; j A:.r:.~~~~Jbf.-/QD/ • dovada achitarii taxei de participare Ia licitatie, In valoare de 80 lei; E!ZZfi- - · Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare Ia licitatie se poate
achita prin una din urmatoarele forme: - prin virament, In contul Consiliului Judetean Sueeava R097TREZ59121360250XXXXX
deschis Ia Trezoreria Munieipiului Sueeava. - Ia easieria Consiliului Judetean Suceava. • dovada depunerii garanfiei de participare Ia licitatie, In lei, prin una din urmatoarele
forme de plata: - prin virament, In eontul Consiliului Judetean Suceava
R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava. - Ia easieria Consiliului Judetean Sueeava.
Plicul interior, care va contine oferta propriu-z1sa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.
Art.29. - (1) Garantia de participare Ia lieitatie este obligatorie ~i se stabile~te Ia nivelul contravalorii a doua chirii.
(2) Ofertantul va pierde garantia de participare daca l~i retrage oferta lnainte de lneeperea licitatiei, In oricare dintre etapele aeesteia.
(3) Loeatorul este obligat sa restituie, Ia eerere, eelorlalti ofertanti garantia de partieipare In termen de 5 zile lueratoare de Ia desemnarea ofertantului ca~tigator.
(4) Ofertantul declarat ea~tigator va pierde garantia de participare daca nu se prezinta sa l ncheie eontraetulln termenul prevazut In prezentul Caiet de sarcini.
(5) Garantia de participare a ofertantului declarat ea~tigator va fi retinuta de catre locator ca parte a garantiei de buna exeeutie a eontractului.
CAP.11. MODUL DE DESFASURARE A PROCEDURII DE ATRIBUIRE
Art.30. - (1) Locatarul are obligatia de a exploata In mod direct bunul imobil, care face obieetullnehirierii , fara a putea subl nehiria sau cesiona unei alte persoane, In tot sau In parte, bunullnehiriat.
(2) Locatarul nu poate veni eu acest bun imobilln contracte de asociere.
Art.31. - (1) Criteriile de atribuire a contractului de inchiriere sunt: a) eel mai mare nivel al chiriei (pretul eel mai mare/luna); b) eapacitatea eeonomico-financiara a ofertantilor; c) protectia mediului lnconjurator; d) conditii specifice impuse de natura bunului lnehiriat.
(2) Ponderea fiecarui criteriu se stabile~te In documentatia de atribuire ~i trebuie sa fie proportionala cu importanta acestuia apreciata din punctul de vedere al asigurarii unei utilizarilexploatari rationale ~i eficiente economic a bunului lnchiriat. Ponderea fiecaruia dintre eriteriile prevazute Ia alin.(1) este de pana Ia 40%, iar suma aeestora nu trebuie sa depa~easea 100% ~i se stabile~te astfel:
a) pentru pretul eel mai mare/luna (oferta finaneiara)- 40 puncte; b) pentru eapacitatea eeonomico-finaneiara a ofertantilor-cel mai mare nivel
al eash-flow-ului(declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul ca In cazul atribuirii contractului dispune de resursele
9
declarate, pentru 4 luni de derulare a contractului, raportat Ia pretul minim solicitat pentru chirie/luna) - 35 puncte;
c) pentru protectia mediului lnconjurator (Declaratie proprie/contract de prestari servicii cu operatorul de salubrizare licentiat In aria de delegare respectiva, pentru persoanele juridice ~i dovada platii serviciilor de salubrizare, pentru persoane fizice) - 15 puncte;
d) pentru conditi i specifice impuse de natura bunului lnchiriat (declaratie pe propria raspundere a persoanei juridice-administrator/persoanei fizice, din care sa rezulte ca, In ultimii 5 ani nu a fast condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti , pentru coruptie, pentru fraud a ~i/sau pentru spalare de bani) - 10 puncte.
(3) Autoritatea contractanta trebuie sa tina seama de toate criteriile prevazute in documentatia de atribuire, potrivit ponderilor prevazute Ia alin.(2).
(4) Algoritmul de calcul pentru criteriile mentionate mai sus este urmatorul:
- Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin.(1 ), lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:
a) pentru eel mai mare nivel al chiriei ofertat se acorda punctajul pet;
CONSU.ll iLJIJilF.n:~ :-. SUO ; . .\\') AN F. X.>. LA HOT AR . I •
~t.--~fi-
b) pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculeaza proportional, astfel: P(n)= (nivel n/nivel maxim ofertat) x 40 pet.
Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin.(1), lit.b) a) Pentru eel mai mare nivel al disponibilitatilor bane~ti pentru 4 luni contractuale se
acorda punctajul maxim alocat de 35 pet. b) Pentru celelalte punctajul D(n) se calculeaza proportional, astfel: D(n)=( Nivel n/
Nivel maxim ofertat) x 35 pet; - Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin.(1 ), lit. c) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta dovada privind protectia mediului se
acorda 5 puncte. Daca ofertantul nu prezinta dovada privind protectia mediului se acorda 0 puncte.
- Pentru criteriul de atribuire prevazut Ia alin.(1 ), lit. d) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezinta documentul aferent acestui criteriu se
acorda 15 puncte. Daca nu prezinta documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.
Licitatia se va desfa~ura conform prevederilor Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.57 /2019 privind Codul administrativ.
Art.32. - (1) La semnarea contractu lui sau In eel mult 20 zile calendaristice de Ia semnarea acestuia (sub sancfiunea rezilierii de drept tara nici o alta formalitate prealabila §i tara intervenfia instanfei de judecata, printr-o simp/a notificare), locatarul are obligatia sa depuna. prin constituirea diferentei dintre garantia de participare Ia licitatie si contravaloarea chiriei pe doua luni, rezultata In urma adjudecarii licitatiei , garantia de buna executie a contractului, prin una dintre urmatoarele variante:
prin virament, In contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava.
- Ia casieria Consiliului Judetean Suceava. (2) Daca este necesar, din suma reprezentand garantia de buna executie a
contractului vor fi prelevate debitele locatarului, stabilite In baza contractului de locatiune sau eventualele degradari majore ale spatiului lnchiriat, Ia lncetarea contractului.
(3) Tn cazul In care clauzele contractului au fost respectate lntocmai, Ia incetarea locatiunii, suma retinuta cu titlu de garantie, va fi restituita integral locatarului, Ia cerere.
Art.33. - (1) Chi ria se achita lunar pana Ia data de 15 a lunii urmatoare de Ia facturare.
10
LUI'Ii :"'~l.I U I,. .H IIII;.I 1.1"" 1 ~ •• n ... • .. ~n.•n I. ANEXA LA HOTA ~ • ~ l
(2) Nerespectarea termenului de plata a chiriei atrage In s · Nr ....... - ·.····:-··· ·· .!J 0 ' plata unor daune moratorii calculate Ia suma datorata, conform prevederilor contractuale ~i legale in vigoare.
(3) Tn cazul In care locatarul nu plate~te timp de 2 luni consecutive contravaloarea obligatiilor reprezentand chiria sau utilitatile ce revin spre plata, contractu! va fi reziliat de drept tara nici o alta formalitate prealabila ~i tara interventia instantei de judecata, conform procedurii stabilite in contract.
Art.34. - (1) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a stab iii oferta ca~tigatoare pe baza criteriului de atribuire precizat in documentatia de atribuire.
(2) Pe parcursul aplicarii procedurii de atribuire, Consiliul Judetean Suceava are dreptul de a solicita clarificari ~i, dupa caz, completari ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitatii ofertei cu cerintele solicitate.
(3) Solicitarea de clarificari este propusa de catre comisia de evaluare ~i se transmite de catre Consiliul Judetean Suceava ofertantilor In termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea propunerii comisiei de evaluare.
(4) Ofertantii trebuie sa raspunda Ia solicitarea Consiliului Judetean Suceava in termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea acesteia.
(5) Consiliul Judetean Suceava nu are dreptul ca, prin clarificarile ori completarile solicitate, sa determine aparitia unui avantaj in favoarea unui ofertant.
(6) Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziua fixata pentru deschiderea lor, prevazuta in anuntul de licitatie.
