T O U L O U S E S A I N T - M A R T I N - D U - T O U C H

V I V R E A V E C V U E S U R C I E L

3

Sa situation géographique idéale entre mer

Méditerranée et océan Atlantique hisse la Ville

Rose au rang de 4ème commune la plus peuplée

de France, accueillant près de 480 000 habitants.

Leader de l’industrie de pointe, de la recherche

et du développement, Toulouse est la première

métropole française en terme de croissance

économique et démographique. Experte dans

les domaines de l’aéronautique, le spatial,

l’informatique et la recherche médicale, la Cité

des Violettes constitue un pôle d’innovation

majeur et un berceau d’emplois et d’activités

incontestable. Acteur-clé de l’économie locale

et premier site industriel de France, le groupe

Airbus est un moteur de poids pour la métropole.

Toulouse, également reconnue sur le plan

international en matière d’Internet des objets

et 2ème ville française en nombre de start-up, est

une ville jeune qui n’a de cesse de progresser.

Élue ville la plus dynamique de France à trois

reprises, Toulouse est aussi un puits de culture.

Ses multiples musées, festivals, salles de

spectacles et équipements sportifs attirent

chaque année plus de 20 000 nouveaux

habitants. Ses grandes écoles et universités

forment les esprits et talents de demain.

La Ville Rose est forte d’un patrimoine riche, avec

une cinquantaine de monuments historiques et

trois sites classés (Basilique Saint-Sernin, Hôtel-

Dieu Saint-Jacques, Canal du Midi). Ses 810

hectares d’espaces verts, ses innombrables

terrasses, sa gastronomie et son climat confèrent

à Toulouse une place souveraine au cœur de

l’hexagone.

To u l o u s e ,

U N E V I L L E D ’ H I S T O I R E E T D ’AV E N I R

4ÈME MÉTROPOLE DE FRANCE

120 000 ÉTUDIANTS

TOULOUSAINS

35 000

ENTREPRISES

QUELQUES CHIFFRES

Ton toit, mon sol…

La résidence est animée par un jeu de terrasses qui offre à tous les

logements et à leurs prolongations extérieures, des vues privilégiées sur

le paysage environnant.

Le végétal dessine les limites de la parcelle, colonise le cœur d’îlot et

grimpe sur les terrasses.

Un jardin au fonctionnement écologique avec une végétation permettant

d’installer des petits habitats pour la biodiversité locale, colonise le cœur d’îlot.

Ce projet propose d’associer l’agrément des boisements avec l’intérêt de

la culture jardinière, selon le principe de la forêt nourricière…

l e m o t d e L’A R C H I T E C T E

4

À deux pas de l’ancien village de Saint-Martin-

du-Touch, un nouveau quartier voit le jour.

Rimant à la fois avec modernité et charme

toulousain, cet espace bien pensé

se projette aisément dans l’avenir.

Alliant dynamisme et qualité de vie, le quartier

propose de multiples logements fonctionnels

au cœur d’importants espaces de verdure.

Témoignages d’une campagne environnante,

les jardins partagés, les parcs aménagés et

les berges de la rivière du Touch se mêlent

parfaitement à l’atmosphère contemporaine.

Profitant de toutes les commodités, écoles

et commerces du Vieux Village, le nouveau

quartier promet à ses habitants un confort de

vie indéniable. En pleine expansion, le faubourg

s’apprête également à accueillir ses propres

commerces.

À 15 minutes seulement du centre-ville de

Toulouse, le quartier tire parti de sa situation

géographique avantageuse et profite dans le

même temps du calme de la périphérie et de

l’activité d’une métropole.

Les transports en commun, déjà développés

dans le secteur (2 gares TER, plusieurs lignes de

bus) vont être enrichis par la création de la 3ème

ligne de métro à l’horizon 2025.

La rocade Arc-en-Ciel ainsi que l’autoroute

A624, rapidement accessibles, permettent une

liaison fluide. Une voie verte de près de 2 km,

réservée aux vélos et piétons, dessert les environs

du quartier proposant ainsi aux riverains un art

de vivre plus écologique, économique et serein.

Gage de prospérité, Saint-Martin-du-Touch

est le premier site industriel français dans le

domaine de l’aéronautique et constitue ainsi

un bassin d’emplois considérable avec plus de

25 000 employés.

