Download pdf - Nemovitosti, vzory a právo

Nemovitosti, vzory a právo bezplatná ukázka softwarustrana 1 říjen 2009

1. Obecně o nemovitostech – druhy nemovitostí, nemovitost jako věc, způsoby nabytí vlastnického práva k nemovitostem, vlastnické právo, spoluvlastnictví a společné jmění manželů, byt a nebytový prostor jako předmět vlastnického práva, vysvětlení důležitých pojmů (stavba, pozemek, spoluvlastnictví, apod.) a další.

2. Nabytí nemovitostí – kupní smlouvy (varianty dle druhu nemovitosti), směnná smlouva, darovací smlouvy, dražba, výstavba, dědictví, nabytí na základě rozhodnutí soudu, nabytí vlastnického práva k nemovitostem cizinci, nemovitosti a vypořádání společného jmění manželů, dědictví, nabytí vlastnického práva k nemovitosti nezletilcem a další. Např.:• Kupní smlouva na spoluvlastnický podíl

na nemovitosti• Smlouva o uzavření budoucí kupní

smlouvy na nemovitost - varianta pro hypoteční financování

• Darovací smlouva se zřízením věcného břemene doživotního užívání nemovitosti

3. Bytové a nebytové jednotky – předmět vlastnictví, jejich specifika, společenství vlastníků a jeho praktické fungování, prohlášení vlastníka, smlouva o výstavbě, smlouva o výstavbě pro půdní nástavbu, převod bytů z vlastnictví družstva do vlastnictví členů, pozemek pod bytovým domem, okolní pozemky, vypořádání spoluvlastnictví dle zákona o vlastnictví bytů, sloučení jednotek a další. Např.:• Smlouva pro převod bytu z vlastnictví

družstva do vlastnictví členů • Smlouva o výstavbě pro půdní nástavbu• Smlouva o převodu pozemku pod

bytovým domem

4. Spoluvlastnické právo k nemovitostem - podílové spoluvlastnictví, předkupní právo spoluvlastníků, rozhodování spoluvlastníků o nemovitosti, zrušení spoluvlastnického práva, nemovitost ve společném jmění manželů, nemovitost a rozvod manželství a další. Např.:• Dohoda o zrušení a vypořádání

podílového spoluvlastnictví k nemovitostem a její vklad do katastru nemovitostí

• Žaloba o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

• Dohoda spoluvlastníků o nakládání se společnou nemovitostí a jejím využití

5. Nemovitost jako předmět zajištění – zástavní právo, uspokojení ze zástavy, rozdělení výtěžku z prodeje, zánik zástavního práva, zajišťovací převod vlastnického práva a další. Např.:• Zástavní smlouva k nemovitosti• Potvrzení o zániku zástavního práva

a úhradě pohledávky dle § 569 a § 170 odst.1 občanského zákonku

• Smlouva o zajišťovacím převodu vlastnického práva k nemovitostem dle § 553 občanského zákoníku

6. Další věcná práva k nemovitostem – věcná břemena ve vztahu k nemovitotem, jejich vznik, změna a zánik, soudní spory týkající se věcných břemen, vydržení věcného břemene, předkupní právo a další. Např.:• Smlouva o vzniku věcného břemene

osobního užívání nemovitosti • Žaloba na zrušení věcného břečmene

z titulu změny poměrů

výběr z obsahu softwaru:

bezplatná ukázka softwaru Nemovitosti, vzory a právoříjen 2009 strana 2

• Žaloba spoluvlastníka o neplatnost smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitostem pro porušení předkupního práva

7. Katastrální úřad a řízení před ním - vklad a záznam do katastru nemovitostí, poznámka, průběh řízení před katastrem nemovitostí, opravné prostředky proti rozhodnutí katastrálního úřadu, správní žaloba, dobrá víra v zápis do katastru nemovitostí, geometrický plán a jeho význam a další. Např.:• Ohlášení katastrálnímu úřadu o změně

názvu právnické osoby – vlastníka nemovitosti

• Návrh na vklad do katastru nemovitostí • Správní žaloba proti rozhodnutí

katastrálního úřadu

8. Správa nemovitostí a jejich nájem - nájem bytu, nájem nebytových prostor, nájemné, služby spojené s užíváním bytu či nebytového protoru a jejich vyúčtování, výpověď z nájmu bytu, výpověď z nájmu nebytových prostor, soudní řízení týkající se nájmu bytů a nebytových prostor, poplatky z prodlení, správní firma, její činnost, smluvní vztah k správní firmě, užívání bytu či nebytového prostoru bez právního titulu – bezdůvodné obohacení a další. Např.:• Nájemní smlouva k bytové jednotce• Smlouva o správě bytového domu • Žaloba o vyklizení nebytového protoru

