Download pdf - 12 Ipoteca Curs Pt Studenti Anul III 2013

8/12/2019 12 Ipoteca Curs Pt Studenti Anul III 2013

1/14

Ipoteca.

Noiune1. Potrivit art. 2343, Ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imoafectate executrii unei obligaii. Prile contractului de ipotec sunt creditorul ipotecar, care este titudreptului de crean pentru garantarea cruia se constituie ipoteca !i constituitorul ipotecii, caretitularul dreptului de proprietate asupra bunului ipotecat.

Caracterele juridice2. "aracterele #uridice ale ipotecii re$ult c%iar din textul legii !i urmtoarele&

a' este un drept real de garanie, care se poate constitui at(t asupra bunurilor mobile, c(t !i asbunurilor imobile !i nu implic deposedarea constituitorului de bunul ipotecat) dreptul de ipoasemenea oricrui drept real, confer titularului su un drept de urmrire, care permite creditoruluexecute bunul ipotecat c%iar dac acesta se afl *n proprietatea altei persoane dec(t cea care a consipoteca, deci fr a ine seama de drepturile reale constituite sau *nscrise dup *nscrierea ipotecii sale23-' !i un drept de preferin, care d dreptul creditorului s!i satisfac creana, *n condiiile *naintea creditorilor c%irografari, precum !i *naintea creditorilor de rang inferior +art. 234/ alin 2')b' este un drept accesoriu, pentru c sensul constituirii !i existenei sale este garantarea unei oblprincipale, care sa nscut anterior constituirii ipotecii. Prin excepie, este posibil s se constituie o ipopentru garantarea unei obligaii sub condiie suspensiv sau c%iar a unei obligaii eventuale, care nu ela data constituirii ipotecii !i sar putea s nu existe niciodat +de exemplu, ipoteca prev$ut de 0

221'. Principala consecin a caracterului accesoriu al ipotecii este acela c ea sub$ist c(t exist obligaia pe care o garantea$ +art. 2344') a!adar, *n principiu, stingerea !i transmiterea obligprincipale au drept consecin stingerea !i transmiterea dreptului de ipotec3)c' este un drept indivi$ibil) *n acest sens, art. 2344 prevede c ipoteca poart *n *ntregime asupra tubunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele !i asupra fiecrei pri din acestea, c%iar !i *n ca$urile *nproprietatea este divi$ibil sau obligaiile sunt divi$ibile. "onsecinele caracterului indivi$ibil al iposunt urmtoarele4&i' c%iar dac a fost pltit o parte din datorie, ipoteca grevea$ *ntreg imobilul p(n la ac%itarea integrcreanei)ii' dac bunul este parta#at *ntre mo!tenitori, datorit decesului constituitorului ipotecii, creditorul pcere plata integral de la mo!tenitorul cruia i sa atribuit imobilul ipotecat)

iii' dac creana se divide +de pild, datorit decesului creditorului', fiecare dob(nditor al unei fracdin crean poate urmri *ntreg bunul pentru partea sa de crean)iv' dac mai multe bunuri sunt ipotecate pentru aceea!i crean, fiecare imobil poate fi urmrit pereali$area *ntregii creane)

Pentru c indivi$ibilitatea este de natura, nu de esena ipotecii, creditorul poate, *n principirenune la acest avanta# conferit de lege, *n mod expres sau tacit +de exemplu, prin acceptarea reali$ri pariale a creanei'/.

Tipuri de ipoteci.unt folosite mai multe criterii pentru clasificarea ipotecilor&

a' av(nd *n vedere temeiul lor, ipotecile sunt legale !i convenionale)b' dup natura obiectului care este grevat, ipotecile sunt mobiliare !i imobiliare)c' dup modul de determinare a obiectul lor, ipotecile sunt speciale +c(nd bunul grevat este indivdeterminat' !i generale +c(nd ipoteca poart asupra unei universaliti de bunuri'.

Ipoteca imobiliar. Poate avea ca temei fie convenia prilor, fie voina legiuitorului.Ipoteca imobiliar convenional.

1"u privire la sensurile cuv(ntului ipotec, a se vedea P. asilescu.2". 5*rsan) 0. Pop) I. idu, *n 0. Pop, I. 6. Popa, . I. idu) P. asilescu) . 7. 8ltescu.3Pentru excepiile de la acest principiu, a se vedea I. idu, *n 0. Pop, I. 6. Popa, . I. idu.4. 7. 8ltescu./. 7. 8ltescu.

