Embed Size (px)
DESCRIPTION
The concept of development of the area - Harbour
Citation preview
ÃÀÂÀÍÜÊîíöåïöèÿ ðàçâèòèÿ òåððèòîðèè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÖÅËÜ
Ñîçäàòü ðåøåíèå, îáåñïå÷èâàþùåå ìàêñèìàëüíûé IRR ïðîåêòà
ÑÒÐÀÒÅÃÈß
z Ìàêñèìàëüíî èñïîëüçîâàòü ïîòåíöèàë òåððèòîðèè ÷åðåç:
z Îïòèìàëüíîå çîíèðîâàíèå
z Ýôôåêòèâíûé ñîñòàâ ïðîäóêòîâ Ïðîåêòà
z Îáåñïå÷èòü ìàêñèìàëüíóþ äîáàâëåííóþ ñòîìîñòü â êàæäîì èç îáúåêòîâ Ïðîåêòà ÷åðåç:
z Èñïîëüçîâàíèå âíóòðåííåé ñèíåðãèè òåððèòîðèè
z Ýôôåêòèâíûå ïëàíèðîâî÷íûå, àðõèòåêòóðíûå è ìàðêåòèíãîâûå ðåøåíèÿ
•
•
•
•
•
•
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÀÍÀËÈÇ
N
Ñèòóàöèîííûé ïëàí
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÑÐÀÂÍÈÒÅËÜÍÛÉ ÀÍÀËÈÇ ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÈ
Ïîêàçàòåëü Ìàêñ.
îöåíêà
Ãàâàíü Ïåñî÷íàÿ
íàá.
Öåíòð
Â.Î.
Íàáåðåæíàÿ
Åâðîïû
Íàìûâíûåòåððèòîðèè
Êðåñòîâñêèéîñòðîâ
Òðàíñïîðòíàÿ
äîñòóïíîñòü
10 9 (10)* 8 9 8 8 (9)*
Ýêîëîãèÿ 10 8 8 7 5 (8)* 10
Ñîöèàëüíîå
îêðóæåíèå
10 8 8 7 8 8
Ïîòåíöèàë
ðîñòà
ñòîèìîñòè
10 9 8 6 9 7
Óðîâåíü
ïðåñòèæà
10 8 8 6 10 7
Âèäîâûå
õàðàêòåðèñòèêè
10 10 10 7 10 10
Èòîãî 60 52 (53)* 50 42 50 (53)* 50 (51)*
9
10
10
8
9
9
55
Íà ôîíå îñíîâíûõ äåâåëîïåðñêèõ ïëîùàäîê â èñòîðè÷åñêîé ÷àñòè ãîðîäà òåððèòîðèÿ
Ãàâàíè âûãëÿäèò îäíîé èç íàèáîëåå ïðèâëåêàòåëüíûõ ïî ñóììå îñíîâíûõ ïîêàçàòåëåé,
óñòóïàåò òîëüêî ðàéîíó Êðåñòîâñêîãî îñòðîâà, íàõîäÿñü íà îäíîì óðîâíå ñ ïðîåêòîìÍàáåðåæíàÿ Åâðîïû. Îòñóòñòâèå ÿâíûõ ïðîâàëîâ ïî îñíîâíûì ïîêàçàòåëÿì, îòëè÷íûå
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè è òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü, ïîòåíöèàë ðîñòà ñòîèìîñòè,
ñâÿçàííûé ñ ðîñòîì ïðèâëåêàòåëüíîñòè âñåãî ðàéîíà ñîçäàþò îòëè÷íóþ âîçìîæíîñòü äëÿ
ðåàëèçàöèè äåâåëîïåðñêîãî ïðîåêòà âûñîêîãî óðîâíÿ.
* – â ñêîáêàõ óêàçàíà îöåíêà ïîñëå çàâåðøåíèÿ ðàáîò
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
Áóõòà "Êîâø ÃàëåðíîãîÔàðâàòåðà"
ÄÎÍÎÐ ÏÐÎÅÊÒÀ
• Ïðåèìóùåñòâà:
òåððèòîðèÿ ðàñïîëîæåíà âáëèçè
êðóïíåéøèõ òðàíñïîðòíûõ àðòåðèé
ðàéîíà è ãîðîäà;
ñòåðæåíü òåððèòîðèè ñîñòàâëÿåò ëó÷øàÿ â
ãîðîäå áóõòà äëÿ ÿõòèíãà.
• Íåäîñòàòêè:
Òåððèòîðèÿ ïðîåêòà îêîëî 220 000 ì2
Îòñóòñòâèå ìåòðî â ïåðèîä ðåàëèçàöèè Ïðîåêòà;
Ïåðåäà÷à ÷àñòè òåððèòîðèè ïîä ðàñøèðåíèå óëèöû Øêèïåðñêèé ïðîòîê â ñâÿçè ñî ñòðîèòåëüñòâîì ÇÑÄ;
Ïëîùàäü Ìîðñêîé Ñëàâû êàê ýëåìåíò áëèæàéøåãî îêðóæåíèÿ òðåáóåò ðåíîâàöèè.
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÕÀÐÀÊÒÅÐÈÑÒÈÊÀ ÐÀÉÎÍÀ È ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÈ
Ðàéîí: Âàñèëüåâñêèé îñòðîâ
z Íàñåëåíèå 250000 ÷åë.
z 2 ñòàíöèè ìåòðî
z Ñîñòàâ çàñòðîéêè: ïðåèìóùåñòâåííî æèëàÿ
z Òðàíñïîðòíàÿ èíôðàñòðóêòóðà: óäîâëåòâîðèòåëüíàÿ
z Ñîöèàëüíàÿ èíôðàñòðóêòóðà: îáåñïå÷åííîñòü íèæå ñðåäíåé ïîãîðîäó
z Îñíîâíîé ïðîåêò: Íàìûâíûåòåððèòîðèè
z Óðîâåíü ñòîèìîñòè îáúåêòîâíåäâèæèìîñòè: âûøåñðåäíåãîðîäñêîãî
z Ïîòåíöèàë ðàçâèòèÿ ðàéîíà: âûñîêèé
Òåððèòîðèÿ: Ãàâàíü
Ïëîùàäü: îêîëî 22 ãà
Ðàñïîëîæåíèå: çàïàäíàÿ îêðàèíà Â.Î.
Òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü: ñ 2014 ãîäà(ïîñëå ââîäà ÇÑÄ) îäíà èç ëó÷øèõ â ãîðîäå:
15 ìèí äî âûåçäà èç ãîðîäà â Êóðîðòíîì íàïðàâëåíèè è íàÕåëüñèíêè
20-25 ìèí äî àýðîïîðòà
10 ìèí äî öåíòðà
10-30 ìèí äî îñíîâíûõ êëàñòåðîâòîðãîâëè è ðàçâëå÷åíèé
Îñîáåííîñòü: Ãàâàíü ÿâëÿåòñÿóñòîé÷èâûì âíóòðèãîðîäñêèìáðåíäîì ñ ïîëîæèòåëüíîéðåïóòàöèåé
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
çîíà çåëåíûõ íàñàæäåíèé îáùåãî è çåëåíûõ íàñàæäåíèé
îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ ñ âêëþ÷åíèåì îáúåêòîâ, äîïóñòèìûõ
â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì îá îõðàíå çåëåíûõ
íàñàæäåíèé, âêëþ÷àÿ ïëîñêîñòíûå ñïîðòèâíûå ñîîðóæåíèÿ
çîíà âñåõ âèäîâ îáùåñòâåííî-äåëîâîé çàñòðîéêè ñ âêëþ÷åíèåì
îáúåêòîâ æèëîé çàñòðîéêè è îáúåêòîâ èíæåíåðíîé
èíôðàñòðóêòóðû, ñâÿçàííûõ ñ îáñëóæèâàíèåì äàííîé çîíû
ÒÐ2
ÒÄ1-1-1
Óñëîâíûå îáîçíà÷åíèÿ:
ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊÈÉ ÑÒÀÒÓÑ
• Òåððèòîðèÿ âõîäèò â îáúåäèíåííóþ
îõðàííóþ çîíó
• Ñîãëàñíî ÏÇÇ è Ãåíïëàíó òåððèòîðèÿ
ïðèãîäíà äëÿ îáùåñòâåííî-äåëîâîé è
æèëîé çàñòðîéêè
• Ìàêñèìàëüíûé êîýôôèöèåíò
èñïîëüçîâàíèÿ òåððèòîðèè â ñëó÷àå
æèëîé çàñòðîéêè 2.3
ÒÄ1-1-1 ÒÐ2
ÒÄ1-1-1
ÒÐ2
ÏÇÇ Ãåíåðàëüíîãî ïëàíà
- äëèíà áåðåãîâîé ëèíèè áîëåå 1 êì
- ïðîòÿæåííîñòü ãðàíèö òåððèòîðèè áîëåå 3 êì+
Îáùàÿ ïðîòÿæåííîñòü ãðàíèö òåððèòîðèè
R = 6 êì
Òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü
ÎÑÎÁÅÍÍÎÑÒÈ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
Òåððèòîðèÿ èìååò îòëè÷íóþ àâòîìîáèëüíóþ äîñòóïíîñòü: 10 ìèí äî îñíîâíûõ äîñòîïðèìå÷àòåëüíîñòåé; 20-25 ìèí äî àýðîïîðòà, 15-30 ìèí äî òîðãîâûõ êëàñòåðîâ, 15 ìèí äî âûåçäà èç ãîðîäà íà Õåëüñèíêè è â Êóðîðòíûé ðàéîí (ïîñëå ââîäà â ñòðîé ÇÑÄ).
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
Êðîíøïèö
ìåìîðèàë ëîäêè
"Êîìñîìîëåö"
ìîíóìåíò
"Òîðïåäíûé êàòåð"
ÈÑÒÎÐÈ×ÅÑÊÎÅ ÍÀÑËÅÄÈÅ
•
•
•
•
ãàëåðíàÿ
ãàâàíü
êîâø
ãàëåðíîãî
ôàðâàòåðà
Èñòîðè÷åñêîå íàñëåäèå òåððèòîðèè íå ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì îáðåìåíåíèåì Ïðîåêòà.Íàëè÷èå èñòîðè÷åñêîé ñîñòàâëÿþùåé ïðè ñîçäàíèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ïîâûøàåò èõ ñòîèìîñòü íà 5-10%
Òåððèòîðèÿ ðàéîíà è áåðåãîâàÿ ïîëîñà Ãàâàíè ñïðîåêòèðîâàíû âåëèêèì èòàëüÿíñêèì àðõèòåêòîðîì Äîìåíèêî Òðåçèíè â íà÷àëå ÕVIII âåêà è íå ïðåòåðïåëè çíà÷èòåëüíûõ èçìåíåíèé
Íà òåððèòîðèè Ãàâàíè óêàçîì Ïåòðà I â 1718 ãîäó áûë îñíîâàí ïåðâûé â Ðîññèè Íåâñêèé ÿõò-êëóá
Ê ïàìÿòíèêàì êóëüòóðíîãî íàñëåäèÿ, ðàñïîëîæåííûì íà òåððèòîðèè îòíîñèòñÿ Êðîíøïèö, ïîñòðîåííûé ïî ïðîåêòó Äîìåíèêî Òðåçèíè
Ê èñòîðè÷åñêèì ïàìÿòíèêàì îòíîñÿòñÿ:Ìåìîðèàë ïîäâîäíîé ëîäêè “Êîìñîìîëåö”,Òîðïåäíûé êàòåð âðåìåí Âòîðîé Ìèðîâîé âîéíû
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÑÎÑÒÎßÍÈÅ ÐÛÍÊÀ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÆÈËÜÅ
Èñòî÷íèê: bn.ru
Òåððèòîðèÿ Öåíà 2(ðóá/ì )
Êàìåííûé — Êðåñòîâñêèé 180000
Çîëîòîé òðåóãîëüíèê 135000
Íåâñêèé: Ôîíòàíêà — ïë. Âîññòàíèÿ 118000
Ïåñî÷íàÿ íàáåðåæíàÿ 114500
ðàéîí Ñìîëüíîãî 112000
Ìîñêîâñêèé ïðîñïåêò 106000
Ï.Ñ. Âîñòîê 99500
Ñòàðîíåâñêèé ïðîñïåêò 95000
Â.Î. Çàïàä 91600
Ï.Ñ. Çàïàä 91500
Ïðèìîðñêèéïðîñïåêò 91000
Â.Î. Ðàéîí ì. Ïðèìîðñêàÿ 87000
Â.Î. Öåíòð 85500
Ïóøêèí 80000
Ñåñòðîðåöê 76500
--- âòîðè÷íûé ðûíîêÈíäåêñ, ðóá. / êâ . ì: 82825.3Ðîñò öåí çà óêàçàííûé ïåðèîä ñîñòàâèë : 149.04%
--- ïåðâè÷íûé ðûíîê
Èíäåêñ, ðóá. / êâ . ì: 68907.3Ðîñò öåí çà óêàçàííûé ïåðèîä ñîñòàâèë : 137.32%
120000
100000
80000
60000
40000