9. Další občanskoprávní a obchodněprávní závazkové vztahy v souvislosti s nemovitostmi - smlouva o smlouvě budoucí, smlouva o dílo na výstavbu, zprostředkování prodeje a činnost realitních makléřů, smlouva

o ubytování, odpovědnost v souvislosti s vlastnictvím nemovitosti – náhrada škody, pojištění nemovitosti, nemovitost jeko předmět vkladu do sdružení, nemovitost jako předmět vkladu tichého společníka, nemovitost jako předmět vkladu do základního kapitálu, smlouva o prodeji podniku a další. Např.:• Smlouva o dílo, jejímž předmětem je

oprava nemovitosti• Prohlášení zakladatele o vkladu

nemovitsoti do základního kapitálu s.r.o. • Plné moci

10. Stavební řízení - stavební povolení, územní řízení, územní rozhodnutí, kolaudace a užívání staveb, stavební dozor, odvolání proti rozhodnutí stavebního úřadu, správní žaloba, odstranění stavby a další. Např.: • Žádost o vydání stavebního povolení• Návrh na vydání rozhodnutí o povolení

vkladu práv ze smlouvy o výstavbě do katastru nemovitostí

• Prohlášení se za účastníka stavebního řízení ve smyslu § 109 stavebního zákona a § 28 správního řádu

11. Daně v souvislosti s nemovitostmi- daňové dopady při nakládání s nemovitostmi a související dokumenty (převod nemovitosti, darovací smlouva, dědictví), daň z nemovitostí, daňové řízení.Např.: • Daň dědická, daň darovací, daň z převodu

nemovitostí - vzorově vyplněné formuláře• Odvolání proti rozhodnutí správce daně

(§ 48 zákona o správě daní a poplatků)• Žádost o vrácení přeplatku na dani


Jak software funguje?

Uživatelské rozhraní softwaru je přehledné a uživatelsky přátelské. Díky jednoduchému ovládání se na CD rychle zorientujete a zcela intuitivně zvládnete všechny jeho funkce. Pro snadné ovládání je v horní části obrazovky umístěna lišta s tlačítky pro jednotlivé funkce softwaru. Požadovaný vzorový dokument jednoduše naleznete pomocí funkce vyhledávání nebo přímo v obsahu, který je rozdělen do tematických kapitol.


Upravte si smlouvu podle vašich potřeb!


Vyhledaný vzor vidíte přímo v hlavním okně softwaru. Jediným stisknutím tlačítka na horní ovládací liště jej snadno přenesete do Vašeho textového editoru (MS Word, WordPad, apod.), kde jej můžete volně upravovat dle Vašich potřeb (doplníte např. adresu Vaší firmy, identifikační údaje k nemovitosti apod.). Vámi upravené dokumenty můžete také tisknout, archivovat pomocí funkce vlastní vzory nebo např. exportovat do PDF.


Součástí softwaru jsou také všechny související právní předpisy (zákony, vyhlášky, nařízení vlády) v úplném aktuálním znění. Požadovaný právní předpis snadno vyhledáte v seznamu předpisů. Pro Vaše větší pohodlí jsou paragrafy uvedené ve vzorech hyperlinkově propojeny se zněním zákonů. Stačí jeden klik a můžete si přečíst text příslušného paragrafu, aniž byste museli opouštět okno obrazovky se smlouvou.


Žaloba o nařízení prodeje jednotky Okresnímu soudu v Chebu Lidická 1 350 60 Cheb V Aši dne 30. 5. 2008 Žalobce: Josef Schmied, nar. 6. 3. 1952, bytem Malá 16, Aš Žalovaný: Václav Král, nar. dne 14. 2. 1966, bytem Malá 16, Aš

Žaloba o nařízení prodeje jednotky

Dvojmo Přílohy: dle textu Soudní poplatek bude uhrazen na výzvu soudu.

Článek I.