1


2/14

7reptul real tabular de ipotec imobiliar convenional ia na!tere ca urmare a *nc%eierii contract de ipotec. "ontractul de ipotectrebuie s *ndeplineasc toate condiiile de fond cerute depentru validitatea oricrui contract +art. 119'. :otodat, trebuie s *ndeplineasc condiiile speciale cde lege pentru valabilitatea contractului de ipotec.

Prile contractului de ipotec sunt creditorul ipotecar !i constituitorul ipotecii, a!a cum re$ultdispo$iiile art. 2392 alin 2, potrivit cruia ub sanciunea nulitii, contractul de ipotec trebuidentifice constituitorul !i creditorul ipotecar.

Ipoteca convenional poate fi constituit de debitorul obligaiei garantate sau de un ter 23'. ;n ca$ul *n care ipoteca este constituit de un ter, acesta va avea drepturile !i obligaiile debitor ipotecar, fr a fi supus regimului #uridic al garaniilor personale +art. 13 din 0egea nr. 912-

Ipoteca convenional poate fi constituit numai de persoana care are capacitate deplinexerciiu!i care este titularul dreptului ce urmea$ a fi ipotecat +art. 23/') prin urmare, poate constiipotec at(t proprietarul bunului, c(t !i u$ufructuarul sau superficiarul.

Ipoteca este constituit, de regul, *n favoarea creditorului. Prin excepie, *n ca$ul ipomobiliare poate fi titular al dreptului de ipotec !i un ter desemnat de creditor9.

"onsimm(ntul prilor trebuie s fie exprimat *n form autentic, sub sanciunea nulabsolute a contractului de ipotec.

Obligaii ce pot fi garantate.Ipoteca convenional poate garanta *ndeplinirea obligaiiloorice fel +art. 23') adic at(t obligaii de a da, c(t !i obligaii de a face) pot fi garantate at(t oblinscute de#a *n momentul *nc%eierii contractului de ipotec c(t !i obligaii viitoare sau eventuale


3/14

Ipoteca poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, corporale sau incorporale, budeterminate ori determinabile sau universaliti de bunuri +art. 23/-'.

7e regul, ipoteca se constituie asupra drepturilor pure !i simple) totu!i, dac dreptul asupra cpoart ipoteca este anulabil ori afectat de o condiie, ipoteca va fi supus aceleia!i nuliti sau con+art. 239'.

Ipoteca ar fi lovit de nulitate absolut dac ar avea ca obiect bunuri inalienabile sau insesi$adar dac inalienabilitatea sau insesi$abilitatea care afectea$ bunul nu este legal, ci convenioipotecarea bunurilor inalienabile sau insesi$abile va fi valabil ca ipotec asupra unui bun viitor 23/1'.

Potrivit art. 239, referitor la obiectul ipotecii imobiliare, se pot ipoteca& a' imobilele cu accesolor) b' u$ufructul acestor imobile !i accesoriile) c' cotelepri din dreptul asupra imobilelor) d' dreptsuperficie.

Constituirea ipotecii. ;n principiu, ipoteca convenional poate fi constituit numai de titudreptului ce urmea$ a fi ipotecat +art. 23/') a!adar, constituitorul ipotecii trebuie s aib bunul ceipotecat *n patrimoniul su *n momentul *nc%eierii contractului de ipotec) dar art. 122< instituie regeneral potrivit creia contractele pot avea ca obiect !i bunuri viitoare, dac nu exist o prevedere lecontrar.

;n ce prive!te constituirea ipotecii asupra bunurilor viitoare, legiuitorul face distincie bunurile imobile !i bunurile mobile) astfel&a' potrivit art. 2399 alin 1, ipoteca bunurilor imobile se constituie prin *nscriere *n cartea funciar*nscrierea nu se poate face dec(t dup dob(ndirea bunului de ctre constituitor) ipoteca asupra construcii viitoare, nu poate fi intabulat, ci numai *nscris provi$oriu *n cartea funciar, *n condiiile+art. 2.3


4/14

ipoteca se extinde asupra fructelor naturale !i industriale ale imobilului ipotecat produse dup not*nceperii urmririi silite sau, dup ca$, dup notarea desc%iderii procedurii insolvenei, precum !i asc%iriilor !i aren$ilor imobilului dat *n locaiune. @xtinderea ipotecii este opo$abil locatarilor numamomentul comunicrii notrii *nceperii urmririi silite, respectiv al comunicrii notrii desc%iprocedurii insolvenei, *n afar de ca$ul *n care acestea au fost cunoscute pe alt cale +art. 23