20000
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Îöåíêà
(áàëëû)
55
50
51
42
Ïðèìîðñêèé
Âûáîðãñêèé
Ìîñêîâñêèé
Íåâ ñêèé
Êðàñíîãâ àðäåéñêèé
Êàëèíèíñêèé
Ôðóíçåíñêèé
Êèðîâ ñêèé
Àäìèðàëòåéñêèé
Öåíòðàëüíûé
Êðàñíîñåëüñêèé
Âàñèëåîñòðîâ ñêèé
Ïåòðîãðàäñêèé
0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0%
Óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé â ÒÖ ïî ðàéîíàì Ñ-Ïåòåðáóðãà
Èñòî÷íèê: Colliers
2- Ïî ïîêàçàòåëþ êîëè÷åñòâà ì òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè íà 1 æèòåëÿ íàèáîëåå áëèçêèìè ê ñðåäíååâðîïåéñêèì ÿâëÿþòñÿ Ïðèìîðñêèé, Âûáîðãñêèé, Ìîñêîâñêèé è
2Íåâñêèé ðàéîíû (îêîëî 1ì íà æèòåëÿ)- Íàèõóäøèå ïîêàçàòåëè â Öåíòðàëüíîì,
Âàñèëåîñòðîâñêîì è Ïåòðîãðàäñêîì ðàéîíàõ (ìåíåå 20.2ì íà æèòåëÿ)
- Íàèìåíüøèé óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé íàáëþäàåòñÿ â Ïåòðîãðàäñêîì è Âàñèëåîñòðîâñêîì ðàéîíàõ
- Ñðåäíèé óðîâåíü ñòàâîê â ÒÖ èìååò íåçíà÷èòåëüíûå îòêëîíåíèÿ ïî ðàéîíàì ãîðîäà
- Íàèâûñøèé óðîâåíü ñòàâîê â ÒÖ Öåíòðàëüíîãî è Ïåòðîãðàäñêîãî ðàéîíîâ – ìåñòàõ òðàäèöèîííîãî øîïèíãà
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÒÎÐÃÎÂÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
Ðàñïðåäåëåíèå îôèñíîãî ïðîñòðàíñòâà Ñ-Ïåòåðáóðãà ïî ðàéîíàì
Ðàéîí 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Àäìèðàëòåéñêèé 11% 15% 11% 8% 8% 8%
Âàñèëåîñòðîâñêèé 14% 8% 11% 11% 11% 11%
Âûáîðãñêèé 12% 8% 8% 7% 7% 6%
Êàëèíèíñêèé 3% 2% 2% 4% 3% 3%
Êèðîâñêèé 0% 6% 3% 3% 3% 3%
Êðàñíîãâàðäåéñêèé 0% 6% 7% 3% 3% 3%
Ìîñêîâñêèé 4% 6% 3% 9% 9% 10%
Íåâñêèé 4% 4% 7% 5% 7% 7%
Ïåòðîãðàäñêèé 35% 15% 15% 15% 15% 15%
Ïðèìîðñêèé 4% 4% 6% 10% 13% 13%
Ôðóíçåíñêèé 0% 1% 1% 2% 2% 2%
Öåíòðàëüíûé 13% 25% 25% 22% 19% 18%
Êðàñíîñåëüñêèé 0% 0% 1% 1% 1% 1%
ßíâ -èþíü 2008 Èþëü-äåê 2008 ßíâ -èþíü 2009 Èþëü-äåê 2009 ßíâ -èþíü 2010
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
Äèíàìèêà âàêàíòíûõ ïëîùàäåé
êëàññ À êëàññ Â
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2Äèíàìèêà àðåíäíûõ ñòàâîê, $/ì /ãîä
êëàññ À êëàññ Â
,
ÎÔÈÑÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
- Ðûíîê îôèñíîé íåäâèæèìîñòè â íàñòîÿùåå âðåìÿ ïåðåæèâàåò êðèçèñ ïåðåïðîèçâîäñòâà, ÷òî âûðàçèëîñü â ðåçêîì ïàäåíèè ñòàâîê â 2009 ãîäó è ðåçêîì ðîñòå óðîâíÿ âàêàíòíûõ ïëîùàäåé.
- Â 2010 ãîäó ðûíîê ñòàáèëèçèðîâàëñÿ, îäíàêî óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé îñòàåòñÿ êðàéíå âûñîêèì, ÷òî òîðìîçèò ïðîöåññ âîññòàíîâëåíèÿ ñòàâîê.
- Â.Î. Íà ïðîòÿæåíèè ïîñëåäíèõ 4 ëåò èìååò ñòàáèëüíóþ äîëþ â 11% îò îáùåãî îáúåìà îôèñíûõ ïëîùàäåé êëàññîâ À è Â.- Îñíîâíîé îáúåì îôèñíîãî ïðîñòðàíñòâà íà Â.Î. ñêîíöåíòðèðîâàí â çîíå ðåäåâåëîïìåíòà ïðîìûøëåííûõ òåððèòîðèé âäîëü
íàá. Ñìîëåíêè, à òàêæå â ðàéîíå íîâîé áèðæè.
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
Èñòî÷íèê: JLL
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÎÑÒÈÍÈ×ÍÀß ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
2008 2009 2010
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
Ñòðóêòóðà êà÷åñòâåííîãî íîìåðíîãî ôîíäà ãîñòèíèö Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
5*
4*
3*
Êà÷åñòâåííûé íîìåðíîé ôîíä ãîñòèíèö
Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà
êàòåãîðèÿ
îòåëÿ
êîëè÷åñòâî
íîìåðîâ
êîëè÷åñòâî
îòåëåé
5* 2085 10
4* 5743 20
3* 6727 31
Èòîãî 14555 61
Ïîêàçàòåëü 3* 4* 5*
Çàïîëíÿåìîñòü 54% 50% 40%
ADR (ñòîèìîñòü
íîìåðà)
3 020 ðóá. 6 600 ðóá. 10 500 ðóá.
RevPAR (äîõîä ñ
íîìåðà
1 650 ðóá. 3 320 ðóá. 4 100 ðóá.
