PLAN URBANISTIC ZONAL ȘI REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

INTRODUCERE IN INTRAVILAN A PARCELELOR IN SUPRAFAȚĂ DE 2500 MP CU NC/CF 65041 ȘI 1500 MP CU NC/CF 65040 MP ȘI CONSTRUIRE SALĂ DE

EVENIMENTE, ACCES CAROSABIL, PARCAJE ȘI IMPREJMUIRE TEREN

INTRAVILAN, str. I.C. BRĂTIANU – ZONA REDIU DN 29D, FN, MUN./JUD. BOTOŞANI

PROIECT : NR. 2415 / 2019

FAZA PROIECTARE : P.U.Z. + R.L.U.

PROIECTANT DE SPECIALITATE : S.C.”PROIECT BOTOȘANI” S.R.L. mun. / jud. Botoşani, str. Cuza Vodă nr.2

INIȚIATOR/INVESTITOR : S.C. PANAYOTISS S.R.L. Piața Revoluției nr. 13, sc. C, ap. 1, mun. Botoșani jud. Botoşani

BENEFICIAR : S.C. PANAYOTISS S.R.L.

Piața Revoluției nr. 13, sc. C, ap. 1, mun. Botoșani jud. Botoşani

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOȘANI

AMPLASAMENT : intravilan, str. I.C. Brătianu - zona Rediu DN

29D, FN, mun. Botoșani, jud. Botoșani NC/CF 53446, NC/CF 65266, NC/CF 65314 NC/CF 65041, NC/CF 65040

RESPONSABILI : Arh. urb. TULBURE Mihai

LISTĂ SEMNĂTURI și RESPONSABILITĂȚI: Șef proiect: arh. urb. TULBURE Mihai Proiectant urbanism: arh. urb. TULBURE Mihai Proiectant rețele edilitare: ing. VEZETEU Petru Proiectant drumuri, parcaje: ing. BEILIC Andrei Desenator: CHELARU Gabriel

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

piese scrise - Foaie de capăt, Foaie responsabilităţi, Borderou piese scrise şi desenate - Certificat de Urbanism nr. 585/ 17.07.2019, eliberat de către Primăria Municipiului Botoșani

Acte de proprietate - Contract de Vânzare Cumpărare nr. 3089 / 06.11.2018 - Contract de Vânzare Cumpărare nr. 4607 / 26.07.2017 - Contract de Vânzare Cumpărare nr. 5334 / 23.08.2017 - Contract de Vânzare Cumpărare nr. 2626 / 18.09.2017 - Contract de Vânzare Cumpărare nr. 549 / 20.02.2019 - Extrase de Carte Funciară

Avize - aviz amplasament energie DELGAZ Grid nr.6048361562/09.08.2019

- aviz DRDP Iași nr.15242/24.10.2019 - aviz Comisia de Sistematizare a Circulatiei Rutiere nr.24907/21.10.2019 - adresa SC Nova Apa Serv SA nr.17072/28.08.2019 - aviz Directia de Sanatate Publica Botosani nr. 12415/ 03.10.2019 - aviz Directia Judeteana pentru Cultura Botosani nr. 1035/MI / 19.09.2019 - aviz I.P.J. - Serviciul Rutier nr.96888/19.09.2019 - aviz I.S.U. Botosani nr. 2115555 / 18.09.2019 - punctul de vedere al ANPM Botoșani nr 35 / 19.09.2019 - aviz Comisia Tehnica de Amenajarea Teritoriului si Urbanism 1790/2019 - aviz de Oportunitate nr. 9 / 07.10.2019 - aviz Consiliul Județean Botoșani nr. 34 din 30.12.2019

Studii de specialitate - Ridicare topografică vizată O.C.P.I. Botoșani

- Studiu geotehnic verificat Af - Studiu de trafic

VOL.1. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z.

Cap.1. – INTRODUCERE. 1.1. Date de recunoaștere a documentației. 1.2. Obiectul studiului. 1.3. Surse de documentare. Bază legală.

Cap.2. – STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII URBANISTICE.

2.1. Evoluția zonei. 2.2. Încadrare în localitate. 2.3. Elemente ale cadrului natural. 2.4. Circulația.

3

2.5. Ocuparea terenurilor. 2.6. Echipare edilitară. 2.7. Probleme de mediu. 2.8. Opțiuni ale populației.

Cap.3. – PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare. Elemente de temă. 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural. 3.4. Modernizarea circulației. 3.5. Zonificarea funcțională – reglementări, bilanț teritorial, indicatori urbanistici. 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare. 3.7. Protecția mediului. 3.8. Obiective de utilitate publică.

Cap.4. – CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE.

VOL.2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

I. – DISPOZIȚII GENERALE.

1. Rolul R.L.U. 2. Baza legală a elaborării. 3. Domeniul de aplicare.

II. – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR.

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit.

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public. 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară. 9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții 10. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri.

III. – ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ.

IV. – UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ

V. – POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENURILOR

VI. – CONCLUZII, MĂSURI ÎNCONTINUARE

piese desenate

A.01 încadrare în teritoriu sc. 1:4000 A.02 situația existentă sc. 1:1000 A.03 reglementări urbanistice sc. 1:500 A.04 reglementări echipare-edilitară sc. 1:500 A.04’ racorduri la rețele existente sc. 1:2000 A.05 circulatia terenurilor sc. 1:1500

ÎNTOCMIT, S.C. PROIECT BOTOȘANI S.R.L.

arh. urb. TULBURE G. Mihai 4

PLAN URBANISTIC ZONAL

CAP.1. Introducere

1.1.Date de rec unoaș tere a doc ume nta ție i.

denumirea obiectului PLAN URBANISTIC ZONAL de investiții ȘI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

INTRODUCERE IN INTRAVILAN A PARCELELOR IN SUPRAFAȚĂ DE 2500 MP CU NC/CF 65041 ȘI 1500 MP CU NC/CF 65040 MP ȘI CONSTRUIRE SALĂ DE EVENIMENTE, ACCES CAROSABIL, PARCAJE ȘI IMPREJMUIRE TEREN

amplasament intravilan mun. Botoșani, str. I.C. Brătianu – Zona

Rediu DN 29D, FN, jud.Botoșani NC/CF 53446, NC/CF 65266, NC/CF 65314 NC/CF 65041, NC/CF 65040

titularul investiției S.C. PANAYOTISS S.R.L.

