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Faire construire :ne brûlez pas les étapes !

Construire la maison de vos rêves ? L’idée est sédui-

sante mais pas si facile à réaliser. Avant de mettre

la clé dans la serrure, vous devrez respecter un cer-

tain nombre d’étapes incontournables pour mener

à bien votre projet.

En premier lieu, évaluez vos besoins : où vous instal-

ler, sur quelle surface, etc. Puis calculezvotre budget. Une fois que vous aurez défi-ni vos critères de choix et vos possibilitésfinancières, vérifiez qu’ils sont compatibles.Pour ce faire, renseignez-vous sur le prixdes terrains dans votre région, consultezles annonces immobilières, visitez des mai-sons témoins, demandez conseil à unnotaire...

Le terrain

Le prix d’un terrain àbâtir varie en fonctionde sa localisation géo-graphique. Il est plusélevé auxabords desgrandes villesou sur le litto-ral qu’en zoner u r a l e .Comparez lesoffres (prix aum2) pourvous assurerque votrefuture parcel-le correspon-de au prix dumarché. Au sein d’unlotissement, ce seraplus cher mais prêt àbâtir. Sur un terrain nonviabilisé, il faudra ajou-ter les coûts de raccor-dement aux réseaux(électricité, téléphone,eau, assainissement).Informez-vous sur leséquipements dispo-nibles à proximité :transport en commun,école, commerces, etc.Être isolé n’est pas tou-jours rentable à longterme. Enfin, vérifiezsur le plan local d’urba-nisme de la communesi la parcelle est classée

en zone inondable ou sismique, si elle figure dansun périmètre de risques technologiques, ou si elleprésente des servitudes (par exemple un droit depassage).

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Choisir le constructeur

Une fois trouvée la parcelle qui vous convient,reste à choisir le constructeur. Avec lui, vousdevrez opter pour la forme d’intégration de la mai-son sur le terrain (avec ou sans sous-sol, vide sani-

taire), son exposition, le nombre et la disposition despièces, le choix des matériaux, la performance ther-mique, le mode de chauf-fage, etc. Mieux vaut setourner vers un construc-teur exerçant habituelle-ment dans votre région.Même si vous faites lechoix d’une maison stan-dard avec un plan fourni,ne vous contentez pas desproduits présentés surcatalogue, allez visiter desmodèles déjà construits. Sivous préférez le sur-mesu-re, vous pouvez aussi faireappel à un architecte.

Permis deconstruire

Obligatoire à partir de 170 m2, le concours d’un archi-

tecte peut également s’avérer précieux sur de pluspetites surfaces, pour dresser avec vous le plan per-sonnalisé de la maison que vous fournirez auconstructeur et pour vous aider à remplir le dossier depermis de construire, en respectant les règles d'urba-nisme en vigueur dans la commune. Effectuée auprès

de la mairie, la demande doit être instruite dans lesdeux mois. Une fois délivré, le permis est valable deux

ans.

Le chantier

Vous pouvez aussi désigner un architectecomme maître d’œuvre du chantier dont le suiviest indispensable mais parfois compliqué à gérersoi-même. Lorsque les travaux sont terminés,

vous devez valider la réception de la maison enprésence du constructeur, et là encore, vous pou-vez vous faire assister par un architecte ou uncontrôleur technique. Un procès verbal est signé,sur lequel vous pouvez émettre des réserves, en

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Permis deconstruire : ce quichange avec la RT2012Depuis le 1er janvier 2013, le permis de construire estmodifié. En effet, il faut prendre en compte la RT 2012(règlementation thermique) qui apporte des contraintessupplémentaires à la construction de la maison indivi-duelle.L’une des principales mesures de la RT2012 est l’obten-tion d’une attestation fournie par le ministère de l’Egalitédes territoires et du logement (METL), à joindre impérati-vement à la demande d’instruction du permis deconstruire. Cette pièce valide le fait que l’étude thermiquemenée sur le projet répond aux nouvelles exigences de laRT2012.L’étude thermique est réalisée avant la constructiongrâce à un logiciel de calcul validé par les pouvoirs publicsbasés sur le moteur de calcul Th-Bce 2012. Dans cettenouvelle démarche, le futur propriétaire, l’architecte et lebureau d’étude échangent des informations dès le débutdu projet, condition sine qua non pour atteindre l’objec-tif de 65Kwh/m²/an (donnée valable dans les départe-ments de l’Est de la France), fixé par la législation (décretdu 26/10/2010). Avec la RT2005, la consommationmoyenne d’énergie primaire était de 150Kwh/m²/an. LaRT2012 vise à diviser par 3 les consommations.Cette synergie porte dans un premier temps sur la priseen compte des paramètres du terrain afin de tenir comp-te de l’ensoleillement de la future maison. En effet, dans laRT2012, la conception bioclimatique est mise en exergue.Un ratio de 1/6 de vitrages par rapport à la surface habi-table est imposé. Leurs positions et tailles sont définies enfonction de la façade d’exposition. On se penche sur l’iso-lation apportée par les composants des parois extérieures(planchers, murs, fenêtres, toiture). Nous avons là tous leséléments du premier coefficient important à calculer parle bureau d’études de la RT2012 : le Bbio (besoin biocli-matique). Le bureau d’étude obtient, par l’administra-tion, l’attestation de prise en compte de la RT2012, signéepar le futur propriétaire , gage de respect de la norme.Cette attestation est à joindre à la demande de permis deconstruire.La RT2012 impose également le recours à une énergierenouvelable. Pour se chauffer, le propriétaire pourrachoisir entre une chaudière condensation, un poêle àbois ou une pompe à chaleur. Le solaire est égalementtrès plébiscité pour la préparation de l’eau chaude sani-taire. Mais il pourra également opter pour un ballon ther-modynamique qui contient une pompe à chaleurcapable de récupérer la chaleur de l’air extrait dans l’habi-tat.Au cours du chantier, un test d’étanchéité du bâtimentdoit être réalisé par un opérateur agréé Qualibat. Ce test,imposé par la RT2012, devra donner un résultat de fuiteinférieur à 0.6m3/h/m² de parois déperditives. Dans lecas où le résultat n’est pas satisfaisant, il faudra reprendreles éléments défectueux et refaire un test. Une fois lavaleur obtenue, une attestation sera délivrée au maîtred’ouvrage. Evidemment, avec un tel niveau d’étanchéitéà l’air, le système de ventilation joue un rôle primordialdans les nouvelles constructions. La VentilationMécanique Contrôlée (VMC) simple ou double flux parti-cipera à la qualité de l’air de votre maison.Une attention toute particulière sera apportée au traite-ment des ponts thermiques, trop longtemps négligés etqui sont une grande source de perte de chaleur dans l’ha-bitat.Des modifications de matériaux peuvent survenir lors dela construction. Il appartiendra au maître d’ouvrage ou àson représentant de faire valider les changements par lebureau d’étude. Une fois toutes les données de réalisa-tion obtenues, le bureau d’étude fournit une étude ther-mique qui fera apparaitre le Cep (consommationd’énergie primaire) et le Tic (température intérieureconventionnelle). Ces deux résultats devront être infé-rieurs aux normes imposées par la RT2012.Le rapport du test d’étanchéité de la maison et l’étude ther-mique devront être gardés par le maître d’ouvrage au moins3 ans à compter de l’achèvement des travaux.L’administration se garde le droit de faire vérifier l’authentici-té des travaux par une personne mandatée pendant cettepériode.

Sans ces deux documents, il sera impossible d’obtenirle certificat de conformité de la maison. En cas de non-respect de ces points, les sanctions pourront êtreciviles mais aussi pénales. En effet, la RT 2012 est unenorme technique, imposant des degrés de perfor-mance technique devant être respectés. Le manque-ment à cette obligation, régi par la Code de laconstruction et de l’habitation, prévoit la remise enconformité du bâtiment et dans le cas contraire jus-qu’à 45000 euros d’amende et 3 à 6 mois de prison.

Cette norme peut paraitre contraignante, mais abordéedès le début du projet, de nombreux pièges peuvent êtreévités.

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APEI-Actualités. Fabienne Lisse

BBC : les règlesde la performance

énergétiqueLe label bâtiment basse consomma-tion (BBC) garantit la performanceénergétique de votre maison. Voiciles règles à respecter pour obtenir ce gagede qualité.

Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle régle-mentation thermique (RT 2012), le label bâti-ment basse consommation (BBC) est la réfé-rence pour toutes les constructions neuvesdepuis janvier 2013. Créé en 2007 par l’asso-ciation Effinergie afin de promouvoir les

constructions à faible consommation énergé-tique, il est délivré par des organismes certifica-

teurs reconnus par l’Etat, par exemplePromotelec.

Pour en bénéficier, les logements neufs doiventjustifier d’une consommation maximale de 50kWhep/m2/an.