LES TRANSPORTS

TER C, GARE DE ST-MARTIN DU

TOUCH À 900 M

BUS TISSÉO L2

ARRÊT JARDINERIE À 1,6 KM

ROCADE ARC-EN-CIEL ET A624

À 3 KM

VOIE VERTE DE 1,7 KM RÉSERVÉE

AUX VÉLOS ET PIÉTONS

FUTURE 3ÈME LIGNE DE MÉTRO

“ TOULOUSE AEROSPACE EXPRESS ”

STATION AIRBUS SAINT-MARTIN

À 1,5 KM

AÉROPORT TOULOUSE BLAGNAC

À 6,3 KM

S a i n t- M a r t i n - d u -To u c h L’ I N T E L L I G E N C E D U M O D E R N E

A U C ΠU R D U

C H A R M E T R A D I T I O N N E L

BLAGNAC

BALMA

L’UNION

RAMONVILLEST-AGNE

COLOMIERS

TO U LO U S E

M

M

M

T

T

TST-JEAN

M

M

QUINT-FONSEGRIVES

LABÈGE

ST-ORENSDE GAMEVILLE

A68

A61A64

A62

CUGNAUX

C

C

PÔLE AÉRONAUTIQUE71 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉS NORD25 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉSGRAMONT

17 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉSBORDEROUGE3 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉSPURPAN-ARÈNES34 000 EMPLOIS

M

PÔLE ACTIVITÉS EST12 000 EMPLOIS

INNOPOLE15 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉSMONTAUDRAN RANGUEIL

36 000 EMPLOISONCOPOLE

15 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉS SUD10 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉSBASSO CAMBO40 000 EMPLOIS

PÔLE ACTIVITÉSCÉPIÈRE

8 000 EMPLOIS

5

ÉDUCATION / ENSEIGNEMENT

CRÈCHE BIDIBULE 550 M

ÉCOLE ÉLÉMENTAIRE FLEURANCE 650 M

ÉCOLE ET COLLÈGE LA BOÉTIE 1,5 KM

ÉCOLE MATERNELLE LITTRÉ 1,7 KM

LYCÉE SAINT-SERNIN 8,6 KM

COMMERCES / SERVICES

SUPERMARCHÉ LIDL 2,9 KM

BOULANGERIE 1,4 KM

PHARMACIE PRADEL LAFAYETTE 1,1 KM

POSTE 1,3 KM

MÉDECIN GÉNÉRALISTE 1 KM

CULTURE / LOISIRS

JARDIN DES PLATANES 1,1 KM

CENTRE-VILLE DE TOULOUSE 8,5 KM

ZÉNITH DE TOULOUSE 5,3 KM

ESPACE NAUTIQUE JEAN-VAUCHÈRE 4,5 KM

LAC DE LA RAMÉE 9 KM

UTOPIA TOURNEFEUILLE 4,6 KM

ST-MARTINdu Touch

GARE DEColomiers

TOEC

LARDENNE

RAMASSIERS

MLigne TER

MAIRBUS

ST-MARTIN

M

Vers ColomiersLycée International

BUS L2Vers Arènes

BUS L2

ARRÊTJARDINERIE

ARRÊTBRIQUETERIE

Vers ArènesBUS L3

Vers PlaisanceMonestié

BUS L3

JARDINSDU BARRY

HIPPODROME

HÔPITALPURPAN

A I R B U SS t- M a rt i n

ENFP

MAIRIEDE QUARTIER

AIR FRANCE

PARC DELA BARIGOUDE

CHÂTEAUDE L’ARMURIÉ

PA RC D’ACT I V I T É SL e s R a m a s s i e r s

ROC

AD

E A

RC-E

N-C

IEL

Ch.

d

e

Tour

nefe

uill

e

Che

min

des

C

apel

les

Che

min

Salinié

Avenuede

Lardenne

Chemin du Calquet

TOURNEFEUILLE

Bd J

ean-

Auguste I

ngres

Rue

de L

a M

on

tjo

ie

Allée de Naurouze

Avenue Georges Sand

Avenue de Gascogne

Ro

ute de Bay onneLe Touch

A624N124

C O LO M I E R S

VERS AUCH

PORTETSUR GARONNE

BLAGNAC

D980

Imp.