5/14

2. promitentul ac%i$itor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta av(nd ca obiect un imobil *n*n cartea funciar, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor pltite *n contul acestuia)3. cel care a *mprumutat o sum de bani pentru dob(ndirea unui imobil, asupra imobilului astfel dob(pentru restituirea *mprumutului)4. cel care a *nstrinat un imobil *n sc%imbul *ntreinerii, asupra imobilului *nstrinat, pentru plata rentbani corespun$toare *ntreinerii neexecutate) dreptul de proprietate al debitorului *ntreinerii nu s*nscrie *n cartea funciar dec(t odat cu aceast ipotec, dispo$iiile art. 2.24 aplic(nduse *n corespun$tor)/. coproprietarii, pentru plata sultelor sau a preului datorat de coproprietarul ad#udecatar al imobilulupentru garantarea creanei re$ult(nd din eviciune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului ino atare obligaie). ar%itecii !i antreprenorii care au convenit cu proprietarul s edifice, s reconstruiasc sau s repaimobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, *ns numai *n limita sporuluvaloare reali$at) 9. legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din mo!tenire cuvenite celui obligat la execulegatului, pentru plata acestuia.

Daiunea existenei unor astfel de ipoteci o repre$int recunoa!terea de lege a existenei creane speciale19. 7eoarece "odul civil nu stabile!te nimic special legat de prevederea generamaterie de opo$abilitate +art. 234' rangul ipotecilor este cel stabilit de art. 2421, B*n ordinea *nregiscererilor de *nscriere *n cartea funciar.

pre deosebire de "odul civil anterior +art. 19


6/14

i' pdurile care urmea$ a fi tiate) #' bunurile corporale care fac obiectul unui contract de locaiune, care sunt deinute *n vederea v(n*nc%irierii ori furni$rii *n temeiul unui contract de prestri de servicii, care sunt furni$ate *n temeiul contract de prestri de servicii, precum !i materia prim !i materialele destinate a fi consumateprelucrate *n exploatarea unei *ntreprinderi, produsele *n curs de fabricaie !i produsele finite) E' ec%ipamentele, instalaiile !i orice alte bunuri destinate s serveasc *n mod durabil exploatrii*ntreprinderi) l' orice alte bunuri mobile, corporale sau incorporale. 7in punctul de vedere al formei, contractul trebuie s *mbrace una dintre formele menionatdin punct de vedere al coninutului, contractul trebuie s cuprind o descriere suficient de precbunului grevat sau dac e o universalitate trebuie s fie descris natura !i coninutul acesteia.

Publicitatea ipotecii imobiliare. Ipoteca este perfect +*n sens de perfectat dac avem *n vetitlul seciunii din A""' c(nd produce efecte +art. 23rice creditor ipotecar mobiliardore!te un rang de prioritate completea$ un formular de avi$ pe care *l transmite unui operator auto?@CDF spre *nscriere.

> astfel de ipotec perfect este opo$abil tuturor persoanelor, inclusiv celorlali creditori !i ccare dob(ndesc ulterior drepturi asupra bunului ipotecat. =n alt efect al *nscrierii const *n na!terea pre$umii absolute *n persoana creditorului conform creia cunoa!te toate ipotecile cu acela!i o*nscrise anterior.

!fectele ipotecii mobiliare. ;nscrierea ipotecii mobiliare nu transform un contract lovnulitate *ntrunul valabil, *nc%eierea contractului neav(nd legtura cu *nscrierea ipotecii. @fectul eseeste asigurat de publicitate !i const *n obinerea unui rang, *n funcie de ordinea *nscrierii !i perfectar*i va permite creditorului s execute cu prioritate bunul.

Ipoteca perfect permite creditorului s urmreasc bunul *n m(na celui care dob(nde!te bulterior perfectrii. ingurul ca$ *n care un cumprtor dob(nde!te bunul liber de ipotec, c%iar dacde ea, este cel reglementat de art. 233 A"", c(nd se ac%i$iionea$ un bun de la o *ntreprindere camod obi!nuit *nstrinea$ astfel de bunuri. Ipoteca se strmuta asupra preului sau altor bunuri re$udin *nstrinare.

