Strand Prospekt C8-1/4

1

L ivet på solsiden

FELT C8-1, C8-2, C8-3 OG C8-4

Enebolig8 eneboliger øverst på Strand med vestvendt utsikt

2 www.strandbolig.no

TEGNFORKLARINGPBL § 12-5 REGULERINGSPLAN

Revisjon Dato Saksnr. Signatur

Målestokk: 1:500/A0Kartblad:Forslagstiller: BE ASDato: 11.06.2013

DETALJREGUERLINGSPLAN MED BESTEMMELSER FOR:

Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Dato Saksnr. SignaturKunngjøring av oppstart av arbeidet1.gangs behandling i det faste utvalget for plansakerOffentlig høring2.gangs behandling i det faste utvalget for plansakerKommunestyrets vedtak

SaksbehandlerPlan utarbeidet av:

STRAND boligfelt C8

TROMSØ KOMMUNE

1764

04.07.2012

VEG 8

VEG 5

FA 9

FA 10

34,5

34,3

34,5

34,7

34,9

35,1

35,3

35,5

35,7

35,9

36,1

36,3

36,7

36,5

36,2

37,2

35,9

36,2

37,7

39,3

40,5

40,5

40,4

35,4

30

35

40

45

50

25

SD

VEG 10

32,

3

30,5

33,

1

33,

6 35,

1 36,

2

37,7

34,7

35,9

36,0

35,5

35,0

72/3

Kei

pnes

elva

72/89

34.80

Trafo

72/943

72/3

72/948

72/61

72/17

72/941

72/942

72/17

72/17

72/49

72/323

72/771

72/770

72/869

72/813

72/812

72/810

72/840 72/323

25

50

72/89

72/322

/940

72/13

72/89

72/5

72/64

SD

SDSD

SD

SD

AVFALL

AVFALL

AVFALL

40,4

FELLESAREALER/LEKEPLASSER

PRIVATE BOLIGTOMTER

VEIBANE, PARKERING, AVKJØRINGER

GRØFT/ANNET VEIAREAL

TOMTEGRENSER

STI / GANGTRASE

PLANENS AVGRENSNING

BEKK/VANN

SENTERLINJE VEG MED KOTEHØYDE

SNØDEPONI

AVFALLSLØSNINGER

SD

AVFALL


Strand boligområdeStrand boligområde er et nytt boligområde ca

6 km fra Tromsø Lufthavn. Om lag 100 familier

har allerede etablert seg på Strand, lekeplasser

er ført opp og første del av området begynner

å finne sin endelige form. Boligområdet er

vendt mot sør med flott utsikt ut mot Malangen,

Tromsdalstinden osv. Kollektivtraséen til sen-

trum vil gå gjennom boligfeltet, noe som gjør

det lett å komme seg til byen. Fra Strand ligger

Tromsø i ypperlig sykkelavstand.

C8 feltet er planlagt med 34 småhus og ligger

tilbaketrukket øverst i feltet. Ny kvartalsleke-

plass med stier, sykkelruter og grusbane eta-

bleres. Like ovenfor ligger en flott akebakke.

Dette blir en boltreplass for barn og unge.

Beliggenheten gir korteste vei til marka. Her

kan du spenne på skiene og gå rett ut. Lysløpa

ligger ovenfor feltet og deretter Akselkollen og

Rødtinden som er yndede toppturmål. Skiene

trenger du ikke ta av før du står ved inngangs-

døra igjen.

TEGNFORKLARINGPBL § 12-5 REGULERINGSPLAN

Revisjon Dato Saksnr. Signatur

Målestokk: 1:500/A0Kartblad:Forslagstiller: BE ASDato: 11.06.2013

DETALJREGUERLINGSPLAN MED BESTEMMELSER FOR:

Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Dato Saksnr. SignaturKunngjøring av oppstart av arbeidet1.gangs behandling i det faste utvalget for plansakerOffentlig høring2.gangs behandling i det faste utvalget for plansakerKommunestyrets vedtak

SaksbehandlerPlan utarbeidet av:

STRAND boligfelt C8

TROMSØ KOMMUNE

1764

04.07.2012

VEG 8

VEG 5

FA 9

FA 10

34,5

34,3

34,5

34,7

34,9

35,1

35,3

35,5

35,7

35,9

36,1

36,3

36,7

36,5

36,2

37,2

35,9

36,2

37,7

39,3

40,5

40,5

40,4

35,4

30

35

40

45

50

25

SD

VEG 10

32,

3

30,5

33,

1

33,

6 35,

1 36,

2

37,7

34,7

35,9

36,0

35,5

35,0

72/3

Kei

pnes

elva

72/89

34.80

Trafo

72/943

72/3

72/948

72/61

72/17

72/941

72/942

72/17

72/17

72/49

72/323

72/771

72/770

72/869

72/813

72/812

72/810

72/840 72/323

25

50

72/89

72/322

/940

72/13

72/89

72/5

72/64

SD

SDSD

SD

SD

AVFALL

AVFALL

AVFALL

40,4

FELLESAREALER/LEKEPLASSER

PRIVATE BOLIGTOMTER

VEIBANE, PARKERING, AVKJØRINGER

GRØFT/ANNET VEIAREAL

TOMTEGRENSER

STI / GANGTRASE

PLANENS AVGRENSNING

BEKK/VANN

SENTERLINJE VEG MED KOTEHØYDE

SNØDEPONI

AVFALLSLØSNINGER

SD

AVFALL



BoligeneEneboligene har stue og kjøkken i topp-

etasjen. Dette gir en luftig og åpen bosituasjon

med gjennomlyst hovedplan. Boligene ligger

øverst på Strand mot marka og store friområder

som gir flotte rammer for gode opplevelser og

muligheter for en aktiv fritid for store og små.

• Vestvendt utstikt og balkong med glass i

rekkverk.

• Hovedetasje med store vindusglass og ekstra

høyde i stue og kjøkken.

• Øverst på Strand, i privat stikkvei

• Praktisk inngangsparti med carport og

sportsbod

• Hybelløsning i enkelte boliger

• Energiklasse B og luft til luft varmepumpe

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

• Tre soverom

• Fliser med varmekabler, parkett og gipsvegger


Bolig 1–4Plantegninger3D-ILLUSTRASJON

← 1. ETG

← 1. ETG

MED HYBEL

← 2. ETG


Bolig 5–8Plantegninger3D-ILLUSTRASJON

← 1. ETG

← 1. ETG

MED HYBEL

← 2. ETG


Bolig 1Plantegninger C8-1 (uten hybel)ETASJEPLAN

↑ 1. ETG ↑ 2. ETG



↑ 1. ETG ↑ 2. ETG

Bolig 2 & 3Plantegninger C8-1 og C8-2ETASJEPLAN


↑ 1. ETG (Med hybel) ↑ 2. ETG (Med hybel i 1. etg)