Piața Revoluției nr. 13, sc. C, ap 1, mun. Botoșani, jud. Botoşani

beneficiarul investiției S.C. PANAYOTISS S.R.L. Piața Revoluției nr. 13, sc. C, ap 1, mun. Botoșani, jud. Botoşani

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOȘANI

proiectant general S.C. PROIECT BOTOȘANI S.R.L.

mun. / jud. Botoşani, str. Cuza Vodă nr.2

data elaborării proiect nr. 2415 / 2019

1.2.Obiectul studiului.

Obiectivul prezentei documentații îl constituie studiul condițiilor în care se poate dezvolta urbanistic o suprafață de teren, situată în intravilanul și în extravilanul mun. Botoșani, str. I.C. Brătianu – Zona Rediu DN 29D, FN, jud. Botoșani, pentru Introducere in intravilan a parcelelor in suprafață de 2500 mp cu NC/CF 65041 și 1500 mp cu NC/CF 65040 mp și construire sală de evenimente, acces carosabil, parcaje și imprejmuire teren.

Studiul a fost întocmit având la bază :

- TEMA DE PROIECTARE: tema program de amenajare și soluționare urbanistică a parcelelor studiate, compatibilă cu cerințele din PUG.

- Certificatul de Urbanism eliberat de către Primăria Municipiului Botoșani cu nr. 585 din 17 iulie 2019.

5

1.3. Surs e de doc ume nta re . Bază l e gală .

Pentru realizarea Planului Urbanistic Zonal + R.L.U. s-au avut în vedere următoarele studii:

- Plan Urbanistic General – municipiul Botoșani și - Regulament Local de Urbanism – municipiul Botoșani, aprobat cu HCL

180/1999; - Planuri Cadastrale - scara: 1/2000; - Ridicarea topografică; - P.U.Z. – DN 29D Botoșani-Ștefănești – H.C.L. 100 din 10.03.2008.

Bază legală:

- Legea 350/2001 - Privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul; - Ghid privind Metodologia de elaborare a Conținutului-Cadru PUZ,G.M.-010

-2000 aprobat prin ordin M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000. - H.G. 525/1996 - pentru Aprobarea Regulamentului General de Urbanism; - Legea 50/ 91 - privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

republicată, cu modificările ulterioare; - Legea 10/1995 referitoare la calitatea în construcții; - Legea 18/1991 privind fondul funciar; - Legea 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare; - Ordinul Ministerului Sănătății 536/1996; - Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ghidul privind metodologia de elaborare și

cadrul conținut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ G.M. – 010 – 2000); - Legea 215/2001 a administrației publice locale; - Legea 213 /1998 privind proprietatea publică; - Ghid metodologic privind elaborarea analizelor de evaluare a impactului

asupra mediului, ca parte integrantă a planurilor de amenajare a teritoriului și a planurilor de urbanism - Indicativ G.M. 008 - 2000.

- HGR 349/2005 privind depozitarea deșeurilor; - prevederile Codului Civil.

CAP.2. Stadiul actual al dezvoltări i urbanistice

2.1. Evoluția zonei (caracteristici, potențial)

• Teritoriul luat în considerare pentru realizarea obiectivului P.U.Z., cu folosință actuală de TEREN ARABIL este situat: - în INTRAVILANUL mun. Botoșani ( CF 53446, CF 65266 și CF 65314); - în EXTRAVILANUL mun. Botoșani ( CF 65040, CF 65041); - în zona DN 29D Botoșani-Ștefănești, cabana Rediu.

• Zona și amplasamentul – TERITORIUL (PARCELA DE REFERINȚĂ) supus studiului de față are suprafața totală S = 44.478 mp, cuprizând CF 53446 (37.072 m2), CF 65266 (1.594 m2), CF 65314 (1.812 m2), CF 65040 ( 1.500 m2) și CF 65041 (2.500m2).

Terenul din amplasament:

- platou, cu pantă generală ușor descendentă pe direcția Sud-Vest – Nord-Est; - teren liber de orice construcție; - deține acces direct din DN 29D Botoșani - Ștefănești.

6

2.2. Încadrare în localitate. Amplasamentul studiat se încadrează în U.T.R. nr. 57, intravilan se află într-o zonă de dezvoltare conform P.U.G. Botoșani și R.L.U. Botoșani. Sunt evidențiate următoarele tipuri de subzone funcționale I.s., L.M.u.2., L.M.e.1, L.I.u.2., I.1., A, P.p., P. c.s., G.C.+T.E., C.C.r., T.A.G..

• În vecinătatea amplasamentului, țesutul urban existent are următoarele caracteristici:

- zonă complex turistic și de agrement conform P.U.Z. aprobat 2008; - o pondere semnificativă pe parcele o reprezintă terenurile agricole în extravilan; - fondul construit existent reprezentat prin locuințe dar și funcțiuni

complementare tip P.p.p., C.C.R.; - calea de acces din drumul național DN 29D nu este modernizată. - echiparea tehnico-edilitară existentă:

- rețea publică pentru alimentare cu energie electrică; - posibilități de extindere – apă, canalizare, gaze.