(7) Dupa deschiderea plicurilor exterioare In ~edinta publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu respecta prevederile art.24 alin . (2)-(5).
(8) Pentru continuarea desfa~urarii procedurii de licitatie este necesar ca, dupa deschiderea plicurilor exterioare, eel putin doua oferte sa intruneasca conditiile prevazute Ia art.24 alin.(2)-(5). Tn caz contrar, se aplica prevederile art.24 alin.(18).
(9) Dupa analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare intocme~te procesul-verbal In care se va preciza rezultatul analizei.
(1 0) Deschiderea plicurilor interioare se face numai dupa semnarea procesuluiverbal prevazut Ia alin.(9) de catre toti membrii comisiei de evaluare ~ide catre ofertanti.
(11) Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute In caietul de sarcini.
(12) Tn urma analizarii ofertelor de catre comisia de evaluare, pe baza criteriului de valabilitate, secretarul acesteia intocme~te un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu lndeplinesc criteri ile de valabilitate ~i motivele excluderii acestora din urma de Ia procedura de licitatie. Procesul-verbal se semneaza de catre toti membrii comisiei de evaluare.
(13) Tn baza procesului-verbal care indepline~te conditiile prevazute Ia alin. (12), comisia de evaluare intocme~te, in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.
(14) Tn termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informeaza In scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse, indicand motivele excluderii.
(15) Raportul prevazut Ia alin.(13) se depune Ia dosarullicitatiei. (16) Pe baza evaluarii ofertelor secretarul comisiei de evaluare intocme~te
procesul-verbal care trebuie semnat de toti membrii comisiei. (17) Tn baza procesului-verbal care lndepline~te conditiile prevazute Ia alin.
(12}, comisia de evaluare intocme~te , in termen de o zi lucratoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante.
(1S) Autoritatea contractant are obligatia de a incheia contractu! cu ofertantul a carui oferta a fost stabilita ca fiind ca§tigatoare.
(19) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului, in eel mult 20 de zile calendaristice de Ia finalizarea procedurii de atribuire.
(20) Anuntul de atribuire trebuie sa cuprinda eel putin urmatoarele elemente:
II
a) informatii generale privind autoritatea contractanta, precum: denumirea, codul de identificare fiscala, adresa, datele de contact, persoana de contact;
b) data publicarii anuntului de licitatie In Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI-a;
c) criteriile utilizate pentru determinarea ofertei ca~tigatoare; d) numarul ofertelor primite ~i al celor declarate valabile; e) denumirea/numele ~i sediul/adresa ofertantului a carui oferta a fost
declarata ca~tigatoare; f) durata contractului ; g) nivelul chiriei; h) instanta competenta In solutionarea litigiilor aparute ~ i termenele pentru
sesizarea instantei; i) data informarii ofertanti lor despre decizia de stabilire a ofertei ca~tigatoare; j) data transmiterii anuntului de atribuire catre institutiile abi litate, In vederea
publicari i. (21) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a informa ofertantii despre
deciziile referitoare Ia atribuirea contractului, In scris, cu confirmare de primire, nu mai tarziu de 3 zile lucratoare de Ia emiterea acestora.
(22) In cadrul comunicarii prevazute Ia alin.(21) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a informa ofertantul/ofertantii ca~tigator/ca~tigatori cu privire Ia acceptarea ofertei/ofertelor prezentate.
(23) In cadrul comunicarii prevazute Ia alin.(21) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a informa ofertantii care au fost respin~i sau a caror oferta nu a fost declarata ca~tigatoare asupra motivelor ce au stat Ia baza deciziei respective.
(24) Consiliul Judetean Suceava poate sa lncheie contractu! numai dupa lmplinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de Ia data realizarii comunicarii prevazute Ia alin.(21).
(25) In cazulln care, In cadrul celei de-a doua proceduri de licitatie publica nu se depune nici o oferta valabila, Consiliul Judetean Suceava anuleaza procedura de licitatie.
(26) Pentru cea de-a doua licitatie va fi pastrata documentatia de atribuire aprobata pentru prima licitatie.
(27) Cea de-a doua licitatie se organizeaza In conditiile prevazute Ia art.24 alin. (1 )-(12).
Art.35. - (1) Prin exceptie de Ia prevederile art.34 alin.(18), Consiliul Judetean Suceava are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului de lnchiriere In situatia In care se constata abateri grave de Ia prevederile legale care afecteaza procedura de licitatie sau fac imposibila lncheierea contractului.
(2) In sensu I prevederilor alin.(1 ), procedura de licitatie se considera afectata In cazulln care sunt lndeplinite In mod cumulativ urmatoarele condi!ii:
a) In cadrul documentatiei de atribuire ~i/sau In modul de aplicare a procedurii de licitatie se constata erori sau omisiuni care au ca efect lncalcarea principiilor prevazute Ia art. 311 din O.U.G. nr.57/2019;
b) Consiliul Judetean Suceava se afla In imposibilitatea de a adopta masuri corective, tara ca acestea sa conduca, Ia randul lor, Ia lncalcarea principiilor prevazute Ia art. 311 din O.U.G. nr.57/2019.
(3) incalcarea prevederilor prezentei sectiuni privind atribuirea contractului poate atrage anularea procedurii, potrivit dispozitiilor legale In vigoare.
(4) Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a comunica, Tn scris, tuturor participantilor Ia procedura de licitatie, in eel mult 3 zile lucratoare de Ia data anularii , atat lncetarea obligatiilor pe care ace~tia ~i le-au creat prin depunerea ofertelor, cat ~i motivul concret care a determinat decizia de anulare.
Art.36. - (1) Contractu I de inchiriere cuprinde clauze de natura sa asigure folosinta bunului Tnchiriat, potrivit specificului acestuia.
(2) Contractu! se lncheie Tn forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii.
12
A;-lE:\A LA HO A , ' lt:Uf'4~1.l.IIH.,. J " • 'r.c "•-:'1• :.,..., •• ~,.. .
(3) Contractu! cuprinde clauze privind despagubirile, Tn situ · ~~·--- fol{J. contractului Tnainte de expirarea termenului.
(4) Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal Tn termen de maximum 30 de zile de Ia data constituirii garantiei.
Art.37.- (1) NeTncheierea contractului lntr-un termen de 20 de zile calendaristice de Ia data lmplinirii termenului prevazut Ia art.34 alin.(21) poate atrage plata daunelor-interese de catre partea In culpa.
(2) Refuzul ofertantului declarat ca~tigator de a lncheia contractu! poate atrage dupa sine plata daunelor-interese.
(3) in cazul In care ofertantul declarat ca~tigator refuza lncheierea contractului, procedura de licitatie se anuleaza, iar Consiliul Judetean Suceava reia procedura, In conditiile legii.
(4) Daunele-interese prevazute Ia alin.(1) ~i (2) se stabilesc de catre tribunalul In a carui raza teritoriala se afla sediul autoritatii contractante, Ia cererea partii interesate, daca partile nu stabilesc altfel.
(5) in cazul In care autoritatea contractanta nu poate lncheia contractu! cu ofertantul declarat ca~tigator din cauza faptului ca, ofertantul In cauza se afla Intr-a situatie de forta majora sau In imposibilitatea fortuita de a executa contractu!, Consiliul Judetean Suceava are dreptul sa declare ca~tigatoare oferta clasata pe locul doi, Tn conditiile In care aceasta este admisibila.
(6) in cazul Tn care, In situatia prevazuta Ia alin.(5), nu exista o oferta clasata pe locul doi admisibila, se aplica prevederile alin.(3).
(7) in situatia In care au avut loc modificari legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renuntarea Ia anumite taxe/impozite nationale sau locale al carer efect se reflecta In cre~terea/diminuarea costurilor pe baza carora s-a fundamentat pretul contractului, chiria poate fi ajustata, Ia cererea oricarei parti, daca posibilitatea de ajustare a fast prevazuta In documentatia de atribuire.