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On entend par énergie primaire celle qui sert auchauffage et au refroidissement, à la produc-tion d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et à laventilation. Cette norme est pondérée (de 65kWhep/m2/an au nord de la France à 40kWhep/m2/an au sud) grâce à un coefficientdéterminé en fonction de la zone climatiqueet de l’altitude.Étanchéité à l’air

Les constructions neuves labellisées BBCconsomment quatre à cinq fois moins d’éner-gie que les bâtiments anciens et moitié moinsque les plus récents répondant à la réglemen-tation thermique RT 2005. Elles ne répondent

à aucune obligation architecturale. Vous pou-vez choisir l’aspect de votre maison, sa tech-nique de construction, les matériaux qui lacomposent et les énergies que vous utiliserez.

En revanche, vous devez vous conformer àcinq principes de base. Votre maison doit pré-

senter une excellente isolation thermique desparois vitrées (déperdition inférieure ou égaleà 1,4 W/m2.K) et opaques (déperdition infé-rieure ou égale à 0,2W/m2.K). Son enveloppedoit être parfaitement étanche à l’air. Desmesures sont effectuées pour vérifier que laperméabilité à l’air ne dépasse pas 0,6

m3/h.m2 pour une maison individuelle. Celle-ci

doit être dotée d’une ventilation mécaniquecontrôlée (VMC) hygroréglable de type B oudouble flux avec récupération de chaleur. Leséquipements de chauffage doivent être per-formants, à l’image des pompes à chaleur oudes chaudières à condensation. Il faut y intro-duire une part d’énergies renouvelablescomme la production d’eau chaude sanitairepar panneaux photovoltaïques.Les contrôles réalisés lors du chantier et à salivraison valident si la maison atteint bien lesperformances requises. Par son sérieux, la pro-cédure d’obtention du label BBC constitue ungage de qualité qui donne de la valeur à votremaison.

APEI-Actualités. F. L.

Briques et tuiles :les atouts de laterre cuite

La terre cuite est un des matériaux de construc-

Double flux,la VMC qui réchauffeGrâce à la VMC double flux, l’air ambiant dansvotre maison est renouvelé et réchauffé avecdes économies d’énergie à la clé.

Pour maintenir un air sain dans votre maison etempêcher l’humidité de s’installer, il faut la ventiler.La solution la plus simple est d’ouvrir les fenêtrespour aérer. Dix minutes suffisent pour

renouveler l’air d’unepièce. C’est un geste indispensable dans les maisonsanciennes qui ne sont pas équipées d’une VMC. Plusefficace car fonctionnant de manière permanente, laventilation mécanique contrôlée est obligatoire dansles habitations construites depuis 1982. En simpleflux, elle évacue l’air vicié des logements par aspira-tion via des bouches d’extraction dans les pièces deservice (cuisine, salle de bains, WC) alors que desentrées captant l’air frais de l’extérieur sont placéesdans les pièces à vivre (séjour, chambres), en généralau niveau des fenêtres. Plus élaborée, la VMC doubleflux permet de réaliser des économies d’énergie touten remplissant sa fonction de renouvellement de l’airambiant. Grâce à un échangeur thermique, elle récu-père les calories de l’air vicié sortant pour réchaufferl’air puisé à l’extérieur qui circule ensuite dans la mai-son. Cet apport d’air chaud fait gagner quelquesdegrés à la température ambiante de votre intérieur.Vous pouvez ainsi réduire d’un quart votre facture dechauffage.

Commentl’installer ?Il est recommandé d’installer la VMC double flux dansun cellier. Il faut avoir suffisamment de place car l’airn’est plus aspiré par des grilles d’aération, commedans un simple flux, mais par le biais d’un caissond’extraction s’ajoutant aux caissons de prise d’air etde répartition. La centrale de ventilation doit êtrereliée aux bouches d’extraction mais aussi à desbouches de soufflage pour diffuser l’air réchauffédans les pièces sèches. Larges de 100 à 350 mm, desgaines souples doublées d’un isolant assurent cetteliaison. Le passage de ces gaines dans les plafonds ouà l’intérieur des murs, ainsi que l’implantation desbouches, sont plus faciles à réaliser lors de laconstruction d’un logement neuf qu’en rénovation.Transformer une VMC simple flux existante endouble flux peut également s’avérer complexe. Parconséquent, mieux vaut faire appel à un profession-nel.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

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tion les plus utilisés : en tuile pour les toitures, enbriques pour les parements et le gros œuvre. C’estvrai qu’elle ne manque pas de qualités !

Quel matériau trouve aussi bien sa place dans l’ha-bitat traditionnel que dans l’architecture contempo-raine ? En briques ou en tuiles, la terre cuite donnedu cachet aux maisons en s’intégrant au paysage eten valorisant le caractère régional des constructions.

Sa fabrication à base d’argile malaxée et cuite (àlaquelle on ajoute parfois du sable ou un autre adju-vant minéral) lui assure une durée de vie de 100 ans,sans réparation ni entretien.Sur les toitures, les tuilesadoptent des formes différentes. La tuile canal estainsi devenue l’emblème des toits du sud de laFrance. Les tuiles plates sont très fréquentes au nordde la Loire car elles s’adaptent parfaitement à l’incli-

naison importante des toitures, facilitantl’évacuation des eaux pluviales. Appeléesaussi tuiles mécaniques, les tuiles à emboîte-ment (plat ou en relief) sont également trèsutilisées car plus faciles à mettre en œuvre etplus économiques (il en faut moins pourcouvrir une même surface). La norme NF EN1304 garantit la qualité des tuiles et leurspropriétés : imperméabilité, capacité à résis-ter à des vents de 200 km/h et au gel pen-dant 30 ans…

Façade ou murs porteurs

En façade, les briques de parement en terrecuite s’allient parfaitement aux matériauxutilisés dans les bâtiments modernes : leverre, l’aluminium… Elles constituent unealternative aux bardages et enduits diversdans le cadre d’une isolation par l’extérieur,en revêtement d’une paroi porteuse recou-verte d’isolant et d’une lame d’air ou en murmanteau sur ossature. Dans sa versionMonomur en 37,5 cm d’épaisseur, la brique

en terre cuite est utilisée pour les murs porteurs.Grâce à sa structure alvéolée, elle constitue un sys-tème constructif de régulation thermique ne néces-sitant pas l’ajout d’un isolant complémentaire.Incombustible, imputrescible et recyclable, ce maté-riau assure une excellente résistance mécanique enétant performant sur le plan de l’inertie thermiqueet de l’isolation phonique. Naturel, il est intéressantdu point de vue environnemental grâce à la proxi-mité des carrières d’extraction d’argile et des unitésde fabrication. Son mode de production, notam-ment la cuisson, reste un point faible consommantbeaucoup d’énergie et générant des émissions deCO2. Cependant, les fabricants conscients du pro-blème mettent en place des améliorations par unemeilleure gestion du séchage, l’évolution techniquedes fours et le recyclage des gaz de combustion.

APEI-Actualités. F. L.

Quels volets choisir ?

Roulants, battants ou coulissants ? En bois, PVC oualu ? Avec ouverture manuelle ou motorisée ? Cen’est pas si simple de choisir ses volets. Chaquemodèle a ses atouts.

Le volet roulant s’adapte aussi bien aux fenêtresqu’aux portes-fenêtres. Il est largement plébiscitédans les maisons neuves où il est facile d’encastrerson coffre dans la maçonnerie, lors de la construc-tion. Le système gagne ainsi en discrétion, ce quirenforce une esthétique particulièrement adaptée àl’architecture contemporaine. Il est aussi très pra-tique car on peut l’ouvrir ou le fermer en restant àl’intérieur, quel que soit son mode de fonctionne-ment : manuel à l’aide d’une manivelle ou d’une

sangle, ou motorisé avec un interrupteur ou unetélécommande. Certains modèles récents s’action-

nent grâce à une batterie reliée à un panneau pho-tovoltaïque intégré. En y ajoutant un équipement

spécifique, le volet roulant assure un niveau desécurité renforcé face aux tentatives d’effraction.Plus traditionnel, le volet battant reste une valeur

sûre qui habille à merveille les façades des maisonsanciennes ou des pavillons de style classique. C’estincontestablement celui qui donne le plus de carac-

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tère aux fenêtres. Il fautsortir de la maison pourle manipuler mais unefois fermé, il garantit uneobscurité totale grâce àses panneaux pleins etune bonne isolationthermique. Dans lesrégions méridionales, lespersiennes constituentune variante permettantde limiter l’entrée de lachaleur en journée, touten laissant pénétrer unedouce luminosité. Surles bâtiments modernes,les volets coulissantscommencent à faire leurapparition. Ils sont gui-dés par un rail posé au-dessus de la fenêtre et se ran-gent le long de la façade. Une alternative originalequi permet une fermeture partielle, en évitant le cof-frage indispensable aux volets roulants.

Quel matériau ?

Comme pour les menui-series, le PVC offre unrapport qualité-prixappréciable. C’est unbon isolant qui n’a pasbesoin d’entretien. Pluscher, l’alu va mieux auxgrandes dimensions.Inoxydable, il résiste bienaux intempéries. Cesdeux matériaux sontbien adaptés aux voletsroulants et battants, lebois aux volets battantset coulissants.Authentique, isolantnaturel, il résiste bien auxécarts de températuresmais, à part certainesessences, il a besoind’être traité régulière-ment contre l’humiditéet les champignons.

APEI-Actualités. F. L.

Durou verdurepour laclôture ?

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rain, en suivant les règles d’urbanisme en vigueur.

