Wir bauen an der Eisengasse in 5504 Othmarsingen … Eisengasse... Ihr Team für Neu- und Umbauten! Wir bauen an der Eisengasse in 5504 Othmarsingen (AG) 4 freistehende 5 ½ Zimmer

www.landolfi.chIhr Team für Neu- und Umbauten!

Wir bauen an der Eisengasse in 5504 Othmarsingen (AG)

4 freistehende 5 ½ Zimmer – Einfamilienhäuser

– Ruhige, kinderfreundliche Lage– Hervorragende Verkehrsanbin-

dung, sowohl für den privaten als auch für den öffentlichen Verkehr

– Alle Häuser verfügen über eine Doppelgarage

– Individueller Innenausbau

typenähnliches Haus

Inhaltsverzeichnis / Übersicht

Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02-03

Lageplan Othmarsingen 04

Situationsplan 05

Grundrisse / Pläne EFH A 06 – 11 Untergeschoss 06Erdgeschoss 07 Obergeschoss 08Schnitt A-A 09Schnitt B-B 10Fassaden 11

Grundrisse / Pläne EFH B 12 – 17 Untergeschoss 12Erdgeschoss 13 Obergeschoss 14Schnitt A-A 15Schnitt B-B 16Fassaden 17

Grundrisse / Pläne EFH C 18– 25 Untergeschoss 18Erdgeschoss Variante 1 19Erdgeschoss Variante 2 20Obergeschoss Variante 1 21Obergeschoss Variante 2 22Schnitt A-A 23Schnitt B-B 24Fassaden 25

Grundrisse / Pläne EFH D 26 – 33 Untergeschoss 26Erdgeschoss Variante 1 27Erdgeschoss Variante 2 28Obergeschoss Variante 1 29Obergeschoss Variante 2 30Schnitt A-A 31Schnitt B-B 32Fassaden 33

Baubeschrieb 34 – 37

Danke für Ihr Vertrauen 38

Kontakt 39

Fotos 40-41

Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 02

Objekt:

Die vier Einfamilienhäuser zeichnen sich durch ein hohes Mass an persönlich beeinflussbarer Individualität aus.

Sämtliche Häuser zeichnen sich durch ein bewährtes und durchdachtes Raumkonzept aus, das jedoch auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer angepasst werden kann.

Während im Erdgeschoss mit einer offen gestalteten Wohnküche geplant wird, besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, anstelle von 4 lediglich 3 Schlafzimmer zu bauen, und stattdessen ein grosszügig konzipiertes Ba-dezimmer oder eine Ankleide zu realisieren.

Auch im Untergeschoss besteht auf Wunsch die Möglichkeit, den Disponi-belraum als vollwertiges Zimmer samt zusätzlicher Nasszelle auszubauen.

Beim Innenausbau und der Materialwahl können Kundenwünsche noch vollumfänglich berücksichtigt werden. Im Verkaufspreis enthalten sind ausserdem 2 Garagen samt dazugehören-den Aussenabstellplätzen.

Fakten/Zahlen/Preise:

Haus A:Eisengasse, 5504 Othmarsingen5 ½ Zimmer – HausWohnfläche: ca. 170 m²Landanteil: 401 m²VP: CHF 945‘000.-mtl. Zins: CHF 788.-*

Haus B:Eisengasse, 5504 Othmarsingen5 ½ Zimmer – HausWohnfläche: ca. 170 m²Landanteil: 377 m²VP: CHF 929‘000.-mtl. Zins: CHF 774.-*

Haus C:Eisengasse, 5504 Othmarsingen5 ½ Zimmer – HausWohnfläche: ca. 165m²Landanteil: 398 m²VP: CHF 918‘000.-mtl. Zins: CHF 765.-*

Haus D:Eisengasse, 5504 Othmarsingen5 ½ Zimmer – HausWohnfläche: ca. 165 m²Landanteil: 431 m²VP: CHF 899‘000.-mtl. Zins: CHF 749.-*

Beschrieb / Fakten / Zahlen / Preise 03

Othmarsingen:

Die Gemeinde Othmarsingen liegt im unteren Bünztal im Bezirk Lenzburg. Othmarsingen zählt rund 2‘700 Einwohner. Nachbargemeinden sind Brun-egg, Mägenwil, Hägglingen, Dottikon, Möriken-Wildegg und Lenzburg.