Art.38. -Contractu! de locatiune lnceteaza prin: a) expirarea termenului de valabilitate a contractu lui; b) neplata chiriei ~i a utilitatilor Ia termenele ~ i In conditiile stabilite prin contract; c) acordul scris al partilor contractante; d) Tn situatia Tn care locatarul intra In stare de faliment, dizolvare sau reorganizare, cu obligatia locatarului de a anunta Tn acest sens locatorul ~i totodata de a preda bunul lnchiriat In starea initiala pe cheltuiala sa; e) desfiintarea titlului locatorului, fara ca locatiunea sa mai produca efecte, cu exceptia situatiei In care locatiunea este acceptata de noul administrator/detinator legal al bunului; f) denuntare unilaterala, printro simpla notificare scrisa, fara nici o alta formalitate prealabila ~i fara interventia instantei de judecata, In situatia nedepunerii Tn termen, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare Ia licitatie ~i contravaloarea chiriei pe doua luni, rezultata In urma adjudecarii licitatiei, a garantiei de buna executie a contractului, prin una din variantele inserate In Caietul de sarcini; g) prin denuntare unilaterala din partea locatorului, In cazul Tn care interesul judetean o impune, cu notificare prealabila de 30 zile, fara acordare de despagubiri; h) Tnstrainarea obiectului locatiunii, fara acordare de despagubiri; i) denuntarea unilaterala a contractului de catre oricare din pafti , cu notificare prealabila de 45 de zile, fara acordare de despagubiri.
CAP.12. REGULI PRIVIND CONFLICTUL DE INTERESE
Art.39. - Pe parcursul aplicarii procedurii de licitatie organizatorul are obligatia de a lua toate masurile pentru a evita situatiile de natura sa determine aparitia unui conflict de interese ~i/sau manifestarea concurentei neloaiale. Nerespectarea prevederilor se sanctioneaza potrivit dispozitiilor In vigoare.
Art.40. - Persoana care a participat Ia l ntocmirea documentatiei de licitatie are dreptul de a fi ofertant, dar numai In masura In care implicarea sa Tn elaborarea documentatiei de licitat ie nu este de natura sa defavorizeze concurenta.
Art.41. - Persoanele care sunt implicate direct In procesul de verificare/evaluare a ofertelor nu au dreptul de a fi ofertant sub sanctiunea excluderii din procedura de licitatie.
13
Art.42. - Nu au dreptul de a fi implicate In procesul de verifi . ~ c: • ~~~i.cofe~elor urmatoarele persoane: A!\f.XA LA H0fff:1jofCY
a) soVsotie, ruda sau afin pana Ia gradul al 11-lea inclusiv cu oferta ~r·-·---~rca; b) soVsotie, ruda sau afin pan a Ia gradul al 11-lea inclusiv cu persoane care fac parte din
consiliul de administratie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, persoane juridice, terti sustinatori sau subcontractanti propu~i;
c) persoane care detin parti sociale, parti de interes, actiuni din capitalul subscris al unuia dintre ofertanti, terti sustinatori sau subcontractanti propu~i sau persoane care fac parte din consiliul de administratie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre ofertanti, terti sustinatori sau subcontractanti propu~i;
d) membri In cadrul consiliului de administratie/organului de conducere sau de supervizare al ofertantului ~ilsau actionari ori asociati semnificativi persoane care sunt soVsotie, ruda sau afin pana Ia gradul al 11-lea inclusiv ori care se afla In relatii comerciale cu persoane cu functii de decizie in cadrul entitatii contractante.
Art.43. - Persoanele care sunt implicate direct in procesul de verificare/evaluare a ofertelor trebuie sa pastreze confidentialitatea asupra continutului ofertelor, precum ~i asupra altor informatii prezentate de catre ofertanti a caror dezvaluire ar putea aduce atingere dreptului acestora de a-~i proteja proprietatea intelectuala sau secretele comerciale, precum ~i asupra lucrarilor comisiei de evaluare.
CAP .13. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CAILOR DE AT AC '
Art.44. - Solutionarea litigiilor aparute In legatura cu atribuirea, lncheierea, executarea, modificarea ~i incetarea contractului de inchiriere - in cazul in care nu se poate ajunge Ia o intelegere amiabila - , precum ~i a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile ~i completarile ulterioare.
Art.45. - Actiunea In justitie se introduce Ia sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul locatorului, respectiv: Tribunalul Suceava, mun. Suceava, Str. ~tefan eel Mare nr. 62 , cod 720062, tel/fax : 0230/214948, 0230/523290, 0230/522296.
Art.46. - fmpotriva hotararii tribunalului se poate declara recurs Ia sectia de contencios administrativ a Curtii de Apel Suceava.
Art.47. - Drepturile ~i obligatiile partilor, executarea ~i lncetarea contractului, raspunderea contractuala ~i rezolvarea litigiilor se vor stabili prin contractu! de locatiune (inchiriere), incheiat conform legislatiei in vigoare.
Anexe: Anexa 1: Datele de identificare a spatiului ce formeaza obiectul inchirierii. Anexa 2: Cerere de participare Ia licitatie. Anexa 3: Declaratie pe proprie raspundere. Anexa 4: Declaratie pe proprie raspundere privind respectarea reglementarilor
referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor.
Anexa 5: Formular de oferta.
Nr. ex. :1 Numele si prenumele Verificat: Julian GRADINARIU Tntocmit: Loredana CRACIUNESCU
Arhite~
ANDRIU Tu~rge
Functia Sef serviciu patrimoniu
Consilier juridic superior Ia Biroul evidenta patrimoniului
14
Data Sem11..atura ~\.; -\.U; -?\it! 1 '-~
~ ,. " ' 2,\} . <3 • tv;t:{ ~ct~b~ 1\ ~
Anexa nr.1 Ia Caietul de sarcini
Datele de identificare privind inchirierea prin licitatie publica a unui imobil-cladire, cu teren aferent ~i a unei suprafete de teren, proprietate privata a Judetului Suceava, aflat
in administrarea Consiliului Judetean Suceava, situat in municipiul Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, nr.S, judetul Suceava
Nr. crt. Denumirea Elemente de identificare Valoare de inventar bunului
lmobilul- 21 .200 lei 1. lmobilul-cladire lmobilul-cladire C1, Tn cladire C1,
C1, in suprafata de suprafata de 329 mp, cu Tn suprafata
329 mp, cu teren teren aferent 9i suprafata de 329 mp, de 371 mp teren parte din cu teren
aferent ~i C.F. 31351 UAT Falticeni, aferent suprafata de 371 situate Tn municipiul Suprafata 18.498,74
mp teren Falticeni , str. Ple9e9ti de 371 mp lei Gane, nr.5, judetul Suceava teren
15
Anexa nr. 2 Ia Caietul de sarcini
Datele de identificare ale persoanei juridice/persoanei fizice:
Catre, Consiliul Judetean Suceava "Palatul Administrativ", str. ~tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava, 720026
CERERE DE PARTICIPARE LA LJCITATIE
Prin prezenta, ne exprimam interesul de a desffl§ura activitati _______ _ ___________ m
imobilul ____________________________________ _
Tn acest scop, va comunicam, urmatoarele informa{ii, pentru a caror corectitudine ne
asumam raspunderea /ega/a:
A. DATE ACTUALE despre persoana juridica/fizica
• Oenumirea persoanei juridicel persoanei fizice: _ ________________________ _
• Date de identificare ale reprezentantului legal (daca este cazul) _ _ _____ _
• Sediul/domiciliul: - --- - - ----------- -------
• Telefon, Fax, E-mail ____ _____ _ _ _ _ _____ _____ __
• Pagina web: ____________________________________________________ _
• Persoana de contact: ___________________________________________ _
• Profil de activitate actuala: ________________________________________ _
• Citra de Afaceri (daca este cazul): _ __________________________________ _
• Numar total angaja{i: ______________________________________________ _
• Alte informatii relevante: __________________________________________ _
B. DATE PRIVIND ACTIVITATILE CE SE VOR DESFASURA iN BUNUL
iNCHIRIAT
Suntem interesati sa ne desffl§uram activitatea Tn imobilul ____________________ -'
16
fncepand cu luna ____ anul __ fn urmatoarea activitate:
Natura activitafii: D Extindere D Noua
Numar de angajafi pentru Jocatia a/easa: persoane
Program de lucru preconizat (zile din saptamana, ore de
program): _________ _
C. AL TE MENTIUNI
Ne angajam, ca, in cazul in care oferta noastra este adjudecata sa i ncheiem cu
organizatorul licitatiei contractu! de i nchiriere !?i sa constitu im garantia de buna executie a
contractului , in termenele stipulate in documentatia de licitatie.
