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SARREGUEMINES HABITAT

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1113 HABITAT SARREGUEMINES

Text of SARREGUEMINES HABITAT

  • TELEX SA PAGE 15

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  • TELEX SA PAGE 16

    Faire construire :ne brlez pas les tapes !

    Construire la maison de vos rves ? Lide est sdui-

    sante mais pas si facile raliser. Avant de mettre

    la cl dans la serrure, vous devrez respecter un cer-

    tain nombre dtapes incontournables pour mener

    bien votre projet.

    En premier lieu, valuez vos besoins : o vous instal-

    ler, sur quelle surface, etc. Puis calculezvotre budget. Une fois que vous aurez dfi-ni vos critres de choix et vos possibilitsfinancires, vrifiez quils sont compatibles.Pour ce faire, renseignez-vous sur le prixdes terrains dans votre rgion, consultezles annonces immobilires, visitez des mai-sons tmoins, demandez conseil unnotaire...

    Le terrain

    Le prix dun terrain btir varie en fonctionde sa localisation go-graphique. Il est pluslev auxabords desgrandes villesou sur le litto-ral quen zoner u r a l e .Comparez lesoffres (prix aum2) pourvous assurerque votrefuture parcel-le correspon-de au prix dumarch. Au sein dunlotissement, ce seraplus cher mais prt btir. Sur un terrain nonviabilis, il faudra ajou-ter les cots de raccor-dement aux rseaux(lectricit, tlphone,eau, assainissement).Informez-vous sur lesquipements dispo-nibles proximit :transport en commun,cole, commerces, etc.tre isol nest pas tou-jours rentable longterme. Enfin, vrifiezsur le plan local durba-nisme de la communesi la parcelle est classe

    en zone inondable ou sismique, si elle figure dansun primtre de risques technologiques, ou si elleprsente des servitudes (par exemple un droit depassage).

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  • TELEX SA PAGE 17

    Choisir le constructeur

    Une fois trouve la parcelle qui vous convient,reste choisir le constructeur. Avec lui, vousdevrez opter pour la forme dintgration de la mai-son sur le terrain (avec ou sans sous-sol, vide sani-

    taire), son exposition, le nombre et la disposition despices, le choix des matriaux, la performance ther-mique, le mode de chauf-fage, etc. Mieux vaut setourner vers un construc-teur exerant habituelle-ment dans votre rgion.Mme si vous faites lechoix dune maison stan-dard avec un plan fourni,ne vous contentez pas desproduits prsents surcatalogue, allez visiter desmodles dj construits. Sivous prfrez le sur-mesu-re, vous pouvez aussi faireappel un architecte.

    Permis deconstruire

    Obligatoire partir de 170 m2, le concours dun archi-

    tecte peut galement savrer prcieux sur de pluspetites surfaces, pour dresser avec vous le plan per-sonnalis de la maison que vous fournirez auconstructeur et pour vous aider remplir le dossier depermis de construire, en respectant les rgles d'urba-nisme en vigueur dans la commune. Effectue auprs

    de la mairie, la demande doit tre instruite dans lesdeux mois. Une fois dlivr, le permis est valable deux

    ans.

    Le chantier

    Vous pouvez aussi dsigner un architectecomme matre duvre du chantier dont le suiviest indispensable mais parfois compliqu grersoi-mme. Lorsque les travaux sont termins,

    vous devez valider la rception de la maison enprsence du constructeur, et l encore, vous pou-vez vous faire assister par un architecte ou uncontrleur technique. Un procs verbal est sign,sur lequel vous pouvez mettre des rserves, en