Votre maison est construite sur une parcelle ouvertemais vous souhaitez la clôturer. Vous en avez tout àfait le droit. En revanche, vous devrez au préalableconsulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votrecommune qui peut en limiter la hauteur, vous inter-dire l’utilisation de certains matériaux ou vous impo-

Comment choisirvos fenêtres ?

Les fenêtres doiventêtre à la fois solides, isolantes, pratiques, esthé-tiques et bien adaptées à votre logement. Voiciquelques repères pour bien choisir.

Vos nouvelles fenêtres doivent s’intégrer parfaitementà votre logement. Pour le format par exemple, si votrehabitation est contemporaine, il y a de fortes chancesque vous puissiez profiter d’une taille standard. Enrevanche, vous devrez faire appel au sur-mesure, plusonéreux, si votre maison est ancienne.

MenuiserieL’esthétique aura son importance pour le choix desmatériaux composant le châssis qui doit aussi être soli-de et isolant. Très coté pour les fenêtres dans l’habitattraditionnel, le bois est synonyme de robustesse, d’élé-gance et de performance pour l’isolation thermique etacoustique. Il séduit par son cachet et son atout écolo-gique, surtout s’il s’agit d’essences européennes issuesde forêts gérées durablement. Des qualités qui ont unprix... Plus économique, le PVC est très utilisé pour lesfenêtres en raison d’un style passe-partout et d’un bonrapport qualité-prix. Offrant une bonne isolation ther-mique, cette matière plastique a fait d’incontestablesprogrès esthétiques. Sortant du blanc basique, elle pré-sente aujourd’hui un vaste choix de teintes. Pour unemeilleure garantie de qualité et aussi de solidité dansles grands formats, optez plutôt pour le haut degamme. Idéal pour les portes-fenêtres, l’alu a de l’alluregrâce à sa structure fine mais rigide, recouverte de pein-ture thermolaquée aux couleurs variées. Moderne, anti-rouille recyclable, il est isolant à condition d’être équipéde rupteurs de ponts thermiques. Il existe aussi desalternatives mixtes bois-alu ou bois-pvc.

Vitrage, ouvertureOutre les matériaux, vous devrez également choisir levitrage et le système d’ouverture de vos fenêtres. Ledouble vitrage est indispensable contre les déperdi-tions de chaleur. Plus cher, le triple vitrage laisse passermoins de lumière et doit être réservé à la face nord dela maison. Pour l’ouverture, la plus classique reste lafenêtre à battants (un ou deux). La variante oscillo-bat-tante qui s’ouvre aussi en soufflet est bien adaptée à lasalle de bains, la coulissante aux baies vitrées ou dans lacuisine, la basculante aux fenêtres de toit. Enfin, n’ou-bliez pas que la qualité d’une fenêtre dépend aussi deson intégration au bâti, d’où l’importance de choisir unprofessionnel sérieux pour l’installation.

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ser un aspect extérieur. Dans la plupart des cas, une déclaration de travauxdoit être effectuée auprès de la mairie. Mieux vaut

attendre son accord avant de commencer le chan-tier. En l’absence de PLU, des règles sont fixées dansle code civil : une clôture ne doit pas dépasser2,60 m dans les communes de moins de 50 000

habitants et 3,20 m dans les villes plus grandes. Sivous habitez dans un lotissement, celui-ci peut avoirson propre règlement qu’il vous faudra respecterpendant les 10 ans suivant la délivrance du permisd’aménager.

Intimité et sécurité

Une fois ces obligations légales vérifiées, restera àchoisir le type de clôture : recherchez-vous davanta-ge d’intimité ou plutôt une enceinte sécurisée pourles enfants et empêcher le chien de s’échapper ?Certaines options vous offriront les deux à la fois.C’est le cas des murs en pierre ou en béton et desclôtures en panneaux pleins, disponibles en diffé-

rents matériaux : bois, PVC, alu. Les murets sontsolides mais il faudra un enduit pour embellir le par-paing et un chantier onéreux pour la pierre. Le bois

est beau et noble mais réclame un traitement régu-lier (à l’exception de certaines essences). Moderne etesthétique, l’alu ne rouille pas mais coûte plus cherque le PVC, pratique, d’un bon rapport qualité/prix

mais qui peut se révéler fragile à l’usage, enfonction de sa qualité.En version ajourée, le ferforgé est élégant mais nécessite un entretienanticorrosion. Une petite barrière ou des lissesen bois peuvent aussi faire l’affaire, le choix leplus basique restant le grillage sur piquets.Une autre solution s’avère à la fois écono-mique et esthétique : la haie végétale. C’est unvéritable écran de verdure dont vouspouvez adapter la hauteur et qui peutjoliment compléter un grillage. Les haies taillées comprenant uneespèce unique au feuillage dense sontles plus répandues : conifères (thuya,cyprès) ou lauriers, troènes, etc. Les

haies mixtes d’arbustes à baies et à fleursprésentent l’intérêt d’attirer les oiseaux et lesabeilles. Il est important de choisir la planteen fonction du climat de la région, de la natu-re du sol et de la rapidité de pousse souhai-tée. L’inconvénient majeur reste le taillage

régulier, au moins une fois par an !

APEI-Actualités. F. L.

Des aides financièrespour le neuf et larénovation

Pour construire, acheter un loge-ment neuf, ou réaliser certains tra-vaux de rénovation, vous pouvez

prétendre à un coup de pouce financier. Lepoint sur les aides en 2013.

Logements neufs

Le prêt à taux zéro (PTZ+) peut financer enpartie la construction de votre maison,l’achat d’un logement neuf jamais occupé oul’acquisition du logement ancien que vous

occupez déjà lors de sa vente par le bailleur social.Pour le neuf, la maison ou l’appartement doit res-pecter la réglementation thermique 2012, obligatoi-

re pour toute construction depuis le 1er janvier2013, ou être certifié BBC si son permis de construi-re a été déposé avant cette date. Le montant duPTZ+ est modulable selon vos revenus, le nombrede personnes habitant dans le logement et la zonegéographique de résidence. Certains établissements bancaires proposent aussi àleurs clients des éco-prêts pour la construction d’unlogement neuf, économe en énergie. Pour l’installa-tion d’énergies renouvelables, de nombreuses col-lectivités territoriales ont mis en place des pro-grammes de subvention. Renseignez-vous à l’espa-

ce Info énergie le plus proche de chez vous ouauprès de l’agence nationale pour l’information surle logement (ANIL).

Pour la rénovation

En 2013, le crédit d’impôt développement durable(CIDD) est reconduit sans modifications de plafond

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(8 000 € sur 5 ans pour une personne seule,16 000 € pour un couple + 400 € par personneà charge), ni de taux de déduction fiscale. Ils’applique uniquement aux résidences princi-pales dont la construction est achevée depuisplus de deux ans, pour des travaux répondantà des critères de performance énergétique. Àsavoir : l’isolation thermique des paroisopaques et vitrées, l’installation de certains sys-tèmes de chauffage et de production d’eauchaude sanitaire (solaire, bois, chaudière àcondensation, pompe à chaleur, appareil derégulation), d’éolienne, de panneaux photo-voltaïques et la réalisation d’un diagnostic deperformance énergétique (hors obligation régle-mentaire).Pour les foyers souhaitant réaliser un bou-quet de travaux et dont le revenu fiscal est inférieur à30 000 €, le CIDD est cumulable avec l’éco-prêt à tauxzéro dont le montant maximal est de 30 000 € rem-boursable sur 15 ans. D’autres aides sont souvent proposées par les collec-

tivités locales, renseignez-vous auprès de votre mai-rie ou de votre région. Pour sa part, l’agence nationa-le de l’habitat (ANAH) finance les gros travaux deréhabilitation des habitats très dégradés, à condition

qu’ils soient réalisés par un professionnel et sousconditions de ressources. Ces subventions sont des-tinées aux ménages modestes.

Pour en savoir plus :

www.ademe.frwww.anil.orgwww.anah.fr

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

La chaux pour des enduitsau naturel

Connue depuis l’Antiquité, la chaux est un enduitnaturel dont on redécouvre les qualités. Souple,perméable, antiseptique, elle offre une esthétiqueincomparable aux murs et façades.

L’engouement pour les matériaux sains et natu-rels a remis la chaux au goût du jour. Elle faitmerveille pour la rénovation des demeuresanciennes, en revêtement de façades, sousforme de joints entre les pierres, pour décorerles murs intérieurs, etc.Il existe deux sortes dechaux : l’hydraulique et l’aérienne. La premièreest obtenue par calcination d’un calcaire richeen argile à très haute température. Elle fait prisepar réaction à l’eau et est donc sensible à l’hu-midité. Plus elle contient d’argile, plus elle estrésistante et prend rapidement. Sa qualitéhydraulique est indiquée par la mention NHL

suivie d’un chiffre, de 2 à 5. Plus il est élevé, plus leproduit est dur et moins respirant, se rapprochantainsi du ciment. Issue de calcaires purs, la chaux aérienne fait prise par

réaction au gaz carbonique de l’air. Mélangée àl’eau, elle donne une pâte onctueuse qu’onqualifie de chaux grasse. Elle laisse respirer lesmurs et sa perméabilité est cinq fois supérieureà celle du ciment, absorbant peu l’humidité etla rejetant rapidement.