Žalobce je vlastníkem jednotky - bytu č. 35 ve III. patře v domě č.p. 16, Malá ul., Aš, přičemž k

jednotce patří v rozsahu 1/20 spoluvlastnický podíl na společných prostorách budovy domu č.p.

16, Malá ul., Aš (schodiště a chodby o výměře 100 m2 , střecha a obvodové zdivo budovy) a

dále spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/20 na pozemku par.č. 233/25, k.ú. Aš, vše zapsáno na

LV č. 1255 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj. Žalovaný je vlastníkem jednotky - bytu č. 25 ve II. patře v tomtéž domě č.p. 16, Malá ul., Aš přičemž k jednotce patří v rozsahu 1/20

spoluvlastnický podíl na společných prostorách budovy domu č.p. 16, Malá ul., Aš (schodiště a

chodby o výměře 100 m2, střecha a obvodové zdivo budovy) a dále spoluvlastnický podíl v

rozsahu 1/20 na pozemku par.č. 233/25 k.ú. Aš, vše zapsáno na LV č. 1255 u Katastrálního

úřadu pro Karlovarský kraj. Aš. S ohledem na skutečnost, že žalovaný svými zásahy podstatně

omezoval práva žalobce k jeho bytu, mu bylo pravomocným rozsudkem Okresního soudu v

Chebu, sp.zn. 5 C 56/2007 ze dne 1. 12. 2007 uloženo zdržet se všech zásahů, které podstatně

omezují práva žalobce k bytu č. 35 ve III. patře v domě č.p. 16, Malá ul., Aš. Tento rozsudek

nabyl právní moci dne 12. 1. 2008. D ů k a z : - kopií výpisu z katastru nemovitostí - rozsudkem Okresního soudu v Chebu, sp.zn. 5 C 56/2007 ze dne 1. 12. 2007 - s výhradou eventuálních důkazů dalších

Článek II.

Bez ohledu na shora označený rozsudek Okresního soudu v Chebu, sp.zn. 5 C 56/2007

žalovaný pokračuje ve svém jednání, které žalobce podstatně omezuje v jeho právech.

Žalovaný sice s ohledem na zimní klimatické podmínky přestal používat na svém balkonu

přenosný gril na dřevěné uhlí, ale neustává v rušení nočního klidu. Intenzita narušování práv

žalobce chováním žalovaného má vzestupnou tendenci, když k jednotlivým excesům dochází


prakticky denně. Dle názoru žalobce má chování žalovaného původ v jeho nemírné konzumaci

alkoholických nápojů, což má za následek takové stavy žalovaného, kdy není schopen ovládat

své jednání. Navíc žalovaný po proběhlém soudním řízení začal žalobce ve společných částech

domu slovně napadat, přičemž chování žalovaného vyvrcholilo fyzickým napadením žalobce

dne 1. 5. 2008 kolem 17:00 ve společných prostorách předmětného domu. V současné době

tento incident řeší na základě trestního oznámení žalobce Policie ČR.

D ů k a z : - kopií trestního oznámení ze dne 1. 5. 2008 - výslechem svědků Jan Novák a Jiří Zelenka, oba bytem Malá ul. 16, Aš - s výhradou eventuelních důkazů dalších

Článek III. Žalobce se domnívá, že žalovaný neplní povinnosti uložené mu rozsudkem Okresního soudu v Chebu, sp.zn. 5 C 56/2007 ze dne 1. 12. 2007 a proto nadepsanému soudu navrhuje, aby vydal tento

r o z s u d e k : I. Nařizuje se prodej jednotky žalovaného označeného jako byt č. 25 ve II. patře v

domu č. p. 16, Malá ul., Aš včetně spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/20 na společných prostorách budovy domu č.p. 16, Malá ul., Aš (schodiště a chodby o výměře 100 m

2, střecha a obvodové zdivo budovy) a dále spoluvlastnického podílu v

rozsahu 1/20 na pozemku par.č. 233/25, k.ú. Aš, vše zapsáno na LV č. 1255 u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj.

II. Žalovaný je povinen uhradit žalobci náhradu nákladů soudního řízení do tří dnů od

právní moci tohoto rozsudku.

