1

VALUACIÓN DEL TERRENO RÚSTICO EN ZONA DE EXPANSIÓN URBANA

Se considerara el frente de este a oeste siendo asi el frente principal Jr. Túpac Amaru

Aplicando el metodo de las zonas de influencia:Profundidad de lote normativo = 50 m para mas de 500 m2

50 m ZONA 1

100

m

ZONA 2

95.4

11 m

ZONA 3

ZONA 4

292 m

ZONA I A1 14600 m2ZONA II A2 29200 m2ZONA III A3 ###Area Total ###

COEFICIENTE DE AREA VENDIBLE:Para uso Industrial con un area de 71660.012 m2 se obtiene de la tabla N° 11 el valor de 0.65

CAV = 0.65

VALORES UNITARIOS

Tupac Amaru Los Cipreces San Luis Gonzaga Colonial

CUADRA S/.por m2 Promedio CUADRA S/.por m2 Promedio CUADRA S/.por m2 Promedio CUADRA S/.por m2Promedio1 26

261 26

261 26

261 26

261 26 1 26 1 26 2 262 26 2 26 1 26 2 26

VALORES CON MAYOR VALORV1 26 Valor promedio: Vp = ( v1 +v2 + v3)/3V2 26 VP = 26V3 26

Valor comercial:considerando los factores:

ÁREAS m2

VALORES UNITARIOS POR CUDRAS EN LOS JIRONES S/. Por m2

2

Vu Urbano: 6.5A la fecha el cambio del dólar 2.969

JR. Tupac Amaru JR. Los Cipreces JR. Colonial

ESTUDIO 0.02 0.02 0.02 0.02TRAZO 0.02 0.02 0.02 0.02

CALZADA Y ANCHO DE VIA 0.3 0.3 0.3 0.3 losa de concretoRED DE AGUA POTABLE 0.11 0.11 0.11 0.11

RED DE ALCANTARILLADO 0.1 0.1 0.1 0.1RED DE ENERGIA ELECTRICA 0.09 0.09 0.09 0.09

VEREDA 0.11 0.13 0.13 0.110.75 0.77 0.77 0.75

FACTOR T :T1= 0.9 En el Jr. Tupac Amaru existe una pendiente del 6.5%T2= 0.65 suelo afloramiento rocoso

VR :%: 6.50% VR = 0.423916 Por m2ALTITUD 1950 msnm COMERCIAL 5.663729718 = VR*4.5*2.969menor a 2000

VP*6.5*2.969I1 I2 C CAV VP T VB VB COMERCIAL 3VR

ZONA I 0.77 0.75 0.358 0.65 26 100% 0.585 3.539367 68.3044740495 16.991189 OKZONA II 0.77 0 0.151 0.65 26 100% - 2.5519 49.24784215 16.991189ZONA III - - - - - 90%VB2 - 2.29671 44.323057935 16.991189

VALOR DEFINITIVO: VB AREA VDVD1 68.304474 14600 m2 997245.3211227VD2 49.2478422 29200 m2 1438036.99078VD3 44.3230579 ### 1234840.9259458TOTAL: S/. 3670123.23784849

VALUACIÓN DEL PREDIO

1er PISO Nivel 1er PISO 2do PISO 3er PISO 4to PISO Partidas Código Costo Unit. AREA 147.75 m2 149.7 m2 ### ###Muros y Co C S/. 202.53 ANTIGÜEDAD 16 años 16 años 16 años 15 añosTechos C S/. 117.36 MATERIAL Ladrillo Ladrillo Ladrillo LadrilloPisos D S/. 76.59 USO Habitaciones HabitacionesHabitacionesHabitacionesPuertas y V 0.5*D+0.5*E S/. 61.85 CONSERVACION Bueno Bueno Bueno BuenoRevestimienF S/. 58.62 DEPRECIACION 17.00% 17.00% 17.00% 14.00%Baños C S/. 38.66Inst. Eléctri E S/. 40.76

VSN S/. 596.37 VALOR DE LA EDIFICACION

2do PISO VE1 = 147.75x596.37x( 1 - 0.17 ) = S/. 87963.87Partidas Código Costo Unit. VE2 = 149.7x663.88x( 1 - 0.17 ) = S/. 99213.89Muros y Co C S/. 202.53 VE3 = 149.7x663.88x( 1 - 0.17 ) = S/. 99213.89Techos C S/. 117.36 VE4 = 150.04x596.37x( 1 - 0.14 ) = S/. 89354.08Pisos B S/. 144.10Puertas y V 0.5*D+0.5*E S/. 61.85 El valor arancelario total de la edificación:

RevestimienF S/. 58.62 VEA

Baños C S/. 38.66Inst. Eléctri E S/. 40.76 VEA = S/. 87963.87 + S/. 99213.89 + S/. 99213.89 + S/. 89354.08

VSN S/. 663.88 VEA= S/. 375,745.73

3er PISO Partidas Código Costo Unit.Muros y Co C S/. 202.53Techos C S/. 117.36

Pisos B S/. 144.10

Puertas y V 0.5*D+0.5*E S/. 61.85RevestimienF S/. 58.62Baños C S/. 38.66 VALOR DEL TERRENO EN EDIFICACIÓN:Inst. Eléctri E S/. 40.76

JR. San Luis Gonzaga

= VE1+ VE2 +VE3+ VE4

3

VSN S/. 663.88 EL PREDIO SE ENCUENTRA A UNA DISTANCIA DE 56.57 metros desde el frente principal Jr. Tupac Amarues por ello que este predio se encuentra en la Zona II

4to PISO Partidas Código Costo Unit. AREA 147.75 m2Muros y Co C S/. 202.53 VB = 49.24784215 por m2 comercial (VB2)Techos C S/. 117.36

Pisos D S/. 76.59 VT = S/. 7,276.37 OBRAS COMPLEMENTARIAS: 5,275.35Puertas y V 0.5*D+0.5*E S/. 61.85RevestimienF S/. 58.62Baños C S/. 38.66 VALOR DEL PREDIO: VT + VEAInst. Eléctri E S/. 40.76

VSN S/. 596.37 Vtotal = S/. 4,051,144.32