Sertipikasi Massal Swadaya (SMS)

8/16/2019 Sertipikasi Massal Swadaya (SMS)

http://slidepdf.com/reader/full/sertipikasi-massal-swadaya-sms 1/18

Sertipikasi Massal Swadaya

SMS)

Kantor Pertanahan

Oleh

elompok



Siti Haeriah

Wahyu Setianingsih

Riska Pratiwi

Thoriq Fajar Setiawan

Zainab Ramadhanis

Muhammad Amar Makruf

Baskoro Agum



SMS?

ATAU



SMS?

adalah program yang dijalankan oleh BPN RI mendukung Program Pembangunan Ekonomi MasyIndonesia.

program ini dilaksanakan untuk mewujudkan programpeningkatan penataan manajemen pertanahan

melalui percepatan pelaksanaan pendaftaran tanahsecara sistimatik



DASAR HUKUM

• PP Nomor 24 Tahun 1997

Pendaftaran Tanah• Keppres RI Nomor 10 Tahun 200Badan Pertanahan NasionalIndonesia

• PMNA/Ka.BPN Nomor 3 Tahun 199

Pelaksanaan Peraturan Pemerint24 Tahun 1997 tentang Pendafata

• PP No.13 Tahun 2010 tentang PNegara Bukan Pajak



SASARAN

sasaran kegiatan sertipikasi bidang tanahyang dipunyai masyarakat, sehinggadiharapkan seluruh lapisan masyarakatdapat menikmati manfaat dan arti

pentingnya sertipikat tersebut dan dapatmeningkatkan kesejahteraaan hidup dankemakmuran masyarakat.



OBYEK SMS

•

Tanah-tanah yang belumbersertipikat

• Tanah milik adat

• Tanah tidak sengketa

•

Tanah tidak sedang dijamink



MANFAAT

•

Sebagai bukti pemilikan hak atastanah

• Memberikan kapastian dan perlindungan hukum kepada pemeganghak atas tanah

• Meningkatkan kesejahteraan dankemakmuran masyarakat

• Mempermudah peralihan hak.



TAHAP PELAKSANAAN (1)• Usulan lokasi desa yang disesuaikan dengan kriteria

•

Penetapan lokasi desa sebagai lokasi SMS oleh Kakanwil BPN• Pembentukan T im-Pelaksana Oleh Kepala Kantor PertanahanKabupaten

• Penyuluhan oleh Tim-Penyuluh Kantor Pertanahan Kabupaten

• Pembentukan Satuan Tugas Pengumpul Data Yuridis oleh KepalaKantor Pertanahan Kabupaten.

• Pendataan oleh Satgas Pengumpul Data Yuridis dibantu olehSatgas Kemitraan untuk kelengkapan berkas permohonan dan penyerahan Surat Tanda Terima Dokumen (STTD)

• Penetapan batas bidang tanah oleh pemilik tanah dengan persetujuan tetangga yang berbatasan di setiap sudut bidangtanah dan dilaksanakan pemasangan tanda batasnya.



TAHAP PELAKSANAAN (1)• Pengukuran bidang-bidang tanah berdasarkan batas yang telah ditetapkan dan terpasang.

• Sidang Panitia Ajudikasi untuk meneliti subyek tanah yang dimohon dengan memperhatikan pyang dilampirkan

• Pembuktian hak melalui PENGUMUMAN yang dselama 1 (satu) bulan, guna memberikan kesem para pihak untuk mengajukan sanggahan/kebe•

Pengesahan atas pengumuman• Pembukuan hak dan proses penerbitan sertipikatas tanah

• Penyerahan sertipikat hak atas tanah di setiap peserta membawa KTP asli atau surat kuasa bdikuasakan.



PERSYARATAN (SEBELUM 1997)• Surat Permohonan•

Surat Pernyataan penguasaan fisik sistimatis bermeterai Rp. 6.000,-• Identitas pemohon (KTP) yang dilegalisir oleh yang berwenang• Surat Kuasa bermeterai Rp. 6.000,-bila dikuasakan kepada pihak lain• Surat perwalian bila masih dibawah umur bermeterai Rp. 6.000,--

diketahui Kades• Salinan Letter D/C yang dilegalisir oleh yang berwenang• Bukti Perolehan tanahnya (segel jual beli, segel hibah, surat

keterangan warisan dll).• Foto copy SPPT dilegalisir oleh yang berwenang.• Berita Acara kesaksian diketahui 2 orang saksi• Surat pernyataan lain yang diperlukan bermeterai Rp. 6.000,--• Memasang patok tanda batas. Permanen (menurut syarat

sebagaimana PMNA/Ka BPN No.3/1997)



PERSYARATAN (SETELAH 1997)(Jual Beli/Hibah)

•

Surat Permohonan• Surat Pernyataan penguasaan fisik sistimatis bermeterai Rp. 6.000,-

• Foto copy KTP para pihak dilegalisir oleh yang berwenang

• Foto copy SPPT dilegalisir oleh yang berwenang.