Pe l(ng aceste efecte, ipoteca d na!tere !i la urmtoarele drepturi& dreptul creditorului de a inspecta bunul) dreptul de a culege fructele bunului ipotecat, cu condiia stabilirii detaliate a modului !i proporireducere a creanei garantate) dreptul de a considera exigibil creana garantat !i de a executa ipoteca *n ca$ul *n care constproast *ntreinere.

Ipotecile asupra creanelor. "a specie, ipoteca poate s aib ca obiect !i o crean sau mai mcreane sau c%iar o universalitate de creane. >peraiunea este, din punct de vedere te%nic, asemncesiunii de crean21,cu diferena c nu se transfer crean, ci se pre$int ca o garanie.

6iind mai multe raporturi #uridice existente, *nt(lnim *n acest ca$ mai multe persoane implicat constitutorul ipotecii, care *n dorina de a garanta o obligaie +e.g. plata unei sume de bani', aducrean pe care o are fa de un debitor al su) creditorul ipotecar, este parte *n contractul de ipotec mobiliar !i creditor al constitutorului) debitorul creanei ipotecate este debitorul constitutorului.

"reana care vine drept garanie mobiliar ar putea fi, la r(ndui, garantat imobiliar !i vom creditori garantai diferit, care urmresc *ndestularea creanelor, interesele lor fiind diferite. Pentru motiv, nu ar trebui permis ipotecarea alteia constituite de#a.22

2- Pagini oficiale:www.co.romarhiva.ro i www.mj.romarhiva.ro21P. asilescu.226. 5aias.
http://www.co.romarhiva.ro/http://www.co.romarhiva.ro/http://www.co.romarhiva.ro/http://www.mj.romarhiva.ro/http://www.co.romarhiva.ro/http://www.mj.romarhiva.ro/


7/14

"reditorul ipotecar poate cere plata de la debitorul creanei numai dup ce comunic *n acestuia din urm& existena ipotecii, creana ipotecat, suma datorat, locul !i modalitatea de pla7ebitorul se poate libera doar pltind creditorului ipotecar, cu excepia ca$ului *n care solicit creditodovada ipotecii !i acesta nu io comunic *n 1/ $ile.

Ipotecile mobiliare privilegiate. "odul civil reglementea$ o categorie de ipoteci mobiprivilegiate care, *n anumite condiii, au prioritate fa de alte ipoteci mobiliare *nscrise de#a la ?@C@le *!i pstrea$ caracterul convenional, deosebinduse astfel de privilegii. Potrivit art. 242/ sunt ipprivilegiate& ipoteca constituit *n favoarea v"nztorului unui bun sau a creditoruluicare a acordat *mprupentru cumprarea bunului are prioritate asupra unei ipoteci anterioare, dac, *nainte ca debitorul s oposesia bunului ipotecat, avi$ul a fost *nscris la ar%iv, iar v(n$torul sau, dup ca$, creditor*n!tiinea$ *n scris pe creditorul ipotecar anterior despre v(n$are !i despre *nscrierea ipotecii. ipoteca asupra recoltei sau asupra produselor ce se vor obine prin valorificarea acesconstituit *n scopul obinerii sumelor necesare pentru a produce recolta, precum !i ipoteca constituiperioada de cre!terea plantelor ori *n cursul unei perioade de luni *nainte de recoltare sunt preferatmomentul *nscrierii lor *n ar%iv oricrei alte ipoteci. ipoteca asupra efectivelor de animale sau asupra produselor acestora, constituit *n scopul asigufondurilor care s *i permit celui care a constituit ipoteca s ac%i$iione$e nutreuri, medicament%ormoni, necesare pentru %rana ori tratarea animalelor, are prioritate asupra oricrei alte ipoteci constasupra aceluia!i bun ori asupra produselor lui, alta dec(t ipoteca v(n$torului de nutreuri, medicamsau %ormoni.

Concursul #ntre creditoriDangul ipotecilor se determin, *n general, *n funcie de ordinea *nscrierii24 *n registrul spe

+"arte funciar sau ?@CDF' iar *n ca$ul ipotecilor mobiliare !i *n funcie de momentul perfec+obligaia garantat ia na!tere, constitutorul dob(nde!te drepturi asupra bunului ipotecat'.