Othmarsingen verfügt über eine hervorragende Anbindung ans Verkehrs-netz, und zwar sowohl in Bezug auf den öffentlichen als auch den Indivi-dualverkehr: Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Minuten erreich-bar, und auch die Verbindungen im Schienennetz sind erstklassig, unter anderem durch den S-Bahnanschluss der S3 nach Zürich.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Dorf vorhanden, grössere Einkäufe können im benachbarten Bezirkshauptort Lenzburg er-ledigt werden.

In Bezug auf das Schulangebot sind in Othmarsingen mehrere Kindergär-ten sowie die Primarschule vorhanden, während die Oberstufe in Lenz-burg besucht werden kann.

Der Steuerfuss beträgt 110 % und der Ausländeranteil liegt mit 25,7 % knapp über dem kantonalen Durchschnitt.

Lageplan Othmarsingen 04

Eisengasse, 5504 Othmarsingen

Situationsplan 05

Grundriss / Pläne EFH A 06

Untergeschoss


Erdgeschoss


Obergeschoss


Schnitt A-A


Schnitt B-B


Nordfassade

Südfassade

Ostfassade

Westfassade

Fassaden

Grundriss / Pläne EFH B 12

Untergeschoss


Erdgeschoss


Obergeschoss


Schnitt A-A


Schnitt B-B


Nordfassade

Südfassade

Ostfassade

Westfassade

Fassaden

Grundriss / Pläne EFH C 18

Untergeschoss


ErdgeschossVariante 1




ObergeschossVariante 1




Schnitt A-A


Schnitt B-B


Nordfassade

Südfassade

Ostfassade

Westfassade

Fassaden

Grundriss / Pläne EFH D 26

Untergeschoss










Schnitt A-A


Schnitt B-B


Nordfassade

Südfassade

Ostfassade

Westfassade

Fassaden

Baubeschrieb 34

OBJEKTUMFANG

GarageZum Haus gehört eine Fertigteilgarage (3×6 m) mit manuellem Kipptor.

UntergeschossWaschküche / Technikraum, Keller, Disponibel.

ErdgeschossZimmer, Küche, WC-Gast, Wohnen / Essen.

ObergeschossDrei Zimmer, Badezimmer / vier Zimmer, Badezimmer (ohne Zimmer im EG).Bei Doppeleinfamilienhäusern ist das Dach-geschoss im Ausbau roh. Der Ausbau Stan-dard ist mit einem Aufpreis von CHF 25 000.– budgetiert.

VORBEREITUNGSARBEITEN

BestandsaufnahmenAufnahme des Baugeländes sowie der be-stehenden Leitungen und der Nachbarge-bäude.

BaugrunduntersuchungAbklären, ob Probelöcher notwendig sind (Ingenieur).

GEBÄUDE

ErdarbeitenHumusabtrag und Erdmassenverschiebun-gen, Hinterfüllen der Umfassungswände im Untergeschoss und Anschütten gemäss Umgebungsplan, inkl. Rohplanie.

BaustelleneinrichtungUmfasst das Bereitstellen sämtlicher Maschi-nen und Geräte, Baracken, Zufahrten, Plätze, Strom, Wasser, Telefone, etc., welche für eine termin- und fachgerechte Ausführung der Rohbauarbeiten notwendig sind.

GerüstNach baupolizeilichen Vorschriften. Monta-ge, Miete, Unterhalt und Demontage. Provi-sorische Schutzgeländer und Abschlüsse, wo nötig.

BaumeisteraushubAushub für Vertiefungen, Fundationen, Ka-nalisations- und Werkleitungen im Gebäu-de, Wiedereinfüllen, bzw. Deponie auf der Baustelle.

KanalisationDimensionierung und Ausführung nach ört-licher Vorschrift. Sämtliche Leitungen wer-den bei Fertigstellung der Bauarbeiten durchgespült, inkl. Sickerleitungen (gemäss Bauauflage).