Am luat cuno!?tinta de faptul ca, in cazul neindeplinirii angajamentului de incheiere a
contractului ;;i constituire a garantiei de buna executie vom fi decazuti din drepturile ca!?tigate
in urma atribuirii contractului !?i vom pierde garantia de participare constituita.
Ne angajam raspunderea exclusiva, sub sanctiunile aplicate faptelor penale de fals !?i uz
de fals, pentru legalitatea !?i autenticitatea tuturor documentelor prezentate in original !?i/sau
copie, in vederea participarii Ia procedura, precum !?i pentru realitatea informatiilor, datelor !?i
angajamentelor furnizate/facute in cadrul procedurii.
Am luat cuno!?tinta de prevederile Documentatiei de licitatie !?i suntem de acord ca
procedura sa se desfa!?oare in conformitate cu acestea ;;i contractu! de locatiune (i nchiriere)
sa se realizeze cu respectarea dispozitiilor cuprinse i n documentatie.
Data, Semnatura autorizata,
17
Anexa nr. 3 Ia Caietul de sarcini
DECLARAJIE
Subsemnatul(a) , (se insereaza numele persoanei juridice) , Tn calitate de participant Ia procedura de licitatie publica cu strigare pentru Tnchirierea , din data de _ _______ , organizata de Consiliul Judetean Suceava.
declar pe proprie raspundere ca : a) nu sunt Tn stare de dizolvare/lichidare/insolventa/faliment, afacerile mele nu sunt
conduse de un administrator judiciar sau activitatile mele comerciale nu sunt suspendate ~i nu fac obiectul unui aranjament cu creditori i. De asemenea, nu sunt Tntr-o situatie similara cu cele anterioare, reglementata prin lege;
b) nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea mea Tn una dintre situatiile prevazute Ia lit. a) ;
c) mi-am Tndeplinit obligatiile de plata impozitelor, taxelor ~i contributiilor de asigurari sociale catre bugetele componente ale bugetului general consolidat, Tn conformitate cu prevederile legale Tn vigoare Tn Romania ;
d) nu am fost condamnat, Tn ultimii trei ani, prin hotarare definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru o fapta care a adus atingere eticii profesionale sau pentru comiterea unei gre~eli Tn materie profesionala.
Subsemnatul declar ca informatiile furnizate sunt complete ~i corecte Tn fiecare detaliu ~i Tnteleg ca autoritatea contractanta are dreptul de a solicita, Tn scopul verificarii ~i confirmarii declaratiilor orice documente doveditoare de care dispunem.
Tnteleg ca Tn cazul Tn care aceasta declaratie nu este conforma cu realitatea sunt pasibil de Tncalcarea prevederilor legislatiei penale privind falsul Tn declaratii.
Reprezentant legal,
(semnatura autorizata §i §tampila)
18
Operator economic/persoana fizica
ILUN:>U.J() LJti Ut:'J l::AI'i SliCl:.AVI ANf.XA LA HOTARA~ Nr ...... .... -.. -... -.. .. '
Anexa nr. 4 Ia Caietul de sarcini
Declaratie privind respectarea reglementarilor referitoare Ia protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor
Subsemnatul -------------- - - - - reprezentant imputernicit
al ______________________ (denumirea ~i sediul ofertantului)
declar pe propria raspundere, sub sanc1iunea aplicate faptei de fa ls Tn acte publice, ca ma angajez sa prestez activita1i Tn cadrul bunului imobil inchiriat, pe toata durata contractului de Tnchiriere, Tn conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare privind protectia mediului, securitatea !?i sanatatea Tn munca ~i a normelor de aparare impotriva incendiilor.
De asemenea, declar pe proprie raspundere ca Ia elaborarea ofertei am tinut cont de obligatiile care Tmi revin cu privire Ia protectia mediului, securitatea ~ i sanatatea i n munca ~i a normelor de aparare Tmpotriva incendiilor.
Data completarii _______ ___ __ _
Operator economic/persoana fizica
19
Anexa nr. 5 Ia Caietul de sarcini
FORMULAR DE OFERTA
OPERATOR ECONOMIC (PERSOANA FIZICA)
Catre, Consiliu/ Judetean Suceava, judeful Suceava
Domnilor, Examinand Caietul de sarcini privind inchirierea ____________ _
in vederea ______________________________ _ ________________ _
---------------------------------- subsemnatul (reprezentant aD , ma ofer ca, Tn conformitate cu prevederile ~i cerintele cuprinse in documentatia mai sus mentionata, sa inchiriez bunul imobil __________ _______ ___ ______ _ _____________ _
------------------------------ --pentru o chirie de ____________________ __ lei /luna (suma in cifre §i Tn litere)
Ma angajez ca, in cazul in care aceasta oferta este stabi lita ca~tigatoare , sa inchiriez aceasta suprafata conform caietului de sarcini. Ma angajez sa mentin aceasta oferta valabila pentru o durata de 90 zile, respectiv pana Ia data de , ~i
(ziuallunalanul) ea va ramane obligatorie pentru mine ~i poate fi acceptata oricand Tnainte de expirarea perioadei de valabilitate.
Pana Ia incheierea ~i semnarea contractului de Tnchiriere aceasta oferta, Tmpreuna cu comunicarea transmisa de dumneavoastra, prin care oferta noastra este stabilita ca~tigatoare ,
vor constitui un contract angajant Tntre noi.
Data - -----'/- ----'/ _ _ Semnatura,
20
JUDE'fULSUCEAVA CONSILIUL JUDE'fEAN SUCEAV A
Nr. din Nr. din
CONTRACT DE INCHIRIERE
in temeiul prevederilor Legii nr.287 /2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, ale Legii nr.207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificarile ~i completarile ulterioare, ale O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, ale Hotararii Consiliului Judetean Suceava nr. precum ~i ale Procesului-verbal de licitatie nr. ' s-a incheiat prezentul contract de mchiriere, intre
I. P AR'fiLE CONTRACT ANTE:
JUDE'fUL SUCEA VA prin CONSILIUL JUDE'fEAN SUCEA VA cu sediul in municipiul Suceava, str. $tefan eel Mare nr. 36, tel: 0230 222548/ 0230 222628/ 0230 222629, fax: 0230 222839, e-mail: [email protected], CF 4244512, cont deschis la Trezoreria Municipiului Suceava nr. R027 TREZ 5912 1A30 0530 XX:XX, reprezentat legal prin Gheorghe FLUTUR - Pre~edinte, in calitate de locator,
_ _ ___ ___ __ , cu sediul 1n _________ , Cod Unic de Inregistrare fiscala: ,1nregistrata la Registrul Comeqului sub nr. reprezentata legal prin dl./dna.
, cu dorniciliul in - - - --- -------------------------------------~
identificata cu seria nr. _____ _, CNP e-mail: ________ ,, tel. sau ___ ____ , 1n calitate de locatar, pe de alta parte.
IT. DEFINITII
Art.l. In prezentul contract urmatorii termeni vor fi interpretati astfel: a. contract- reprezinta prezentul contract ~i toate Anexele sale; b. locator # locatar - paqile contractante, ~a cum sunt acestea numite 1n prezentul contract; c. preful contractului - pretul platibil locatorului de catre locatar, 1n baza contractului, pentru
indeplinirea integrala ~i corespunzatoare a tuturor obligatiilor asumate prin contract; d. obiectul contractului - bunul identificat in contract, precum ~i spatiile exterioare care prin
natura lor sunt catalogate ca spatii in folosinta comuna, in aceasta categorie sunt incluse, rara a se lirnita la acestea: spatiile de parcare, strazi, trotuare, alei pietonale, zone de deservire, sisteme de drenare ~i tevi, sisteme de incalzire ~i alimentare cu apa, spatii verzi, statii ~i
instalatii electrice; e. data primirii - data la care documentul a fost transmit pe e-mailul comunicat oficial catre
cealalta parte contractanta, data la care documentul a fost luat sub sernnatura de catre cealalta parte, data inserata in tichetul po~tei de confirmare primire/pe plic ca fiind data ajungerii scrisorii recomandate la sediul oficialladresa comunicata oficial de catre destinatar, in acest sens;
f. bunul inchiriat - obiectul contractului; g. forJa majorii - un eveniment mai presus de controlul paqilor, care nu se datoreaza gre~elii
sau vinei acestora, care nu putea fi prevazut Ia momentul mcheierii contractului ~i care face
imposibila executarea ~i, respectiv, indeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente: razboaie, revolutii, incendii, inundatii sau orice alte catastrofe naturale, restrictii aparute ca urmare a unei carantine, embargou, enumerarea nefiind exhaustiva, ci enuntiativa. Nu este considerat foqa majora un eveniment asemenea celor de mai sus care, rara a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligatiilor uneia din pfu"ti;
h. zi- zi calendaristica; an- 365 de zile.
ill. INTERPRET ARE
Art.2.(1) In prezentul contract, cu exceptia unei prevederi contrare cuvintele la forma singular vor include forma de plural ~i vice versa, acolo uncle acest lucru este permis de context.