2.3. Elemente ale cadrului natural.

Din punct de vedere geografic, amplasamentul este situat la sud-estul municipiului Botoşani. Principalele forme de relief ale municipiului sunt dealurile, cu diferite înclinații fine, văile și luncile. Rețeaua hidrografică este în general bogată, însă cursurile de apă sunt din izvoare cu putere mică, debitele sunt mici, fiind compensate doar din precipitații. Stratul de apă subteran se află la adâncime mare. Precipitațiile din lunile ploioase nu produc inundații mari. Mai multe informații legate de amplasament se regăsesc în studiul geotehnic efectuat. P.U.Z. propus se află într-o zonă cu situri arheologice, Groapa lui Ichim – Cod LMI BT-I-s-B-01751, cod RAN 35740.06. Necesită lucrări sub supravegherea Avizului Comisiei Zonale a Monumentelor. Parcela cadastrală A249, Long: 26˚42’43”, Lat: 47˚44’21” la 400 m nord de Cabana Rediu. Descoperiri ale perioadelor: Eneolitic dezvoltat cultura Cucuteni, La Tene târziu – Dacii liberi, Medieval timpuriu și târziu.

2.4. Circ ula ția.

Circulația în zonă se realizează din DN 29D Botoșani-Ștefănești. Traficul auto și pietonal de perspectivă al P.U.G. identifică existența a două tipuri de circulații:

- circulații pietonale - de tranzit; - pentru riverani.

- circulații carosabile - de tranzit; - generată de funcțiunile din zonă.

Profilul transversal al străzii de 10,00 m se încadrează în categoria de drum național principal și asigură accesul la parcelele din zonă.

2.5. Ocuparea terenurilor.

Terenurile sunt proprietate privată a investitorului ( S.C. PANAYOTISS S.R.L.),

CF 53446, CF 65266, CF 65314, CF 65040 și CF 65041 și au următoarele vecinătăți:

- NORD – CF 52038; - VEST – CF 53437 și CF 53220; - EST – CF 53466, CF 54354 și CF 65313; - SUD – DN 29D Botoșani-Ștefănești.

7

Terenul din amplasament:

- platou, cu pantă generală ușor descendentă pe direcția sud-vest - nord-est; - terenuri arabile, libere de orice construcție; - dețin acces direct din spațiul public, DN 29D Botoșani-Ștefănești.

Pe amplasament și în vecinătățile acestuia se evidențiază următoarele tipuri de proprietate:

a) Proprietatea de stat, domeniu public – categoria străzi – DN 29D; b) Proprietăți private ale persoanelor fizice+juridice – cu terenuri curți

construcții/arabil în intravilan/extravilan; c) Proprietate privată a investitorilor prezentului studiu – teren arabil în

intravilan/extravilan, neconstruit.

2.6. Ec hipa re e dil ita ră .

Amplasamentul studiat dispune de următoarele rețele de utilități de tip urban: a) Alimentarea cu apă Zona studiată nu dispune de rețea publică pentru alimentare cu apă. b) Canalizare pluvială Zona studiată nu dispune de rețea publică canalizare pluvială în zonă. c) Rețele pentru energie electrică Zona studiată dispune de rețea publică pentru alimentarea cu energie. d) Rețele pentru termoficare Zona studiată nu dispune de rețea publică pentru transport agent termic. e) Alimentarea cu gaze naturale Zona studiată nu dispune de rețea publică de gaze naturale. f) Rețea publică de telefonie Zona studiată dispune de rețea publică de telefonie.

2.7. Probleme de mediu.

Condițiile de autorizare a executării construcțiilor în perimetrul studiat vor avea în vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic caracteristic zonei de amplasament. Prin regulamentul local de urbanism pentru construcțiile de locuințe colective vor fi prevăzute spații verzi și plantate, nu mai puțin de 10% din suprafața terenului. Vor fi interzise în zonă activitățile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa și solul. Deșeurile rezultate în urma activităților vor fi adunate în containerele specializate amplasate în zona studiată și transportate periodic de către regia de salubritate locală pentru depozitarea gunoiului. Având în vedere specificul medical zona containerelor va fi securizată.

2.8. Opțiuni a le popula ției.

Situată într-o zonă cu cadru urban și natural favorabil investiția pe care o dorește investitorul va fi o construcție Parter cu destinația servicii publice pentru desfășurarea de activități într-un spațiu de deservire a publicului – conferințe, aniversări, nunți, festivaluri. Spațiul va fi dotat cu săli de deservire, spații de depozitare și preparare, oficii, piscină, zone de recreere.

8

CAP.3. Propuneri de dezvoltare urbanistică.

3.1. Concluzii a le s tudiil or de funda me nta re . Ele me nte de temă .

• Inițiatorul Planului Urbanistic Zonal intenționează să bugeteze din fonduri proprii realizarea invesdtiției – sală pentru festivități, cu o capacitate de 3 saloane, având asigurate cerințele unei funcționalități cu un grad ridicat de finisaje și dotări (bucătăria, spații depozitare, grupuri sanitare, două bazine de ambient, săli de primire, garderobă, vestiare.

• Toate aceste capacități au făcut obiectul analizei la avizare de oportunitate, al avizului de mediu și a studiului de circulație.

• Capacitatea maximă în cele 3 saloane va fi de 800 persoane. Funcționarea sălilor de evenimente este una estivală, ele nu vor funcționa zilnic, numai la sfârșit de săptămână iar în rest ocazional.

• Terenul se află în interdicție temporară de construire până la avizarea P.U.Z. și R.L.U. în Consiliul Local. Sunt permise lucrările având autorizație de descărcare arheologică, terenul aflându-se în zona de protecție a sitului arheologic „Groapa lui Ichim” aflat și în L.M.I. cod BT-I-s-B-01751.

• Condiții zona funcțională. - acord de mediu pentru construcții și amenajări care necesită studii prevăzute prin

lege; - alte acorduri, avize cerute prin lege; - interdicție temporară de construire până la întocmire P.U.Z.+R.L.U. la inițiativa

administrației publice locale în zone a căror dezvoltare este de interes public.

• Suprafața terenului studiat – PARCELA DE REFERINȚĂ

– în urma realizării ridicării topografice și a intabulării cadastrale a terenului suprafața studiată este de 44.478 mp.