;n ca$ de concurs *ntre creditori ordinea de preferin e dat de art. 242-2424 A""& rangul ipotecilor perfecte se determin potrivit ordinii *nscrierii sau perfectrii ipotecilor, cu excepprev$ute de lege. Ipoteca perfect este *ntotdeauna preferat ipotecilor care nu au fost perfectate) rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea *nregistrrii cererilor de *nscriere *n cfunciar) atunci c(nd acela!i bun este grevat at(t de ipoteci mobiliare, c(t !i de ipoteci imobiliare, sunt prefcreditorii a cror ipotec a fost anterior fcut public *n registrele de publicitate aferente. "u acestea, ipoteca imobiliar *nscris *n aceea!i $i cu o ipotec mobiliar va fi preferat acesteia din urm creditorul a crui ipotec este *nscris *n ar%iv este preferat creditorului ga#ist, c%iar dac aceobinut detenia bunului ipotecat anterior *nscrierii ipotecii) *ntre o ipotec asupra unei universaliti de bunuri mobile !i o ipotec asupra unor bunuri modeterminate are prioritate aceea dintre ele care a fost *nscris sau perfectat mai *nt(i.

$tingerea ipotecilor7in punct de vedere terminologic, "odul civil face diferen *ntre radiere *n ca$ul ipo

imobiliare !i Bstingere *n ca$ul ipotecii mobiliare.Ipoteca imobiliar se stinge prin radierea din cartea funciar, de regul cu acordul titularului

prin pieirea total a bunului.Printre cau$ele de stingere, respectiv radiere "odul civil enumer2/&

a' stingerea obligaiei principale prin oricare dintre modurile prev$ute de lege)b' ne*ndeplinirea evenimentului de care depinde na!terea obligaiei garantate ori *ndeplievenimentului de care depinde stingerea acesteia)c' ne*ndeplinirea evenimentului de care depinde na!terea ipotecii ori *ndeplinirea evenimentului dedepinde stingerea acesteia)

23Ipote$a art. 24-- este aceea a unei ipoteci imobiliare cesionate *n timpul executrii silite asupra ipotecii mobiliare. +6.5a24;nscrierea este atributiv de rang.2/?rt. 242< alin. 2 A""

9


8/14

d' dob(ndirea de ctre creditor a bunului grevat)e' renunarea expres sau tacit a creditorului la ipotec)

!ecutarea ipotecii%specte preliminare."apitolul referitor la executarea ipotecii a fost *mprit de legiuitor *n

seciuni& prima cuprinde dispo$iii generale referitoare la regulile !i procedura executrii ipotecii) a seciune este destinat executrii ipotecii mobiliare, reglement(nd o procedur special de executipotecii, care este oferit ca o alternativ la executarea creanei potrivit "odului de procedur civilsf(r!it, a treia seciune, dup ce consacr un beneficiu de discuiune care limitea$ dreptul de urmricreditorului ipotecar, face trimitere la dispo$iiile "odului de procedur civil referitoare la regexecutrii silite a bunului imobil ipotecat.

Pentru a se putea *ncepe executarea oricrei ipoteci trebuie s fie *ndeplinite urmtoarele condia' debitorul s nu execute de bun voie obligaia sa +art. 242') fie c este vorba de scadena convenitpri, fie de o scaden anticipat, precum *n ca$ul decderii debitorului din beneficiul termenului, aeste reperul temporal al *nceperii procedurii de executare silit a ipotecii) creditorul are drept de op*ntre executarea silit *n natur a obligaiei debitorului sau executarea garaniei ipotecare)b' creditorul trebuie s dein un titlu executoriu +art. 243-', c%iar contractul de ipotec valabil *ncconstituind un asemenea titlu +art. 2431')c' creana trebuie s fie cert, lic%id !i exigibil.

"reditorul care are aciune ipotecar pentru reali$area creanei sale nu pierde dreptul de a!i recreana pe calea unei aciuni personale2!i nici dreptul de a solicita luarea oricror msuri necesare peexecutarea ipotecii, precum sec%estrul #udiciar, sec%estrul asigurtor !i poprirea asigurtorie +art. 2432

Plec(nd de la premisa c ipoteca nu este translativ de proprietate, iar regulile privind execuipotecii sunt de ordine public29, legiuitorul rom(n a inter$is pactul comisoriu *n materia ipotecii 2


9/14

"odul civil !i urmrirea bunului accesoriu *mpreun cu bunul principal, conform regulilor stabilite peexecutarea ipotecilor imobiliare +art. 243'.

