Download pdf - Resultados do 3º Trimestre - GlobalRI · Resultados do 3º Trimestre 14 de novembro de 2008. Destaques do Trimestre Destaques Operacionais Destaques Financeiros 3º Trimestre 2008

Escritórios Europa

São Paulo, SP

Lançado em julho de 2008

100% vendido

Resultados do 3º Trimestre

14 de novembro de 2008

Destaques do Trimestre

Destaques Operacionais

Destaques Financeiros

3º Trimestre 2008

Saulo Lara

Luis Largman

Elie Horn

Floris Bosque Residencial

São Paulo, SP

Lançado em agosto de 2008

90% vendido no trimestre

3


Lançamento de 72 empreendimentos

(39 no 9M07)

9M08: R$4,0 bilhões (R$2,4 bi em 9M07)

Lançamentos

Vendas

Landbank

9M08: R$4,0 bilhões (R$2,1 bi em 9M07)

Velocidade de Vendas: 65% dos lançamentos

Vendas Seller e Selling responderam por

R$1,5 bilhão, 37% das vendas do ano e 47%

das vendas nas praças onde atua

R$ 34,6 bilhões de VGV potencial: aumento

de 8% em relação ao 2T08

26,3

24,6

18,5

17,7

5,1

4,4

32,1

23,6

22,1

7,6

8,3 34,63T08

2T08

1T08

4T07

Cyrela Parceiros

2.685

1.513

1.286 3.971

2.424911

9M08

9M07

Cyrela Parceiros

2.693

1.466

1.352

679

4.045

2.145

9M08

9M07

Cyrela Parceiros

Destaques

Operacionais

Vivae Residencial Clube (Living)

Rio de Janeiro, RJ

Lançado em julho de 2008


5

922 748

1.513

2.685

305

911

1.286

1.574

1.053

2.424

3.971

652

3T07 3T08 9M07 9M08

Cyrela Parceiros

703 697

1.466

2.693

356

679

1.352

1.058 1.053

2.145

4.045

355

3T07 3T08 9M07 9M08

Cyrela Parceiros

Lançamentos e Vendas Contratadas – em R$ milhões

Lançamentos - Regiões 3T08

Lançamentos Vendas

Vendas - Segmento de Renda 3T08

+88,6%

-33,1%

+63,8%

21%

26%

18%

30%

6%

Luxo

Médio-Alto

Médio

Econômico

Super

Econômico

-0,5%

SP

37%

Expansão

47%

RJ

15%

6

1.053

414

63839%

Lançamentos 3T08 Venda de

Lançamentos 3T08 no

3T08

Estoque 3T08

Velocidade de Vendas

Velocidade de Vendas de Lançamentos

Estoque em Set/2008 - % CBR(R$ milhões)

Vendas de Lançamentos do 3T08(R$ milhões)

259

136

84

39

53%

85%

Lançamentos

1T08

Venda de

Lançamentos

1T08 no 1T08

Vendas em

2T08 dos

Lançamentos

1T08

Estoque 1T08

Série1 Série2 Velocidade de Vendas

39%

64%

47%

47%

9%

30%

16% 12% 5%

39%

74%

0% 77%

81%

3T08

2T08

1T08

4T07

Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses

51%

28%

20%

1%

2.685

1.721964

1.265

733

532

538

152

386

4.587

2.693

1.89386,9

12,4

99,3

Estoque Dez/07 +

Lançamentos 9M08

Vendas 9M08 Estoque Set/08

Lçto 2008 2007 2006 Anos Anteriores

7

LIVING – Performance de Vendas

Velocidade Média de Vendas

Vendas de Lançamentos 3T08 (R$ milhões)

259

136

84

39

53%

85%

Lançamentos

1T08

Venda de

Lançamentos

1T08 no 1T08

Vendas em

2T08 dos

Lançamentos

1T08

Estoque 1T08

Série1 Série2 Velocidade de Vendas

399

279

678

41%

Lançamentos 3T08 Vendas em 3T08 dos

Lançamentos 3T08

Estoque 3T08

41%

63%

53%

50%

21%

32%

14% 14% 7%

2%

84%

87%

83%

41%3T08

2T08

1T08

4T07

Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses

8


Escritórios Europa

Lançado em jul/08

VGV: R$ 55,5 milhões

Área útil: 9.839 m2

Unidades: 164

Vivae Residencial Clube

Lançado em jul/08



Unidades: 230

Luxo

Econômico

Rio de Janeiro - RJSão Paulo - SP

Lançamentos ao longo do 3T08

100% vendido em 72 horas

70% vendido

The Sun

Lançado em set/08



Unidades: 262

Econômico

Canoas - RS

62% vendido**

** Lançado em 28/set.

Vendas apuradas até 31/10/2008.