.................................. Josef Schmied

Poznámky: Pokud vlastník bytu nebude respektovat povinnost zdržet se omezování či znemožňování výkonu práv ostatních vlastníků uloženou mu pravomocným soudním rozhodnutím, lze se domáhat ve smyslu ust. § 14 ZVB u soudu prodeje jednotky - bytu takového narušitele práv ostatních vlastníků. Aktivně legitimovaným k podání takové žaloby bude společenství vlastníků jednotek nebo jiný vlastník jednotky. V případě, že soud žalobě vyhoví bude možno po právní moci soudního rozhodnutí podat návrh na výkon tohoto rozhodnutí prodejem jednotky - předmětného bytu. Místně příslušným k podání žaloby bude soud, v jehož obvodu se nachází nemovitost, které se řízení týká.


Smlouva o výstavbě formou rozšíření bytu do společných částí domu dle § 17 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů - vypořádání darem

Smluvní strany: 1) František Sova narozen: 2. 10. 1964, r. č.: 641002/224 trvalý pobyt: Dlážděná 40/50, 143 00 Praha 4, Modřany vlastník bytu č.: 40/1, spoluvlast. podíl na poz. a spol. č. domu: 863/2500 2) manželé: Josef Prát narozen: 9. 6. 1948, r. č.: 480609/368 a Dagmar Prátová narozena: 5. 12. 1950, r. č: 506205/669 oba trvalý pobyt: Dlážděná 40/50, 143 00 Praha, Modřany vlast. bytu (SJM) č.: 40/2, spoluvlast. podíl na poz. a spol. č. domu: 3793/10000 3) Monika Prátová narozena: 10. 10. 1980 r. č: 806010/6122 trvalý pobyt: Dlážděná 40/50, 143 00 Praha 4, Modřany vlast. bytu č.: 40/3, spoluvlast. podíl na poz. a spol. č. domu: 551/2000

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 17 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické

vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o

bytech, ZVB)

tuto smlouvu o výstavbě:

Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ

František Sova na základě Smlouvy o bezúplatném převodu jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích, právní účinky vkladu práv v řízení V4-10512/96 ke dni 29. 12. 1996, manželé Josef a Dagmar Prátovi na základě Smlouvy o bezúplatném převodu jednotky a spoluvlastnického podílu na pozemcích, právní účinky vkladu práv v řízení V4-10512/96 ke dni 29. 12. 1996, uzavřených podle § 23 a násl. ZVB na základě Prohlášení vlastníka budovy vydaného Bytovým družstvem Podlesí, sídlo Dejvická 50, Praha 6, IČ 609494747, podle § 5 ZVB, a zapsaného vkladem do katastru nemovitostí pod č. j. V4-10512/96, s právními účinky vkladu práv ke dni 29. 12. 1996 (dále jen Prohlášení), a Monika Prátová posléze podle darovací smlouvy uzavřené podle § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský zákoník, ObčZ), se svými rodiči Josefem a Dagmar Prátovými, právní účinky vkladu práv v řízení V-22514/2001 ke dni 12. 6. 2005, jsou v bytovém domě s vymezenými jednotkami, v ulici Dlážděná 40/50, 143 00 Praha 4, Modřany, na pozemku parc. č. 1054, katastrální území Modřany (dále jen Budova), vlastníky jednotek a současně spoluvlastníky Budovy (jejích společných částí), a spoluvlastníky ideálních podílů na pozemcích parc. č. 1054 a parc. č. 1055, oba katastrální území Modřany, takto:


1) Vlastnictví k jednotkám: 1.1 a) Jednotka č. 1, kterou je byt 1 + 2, situovaný v přízemí domu. Jednotka se skládá z: Místnosti a jejich plochy v m2: kuchyně 12,40 předsíň 6,75 pokoj 15,12 komora 1,40 pokoj 20,62 koupelna 6,75 pavlač 0,96 WC 1,08 sklepní kóje 8,46