↑ 1. ETG ↑ 2. ETG

Bolig 4Plantegninger C8-2 (uten hybel)ETASJEPLAN



Bolig 5Plantegninger C8-3 (med hybel)ETASJEPLAN


↑ 1. ETG ↑ 2. ETG

Bolig 6 & 7Plantegninger C8-3 og C8-4ETASJEPLAN



Bolig 8Plantegninger C8-4 (med hybel)ETASJEPLAN


C8-7A= 775m2BYA= 50 %C+ 48

C8-9A= 1 040m2BYA= 50 %C+ 50

C8-10A= 1 885m2BYA= 50 %C+ 47

C8-8A= 850m2BYA= 50 %C+ 46

C8-3A= 630m2BYA= 50 %C+ 45

C8-4A= 625m2BYA= 50 %C+ 43

C8-1A= 610m2BYA= 50 %C+ 45

C8-2A= 650m2BYA= 50 %C+ 43

o_F - KOMBovervannsnett i kombinasjonA= 1 120m2

o_F10 LekeplassA= 4 160m2


f_FL 8 -lekeplassA= 344m2

o_VEG 8

f_FV 2

f_FV 3

f_FV 1

34,5

34,3

34,5

34,7

34,9

35,1

35,3

35,5

35,7

35,9

36,1

36,3

36,7

36,5

36,2

37,2

35,9

36,2

37,7

39,3

40,5

40,5

40,4

35,4

#1 BO -SD

#3 BO -SD

#2 BO-SD

H 410 -001

C8-6A= 700m2BYA= 50 %C+ 46

C8-5A= 875m2BYA= 50 %C+ 48

C8-11A= 630m2BYA= 50 %C+ 50

o_VAA= 340m2

f_U 1f_U 2

f_U 3

f_U 4

f_U 5

f_AVG

o_VEG 10

32,

3

30,5

33,

1

33,

6

35,

1

36,

2

37,7

34,7

35,9

36,0

35,5

35,0

34,5

72/3

72/89

34.80

Trafo

72/943

72/3

72/948

72/61

72/17

72/941

72/942

72/17

72/17 72/49

72/323

72/159

72/15772/156

72/162

72/869

72/870

72/840 72/323

25

50

Strand

72/89

72/322

/940

72/13

72/89

72/5

72/64

Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse (C8-1-11)

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL § 12-5 nr. 1.

Rp Planens begrensning

LINJE- og PUNKTSYMBOLER

Rp Formålsgrense

HENSYNSSONERPBL § 12-6.

H 410 001 Infrastruktursone

Rp Infrastrukturgrense

Kjøreveg - felles(f_FV 1-3)

2. SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR PBL § 12-5 nr. 2.

Senterlinje veg

Rp Byggegrense

Uteopphold - sti/grusveg - felles(f_U1-5)

Lekeplass - felles(f_FL 8)

Kjøreveg - offentlig(o_Veg 5, o_Veg 8, o_Veg 10)

3. GRØNNSTRUKTUR PBL § 12-5 nr. 3.

Friområde - lekeplass - offentlig(F10, F13)

Kombinert grønnstruktur - offentlig (overvann-friområde. o_F-KOMB)

Vann - og avløpsanlegg- offentlig(o_VA)

#BO-SD Rp Bestemmelsesgrense - SnødeponiAnnen veggrunn - felles

(f_avg)

f_U

f_FL

o_VA

o_veg

f_FV

f_avg

o_F

o_F-KOMB

B

SAKSNR

TROMSØ KOMMUNE

MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:

SAKSGANG I FØLGE PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

1. gangs behandling i byrådet

KOMMUNESTYRETS VEDTAK (EGEN GODKJENNING)

DETALJREGULERING

Offentlig ettersyn

Plan utarbeidet av:

PLAN NR:

DATO

TEGNFORKLARING

SIGN

PBL § 12-5 OG §12-6 REGULERINGSPLAN

SIGNDATO DATO SIGN:

Kunngjøring av oppstart


TEGN.DATO: SIGN:

REVIDERINGER

MÅLESTOKK: 1:1000/A2

TEGN.NR

EKVIDISTANSE:KARTGRUNNLAG:KARTPROJEKSJ.: EUREF 89, UTM sone 33

DATO:

11.06.2013 AT-CFK

09.08.2013 AT-CFK

FKBOut.dxf (infoland)1m

11.09.2012

STRAND, Felt C8 1764

04.07.201223.06.2013 225/13

↑ SNITT BOLIG C8-1-1 TIL C8-2-2


Utomhus og planFelt C8-1 til C8-4 har atkomst fra privat vei FV1.

Veien er privat og eies og driftes av boligene

som benytter denne. Feltene ligger øverst på

Strand nærmest den store lekeplassen. Gjennom

boligfelt C8 går sti som knytter sammen leke-

plassene.