M. Lesbre

La CouléeVerte

Futur métro Toulouse Aerospace Express

S a i n t- M a r t i n d u To u c h 3 1 3 0 0 T O U L O U S E

200 m

EDUCATIONS

COMMERCES

EQUIPEMENTS SPORTIFS

SANTÉ

SERVICES

LIGNE TER C

FUTURE LIGNE MÉTRO

“TOULOUSE AEROSPACE

EXPRESS”

BUS L2

BUS L3

PISTES CYCLABLES

6

À 2 KM

À 4 KM

À 6 KM

TOULOUSE

BLAGNAC

COLOMIERS

TOURNEFEUILLEBASE DE LOISIRS LA RAMÉE

AIRBUS - SITE L. BRÉGUET

AÉROPORT TOULOUSE BLAGNAC

ESPACE COMMERCIAL BLAGNAC

CHU PURPAN

ZI FONDEYRE

IUCT ONCOPOLE

PÔLE ACTIVITÉS BASSO CAMBO

PÔLE ACTIVITÉS SUD

GARE DE COLOMIERS

GARE ST-MARTIN DU TOUCH ARÈNES

STADIUM

u n e m p l a c e m e n t

É C O N O M I Q U E M E N T A C T I F

E T B I E N D E S S E R V I

AIRBUS - ST-MARTIN

BASSIN DE 71 000 EMPLOIS

BASSIN DE 33 000 EMPLOIS

BASSIN DE 15 000 EMPLOIS

BASSIN DE 10 000 EMPLOIS

BASSIN DE 34 000 EMPLOIS

BASSIN DE 40 000 EMPLOIS

PARC D’ACTIVITÉS RAMASSIERS

STATION AIRBUS - ST-MARTIN

7

À 2 KM

À 4 KM

À 6 KM

TOULOUSE

BLAGNAC

COLOMIERS

TOURNEFEUILLE

PLACE DU CAPITOLE

STADIUM

AEROSPACE CAMPUSHÔPITAL RANGUEIL

CAMPUS DES SCIENCES RANGUEIL

ESPACE COMMERCIAL BALMA-GRAMONT

2 km

Ligne Tramway T1 & T2

Ligne métro A

Ligne métro B

Future ligne métro “Toulouse Aerospace Express”

Ligne TER C

BASSIN DE 17 000 EMPLOIS

MONTAUDRAN RANGUEIL

BASSIN DE 36 000 EMPLOIS

BASSIN DE 12 000 EMPLOIS

7

8

V é r i ta b l e î l o t

D E F R A Î C H E U R

Au cœur d’un corridor vert, authentique

bouquet de grands arbres, d’arbres fruitiers,

d’arbustes et de massifs aromatiques, la

résidence Les Terrasses du Touch offre une

parenthèse de nature inégalée. Le jardin

écologique, dédié à la nature, encourage la

biodiversité et s’inscrit dans une démarche

d’avenir. Un composteur et divers locaux à

vélos sont également mis à disposition.

Une clairière fruitière et une forêt nourricière

accueillent aussi bien les habitants de la

résidence que les petits animaux auxiliaires

des jardins. Une zone de tranquillité ornée

d’un bassin et de bancs s’ajoute à la magie

des lieux et offre aux riverains un réel

moment de détente au creux d’une nature

plus que verdoyante.

L E T R É S O R D E L A R É S I D E N C E :

La remarquable abondance végétale

permet un exutoire au sein duquel sérénité,

fraîcheur et verdure se mêlent. Une grande

allée végétalisée où trône une grande variété

d’arbres, donne accès à un parc côté rue.

Un authentique sous-bois vient parfaire la

quiétude des lieux. Véritables poumons de

la résidence, les espaces verts constituent un

atout considérable et plongent les riverains

dans une ambiance forestière hors du

commun. Riche de son environnement, Les

Terrasses du Touch offrent un véritable luxe à

ses habitants, qui jouissent quotidiennement

de balades paisibles au travers d’un

panorama couleur émeraude.

Diversité des milieux / écosystèmes (mare ou point d’eau, terrasse, toiture végétale jardin, atrium intérieur...).