Celkem podlahová plocha jednotky 64,12 m2

Sklepní kóje 8,46 m2a pavlač 0, 96 m2 jsou společnými částmi domu určenými vlastníku jednotky k výlučnému užívání s touto jednotkou, nezapočítávají se do podlahové plochy bytu. Vybavení jednotky: sporák 1 WC 1

vana 1 míchací baterie 3

umyvadlo 1 topná tělesa 6

schránka na dopisy 1 zvonek 1

bojler 1

Součástí jednotky podle Prohlášení je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace apod., kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů). K vlastnictví jednotky podle Prohlášení dále náleží podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a oken apod. K vlastnictví jednotky přísluší spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 3452/10000. Jednotka a spoluvlastnický podíl na společných částech domu jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 286 pro obec hl. m. Praha, k. ú. Modřany, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrálním pracovištěm Praha, do vlastnictví vpředu označeného pana Františka Sovy. b) Jednotka č. 2, kterou je byt 1 + 2, situovaný v 1. patře domu. Jednotka se skládá z: Místnosti a jejich plochy v m2:

kuchyně 12,40 předsíň 7,35 pokoj 21,17 komora 1,40 pokoj 22,55 koupelna 4,50 pavlač 0,96 WC 1,08 sklepní kóje 8,46

Celkem podlahová plocha jednotky 70,45 m2

Sklepní kóje 8,46 m2a pavlač 0, 96 m2 jsou společnými částmi domu určenými vlastníku jednotky k výlučnému užívání s touto jednotkou, nezapočítávají se do podlahové plochy bytu. Vybavení jednotky: sporák 1 WC 1

Úplné znění smluv naleznete na CD-ROMU.


Čl. VII SANKCE

1) Poruší-li Stavebník prokazatelně povinnosti sjednané v této smlouvě zaplatí Vlastníkům smluvní pokutu ve výši celkem 1 000 Kč za každé porušení své povinnosti, a to i opakovaně.

2) Poruší-li Stavebník prokazatelně povinnosti sjednané v předchozím článku v odst. 4) zaplatí smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč, přičemž takovéto porušení je současně pro účely této smlouvy považováno za hrubé porušení povinností Stavebníkem a Vlastníci mohou od této smlouvy odstoupit.

3) Zaplacením smluvní pokuty není dotčena jakákoliv jiná sankce podle obecně závazných

předpisů nebo náhrada prokazatelně způsobené škody. 4) Smluvní pokuty a případné odstoupení od smlouvy musí Vlastníci uplatnit vůči Stavebníkovi

písemným doručením nejpozději do sedmi dnů ode dne, v němž se o porušení povinnosti ze strany Stavebníka dozvěděli.

Čl. VIII

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1) Tato smlouva je vyhotovena ve 12 stejnopisech, z nichž šest je určeno pro účely stavebního řízení a šest pro účely řízení o zápisu a vkladu práv do katastru nemovitostí. Po zápisu práv do katastru nemovitostí obdrží každý z Vlastníků jednotek po jednom vyhotovení smlouvy s vyznačením právních účinků vkladu práv do katastru nemovitostí.

2) Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemnými číslovanými dodatky,

podepsanými všemi Vlastníky jednotek. 3) Dojde-li po uzavření této smlouvy v průběhu stavebních úprav v jednotce č. 3 v domě ke

změně vlastníka některé z jednotek, vstupuje nový vlastník do oprávnění a závazků z této smlouvy.

4) Níže podepsaní Vlastníci jednotek prohlašují, že před podpisem této smlouvy neučinili

žádný právní úkon, kterým by převedli jednotku ve svém vlastnictví do vlastnictví jiného nebo ji jinak zatížili, především že před podpisem této smlouvy nepodali návrh na povolení vkladu práv do katastru nemovitostí, jímž by předmětnou jednotku s podílem na pozemcích zcizovali. Současně se zavazují, že ode dne podpisu této smlouvy až do dne, v němž bude podán návrh na povolení zápisu práv podle ní do katastru nemovitostí takovýto návrh na povolení vkladu práv do katastru nemovitostí, jímž by jednotku a spoluvlastnický podíl na pozemcích ve svém vlastnictví zcizili, nepodají. Vlastníci jednotek se zavazují, že pokud by vzhledem k okolnostem k takovémuto převodu dojít muselo, uzavřou pro tento účel s novým nabyvatelem práv k jednotce a s ní spojených spoluvlastnických podílů na společných částech Budovy a práv k pozemkům písemný dodatek této smlouvy, který bude její nedílnou součástí, a to ještě před podáním návrhu na zápis práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí.

5) Dojde-li po uzavření této smlouvy v průběhu stavebních úprav v jednotce č. 3 v domě ke

změně vlastníka některé z jednotek a spoluvlastnického podílu na pozemcích (např. dědickým řízením), vstupuje nový vlastník do oprávnění a závazků z této smlouvy.