BetonarbeitenMagerbetonsohle, Bodenplatte und Funda-mente in armiertem Beton nach Angabe des Ingenieurs. Fugen im Erdreich aussen abge-dichtet. Untergeschossumfassende Wände in armiertem Beton (Dimensionierung nach Ingenieur). Geschossdecken in armiertem Beton (Dimensionierung nach Ingenieur). Einzelfundamente für Fertigteilgaragen ge-mäss Angabe des Ingenieurs.Schutzraumplätze werden wenn möglich eingekauft.

MaurerarbeitenZwischenwände im UG in Kalksandstein 12 – 15 cm stark, abgesackt (Dimensionie-rung nach Ingenieur). Fassadenmauerwerk als Einschalenmauerwerk, bestehend aus: Backsteinmauerwerk 17,5 cm stark, Isolation gemäss Wärmenachweis. Übrige Innenwän-de in Backstein, tragende Wände 12 – 15 cm stark (Dimensionierung nach Ingenieur). Sämtliche Zuschläge, Nebenarbeiten und allgemeine Maurerarbeiten wie Beihilfen, Aussparungen erstellen und schliessen, etc.

Montagebau in HolzAusführung in Fichte / Tanne, Tragwerk Dach, Kehlbalkenlage. Konstruktionsholz sägeroh. Satteldach mit Lukarne.

Fenster, EingangstürenFenster als Flügelfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung gemäss Wärme-

nachweis, Fenster mit Dreh-Kippfunktion. Beschläge: Verdeckte Verschlüsse mit Ein-griff-Bedienung. Eingangstüre aus Alumi-nium, weiss, mit Spion, Gummidichtung, Drücker und Längsschild, Zylinderschloss.

SpenglerarbeitenMaterial: Titan-Zink. Halbrunde Dachrinnen vorgehängt, Abfallrohre rund, Einlaufblech, Einfassungen von Dunstrohren, Kehl-, Scheid- und Eckblechen.

BedachungsarbeitenSteildach: Flachziegel gemäss Kollektion, Firstabdeckung, Ort- und Traufabschluss, Lattung, Unterdach, Dämmung gemäss Wär-menachweis, Dampfbremse. Deckentäfer weiss lasiert/ Schalung weiss.

FassadenverputzAussenisolation gemäss Wärmenachweis, mit eingebettetem Armierungsnetz, inkl. Fertigputz, weiss.

Äussere MalerarbeitenKunstharz-Anstrich auf Holzwerk aussen. Dachuntersicht, Ort- und Stirnläden weiss.

ElektroanlagenStromzufuhr ab Verteilkabine mit Einspeisung und Überführung zum Sicherungstableau im Technikraum. Elektrotableau mit Sicherungs-automat und FI-Schalter. Verdrahtung, An-schliessen und Funktionskontrolle der Steck-

Ver. 04.12.14

Baubeschrieb 35

dosen, Lampenstellen, Waschmaschine / Tumbler, Wärmepumpe. Sämtliche Geräte in der Küche gemäss Elektrobeschrieb. Elek-troinstallationen gemäss Elektrobeschrieb. Zuführung für Telefon. Anschlüsse gemäss Elektrobeschrieb.

HeizungsanlageEinbau und Installation einer technologisch erstklassigen, umweltfreundlichen Wärme-pumpe (Luft/Wasser) als Heizquelle und zur Warmwassergewinnung. Die Wärmeabga-be erfolgt über eine witterungsabhängig gesteuerte Fussbodenheizung.

WarmwasseraufbereitungSolaranlage mit zwei Kollektoren, Aufdach-Montage, 500 l Boiler.

LüftungsanlagenDie innen liegenden Nassräume werden mechanisch durch Einzelventilatoren nach aussen entlüftet. Die Küchendampfabzüge werden mechanisch durch Einzelventilatoren über die Fassade entlüftet.

SanitäranlagenSanitär-Apparate: Nach Wahl, Budget CHF 9 000.– (Vergütungswert: CHF 5 600.–), inkl. Waschmaschine und Tumbler nach Musterkollektion. Anschliessen sämtlicher aufgeführter Apparate an die Kanalisation. Die Materialien für die Apparateanschlüsse,Sammel- und Fallleitungen sind in handels-

üblichen Kunststoffrohren sowie Formstü-cken, dem heutigen Stand der Technik entsprechend, ausgeführt.

