Woonoppervlakte ca. 114 m2 | Vraagprijs € 289.000,- kosten koper

TE KOOP Wierdensestraat 172 - 174 | Almelo

|

ALGEMEEN

INDELING

Op een fraaie locatie, met aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk vrij uitzicht gelegen HALF VRIJSTAAND WOONHUIS op een riant perceel van 956 m2 eigen grond. Gesitueerd aan de rand van het centrum en direct aan de groene Long van Almelo waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen in het buitengebied van Almelo. Een oase van rust en ruimte vindt u in de fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden waar u ook in de wintermaanden van het uitzicht kunt genieten door het knusse buitenverblijf met houtkachel. De woning is volledig geïsoleerd en gemoderniseerd conform de huidige maatstaven maar de karakteristieke details die zo kenmerkend zijn voor deze vooroorlogse woning zijn bewaard gebleven en in een modern jasje gestoken. Begane grond: entree v.v. garderobe en toegang tot de ruime living voorzien van een sfeervolle houtkachel, authentieke beukenhouten vloer en met toegang tot zowel de woonkeuken als de separate eetkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De voormalige bedstee is thans in gebruik als voorraadkast en ook het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. In de achtergelegen bijkeuken vindt u een tweede keukenblok, en de was-/droogmachine aansluiting. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en hoekbad. Tevens vindt u hier een heuse Finse Sauna om een heerlijk wellness gevoel te ervaren. De langgerekte achtertuin is een plaatje, gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over o.a. een houten vlonder met zonneterras en een gazon zo ver u kunt kijken. In de winter is het ook heerlijk vertoeven in het sfeervolle buitenverblijf met houtkachel en openslaande tuindeuren. Deze multifunctionele ruimte is ook prima geschikt als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor aan huis. De eerste verdieping is te bereiken vanuit beide kanten van het woonhuis en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen v.v. een authentieke grenenhouten vloer en fraaie hoge plafonds voor een ruimtelijke vormgeving. Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort zelfs tot de mogelijkheden. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte: 956 m2 - Woonoppervlakte: 114 m2 - Inhoud: 435 m3 - Verwarming en warm water: heteluchtverwarming en CV-ketel

|

Adres Wierdensestraat 172 174 Postcode / Plaats 7604 BR Almelo Gemeente AMBT-ALMELO Sectie / Perceel I / 2839 Oppervlakte 956 m2 Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

Inbouwspots/dimmers ☒ ☐ ☐ ☐

Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☒ ☐

Losse (hang)lampen ☐ ☐ ☒ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

Losse kasten ☐ ☒ ☐ ☐

Vaste kasten incl. planken ☒ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

Gordijnrails ☐ ☐ ☒ ☐

Gordijnen ☐ ☐ ☒ ☐

Overgordijnen ☐ ☐ ☒ ☐

Vitrages ☐ ☐ ☒ ☐

Rolgordijnen ☐ ☐ ☒ ☐

Lamellen ☐ ☐ ☒ ☐

Jaloezieën ☐ ☐ ☒ ☐

(Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☒ ☐

Raamdecoratie buitenverblijf ☐ ☒ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒

Houten vloer(delen) ☒ ☐ ☐ ☐

Laminaat ☐ ☐ ☐ ☒

Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☒ ☐

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

|

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

Spiegelwanden ☐ ☐ ☒ ☐

Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

Magnetron ☐ ☐ ☐ ☒

Oven ☐ ☐ ☐ ☒

Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒

Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

Koel-vriescombinatie ☐ ☐ ☒ ☐

Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

Koffiezetapparaat ☐ ☒ ☐ ☐

combimagnetron (magnetron functie defect) ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐

Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐

Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

|

☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren:

Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐

Jacuzzi/whirlpool ☒ ☐ ☐ ☐

Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

Toilet ☐ ☐ ☐ ☒

Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☐ ☐ ☐ ☒

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐

Screens/rolluiken ☐ ☐ ☐ ☒

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐

Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

|

Airconditioning met toebehoren (aantal: .....) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☒ ☐ ☐ ☐

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☒ ☐ ☐

Waterslot wasautomaat ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

Heteluchtverwarming ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☒ ☐ ☐ ☐

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

(Sier)hek ☒ ☐ ☐ ☐

Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

Schutting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

|

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

|

|

Bent u geïnteresseerd om dit object te bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor: Snelder Zijlstra Makelaars Almelo Wierdensestraat 39 b 7607 GE Almelo T 0546 - 850111 F 0546 - 811111 almelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Deze brochure is door Snelder Zijlstra Makelaars Almelo met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheden en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Snelder Zijlstra Makelaars Almelo niet aansprakelijk worden gesteld. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

CONTACT

Snelder Zijlstra Makelaars

Almelo

Wierdensestraat 39 B

7607 GE ALMELO

T 0546 - 850111

F 0546 - 811111

almelo@snelderzijlstra.nl

www.snelderzijlstra.nl