Pokračování smlouvy o výstavbě


6) Vlastníci jednotek přečetli text smlouvy, prohlašují, že mu porozuměli, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, a smlouvu opatřují svými vlastnoručními podpisy.

7) Nedílnou součástí této smlouvy jsou schémata jednotek a společných částí v domě.

V Praze dne .................................... …………………… …………………… František Sova Monika Prátová …………………… …………………… Josef Prát Dagmar Prátová _________________________________________ Poznámky: - Vlastníci a stavebník uzavírají smlouvu o výstavbě, kterou se podle § 17 odst. 3 ZVB řeší

stavební úprava – rozšíření již existující jednotky ve vlastnictví stavebníka do společných částí domu – zásadně před podáním žádosti o souhlas/povolení takovéto úpravy ke stavebnímu úřadu. Smlouva tvoří spolu s dalšími přílohami povinnou přílohu podání ke stavebnímu úřadu. Po dokončení stavební úpravy tvoří smlouva v potřebném počtu vyhotovení jednu z povinných příloh žádosti o zápis podle této smlouvy do katastru nemovitostí.

- Výjimečně mohou vlastníci a stavebník uzavřít smlouvu o výstavbě podle výše cit.

ustanovení zákona a ke stavebnímu úřadu ji doručit dodatečně i v průběhu stavební úpravy. Vždy však pouze před jejím dokončením (před vznikem nové jednotky) a za předpokladu, že stavebník souhlas/povolení ke stavební úpravě získal na základě jiného podání, přičemž smluvní strany měly a stále mají jednoznačnou vůli k tomu, aby stavebník stavební úpravou rozšířenou jednotku jako věc podle § 1 odst. 1 a § 2 písm. b) ZVB nabyl jednoznačně do vlastnictví. Také v tomto případě po dokončení stavební úpravy tvoří smlouva v potřebném počtu vyhotovení jednu z povinných příloh žádosti o zápis do katastru nemovitostí.

-- Vlastníci a stavebník se mohou při sjednávání smlouvy o výstavbě v budově s jednotkami, v

níž jsou jednotky ve vlastnictví, s nímž souvisí i spoluvlastnictví ke společným částem domu, a kde též pozemek nebo pozemky jsou v podílovém spoluvlastnictví, dohodnout na dvou formách vypořádání podle § 8 ZVB, z něhož pramení různé daňové souvislosti podle zákona č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.


Smlouva o uzavření budoucí Kupní smlouvy na nemovitost - varianta pro hypoteční financování

Smluvní strany: Rudolf Kovanda trvale bytem Větrná 9, č.p. 182, Praha 8 - Čimice, 181 00 r.č. 561212/8956 /dále jen „budoucí prodávající“/ na straně jedné

a Manželé Františka Pláničková r.č. 720512/5698 a Konrád Plánička r.č. 700708/5647 oba trvale bytem Koukolová 45 č.p. 1965, Praha 9, PSČ 192 00 /dále jen „budoucí kupující“/ na straně druhé uzavírají podle § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, tuto

Smlouvu o uzavření budoucí Kupní smlouvy:

Článek 1.

1. Budoucí prodávající prohlašuje, že má na základě Kupní smlouvy ze dne 15. 5. 1995 ve svém výlučném vlastnictví dům č.p. 182 (objekt k bydlení) umístěný na pozemku p.č. 256 a dále, pozemek p.č. 256 o výměře 128 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. 257 o výměře 650 m2 (zahrada), vše v katastrálním území Čimice, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen „nemovitosti“).

2. Vlastnické právo budoucího prodávajícího k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v

katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, na listu vlastnictví č. 56 pro k.ú. Čimice, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

3. Budoucí prodávající prohlašuje, že v době uzavření Kupní smlouvy nebudou na výše

uvedených nemovitostech váznout žádné dluhy, věcná břemena, nájemní práva ani zástavní práva s výjimkou:

- zástavního práva, které budoucí prodávající zřídí k zajištění pohledávek hypoteční

banky (České spořitelny a.s.) za budoucími kupujícími, které vzniknou z titulu smlouvy o hypotečním úvěru sjednané za účelem zajištění úhrady druhé části kupní ceny (bližší popis viz. dále)

(Poznámka: Zde vyjmenujte další případné vady a zatížení nemovitostí. ) V případě, že by se ukázalo toto prohlášení budoucího prodávajícího nepravdivé, nejsou budoucí kupující povinni uzavřít Kupní smlouvu.