Piscine hors-sol :la baignade au jardin

P l u sfaciles à installer et moins onéreuses,

les piscines hors-sol offrent une alternativeaux bassins classiques pour profiter des joiesde la baignade dans le jardin.

Plouf ! Avec le retour des beaux jours, vous vous imaginezdéjà en train de barboter dans votre jardin. Et si vous réa-lisiez votre rêve en y installant une piscine… Pas ungrand bassin enterré obligeant à un coûteux chantier deterrassement, mais un modèle hors-sol, nettementmoins onéreux (de 400 à 9 000 €) et beaucoup plus faci-le à installer.Il en existe de différentes formes : hexagonale, octogona-le, ronde, rectangulaire. La hauteur des piscines hors-solvarie de 1,10 m à 1,60 m, leur diamètre va de 3 à 8 m delong. Vous avez le choix entre plusieurs matériaux, de lastructure tubulaire maintenant un textile rigidifié, auxpanneaux modulables en béton armé. La star dumoment est le bois naturel ou composite qui s’intègrebien à l’environnement. Attention à le choisir de bonnequalité avec le traitement adéquat ! Très résistant, l’acierest également plébiscité, d’autant qu’il peut être recou-vert d’un habillage esthétique

À la bonne placeSi la superficie de votre piscine hors-sol n’excède pas 20m2, vous n’avez pas besoin de permis de construire, nimême de déclaration de travaux (sauf si la pente de votreterrain vous oblige à une solution semi-enterrée pourune meilleure intégration). Avant de vous lancer, repérezbien son futur emplacement. Mieux vaut être à proximi-té d’un point d’eau pour son remplissage à l’aide d’untuyau d’arrosage, et d’une prise électrique (celle du gara-ge, par exemple) pour brancher le système de filtration.Sans oublier que le bassin doit profiter du soleil toute lajournée, et si possible être à l’abri du vent afin de réchauf-fer l’eau. Notez que la loi impose une distance minimalede 3 m entre la limite de votre terrain et la piscine. Livréesen kit avec l’équipement nécessaire à leur fonctionne-ment (tapis de sol, écumeur de surface, pompe, etc), lespiscines hors-sol sont à monter sur place. Vérifiez bienque le mode d’emploi soit fourni et n’hésitez pas à faireappel à des amis bricoleurs pour vous aider. Si tout sepasse bien, un week-end suffira. Si votre piscine est poséesur un sol plat, vous devrez la doter d’une échelle exté-rieure pour y pénétrer. Si elle est semi-enterrée, vouspourrez aménager une petite terrasse qui en faciliteral’accès.

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En surface ou ensous-couche

De couleur naturellement claire, la chaux aérienneest d’une plus grande finesse. Utilisée principale-ment pour les enduits de surface et les finitions, elleapporte son élégance et sa noblesse aux façades

ravalées. Des pigments peuvent y être ajoutés oudes sables de provenance locale pour s’inscrire dansune architecture de terroir. La chaux hydraulique estplus adaptée aux mortiers de sous-couche ou à lamaçonnerie des murs en pierre.La chaux rend les

surfaces plus homogènes en corrigeant les irrégula-rités, fréquentes dans les bâtisses d’antan. De plus,elle repousse l’apparition de salpêtre et de champi-gnons. Sa plasticité lui permet de s’adapter auxmouvements des matériaux comme le bois. Dans

les maisons à colombages parexemple, elle constitue un bon revê-tement de façade car elle est capablede suivre l’écartement s’opérantentre les pans de bois, sans provo-quer de fissures. Elle peut aussi remplacer avantageu-sement les enduits monocoucherecouvrant les surfaces lisses desmurs modernes, à condition d’êtreappliquée sur un enduit d’accrocha-ge. Enfin, elle peut constituer unenduit isolant en intérieur comme en

extérieur, lorsqu’elle est associée au chanvre.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Le charme abordable de lapierre reconstituée

En extérieur ou à l’intérieur, la pierre reconstituéedonne du cachet aux revêtements de sol oumuraux. Un charme moins coûteux quecelui de la pierre naturelle.

Ambiance vieilles pierres, maison de cam-pagne ou salon zen... La pierre reconstituéeest un véritable caméléon, capable de créerdes décors authentiques en imitant les maté-riaux naturels pour un prix plus avantageux.Souvent utilisée pour reproduire le charmed’antan lié à la pierre naturelle, elle peut aussiprendre des aspects plus modernes en rap-pelant l’ardoise ou les lames de bois. À l’exté-rieur, on la trouve en dallage pour la terrasse,sous forme d’allée, de muret ou de fontainedans le jardin, en bordure antidérapante depiscine. Elle est également prisée en décorationintérieure comme revêtement de sol ou parementde mur.

Productionlocale

La pierre reconstituéeest fabriquée à partirde morceaux de pierrebroyée mélangés avecun ciment blanc ser-vant de liant hydrau-lique, puis moulés. Cetagglomérat se rap-proche de la pierrenaturelle vieillie et desnuances recherchéesen fonction de soncalibrage. Les adju-vants sous forme derésines inclus dans safabrication industrielle

n’en font pas un matériau 100 % écologique mais ilreste néanmoins intéressant sur le plan environne-mental. La pierre reconstituée permet en effet devaloriser les résidus de carrière, après l’extraction deproduits plus nobles. Sa fabrication à froid lui assureune empreinte carbone limitée, d’autant que sa pro-duction locale (repérable au label « Pierre reconsti-tuée de France ») et sa légèreté réclament moins detransport.La pose peut être réalisée sous trois formes : scelléegrâce à un mortier classique, collée à l’aide d’un

mortier-colle, posée sur du sable en extérieur s’il n’ya pas de dalle bétonnée ou sur une sous-couche iso-lante en intérieur. La pierre reconstituée résiste au gel et s’entretientfacilement avec un balai brosse et un produit net-

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toyant non acide, à base de savon. Mieux vaut éviterles nettoyeurs haute-pression, un simple jet d’eau suf-fit au rinçage. Il peut arriver que des taches blanchesapparaissent en surface. C’est un phénomène d’efflo-rescence naturelle qui s’efface au fil du temps.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Le béton cellulaire, unbloc de qualité

Sa structure contenant des cellules d’air fait dubéton cellulaire un très bon isolant thermique.Mais ce matériau de construction a biend’autres qualités.

Le béton cellulaire est fabriqué à base de sable,de ciment et de chaux auxquels on ajoute de lapoudre d’aluminium, un agent d’expansion quifait lever la pâte. Des cellules d’air se forment aucours de ce processus. Composée à 80 % d’air, lastructure du bloc de béton cellulaire est dotée

d’un haut pouvoir isolant qui augmente avec l’épais-seur du bloc. En 50 cm, ce matériau présente un coefficient de résis-tance thermique R (m2.K/W) supérieur à 5, répondantainsi aux normes BBC (bâtiment basse consomma-tion), obligatoires pour toutes les nouvelles construc-tions à partir de 2013. Il est également très efficace

Les atouts dubarbecue à gaz

À l’heure du barbe-cue, les modèles à gaz se distinguent parune facilité d’utilisation et une rapidité decuisson incomparables. Préparez vos bro-chettes !

Si vous n’êtes pas un inconditionnel de la braise rougis-sante, osez le barbecue à gaz ! Malgré un prix plus élevé(à partir de 400 €), il séduit de plus en plus d’amateursde grillades car il est facile à allumer, contrairement àson cousin au charbon de bois qui réclame une prépa-ration à l’avance et une attention soutenue. Il soutientaussi largement la comparaison en termes de cuisson.Pas de graisse qui s’enflamme, pas de merguez brûléesd’un côté et crues de l’autre… Avec le gaz, la cuisson estplus rapide et homogène. Elle se contrôle plus aisé-ment, passant même du mode grill au mode four lors-qu’on referme le couvercle pour une cuisson à l’étouf-fée. Afin de choisir le modèle qui vous convient lemieux, demandez-vous si vous vous en servirez occa-sionnellement ou plus régulièrement. Tentez égale-ment d’estimer pour combien de personnes enmoyenne vous cuisinez. Cela vous permettra de déter-miner la surface de cuisson dont vous avez besoin etdont dépendra la puissance de l’appareil, en fonctiondu nombre de brûleurs. Leur qualité et la polyvalencedes grilles sont à prendre en compte pour une meilleu-re longévité.

Usage fixe ou mobilePréférez-vous un usage fixe ou mobile ? Dans lepremier cas, vous pourrez brancher votre barbecue surle gaz de ville. Dans le second, le propane est plusapproprié que le butane pour cuisiner en extérieur. Lesbarbecues au gaz sont plus robustes mais aussi plusencombrants que leurs concurrents. Si vous voulezdéplacer le vôtre facilement, veillez à ne pas choisir unmodèle trop lourd. Un foyer en fonte a l’avantage degarder la chaleur plus longtemps mais augmente lepoids reposant sur les roulettes. D’autres matériauxsont utilisés, comme l’acier inoxydable incassable etrésistant à la rouille ou l’émaillé, recouvert d’une coucheprotectrice mais qui n’aime pas les chocs, y compristhermiques. Enfin, vous pouvez opter pour un plan detravail intégré et des placards de rangement. Le mustde la cuisine en extérieur avec un look très design,digne des chefs au top de la télé !