(2) Termenul de ,zi" sau ,zile" sau orice referire la zile reprezinta zile calendaristice daca nu se specifica 1n mod diferit.
(3) Contractu! va fi interpretat potrivit legislatiei romane.
IV. OBIECTUL PRINCIPAL AL CONTRACTULill
Art.3. Obiectul inchirierii 11 reprezinta --------------~--------~ ____________________ , proprietate _______ _
situat 1n a judetului Suceava, aflat 1n
administrarea Consiliului Judetean Suceava. Art.4. Bunul mchiriat este dat 1n folosinta Locatarului cu scopul __________ , 1n
conformitate cu obligatiile asumate prin prezentul contract. Art.S. Bunulmchiriat nu este grevat de sarcini. Art.6. Predarea de catre Locator ~i preluarea de catre Locatar a bunului 1nchiriat se va efectua pe
baza de Poces verbal de predare-preluare, semnat de reprezentantii partilor contractante, care va deveni parte integranta a prezentului contract. Procesul verbal mentionat va prevedea starea 1n care se preda ~i se preia bunul1nchiriat.
Art.7. (1) Lucrarile necesare amenajarii ~i 1ntretinerii bunului 1nchiriat se vor realiza de catre locatar.
(2)0rice investitie majora care s-ar realiza 1n imobilul mchiriat se va opera cu acordul locatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului.
V. DURATA CONTRACTULUI
Art.8. Durata 1nchirierii bunului este pe o perioada de de la data de pana la data de -----------
Art.9. Prezentul contract de mchiriere poate 1nceta ~i mainte de data pentru care a fost 1ncheiat prin acordul scris al ambelor patti, dar nu 1n mai putin de 30 de zile de la data intrarii 1n vigoare a contractului sau prin denuntare unilaterala, 1n conditiile art.33.
VI. PRETUL INCIDRIERII ~I MODALITATEA DE PLATA
Art.lO.(l) Pretul 1nchirierii, respectiv chiria lunara pentru folosinta bunului este de __ _ lei/mplluna, respectiv de lei/luna.
(2) Plata chiriei se va face lunar 1n numerar la casieria Locatorului sau prin ordin de plata.
(3) Chiria se va majora anual cu indicele de inflatie comunicat de catre Institutul National de Statistica.
' Refuzul de plata a chiriei astfel majorata echivaleaza cu denuntarea unilaterala a contractului, rara a avea efect asupra obligatiilor de plata scadente.
Art.ll. (1) Plata chiriei se va face 1n avans, lunar, pana la data de 15 a lunii urmatoare de la facturare.
2
(2) Orice factura fiscala de chirie, emisa de Locator ~i primita de Locatar va fi considerata acceptata la plata de catre eel de-al doilea, daca Locatarul nu transmite Locatorului in scris obiectiunile sale in termen de 3 zile de la data primirii facturii.
Art.12. Pentru neplata la termen a obligatiilor de plata, Locatarul va plati daune moratorii (dob~i de ~,02% ~i penalitati de intarziere de 0,01% pentru fiecare zi int~~~\~w$tipra
sume1 de plata. " . . \ ~~:.:~.~-~~~.~.~TAo~ ~'1 Art.13.(1) In cazul m care locatarul nu efectueaza trmp de 2 luru conse..cuti-v-plat · au or
reprezentand chiria sau contravaloarea utilitatilor, daca este cazul, locatorul va transmite o notificare scrisa locatarului in care se vor preciza sumele datorate de locatar ~i datele la care trebuiau platite, precum ~i daunele moratorii ( dobanzi de 0,02% ~i penalitati de intarziere de 0,01% pentru fiecare zi intarziere ). Daca in termen de 15 zile de la primirea acestei notificari, locatarul nu efectueaza plata tuturor sumelor datorate ~i a daunelor moratorii ( dobanzi de 0,02% ~i penalitati de intarziere de 0,01% pentru fiecare zi intarziere ), locatorul va transmite locatarului o notificare de reziliere a contractului. Contractu! va fi reziliat incepand cu a 1 0-a zi de la primirea de catre locatar a notificarii :tara nici o alta formalitate prealabila ~i :tara interventia instantei de judecata (pact comisoriu). In aceasta situatie, locatarul va restitui in termen de 5 zile de la data rezilierii contractului, imobilulinchiriat.
(2) Neplata chiriei, precum ~i orice alta prevedere incalcata referitoare la neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre locatar, dau dreptullocatorului la retinerea contravalorii acesteia din garantie. Locatarul este obligat sa reintregeasca garantia.
(3) Rezilierea contractului nu are nici un efect asupra obligatiilor deja scadente.
VII. OBLIGATIILE LOCATORULUI
Art.14. Locatorul este obligat sa predea Locatarului bunul inchiriat pentru des~urarea activitatii stabilite de paqi la art.4 din contract.
Art.lS.(l) In situatia in care pentru executarea obiectului contractului se impune incheierea unor contracte cu furnizorii de utilita!ifprestatorii de servicii ~i locatarul nu va incheia separat contracte cu ace~tia, atunci, locatorul, in baza facturilor fiscale primite in luna in curs de la prestatorii de servicii/furnizorii de utilitati, va emite ~i va transmite Locatarului, in perioada 25-30/31 a lunii, facturi pentru suma reprezentand contravaloarea utilitatilor consumate. Locatarul va plati Locatorului sumele prevazute in aceste facturi pana la data de 15 a lunii urmatoare de la facturare.
(2) Neachitarea facturii de utilitati la termenul scadent precizat la alin.(l) va intra sub incidenta clauzelor prevazute la art.l2 ~i art.l3 din prezentul contract.
(3) Orice factura fiscala de utilitati emisa de Locator ~i primita de Locatar va fi considerata acceptata la plata de catre eel de-al doilea, daca Locatarul nu transmite Locatorului in scris obiectiunile sale in termen de 3 zile de la data primirii facturii.
Art.16. Pe toata durata contractului, Locatorul nu va stanjeni pe Locatar in exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat ~i nici nu va face acte care ar putea restrange folosinta acestuia.
Art.17. in cazul in care nu este respectata destinatia bunului inchiriat, incalcandu-se obiectul contractului, contractu! va inceta, :tara nici 0 alta formalitate prealabila ~i rara interventia instantei de judecata, in baza unei notificari transmise de catre Locator in acest sens. incetarea contractului va produce efecte de la data stabilita in notificare, urmand ca pe cheltuiala Locatarului sa se aduca imobilul mchiriat 1n starea initiala in care a fost predat. in aceasta situatie Locatarul va avea la dispozitie pentru aducerea 1n starea de la momentul predarii bunului inchiriat, un termen de eel putin 15 zile.
Art.18. Locatorul, pe toata durata contractului, 11 va garanta pe Locatar contra oricarei tulburi.iri de drept.
VIII. OBLIGATIILE LOCATARULUI
Art.l9. Locatarul se obliga sa preia bunulmchiriat, iar pe toata durata inchirierii, sa 11 pastreze in bune conditii.
Art.20. Locatarul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract. Art.21. Locatarul se obliga sa plateasca locatorului chiria in avans, la termenul scadent convenit in contract.