Článek 2.

1. Budoucí prodávající souhlasí s tím, že po podpisu této Smlouvy o uzavření budoucí

Kupní smlouvy uzavře s příslušným peněžním ústavem budoucích kupujících (Českou spořitelnou a.s.) zástavní smlouvu zřizující ve prospěch tohoto peněžního ústavu zástavní právo v 1. pořadí k nemovitostem uvedeným v článku 1 odst. 1. To vše však za podmínky, že peněžní ústav před podpisem zástavní smlouvy uzavře s budoucími kupujícími úvěrovou smlouvu na zaplacení druhé části kupní ceny nemovitostí, jejichž prodej bude předmětem Kupní smlouvy. Předmětem zástavní smlouvsmlouvy bude zajištění všech závazků budoucích kupujících z úvěrové smlouvy.

Před podpisem zástavní smlouvy jsou budoucí kupující povinni předat budoucímu prodávajícímu kopii platně uzavřené úvěrové smlouvy nebo potvrzení České spořitelny a.s. o tom, že byla uzavřena úvěrová smlouva za účelem úhrady druhé části kupní ceny nemovitostí.

2. Budoucí prodávající je oprávněn odmítnout uzavření zástavní smlouvy pouze v případě,

že: (a) jej předložený návrh zástavní smlouvy bude zavazovat k takovým povinnostem, které

nesouvisí s vlastnictvím předmětných nemovitostí a které by ho mohly zatížit v míře neodpovídající hodnotě těchto nemovitostí, nebo

(b) mu budoucí kupující nepředají kopii úvěrové smlouvy. 3. Budoucí kupující potvrzují, že byli vyrozuměni o předcházejících bodech tohoto článku, tj.

zejména o specifikované povinnosti budoucího prodávajícího k uzavření zástavní smlouvy, a že v případě vzniku zástavního práva k předmětným nemovitostem ve prospěch České spořitelny a.s. se zřízením takového zástavního práva v plném rozsahu souhlasí a zavazují se nemovitosti s takovým zástavním právem koupit.

Článek 3.

1. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do 31. 12. 2006 uzavřou Kupní smlouvu a to ve znění, jak je uvedeno v příloze č. 1 této smlouvy (dále jen Kupní smlouva). Vyzvat k uzavření Kupní smlouvy může, po splnění podmínek stanovených touto smlouvou, kterákoliv ze smluvních stran.

Nutnou podmínkou uzavření Kupní smlouvy je předložení platné úvěrové smlouvy

budoucích kupujících na zajištění úhrady druhé části kupní ceny nebo potvrzení České spořitelny a.s. o tom, že byla tato úvěrová smlouva uzavřena. V případě, že budoucí kupující úvěrovou smlouvu nebo potvrzení nepředloží, není budoucí prodávající povinen Kupní smlouvu uzavřít.

2. Kupní cena za nemovitosti specifikované v čl. 1 této smlouvy se sjednává na částku

3 000 000 Kč (Slovy: Třimiliónykorunčeských). Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu při úhradě kupní ceny:

I. První část kupní ceny ve výši 50 000 Kč (Slovy: Padesáttisíc korun českých) se budoucí kupující zavazují uhradit v hotovosti formou zálohy zároveň s podpisem této Smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy. Okamžikem podpisu Kupní smlouvy se tato záloha započítává na kupní cenu. II. Druhá část kupní ceny ve výši 2 950 000 Kč (Slovy: Dvamiliónydevětsetpadesáttisíc korun českých) bude v plném rozsahu hrazena z hypotečního úvěru sjednaného budoucími kupujícími u České spořitelny a.s. Budoucí kupující jsou povinni zajistit zaslání



Příloha č. 1 Kupní smlouva

Smluvní strany: Rudolf Kovanda trvale bytem Větrná 9, č.p. 182, Praha 8 - Čimice, 181 00 r.č. 561212/8956 /dále jen „prodávající“/ na straně jedné

a Manželé Františka Pláničková r.č. 720512/5698 a Konrád Plánička r.č. 700708/5647 oba trvale bytem Koukolová 45 č.p. 1965, Praha 9, PSČ 192 00 /dále jen „kupující“/ na straně druhé uzavírají podle § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku tuto

kupní smlouvu

I.