ZentralstaubsaugerLeitungen in Boden und Wänden eingelegt, pro Etage eine Schlauchdose.

KücheneinrichtungenFronten in Spanplatten, kunstharzbelegt, Farbe nach Wahl der Standardkollektion. Abdeckung in Granit, Einlegebecken aus Chromstahl, Keramik-Kochfeld mit Sensor-bedienung. Griffe nach Musterkollektion. Apparate und Möbelanordnung gemäss Küchenplan, Budget: CHF 20 000.– (Vergü-tungswert: CHF 15 000.–).

GipserarbeitenGrundputz zur Aufnahme von Wandplatten in den Nasszellen. Grundputz und weiss eingefärbter Abrieb an sämtlichen Wänden im EG und OG. Grundputz und weiss einge-färbter Spritzputz auf Decken im EG. Kan-tenschutzprofile bei vorspringenden Ecken.

Innere MalerarbeitenAlle Wände im EG und OG 1× weiss gestrichen.

MetallbauarbeitenAluminiumfensterbänke industrieeloxiert. Brief-/ Depotkasten nach Post-Norm. Allge-meine Schlosserarbeiten: Fensterabsturzsi-cherungsgeländer feuerverzinkt, lackiert

nach Standardkollektion mit Chromstahl-handlauf.

SchreinerarbeitenInnentüren in Holz. Zimmertüren belegt, Hohltüre, Rahmen aus Futter und Verklei-dung, Einsteckschloss mit Drücker und Langschild. Kellertüren auf Holzrahmen an-geschlagen, Rahmen Holz natur, Hohltür-blatt, belegt, Gummidichtung. Einsteck-schloss mit Drücker und Langschild. Allgemeine Schreinerarbeiten: Vorhang-bretter mit 2 Vorhangschienen VS 57 direkt auf Decke montiert. Decke OG mit Täfer, weiss lasiert unter Sparren montiert.

SchliessanlageSystem «KABA»

SonnenschutzLamellenstoren aus einbrennlackierten Leichtmetallstäben, Farbe gemäss Stan-dardkollektion, Führung aus Leichtmetall industrieeloxiert mit Geräuschdämpfungs- Einlage, Bedienung mit Gelenkkurbelstan-ge, Knickarm-Sonnenstoren, Walze aus ver-zinktem Stahlrohr, Storenstoff Acryl, wasserabstossend, ohne Volant. Einhänge-kurbel, sämtliche Eisenteile feuerverzinkt, Farbe nach Standardkollektion. Ausladung 4 × 2.50 m.

Bodenbeläge / UnterlagsbödenIsolierte Unterlagsböden (gemäss Energie-

nachweis), bestehend aus: Wärme- bzw. Tritt-Schallisolation, Unterlagsboden, sauber abgeglättet zur Aufnahme von Fertigbelä-gen, inkl. Randstellstreifen. Zementüberzüge im Disponibel, Waschen / Technik, Keller.

PlattenPlatten in Entrée, Küche, Essen, Wohnen, Zimmer EG und OG, Bad und WC, inkl. alle Nebenarbeiten. Sockel aus Platten ge-schnitten, Platten (exkl. Silikonfugen) ge-mäss Standartkollektion.

WandbelägeKeramische Wandplatten in Bad und WC, raumhoch, und über Küchenkombination, inkl. allen Nebenarbeiten.

BaureinigungEinmalige Reinigung sämtlicher Böden, Fenster, Apparate und Einrichtungen vor Bauübergabe (besenrein).

UMGEBUNG

GartenanlagenWege und Treppen als Zugang zum Haus. Ein-bauen und Verdichten von Wandkies als Fun-dationsschicht unter Plattenbelägen. Verbund-steinbelag auf Garagenzufahrten / Parkplätzen. Bollensteinbelag entlang den Fassaden als Spritzschutz. Gartenplatten gemäss Standard-kollektion beim Sitzplatz, 15 m2.