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pour limiter au maximum les ponts thermiques, cesdéperditions de chaleur liées aux nœuds deconstructions (par exemple à l’intersection du murextérieur et du plancher) ou aux joints de mortier,ou encore à la pose défectueuse de complémentsd’isolation (laine minérale ou autre). Le béton cellulaire est en effet un isolant dans lamasse dont les propriétés permettent de se passerd’une isolation complémentaire et un joint mincesuffit à coller les blocs. Il respire en ne bloquant pas

l’humidité et son inertie permet à la maison de gar-der la chaleur en hiver et de rester fraîche en été

Gros œuvre

L’impact sur l’environnement du béton cellulaire estlimité, de par son mode de fabrication et sa longévi-té. Incombustible et ininflammable, il constitue unexcellent niveau de protection contre l’incendie etne dégage pas de fumée ni de gaz toxiques.Pour toutes ces raisons, c’est un matériau de plus enplus utilisé en gros œuvre, d’autant que les blocspleins et massifs peuvent tout à fait constituer desmurs porteurs, malgré leur légèreté. Plus élevé que celui des parpaings et briques mono-mur, son prix est vite rentabilisé par les économiesd’énergie qu’il engendre. Reste son point faible : ilest friable et sujet aux fissures, ce qui néces-site une construction minutieuse sur des fon-dations de qualité. Il est donc conseillé defaire appel à des professionnels expérimen-tés dans sa mise en œuvre.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Le mur chauffant,idéal en rénovation

Comme un plancher chauffant, le murchauffant fonctionne à basse température,procurant une chaleur douce et confor-table. C’est une bonne solution en rénova-tion car il ne réclame pas de gros travauxd’installation.

Le principe d’unmur chauffantest identique àcelui des plan-chers chauffantsdont l’installa-tion est de plusen plus courante dansles maisons neuves. Del’eau circule dans un cir-cuit de tubes en cuivreou en polyéthylène,mais au lieu d’être cou-lés à l’horizontale dansla dalle du sol, ces ser-pentins sont intégrés àl’intérieur d’une paroiverticale. Comme le plancher, le

mur diffuse unechaleur homogène(jusqu’à 25°) dansla pièce.Contrairement auxradiateurs qui doi-vent être trèschauds car leur sur-face d’émission estfaible, il fonctionneà basse températu-re mais rayonne surune plus grandesuperficie. Ce quigénère des économies d’énergie car pour 3° enmoins, le coût du chauffage baisse de 15 à 18 %. Lesystème a l’avantage d’être réversible, l’eau froidequi y circule en été permet de rafraîchir votre habi-tat à la belle saison. Pas besoin de climatisation !

Remplace les radiateurs

Plusieurs modes d’installation sont proposés : un

treillis métallique supportant les tubes est fixé aumur préalablement isolé, des panneaux isolantspréfabriqués se fixant sur une ossature bois sontéquipés de rails maintenant les serpentins, desbriques spéciales sont conçues avec des espacespour y intégrer les tubes. Pose comprise, il fautcompter entre 60 et 100 euros le m2. Il est mêmepossible de remplacer un radiateur en utilisant l’arri-vée et le départ d’eau existants. Le mur chauffantpeut être raccordé aux générateurs classiques maisaussi aux panneaux solaires, à la géothermie ou àune pompe à chaleur. Alors que le plancher chauf-

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fant nécessitant delourds travaux est plutôtréservé aux construc-tions neuves, son cousinmural a l’avantage d’êtreaccessible en rénovationcar il est plus facile àmettre en œuvre. Son seul inconvénientest décoratif. Une fois lesystème recouvert parun revêtement mural,mieux vaut éviter d’ac-crocher une étagère ouun tableau pour ne pasprendre le risque de per-cer un serpentin. Placerun meuble contre la cloi-son est égalementdéconseillé pour ne pasfaire écran au rayonne-ment.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Votre garde-robe vautbien undressing !

Quoi de plus pratiquepour ranger ses vête-ments ? Installer undressing chez soi, c’estpossible, même si l’on nedispose pas d’un grandespace.

Le dressing n’est plus l’apanage des stars à la garde-robe démesurée. Pour optimiser le rangement de vosvêtements et y accéder facilement, pensez à aména-ger un espace dans une chambre, dans les comblesou dans un recoin de la maison encore inutilisé. Évitezles endroits humides, par exemple au sous-sol. Unmur disponible est sou-vent suffisant. Un grandplacard existant peutaussi faire l’affaire, àcondition de le reconfi-gurer avec ingéniosité. Ilexiste même desarmoires dont la lon-gueur et la profondeursont étudiées pour faireoffice de séparation dansune pièce, reconstituantainsi un couloir-dressingtrès pratique.L’idéal estde disposer d’une petitepièce sans fenêtre, d’aumoins 3 m2. Avant devous lancer, auscultezattentivement les lieux

afin de repérer les difficultés à contourner : la présen-ce de prises électriques, de bouches d’aération reliéesà la VMC, l’inclinaison des rampants en étage ou dansles combles, etc. Prenez des mesures précises et évaluez vos besoinsde rangement en fonction du volume de votre garde-robe. S’il vous est possible d’organiser un dressing enforme de U sur trois faces de la pièce, c’est le schéma

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Établir le plan de la maison est un momentclé de votre projet de construction. Il doitoptimiser l’usage de la surface disponibleen collant à votre mode de vie et en respec-tant les règles en vigueur.

En fonction du plan que vous aurez choisi, votre maisonsera plus ou moins fonctionnelle et adaptée à votre viequotidienne. C’est le plan qui déterminera la surface et lenombre de chaque pièce, leur agencement au sein del’espace intérieur, leur orientation vers l’extérieur et l’em-placement des ouvertures… Il faut concevoir lesespaces de circulation entre les pièces de manière à limi-ter au maximum les dégagements, c’est-à-dire les cou-loirs ou hall. Le plan doit prendre en compte la réparti-tion des différents niveaux de la maison (sous-sol, étage),l’emplacement des escaliers, la communication avec legarage ou le cellier. Pour vous faire une idée, vous trou-verez de nombreux modèles sur Internet en tapant «plan maison » sur un moteur de recherche. Ils sont sou-vent agrémentés de photos montrant l’aspect extérieurde l’habitation, son style architectural. Il existe même deslogiciels en trois dimensions téléchargeables afin de réa-liser vous-même votre plan, mais si vous souhaitez sortirdes modèles standards pour profiter d’une maison pluspersonnalisée, mieux vaut faire appel à un architecte.Vous pourrez ensuite lui confier la maîtrise d’œuvre duprojet ou signer un contrat sans fourniture de plan avecun constructeur.

Contrat avec plan

Constituant un élément essentiel de tout projet deconstruction, le plan doit respecter le plan local d’urba-nisme en vigueur dans la commune où se trouve le ter-rain à bâtir. Il doit aussi tenir compte de règles deconstruction obligatoires : application de la réglementa-tion thermique 2012, hauteur de plafond à 2,50 m mini-mum, une fenêtre au moins dans les pièces principales,installation d’une ventilation mécanique contrôlée(VMC), alimentation en eau potable et système d’éva-cuation des eaux usées, présence d’une pièce d’eau fer-mée, d’un WC, d’un évier et d’un emplacement aména-gé pour un appareil de cuisson, boîte aux lettres... La for-mule la plus simple et la plus sécurisée consiste à opterpour un plan fourni par le constructeur de votre choix.Les professionnels en proposent toujours plusieurs dansleur catalogue. Vous signerez alors un contrat deconstruction avec plan qui est très réglementé,mentionnant l’ensemble des travaux, les délais duchantier, les garanties, l’échelonnement des paie-ments et le prix global de la construction.

APEI-Actualités. F. L.

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le plus fonctionnel. Et si vous avez suffisammentd’espace pour vous habiller sur place, c’est le para-dis !

Matériaux de qualité

Pour être pratique, votre dressing devra être com-posé d’au moins une penderie, d’étagères, de tiroirs,d’un porte-chaussures. Au moment de choisir lesmatériaux, privilégiez la qualité pour une meilleuregarantie de solidité : épaisseur des panneaux, rigidi-té des barres d’accrochages, fiabilité des systèmesde rails si vous optez pour des portes coulissantes,performance de l’éclairage, etc. Certains accessoiresse révèlent très utiles à l’usage, comme les tringlesbasculantes facilitant l’accès aux penderies instal-

lées en hauteur.Côté budget, il faut compterau minimum 100 à 200 € le mètre linéaire,pour un modèle alliant praticité et robustes-se, si vous l’installez vous-même. À partir de1 500 € le mètre linéaire, vous pouvez aussifaire appel à un professionnel pour un amé-nagement techniquement plus complexeou orienté sur le haut de gamme.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Rénoversa façadedans les règles

Au fil des années, les façades des maisons etimmeubles vieillissent et s’abîment. Ellessubissent les agressions du temps : usure,pluie, pollution... Avant de commencer destravaux, des démarches administrativess’imposent.