Prin documentația prezentă se va putea reglementa regimul terenului în context cu P.U.G. Botoșani și R.L.U.Botoșani astfel să se poată clarifica:

- funcțiunea teritoriului; - asigurarea coerentă a fronturilor stradale în relația cu vecinătățile.

• Descrierea soluției de organizare arhitectural-urbanistice

Modul de organizare al terenului a avut în vedere următoarele cerințe: - respectarea regimului juridic existent al terenului; - realizarea unor condiții de construibilitate pentru noile parcele create, cu valorificarea în

cât mai mare măsură a potențialului amplasamentului existent; - conceperea noului obiectiv astfel încât principalele funcțiuni să poată beneficia de

condiții de funcționare optime; - asigurarea unei sistematizări verticale astfel încât să favorizeze scurgerea apelor

pluviale. • Priorități În temeiul documentației de urbanism P.U.G. Botoșani aprobat, în baza ANALIZEI făcute

prin STUDIUL DE FUNDAMENTARE inițial, corelat cu informațiile și datele despre AMPLASAMENT este prioritar a se stabili condițiile legale și favorabile de:

- a asigura coerența fronturilor stradale prin luarea în considerație a

vecinilor imediați și a caracterului general al străzii; - procentul de ocupare al terenurilor;

9

- a sprijini acțiunile ce urmăresc protecția mediului.

Pentru atingerea acestor criterii, în context cu tema de proiectare pentru terenurile studiate, cu suprafață de 44.478 mp și ținând cont de intențiile investitorilor - proprietari se propune:

INTRODUCERE IN INTRAVILAN A PARCELELOR IN SUPRAFAȚĂ DE 2500 MP CU NC/CF 65041 ȘI 1500 MP CU NC/CF 65040 MP ȘI CONSTRUIRE SALĂ DE EVENIMENTE, ACCES CAROSABIL, PARCAJE ȘI IMPREJMUIRE TEREN.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

La baza stabilirii categoriilor de intervenție, reglementări și restricții impuse au stat următoarele obiective principale:

a) corelarea prezentei documentații urbanistice cu Planul Urbanistic General al Municipiului Botoșani;

b) asigurarea amplasamentelor și a amenajărilor necesare pentru obiectivele prevăzute prin temă;

c) clarificarea zonificării funționale pentru terenul aferent.

P.U.G. + R.L.U. Botoșani prevede următoarele: - amplasamentul este în intravilan în U.T.R. nr. 57 cu zona funcțională predominantă și funcțiuni complementare tip I.s.p. (spații prestări servicii și comerț) - POT maxim = 25%, CUT maxim = 0,25; - utilizare permisă cu condiții până la întocmirea unei documentații urbanistice (conform R.L.U. Botoșani);

3.3. Valorificarea cadrului natural.

Condițiile de autorizare a executării construcțiilor în perimetrul studiat, vor avea în vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic caracteristic zonei de amplasament.

Ținând cont de lucrările propuse este obligatoriu a se asigura o suprafață de 10% de spații verzi și plantate. Spațiile necostruite și neocupate de accese și trotuare, vor fi înierbate și plantate cu un arbore minim la fiecare 100 mp; Vor fi interzise în zonă activitățile de orice natură susceptibile a polua aerul, apa, solul.

Pentru construcțiile sau echipamentele generatoare de zgomot se vor lua măsuri de a se integra în nivelele de zgomot admise de legislația sanitară și de mediu în vigoare.

Deșeurile rezultate în urma activităților vor fi adunate în containere specializate și transportate periodic de către regia de salubritate locală pentru depozitarea gunoiului.

3.4. Moderniza re a c irc ulației.

Se propune accesul carosabil din DN 29D. Accesul rutier la terenul studiat din

vecinatatea DN 29D km partea stângă, s-a amenajat realizând o intersecție giratorie în zona DN 29D km 3+410. Prin realizarea acestei girații se va reamenaja și accesul la Hotel Restaurant Rediu.

10

Pentru asigurarea corespunzatoare a preluării și a scurgerii apelor pluviale în zona proprietății se vor decolmata șanțurile existente și se vor betona, iar în zona accesului proiectat și reamenajat se vor realiza rigole cu plăcuțe carosabile.

Beneficiarul va amenaja un drum colector la distanța de minim 40,00 m masurat între axa DN 29D și axa drumului colector (conform planului de situație proiectat). În profil transversal drumul colector are o lățime a părții carosabile de 7.00 m (2x3.50m) și un acostament de 0,75m lățime. Drumurile colectoare se vor amenaja pentru deținătorii de terenuri de pe partea stângă (dinspre Botoșani).

Soluția adoptată prin construcția drumurilor colectoare are avantajul de a elimina punctele periculoase din trafic prin evitarea străpungerii drumului principal pentru crearea de noi accese către proprietăți. Astfel, circulatia principală nu va fi afectată, păstrându-se în marea majoritate a traseului vitezele de circulație reglementate, asigurându-se în același timp siguranța și confortul în exploatare.

Intersecția nou amenajată în dreptul intrării la amplasamentul studiat se va amenaja în conformitate cu normativul AND 600/2010 – Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice.

Parcarea autovehiculelor este asigurată în incinta proprietății, astfel s-au prevazut un numar de 319 locuri de parcare pentru autoturisme (dimensiune loc de parcare 5.00 x 2.50 m). În ceea ce priveste circulația vehiculelor din interiorul incintei, amplasarea obiectivelor a tinut cont de necesitatea creării de benzi de circulație pentru accesul vehiculelor, a spațiilor de manevră și întoarcere care să permită vehiculelor intrarea, respectiv ieșirea în bune condiții de siguranță.

3.5. Zonific a re a funcțională – re gle me ntă ri, bil anț teritoria l, i ndic a tori urbanis tic i.

Terenurile care fac obiectul prezentului plan urbanistic zonal se află în intravilan, cu regim economic arabil.