3
.l.:'"· \,.!.1.~ 1J!t)J f)A Art.22. Locatarul va suporta toate cheltuielile ~i dobanzile legale, generate de d~~i~~~
Locatorului pentru nerespectarea clauzelor contractuale. Art.23. Pe toata durata inchirierii, Locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile
consumate/stabilite pentru folosinta bunului, astfel: fie, prin achitarea c/v facturilor emise de Locator, separat de factura cu pretui chiriei lunare (numite in continuare generic facturi de utilitii{i), unde i se va refactura cota-parte din aceste cheltuieli, fie, prin incheierea 1n nume propriu de contracte cu furnizorii de utilitati.
Art.24. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de 1ntretinere a bunului inchiriat pe toata perioada derularii contractului.
Art.25. Locatarul va raspunde de distrugerea totala sau paqiala a bunului mchiriat care s-ar datora culpei sale.
Art.26. Locatarul ii va permite Locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul!nchiriat ~i starea acestuia ori de cate ori acesta va solicita acest lucru.
Art.27. Locatarulll va !n~tiinta imediat pe Locator despre orice actiune a unei terte persoane care 1i tulbura folosinta bunului illchiriat.
Art.28. Orice investitie sau amenajare care este necesara, !n concordanta cu scopulillchirierii, se va realiza numai !n baza ~i dupa obtinerea acordului scris al locatorului ~i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale.
Art.29. Locatarul, la data !ncetarii raporturilor contractuale, indiferent de modulill care acestea au illcetat, va restitui Locatorului bunulillchiriat, eel putin ill aceea~i stare !n care 1-a primit, ~a cum rezulta din cele constatate ill procesul verbal de predare-preluare.
Art.30. Locatarul este obligat sa respecte normele de mediu ~i P.S.I., conform legislatiei ill vigoare, raportat la obiectul contractului, inclusiv de a obtine avizele ~i autorizatiile necesare functionarii, conform activitatii prevazute ill contract.
Art.31. Locatarului este obligat sa nu utilizeze bunulillchiriat pentru depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitarveterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.
IX. SUBALOCATIUNEA ~I CESIUNEA CONTRACTULill
Art.32. (1) Locatarul are obligatia de a exploata in mod direct bunul care face obiectul illchirierii, lara a putea subillchiria sau cesiona unei alte persoane, 1n tot sau ill parte, obiectulillchirierii.
(2) Locatarul nu poate veni cu acest spatiu in contracte de asociere.
X. INCETAREA CONTRACTULill
Art.33. Contractu! de locatiune mceteaza prin: a) expirarea termenului de valabilitate a contractului; b) neplata chiriei la termenele ~i 1n conditiile stabilite prin contract; c) acordul scris al paqilor contractante; d) !n situatia ill care locatarul intra ill stare de faliment, dizolvare sau reorganizare, cu obligatia
locatarului de a preda bunulillchiriat ill starea initiala pe cheltuiala sa; e) desfiintarea titlului locatorului, rara ca locatiunea sa mai produca efecte; f) denuntarea unilaterala, printr-o sirnpla notificare scrisa, !ara nici o alta formalitate prealabila
~i !ara interventia instantei de judecata, ill situatia nedepunerii ill termen, prin constituirea diferentei dintre garantia de participare la licitatie ~i contravaloarea chiriei pe trei luni, rezultata !n urma adjudecarii licitafiei, a garantiei de buna executie a contractului, prin una dintre variantele inserate ill caietul de sarcini;
g) denuntarea unilaterala din partea locatorului, ill cazulm care interesul judetean o irnpune, cu notificare prealabila de 30 de zile, rara acordarea de despagubiri;
h) illstrainarea obiectului locatiunii tara acordarea de despagubiri; i) denuntarea unilaterala a contractului de catre oricare din paqi, cu notificare prealabila de 45
de zile, !ara acordarea de despagubiri.
4
j) Nerespectarea art.31 privind depozitarea de~eurilor din categoria celor periculoase, toxice, explozive, menajere, provenite din constructii, ori provenite din diverse procese tehnologice care fac obiectul unor tratamente speciale autorizate de directiile sanitar-veterinare sau de autoritatile de mediu, precum ~i a de~eurilor de orice natura.
Art.34. La sfar;;itul perioadei de mchiriere precum ;;i 1n situatia 1n care contractu! mceteaza indiferent de motivul mcetarii, locatarul va restitui locatorului bunul inchiriat, liber de sarcini, paqile urmand sa incheie in acest sens un Protocol de restituire a bunului 1nchiriat.
Art.35. (1) Daca este necesar, din suma reprezentand garantia de buna executie a contractului vor fi prelevate debitele locatarului, sau eventualele degradari majore ale spa!iului mchiriat, la incetarea contractului.
(2) In cazul in care clauzele contractului au fost respectate intocmai, la incetarea locatiunii, suma retinuta cu titlu de garantie, va fi restituita integral locatarului in baza cererii scrise, formulate in acest sens. <.:ur<:.U.IliLJiluE·I t.~" .?~-v:;;· \
XI. AMENDAMENTE A~;.~~-~~-~~~ A~-·· '0A
Art.36. Paqile contractante au dreptul, pe durata indeplinirii contractului, de a conveni modificareafcompletarea clauzelor contractului, prin acte adi!ionale.
Art.37. Clauzele prezentului contract se modifica ~i se completeaza cu prevederile Legii nr.287 /2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i a legislatiei in vigoare, in masura in care acestea sunt compatibile.
XII. FORT A MAJORA
Art.38. (1) Foqa majora este constatata de o autoritate competenta. (2) Foqa majora exonereaza paqile contractante de neindeplinirea totala sau paqiala a
obliga!iilor asumate prin prezentul contract, pe toata perioada in care aceasta actioneaza. (3) Indeplinirea contractului va fi suspendata 1n perioada de actiune a foqei majore, dar
Ia.ra a prejudicia drepturile ce li se cuveneau paqilor pana la apari!ia acesteia. (4) Partea contractanta care invoca foqa majora are obligatia de a notifica celeilalte
paqi, in decurs de trei zile lucratoare de la aparitia acesteia, anexand confmnarea autorita!ii competente ;;i de a lua orice masuri care ii stau la dispozitie 1n vederea limitarii consecintelor acesteia. lncetarea evenimentului de foqa majora va fide asemenea notificat in scris de partea contractanta care a invocat foqa majora, celeilate paqi contractante, in termen de trei zile lucratoare de la data acestei incetari.
(5) Daca foqa majora actioneaza sau se estirneaza cava actiona o perioada mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul sa notifice celeilalte paqi mcetarea de plin drept a prezentului contract, rara ca vreuna din paqi sa poata pretinde celeilalte daune-interese.
XIII. LEGEA APLICABILA CONTRACTULUI
Art.39. Contractu! va fi interpretat, conform legilor din Romania.
XIV. SOLUTIONAREA LITIGIILOR
Art.40. (1) Locatorul ;;i Locatarul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabila, prin tratative directe, orice neintelegere sau disputa care se poate ivi mtre ei in cadrul sau 1n legatura cu indeplinirea contractului.
(2) Daca, dupa 15 zile de Ia inceperea acestor tratative neoficiale, Locatorul ;;i Locatarul nu reu;;esc sa rezolve in mod amiabil eventualele divergente contractuale, litigiul se va supune spre solutionare instantelor judecatore;;ti competente de pe raza teritoriala unde locatorul are sediul.
5
XV. NOTIFICARI
Art.41.(1) Orice comunicare ln.tre pfu"ti, referitoare la ln.deplinirea prezentului contract, trebuie sa fie transmisa ln. scris, cu confirmare de primire la adresa din preambulul contractului sau prin ridicarea documentului pe baza de semnatura de primire a lmputernicitului pfu1:ii.
(2) Notificarea transmisa cu confirmare de primire va fi considerata receptionata, pe data inserata ln. tichetul po~tei de confmnare primire/pe plic, ca fiind data ajungerii scrisorii recomandate la sediul oficial/adresa comunicata oficial de catre destinatar, In acest sens.
(3) Orice document scris trebuie lnregistrat atat In momentul transmiterii cat ~i ln. momentul primirii de catre fiecare parte.