Que vous habitiez en maison ou dans unimmeuble, vous avez l’obligation en tant quepropriétaire de tenir en bon état la façade et lesaccessoires apparents de votre bâtiment. Dans lecas d’une maison individuelle, la décision de faireravaler appartient au seul propriétaire. Pour unimmeuble en copropriété, le ravalement doit êtreinscrit à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale et ladécision se prend collectivement. Plusieurs devisd’entreprises et des documents techniques commel’avis de l’architecte sont joints à la convocation. Enfonction de la situation, les travaux sont décidés àune majorité différente. Un ravalement doit intervenir périodiquement et

obéit à la réglementation. Le Code de laconstruction et de l’habitation arendu obligatoire le ravalement defaçade au moins tous les dix ans.Cette obligation concerne Paris etcertaines communes. Un arrêtémunicipal indique les secteurs ainsique les délais de réalisation des tra-vaux. Si vous ne procédez pas auravalement de vos façades alorsque la mairie vous le demande,vous vous exposez à des sanctionsavec des amendes en premier lieu,puis sous forme d’exécution d’offi-ce des travaux.

La marche à suivre

Un ravalement est soumis à une déclarationpréalable de travaux en mairie. Dans unecopropriété, c’est le syndic qui se rend au ser-vice d’urbanisme de la commune pour seprocurer les informations nécessaires au bondéroulement du ravalement de l’immeuble.

En général, la procédure de traitement et de déci-sion peut prendre un mois. Si le chantier se situe enville et que la façade longe une rue, une autorisationd’occupation temporaire du domaine public estdélivrée par la mairie avant l’installation des écha-faudages. Il faut également vérifier que le projet de rénovationest conforme aux documents d’urbanisme, pland’occupation des sols ou plan local d’urbanisme envigueur dans la commune. Chaque collectivité pos-sède sa propre réglementation. Le choix de la cou-leur et des matériaux est rarement libre. L’objectif estde conserver une cohérence avec l’architecture

locale et d’harmoniser les quartiers. Et si vous habi-tez en lotissement, vous devez respecter les exi-gences du cahier des charges précisant les diffé-rentes couleurs autorisées. Par ailleurs, des autorisations supplémentaires sontnécessaires lorsque le bâtiment à rénover se situe àproximité d’un monument historique ou dans unsite classé. Vous devez contacter un architecte desbâtiments de France et obtenir son accord. Le délaide procédure est alors porté à deux mois. Lorsqu’il

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s’agit de maisons inscrites ou classées, tous les tra-vaux sont soumis à une demande de permis deconstruire.

Construire avecou sans permisVous envisagez de construire une véranda, un gara-ge, un abri de jardin, une cabane ou d’aménagervotre grenier ? Sachez que les formalités à remplir

avant d’exécuter les travaux dépendent desdimensions de la construction. Si elle est com-prise entre 5 et 20 mètres carrés, seule unedéclaration préalable doit être adressée à lamairie de votre commune. Au-delà de 20mètres carrés, une demande de permis deconstruire doit être déposée, sauf si vous habi-tez dans une zone urbaine couverte par un planlocal d’urbanisme (PLU) ou assimilé. Le permisest alors exigé au-delà de 40 mètres carrés, ou sil’extension porte la surface totale de votreconstruction au-dessus de 170 mètres carrés. Sivous aménagez votre grenier sans l’agrandir ni

modifier l’aspect extérieur de votre maison, aucuneformalité particulière n’est requise.

APEI-Actualités. Marie-Sylvie Maufus

Comment éclairerson jardin ?

En mettant votre jardin en lumière, vous prolonge-

INTERVIEW D’UN COURTIER

Depuis début 2013, de nouveau propriétaires ont repris l’agenceMeilleurtaux.com de Sarreguemines. En rupture radicale avec leurprédécesseur, ils ont à cœur de redynamiser en local une enseignedéjà leader au niveau national. L’occasion pour TELEX de faire unpoint précis sur cette enseigne référence du courtage de prêts etsur la mission de ces agences, avec Alexandre ZORN etChristophe HECKER, nouveaux gérants de l’agence de SARRE-GUEMINES.

TELEX : Avant tout, qui est Meilleurtaux.com ?

AZ : Meilleurtaux.com, c’est un courtier en crédits multi-canal,puisque présent à la fois sur Internet mais également et surtout surl’ensemble du territoire français avec le plus vaste réseaud’agences de courtage, comprenant plus de 160 points de vente.

TELEX : Vous êtes déjà propriétaires de 3agences dans le

Bas-Rhin. Pourquoi souhaitez-vous désormais poursuivre

votre développement en Moselle ?

AZ : En effet, nous sommes déjà présents dans les principalesvilles du 67, et notamment Saverne depuis 2009, Obernai depuis2010 et Brumath depuis 2011, avec une équipe de près de 15 per-sonnes. La reprise de l’agence de SARREGUEMINES nous permetd’assurer la continuité avec notre agence de SAVERNE et ainsi derayonner sur l’Alsace bossue. Je dois dire que nous avons aussiété très séduits par le dynamisme économique, industriel et com-mercial de la ville de SARREGUEMINES, qui est un véritablemoteur pour la région. Alors, même si le marché de l’immobiliern’est pas actuellement à son meilleur niveau, nous sommesconfiants quant à une reprise très prochaine.

TELEX : Depuis 2009, en à peine 4 ans, vous avez ouvert 4

agences : comment expliquer ce développement extrême-

ment rapide des agences Meilleurtaux ?

CH : En réalité, il y a trois facteurs principaux, à trois niveaux dif-férents : - Le premier est d’ordre macro-économique, puisque le marché ducourtage en crédit immobilier est en progression régulière. Sa partde marché est désormais de 25 % alors qu’elle n’était que de 17% il y a encore 5 ans. Aujourd’hui en France, 1 dossier de finan-cement sur 4 se fait par l’intermédiaire d’un courtier en crédit. Atitre de comparaison, ce sont 3 dossiers sur 4 dans les pays anglo-saxons. Ce serait formidable d’y arriver en France ! En tout cas, lanouvelle législation encadrant notre métier devrait y contribuer.- Le second se situe au niveau national puisque Meilleurtaux, déjàincontournable sur Internet, a la volonté de l’être tout autant sur leterritoire français. Leur dynamisme est donc intact tout en neconfondant pas vitesse et précipitation, puisque les critères sontdrastiques pour bénéficier de l’enseigne Meilleurtaux ; le proces-sus d’adhésion prend donc un certain temps.- Le troisième facteur est local. Depuis notre ouverture à Saverneen 2009, nous avons senti que les clients sont vraiment deman-deurs d’un intermédiaire de confiance, capable d’échafauder aveceux leur projet de financement dans les meilleures conditions.Notre volonté est donc de pouvoir proposer cette expertise et cetaccompagnement partout, avec des agences de proximité, ani-mées par des collaborateurs qui sont de fins connaisseurs du mar-ché de l’immobilier local et qui sont donc bien plus que desconseillers financiers.

TELEX : Quelle est exactement la mission d’une agence

Meilleurtaux.com ?

AZ : Notre mission est d’accompagner nos clients dans leursdémarches de recherche de financement dans le cadre de leurprojet immobilier, afin de leur proposer les meilleures offres finan-cières pour le réaliser dans des conditions optimales. Pour cela,nous leur faisons profiter des accords préférentiels négociésauprès des 115 partenaires bancaires, mais également assu-reurs(*). L’objectif étant de leur faire réaliser un gain sur le coût deleur crédit immobilier, tant en termes d’intérêts qu’en assurancesde prêts. Il s’agit réellement d’un accompagnement sur mesure,du montage du dossier jusqu’à la signature chez le notaire. Unappui non négligeable tant ces démarches sont parfois fasti-dieuses…

TELEX : Quels sont les autres champs d’intervention de

Meilleurtaux.com, courtier en crédits avec un « s » ?

CH : Les assurances de prêts sont également proposées au seinde nos agences, puisque dans la récente loi Lagarde, un emprun-teur a la possibilité de choisir sa couverture auprès d’un assureurdirectement. Sur ce domaine, comme nous le faisons pour la par-tie crédits, nous négocions donc avec nos partenaires assureurset sélectionnons pour nos clients la meilleure formule. Noussommes également très présents sur le regroupement de prêtsavec des conseilleurs spécialisés qui sont en mesure de proposerdes solutions de refinancement très intéressantes, en regroupanten une seule mensualité des crédits immobilier, personnel, auto,revolving… et ce afin de faire gagner les emprunteurs en pouvoird’achat et en épargne. Enfin, les prêts travaux et les créditsconsommation représentent le dernier pan de notre activité.

*Liste des partenaires sur meilleurtaux.com.

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TELEX SA PAGE 30

rez les belles soirées d’été. Reste à choisir le typed’éclairage et l’endroit où le placer. Suivez le guide.