Îáúåì êà÷åñòâåííîãî íîìåðíîãî ôîíäà ñîñòàâëÿåò 3 íîìåðà íà 1000 æèòåëåé
Ñðåäíèé åâðîïåéñêèé ïîêàçàòåëü ñîñòàâëÿåò îò 9 äî 11 íîìåðîâ íà 1000 æèòåëåé
Îñíîâíîé ðàñòóùèé ñåãìåíò – îòåëè êëàññà 4*, íà íèõ â 2010 ãîäó ïðèäåòñÿ 70% ââîäèìîãî íîìåðíîãî ôîíäà
Âàñèëüåâñêèé îñòðîâ çàíèìàåò òðåòüå ìåñòî ïî ðàçìåðó íîìåðíîãî ôîíäà ñðåäè ðàéîíîâ ãîðîäà
Íàèáîëüøèé äîõîä ñ íîìåðà äàþò îòåëè 4* è 5*
Èñòî÷íèê: DTZ, Maris Properties&CB Richard Ellis
Ñòðóêòóðà íîìåðíîãî ôîíäà ïî ðàéîíàì
Àäìèðàëò åéñêèé
Ïåòðîãðàäñêèé
Âàñèëåîñòðîâñêèé
Öåíòðàëüíûé
Îñòàëüíûå
Òåððèòîðèÿ Ïðîåêòà
z Ïî îñíîâíûì ïîêàçàòåëÿì òåððèòîðèÿèìååò îäíó èç íàèëó÷øèõêîíñîëèäèðîâàííûõ îöåíîê â ãîðîäå
z Òåððèòîðèÿ ïðèãîäíà äëÿ äåâåëîïìåíòàëþáûõ îáúåêòîâ æèëîãî è îáùåñòâåííî -äåëîâîãî íàçíà÷åíèÿ
z Èñòîðè÷åñêîå íàñëåäèå òåððèòîðèèÿâëÿåòñÿ ñêîðåå åå ïðåèìóùåñòâîì, íåæåëè íåäîñòàòêîì
z Òåððèòîðèÿ ñ 2014 ãîäà áóäåò èìåòüîòëè÷íóþ àâòîìîáèëüíóþ äîñòóïíîñòü
äî èñòîðè÷åñêîãî öåíòðà , îñíîâíûõòðàíñïîðòíûõ ïîðòîâ , à òàêæå çîí äîñóãà , ðàçâëå÷åíèé è øîïèíãà
z  ñîîòâåòñòâèè ñ Ãåíïëàíîì è ÏÇÇ ìàêñèìàëüíûé îáúåì çàñòðîéêè ìîæåòñîñòàâèòü äî
2350 000 ì
Ðûíîê
Íà ðûíêå æèëîé íåäâèæèìîñòè ïðîèçîøëà
Íà ðûíêå òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè íàáëþäàåòñÿ
Ðûíîê îôèñíîé íåäâèæèìîñòè ïåðåæèâàåò
Ðûíîê ãîñòèíè÷íîé íåâèæèìîñòè ðàñòåò â
ñòàáèëèçàöèÿ öåí. Â.Î. îòíîñèòñÿ ê ðàéîíàìñ óðîâíåì öåí âûøå ñðåäíåãî ïî ðûíêó
âûñîêèé óðîâåíü âàêàíòíûõ ïëîùàäåé â ðàéîíàõ èíòåíñèâíîãî ðàçâèòèÿ â 2005-2009 ãã.
ñåðüåçíîåè îòñòàâàíèå â ðàçâèòèèöåíòðàëüíûõ ðàéîíîâ ãîðîäà
êðèçèñ ïåðåïðîèçâîäñòâà , îäíàêî Â.Î. ñîõðàíÿåò ñâîþ äîëþ íà ïðîòÿæåíèè
ïîñëåäíèõ 4 ëåò
îñíîâíîì çà ñ÷åò îòåëåé 4*, ïðè ýòîì â ñåãìåíòå 4* íàèëó÷øåå ñîîòíîøåíèåïîêàçàòåëåé äîõîäíîñòè è çàïîëíÿåìîñòèíîìåðíîãîôîíäà
Íà ðàññìàòðèâàåìîé òåððèòîðèè ìîæåò áûòü ïîñòðîåíî äî2
350 000 ì íåäâèæèìîñòè ñëåäóþùèõôóíêöèé:
Æèëüå
Ãîñòèíèöû
, âûñîêàÿ ëèêâèäíîñòü, òåððèòîðèÿ èìååò îòëè÷íóþ êîíñîëèäèðîâàííóþîöåíêó, â ðàéîí âõîäèò ïåðâóþ äåñÿòêó ãîðîñêèõ ðàéîíîâ ïî öåíå
21 ì
ñåãìåíò ðàçâèâàåòñÿ, ðàéîí âõîäèò â òðîéêó ïî îáúåìó íîìåðíîãî ôîíäà, òåððèòîðèÿ èìååò îòëè÷íûå âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè, òðàíñïîðòíóþ
äîñòóïíîñòü äî äîñòîïðèìå÷àòåëüíîñòåé è àýðîïîðòà ( ñ 2014 ãîäà)
Òîðãîâëÿ è ðàçâëå÷åíèÿ Â.Î. äåôèöèòåí ïî îáúåêòàì òîðãîâëè è ðàçâëå÷åíèé ïðè âûñîêîì ñïðîñåñïðîñå
•
•
•
•
•
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÀÍÀËÈÒÈ×ÅÑÊÎÅ ÐÅÇÞÌÅ
z
z
z
•
•
•
•
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÊÎÍÖÅÏÖÈß
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÇÀÄÀ×È ÊÎÍÖÅÏÖÈÈ
• Âûïîëíèòü çîíèðîâàíèå òåððèòîðèè, èñõîäÿ èç ïîòðåáèòåëüñêèõ ñâîéñòâ ðàçðàáàòûâàåìûõ
ïðîäóêòîâ ïî êðèòåðèÿì:? ýêîëîãèè,? äîñòóïíîñòè,? ôóíêöèè,? äâèæåíèÿ îñíîâíûõ ïîòîêîâ;
• Ðàçðàáîòàòü îáúåìíî-ïðîñòðàíñòâåííîå ðåøåíèå èñõîäÿ èç ïðèíöèïîâ:? ìàêñèìàëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ ïîòåíöèàëà òåððèòîðèè,? ëîãè÷íîãî ïîñòðîåíèÿ ïðîñòðàíñòâà,? çîíèðîâàíèÿ,? ýôôåêòà âíóòðåííåé ñèíåðãèè Ïðîåêòà,? ïîâûøåíèÿ äîáàâî÷íîé ñòîèìîñòè êàæäîãî èç îáúåêòîâ Ïðîåêòà;
• Îïðåäåëèòü ìàêñèìàëüíî ýôôåêòèâíûé ñîñòàâ ïëîùàäåé Ïðîåêòà ñ ó÷åòîì êëàññà
íåäâèæèìîñòè è çîíèðîâàíèÿ, à òàêæå òðåáîâàíèé, ïðåäúÿâëÿåìûõ ê ñîöèàëüíîé è
ñîïóòñòâóþùåé èíôðàñòðóêòóðå.
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈÅ ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
îáùåñòâåííîå ïðîñòðàíñòâî
îáùåñòâåííàÿ çîíà ÿâëÿåòñÿ áóôåðîì, çàùèùàþùèì çîíû æèëîé çàñòðîéêè îò øóìà è ïûëè ãîðîäñêîé ìàãèñòðàëè
íåáëàãîïðèÿòíûå çîíû
ó÷àñòîê çàñòðîéêè èìååò íåáëàãîïðèÿòíûå çîíû, ãðàíè÷àùèå ñ óë. Íàëè÷íîé(50 ì) è ïëàíèðóåìûì ñúåçäîì ñ ÇÑÄ ïî óë. Øêèïåðñêèé ïðîòîê (100ì)
50
100
ÃËÀÂÍÛÅ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
çåëåíûé áóëüâàð
Ïðîåêòîì ïðåäïîëàãàåòñÿ âûäåëåíèå çåëåíîãî áóëüâàðà âäîëü óë. Íàëè÷íîéäëÿ ñîçäàíèÿ ýêîëîãè÷åñêîãî áàðüåðà ìåæäó ãîðîäîì è êâàðòàëîì.