C8-7A= 775m2BYA= 50 %C+ 48

C8-9A= 1 040m2BYA= 50 %C+ 50

C8-10A= 1 885m2BYA= 50 %C+ 47

C8-8A= 850m2BYA= 50 %C+ 46

C8-3A= 630m2BYA= 50 %C+ 45

C8-4A= 625m2BYA= 50 %C+ 43

C8-1A= 610m2BYA= 50 %C+ 45

C8-2A= 650m2BYA= 50 %C+ 43

o_F - KOMBovervannsnett i kombinasjonA= 1 120m2



f_FL 8 -lekeplassA= 344m2

o_VEG 8

f_FV 2

f_FV 3

f_FV 1

34,5

34,3

34,5

34,7

34,9

35,1

35,3

35,5

35,7

35,9

36,1

36,3

36,7

36,5

36,2

37,2

35,9

36,2

37,7

39,3

40,5

40,5

40,4

35,4

#1 BO -SD

#3 BO -SD

#2 BO-SD

H 410 -001

C8-6A= 700m2BYA= 50 %C+ 46

C8-5A= 875m2BYA= 50 %C+ 48

C8-11A= 630m2BYA= 50 %C+ 50

o_VAA= 340m2

f_U 1f_U 2

f_U 3

f_U 4

f_U 5

f_AVG

o_VEG 10

32,

3

30,5

33,

1

33,

6

35,

1

36,

2

37,7

34,7

35,9

36,0

35,5

35,0

34,5

72/3

72/89

34.80

Trafo

72/943

72/3

72/948

72/61

72/17

72/941

72/942

72/17

72/17 72/49

72/323

72/159

72/15772/156

72/162

72/869

72/870

72/840 72/323

25

50

Strand

72/89

72/322

/940

72/13

72/89

72/5

72/64

Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse (C8-1-11)

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG PBL § 12-5 nr. 1.

Rp Planens begrensning

LINJE- og PUNKTSYMBOLER

Rp Formålsgrense

HENSYNSSONERPBL § 12-6.

H 410 001 Infrastruktursone

Rp Infrastrukturgrense

Kjøreveg - felles(f_FV 1-3)

2. SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR PBL § 12-5 nr. 2.

Senterlinje veg

Rp Byggegrense

Uteopphold - sti/grusveg - felles(f_U1-5)

Lekeplass - felles(f_FL 8)

Kjøreveg - offentlig(o_Veg 5, o_Veg 8, o_Veg 10)

3. GRØNNSTRUKTUR PBL § 12-5 nr. 3.

Friområde - lekeplass - offentlig(F10, F13)

Kombinert grønnstruktur - offentlig (overvann-friområde. o_F-KOMB)

Vann - og avløpsanlegg- offentlig(o_VA)

#BO-SD Rp Bestemmelsesgrense - SnødeponiAnnen veggrunn - felles

(f_avg)

f_U

f_FL

o_VA

o_veg

f_FV

f_avg

o_F

o_F-KOMB

B

SAKSNR

TROMSØ KOMMUNE

MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:

SAKSGANG I FØLGE PLAN- OG BYGNINGSLOVEN


KOMMUNESTYRETS VEDTAK (EGEN GODKJENNING)

DETALJREGULERING

Offentlig ettersyn

Plan utarbeidet av:

PLAN NR:

DATO

TEGNFORKLARING

SIGN

PBL § 12-5 OG §12-6 REGULERINGSPLAN

SIGNDATO DATO SIGN:

Kunngjøring av oppstart


TEGN.DATO: SIGN:

REVIDERINGER

MÅLESTOKK: 1:1000/A2

TEGN.NR

EKVIDISTANSE:KARTGRUNNLAG:KARTPROJEKSJ.: EUREF 89, UTM sone 33

DATO:

11.06.2013 AT-CFK

09.08.2013 AT-CFK

FKBOut.dxf (infoland)1m

11.09.2012

STRAND, Felt C8 1764

04.07.201223.06.2013 225/13


Romskjema

Romskjemaet viser standard løsninger. Entreprenøren kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialevalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Se for øvrig beskrivelse og plantegninger. Det er utarbeidet tilvalgsliste med ferdig priser på noen tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg dersom dette er forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene i bustadsoppføringslova § 9.

Rom Gulv Vegger Tak Innredning Elektro Sanitær

1. ETG

Vindfang Fliser. Farge: Grå Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)

Malte gipsplater. Farge: Hvit

Ingen NEK-400, Varmekabel m/Termostat

Ingen

Hall Eikeparkett Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)


Ingen NEK-400, røykvarsler i tak

Ingen

Trapp Tett trapp Hvit, Trinn Eik

Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)


Trapp med tette trinn NEK-400 Ingen

Bad Fliser. Farge: Grå Fliser Farge: Hvit Malte gipsplater. Farge: Hvit

Baderomsinnredning fra Svedbergs type Easy hvit, Grep i hvit, Utenpåliggende speilskap over hele innredningen.