• CONSTRUCȚII, AC maxim admisă la sol – se va respecta P.O.T. propus. • ÎMPREJMUIRE TEREN : pe toate laturile terenului, gard transparent (plasă).

Hmax=2,00m. • CĂI DE ACCES PROPUSE: alei carosabile de incintă cu platformă auto acces și

locuri de parcare pentru autovehicule de dimensiuni mici/mari, alei pietonale, platforme acces în imobil, accese pentru aprovizionarea edificiului, mentenanța spațiului și a instalațiilor, trotuare de protecție.

• Regimul de înălțime – Parter înalt

- construcție durabilă de importanță normală C; - clasa de importanță și expunere la cutremur a III-a; - gradul de rezistență la foc I-II; - H streașină = 7,00 m; - H max = 10,00 m;

• Regimul de aliniere al construcțiilor

Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 9,00 m.

Se va păstra un aliniament de 52 m de la limita de proprietate și o distanță de 62,50 m față de axa DN 29D.

Aliniamentele laterale și posterioare se propun conform:

- clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu

11

minim jumătate din înălțimea la cornișa cea mai înaltă dar nu mai puțin de 3,00 m; - construcțiile se vor amplasa la minim 5,00 m față de limita posterioară ale

proprietății; - construcțiile se vor amplasa la minim 10,00 m față de limita laterală a

platformelor destinate deșeurilor. - condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor cuprinse în RLU Botoșani; - se va păstra o distanța de 50,00 m din axul drumului DN29D care va deservi

drept zonă de protecție a acestuia - distanțelor minime de siguranță față de clădiri sau compartimente la incendiu

(tabelul 2, art.22, P118/1 -2013); - distanțelor minime din Codul Civil.

Regimul de aliniere al construcțiilor este marcat în planșele A03 reglementări urbanistice.

• Modul de utilizare al terenului. Pentru caracterizarea modului de utilizare al terenului se stabilesc valori maxime privind procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) și coeficientul de utilizare a acestuia (C.U.T.) pentru toate zonele și subzonele teritoriului considerat.

Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) exprimă raportul dintre suprafața ocupată la sol de construcții și suprafața terenului considerat.

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafața desfășurată (suprafața cumulată a etajelor) și suprafața terenului considerat.

Valorile acestor indici se stabilesc în funcție de destinația construcțiilor și de regimul de înălțime.

Potrivit prevederilor stabilite prin P.U.G.+R.L.U. Botoșani, în funcție de necesitățile funcțiunii, de contextul urban precum și de aspecte estetice și compoziționale, P.O.T. și C.U.T. se stabilesc prin P.U.Z. + R.L.U. aprobat în condițiile legii.

Pentru zona studiată, valorile maximale ale indicatorilor urbanistici propuși sunt:

BILANȚ TERITORIAL P.U.Z. Str. I. C. Bratianu Zona Rediu DN 29D nr. FN CF 53446, CF 65314, CF 65266, CF 65041 și CF 65040 EXISTENT PROPUS PROCENT E/P Construcție 0 mp 5.268 mp 0 % 24,20 % Alei și trotuare pietonale 0 mp 1.080 mp 0 % 5,00 % Parcaje 0 mp 3.988 mp 0 % 18.40 % Platforme carosabile 0 mp 7.567 mp 0 % 34,80 % Spații verzi 0 mp 3.817 mp 0 % 17,60 % Teeren arabil 21.720 mp 0 mp 100% 0,00 % Suprafață ce urmeaza a fi reglementata urbanistic 21.720 mp 21.720 mp 100 % 100 %

Suprafata ce urmeaza a fi desmembrata 22.758 mp 22.758 mp

Suprafața totală teren 44.478 mp 44.478 mp POT existent = 0,00 % POT propus = max 25 % CUT existent = 0,00 CUT propus = max 0,25

12

3.6. Dezv oltarea echipă rii e dili tare .

Alime nta re a c u a pă - pentru asigurarea nevoilor de apă potabilă se prevede racordarea la rețeaua

existentă a municipiului Botoșani prin prelungirea conductei existente până la căminul de apometru al obiectivului. Costurile acestei prelungiri ale rețelei existente vor fi suportate de către investitor.

Cana li za re a a pelor uza te m e naje re ș i a pelor m e teorice

- rețeaua de canalizare menajeră se va dezvolta pe măsura realizării obiectivului;

- apele uzate menajere vor fi colectate printr-o canalizare internă și vor fi evacuate cu ajutorul unei stații de pompare în rețeaua de canalizare municipală, la conducta corugată Ø 310 mm din str. I.C. Brătianu – limita municipiului Botoșani. La bucătărie va fi montat un separator de grăsimi amplasat înainte de colectare. Bucătăria va fi numai de montaj, nu se prepară la mașini de gătit;

- apele pluviale se vor colecta de pe platformele betonate și drumurile de acces de pe amplasament printr-o rețea de canalizare și rigole betonate într-un bazin de retenție de apă pluvială după trecerea lor printr-un decantor de nămol și separator de hidrocarburi. Marea parte a apelor pluviale colectate în acest bazin vor fi folosite pentru udarea spațiilor verzi iar surplusul va fi pompat la rigola stradală a DN 29D;

- costurile pentru realizarea conductei spre canalizarea existentă a municipiului Botoșani vor fi suportate de către investitor. Alime nta re a c u e nergie e le c tric ă

- rețeaua din zonă are capacitatea necesară pentru a prelua consumul sălii de evenimente proiectate; se prevede racordarea la rețeaua existentă. Alime nta re a c u c ă ldură

- pentru încălzirea obiectivului se vor folosi surse neconveționale (pompă de căldură de mare adâncime, panouri solare). Tele c omunic a ții - se prevede racordarea la rețeaua existentă în zonă. Gos podări e c omunală

- sortarea, evacuarea și depozitarea se va face în pubele specifice – gunoi selectat și se vor transporta de operatorul autorizat la C.I.M.D. – Depozit Stăuceni.