Doter son jardin d’un éclairage extérieur, c’est avanttout poursuivre un objectif fonctionnel. Néanmoins,autant joindre l’utile à l’agréable en pensant à l’as-pect esthétique du projet. En premier lieu, détermi-nez les endroits que vous voulez éclairer en tenantcompte de la taille et de la configuration du jardin.Dans l’allée permettant d’accéder à la maison, vouspouvez installer un lampadaire, un potelet (petitpoteau électrique dans le style de l’éclairage urbain)ou préférer la lumière plus douce d’un balisage ausol. Ce système sert de repère en longeant un côtédu chemin, comme dans les avions. Il peut êtreconstitué de spots, de bornes ou de balises solaires.

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ment à la tombée de la nuit. Elles ontl’avantage de fonctionner sans instal-lation électrique. Optez pour desmodèles étanches avec une autono-mie allant jusqu’à 8 heures.Un projec-teur avec détection de mouvementest idéal près de la porte d’entrée oudevant le garage. Pratique lorsquevous rentrez chez vous pour trouverfacilement vos clés et le trou de la ser-rure, cet éclairage momentané sedéclenche automatiquement ets’éteint tout seul après un laps detemps. C’est économique et fort utile pour

prévenir les risques d’intrusion.

Ambiance

Sur la terrasse où vous dînerez les soirs d’été,il est conseillé de fixer des appliques au murqui diffuseront une lumière directe. Bien voirce que vous avez dans l’assiette est indis-pensable mais rien ne vous empêche decréer une atmosphère plus chaleureuse enutilisant des sources d’éclairage nomades :lampes à poser, guirlande, bougies, etc. Il estégalement possible d’encastrer des spotsdans les lames de bois (ou composite) auxquatre coins de la terrasse pour en délimiter

l’espace. Enfin, si vous souhaitez donner du relief àvotre jardin, des faisceaux lumineux orientablespeuvent se fixer au pied des arbres.Quel que soit lemodèle d’éclairage choisi, préférez l’acier inoxy-dable, plus résistant, aux matières plastiques. Pourles ampoules, les LED sont économiques et durentlongtemps tandis que l’halogène fournit une plusgrande puissance mais consomme beaucoupd’électricité.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Une terrasse expresspour l’été

Entre la maison et le jardin, la terrasse permet deprofiter confortablement des beaux jours. Si vousn’en avez pas, ce n’est pas trop tard. En bois, elle sepose rapidement.

Le principe d’une terrasse en bois est toujours à peuprès le même. Il s’agit de planches posées sur unestructure de lambourdes constituée d’un cadre etde chevrons intermédiaires. Chaque point d’appuide la lame de bois sur une lambourde fait l’objetd’une fixation qui est rapide à réaliser avec des visapparentes. Évidemment, plus la terrasse est sophis-tiquée, plus elle sera longue à construire. Pour béné-ficier de la meilleure solidité à long terme, mieuxvaut couler une chape de béton sur laquelle repose-ra votre terrasse mais si vous n’en avez ni le temps, nila possibilité, une pose en pleine terre est possible.

Dans ce cas, le terrain doit être égalisé et recouvertd’une bâche géotextile évitant la repousse des mau-vaises herbes. La structure peut également prendreplace sur des plots en béton ou des parpaings, en

faisant attention à bien répartir son poids. Qualitédu bois

Qualité du bois

La longévité d’une terrasse en bois dépend beau-coup de la qualité du matériau choisi. Le moins cher(environ 50 € le m2), et le plus couramment utilisédes bois européens, est le pin qui doit impérative-ment être traité contre l’humidité, la putréfaction,

les

champignons et les insectes. Optez pour un traite-ment en autoclave (c’est-à-dire sous pression et sousvide pour qu’il pénètre au cœur du bois) de classe 4minimum, en raison de la proximité du sol.

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Le bois exotique est imputrescible mais deux à trois foisplus cher. Plus écologiques, le pin douglas et le mélèze neréclament pas de traitement mais deviennent gris naturel-lement avec le temps. Si vous appréciez les teintes foncées,vous pouvez aussi avoir recours au bois composite. Cemélange de particules de bois et de résines plastiques estléger et facile à poser grâce à un système de clips. Visez laqualité supérieure pour une meilleure durabilité. Certainsfabricants proposent des installations en kit. Posées rapi-dement sur du gravier ou une dalle existante, elles se mon-tent et se démontent aisément mais sont réservées à unusage temporaire. Vous trouverez aussi des caillebotis quisont fréquemment posés à même la chape de béton, cequi peut entraînerdes problèmesd ’ é c o u l e m e n td’eau. Il est préfé-rable de les suréle-ver sur des plots

fixés au sol en confectionnant un coffra-ge à des fins esthétiques.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Des jeuxdans le jardin

Dès le printemps, le jardin est un para-dis pour les enfants. En y installant desjeux d’extérieur, vous ferez leur bonheur!Un rien les amuse ! Les enfants ont l’in-croyable faculté de s’inventer tout unmonde à travers de simples jeux de pleinair. Le jardin est l’espace idéal pour leslaisser s’évader en gardant un œil sur eux,dans un cadre sécurisé. Pour les pluspetits, un bac à sable peut à lui seul rem-placer un après-midi à la plage. Vouspouvez le construire vous-même avecquelques planches de bois ou l’acheteren kit, muni ou non d’un couvercle.Choisissez une couleur vive et une formerigolote, par exemple en coque de

bateau. Il suffit d’yajouter un petitmat surmonté d’undrapeau et voilàvos petits diablesdans la peau depirates voguant surl’océan !Leur offrir unecabane constitueaussi un bonmoyen de réveillerleur imagination. Si

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vous n’êtes pas bricoleur, des modèles tout faits sontcommercialisés, en style chalet ou à monter sur pilo-tis.

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te et boîte auxlettres. Sansoublier la table dep i q u e - n i q u eminiature avec sonparasol…

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La traditionnellebalançoire reste unincontournabledivertissement desenfants au jardin.Vous trouverez desportiques en boisou en métal qu’ilest obligatoired’ancrer dans unscellement enbéton pour enassurer la sécurité.Quels que soientles agrès que vouschoisirez (balançoiresimple, nacelle, jeu d’an-neaux, trapèze), veillez àce que la poutre soitmunie de mousquetonspour les attacher et depièces métalliques lafixant aux pieds. Lastabilité de l’en-semble sera ainsigarantie. Vérifiezque le tout soitconforme auxnormes euro-péennes. Des sta-tions de jeux plusélaborées, maisaussi plus chères,comprennent unmur d’escalade,une tour d’obser-vation, une échel-le, une cage écureuil…Les rois de la glisse s’écla-teront sur untoboggan. Pour lesbambins, préférezun modèle en

pente douce. Plus sportifs, les grands s’amu-seront avec un panneau de basket amovible,une table de ping-pong, un but de foot ouun trampoline. Ce dernier doit impérative-ment être équipé d’une structure robuste,d’un filet antichute, de protections en mous-se et d’une toile résistante aux intempéries.

APEI-Actualités. Fabienne Lisse

Une piscine entoute sécurité

La loi impose de sécuriser les piscines privées fami-liales. Pour vous y conformer, vous devez installerune barrière, une bâche, un abri ou une alarme

La loi oblige les propriétaires de piscines privées,dont les piscines familiales, à en sécuriser le bassin,qu’il soit totalement ou partiellement enterré.

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L’objectif de ce dispositif de sécuritéest bien sûr d’éviter les accidents etnotamment, la noyade d’un enfant.Vous avez le choix entre quatretypes d’équipement à mettre enplace : une barrière de protection,une bâche, un abri ou une alarme. Àdéfaut, vous encourez une amendepouvant aller jusqu’à 45 000 €. Labarrière de protection doit être ins-

tallée de façon à empêcher le passage d’un enfant de moins de 5 ans, sans l’aided’un adulte. Pour cela, elle doit être équipée d’un système de verrouillage résis-tant aux tentatives d’ouverture de l’enfant mais sans risquer de le blesser. Labâche recouvrant le bassin doit êtresuffisamment solide pour résister aupoids d’un adulte et a fortiori, rendreimpossible l’immersion involontaired’un enfant. Doté d’une structure detype véranda, l’abri recouvre entière-ment le bassin, de façon à le rendreinaccessible lorsqu’il est fermé. Unenfant ne doit pas être en mesure del’ouvrir. Si vous optez pour une alar-me, ses commandes doivent êtreconçues afin de rendre son utilisa-tion impossible par un enfant. Toutfranchissement du bassin doit pou-voir être détecté et signalé, en évi-tant que le dispositif se déclenchede manière intempestive.

Au choix…mais aux normes !

Veillez à ce que chacun de ces équi-pements soit conforme à la normeAFNOR. Les prix sont très variablesen fonction du matériau et de latechnologie choisis. Vous trouverezdes barrières de protection à bar-reaux en bois ou en PVC mais aussien fer forgé ou, dans un style plusdiscret, en aluminium et verre épais.La hauteur préconisée est de 1,20 m.Le portillon doit être doté d’une ser-rure à double mécanisme et d’unretour automatique. Les alarmesvont du simple appareil avec unesonde à poser sur le rebord de la pis-cine, au système de sonar équipé deplusieurs capteurs immergés.Recouvertes d’un enduit anti-abrasifet contre les UV, les bâches ontl’avantage de réchauffer l’eau maisaussi de la protéger des chutes defeuilles ou autres déchets. Certainessont manuelles, d’autres automa-tiques sur le même principe qu’unvolet roulant. Quant aux abris, il y ena des hauts ou des bas, des fixes oudes coulissants, motorisés ou non…Quel que soit votre choix, n’oubliezpas qu’il ne dispense pas de sur-veiller un enfant se trouvant à proxi-

mité de l’eau.Par précau-tion, mettez-lui des bras-sards gon-flables et gar-dez uneperche à por-tée de mainpour qu’ils’agrippe encas depanique.