Diversité des espèces (oiseaux, insectes, végétaux...).

Relations avec l’Humain (des espaces à vivre, des espaces où on peut cheminer, des espaces où travailler, se reposer, jardiner).

9

10

11

8 0 l o g e m e n t s

d u 2 a u 5 p i è c e s

B E L L E S T E R R A S S E S ,

B A LC O N S G É N É R E U X

& LO G G I A S

Au sein de cet écrin de sérénité s’érigent,

avec géométrie et dynamisme, les bâtiments

en forme de “ L ” ouvert. L’alliance

des façades asymétriques et des jardins

luxuriants confère au lieu une modernité

incontestable. Le jeu de terrasses induit une

relation visuelle variée et contemporaine.

Les façades blanches laissent passer la lumière

du soleil et contrastent avec le vert de la

végétation. Les soubassements habillés de

briques sablées gris perle apportent noblesse et

charme architectural toulousain.

RÉSOLUMENT MODERNE, PRESQUE FUTURISTE,

La résidence Les Terrasses du Touch tire son

originalité de son architecture dynamique et

esthétique. Ses jeux de cascades, sa géométrie

ainsi que ses multiples terrasses, balcons et loggias

créent une atmosphère contemporaine, où qualité

et subtilité règnent. Contrastant avec les murs

aux tons clairs et lumineux, de belles jardinières

ornent les façades de verdure. Chaque logement

bénéficiant d’un extérieur, la résidence Les

Terrasses du Touch, gage d’exception et de bien-

être, promet à ses habitants un standing et un

confort où intimité réussit à rimer avec grand air.

12

Un sous-sol enterré sur deux niveaux et

accessible par une rampe couverte ainsi qu’un

portail automatique assure 108 places de

stationnement pour les 80 logements.

La résidence close et sécurisée possède un

système de vidéophonie et badges vigik ainsi

que des portes d’entrée avec vitrage de sécurité

et fermeture par ventouses électromagnétiques.

Tous les niveaux (sous-sol compris), dont

certains sont desservis par des ascenseurs, sont

accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Une salle commune est également à la

disposition des habitants.

Confort, sécurité et convivialité sont donc au

rendez-vous et promettent aux riverains un

quotidien heureux.

U n e a r c h i t e c t u r e

B I E N P E N S É E

1313

14

e x e m p l e d ’a m é n a g e m e n t D ’ U N T 3 ( N ° B 4 1 ) D E 6 8 M 2 E N V I R O N

Parquet stratifié

Placards avec étagères et penderies

Sèche-serviette électrique

Salle de bain équipée

Double vitrage à isolation thermique renforcée

Terrasse bois

Carrelage en grès émaillé 45X45

Cuisine américaine équipée

e x e m p l e d ’a m é n a g e m e n t D ’ U N T 2 ( N ° B 1 2 ) D E 4 6 M 2 E N V I R O N

Carrelage en grès émaillé 45X45

Cuisine américaine équipée

Terrasse bois

Parquet stratifié

Placards avec étagères et penderies

Salle de bain équipée

Double vitrage à isolation thermique renforcée

15

L I B E R T É & I N T I M I T É

Allant du T2 au T5, les 80 logements de la

résidence Les Terrasses du Touch sont de

véritables lieux privilégiés. Majoritairement

traversant ou à double orientation, ils bénéficient

d’une ventilation naturelle, d’un excellent

confort hygrothermique et d’un ensoleillement

adapté, synonyme d’économies d’énergie.

Piliers de la résidence, les terrasses, balcons,

loggias et jardinets garantissent aux habitants un

confort quotidien incomparable. Favorablement

orientés vers le sud-ouest et le sud-est, tous

les logements jouissent de lumière et de vues

dégagées sur le parc public central ou le cœur

d’îlot de la résidence. Intelligemment agencée,

cette dernière préserve les habitants du vis-à-vis

grâce, entre autres, à des séparatifs en lames

persiennes pour les loggias.

e x e m p l e d ’a m é n a g e m e n t D ’ U N T 5 ( N ° A 7 1 ) D E 1 0 5 M 2 E N V I R O N

Le Label INTAIRIEUR est la concrétisation

d’une démarche responsable, entamée dès la

conception, et porte aussi bien sur les matériaux

de construction et produits (isolants, colles,

peintures, revêtements de sols, mobilier...) peu

émissifs que sur la surchauffe des bâtiments ou

la ventilation intérieure. Le Label INTAIRIEUR

garantit une bonne qualité d’air intérieur (avec

vérification par mesure).