3.7. Protec ția me diului

Prin modul de dezvoltare al zonei, propus în documentația de față, nu vor fi afectate elementele de bază ale mediului înconjurător: sol, apă, aer.

Protecția apelor - evacuarea apelor uzate rezultate de la bucătărie și băi vor fi colectate printr-o canalizare internă și vor fi evacuate cu ajutorul unei stații de pompare în rețeaua de canalizare municipală, la conducta corugată Ø 310 mm din str. I.C. Brătianu – limita municipiului Botoșani. La bucătărie va fi montat un separator de grăsimi amplasat înainte de colectare.

Încălzirea spațiilor - va fi asigurată de pompă de căldură și centrale de ventilație tip ciler pentru prepararea aerului cald și rece. Vor fi amplasate pe clădire panouri solare pentru prepararea apei calde.

Protecția împotriva zgomotelor și vibrațiilor- nu vor fi produse zgomote și vibrații; Sălile vor fi tratate fonic și izolate acustic. Protecția solului și a subsolului - funcțiunea nu produce noxe care să polueze solul. Protecția ecosistemelor terestre și acvatice - nu vor fi afectate flora, fauna terestră sau

13

acvatică, monumente ale naturii / arii protejate; vor fi amenajate în incita parcelelor spații verzi, alei pavate, pomi ornamentali și fructiferi.

Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament - deșeurile menajere rezultate vor fi colectate în pubele pe categorii în spațiile special amenajate în cadrul P.U.Z. cu acces carosabil și se vor transporta de operatorul autorizat la C.I.M.D. – Depozit Stăuceni. Deșeurile de materiale de construcții vor fi transportate separat la locurile special amenajate. Se vor propune măsuri imediate pentru scugerea apelor meteorice prin: sistematizarea verticală propusă pentru teren, drumuri, etc. Clădirea a fost amplasată în lungul curbelor de nivel astfel încât să nu fie necesară mișcarea unei cantități mari de pământ. Zona de studiu nu prezintă factori de risc natural.

3.8. Obie c tive de utili tate public ă .

Pentru realizarea obiectivului propus nu vor fi necesare achiziționări / modificări de terenuri, schimburi sau concesionări care să fie supuse unor proceduri de necesitate publică. Profilele stradale existente și propuse permit amplasarea infrastructurii rețelelor de utilități. Se disting următoarele obiective de utilitate publică existente:

Domeniu Denumirea lucrărilor Categoria de interes

Suprafața sau lungimea

Căi de circulație

Modernizare DN 29 D prin înființare intersecție giratorie pentru acces la parcele Local 1500 m2

Rețele edilitare

Extinderea rețelelor edilitare de apă potabilă și canalizare prin investiție proprie Local 590 m

Proprietate publică - căile de circulație - terenuri proprietate de stat. Proprietate privată - parcela propusă P.U.Z.

CAP.4. Concluzii, măsuri în continuare

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal INTRODUCERE IN INTRAVILAN A PARCELELOR IN SUPRAFAȚĂ DE 2500 MP CU NC/CF 65041 ȘI 1500 MP CU NC/CF 65040 MP ȘI CONSTRUIRE SALĂ DE EVENIMENTE, ACCES CAROSABIL, PARCAJE ȘI IMPREJMUIRE TEREN se va elabora în baza prevederilor Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 pentru amplasarea unui obiectiv cu caracter de sală pentru festivități.

Detaliile tehnice de aplicare a prezentului P.U.Z. sunt specificate în „Regulamentul aferent PUZ”, care se utilizează corelat și completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise și respectiv desenate.

Planul Urbanistic Zonal împreună cu Reglementările aferente devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administrației publice locale, pe baza cărora se eliberează certificatele de urbanism și autorizațiile de construire.

Se va respecta procedura de consultare a populației: Legea nr. 350/2001 și Ord. M.D.R.T. nr. 2701/2010. BENEFICIARUL studiului de față și a P.U.Z. + R.L.U. propriu-zis este atât investitorul cât și Administrația Teritorială, devenind bun public după aprobarea în CONSILIUL LOCAL BOTOȘANI chiar dacă a fost finanțat din surse private; nu va fi admisă nici o revendicare privind vreun drept de exclusivitate în utilizarea acesteia.

14

Configurată pe tendința reală de dezvoltare urbană, susținută de existența condițiilor optime de cadru natural și de o infrastructură favorabilă de tip urban, investiția propusă va realiza ocuparea unei zone libere care va căpăta o nouă valoare urbană, atât din punct de vedere arhitectural cât și a gradului de utilizare a zonei.

ÎNTOCMIT,

S.C. PROIECT BOTOSANI S.R.L., arh. urb. TULBURE G. Mihai

15

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent

INTRODUCERE IN INTRAVILAN A PARCELELOR IN SUPRAFAȚĂ

DE 2500 MP CU NC/CF 65041 ȘI 1500 MP CU NC/CF 65040 MP ȘI CONSTRUIRE SALĂ DE EVENIMENTE, ACCES CAROSABIL, PARCAJE ȘI IMPREJMUIRE

Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este structurat în conformitate cu Regulamentul general de urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996 și ghidul de aplicare a Regulamentului General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000, alte norme și normative în vigoare la data elaborării.

I. DISPOZIȚII GENERALE

P.U.Z. are caracter de reglementare specifică detaliată pentru o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G. a localității, cu scopul:

- de asigurare a imaginii și dezvoltării urbane și a bunei funcționalități a zonei, corelat cu

U.T.R.-urile învecinate, specificate prin P.U.G.

Introducerea în intravilan a terenului arabil pentru funcția de locuire se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate în continuare. Teritoriul reglementat prin prezentul PUZ face parte din intravilanul municipiului Botoșani, introdus în intravilan conform P.U.Z. aprobat prin HCL 100 / 10.03.2008.