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    Plans de maison

    Dossier de permis de construire

    Suivi de chantier - Matre duvre

    Relev et informatisationde maisons existantes

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    Permis deconstruire : ce quichange avec la RT2012Depuis le 1er janvier 2013, le permis de construire estmodifi. En effet, il faut prendre en compte la RT 2012(rglementation thermique) qui apporte des contraintessupplmentaires la construction de la maison indivi-duelle.Lune des principales mesures de la RT2012 est lobten-tion dune attestation fournie par le ministre de lEgalitdes territoires et du logement (METL), joindre imprati-vement la demande dinstruction du permis deconstruire. Cette pice valide le fait que ltude thermiquemene sur le projet rpond aux nouvelles exigences de laRT2012.Ltude thermique est ralise avant la constructiongrce un logiciel de calcul valid par les pouvoirs publicsbass sur le moteur de calcul Th-Bce 2012. Dans cettenouvelle dmarche, le futur propritaire, larchitecte et lebureau dtude changent des informations ds le dbutdu projet, condition sine qua non pour atteindre lobjec-tif de 65Kwh/m/an (donne valable dans les dparte-ments de lEst de la France), fix par la lgislation (dcretdu 26/10/2010). Avec la RT2005, la consommationmoyenne dnergie primaire tait de 150Kwh/m/an. LaRT2012 vise diviser par 3 les consommations.Cette synergie porte dans un premier temps sur la priseen compte des paramtres du terrain afin de tenir comp-te de lensoleillement de la future maison. En effet, dans laRT2012, la conception bioclimatique est mise en exergue.Un ratio de 1/6 de vitrages par rapport la surface habi-table est impos. Leurs positions et tailles sont dfinies enfonction de la faade dexposition. On se penche sur liso-lation apporte par les composants des parois extrieures(planchers, murs, fentres, toiture). Nous avons l tous leslments du premier coefficient important calculer parle bureau dtudes de la RT2012 : le Bbio (besoin biocli-matique). Le bureau dtude obtient, par ladministra-tion, lattestation de prise en compte de la RT2012, signepar le futur propritaire , gage de respect de la norme.Cette attestation est joindre la demande de permis deconstruire.La RT2012 impose galement le recours une nergierenouvelable. Pour se chauffer, le propritaire pourrachoisir entre une chaudire condensation, un pole bois ou une pompe chaleur. Le solaire est galementtrs plbiscit pour la prparation de leau chaude sani-taire. Mais il pourra galement opter pour un ballon ther-modynamique qui contient une pompe chaleurcapable de rcuprer la chaleur de lair extrait dans lhabi-tat.Au cours du chantier, un test dtanchit du btimentdoit tre ralis par un oprateur agr Qualibat. Ce test,impos par la RT2012, devra donner un rsultat de fuiteinfrieur 0.6m3/h/m de parois dperditives. Dans lecas o le rsultat nest pas satisfaisant, il faudra reprendreles lments dfectueux et refaire un test. Une fois lavaleur obtenue, une attestation sera dlivre au matredouvrage. Evidemment, avec un tel niveau dtanchit lair, le systme de ventilation joue un rle primordialdans les nouvelles constructions. La VentilationMcanique Contrle (VMC) simple ou double flux parti-cipera la qualit de lair de votre maison.Une attention toute particulire sera apporte au traite-ment des ponts thermiques, trop longtemps ngligs etqui sont une grande source de perte de chaleur dans lha-bitat.Des modifications de matriaux peuvent survenir lors dela construction. Il appartiendra au matre douvrage ou son reprsentant de faire valider les changements par lebureau dtude. Une fois toutes les donnes de ralisa-tion obtenues, le bureau dtude fournit une tude ther-mique qui fera apparaitre le Cep (consommationdnergie primaire) et le Tic (temprature intrieureconventionnelle). Ces deux rsultats devront tre inf-rieurs aux normes imposes par la RT2012.Le rapport du test dtanchit de la maison et ltude ther-mique devront tre gards par le matre douvrage au moins3 ans compter de lachvement des travaux.Ladministration se garde le droit de faire vrifier lauthentici-t des travaux par une personne mandate pendant cettepriode.

    Sans ces deux documents, il sera impossible dobtenirle certificat de conformit de la maison. En cas de non-respect de ces points, les sanctions pourront treciviles mais aussi pnales. En effet, la RT 2012 est unenorme technique, imposant des degrs de perfor-mance technique