unasolució integral per als vostres actiusimmobiliaris

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

liaris

2

Grupo Sastre és una companyia sòlida que opera al territori nacional des de

1922. Amb una dilatada experiència i una excel·lent imatge al mercat, som una

gran opció per a gestionar actius immobiliaris, des de tot allò que

correspon al sòl, els projectes i l’obra, � ns a la comercialització i la

postvenda.

La nostra estructura formada per experimentats professionals ens permet oferir un

espectre d’accions i intervenció en un gran nombre d’actuacions. Per totes aquestes

raons constituïm una absoluta garantia de solvència i efectivitat.

Sigui quin sigui l’estat de l’actiu immobiliari, tant si es tracta de sòl

o està en fase de projecte com si es troba en ple procés de construcció o de

comercialització, podem gestionar tot el procés des del començament

� ns al � nal, o bé desenvolupar les tasques necessàries en les àrees que calgui.

Els vostres actius immobiliaris mereixenUNA GESTIÓ QUE GENERI VALOR

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

3

“”

La tranquil·litat de con� ar

la gestió del projecte en la

seva totalitat o només les

parts que vulgueu.

4

Som un grup amb trajectòria pròpia i de� nida, amb àmplia

experiència en tot tipus de propietats i estem en condicions

d’oferir solucions en totes i cadascuna de les fases del cicle

immobiliari, això permet als nostres clients la possibilitat

de treballar amb un únic interlocutor i oferir-los

independència respecte a grups empresarials, � nancers

i industrials.

“”

Les principals activitats del grup

es concentren principalment en

les següents àrees de negoci:

construcció i promoció residencial,

terciària i industrial.

La nostra especialitat és un mercatEN DINAMISME CONSTANT

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

5

Totes les empreses del GRUPO SASTRE

Oferim la nostra experiència en els següents

camps:

Identi� cació de noves instal·lacions•

Adquisició de propietats•

Venda d’actius en desús•

Anàlisis � nanceres•

Adquisició i venda de solars edi� cables•

Assessorament en desenvolupament • i construcció

Direcció i gestió de projectes•

Gestió de llicències•

Anàlisis de mercat•

Estudi de contractes i drets de tanteig • i de retracte

6

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

7

SASTRE PROMOCIONSPromoció residencial

SASTRE PROMOCIONS realitza i promou el conjunt d’obra residencial de

GRUPO SASTRE, amb el mateix esperit innovador del grup, segell distintiu des

de 1922.

Les nostres promocions responen a les exigents demandes del client residencial

i es caracteritzen per elevats estàndards de qualitat en matèria de

construcció i acabats, així com en la idoneïtat de les seves localitzacions, tant

en primera com en segona residència.

8

SAT INGENIERÍAPromoció terciària i industrial

SAT INGENIERÍA és l’empresa

que desenvolupa els projectes

terciaris i industrials de Grupo

Sastre.

Les activitats que duu a terme són:

Desenvolupament i gestió del sòl•

Desenvolupament de parcs industrials, polígons industrials•

Gestió i � nançament de projectes constructius claus en mà•

Estudis de mercat i comercialització dels projectes•

Disseny i projecte, direcció tècnica, control pressupostari i • construcció d’edi� cis industrials

Finançament de projectes immobiliaris•

Readaptació d’edi� cis industrials obsolets•

Anàlisi de solucions•

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

9

10

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

11

SATHER CONSTRUCCIONSConstrucció d’edi� cacions

SATHER CONSTRUCCIONS és

l’empresa constructora del

Grupo Sastre. Comptem amb els

recursos i la infraestructura necessària

per garantir un servei integral i

personalitzat.

La nostra experiència al sector de la construcció ens

permet dur a terme, amb les màximes garanties de

qualitat, les obres més diverses, moltes d’elles de

reconegut prestigi. De fet, el conjunt d’edi� cis

emblemàtics que hem construït a Barcelona és

la millor carta de presentació.