1. Rolul Regulamentului local de urbanism.

1.1. Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea Planului Urbanistic Zonal, el explicitând, detaliind, întărind reglementările din P.U.Z.

1.2. Este o documentație cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și de utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul zonei studiate.

1.3. Prezentul regulament local de urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General al mun. Botoșani (piese scrise și desenate).

1.4. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care acesta nu contravine prevederilor R.G.U.. Aprobarea unor modificări ale P.U.Z. și implicit al R.L.U. aferent, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

16

2. Baza l e ga lă a ela borării . 2.1. Baza legală a elaborării este constituită din: - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr.525/1996 modificat și

completat ulterior. - Ghidul de aplicare al RGU aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000 și prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului modificată și completată ulterior. - Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/16.08.2000. - Regulamentul local aferent PUG municipiul Botoșani. - În cadrul Regulamentului local de urbanism aferent P.U.Z. se preiau toate prevederile cuprinse în documentații de urbanism elaborate anterior și aprobate conform legii.

3. Domeniul de aplicare.

3.1. Odată aprobat, P.U.Z.+R.L.U. aferent, prin Hotărârea Consiliul Local, acesta constituie act de autoritate a administrației publice locale.

3.2. R.L.U. se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe terenul care fac obiectul prezentul P.U.Z. Îndeplinirea reglementărilor cuprinse în R.L.U. aferent prezentului P.U.Z. sunt obligatorii la autorizarea executării construcțiilor.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului na tura l ș i c onstruit.

4.1. Terenuri arabile în intravilan Planul Urbanistic Zonal propus cuprinde terenul identificat prin NC/CF 53446,

NC/CF 65266, NC/CF 65314 NC/CF 65041, NC/CF 65040 ce își va schimba categoria de folosință din arabil în curți construcții cu funcțiunea de I.S.c.

4.2. Zone cu valoare peisagistică și zone natural protejate

P.U.Z. propus nu cuprinde zone cu valoare peisagistică sau zone natural protejate. 4.3. Zone protejate

P.U.Z. propus se află într-o zonă cu situri arheologice. Groapa lui Ichim – Cod LMI BT-I-s-B-01751, cod RAN 35740.06. Necesită lucrări sub supravegherea Avizului Comisiei Zonale a Monumentelor. Parcela cadastrală A249, Long: 26˚42’43”, Lat: 47˚44’21” la 400 m nord de Cabana Rediu. Descoperiri ale perioadelor: Eneolitic dezvoltat cultura Cucuteni, La Tene târziu – Dacii liberi, Medieval timpuriu și târziu.

4.4. Resursele subsolului

P.U.Z. propus nu cuprinde terenuri care conțin resurse identificate ale subsolului. 4.5. Suprafețe împădurite

P.U.Z. propus nu cuprinde zone de suprafețe împădurite.

17

5. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public.

5.1. Expunerea la riscuri naturale Conform studiului geotehnic elaborat amplasamentul studiat nu prezintă riscuri naturale

tip: alunecări de teren, zone inundabile ș.a.

5.2. Expunerea la riscuri tehnologice Pe amplasamentul prezentului P.U.Z. nu sunt zone expuse la riscuri tehnologice.

5.3. Asigurarea compatibilității funcțiunilor Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre

destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei stabilită prin prezentul P.U.Z.

5.4. Lucrări de utilitate publică Exceptând relația cu DN 29D unde trebuie respectată ampriza drumului și avizul

Drumurilor Naționale, în restul parcelelor vor fi respectate proprietățile iar după avizarea documentațiilor urbanistice vor fi reconfigurate funcțiunile și parcelele.

6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii.

6.1. Construcțiile propuse vor respecta condițiile de amplasare în locațiile strict determinate, prevăzute în prezentul P.U.Z.

6.2. Amplasarea clădirilor față de axul străzii Se va păstra o distanța de 50,00 m din axul drumului DN 29D care va deservi drept zonă de protecție a acestuia;

6.3. Alinierea clădirilor: se va impune o retragere de 44 m de la aliniament (limita proprietății).

6.4. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare Clădirile dispuse izolat se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișa cea mai înaltă dar nu mai puțin de 3,00 m. Construcțiile se vor amplasa la minim 5.00 m față de limita posterioară ale proprietății. Construcțiile se vor amplasa la minim 10.00 m față de limita laterală a platformelor destinate deșeurilor

6.5. Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă La clădirile amplasate pe aceeași parcelă distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

7.1. Amplasamentul va asigura accese carosabile cu profil transversal de minim 10,00 m lățime dintr-o circulație publică.

7.3. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile destinate publicului, a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.

7.4. Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interioriul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

7.5. Spațiile aferente accesului carosabil și pietonal principal și a celor de serviciu în incintă

18

proiectanți și executanți autorizați;

8.2. Canalizarea apelor uzate menajere și apelor meteorice

sunt stabilite prin prezentul P.U.Z. 7.6. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor din Anexa 1 la

H.G.R. nr. 525/1996, locuințe individuale cu amplasament independent pe lot.

8. Reguli c u priv ire l a ec hipa rea e dili tară.

8.1. Alimentarea cu apă - pentru asigurarea nevoilor de apă potabilă se prevede racordarea la rețeaua

existentă a municipiului Botoșani prin prelungirea conductei existente până la căminul de apometru al obiectivului. Costurile acestei prelungiri a rețelei de apă potabilă vor fi suportate de către investitor.