îñíîâíûå âúåçäû íà ó÷àñòîê è ïàðêîâî÷íûå çîíû
îñíîâîïîëàãàþùèì ÿâëÿåòñÿ ïðèíöèï îòñóòñòâèÿ îòêðûòûõ ïàðêèíãîâ âãëóáèíå òåððèòîðèè çàñòðîéêè
P
P
P
P
P
ÃËÀÂÍÛÅ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
íîâûé ìîðñêîé âèäñóùåñòâóþùèé ìîðñêîé âèä
ÃËÀÂÍÛÅ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
óâåëè÷åíèå ÷èñëà îáúåêòîâ ñ îòëè÷íûìè âèäîâûìè õàðàêòåðèñòèêàìè âîçìîæíî ïðè èñïîëüçîâàíèè òåððàñèðîâàíèÿ çäàíèé è ðàçìåùåíèÿ ïîä ðàçëè÷íûìè óãëàìè ê óðåçó âîäû
ó÷àñòîê îáëàäàåò ïðîòÿæåííîé áåðåãîâîé ëèíèåé ñ îòëè÷íûìè âèäîâûìè õàðàêòåðèñòèêàìè
ïåøåõîäíûå ïîòîêè
ïðè ôîðìèðîâàíèè çàñòðîéêè çàêëàäûâàåòñÿ ïðèíöèï ñâîáîäíîãî äîñòóïàïåøåõîäíûõ ïîòîêîâ ê ãðàíèöàì àêâàòîðèè
ãðàäîñòðîèòåëüíûå îñè ãîðîäà
ïðè ôîðìèðîâàíèè çàñòðîéêè ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ñîõðàíåíèå è ðàçâèòèåîñíîâíûõ ãðàäîñòðîèòåëüíûé îñåé ãîðîäà
ÃËÀÂÍÛÅ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
R 500
R 200
îáúåêòû ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû
Ø
Ä/Ñ
Ä/Ñ
âûñîòíîñòü çàñòðîéêè
max H=28,000ì
max H=40,000ì
ÃËÀÂÍÛÅ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
èñòî÷íèê ÏÇÇ Ñ.Ïåòåðáóðãàîáúåêòû ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû äîëæíû ðàñïîëàãàòüñÿ íà ïóòè ñëåäîâàíèÿ ê ïëàíèðóåìîé ñòàíöèè ìåòðî, à ðàäèóñû îáñëóæèâàíèÿ -îáåñïå÷èâàòü ïîêðûòèå âñåé çîíû æèëîãî ìàññèâà çàñòðîéêè
ôðîíò óëèöû
çäàíèÿ ïî óë.Íàëè÷íîé ôîðìèðóþò ïðÿìîé ôðîíò çàñòðîéêè,êîððåëèðóþùèé ñî ñëîæèâøåéñÿ çàñòðîéêîé íà ñòîðîíå óëèöû
1
3
2
5 6
4
óðîâåíü êîìôîðòà òåððèòîðèè
ÃËÀÂÍÛÅ ÏÐÈÍÖÈÏÛ ÔÎÐÌÈÐÎÂÀÍÈß ÏÐÎÑÒÐÀÍÑÒÂÀ
çîíà 1 èìååò íàèëó÷øèå âèäîâûå è ýêîëîãè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè, îáîñîáëåíà çà ñ÷åò âîäíûõ ïðîñòðàíñòâ, çîíà 2 èìååò îòëè÷íûå âèäîâûå è ýêîëîãè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè, çîíà 3 èìååò îòëè÷íûå âèäîâûå è ýêîëîãè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè, ðàñïîëîæåíà âáëèçè óëèöû è ïëîùàäè, çîíà 4 âûïîëíÿåò ôóíêöèþ áóôåðà ìåæäó ñóùåñòâóþùåé è ôîðìèðóþùåéñÿ çàñòðîéêîé,çîíû 5 è 6 ïðèëåãàþò ê ìàãèñòðàëÿì ãîðîäñêîãî çíà÷åíèÿ, èìåþò ñëàáûå ýêîëîãè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ïðîòèâîïîëîæíîé
Çîíà 1
+ ýêîëîãèÿ, âèä íà ìîðå, îáîñîáëåííîñòü
- ÿâíûõ íåò
ïðîäóêò æèëüå êëàññà de luxe
ïî÷åìó? Êà÷åñòâî ó÷àñòêà ïîçâîëÿåòïîñòðîèòü ñàìûé äîðîãîé òèïíåäâèæèìîñòè
Çîíà 2
+ ýêîëîãèÿ, âèä íà ìîðå, äîñòóïíîñòü
- îòñóòñòâèå îáîñîáëåííîñòè
ïðîäóêò æèëüå êëàññà Ïðåìèóì
ïî÷åìó? Ó÷àñòîê ëèøü íåìíîãî óñòóïàåòçîíå 1 èç-çà îòñóòñòâèÿ
ñîçäàíèåòèïà
îáîñîáëåííîñòè; âîçìîæíîäîðîãîãî è âûñîêîëèêâèäíîãîíåäâèæèìîñòè
Çîíà 3
+ ýêîëîãèÿ, âèä íà ìîðå
- ãîðîäñêîé øóì
ïðîäóêò îòåëü 4* èëè 5*, ñèòè-õîëë
ïî÷åìó? Îòåëü ïîâûøàåò ïðåñòèæ âñåãî êâàðòàëà,, èäåàëüíî ñîñåäñòâóåò ñ ïëîùàäüþ, èìååò âèä íà ìîðå,íåáîëüøîå ðàññòîÿíèå äî ìåòðî, ïðÿìîé âûåçä â öåíòð, 25ìèí äîàýðîïîðòà
Çîíà 4
+ ïðÿìîé ôàñàä íà óëèöó
- ãîðîäñêîé øóì
ïðîäóêò äîõîäíûå äîìà êëàññà Ïðåìèóì
ïî÷åìó? Æèëüå âûñîêîãî êëàññà ñòðîèòü íå æåëàòåëüíî,ýôôåêòèâíûé ÒÖ íåâîçìîæåí,
ÁÖ îêàçûâàåò íåãàòèâíîå âëèÿíèå íà æèëüå
ñïðîñ íà àðåíäó æèëüÿêëàññà Ïðåìèóì;,
âûñîê è ïðîäîëæàåò ðàñòè
Çîíà 5
+ îáîñîáëåííîñòü, âèä íà ìîðå,óäîáíàÿ áåðåãîâàÿ ëèíèÿ
- ãîðîäñêîé øóì, äîñòóïíîñòü
ïðîäóêò ÿõò-êëóá, áèçíåñ-öåíòð
ïî÷åìó? ßõò-êëóá ïîâûøàåò ïðåñòèæ âñåãî êâàðòàëà, èñïîëüçóåò ëó÷øóþ â ãîðîäå ãàâàíü äëÿ ÿõòèíãà, ñîçäà¸ò ñèíåðãèþ ñ æèëüåì è îòåëåì,çàêðûâàåò ñïðîñ íèøåâûõ êîìïàíèé
Çîíà 6
+ äîñòóïíîñòü
- ýêîëîãèÿ
ïðîäóêò ÒÐÊ
ïî÷åìó? Ïîâûøàåò ïðèâëåêàòåëüíîñòü æèëüÿêëàññà Ïðåìèóì , îáåñïå÷èâàåò ïðåäëîæåíèåìñëîæèâøèéñÿ ñïðîñ â ïðåäåëàõ âñåãî ðàéîíà
ÇÎÍÈÐÎÂÀÍÈÅ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÑÒÐÓÊÒÓÐÀ È ÑÎÑÒÀÂ ÏËÎÙÀÄÅÉ