NEK-400, Det leveres trio takarmatur, tilko-plet bryter på vegg. D-Light Speiskap med strømuttak over speil. Varmekabler m/ termostat.

Servant porselen. Dusjvegg herdet glass. Dusjgarnityr. Veggmontert toalett

Soverom 1 Eikeparkett Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)


2 stk 100cm standard skap, Farge: Hvit

NEK-400 Ingen



1 stk 100cm standard skap, Farge : Hvit

NEK-400 Ingen



1 stk 100cm standard skap, Farge : Hvit

NEK-400 Ingen

Carport Grus Vegger av uisolert bindingsverk med panel som boligen

Utvendige klednings-bord. Farge Hvit

Ingen NEK-400,1 dob-belt stikk og 1 stk veggmontert lys, som utelys, på egen bryter.

Ingen

Sportsbod Grus Vegger av uisolert bindingsverk med panel som boligen

Utvendige klednings-bord. Farge: Hvit

Ingen NEK-400,1 stk stikk på vegg ved tak. Et takmontert lys

Ingen

2. ETG

Stue Eikeparkett Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)


Peis/ovn kan monteres som tilvalg. Sort stål-rørspipe og Nordpeis Duo 1

NEK-400 Luft-Luft varmepumpe plassert over trapp

Kjøkken-/spisekrok

Eikeparkett Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)


Hvite over og under-skap. Kjøkken leveres i hht egne kjøkkenteg-ninger.

NEK-400 Se beskrivelse fra Arens

Bod Belegg, Forbo smar-agd el. Tilsvareden

Malte gipsplater. Farge: Hvit (0502-Y)


Ingen NEK-400,1 stkk for ventilasjon, 1 stikk, 1 bryter, et lys i tak

Varmtvanns-bereder, 200 l.

Balkong. Utgang fra Stue

Trykk-impregnert terrassedekke

Rekkverk av rustfritt stål, og klart glass. Spilerekkverk i endene og håndløper av tre.

Ingen Ingen NEK-400,1 dobbel stikk, et lys på vegg

Ingen

19

Leveransebeskrivelse

www.strandbolig.no

UTBYGGERBarlindhaug Eiendom AS. Entreprenør: Eiendom & Norske Hus ASMegler:Eiendomsmegler1, Tromsø

EIENDOMBoligene selges som selveierbolig på eiet tomt. Sameier i lekeplass, stier og atkomstveier. Tomtene skilles ut fra eiendom gnr 72, bnr 948 og gis eget matrikkelnr. Samt ideell andel av fellesarealer.

FASADEBoligen leveres med hovedfarge mørk grå og liggende kledning. Stående kled-ning i kontrastfarge: gul (bolig 1 og 2), blå (bolig 3 og 4), grønn (bolig 5 og 6) og rød (bolig 7 og 8). Leveres grunnet og med ett lag maling.

YTTERTAKTak med ensidig fall og gesims. Utven-dige takrenner og nedløpsrør av stål i sort utførelse.

GULVEikeparkett på alle rom. Flis med varme-kabel på bad og vindfang. Belegg i bod.

VEGGERVegger leveres i gips og med fliser på våtrom.

HIMLINGGisp. Nedsenket ifm ventilasjon.

INNVENDIGE DØRERStandard dører i glatt hvit utførsel med vrider i stål. Dører har luftespalte mot gulv.

YTTERDØRERIsolert dørblad med beslag og vrider i rustfritt stål. Farge i samme kontrast-farge som stående fasadekledning. Dør til sportsbod leveres uisolert. Balkong-dør som skyvedør i hht plantegning.

VINDUER Standard vinduer følger av planteg-ninger. 3-lags glass.

INNERTRAPPERU-trapp i hht plantegninger. Trappevan-ger og gelender i hvit utførelse. Trinn i eik.

KJØKKENKjøkken av type hvit glatt i hht egen kjøkkentegning fra Arens. Hvitevarer inngår ikke.