Terrasse bois

Carrelage en grès émaillé 45X45

Parquet stratifié

Dressing

Salle de bainéquipée

Volet électrique

Cuisine américaine équipée

Jardinières plantéesprivatives

Terrasse bois

Cellier

Terrasse bois

16

C o n f o r t, o p t i m i s at i o n & b i e n - ê t r e ,

L E S AT O U T S D E L A M O D E R N I T É

17

QUELQUES PRESTATIONS

LES PARTIES COMMUNES

/ TERRASSES, BALCONS, LOGGIAS

/ JARDINIÈRES PLANTÉES

/ JARDINETS POUR LES LOGEMENTS EN RDC

/ LOGEMENT CONNECTABLE

/ PRÉSENCE D’UNE SALLE COMMUNE AVEC CUISINE ÉQUIPÉE

À DISPOSITION DES RÉSIDENTS

/ VIDÉOPHONIE (INTERPHONE VIDÉO ET VIGIK)

/ ASCENSEURS

/ 6 LOCAUX VÉLOS

/ RÉSIDENCE CLOSE ET SÉCURISÉE

CARRELAGE EN GRÈS

ÉMAILLÉ 45X45 DANS

LES PIÈCES DE VIE

PARQUET STRATIFIÉ

DANS LES CHAMBRES

PLACARDS AVEC

ÉTAGÈRES ET

PENDERIES

SALLE DE BAIN

ÉQUIPÉE

SÈCHE-SERVIETTE

ÉLECTRIQUE

CUISINE AMÉRICAINE

ÉQUIPÉE

DOUBLE VITRAGE À

ISOLATION THERMIQUE

RENFORCÉE

VOLET

ÉLECTRIQUE

(SELON GAMME)

TERRASSES

BOIS

JARDINIÈRES PRIVATIVES

PLANTÉES

CHAUFFAGE GAZ

INDIVIDUEL

nf-habitat.fr

CONSTRUCTION EN COURS DE CERTIFICATION

Label en cours d’évaluationLabel E+C-

CERTIFICATION DE RÉFÉRENCE qui permet d’attester des performances et du confort au sein des logements.

REPÈRE DE CONFIANCE ET DE QUALITÉ pour les logements

LES LOGEMENTS CERTIFIÉS NF HABITAT HQE CONTRIBUENT AU “BIEN VIVRE” CHEZ SOI :

• un bâti et des équipements de gamme supérieure

• le respect de l’environnement

• l’excellente performance économique

18

LES POINTS FORTS

ACCÈS DIRECT ROCADE ARC-EN-CIEL ET A624

UN ÎLOT DE VERDURE D’EXCEPTION

UNE ARCHITECTURE EN GRADIN CONTEMPORAINE ET LUMINEUSE

CENTRE-VILLE DE TOULOUSE À 15 MIN

QUARTIER IDÉAL EN PLEIN ESSOR ET AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOIS

TRANSPORTS EN COMMUN DÉVELOPPÉS

TERRASSES EN CASCADE

0 805 205 204Service et appels gratuits

p r o m o m i d i . c o m

Siège social 13 rue Paul Mesplé, BP 24757, 31047 Toulouse cedex 1 - 05 34 61 30 60 - accueil@promomidi.com - SA au capital de 4 491 200 euros - RCS Toulouse B 381 082 072 - Carte professionnelle n° CPI 3101 2018 000 035 885 délivrée par le CCI de Toulouse - Garantie Financière : 110 000 euros - Organisme : Caisse d’Epargne Midi Pyrénées - N° TVA Intracommunautaire FR 57 381 082 072. Images 3D & réalisation brochure : 05 61 22 50 78 - Crédit photos : Adobe Stock - Visuels non contractuels à caratère d’ambiance dûes à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives. Architecte : Espagno & Milani - Septembre 2020.

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t e r r a s s e s - d u - t o u c h . f r