- gospodăria de apă propusă va fi compusă din: cămin de apometru și rețea de apă potabilă;

- proiectele de specialitate, cât și execuția lucrărilor interioare vor fi realizate de -

- Beneficiarul va investi în rețeaua de canalizare proprie. - apele uzate menajere vor fi colectate printr-o canalizare internă și vor fi

evacuate cu ajutorul unei stații de pompare la rețeaua de canalizare municipală, la conducta corugată Ø 310 mm din str. I.C. Brătianu – limita municipiului Botoșani. La bucătărie va fi montat un separator de grăsimi amplasat înainte de colectare. Bucătăria va fi numai de montaj, nu se prepară la mașini de gătit; - apele pluviale se vor colecta de pe platformele betonate și drumurile de acces de pe amplasament printr-o rețea de canalizare și rigole betonate într-un bazin de retenție de apă pluvială după trecerea lor printr-un decantor de nămol și separator de hidrocarburi. Marea parte a apelor pluviale colectate în acest bazin vor fi folosite pentru udarea spațiilor verzi iar surplusul va fi pompat la rigola stradală a DN 29D;

- costurile pentru realizarea conductei spre canalizarea existentă a municipiului Botoșani vor fi suportate de către investitor.

8.3. Alimentarea cu energie electrică

- rețeaua din zonă are capacitatea necesară pentru a prelua consumul necesar sălii de evenimente proiectate;

- în zona studiată apar noi consumatori de energie electrică, de uz public; - obiectivul constituie un nou consumator de energie electrică în zonă. - reţelele se realizează cu cabluri subterane sau conductori torsadaţi

montaţi pe stâlpi de la care se vor realiza branşamente individuale - rețeaua din zonă are capacitatea necesară pentru a prelua consumul casnic necesar locuințelor proiectate; se prevede racordarea la rețeaua existentă la strada I.C. Brătianu.

8.4. Alimentarea cu căldură

- pentru încălzirea obiectivului este prevăzută racordarea instalațiilor interioare la o pompă de căldură precum și la panouri solare.

8.5. Telecomunicații

- se prevede racordarea la rețeaua existentă în zonă. - racordul se va asigura într-un cămin subteran de unde se vor asigura racorduri

subterane în cabluri; Traseele cablurilor TC subterane vor fi paralele cu drumurile de acces, în zone verzi pe aceeaşi parte cu cele ale instalaţiilor electrice de distribuţie.

19

8.6. Gospodărie comunală - se prevede asigurarea colectării selective (pubele) a deşeurilor şi evacuarea

acestora de către operatorul urban de de gospodărie comunală, amplasate conform planșei A.04 în locurile special amenajate (la o distanță de min.10m față de ferestrele construcției)

- sortarea, evacuarea și depozitarea se va face în pubele individuale - se vor transporta de operatorul autorizat la CIMD – Depozit Stăuceni; se vor

respecta avizele și contractele cu cei ce asigură colectarea acestora.

9. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru c onstrucții.

9.1. Caracteristicile parcelei studiate Suprafața parcelelor studiate CF 53446 (37.072 m2), CF 65266 (1.594 m2), CF 65314 (1.812 m2), CF 65040 ( 1.500 m2) și CF 65041 (2.500m2) este de 44.478 m2..

9.2. Aspectul exterior al clădirilor

Volumele construite se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura specifice funcțiunii.

9.3. Înălțimea clădirilor

Înălțimea la cornișa clădirilor nu va depăși înălțimea maximă admisibilă de 10,00 m, respectiv regimul de înălțime Parter înalt. Se admit nivele parțiale (demisol,subpante, subsol) cu condiția încadrării în înălțimea la cornișă reglementată.

10. Reguli c u priv ire l a ampla s a re a de s pa ții ve rzi ș i î mprejmui ri.

10.1. Spații libere și plantate Vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente plantate cu rol de protecție, având suprafața de cel puțin 10% din teritoriul studiat.

Ținând cont de lucrările propuse este obligatoriu a se asigura o perdea de protecție la stradă de vegetație înaltă cât și vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora.

10.2. Împrejmuiri

Se vor realiza împrejmuiri transparente, cu înălțimi de maxim 1,50 m – minim 2,00 m, din care 0,30 m soclu opac – de principiu, dublate de gard viu.

III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

11.1. ZONĂ FUNCȚIONALĂ PROPUSĂ PRIN P.U.Z. ISt, ISps – zonă pentru instituții și prestări servicii publice de interes general, construcții pentru turism și pentru prestări servicii.

11.2. Pe terenul studiat se prevăd următoarele subzone funcționale și anume:

- subzonă circulație carosabilă; subzonă circulație pietonale; parcaje; - subzonă destinată spațiilor verzi și agrement; - subzonă platforme de deșeuri;

20

IV. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ

12.1. Utilizări admise Funcțiuni complementare compatibile cu zona de agrement – IS, LMu2, Lmre1, LMre2, Llu2, Pp, Pcs, I1, GC+TE, CCr, TA, TAG (în zonele inundabile).

Categorii funcționale propuse: - sală de evenimente, terase; - locuri de parcare; - spații verzi cu rol ambiental și/sau de protecție; - echipare tehnico-edilitară în concordanță cu capacitatea dezvoltării urbanistice propuse. 12.2. Utilizări admise cu condiționări

Nu este cazul. 12.3. Utilizări interzise

Funcțiuni interzise: LMrf1, LMrf2, I2, A, CCf, S, TAG (cu excepția zonelor de la 8.57.3). Orice alte activități care nu corespund caracterului zonei, activităților productive poluante, cu risc tehnologic. Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacurea și colectarea apelor meteorice.

V. POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A

TERENULUI

13.1. Procent maxim de ocupare a terenului P.O.T.maxim= 25,00%

13.2. Coeficient maxim de utilizare a terenului

C.U.T. maxim = 0,25

VI. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Având în vedere situația expusă mai sus, considerăm că investiția care se dorește este oportună dezvoltării zonei și se integrează în prevederile H.G. 525/1996 - Regulamentul General de Urbanism, în prevederile R.L.U. Botoșani și îndeplineste restricțiile și condiționările zonei. Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă. Toate cheltuielele privind realizarea investiției privesc exclusiv investitorul privat – S.C. PANAYOTISS S.R.L.. ÎNTOCMIT,

S.C. PROIECT BOTOSANI S.R.L., arh. urb. TULBURE G. Mihai

21