9

Destaques Operacionais – em R$ milhões

Unidades Entregues

9M08: 14 empreendimentos entregues totalizando 1,6 mil unidades

Previsão 4T08: entrega de 12 empreendimentos, somando aproximadamente 4,0 mil

unidades entregues em 2008

Hoje: 112 canteiros de obras em todo o país, dos quais 30 da Construtora Cyrela

Unidades líquidas de permuta

2.2111.600 1.600

12.888

2.407

2007 9M08 4T08e 2009e

10

Estoque de Terrenos

VGV Potencial: R$ 34,6 bilhões

Participação da Cyrela: 76%

81% permutado

11,1 milhões de m2

Segmento de Renda Segmento de Renda por Marcas

Nordeste

19.8%

Norte

3.0%

São Paulo Capital

29.6%

São Paulo Interior

17.3%

Rio de Janeiro

49.7%

Sul

5.7%

Minas Gerais

0.5%

Espírito Santo

3.0%

Sudeste

71,4%

Cyrela

76%Living

24%

4%

25%

31%

32%

8%Luxo

Médio-Alto

Médio

Econômico

Super

Econômico

11

Prêmios

Prêmio Carta Capital –

As empresas mais admiradas do Brasil 2008

(Outubro/2008)

Prêmio TOP Imobiliário 15ª Edição:

1º lugar na categoria Incorporadora

(Junho/2008)

Pelo sexto ano consecutivo, a Cyrela Brazil Realty

aparece em primeiro lugar no ranking das

empresas mais admiradas do Brasil na categoria

Construtoras e Incorporadoras, segundo o

resultado divulgado na 11ª edição da pesquisa

Carta Capital/TNS InterScience

Pelo sétimo ano consecutivo a Cyrela Brazil Realty se

manteve na 1ª colocação na categoria Incorporação do

prêmio TOP Imobiliário. O prêmio é uma parceria do

Estadão com a Embraesp

Destaques

Financeiros

Brisas Altos do Calhau (Living)

São Luis, MA

Lançado em agosto de 2008


13

414,8

743,9 695,8

1.073,6

1.958,6

3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

Receita Líquida

180,5

300,4 294,2

449,1

812,2

40,4% 41,5%42,3%43,5%41,8%

3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

Lucro bruto Margem bruta

2.099,1

3.202,03.581,1

4.425,94.714,8

40,1% 40,6%40,5%40,5% 40,2%

9M07 2007 3M08 1S08 9M08

Receita a Apropriar Margem Bruta a Apropriar

Resultados Financeiros– em R$ milhões

Receita Líquida

Lucro Bruto Backlog

+82%

+81%

+63%

+125%

+68%

14

110,4162,8 151,4

279,9

423,6

21,9% 21,8% 21,6%

26,6% 26,1%

3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

EBITDA Margem EBITDA


Despesas sobre as Vendas Contratadas

EBITDA

Despesas sobre Receita Líquida

+51%

2,8%2,5%

4,0%

2,6%

5,6%

4,2%3,8%

5,6%

4,6%

7,6%

3T07 4T07 1T08 2T08 3T08

Despesas Gerais e Adm Despesas Comerciais

8,9%8,1%

6,7%

8,5%

7,2%

10,7%

13,6%

11,3%12,1%

11,6%

3T07 4T07 1T08 2T08 3T08

Despesas Gerais e Adm Despesas Comerciais

+37%

15

90,0119,2

72,4

221,0

277,4

14,2%16,0%20,6%

21,7% 10,4%

3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

Lucro Líq. Aj. Margem Líq. Aj.


Lucro Líquido Ajustado

+26%

Ajuste: desconsidera valorização ações Agra em 2T07 e 9M07.

- 20%

16

5.149

6.3666.886

4.607

3.206

1,3% 1,3% 1,4% 1,4% 1,4%

9M07 2007 3M08 1S08 9M08

Contas a receber Taxa de atraso > 31 dias

599

1.1871.372

845

473 437 391 352 313

917

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Até

2027

Contas a Receber

Evolução do Contas a Receber(R$ milhões)

Unidades em construção

Unidades construídas

Custo de Construção a Incorrer

Remuneração dos Recebíveis

Construídas: IGP-M + 12%

Em Construção: INCC

Cronograma de Recebíveis (R$ milhões)

+115%

6.388

498

6.886

2.801

17

Liquidez

Dívida(R$ milhões)

Saldo em

30/09/2008Vencimento Custo

Debêntures 1ª emissão 500,0 2012, 2013, 2014 CDI + 0,48% a.a.

Debêntures 2ª emissão 499,5 2018 CDI + 0,65% a.a.

Total da Dívida 999,5

Caixa e Disponibilidades (818,2)

Dívida Líquida 181,3

Dívida Líquida

EBITDA LTM

= 0,3 vezes

Não contabiliza financiamento operacional via SFH

3,10,6

Contratado

Saldo devedor

Financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação(R$ bilhões)

18

Revisão de Guidance

(R$ milhões) 2008 2009

Novo Antigo Novo Antigo

Lançamentos – 100% 5.250 a 5.600 7.000 Em revisão 8.800

Vendas Contratadas – 100% 4.675 a 4.950 5.500 Em revisão 7.000

%CBR 63 a 68% 62 a 67% Em revisão 63 a 68%

19

Contate RI

Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e ParticipaçõesAv. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455, 3º andar

São Paulo - SP – Brasil

CEP 04543-011

Luis Largman Juliana De Zagottis

Diretor Financeiro e de RI Gerente de RI

Fone: (55 11) 4502-3153 Fone: (55 11) 4502-3516

[email protected] [email protected]

www.cyrela.com.br/ri

Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados

operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e,

como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro

do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações

futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da

concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados

nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso

prévio.