12

Innovació constantÀREES DE NEGOCI ADDICIONALS

Actualment, el Grupo Sastre està ampliant i implementant

noves línies de negoci. A la Divisió Hotelera hi afegirà a

l’actual hotel gestionat des de 1970 a Calafell un de nou

a � nals de 2010, i a la Divisió Esportiva, que preveu la

inauguració d’un centre poliesportiu el 2012.

Som fundadors accionistes de la Gestora de Runes, entitat

pionera a Europa, reguladora dels enderrocs i altres

residus de la construcció.

A través de la marca SASPARK

s’engloba l’oferta en aparcament

del grup Sastre a tot Catalunya:

Aparcaments públics en règim

de rotació i pupil·latge així com

places d’aparcament en règim

de lloguer, a diverses zones de

Catalunya, sempre en locals moderns

adaptats a les últimes tecnologies.

unavisió integral del procés

13

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

Els nostres serveis de gestió de

projectes estan dissenyats per ajudar-

vos a moure pels elements físics i

� nancers d’un canvi de propietat o

transacció mitjançant l’assignació

dels recursos necessaris, la

coordinació de les diferents

parts implicades i la gestió

dels riscos.

Això vol dir que podeu estar al

capdavant, tenir visibilitat sobre

tot el procés, i aconseguir

que els especialistes del vostre

equip de projectes donin el millor

d’ells mateixos, ja que es poden

concentrar en les seves àrees

d’especialització respectives per

complir els objectius de la vostra

empresa.

“”

Una gestió de projectes

e� caç pot ajudar-vos a

aconseguir � ns i tot els

objectius immobiliaris

més exigents.

unavisió visió visió visió del procés procés

14

Anàlisi de viabilitat de carteres d’actius1.

Anàlisi d’inversió. Model econòmico-� nancer2.

Consultoria sobre demogra� a i ubicació òptima3.

Plani� cació estratègica4.

Due Dilligence5.

Desenvolupament i plani� cació urbanística6.

Informe de l’estat urbanístic del sòl7. Informe de les viabilitats de les diferents activitats/usos del sòl.•

Transformació del sòl en solar edi� cable. Accions jurídiques, tècniques, • negociacions amb Administracions Públiques, planejament.

Gestions orientades a la urbanització del sòl. Desenvolupament de projecte • d’urbanització i reparcel·lació, juntes de compensació, plans d’etapes.

Gestió amb Administracions Públiques, Juntes de Propietaris.•

Disseny del projecte en les seves diferents àrees 8. (comercial, constructiva, � nancera)

Avantprojectes i estudis econòmics del producte ideal que cal desenvolupar en • la Promoció.

Supervisió i revisió del Projecte Tècnic (plans i estat de mesuraments) amb • la � nalitat d’assegurar el nivell de de� nició i qualitat previstos dins dels paràmetres de preu assenyalats per l’estudi econòmic previ.

Confecció d’acord amb la Propietat de la memòria de qualitats amb la que es • regirà l’obra.

Confecció de pressupost de referència que servirà de base per a la contractació • de tots els industrials.

Proposta, en col·laboració amb el client i l’equip tècnic, sobre la forma de • contractació dels serveis de construcció.

Petició d’ofertes als industrials de totes les partides de l’obra, i realitzant a • aquest efecte les reunions que calgui.

Trasllat de la informació al client sobre les ofertes rebudes dels industrials, • assessorament en l’elecció i intervenció per tancar els pressupostos.

Confecció i presentació dels contractes acceptats pels industrials per a què els • � rmi la Propietat.

Execució del projecte9. Coordinació de visites d’obra i reunions necessàries.•

Confecció i seguiment de plani� cació d’execució d’obra amb els diferents • industrials.

15

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

“”

A GRUPO SASTRE

contemplem totes

les parts del procés

i us assessorem

e� cientment en

cadascuna d’elles

Contractació de totes les unitats previstes a l’obra amb els diferents industrials, • amb prou antelació per al bon ritme de l’obra.

Comprovació de les feines de construcció i control de la seva adequació al que • està programat.