Procedura prescris de "odul civil presupune ca titularul ipotecii s solicite separarea bunmobil accesoriu de bunul imobil) reali$area acestei operaii presupune respectarea urmtoarelor regulia' titularul ipotecii asupra bunului mobil accesoriu trebuie s fie preferat titularilor altor drepturi asupra bunului imobil respectiv +art. 2439 alin 1')b' creditorul ipotecar este obligat s *i despgubeasc pe titularii de drepturi reale asupra imobiluluexcepia constituitorului, pentru c%eltuielile necesare reparrii stricciunilor cau$ate de separarea dou bunuri +art. 2439 alin 2') creditorul nu este obligat la despgubiri pentru scderea valorii bunimobil ca urmare a *nlturrii bunului ipotecat ori a necesitii de al *nlocui +art. 2439 alin 3')c' cei *ndreptii la despgubire pot refu$a separarea bunurilor c(t timp creditorul ipotecar nu ofegaranie suficient pentru plata despgubirilor +art. 2439 alin /')d' materialele obi!nuite de construcie care sunt *ncorporate *ntro construcie, nu pot fi considerate bumobile accesorii ale unui bun imobil +art. 2439 alin /'.

Preluarea bunului de ctre creditor.Pentru al determina pe debitor s sting creana gara!i pentru a!i maximi$a valorificarea bunului ipotecat, creditorul *!i poate exercita dreptul de a prbunul de la acesta. "reditorul ipotecar poate s fac o preluare real a bunului, adic s preia bunipotecate, cu toate accesoriile acestora, *n materialitatea lor +art. 243< lit. a' sau o preluare simbolic, as preia bunurile ipotecate fr a le deplasa, s ia msurile necesare pentru ca ec%ipamentele !iasemenea bunuri s nu mai poat fi folosite +art. 243< lit. b', cum ar fi, de pild, luarea de ctre credic%eilor automobilului, care rm(ne *n gara#ul debitorului3-.

0egiuitorul a reglementat dou modaliti prin care creditorul poate intra *n posesia bunpreluarea bunului prin mi#loace proprii +art. 244-' !i preluarea silit a bunului +art. 2442'.

Preluarea bunului prin mijloace proprii. e poate reali$a dac sunt *ndeplinite urmtocondiii +art. 244-'&a' prile contractului de ipotec s!i fi exprimat *n mod expres acordul *n acest sens) legea nu*ndeplinirea unor cerine speciale de valabilitate a clau$ei contractuale, singura condiie cerut fiind acordului neec%ivoc al prilor contractante)b' creditorul trebuie s notifice *n prealabil pe debitor, cu privire la intenia sa de preluare a bunului,intermediul executorului #udectoresc31)c' creditorul are obligaia s nu tulbure lini!tea32!i ordinea public !i s nu recurg, *n mod direcindirect, la constr(ngerea debitorului33, c%iar dac fapta sa nu ar constitui o infraciune) orice stipucare limitea$ aceast obligaie se consider nescris.

7ac sunt *ndeplinite condiiile artate mai sus, creditorul are un drept de opiune, *n sensupoate prelua bunul mobil +modalitate preferat *n ca$ul bunurilor mobile corporale' sau poate p*nscrisurile care constat dreptul de proprietate al constituitorului asupra bunului +modalitate util *n cbunurilor mobile necorporale sau atunci c(nd bunul nu se mai afl *n posesia debitorului'34.

3-D. Di$oiu, Caraniile reale mobiliare, @d. =niversul Huridic, 2--.317octrina a relevat faptul c notificarea care nu este fcut de creditor prin intermediul executorului #udectoresc nuvalabil, fiind lovit de nulitate) prin urmare, prile nu pot conveni, prin contractul de ipotec, o alt form de notificaretelefon, email, fax etc.'.32iolarea de domiciliu constituie o tulburare a lini!tii publice, dar nu !i furtul bunului, *ntruc(t creditorul este *ndrepticlau$ contractual s intre *n posesia bunului respectiv !i lipse!te intenia *nsu!irii bunului, a!adar luarea bunului din podebitorului nu *ntrune!te elementele eseniale ale infraciunii de furt +D. Di$oiu'.33?v(nd *n vedere aceast cerin a legii, doctrina a conclu$ionat c deposedarea presupune lipsa opunerii debitorului, cnu ec%ivalea$ cu obinerea acordului debitorului *n vederea deposedrii, ci c acesta nu se opune *n mod expres sau lipsela faa locului +D. Di$oiu'. Potrivit art. 19 din 0egea 912-11, simpla invocare a posibilitii de executaresilit !i a efene*ndeplinirii obligaiei nu constituie constr(ngere.345aias.
http://legeaz.net/legea-188-2000-executorilor/http://legeaz.net/legea-188-2000-executorilor/


10/14

;n situaia *n care bunul mobil asupr cruia poart ipoteca se afl *n posesia unei alte persdec(t debitorul, aceasta are obligaia s *l predea creditorului ipotecar, cu condiia ca creditorul sdovada dreptului su de a prelua bunul +art. 2441 alin 1'3/.