1. Prodávající prohlašuje, že má na základě Kupní smlouvy ze dne 15.5.1995 ve svém výlučném vlastnictví dům č.p. 182 (objekt k bydlení) umístěný na pozemku p.č. 256 a dále, pozemek p.č. 256 o výměře 128 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. 257 o výměře 650 m2 ( zahrada) , vše v katastrálním území Čimice, obec Praha, okres Hlavní město Praha (dále jen „nemovitosti“).

2. Vlastnické právo prodávajícího k výše uvedeným nemovitostem je zapsáno v katastru

nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, se sídlem v Praze, KP Praha, na listu vlastnictví č. 56 pro k.ú. Čimice, obec Praha, okres Hlavní město Praha.

II. 1. Předmětem koupě podle této smlouvy jsou nemovitosti - dům (objekt k bydlení) s

předmětnými pozemky - jak jsou uvedeny v článku I. odst. 1 této smlouvy. 2. Součástí nemovitostí shora uvedených nemovitostí je oplocení s venkovními úpravami a

trvalými porosty.

III. Prodávající touto smlouvou prodává ze svého výlučného vlastnictví nemovitosti uvedené v článku I. této smlouvy spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím kupujícím a ti je do svého společného jmění manželů kupují a přijímají.

Pokračování smlouvy o uzavření budoucí Kupní smlouvy na nemovitost


IV.

Smluvní strany se dohodly, že kupní cena nemovitostí specifikovaných v čl. 1 této smlouvy činí 3.000.000,- Kč (Slovy: Třimilióny korun českých). Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu při úhradě kupní ceny:

I. První část kupní ceny ve výši 50.000,-Kč (Slovy: Padesát tisíc korun českých) kupující uhradili ještě před podpisem této kupní smlouvy a to formou zálohy. Okamžikem podpisu této kupní smlouvy se tato částka započítává na kupní cenu. II. Druhá část kupní ceny ve výši 2.950.000,-Kč (Slovy: Dvamiliónydevětsetpadesáttisíc korun českých) bude v plném rozsahu hrazena z hypotečního úvěru sjednaného u České spořitelny a.s. Kupující jsou povinni zajistit zaslání této části kupní ceny na účet prodávajícího, č.ú. 5656565656/0800 vedený u České spořitelny a.s. a to po splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě (po podání návrhů na vklad práv ze zástavní a této kupní smlouvy do katastru nemovitostí a poté co bude jejich podání na výpisu z katastru nemovitostí vyznačeno plombou). Nejdéle však musí být druhá část kupní ceny připsána na účet prodávajícího do čtrnácti kalendářních dnů ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitostem ve prospěch kupujících do katastru nemovitostí.

V.

1. Prodávající je povinen předmětné nemovitosti předat kupujícím do 14 dnů od podpisu této kupní smlouvy. Kupující se nemovitosti zavazují převzít.

2. Stavy elektroměru a vodoměru budou zjištěny ke dni předání nemovitostí kupujícím a

takto zapsány do předávacího protokolu. Prodávající převede uvedená měřidla s takto zjištěnými stavy na jednoho z kupujících.

VI. 1. Prodávající se zavazuje zaplatit za služby spojené s užíváním nemovitostí do dne, v němž

budou nemovitosti předány kupujícím. 2. Prodávající se zavazuje zaplatit kupujícím veškeré nedoplatky související s užíváním

nemovitostí vzniklé do dne předání výše uvedených nemovitostí, pokud tyto nedoplatky budou nuceni uhradit kupující.

VII. 1. Prodávající prohlašuje, že na prodávaných nemovitostech neváznou žádné dluhy,

zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní vady s výjimkou: - zástavního práva, které prodávající zřídil (zřídí) k zajištění pohledávky hypoteční

banky za kupujícím na úhradu druhé části kupní ceny a dále (Upozornění: Ve většině případů smluv uzavíraných s hypotečním financováním se

zástavní smlouva (pokud je zástavcem prodávající) a kupní smlouva uzavírají v jeden den. Zástavní smlouva se pak na katastr nemovitostí musí vložit jako první. Jako druhá se vkládá smlouva kupní. Některé banky dokonce požadují, aby kupní smlouva byla vložena až den poté, co byla do katastru nemovitostí vložena smlouva zástavní.