Relació i trasllat d’informació a la Propietat sobre l’evolució de les certi� cacions • d’obra i altres costos.

Informació a la Propietat sobre els possibles endarreriments, canvis i altres • desviacions. Anàlisi de les causes i propostes de solucions.

Elaboració i lliurament de la certi� cació mensual segons el pressupost • de referència i relació de factures d’industrials corresponent a les obres executades.

Coordinació i negociació de variacions o extres.•

Comprovació sobre la construcció: grau de compliment d’aquesta sobre els • requisits especi� cats.

Registre i control de costos; inclou estudi comparatiu amb el pressupost inicial.•

Informe mensual a la propietat sobre totes les incidències.•

Finalització del projecte10. Coordinació de les reunions de supervisió entre la Propietat, industrials i equip • tècnic.

Coordinació i seguiment de tasques de reparació, manteniment i millora.•

Assistència i seguiment de les Actes de Recepció provisional i de� nitiva.•

Confecció del llibre de l’edi� ci al � nal de l’obra en col·laboració amb la • Direcció Facultativa i la Propietat.

Obtenció de documentació � nal d’obra necessària per a l’entrada de les obres • (butlletins instal·ladors, cèdules d’habitabilitat, llicència de 1a ocupació, etc.).

Comercialització11. Anàlisi del projecte immobiliari.•

Estudi de l’oferta i anàlisi de la demanda. Plani� cació de campanya i mitjans.•

Infraestructura comercial. INTERNA O EXTERNA.•

Contractació, control i seguiment de la publicitat.•

Contractació de l’equip comercial o de l’empresa comercialitzadora.•

Control i seguiment de les trucades i de les visites. Reunions periòdiques amb • comercials o comercialitzadores.

Recollida de propostes de canvis i posterior 12. trasllat a la propietat per a la seva acceptació.

Preparació de la documentació per a arres, contractes de compra-venda i • escriptures.

Assessorament en contractes de Lloguer.•

Preparació de documentació, coordinació i assistència a les escriptures.•

Recollida d’incidències.•

16

Administració de contractes13. Tant si esteu fent millores d’un edi� ci com si es tracta d’una gestió de • propietat contínua, el nostre equip d’especialistes us assegurarà que el procés estigui plani� cat, dissenyat i gestionat amb l’objectiu de cenyir-se al programa i al pressupost.

Manteniment preventiu plani� cat14. La preparació del manteniment preventiu plani� cat (MPP) facilita el càlcul de • les possibles despeses futures i la recuperació de les despeses de servei per part dels inquilins. D’aquesta manera, la feina es pot realitzar mentre l’edi� ci està ocupat.

Assessorament en el reacondicionament de 15. propietats

Preparació de programacions provisionals i � nals.•

Negociació d’acords en nom del propietari o de l’inquilí.•

Avaluació dels canvis necessaris per tornar al seu estat original per part dels • immobles, sempre en funció del contracte acordat.

Assessorament sobre clàusula de rescissió.•

Estratègies i recomanacions de sortida.•

Informes pericials.•

Administració de contractes d’obres.•

Avaluació d’accions i costos d’instal·lacions contra incendis per a assegurances.•

Treballem estretament amb els gerents d’edi� cis i asseguradores per dur • a terme l’avaluació d’accions i costos, de renovació i implementació, d’instal·lacions contra incendis necessària per a preparar els programes de contractació, o renovació, d’assegurances. Podem realitzar inspeccions i avaluacions on calgui.

Monitorització d’obres (Project Monitoring)16. Si els vostres interessos formen part d’un projecte en desenvolupament, el • nostre equip supervisarà la construcció en el vostre nom per comprovar que les especi� cacions tècniques, la qualitat i els costos i el programa compleixin els requeriments especi� cats inicialment.

Plani� cació de cicles de vida de les propietats17. Us aconsellem sobre com es poden gestionar de manera proactiva els vostres • actius immobiliaris durant tot el seu cicle de vida, així com els costos de gestió contínua, per a què mantinguin el seu valor.