7up preluarea bunului, niciun alt creditor nu *i poate cere creditorului care a preluat bunul sremit, cu excepia creditorului ipotecar de rang superior care a pornit, la r(ndul su, executarea 2441 alin 2'.

Preluarea silit a bunului.;n ca$ul ne*ndeplinirii de ctre debitor a obligaiei ipotecare, credinu are obligaia s *ncerce intrarea *n posesia bunului prin mi#loace proprii, ci poate apela la proceprelurii silite a bunului reglementat de "odul civil +art. 1


11/14

re$onabil *n ceea ce prive!te metoda, momentul, locul, condiiile !i toate celelalte aspecte ale ace+art. 244/ alin /'3


12/14

nu cunoa!te aceast *mpre#urare p(n la distribuirea preului, el este exonerat de orice rspundere, drestituit debitorului ceea ce rm(ne din v(n$area bunului +art. 24/9 alin 2'.

'"nzarea bunului grevat de o obligaie.Prile contractului de ipotec pot conveni ca bipotecat s fie v(ndut de creditor fr intrarea cumprtorului *n posesia bunului, acesta urm(ndob(ndeasc un drept de proprietate de$membrat, grevat de o obligaie scriptae in rem +art. 24/< alicumprtorul dob(nde!te numai dreptul de a *ncasa o c%irie de la debitorul devenit locatar al bunpractic, debitorul *!i refinanea$ datoria sa ctre creditor prin e!alonarea plilor ctre noul locato7reptul constituitorului va fi opo$abil oricrui dob(nditor al bunului dac a fost *nscris la ar%iv sau a fost cunoscut de acesta pe alt cale +art. 24/< alin 2'.

&istribuirea sumelor realizate din v"nzare.=ltima etap a executrii ipotecii mobiliaredistribuirea de ctre creditorul care a solicitat executarea silit a sumelor reali$ate din v(n$area silbunului ctre creditorii privilegiai !i ipotecari. ?ceste sume se distribuie astfel +art. 24/ alin 1 !i2'&a' mai *nt(i se deduc c%eltuielile re$onabile fcute de creditor cu preluarea, conservarea, luarea msupentru valorificarea bunului !i cu v(n$area)b' apoi, creditorul distribuie sumele de bani reali$ate din executare creditorilor privilegiai !i ipotepotrivit ordinii de preferin, c%iar dac ace!tia ar avea creane afectate de termen suspensiv sacondiie re$olutorie)c' *n sf(r!it, suma rmas disponibil se pred debitorului *n termen de 3 $ile de la primirea sumre$ultate din valorificarea bunului. 7ac plata nu poate avea loc, suma va fi depus *ntrun cont baurm(nd ca debitorul s fie *n!tiinat despre aceasta de ctre creditor.

7up distribuirea sumelor re$ultate din v(n$area bunului, creditorul trebuie s *ntocmeasc*ndat un procesverbal despre eliberarea sau distribuirea sumei re$ultate din executare. ?cesta scomunica imediat debitorului, constituitorului !i celorlali creditori privilegiai !i ipotecari !i se va *nla ar%iv +art. 24/ alin 3'.

"u privire la aceste sumele re$ultate din v(n$area silit, creditorul care a solicitat executarea are drepturile !i obligaiile unui administrator al bunurilor altuia *mputernicit cu administrarea simdispo$iiile art. 9/ 9 aplic(nduse *n mod corespun$tor +art. 24/ alin 1'.

Procedura de distribuire a sumelor re$ultate din executarea silit fiind reglementat prin noimperative, orice *nelegere dintre creditor !i debitor prin care se stabile!te o alt destinaie a sumre$ultate din executare este considerat de legiuitor nescris +art. 24/ alin 4'.