Ver. 04.12.14

Baubeschrieb 36

Ansaat und BepflanzungAnsaat von Rasen und Wiesen inkl. vorheri-ger Düngung und 1. Schnitt mit evtl. nötiger Nachsaat. Prov. Abschrankung der Pflanzen-flächen.

Erschliessung durch WerkleitungenFolgende Werkleitungsanschlüsse werden ausgeführt: Kanalisationsanschluss, Elek-troanschluss, Wasseranschluss, Telefon-anschluss.

Nicht im GU-Preis enthaltenDer TV Anschluss wird durch den örtlichen Kabelnetzbetreiber erstellt und ist nicht im Preis inbegriffen.

RAUMBLÄTTER

LegendeB = BodenW = WändeD = Decke

Die angegebenen Preise / m2 verstehen sich fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten und Zuschläge sowie Silikonfugen in allen Nass-zellen (keine Garantie), jedoch exkl. Silikon-fugen in Wohn- und Schlafräumen zwischen Bodenplatten und Sockel.

UntergeschossVorraumB = UnterlagsbodenW = roh / abgesacktD = Beton roh

KellerB = ZementüberzugW = roh / abgesacktD = Beton roh

Waschen/TechnikB = ZementüberzugW = roh / abgesacktD = Beton roh

DisponibelB = ZementüberzugW = roh / abgesacktD = Beton roh

ErdgeschossEntréeB = Plattenbelag CHF 75.–/ m2

W = weiss eingefärbter Abrieb, 1× gestrichen

D = Spritzputz hell

KücheB = Plattenbelag CHF 75.–/ m2

W = Plattenbelag CHF 95.–/ m2 Küchenkombination, restl. Wand-flächen weiss eingefärbter Abrieb

D = Spritzputz hell

EssenB = Plattenbelag CHF 75.–/ m2


D = Spritzputz hell

Wohnen (evtl. Zimmer 1)B = Plattenbelag CHF 75.–/ m2


D = Spritzputz hell

WCB = Plattenbelag CHF 75.–/ m2

W = Plattenbelag CHF 95.–/ m2

D = Spritzputz hell

ObergeschossVorraumB = Platten/Laminat CHF 75.–/ m2


D = Täfer, weiss lasiert

Zimmer 1,2,3(4)B = Platten/Laminat CHF 75.–/ m2



BadB = Plattenbelag CHF 75.–/ m2

W = Plattenbelag CHF 95.–/ m2


ELEKTROINSTALLATIONSBESCHRIEB

1 Anschluss Bauprovisorium, ohne KastenZuleitung verlegt. Elektroverteilung im Keller.

ZULEITUNG ELEKTRO

1 Hauptverteilung mit Zähler gemäss behörd-lichen Auflagen. Fundamenterdung komplett in Bodenplatte an Armierungseisen. Potential-ausgleich angeschlossen an Fundamenterder sowie Wasserverteilung und Heizungssystem.

UNTERGESCHOSS

Technikraum:• 1 Schalter mit Steckdose• 1 Steckdose• 1 FL Leuchte

Disponibelraum:• 1 Schalter mit Steckdose• 2 Leuchten mit Feuchtfassung• 1 Steckdose mehrfach

Keller:• 1 Schalter mit Steckdose• 1 Leuchte mit Feuchtfassung

Treppe UG / EG:• 2 Schalter• 1 Deckenleuchtenanschluss vorbereitet

Ver. 04.12.14

Baubeschrieb 37

• 1 Wandleuchtenanschluss vorbereitet Die Beleuchtungskörper in Technik, Disponi-bel, Keller, Garage sind eingerechnet.