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

17

La nostra carta de presentació:Exemples d’èxit

18

Client: RODAMCO EUROPEObra: Edi� ci o� cines i aparcamentSituació: Plaça Cerdà a BarcelonaInversió: 15.000.000,00 €Termini d’execució: anys 2000-2002

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

19

Client: GRUSAR, S.L.Obra: Edi� cis de 278 habitatges locals comercials, o� cines i aparcamentSituació: Sector Fages de Climent Sector “A” FigueresInversió: 35.000.000,00 €Termini d’execució: anys 2000-2010

20

Client: Promoció pròpiaObra: PROMOCIÓ DE 9 NAUS COMERCIALSSituació: Av. Europa, Carretera de Malgrat - BlanesInversió: 8.000.000,00 €Termini d’execució: any 2007

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

21

Client: ORYZON GENOMICS / SASTRE INGENIERIA, S.L.Obra: Laboratori Biotecnològic I+DSituació: C. Sant Ferran, 74 - Cornellà de LlobregatInversió: 5.000.000,00 €Termini d’execució: any 2009

22

Client: HIMALAIA HOTELSObra: PROJECTE EXECUTIU DE L’HOTEL HIMALÀIA 4*Situació: Baqueira Beret a la Vall d’Aran (Lleida)Arquitectes: GCA, S.L. (Sr. Josep Juanpere i Miret)Import a executar: 14.200.000,00 €Termini d’execució: anys 2007-2008

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

23

Client: Ajuntament de GIRONAObra: CONSTRUCCIÓ DE L’AUDITORI DE GIRONASituació: Parc de la Devesa. GironaArquitectes: Sr. Jordi Bosch i Genover / Sr. Joan Tarrús i Galter / Sr. Manel BoschImport a executar: 12.700.000,00 €Termini d’execució: any 2005

24

Client: SAINT GOBAINObra: CENTRE LOGÍSTIC CRISTALERIA ESPAÑOLASituació: Barberà del VallèsImport a executar: 6.000.000,00 €Termini d’execució: any 2000

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

25

Client: Creuers del Port de BarcelonaObra: AMPLIACIÓ I REFORMA DE LA TERMINAL B i CSituació: Moll Adossat del Port de BarcelonaArquitectes: JG ASOCIADOS (Sr. Juan Gasllostra Iserna)Import a executar: 5.500.000 €Termini d’execució: any 2005

26

Gestió de més de 500 places d’aparcament tant de rotació com de pupil·latge situades en emplaçaments estratègics (Rambla Catalunya, Sagrera, Carrer de l’estació de Sabadell o Cornellà) dotades amb els màxims avenços en accessos, vigilància i comoditat.

Ges

tió in

tegr

al d

e pr

ojec

tes

imm

obili

aris

27

A més, la vocació per oferir sempre el màxim nivell de qualitat

en totes les seves feines constitueix per al GRUPO SASTRE una

excel·lent eina de millora contínua. Periòdicament realitzem

actuacions en els nostres procediments interns d’administració

i construcció, per complir amb els nostres objectius pel que fa a

gestió integrada de qualitat, medi ambient, residus,

seguretat i salut.

Aquest compromís ferm amb la qualitat ha fet possible que

totes les empreses del GRUPO SASTRE disposin de les següents

certi� cacions:

ISO 14001 (Des de 2004) ISO 9001 (Des de 2008)OHSAS 18001 (Des de 2007)

“

”

Grupo Sastre compta

amb un excel·lent

equip professional

i de col·laboradors,

format per experts en el

mercat Immobiliari, en

Arquitectura, Urbanisme,

Consulting, Enginyeria,

Marketing i Gestió,

Concessions, etc.

Un equip excepcional fa possible el nostre objetiu:la qualitat total

Gestió en projectes immobiliaris de construcció, rehabilitació i postvenda

Rambla de Catalunya, 53-55, 5ª planta (Edifi ci Kursaal) - 08007 Barcelona Tel. 93 488 30 45 - Fax 93 488 09 66

www.gruposastre.com

Empresa associada i membre fundador