VÅTROMBad leveres med baderomsmøbel med underskap og speil. Dusj med armatur på vegg med glassdører som kan slås innover. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

GARDEROBESKAPDet leveres 1 stk 1 meter garderobeskap pr sengeplass. Garderobeskap i vindfang er ikke med, men kan leveres som tilvalg.

LISTVERK/UTFORINGListverk i overgang vegg/tak og rundt dører og vinduer leveres i glatt hvitmalt utførsel. Synlig dykkert. Gulvlist i eik. Synlig dykkert.

RØYKVARSLER OG BRANNSLUKNINGSUTSTYRBoligene leveres med seriekoblede røykvarslere og brannslukkingsapparat.

BODSportsbod leveres uisolert i tiknytning til carport med gruset underlag. Innvendig bod i plan 2 mellom stue og kjøkken med belegg på gulv, og plass til tekniske installasjoner som varmtvannsbereder 200 l. og balansert ventilasjon. INNGANGSPARTIUtvendig vannuttak plasseres ved inn-gangsparti. Utelys og ringeklokke.

CARPORTGruset underlag med inngang til sportsbod.

VENTILASJONBalansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod i 2.etg Ventilasjonsrør føres skjult i himling, noe utkassing eller nedsenking kan være nødvendig.

INSPEKSJONSLUKERFor tilkomst til koblingspunkter for van-ninntak og fordelerskap vil det kommer synlig luke på vegg.

OPPVARMINGLuft-luft varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekabel på våtrom, vindfang og hall. Peis/ovn kan leveres som tilvalg med sort stålrørspipe.

DATA/TV/TELEDet leveres felles datauttak som betjener data, tv og tele og kobles til høyhastighetsfiber.

ENERGIBoligen leveres med energiattest i energiklasse B.

ELEKTRISKEl-skjema utarbeides for boligene. Elek-triske varmeovner følger ikke med.

BALKONGERDet leveres balkong mot vest med utgang fra stue. Glass og spilerekkverk. Dryppsikring. Håndløpere i stål og tre.

RADONBoligene leveres med radonduk og radonbrønn.

UTOMHUSGrøntarealene avrettes og tilsås. Videre drift av beboere. Selger står fritt til å velge den løsning man finner mest hensiktsmessig for å ta opp høydeforsk-jell mellom eneboligene og at dette kan gjøres fritt uavhengig av tomtegrensene. Atkomstvei (FV1) asfalteres og belyses. Avkjørsel gruses. Utomhus kan ferdig-stilles etter overtakelse av boligene. Felles renovasjonspunkt mot veg 8 for alle boligene i C8-1, C8-2, C8-3 og C8-4. Plassering er på tomt til bolig 4 på C8-2, og utbygger står fritt til å bestemme endelig plassering.

OFFENTLIGReguleringsplan for feltet C8, planid 1764. Byggesøknad søkes med basis i siste teknisk forskrift TEK-10. Reguler-ingsplan fås ved henvendelse til megler.

UTBYGGINGFelt C8-1, C8-2, C8-3 og C8-4 består av 8 eneboliger. Det er planlagt småhus-bebyggelse i hele C8 feltet. Endring i planlagt utbygging kan forekomme.

TILVALG OG ENDRINGERDet vil bli utarbeidet tilvalgsliste med ferdig priser på noen tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg dersom dette er forenlig med fremdriften i pros-

jektet og innenfor reglene i bustadsop-pføringslova § 9.

AREALArealberegningen er foretatt av ut-bygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til bygge-forskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføring-smateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og P-rom, og er å betrakte som et omtrentlig areal. På bakgrunn av at op-pmåling er gjort via tegninger, tar selger forbehold om avvik av oppgitte arealer uten at dette vil være tilstrekkelig for krav om erstatning/prisavslag.

FELLESAREALERAtkomstvei FV1 er en privat veg for C8-1, C8-2, C8-3 og C8-4. FV1 inngår som et fellesareal. Sammen med de andre private vegene FV2 og FV3, samt grøntområdene i C8 og lekeplass FL8, vil boligeierne i hele C8 feltet inngå i ett eller flere sameier. Sameiene vil ha ans-varet for drift og vedlikehold av vegene - herunder brøyting og belysning, grøntområdene og lekeplassen. Det er planlagt 34 eiere i C8, men dette kan bli endret før hele C8 er utbygd. Lekeareal FL8 og grøntdrag mellom boligene er felles lekeareal for alle boligene i C8 feltet. Disse skal også være allment tilgjengelig.