( 4) Comunicarile lntre pfu"ti se pot face prin e-mail, fax, po~ta, lnsotite de dovada transmiterii/primirii.
XVI. AL TE CLAUZE
Art.42. Pfu"tile contractante vor pastra confidentialitatea datelor, informatiilor ~i documentelor pe care le vor detine ca urmare a ln.deplinirii obligatiilor rezultate din prezentul contract. Datele, informatiile ~i documentele la care se face referire In paragraful precedent vor fi prezentate organelor de control autorizate, la cererea acestora, sau ln. conformitate cu prevederile legale In vigoare.
Art.43. Paqile sunt de acord ca ln. cazul neplatii chiriei datorate, a nerespectarii obligatiilor contractuale precum ~i la lncetarea contractului prin ajungere la termen sau reziliere, contractu! sa constituie titlu executoriu In vederea executarii silite ~i a eliberarii bunului mentionat la art.3 .
Prezentul contract a fost mcheiat ln. doua exemplare originale, ln. limba romana, cate unul pentru fiecare parte semnatara ~i intra in vigoare la data semnarii de catre ambele pfu'1:i.
Locator, Consiliul Judetean Suceava
Pre~edinte,
Gheorghe FLUTUR
Arhitect ~ef,
Tudor - George ANDRIU
Directia finante-contabilitate Director executiv,
Rodica FLORI~TEAN
Directia administratie publica locala, Director executiv,
Gheorghe-Alexandru MOLDOVAN
Locatar,
Administrator,
6
FISA DE DATE A PROCEDURII DE INCIITRIERE
I.AUTORITATEA CONTRACTANTA
Denumire:Consiliul Judetean Suceava
Adresa: :"Palatul Administrativ",str. ~tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava
Localitate: Suceava Cod posta1:720026 J Tara:Romania
Directia Arhitect ~ef T elefon: 023 0-222548/222628/222629
Serviciul patrimoniu
Persoana de contact:Pre~edintele comisiei de
evaluare desemnat prin dispozitie:
E-mail:[email protected] Fax:0230-222839
Adresa autoritatii contractante :www.cjsuceava.ro
II. PRINCIPALA ACTIVITATEA SAU ACTIVITATI ALE AUTORITATII CONTRACT ANTE
o Minister sau orice alta autoritate nationala sau I Servicii generale ale administratiilor
federala, inclusiv subdiviziunile regionale sau locale publice
ale acestora o Aparare
o Agentie/birou national sau federal o Ordine si siguranta publica
I Autorita!i locale o Mediu
o Agentie/birou regional sau local o Afaceri economice si financiare
o Organism de drept public o Sanatate
o Institutie/agentie europeana sau organizatie o Constructii si amenajari teritoriale
europeana o Protectie sociala
o Altele (precizati): o Recreere, cultura si religie
o Educatie
o Altele (precizati): ----
Autoritatea contractanta actioneaza in numele altor autoritati contractante
da o nul
Alte informatii ~ilsau clarificari pot fi obtinute:
Jlla adresa mai sus mentionata
1
t:u!'i:>Ll .I UL J Uu~:·• ~"" :.uLr:,.;;; I
Al'if.XA LA Hf}/..f.J.,'r.A 9 I Nr ......... .:j&_-.... ·()/
j o altele (specificati/adresa/fax/interval orar)
Data limita de primire a solicitarilor de clarificari:
Data:
Ora lirnita:
Adresa: str. $tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava
Data limita de transmitere a d1spunsului la clarificari:
ill. PROCEDURA
1) Procedura selectata:
o Licitatie cu strigare o Licitatie restransa o Licitatie restransa accelerata o Dialog competitiv o Negociere cu anunt de participare o Negociere tara anunt de participare I Licitatie cu oferte o Concurs de solutii
IV. OBIECTUL CONTRACTULUI
Inchirierea imobilului - cladirie C1 , In suprafata de 329 mp, cu teren aferent ~i a suprafetei de 371 mp de teren (parte din C.F.31351 UAT Falticeni), situate in Municipiul Falticeni, str. Ple~e~ti Gane, nr.5, judetul Suceava.
V. CRITERII DE CALIFICARE ~1/SAU SELECTIE
Pentru a participa la licitatie, ofertantul trebuie sa depuna oferta la sediul (registratura) Consiliului Judetean Suceava, pana la data limita pentru depunere stabilita In anuntul procedurii urmatoarele documente care vor fi introduse in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior.
1. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitatiei pentru care este depusa oferta, numele sau denumirea ofertantului, precum ~i dorniciliul sau sediul social al acestuia ~iva contine:
A. Persoanii juridicii striiinii 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cererea de participare la licitatie, conform Anexei or. 2; • certificatul de 1nmatriculare emis de Oficiul Registrului Comeqului; • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comeqului, eliberat, cu eel mult 30 zile
mainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie legalizata; • copie legalizata dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juridice, cu actele aditionale
semnificative, ~i traducere legalizata a pasajelor semnificative;
2
• declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juri dice ca nu se a a 1n insolventa, faliment sau lichidare -original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, insotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;
•ilnputernicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantul 1n cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;
• scrisoare de bonitate financiara, eliberata de o banca straina cu care o banca romana are relatii de corespondent, in original ~i 1n traducere legalizata;
• bilantul fmanciar-contabil pe anul fiscal precedent semnat ~i parafat; • certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are
datorii fata de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;
•cazier fiscal -- eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are inscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;
• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde W are sediuVpunctul de lucru, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei , din care sa rezulte ca in ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotanlre ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa nr. 4.
Notii:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.
2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea la licitatie: • dovada achitarii Documenta{iei de atribuire, In valoare de 20 lei; • dovada achitarii taxei de participare la licita{ie, 1n valoare de 80 lei;
Contravaloarea Documentafiei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita prin una din urmatoarele forme:
- prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ591 21360250XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.
la casieria Consiliului Judetean Suceava . • dovada depunerii garan{iei de participare la licita{ie, in lei, prin una din urmatoarele forme
de plata: - prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185,
deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Consiliului Judetean Suceava.
Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. S.
B. Persoanii juridic a romfznii 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului : • cererea de participare la licitatie, conform Anexei nr. 2; • certificatul de inmatriculare, emis de Oficiul Registrului Comeqului - co pie; • certificat constatator, emis de Oficiul Registrului Comertului, eliberat cu eel mult 30 zile
inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie; 3
• copie dupa statutul ~i actul constitutiv al persoanei juri dice, semnificative;
• declaratie pe proprie raspundere a reprezentantului legal al persoanei juridice ca nu se afla in insolventa, faliment sau lichidare - original, potrivit formularului din Anexa nr. 3, msotita de copie a dovezii privind calitatea sa de reprezentant legal al persoanei juridice ~i a actului sau de identitate;
•imputernicire in original acordata persoanei care reprezinta ofertantul1n cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;
• certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;
•cazier fiscal - eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana nu are inscrise infractiuni de evaziune fiscala, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie legalizata;
• certificatladeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde 'i~i are sediul, care sa ateste ca persoana juridica nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor- original sau copie legalizata;
• bilantul financiar-contabil pe anul fiscal precedent semnat ~i parafat; • declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei , din care sa rezulte ca 'in ultimii 5
ani nu a fost condamnat, printr-o hotarare ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~i/sau pentru spalare de bani;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului fmnei privind respectarea reglementarilor referitoare la protectia mediului, securitatea ~i sanatatea 'in munca, normele de aparare 1mpotriva incendiilor potrivit formularului- Anexa nr. 4.
Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.
2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea la licitatie: • dovada achitarii Documentafiei de atribuire, in valoare de 20 lei;
• dovada achitarii taxei de participare Ia licita{ie, in valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentafiei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita
prin una din urmatoarele forme: - prin virament, 1n contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX
deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Consiliului Judetean Suceava.
• dovada depunerii garanfiei de participare !a licitafie, in lei, prin una din urmatoarele forme de plata:
- prin virament, 1n contul Consiliului Judetean Suceava nr. R032TREZ5915006XXX000185, deschis Ia Trezoreria Municipiului Suceava.
la casieria Consiliului Judetean Suceava.