Preluarea bunului ipotecat #n contul creanei. > alt modalitate pe care legiuitorul o ocreditorului pentru reali$area creanei sale este *nsu!irea bunului ipotecat *n contul creanei) pentruexercita aceast opiune, trebuie s fie *ndeplinite urmtoarele condiii +art. 24- alin 1'&a' constituitorul ipotecii s consimt la preluare) consimm(ntul constituitorului la preluarea bunulctre creditor *n contul creanei trebuie s fie exprimat *n scris !i s fie ulterior neexecutrii obligdebitorului +art. 24- alin 2')b' persoanele prev$ute de lege +de art. 24/-' s nu se opun prelurii bunului ipotecat *n contul creaPentru a le cunoa!te atitudinea, creditorul ipotecar are obligaia s *nscrie *n ar%iv un avi$ de preluacontul creanei !i apoi s notifice aceast ofert persoanelor prev$ute de lege. >po$iia acestor persproduce efecte numai dac este comunicat creditorului *n termen de 1/ $ile de la notificare +art. 2421'. 7ispo$iiile art. 24/2, referitoare la opo$iia la executare, se aplic *n mod corespun$tor *n copo$iiei la preluarea *n contul creanei.

@fectele prelurii *n contul creanei sunt urmtoarele +art. 243'& a' stinge creana ipotecartransfer creditorului toate drepturile pe care constituitorul le are asupra bunului) c' stinge toate ipot!i privilegiile de rang inferior. "ontractul de ipotec *mpreun cu notificarea de preluare *n contul crein loc de titlu de proprietate.

;n ca$ul *n care creditorul a preluat bunul ipotecat *n contul creanei, pentru c creana ipotecastinge, creditorul nu mai poate exercita nicio aciune personal !i nici nu *l mai poate urmri pe debc%iar dac valoarea bunului preluat nu acoper integral creana ipotecar +a se vedea art. 1


13/14

Preluarea bunului #n vederea administrrii. ? treia modalitate pe care legiuitorul o ocreditorului pentru reali$area creanei sale este preluarea bunului *n vederea administrrii. ?cmodalitate este aplicabil doar *n situaia *n care creditorul care are o ipotec asupra bunurilor *ntreprinderi. Pentru a prelua bunurile ipotecate *n vederea administrrii, creditorul trebui*ndeplineasc urmtoarele cerine& a' s notifice %otr(rea sa persoanelor prev$ute de lege +de art. 2.4*n ce prive!te coninutul !i procedura notificrii se aplic, *n mod corespun$tor, dispo$iiile art. 224/1) b' s *nscrie la ar%iv un avi$ de executare +art. 24< alin 1'.

Preluarea bunurilor se face temporar, cel mult p(n la satisfacerea creanei pentru careconstituit garania.

Preluarea bunului *n deplin administrare nu poate s aduc atingere drepturilor dob(ndite antde locatar +art. 2491'.

Poate fi administrator creditorul sau o alt persoan desemnat de creditor sau, dup ca$, de instan +art. 24'43. ;n ce prive!te obligaiile administratorului, el are calitatea de administratbunului altuia *nsrcinat cu administrarea deplin !i dispo$iiile art.


14/14

creditorul este o alt persoan dec(t banca la care *!i are contul debitorul, reglement(nd modalitexecutare a ipotecii diferite de la o ipote$ la alta. ?stfel&a' atunci c(nd creditorul ipotecar este c%iar instituia de credit la care este desc%is contul, creditorul pcompensa soldul creditor al contului cu creana ipotecar +art. 24 alin 1')b' atunci c(nd creditorul este o alt persoan dec(t banca la care *!i are contul debitorul, crediipotecar poate ordona instituiei de credit eliberarea soldului contului *n beneficiul su, dac constituitinstituia de credit !i creditorul ipotecar au convenit *n scris c instituia de credit, fr a solconsimm(ntul constituitorului ipotecii, va urma instruciunile prin care creditorul dispune de suaflate *n cont sau creditorul ipotecar devine titular al contului +art. 14 alin 2'.

;n ambele ca$uri, creditorul trebuie s acione$e *ntro manier comercial re$onabil +art. 249!ecutarea ipotecilor imobiliare.7e!i nu pune sub semnul ineficienei dispo$iiile art. 2324 alin 1, potrivit crora "el care

obligat personal rspunde cu toate bunurile sale mobile !i imobile, pre$ente !i viitoare, legiuitorul acun beneficiu de discuiune debitorului *n ca$ul *n care creditorul *ncepe urmrirea, *n acela!i timp, aimobilelor ipotecate, c(t !i a celor neipotecate, iar bunurile ipotecate au fost iniial suficiente pentru creanei sale +art. 249