Werklocaties Waterland

Discussiepaper

Evert-Jan de Kort

Stec Groep

12 01 09

stec groep?

discussie bedrijventerreinen (1)

bedrijventerreinen zijn oud en lelijk

…dat is het zoveelste

waardeloze terrein….

verrommeling van het

landschap

de economie krimpt! nieuwe terreinen

overbodig…

discussie bedrijventerreinen (2)

• Verrommeling/herstructurering speerpunt Rijk

• Mooi Nederland

• Structuurvisie “Zicht op Mooi Nederland”

A7 Wijdewormer-Oostzaan

• Agenda Bedrijventerreinen 2008-2012

• Taskforce Herontwikkeling Bedrijventerreinen onder

voorzitterschap van Peter Noordanus

aanpak

bedrijventerreinen in Waterland

• 320 ha bruto, 195 ha netto

• 1% grondoppervlak!

• Concentratie in Purmerend

• Geen ruimte meer uitgeefbaar

• Grote waarde!

bedrijventerreinen in Waterland

• Direct

• 25% bedrijven

• > 30% van de werkgelegenheid

• Indirect

• multiplier 0,5

• Vooral ook lager opgeleiden

• Hoge TW: gemiddeld EUR 1,6 miljoen/ha

• Leegstand zeer beperkt

bedrijventerreinen in Waterland

• Belangrijkste ontwikkeling Baanstee Noord: 150 ha bruto

• Kleine ontwikkelingen Zeevang, Edam-Volendam

• Totaal: 92 ha netto geplandBaanstee Noord

Bron: Stec Groep, 2008

bedrijventerreinen Waterland

• Productie, groothandel, logistiek, reparatie dominante

sectoren op bedrijventerreinen

Bron: Database Bedrijfsruimtegebruikers in Beeld, Stec Groep (2002-2008)

22%

18%

14%

15%

31%Productie

Groothandel

Logistiek

Reparatie en/of onderhoud

Overig

Landelijk beeld, BIB

vraag naar bt in Waterland

Uitbreidingsvraag 2006 -

2030

Uitbreidingsvraag 2006 -

2030

Bovenregionale vraag

Bovenregionale vraag

Vervangingsvraag tot 2030

Vervangingsvraag tot 2030

Uitgifte bedrijventerrein

2006 en 2007

Uitgifte bedrijventerrein

2006 en 2007— =Totale vraag naar bedrijventerrein

2008 - 2030

Totale vraag naar bedrijventerrein

2008 - 2030

vraag naar bt in Waterland

Vraag Netto hectares 2008-

2030

Uitbreidingsvraag GE scenario 120

+ Vervangingsvraag +12

+ Bovenregionale vraag +6 – 10

- Uitgifte van bedrijventerrein 0

- Beleid snelwegpanorama’s &

Nationaal Landschap

- 15 - 20

Totaal 115 – 130

DISTRIBUTIECENTRA

50-100 arbeidsplaatsen

100-250 arbeidsplaatsen

meer dan 250 arbeidsplaatsen

buiten de Randstad

SHARED SERVICES CALLCENTERS

PRODUCTIE EN ASSEMBLAGE

Noorden: IPR-effect

vraag naar bt in Waterland

• Groei in reguliere sectoren

• Maar vooral in dienstverlening, zorg, vrijetijdseconomie

vraag naar bt in Waterland

50%

41%

26%

63%Goede ontsluiting auto

Dichtbij huidige vestiging

Uitstraling omgeving

Dichtbij klanten

Belangrijkste locatie- en pandeisen

52% 50%

44%41%

53%

Uitbreidings-mogelijkhedenParkeergelegenheid

Uitstraling pand

Prijs-kwaliteit-verhoudingFunctionaliteit gebouw

Hoogwaardige beeldkwaliteit

Gemiddelde beeldkwaliteit

Functionele beeldkwaliteit

5 - 10%

65 - 75%

20 - 30%

Verdeling vraag naar verschijningsvorm in Waterland

Bron: Stec Groep, 2008

vraag naar BT in Waterland

hoogwaardige terreinen

modern gemengde terreinen

functionele werkterreinen

zwaar industrieterrein

logistiek terrein

confrontatie vraag - aanbod

Hoofdzakelijk modern-gemengd voor reguliere vraag

herstructurering en intensivering

  1 2 3 • levensfase

• aanpak

Type herstructurering

Kosten per netto hectare

Groot onderhoud € 200.000

Revitalisering € 400.000

Herprofilering € 2.500.000

Transformatie € 2.500.000Bron: Stec Groep, 2008

herstructurering en intensivering

• 5 à 8% lijkt haalbaar; terreinen al vrij intensief benut….

• Stapelen

• Schakelen

• Efficiënt verkavelen

Sterk afhankelijk van type activiteiten/terrein!

• Zorgvuldig uitgeven: SER ladder/koppeling nieuw & oud

naar nieuwe werklandschappen…

Locaties:

• goed bereikbaarheid (OV, auto, parkeren)

• multifunctioneel

• hoge kwaliteit openbare ruimte

• gebiedsontwikkeling i.p.v. kavelgewijs

• ‘enjoy work’

Gebouwen:

• functioneel

• architectuur en uitstraling

• flexibiliteit

naar nieuwe werklandschappen…

• Gemengde economische zones

• accent zorg/health

• accent vrijetijdsecomomie

• accent leren/onderwijs

Voorbeelden

health parken Leidsche Rijn, Zwolle, Heerlen

Albert Schweizer ziekenhuis, Dordrecht

Health Park, Utrecht

Orbis Medical Park, Sittard-Geleen

Sportstad, Heerenveen

Leisurelocatie

Leerpark: Sterckwijck Boxmeer

te zetten stappen

• Stel regionale bedrijventerreinenvisie op

• Zet pilots nieuwe werkllocaties op

• Ontwikkel Baanstee Noord!

• Beperk kleinschalige, versnipperde ontwikkelingen

• Zet extra in op zorgvuldig ruimtegebruik

• Stimuleer op simpele wijze extra kwaliteit

• Betrek de markt meer!

Taskforce Noordanus

Oplossingen gericht op:

• structuur bedrijventerreinenmarkt en positie gemeenten

• zwakke ruimtelijke regie op regionaal niveau

• financiële voorwaarden

Drie strategische lijnen:

• inhaalslag economische stadsvernieuwingsaanpak

• verzakelijken van bedrijventerreinenmarkt

• regionale aanpak

Taskforce Noordanus

• Rijk: 400 miljoen euro t/m 2013

• Voor zomer 2009 afspraken met provincies in convenant

• Elke provincie moet herstructureringsplan opstellen

• Basis voor Rijksfinanciering

• Maart 2009 pilotprojecten

• LT (> 2013) focus op verzakelijking bt markt

vragen?

www.stec.nl

e.dekort@stec.nl

Bedankt voor uw aandacht!