• Æèëüå êëàññà De Luxe (ïîëåçíàÿ)
• Æèëüå êëàññà Ïðåìèóì (ïîëåçíàÿ)
• Îòåëü + Ñèòè-õîëë
• ßõò-êëóá + ÁÖ
• ÒÖ
• Ôèòíåññ-êëóá
• Äîõîäíûå äîìà
• Øêîëà/Äåòñêèé ñàä
• Ïàðêîâêè (âñå)
• TOTAL
229 410 ì
2147 060 ì
215 000 ì
213 000 ì
226 000 ì
24 000 ì
214 000 ì
25 000 ì
277 000 ì
2325 470 ì
• Ðàñ÷åò ïëîùàäåé âûïîëíåí èñõîäÿ èç îæèäàíèé è òðåáîâàíèé ïîòðåáèòåëåé,
âîçìîæíîñòåé çîíèðîâàíèÿ, ãðàäîñòðîèòåëüíûõ îãðàíè÷åíèé
• Âîçìîæíûå îòêëîíåíèÿ ñîñòàâÿò íå áîëåå 7-8%
225 000 ì
2125 000 ì
27 200 ì
29 100 ì
217 420 ì
24 000 ì
211 900 ì
25 000 ì
238 500 ì
2238 120 ì
Îáùàÿ Ïîëåçíàÿ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
Çàñòðîéêà ïî ìàêñèìóìó
Ôóíêöèÿ æèëüå
Ïëîùàäü 2350 000 ì
Ïàðêîâêà 4500 ì/ì
Ïëîùàäü ïàðêîâêè 2157500 ì
Îáðåìåíåíèÿ
Øêîëà 2
Ä/ñàä 4
Ïåðèîä ðåàëèçàöèè 7 ëåò
Çàòðàòû
Âûðó÷êà
Ïðèáûëü
IRR
Çàñòðîéêà ïî êîíöåïöèè
Ôóíêöèÿ æèëüå, îòåëü, ÁÖ, ÒÐÊ, ôèòíåññ öåíòð, ÿõò-êëóá,
Ïëîùàäü (îáù./ïîë.) 2248 470 / 199 620 ì
Ïàðêîâêà 2200 ì/ì
Ïëîùàäü ïàðêîâêè 277000 ì
Îáðåìåíåíèÿ
Øêîëà 1
Ä/ñàä 1
Ïåðèîä ðåàëèçàöèè 7 ëåò
Çàòðàòû 19 760 ìëí. ðóá.
Âûðó÷êà 27 860 ìëí. ðóá.
Ïðèáûëü 8 100 ìëí. ðóá.
IRR 26.88 %
ÑÐÀÂÍÅÍÈÅ ÂÀÐÈÀÍÒÎÂ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ
äîõîäíûå äîìà
21 600 ìëí. ðóá.
26 630 ìëí. ðóá.
4 020 ìëí. ðóá.
11.75 %
Ïðîäàæà 100% Ïðîäàæà æèëüÿ+ 10 ëåò ýêñïëóàòàöèèêîìì. íåäâèæèìîñòè
17 ëåò
19 760 ìëí. ðóá.
34 400 ìëí. ðóá.
14 640 ìëí. ðóá.
18.75 %
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÈÍÑÒÐÓÌÅÍÒÛ ÎÁÚÅÊÒÎÂ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ
ÏÎÂÛØÅÍÈß ÑÒÎÈÌÎÑÒÈ
Âëèÿíèå ðàçëè÷íûõ ýëåìåíòîâ íà ïðèâëåêàòåëüíîñòü, ëèêâèäíîñòü è ñòîèìîñòü æèëîé íåäâèæèìîñòè
ýëåìåíò ïðèâëåêàòåëüíîñòü ëèêâèäíîñòü ñòîèìîñòü ïðèìå÷àíèå
ÏÐÅÑÒÈÆ
ßõò -êëóá + + +5-10%
Ïèðñ + +5-10% äëÿ æèëüÿ êëàññà de luxe
Îòåëü 4*/5* + + ïîâûøàåò ñòàòóñ êâàðòàëà
ÊÎÌÔÎÐÒ
Äîñòàòî÷íîå ïàðêîâî÷íîå ïðîñòðàíñòâî + + +5-10%
Íàëè÷èå ðåêðåàöèîííîãî ïðîñòðàíñòâà/îçåëåíåíèÿ
+ + +3-5% âàæíî äëÿ ñåìåé ñ äåòüìè
Îòñóòñòâèå òðàíñïîðòà â çîíå äâèæåíèÿ ïåøåõîäîâ + + âàæíî äëÿ ñåìåé ñ äåòüìè
Ýôôåêòèâíûå ïëàíèðîâêè + + +3-5% ïîçâîëÿþò èíäèâèäóàëèçèðîâàòü æèëüå
ÝÑÒÅÒÈÊÀ
íåäîñòàòî÷íîå ïðîñòðàíñòâî ñíèæàåò ñòîèìîñòü íà 5-10%
Íàëè÷èå âèäîâ (ìîðå, ïàðê)+ +
+5-10% âèäîâûå êâàðòèðû âñåãäà ñàìûå ëèêâèäíûå è äîðîãèå
Áîëüøàÿ ïëîùàäü îñòåêëåíèÿ, òåððàñû, áàëêîíû
+ + +3-5% âàæíî äëÿ îáúåêòîâ ñ âèäîâûìè õàðàêòåðèñòèêàìè
Èñòîðè÷åñêîå íàñëåäèå + + ïîâûøàåò ñòàòóñ äîìà, êâàðòàëà+5-10%
Êîíñîëèäèðîâàííûé ýôôåêò èñïîëüçîâàíèÿ èíñòðóìåíòîâ ïîâûøåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ìîæåò ñîñòàâèòü 60%
Áèçíåñ-öåíòð
ßõò-êëóá
Ñåðâèñíûé öåíòð
Äåòñêàÿ ÿõò-øêîëà
Òîðãîâî-ðàçâëåêàòåëüíûé
öåíòð
Êèíîòåàòð
Äîõîäíûå
äîìà
Îòåëü
Ñèòè õîëë Äåòñêèé ñàä Øêîëà
Æèëîé êâàðòàë
êëàññà Ïðåìèóì
Ïàðêèíã
Æèëîé êâàðòàë
êëàññà de luxe
Ìåòðî
Ïàðêèíã
Îáùàÿ ïëîùàäü ïðîåêòèðóåìîé òåððèòîðèè - 22 ãà
Ôèòíåññ
êëóá
5,9 ãà 16,1 ãà
N
ñõåìà ôóíêöèîíàëüíîãî çîíèðîâàíèÿ
27%
Ïëîùàäü
çàñòðîéêè
73%
Áëàãîóñòðîåííàÿ òåððèòîðèÿ/
äîðîãè/ïðîåçäûÃÀ
ÂÀ
ÍÜ
. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
P
P
P
P
P
ÓÑËÎÂÍÛÅ ÎÁÎÇÍÀ×ÅÍÈß:
- òðàíñïîðòíûå ïîòîêè
- ïåøåõîäíûå ïîòîêè
- çîíà ïàðêîâêèP
âúåçä â ïàðêèíã
æèëîãî êîìïëåêñà
ïàðêèíã
áèçíåñ-öåíòðà
ïàðêèíã
ÿõò-êëóáà
ïàðêèíã
òîðãîâîãî
öåíòðà
N
ïàðêèíã
òîðãîâîãî
öåíòðà
âúåçä íà òåððèòîðèþ
æèëîãî êîìïëåêñà
ïàðêèíã
ãîñòèíèöû
ïëàíèðóåìàÿ
ñòàíöèÿ ìåòðî
Øêèïåðñêàÿ
ñõåìà òðàíñïîðòíûõ è ïåøåõîäíûõ ïîòîêîâ
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
óë. Íàëè÷íàÿ
ïëîùàäüÌîðñêîé Ñëàâû
Øêèïåðñêèé êàíàë
óë. Ø
êè
ïå
ðñ
êè
é ï
ðî
òîê
Ñð
åä
íè
é
ïð
îñ
ïå
êò
Ñð
åä
íå
ãàâ
àí
ñê
èé
