Visie Delphinus Achtertuinen

Visie achtertuinen aan de Cassiopeiadreef te

Alphen a/d Rijn

19 maart 2008

Delphinus

Visie achtertuinen aan de Cassiopeiadreef te Alphen a/d Rijn

2 Delphinus

Inhoud

3 Inleiding4 Situatie6 Visie Atelier Pro8 Analyse & Advies10 Inventarisatie aanvullingen12 Mogelijkheden15 Conclusie

Delphinus 3


Inleiding

11 watervilla’s worden gebouwd op het terrein van de voormalige dakpannenfabriek van Oordt aan de Kalkovenweg te Alphen a/d Rijn, grenzend aan de Heimanswetering.Bij het bouwen van deze woningen door Bouw- en Aannemersbedrijf B.V. J. en W. Verweij komt er een hoeveelheid grond vrij die over lijkt te zijn.Het liefst ziet ‘Verweij’ deze grond verwerkt in de achtertuinen van de woningen omdat afvoeren van deze grond kosten met zich meebrengt.Door een aantal eigenaren is aangegeven dat zij van plan zijn de tuin aan te willen vullen en daarom is door ‘Verweij’ een inventarisatie gemaakt van wie de tuin wel of niet wil laten aanvullen.

Eind januari is mij, Pieter Janssen eigenaar van Groenvorm ontwerpburo voor tuin & landschap, door Jack en Mieke Zuijdervliet (bouwnr. 4) gevraagd wat verstandig is in relatie tot het aanvullen van de tuin. Wat de esthetische en technische consequenties zijn en wat ik zou doen.

Het rapportje wat nu voor u ligt laat zien wat mijn visie als tuin- en landschapsontwerper hierop is.

Doelstelling van deze bijeenkomst is inzage geven in de esthetische en technische consequenties van het al dan niet aanvullen en het in vervolg hierop bereiken van overeenstemming en duidelijkheid onder de eigenaren.


4 Delphinus

Situatie

kwaliteiten woningaanpassingen gevolgen voor achtertuinen

Delphinus 5


Situatie

overzichten


6 Delphinus

zichtlijn

Stel: woning is ca. 16 m1 diep dan wordt de tuin voorgesteld met een diepte van ca. 19 m1

(in werkelijkheid is dit helaas niet het geval)

Uitsnede

16 m1“19 m1”

Visie Atelier Pro

Delphinus 7


Om een gedegen antwoord te geven op de vraag wel of niet aanvullen en, zo ja, in welke mate heb ik contact gehad met Atelier Pro in de persoon van de heer Bemener en hem gevraag wat de visie is m.b.t. de buitenruimte.

In belangrijke mate wordt dit door de eigenaren zelf bepaald.Wel echter wordt het van belang geacht dat er vanaf het terras zicht is op het water en de voorbijkomende bootjes.Daarnaast speelt ook de ruimtelijke factor ‘beschermd wonen achter een dijk’ een belangrijke rol.

Prima uitgangspunt!

Ware het niet dat deze visie is gebaseerd op een ruime afstand tussen woning en water cq.tussen terras en dijk

Visie Atelier Pro


8 Delphinus

Analyse & Advies

optie 1: de tuin niet aanvullen

gevolg: - door de geringe afstand tussen terras en dijklichaam ga je de tuin als een diepe kuil ervaren - het platte tuinvlak zal, mede door de noodzakelijke aanwezigheid van de taluds, klein zijn en daarmee minder functioneel - de ruimte om ‘door de tuin te lopen’ is niet of nauwelijks aanwezig - de zal mogelijk gaan fungeren als verzamelput van water

optie 2: de tuin volledig aanvullen

gevolg: - de kwaliteit/ beleving ‘veilig wonen achter de dijk’ ontbreekt - je krijgt het gevoel dat iedereen zomaar de tuin in kan lopen (een visuele drempel ontbreekt en verrommeling door hekjes e.d. moet m.i. worden voorkomen)

optie 3: de tuin aanvullen tot op 40-50 cm. onder terreasniveau

gevolg: - de kwaliteit/ beleving ‘veilig wonen achter de dijk’ blijft gehandhaafd - er is een goede balans tussen terras, tuinruimte en ‘voortuin’ (je gaat van een plek door een plek naar een plek wat een positieve werking op de beleving heeft) - de tuin behoudt z’n eigen identiteit - een plek of terrasruimte in de ochtendzon is te realiseren zonder het gevoel te krijgen bekeken te worden door wandelaars langs de Heimanswetering - de tuin laat ruimte voor een meer functionele invulling - je ervaart niveauverschil (ofwel een extra dimensie) - uitzicht blijft behouden (mits tuin verantwoord is ontworpen)

Delphinus 9


Analyse & Advies


10 Delphinus

Overzicht eigenaren watervilla’s

Bouwnr. 1 fam. A.J. Buntsma

Bouwnr. 2 fam. G.M. Wolswijk

Bouwnr. 3 fam. Piera

Bouwnr. 4 fam. J.J.M. Zuijdervliet

Bouwnr. 5 fam. B.O. Bosveld

Bouwnr. 6 fam. F.L.M. Bocxe

Bouwnr. 7 fam. F.W. Dagelet

Bouwnr. 8 fam. Havenga

Bouwnr. 9 fam. F.B. Geers

Bouwnr. 10 fam. M.W. Post

Bouwnr. 11 fam. F.T. Bakker

Inventarisatie aanvullingen

opgenomen door ‘Verweij’


Delphinus 11



S

aanvullen

standaard

Het volgen van de standaard situatie wil niet per definitie zeggen dat betreffende eigenaren niet gaan aanvullen!Per woning kan de situatie verschillen.

Bouwnummer 1 heeft te maken met de brug.Bouwnummers 8 en 9 hebben te maken met het fietspad.


12 Delphinus

Uit de inventarisatie blijkt dat met name de eigenaren van bouwnummers1, 6, 8 & 9 overleg moeten plegen met hun buren om duidelijkheid te krijgen hoe om te gaan met de te verwachten niveauverschillen in het geval betreffende buren daadwerkelijk de standaard oplossing volgen.

Mogelijkheden

Delphinus 13


Aanvullen zoals Verweij het zich voorstelt Een goede mogelijkheid, echter met gevolg voor de buurtuin

Mogelijkheden


14 Delphinus

Mogelijkheden

Leveren en aanbrengen van hardhouten grondkering, type damwand.

ter indicatie:delen ca. 250 cm. langv.v. gordingen, ankers & deksloofover een lengte van ca. 10 m1 ca. 235,-- euro (ex. BTW.)

Leveren en aanbrengen hardhouten beschoeiingsschotten (planken horizontaal verwerkt) van ca. 80 cm. hoog & met palen om de ca. 60 cm.

ca. 120,-- euro (ex. BTW.)

Beukenhagen (plantmateriaal in twee hoogtes)aan weerszijden van de grondkering

Impressie damwand

Impressie beschoeiingsschot

Delphinus 15


Conclusie

Het is aan te bevelen vooraf duidelijkheid te krijgen in ieders visie opdat maatregelen tijdig kunnen

worden getroffen.

Mijn voorkeur, als ontwerper, gaat uit naar het ophogen tot op ca. 50 cm. onder peil

Er zijn de nodige mogelijkheden om eventuele niveauverschillen op te vangen en

ik verwacht u met dit rapport voldoende stof tot nadenken te hebben gegeven.

Graag gedaan!

Pieter JanssenGROENVORM

ontwerpburo voor tuin en landschap

www.groenvorm.nl

19 maart 2008

Documents

Visie Delphinus Achtertuinen