ORGANISERINGSelger etablerer sameie for fellesar-eal og felles interesser. Selger utgjør styret inntil utbyggingen ferdigstilles. Vedtektene skal sikre gode fellesløsning ved maling/ fargebruk, drift av felles vei, begrensing ift inngjerding mv. Kostnader knyttet til veibrøyting og lekeplass på felles vei.Boligeierne vil inngå i en felles velforen-ing på Strand. Det kan gjøres endring i organisering derom dette er hensikts-messig.

HEFTELSERRett til hovedbolig og inntil én hybel. Rettigheter/plikter til felles vann, avløp, vei, elektro, snødeponi, deltakelse i velforening. Tromsø kommune skal ha rett til å koble seg på og bruke felles overvannsledning i FV1 fra kum V1702 på hovedvannledningen ovenfor C8-1. Tromsø kommune skal ha rett til å legge og drifte overvannsledning på eiendom til bolig 1 fra kum V1702 til FV1. Tromsø kommune og grunneierne ovenfor Strand skal ha rett til å benytte FV1 som adkomst til grøntområdet overfor. Sameiet skal ha rett til å plassere og drifte renovasjonsløsning på eiendom til bolig 4.

HYBLERHybel er ikke en komplett boenhet dvs uten komplett kjøkken/sanitæranlegg eller at den deler dette med annen boenhet eller hybel. Hybel har ikke krav til lyd og brannskiller som i ordinær bolig.

FORBEHOLDDet tas forbehold om godkjent bygget-illatelse før byggestart kan finne sted. Databilder brukt i salgsmateriell er av illustrativ karakter og gir ikke rett til er-statning ved avvik fra faktisk leveranse. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli fun-net hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten. Selger kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialevalg. Det

tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger eller endringer som følge av offentlig krav uten at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Mø-blering, garderobe, hvitevarer, badekar mv inngår ikke leveranse.

BYGGESTART/FERDIGSTILLELSEBoligene planlegges med bygge-start fra og med mai måned og med overlevering i oktober/ november 2014, forutsatt byggetillatelse og inngått avtale om kjøp i løpet av mars måned. For inngåtte avtaler om kjøp av bolig senere enn mars måned vil byggestart og byggeperiode kunne bli forskøvet tilsvarende. Avvik i byggeperioden kan forekomme, og valg av hybelløsning forskyver overtakelsestidspunktet bako-ver i tid med minimum 4 uker. Selger vil varsle kjøper nærmere om byggestart og byggeperiode når byggetillatelse er gitt og nødvendige avklaringer med entreprenør foreligger.

FORSIKRINGBoligene er forsikret av utbygger frem til overtakelsen.

KONTRAKTSDOKUMENTERDet utarbeides kjøpekontrakt hvor denne salgsoppgave, plantegning og situasjonsplan inngår. Egne tegninger fra kjøkken- og baderomsleverandør.

PRISERBoligene selges til fast pris. Selger forbeholder seg rett til å endre prisene på usolgte boliger. Ønsker flere samme bolig vil det bli åpnet for budrunde.

OPPGJØR/BETALINGFyll ut budskjema. Etter aksept av bud innkalles kjøper til kontraktsmøte. Til kontraktsmøte skal det innbetales kr 100.000,- som forskudd på kjøpe-summen. Resterende oppgjør ved overtakelse. Selger kan ikke disponere innbetalt forskudd før det er stilt garant etter §§ 12 og 47 etter bustadoppføring-slova.

OMKOSTNINGERDokumentavgift kr 16.250,-Tinglysing skjøte kr 525,-Pantedokument kr 525,-Fibertilknytning kr 5.000,-Sameie felles lek kr 2.000,-Sameie felles vei kr 5.000,-Velforening kr 2.000,-

SENTRALE LOVERAvtaleforholdet er underlagt bestem-melsene i bustadoppføringslova. Selger stiller de nødvendige garantier til kjøper etter bustadsoppføringslova. Det forut-settes skjøte tinglyses på kjøper. Dersom kjøper vil transportere kjøpekontrakt til andre tar selger et gebyr på kr 50.000,- knyttet til dette.