ïð
îñ
ïå
êò
Òîðãîâî-ðàçâëåêàòåëüíûé
öåíòð
Øêîëà
ÄåòñêèéñàäÃîñòèíèöà
Ñèòè õîëë
ßõò-êëóá
Áèçíåñ-öåíòð
Äîõîäíûå äîìà
Æèëîé êâàðòàë êëàññà Ïðåìèóì
Æèëîé êâàðòàë êëàññà de luxe
Ôèòíåññ- êëóá
Îïî÷èíèíñêèé ñàä
N
ãåíïëàí
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÊÀËÅÍÄÀÐÜ ÏÐÎÅÊÒÀ
• Ðàçðàáîòêà ïðîäóêòà
• Àðõèòåêòóðíîå ïðîåêòèðîâàíèå
• Èçûñêàòåëüñêèå ðàáîòû
• Ïðîåêòíûå ðàáîòû
• Î÷èñòêà òåððèòîðèè
• Ñòðîèòåëüñòâî
• Íà÷àëî ïðîäàæ
• Ââîä îáúåêòîâ
2010
2011
2012
2011-2013
2012-2013
2013-2017
2014
2014-2017
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÏÐÎÄÓÊÒÛ
ßÕÒ-ÊËÓÁ
• Ïîòðåáèòåëü: ðîññèéñêèå è èíîñòðàííûå ÿõòñìåíû (ïàðóñíûå è ìîòîðíûå ÿõòû),
ñïîðòñìåíû, æèòåëè ñòðîÿùèõñÿ êîìïëåêñîâ
• Ïðîäóêò: ñîâðåìåííûé ÿõò-êëóá, íàñûùåííûé íåîáõîäèìîé èíôðàñòðóêòóðîé äëÿ
ìîðñêîãî è ïðîãóëî÷íîãî ñóäîõîäñòâà íà ÿõòàõ, à òàêæå øèðîêèì ñåðâèñíûì
ñîïðîâîæäåíèåì + øêîëà ÿõòåííîãî ñïîðòà äëÿ äåòåé è ïîäðîñòêîâ
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ óäîâëåòâîðèòåëüíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè îòëè÷íûé âèä ñ âîäû è íà âîäó
äîñòóïíîñòü äîñòàòî÷íàÿ äëÿ êëèåíòîâ
Ïëîùàäü 5 000 ì2
Ýòàæíîñòü 1-4 ýòàæà
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 3 400 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÁÈÇÍÅÑ-ÖÅÍÒÐ
• Ïîòðåáèòåëü: êîìïàíèè, ñâÿçàííûå ñ ïðîäàæåé ÿõò, ÿõòåííîãî è ìîðñêîãî îáîðóäîâàíèÿ,
ñåðâèñîì, ñòðàõîâàíèåì, ÿõòåííûì òóðèçìîì è ò.ä.
• Ïðîäóêò: êîíöåïòóàëüíûé áèçíåñ-öåíòð ñ øîó-ðóìàìè ïëîùàäüþ 8000 ì2, ðàñïîëîæåííûé
â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè ñ ÿõò-êëóáîì è áåðåãîâîé ïîëîñîé
• Êëàññ ïðîäóêòà: À
• Ïàðêîâî÷íûé êîýôôèöèåíò: 1/60
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ óäîâëåòâîðèòåëüíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè îòëè÷íûé âèä ñ âîäû è íà âîäó
äîñòóïíîñòü äîñòàòî÷íàÿ äëÿ êëèåíòîâ
Ïëîùàäü 8 000 ì2
Ýòàæíîñòü 1-10 ýòàæåé
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 4 400 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÒÎÐÃÎÂÎ ÐÀÇÂËÅÊÀÒÅËÜÍÛÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
• Ïîòðåáèòåëü: æèòåëè Âàñèëüåâñêîãî îñòðîâà, þãà Ïåòðîãðàäêè è ïðèáðåæíîé ÷àñòè Öåíòðà
• Ïðîäóêò: 26000 ì2 òîðãîâûõ è ðàçâëåêàòåëüíûõ ïëîùàäåé, â òîì ÷èñëå ìóëüòèïëåêñ IMAX, 2
ÿêîðíûõ àðåíäàòîðà, òîðãîâàÿ ãàëåðåÿ, ôóä-êîðò, ðåñòîðàíû, êëóá
• Ïàðêîâî÷íûé êîýôôèöèåíò 1/70
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ óñëîâíî áëàãîïðèÿòíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè îòëè÷íî âèäåí ñ îñíîâíûõ ìàãèñòðàëåé
äîñòóïíîñòü ìàêñèìàëüíàÿ
Ïëîùàäü 26 000 ì2
Ýòàæíîñòü 4 ýòàæà
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 6 000 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÎÒÅËÜ
• Ïîòðåáèòåëü: äåëîâûå è ïîçíàâàòåëüíûå òóðèñòû ñî âñåãî ñâåòà
• Ïðîäóêò: îòåëü êëàññà 4*+ (240 íîìåðîâ) ïîä ìåæäóíàðîäíûì áðåíäîì (Hilton, Sheraton,
Intercontinental è ò.ä.) ñ íåîáõîäèìîé èíôðàñòðóêòóðîé (ôèòíåññ-öåíòð, ðåñòîðàíû, áàðû,
äåëîâîé öåíòð)
• Îïöèÿ: âîçìîæíîñòü ïðîâåäåíèÿ òîðæåñòâåííûõ ìåðîïðèÿòèé â ïðèëåãàþùåì ê îòåëþ
Ñèòè-õîëëå
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ áëàãîïðèÿòíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè îòëè÷íî âèäåí ñ âîäû è ìàãèñòðàëåé, îòëè÷íûå âèäû íà âîäó
äîñòóïíîñòü äîñòàòî÷íàÿ äëÿ êëèåíòîâ
Ïëîùàäü 15 000 ì2
Ýòàæíîñòü 1-12 ýòàæåé
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 6 400 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÆÈËÜÅ ÊËÀÑÑÀ DE LUXE
• Ïîòðåáèòåëü: ãîðîäñêàÿ è íàöèîíàëüíàÿ ýëèòà, ïðîôåññèîíàëüíûå èíâåñòîðû ñî
âñåãî ìèðà
• Ïðîäóêò: 25000 ì2 óíèêàëüíûõ ïëàíèðîâîê íà îòäåëüíîì îáîñîáëåííîì ïîëóîñòðîâå.