Plicul interior, care va contine oferta propriu-zisa, se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, potrivit formularului - Anexa nr. 5.
C. Persoana jizica 1) documente de certificare a identitatii si calitatii ofertantului :
• cererea de participare la licitatie, conform Anexei nr. 2; • act de identitate - copie;
4
• cazier judiciar care sa ateste lipsa sanctiunilor penale pentru savfu-~irea urmatoarel r fapte: gestiune frauduloasa abuz de incredere, fals, in~elaciune ~i delapidare, eliberat cu eel mult 30 zile inainte de data deschiderii ofertelor, original sau copie;
•imputernicire notariala in original/copie legalizatii, acordata persoanei care reprezinta ofertantul in cadrul procedurii de licitatie publica, insotita de copie a actului sau de identitate;
•certificat de atestare fiscala, eliberat de ANAF, care sa ateste ca persoana fizica nu are datorii fata de bugetul general consolidat, valabilla data deschiderii ofertelor - original sau copie;
• certificat/adeverinta privind plata taxelor ~i impozitelor locale care le datoreaza unitatiiadministrativ teritoriale unde i~i are domiciliul care sa ateste ca persoana nu are datorii, valabil la data deschiderii ofertelor - original sau copie .
• declaratie pe propria raspundere a administratorului firmei, din care sa rezulte ca in ultimii 5 ani nu a fost condarnnat, printr-o hotarfu-e ramasa definitiva a unei instante judecatore~ti, pentru coruptie, pentru frauda ~ilsau pentru spalare de bani;
• declaratie pe propria raspundere a administratorului fmnei privind respectarea reglementiirilor referitoare la proteqia mediului, securitatea ~i sanatatea in munca, normele de aparare impotriva incendiilor potrivit formularului - Anexa or. 4.
Nota:Toate documentele se vor semna pentru conformitate, olograf, de catre ofertant.
2) documente de certificare a platilor necesare pentru participarea la licitatie: • dovada achitarii Documenta{iei de atribuire, in valoare de 20 lei;
• dovada achitarii taxei de participare la licita{ie, in valoare de 80 lei; Contravaloarea Documentatiei de atribuire ~i a taxei de participare la licitatie se poate achita
prin una din urmatoarele forme: - prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava R097TREZ59121360250XXXXX
deschis la Trezoreria Municipiului Suceava. la casieria Consiliului Judetean Suceava .
• dovada depunerii garan{iei de participare [a licita{ie, in lei, prin una din urmatoarele forme de plata:
- prin virament, in contul Consiliului Judetean Suceava R032TREZ5915006XXXOOO 185, deschis la Trezoreria Municipiului Suceava.
la casieria Consiliului Judetean Suceava.
- Garantia de participare Ia licitatie consta in chiria pe doua luni, respectiv 600 de lei.
2. Pe plicul interior, care contine oferta propriu zisa se inscriu: "Oferta financiara original"
numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia.
VI.PREZENT AREA OFERTEI
l.Limba de redactare a ofertei Limba romana;
2.Modul de prezentare a ofertei Oferta financiara va fi exprimata ferm in lei pentru cladirea
financiare Cl , in suprafata de 329 mp, cu teren aferent ~i suprafata de 3 71 mp de teren.
3. Garantia de participare 1.- Garantia de participare la licitatie consta in chiria pe doua luni, respectiv 600 lei. 2.- Ofertantul va pierde garantia de participare daca i~i
5
4.Clarificari
S.Modul de prezentare a ofertei
retrage oferta inainte de inceperea licitatiei, in oricare dintre etapele acesteia. 3.- Locatorul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalti ofertanti garantia de participare 1n term en de 10 zile lucratoare de la desemnarea ofertantului c~tigator. 4.- Ofertantul declarat c~tigator va pierde garantia de participare daca nu se prezinta sa incheie contractu! in termenul prevazut in prezentul Caiet de sarcini. 5.- Garantia de participare a ofertantului declarat c~tigator va fi retinuta de catre locator ca parte a garantiei de buna executie a contractului. 1. - Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind docurnentatia de atribuire. 2. - Consiliul Judetean Suceava va raspunde in mod clar, complet ~i :Iara ambiguitati, la orice clarificare solicitata, intr-o perioada care nu trebuie sa depa~easca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitari. 3. - Consiliul Judetean Suceava are obligatia de a transmite raspunsurile msotite de intrebarile aferente catre toate persoanele interesate care au obtinut docurnentatia de atribuire, luand masuri pentru a nu dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective. 4. - Fara a aduce atingere prevederilor art.l9, Consiliul Judetean Suceava va transmite raspunsulla orice clarificare cu eel putin 5 zile lucratoare mainte de data-limita pentru depunerea ofertelor. 5. - In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa 1n timp util, punand astfel Consiliul Judetean Suceava in imposibilitatea de a respecta termenul prevazut la art.21, acesta va raspunde la solicitarea de clarificare in masura in care perioada necesara pentru elaborarea ~I
transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate inainte de data-limita de depunere a ofertelor. a) adresa la care se depune oferta: registratura Consiliului Judetean Suceava, str. ~tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava
b) data lirnita pentru depunerea ofertei: _ _ __ ora __ c) numarul de exemplare in copie: _ _ d) nurnarul de exemplare in original: __ d) mod de prezentare
Ofertele cuprinzand dovada const1tuirii garantiei de participare, docurnentele de calificare, propunerea financiara se vor depune in plicuri sigilate, separate astfel: - plicul exterior: - va contine documentele de calificare ~i se va inscriptiona "Documente de calificare" numele sau denumir~a ofertantului, precurn ~i domiciliul sau sediul social al acestu MENTIONANDU-SE CLAR ,A NU SE DESCHIDE iNAINTE DE DATA de ora "
6
6.Posibilitate retragerii sau modificarii ofertei
7. Deschiderea ofertelor
- plicul interior: - va contine documentele privind ' oferta financiarii, in original; - se va inscriptiona "Oferta financiara original" numele sau denumirea ofertantului, precum ~i domiciliul sau sediul social al acestuia .
l.Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majora cad 1n sarcina persoanei interesate; 2. Ofertele sunt declarate intarziate dacii sunt depuse la alta adresii decat cea mentionatii Ia cap.VI. pct.5. lit . a, sau dupii data si ora limitii stabilite Ia cap.VI. pct.5. lit. b. Data, ora si locul deschiderii ofertelor: __________________________________ ora ______ _
Sediul Consiliului Judetean Suceava, str. ~tefan eel Mare nr. 36, mun. Suceava, Direqia Arhitect ~ef, Serviciul patrimoniu. Conditii pentru participantii Ia sedinta de deschidere: - reprezentantii firmelor ofertante, vor participa Ia sedinta de deschidere a ofertelor pe baza unei 1mputerniciri emise de reprezentantul legal al ofertantului.
VII. Criteriile de atribuire al contractului de inchiriere sunt: (1) Criterii:
a) capacitatea economico-financiara a ofertantilor; b) protectia mediului inconjurator; c) conditii specifice impuse de natura bunului inchiriat.
(2) Ponderea fiecarui criteriu se stabile~te dupa cum urmeaza: d) eel mai mare nivel al chiriei - 40%; e) capacitatea economico-financiara a ofertantilor - 35%; f) protectia mediului inconjurator - 15%; g) conditii specifice impuse de natura bunului lnchiriat- I 0%.
VIII. Comisia de evaluare stabile~te punctajul fiecarei oferte, tinand seama de ponderile previizute Ia pet. VII alin. (2). Oferta ca~tigatoare este oferta care lntrune~te eel mai mare punctaj In urma aplicarii criteriilor de atribuire.
IX. in cazul in care exista punctaje egale intre ofertantii clasati pe primulloc, departajarea acestora se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar in cazul egalitatii in continuare, departajarea se va face in functie de punctajul obtinut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare dupa acesta.
X. ATRIBUIREA CONTRACTULUI/ INCHEIEREA ACORDULUI-CADRU Toate clauzele contractuale cuprinse in modelul de contract atasat documentatiei de atribuire sunt imperative si nu pot face obiectul unei negocieri. Prin depunerea ofertei se intelege ca operatorul economic este de acord cu toate clauzele contractual e.
7