• Akta jual beli / hibah meterai 2 buah Rp. 12.000,--

• Salinan Letter C yang dilegalisir oleh yang berwenang

• Bukti SSB BPHTB

• Bukti SSP PPh kalau kena pajak PPh

• Sketsa pemecahan bidang tanah

• Surat pernyataan pemilikan tanah pertanian bermetersi Rp.6.000,-

• Memasang patok tanda batas. Permanen (menurut syarat sebagaimana PMNA/Ka BP

3/1997)



PERSYARATAN (SETELAH 1997)

(Warisan)

• Foto copy KTP para ahli waris dilegalisir oleh yang berwenang• Surat Pernyataan penguasaan fisik sistimatis bermeterai Rp. 6.000• Surat kematian• Surat keterangan Warisan bermetari Rp. 6.000,-• Surat Perwalian / surat pengampuan• Salinan Letter C yang dilegalisir oleh yang berwenang• Foto copy SPPT dilegalisir oleh yang berwenang.• Surat pernyataan lain bermeterai Rp. 6.000,--• Memasang patok tanda batas. Permanen (menurut syarat sebagaPMNA/Ka BPN No. 3/1997)



PERSYARATAN (SETELAH 1997)

(Warisan dan Hak Bersama)• Foto copy KTP para ahli waris dilegalisir oleh yang berwenang• Surat Pernyataan penguasaan fisik sistimatis bermeterai Rp. 6.000,--• Surat kematian• Surat keterangan Warisan bermetari Rp. 6.000,-• Foto copy SPPT dilegalisir oleh yang oleh yang berwenang• Salinan Letter C yang dilegalisir oleh yang berwenang• Akta Pembagian Hak bersama (APHB) materai 2 buah Rp. 12.000,-• Bukti SSB BPHTB• Surat pernyataan lain bermeterai Rp. 6.000,--• Memasang patok tanda batas. Permanen (menurut syarat sebagaimana PMNA

3/1997)



Peran Kepala esa dan Kantor Pertana

• Melakukan sosialisasi terhadap pentingnya sertifikasi sebelum pelaksankepada warga masyarakat;

• Melakukan koordinasi diantara berbagai pihak seperti Kantor Pertan• Membantu mendamaikan para pemilik tanah yang bersengketa menbatas tanah yang akan disertifikatkan;

• Membantu menyiapkan data yuridis;• Sebagai mediator informasi pelaksanaan pendaftaran termasuk mel

pengambilan sertifikat untuk diserahkan kepada warga peserta SMS• Meminimalisasi biaya pendaftaran tanah.• Sebagaimana telah dijelaskan dari keseluruhan biaya pendaftaran ta proyek SMS sebesar Rp. 600.000,-. Sebesar Rp. 345.000,-, dibayarkaKantor Pertanahan sedangkan sisanya sebesar Rp. 255.000,- digunakkas desa yang bersangkutan.



PERAN KANTOR PERTANAHAN

PROSEDUR

• prosedur pendaftaran yangtransparan, tidak berbelit-belitdan cepat;

• sosialisasi oleh petugas kantor

pertanahan Kepala Desa sebelum pelaksanaan pendaftaran tanah;

• penerbitan sertifikat sebagai hasil pendaftaran yang cepat.

BIAYABiaya yang dikeluark peserta SMS lebih kecil didengan biaya yang dikelu

warga seandainya me pendaftaran tanah

individual.



DAMPAK POSITIF

•

Meningkatkan pelayanan kepada masyarakat dalam penyertifikatan tanah;• Menumbuhkan dan meningkatkan kesadaran masyabidang hukum, khususnya hukum agraria;

• Menyelesaikan dan mengurangi sengketa tanah;• Membantu instansi/ lembaga/ perorangan dalaminformasi pertanahan.



HAMBATAN DAN MASALAH

INTERNAL

• SDM terbatas• Jumlah panitia SDM tidaksebanding dengan jumlah bidangtanah

•

Kurangnya tenaga pengukuran

EKSTERNAL

• Tidak mengetahui prosedu penyertifikatan secara be

• Batas tanah tidak jelas• Luas tanah yang dikuasai

dengan luas tanah yang tbukti bukti

• Pemilik tanah tidak meng

riwayat• Pemilik tanah tidak dapat

saat pengukuran bidang t• Letter C yang dilampirkan

dengan letak tanah yang• Tetangga batas tidak me

batas-batas tanahnya

Documents

Sertipikasi Massal Swadaya (SMS)