• Ïàðêîâî÷íûé êîýôôèöèåíò 1/50
• Ñîáñòâåííûå ïèðñû
• Âûñîêèé óðîâåíü áåçîïàñíîñòè
• Èñêëþ÷èòåëüíûå âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ ìàêñèìàëüíî áëàãîïðèÿòíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè îòëè÷íûé âèä ñ âîäû è íà âîäó
äîñòóïíîñòü îáîñîáëåííàÿ
Ïëîùàäü 25 000 ì2
Ýòàæíîñòü 1-10 ýòàæåé
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 12 300 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÆÈËÜÅ ÊËÀÑÑÀ ÏÐÅÌÈÓÌ
• Ïîòðåáèòåëü: âëàäåëüöû êîìïàíèé, òîï-ìåíåäæåðû, ìèãðàíòû èç öåíòðàëüíûõ
èñòîðè÷åñêèõ ðàéîíîâ, êîìïàíèè è êîðïîðàöèè
• Ïðîäóêò: 125000 ì2 âèäîâûõ êâàðòèð (äî 80% ñ âèäîì íà âîäó) è êîììåð÷åñêèõ ïëîùàäåé
• Ñîâðåìåííàÿ àðõèòåêòóðà è òåõíîëîãèè
• Íà÷àëüíàÿ øêîëà è äåòñêèé ñàä
• Ïàðêîâî÷íûé êîýôôèöèåíò 1/70
• Áîëüøàÿ ïëîùàäü îçåëåíåíèÿ
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ ìàêñèìàëüíî áëàãîïðèÿòíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè îòëè÷íûé âèä ñ âîäû è íà âîäó
äîñòóïíîñòü âûñîêàÿ
Ïëîùàäü 125 000 ì2
Ýòàæíîñòü 2-12 ýòàæåé
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 20 000 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
â ïåðâûõ ýòàæàõ ñ âèäîì íà âîäó
ÄÎÕÎÄÍÛÅ ÄÎÌÀ ÊËÀÑÑÀ ÏÐÅÌÈÓÌ
• Ïîòðåáèòåëü: ñòóäåíòû è àñïèðàíòû, ðîññèéñêèå è èíîñòðàííûå û,ñïåöèàëèñò
ñîòðóäíèêè äèïëîìàòè÷åñêèõ ìèññèé
• Ïðîäóêò: âûñîêîêà÷åñòâåííîå æèëüå åâðîïåéñêîãî êëàññà â ôîðìàòå ñòóäèÿ, 1- è 2-õ
ñïàëüíûå àïïàðòàìåíòû, äâà øîó-ðóìà äëÿ àâòîñàëîíîâ ïðåìèàëüíûõ ìàðîê
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ áëàãîïðèÿòíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè âèäû èç îêîí æèëûõ äîìîâ íà áóëüâàð;
äîñòóïíîñòü îòëè÷íàÿ
Ïëîùàäü 14 000 ì2
Ýòàæíîñòü 1-6 ýòàæåé
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 4 000 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
øîó-ðóìû îòëè÷íî âèäíû ñ óë. Íàëè÷íàÿ
ÑÎÖÈÀËÜÍÀß ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ
• Ïîòðåáèòåëü: æèòåëè êîìïëåêñà, áëèçëåæàùèõ êâàðòàëîâ, ñîòðóäíèêè áèçíåñ-öåíòðà
• Ïðîäóêòû:
Äåòñêèé ñàä ïîëíîãî öèêëà äëÿ äåòåé 2-7 ëåò ñ ñîáñòâåííûì ÔÎÊîì,
Ñðåäíÿÿ øêîëà (1-11) êëàññû,
Ôèòíåññ-êëóá ñ çîíàìè àòëåòèêè, àýðîáèêè, êàðäèîíàãðóçîê, óíèâåðñàëüíûì ñïîðòçàëîì,
çàëàìè éîãè è áîêñà, áàññåéíîì 25 ì íà 8 äîðîæåê, çîíîé ÑÏÀ (áàíè, ìàññàæ), ôèòíåññ-
êàôå è ìàãàçèíîì ñïîðòèâíîé àòðèáóòèêè.
Õàðàêòåðèñòèêà çîíû ðàçìåùåíèÿ:
ýêîëîãèÿ áëàãîïðèÿòíàÿ
âèäîâûå õàðàêòåðèñòèêè õîðîøèå (ñïîðò), óäîâëåòâîðèòåëüíûå (øêîëà)
äîñòóïíîñòü îòëè÷íàÿ
Ôèòíåññ êëóá:
Ïëîùàäü 4 000 ì2
Ýòàæíîñòü 2-4 ýòàæà
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 2 500 ì2
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
ÃÀÂ
ÀÍ
Ü. Ê
îí
öå
ïö
èÿ
ðà
çâè
òèÿ
òåð
ðè
òîð
èè
Øêîëà:
Ïëîùàäü 5 000 ì2
Ýòàæíîñòü 3 ýòàæà
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 1 700 ì2
Ïëîùàäü òåððèòîðèè 4 200 ì2
Äåòñêèé ñàä:
Ïëîùàäü 1 200 ì2
Ýòàæíîñòü 2 ýòàæà
Ïëîùàäü çàñòðîéêè 600 ì2
Ïëîùàäü òåððèòîðèè 4 000 ì2
Tim Pro Management: Àíàëèç, Èäåÿ, Êîíöåïöèÿ
DigitalBakery: Àðõèòåêòóðà, Ïðîñòðàíñòâî, Ãðàôèêà
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã 2010