ERDGESCHOSS

Garage:Fertiggarage mit vorinstallierten Elektrorohren• 1 Schalter mit Steckdose• 1 FL Leuchte

Eingang:• 1 Impulstaster• 1 Wandleuchtenanschluss aussen

vorbereitet• 1 Einbau Bewegungsmelder vorbereitet

WC:• 1 Schalter mit Steckdose• 1 Deckenleuchtenanschluss vorbereitet

Gang:• 1 Schalter• 1 Schalter mit Steckdose• 3 Einbauleuchten (Halogen) nach

Musterkollektion

Zimmer 1:• 1 Schalter mit Steckdose• 1 Steckdose 3-fach• 1 Deckenleuchtenanschluss vorbereitet

Küche:• 1 Schalter• 1 Steckdose Kühlschrank• 1 Steckdose Dampfabzug• 2 Steckdosen 3-fach• 2 Einbauleuchten (Halogen) nach

Musterkollektion• 1 Deckenleuchtenvorbereitung

Wohnen / Essen:• 1 Schalter mit Steckdose• 2 Schalter• 1 Deckenleuchte vorbereitet• 3 3-fach Steckdosen (davon je 1 geschaltet)

Sitzplatz:• 1 Schalter mit Steckdose• 1 Wandleuchtenanschluss vorbereitet

Treppe EG / OG:• 1 Schalter mit Steckdose• 1 Schalter• 1 Deckenleuchtenanschluss vorbereitet

OBERGESCHOSS

Bad:• 1 Schalter• 1 Anschluss für Spiegelkasten• 1 Deckenleuchtenanschluss• 1 Steckdose

Zimmer 1:• 1 Schalter mit Steckdose• 2 Steckdosen 3-fach• 1 Deckenleuchtenanschluss vorbereitet



KRAFTANSCHLÜSSE

Waschautomat / Tumbler:• 1 Steckdose 230V• 1 Steckdose 400V / 230V

Glaskeramik-Kochfeld:• 1 Festanschluss

Backofen:• 1 Festanschluss

Geschirrspüler:• 1 Steckdose 230V

Heizung:• 1 Wärmepumpe• 1 Aussentemperaturfühler

Elektroeinsatz in Solarboiler:• Steuerleitungen mit Temperaturfühler

SCHWACHSTROMINSTALLATIONEN

Sonnerieanlage:• 1 Taster mit Namenschild am Haupteingang• 1 Gong im Eingang EG

Telefonanlage:Zuleitung verlegt im Technikraum• 1 Grundinstallation• 5 Multimedia-Steckdosen

(ohne Multimedia-Verteilung)

BEDINGUNGEN

Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt. Ände-rungen des Baubeschriebs sind vorbehal-ten. Prospekte, Fotos sowie virtuelle Abbil-dungen / Grafiken sind nicht verbindlich. Eskönnen keine Schlüsse auf die Ausführun-gen, Farbgebung und die Materialien ge-macht werden.

Dezember 2014

Ver. 04.12.14

Danke für Ihr Vertrauen 38

Von der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe

Ob im Standard oder ganz persönlich und individuell, wir ermögli-chen ihr Traumhaus.

Die Firma Landolfi Immobilien AG ist der Wegbereiter in der Erstellung von erschwinglichem und qualitativ hochwertigem Wohneigentum. Gespart wird nicht beim Wohnraum oder der Bauqualität. Im Gegenteil. Dank gezieltem Konzept, langjähriger Erfahrung und Direkteinkauf von Baustoffen, können die Preise optimal kalkuliert werden.

Giuseppe Landolfi, Inhaber der Firma Landolfi Immobilien AG, kann auf eine langjährige und erfolgreiche Tätigkeit in der Bau- und Immobilienbranche zu-rückblicken. Neben den GU-Dienstleistungen ist die Landolfi Group ihr kom-petenter Ansprechpartner für alle Bedürfnisse und Dienstleistungen rund um Bauen, Umbauen, Renovieren und Einrichten.

Wir garantieren Ihnen, dass unsere Unternehmen von erfahrenen Baufachleuten geführt werden.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für noch mehr Lebensqualität und Freude am Wohnen. Die Herren Giuseppe und Sandro Landolfi sowie Peter Gruner stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Giuseppe Landolfi Sandro Landolfi Peter GrunerInhaber Leiter GU Leiter Verkauf

Kontakt 39

Landolfi Immobilien AGIndustriestrasse 12a5036 Oberentfelden

Telefon 062 737 44 44Fax 062 737 44 45

[email protected]

Fotos 40

Beispielbilder aus verschiedenen von uns realisierten Bauten.

Fotos 41

Beispielbilder aus verschiedenen von uns realisierten Bauten.

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