LIGNINGSVERDI/KOM. AVGIFTERLigningsverdi fastsettes av Skatt Nord etter at boligen er ferdigstilt. Det hen-syntas hvorvidt boligen er primær- eller sekundærbolig for eier. Kommunale eiendomsavgifter for vann, avløp, reno-vasjon mv skjer iht. Tromsø kommunes gebyrregulativ.

LOVPÅLAGTE PLIKTEREiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Loven krever videre at vi avkrever alle som skal betale kjøpesum om å legitimere seg.


Forbrukerinformasjon om budgiving

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante

forbehold.

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse,

e-postadresse, telefonnummer osv. bør et budet inneholde: Finansieringsplan, akseptfrist og

eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et

bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud

avgis.

Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren.

Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud.

Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eien-

dommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog

uten at budgiverne kan identifiseres.

Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at

eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige

budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at

han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finan-

siering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er vik-

tig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert

eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt.

I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle

bli gitt aktuelle interessenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har

fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til

akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig

dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere

høyeste bud

Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en

bindende avtale.

Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende

tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid

aksepteres av kjøper.

21

KjøpetilbudFOR EIENDOMMEN:

Bolig nr…………......... i felt C8-10

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM :Kjøpesum kr. .............................................+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgaveKJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK :

Kontant ved kontraktens underskrift 10% av kjøpesummen :Kontant ved kontraktens underskrift 10% av kjøpesummen :

Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr.

kr

Egenkapital : kr

Totalt kr

VEDLEGG: FinansieringsbekreftelseNÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UDERTEGNEDE FREM TIL OG MED......................................

(Budet er bindende til kl. 12.00 ovennevnte dato (virkedag), hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett)EVENTUELLE FORBEHOLD (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.) :...........................................................................................................................................................Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Finansieringsbevis må fremlegges. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.Navn: Navn:

Personnr: Personnr:

Adr: Adr:

Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv.

E-mailadr: E-mailadr:

Dato: Dato:

Sign: Sign:

For megler:Mottatt(dato/kl)

Kroner: Budfrist:(dato/kl)

Forbehold: Signatur: Akseptert

Sted:

Dato:

Sign:

Kontant ved kontraktens underskrift kr 100.000,-

Bolig nr…………......... i felt C8-10

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM :Kjøpesum kr. .............................................+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgaveKJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK :

Kontant ved kontraktens underskrift 10% av kjøpesummen :Kontant ved kontraktens underskrift 10% av kjøpesummen :

Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr.

kr

Egenkapital : kr

Totalt kr

VEDLEGG: FinansieringsbekreftelseNÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UDERTEGNEDE FREM TIL OG MED......................................

(Budet er bindende til kl. 12.00 ovennevnte dato (virkedag), hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett)EVENTUELLE FORBEHOLD (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.) :...........................................................................................................................................................Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Finansieringsbevis må fremlegges. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving.Navn: Navn:

Personnr: Personnr:

Adr: Adr:

Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv.

E-mailadr: E-mailadr:

Dato: Dato:

Sign: Sign:

For megler:Mottatt(dato/kl)

Kroner: Budfrist:(dato/kl)

Forbehold: Signatur: Akseptert

Sted:

Dato:

Sign:

22

23

Barlindhaug Eiendom AS er utbygger og

selger av tomter og boliger på Strand.

Barlindhaug Eiendom står bak en rekke bolig

og næringsprosjekter i landsdelen.

Eiendom og Norske Hus AS er entreprenør i

dette prosjektet. Vi er medeier og medlem i

Nordbohuskjeden – en av landets største

boligutbyggere.

Terje [email protected]: 958 87 000

Trond-Erling [email protected]: 982 80 882

19.6.2014

EIENDOM & NORSKE HUS

EIENDOM& NORSKE HUS

Documents

Strand Prospekt C8-1/4