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Questions ouvertessur les portails

Au moment de choisir un portail, des questions seposent. Standard ou sur mesure ? Battant ou coulis-sant ? Quel matériau est le plus adapté ? Voiciquelques éléments de réponse.

Les dimensions

La largeur standard d’un portail est 3mètres. Pour les modèles coulissants,vous pouvez trouver des modèlesentre 2,5 m et 4 m. La hauteur est engénéral comprise entre 1,40 m et 1,60m. Si ces tailles ne sont pas adaptées àvos besoins, vous devrez opter pour lesur-mesure.

L’ouverture

Le portail battant à deux vantaux s’ou-vrant vers l’intérieur est le plus répan-du. Si votre rue est en pente ou si vousmanquez d’espace, l’ouverture coulis-sante est une bonne solution, maisplus chère. Elle s’effectue latéralementle long de votre mur d’enceinte avecun rail au sol ou un système de guida-ge autoportant. Dans tous les cas,veillez à la qualité des supports (piliermaçonné ou poteau de clôture) etdes cadres porteurs.

Le matériau

Bois, fer forgé, alu ou PVC ? Vous orienterez votrechoix en fonction de l’esthétique, de la résistanceaux conditions climatiques et du coût. Robuste, lebois est plébiscité pour son authenticité et sonmariage harmonieux avec l’environnement et l’ha-bitat traditionnel. Son principal défaut : il craint l’hu-midité et les insectes. C’est le cas pour la plupart desessences européennes, ce qui rend obligatoire de

passer régulièrement une ou plu-sieurs couches de lasure contre lesmoisissures. Aujourd’hui, les traite-ments « autoclave » et « à cœur »,valables sur 10 ou 15 ans, permettentde limiter au maximum ces interven-tions. Autre classique, reconnu pourson élégance, le fer forgé propose ungrand choix de formes et de teintesmais nécessite un traitement ou unepeinture anticorrosion. Il reflète unstanding plutôt haut de gamme. L’aluconstitue une bonne alternative.Aussi solide que le fer mais beaucoupplus léger, il résiste bien à l’oxydation,sans entretien. Son style va aussi bienau moderne qu’à l’ancien. Le maté-riau le moins cher reste le PVC. Nerouillant pas, il n’a pas besoin d’entre-tien. Sur les modèles de grandsvolumes, optez pour un PVC haut degamme avec armature renforcée.

APEI-Actualités. Fabienne Liss

Piscineà débordement :le luxe à fleur d’eau

C’est le nec plus ultra de la piscine, quand l’eau etl’horizon se confondent. Pour l’amour du beau,plongez dans une piscine à débordement...

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idéales sont réunies pour construire une piscine à débordement. Le principe deces modèles très en vogue est de laisser déborder l’eau d’un côté du bassin prin-cipal afin de ne pas couper la ligne d’horizon. On obtient ainsi un effet optiquede toute beauté, comme si vous vous baigniez au sommet d’une cascade seconfondant avec la nature vous faisant face. Au niveau prix, compter 30% de plus

qu’une piscinem a ç o n n é ec l a s s i q u e .Cette tech-nique ne s’ap-plique qu’auxbassins enter-rés. Afin der é c u p é r e rl’eau quidéborde, ilfaut construireun deuxièmebassin, appa-rent ou non,mais forcé-ment pluspetit (10 % duvolume d’eautotal) et encontrebas decelui consacréà la baignade.Ce dernier n’aen revanchepas besoin deskimmer, cetéquipementde surfacemuni d’un cla-pet anti-retour aspi-rant les impu-retés. C’est lecircuit entre legrand bassinet le bac infé-rieur lié au sys-tème dedébordementqui se chargede filtrer l’eau.En s’écoulantcontinuelle-ment, ellereste pluspropre.

Miroir

Pas besoinnon plus demargelles, les

espaces bordant la piscine où l’on peut marcher et qui empêchent les déchetsdivers d’y pénétrer. Si le débordement concerne tout le tour du bassin, l’eaus’écoule dans des goulottes et les bords deviennent invisibles. Cette variante estconnue sous le nom de piscine miroir.La piscine à débordement paraît plus gran-de, surtout si sa paroi est en verre dont la transparence accentue l’effet d’infini. Defait, elle donne de l’élégance aux petits bassins, même les couloirs de nage. Danstous les cas, il faut faire appel à un spécialiste pour sa construction, plus com-

plexe, et la doter d’une pompe puissante afin d’en garantir le bon fonctionne-ment.

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Rénovation positive,mode d’emploi

Le défi d’une rénovation positive n’est pas faci-le à relever mais il est porteur d’importanteséconomies d’énergie. Voici quelques pistespour engager votre projet.

Une maison qui produit plus d’énergie qu’ellen’en consomme : ce sera le standard de laconstruction en 2020. En attendant, commentfaire pour améliorer les performances des loge-ments existants qui sont encore loin d’atteindrele niveau basse consommation (80kWhep/m2/an, modulable selon les régions) ? Sivous vous engagez dans une démarche de réno-vation positive, prenez le temps d’étudier votre

projet, ne signez rienà la va-vite ! Pourobtenir des conseils,vous pouvez vousadresser gratuite-ment à l’espace info-énergie le plusproche de chez vous( w w w . i n f o -energie.org). Depuisune dizaine d’an-nées, d’impor-tants progrèst e c h n i q u e sont été réali-sés pour amé-liorer la per-formance desb â t i m e n t s .

Des solutions fiables et standardisées exis-tent désormais. Néanmoins, dans l’habitatindividuel, il est indispensable de s’adap-ter au cas par cas. Ce qui est efficace chezle voisin ne le sera pas forcément chezvous, surtout si vous habitez dans unemaison ancienne, chacune ayant sescaractéristiques propres. Pour les loge-ments collectifs, il est important d’agir àl’échelle de l’immeuble.

Isolation, ventilation

La rénovation positive repose sur plu-sieurs piliers : l’isolation, la ventilation, lechauffage et l’eau chaude sanitaire, la pro-duction d’énergie. Bien isoler la maisonest indispensable, si possible par l’exté-

rieur pour constituer une véritableenveloppe du bâti afin d’éliminerles ponts thermiques (points dejonction où la discontinuité entreles matériaux et les parois entraîneune perte de chaleur), sinon parl’intérieur avec l’inconvénient deréduire l’espace disponible dansles pièces. Identifier au préalableles zones de déperditions ther-miques est indispensable : plan-chers, combles, rampants, toiture...Le remplacement des fenêtres pardes menuiseries de qualité àdouble ou triple vitrage fait partiedes améliorations à apporter. Unemaison bien isolée devientétanche à l’air extérieur, le froid n’yentre plus mais il faut néanmoinsassurer un renouvellement d’airrégulier pour lutter contre leseffets néfastes de l’humiditéambiante. Installer un système deventilation mécanique devientalors obligatoire, de préférence

une VMC double flux qui récupère la chaleur del’air extrait. En rénovation, les tuyaux peuventêtre intégrés dans un faux plafond lors d’une iso-lation par l’intérieur ou en façade dans le casd’une isolation par l’extérieur.

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rature, il n’est

peut être pas

nécessaire de

faire table

rase de l’exis-

tant. Voyez

s’il est possible d’adapter efficacement votre système actuel : par exemple

en remplaçant votre vieille chaudière à gaz contre un nouveau modèle à

condensation ou par une chaudière à bois, en installant une pompe à cha-

leur air-eau, en optant pour des murs chauffants, etc. Pour l’eau chaude

sanitaire, plusieurs solutions s’offrent à vous : le chauffe-eau thermodyna-

mique avec pompe à chaleur intégrée, le solaire relié à un capteur solaire

thermique ou l’aérosolaire, mêlant les deux techniques. Des panneaux pho-

tovoltaïques vous permettront de produire vous-même de l’électricité qui

sera rachetée par EDF, mais cette opération coûteuse réclame beaucoup de

précautions en termes d’intégration au bâti, de raccordement au réseau et

de prévision de rentabilité. Mieux vaut l’envisager à l’occasion d’une réfec-

tion de la toiture et la confier à un professionnel qualifié.

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devez déposer une déclaration de

travaux auprès de votre mairie. Il est

conseillé d’attendre le retour du

document après étude des services municipaux pour commencer le chan-

tier. Si l’extension que vous souhaitez réaliser fait passer la surface totale de

plancher de votre habitation à plus de 170 m2, vous devrez obligatoire-

ment faire appel à un architecte. Malgré un surcoût d’environ 15 %, son

intervention pourrait vous être également très utile dans le cadre d’un pro-

jet plus modeste car les aménagements nécessaires pour optimiser l’espa-

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ce et le rendre fonctionnel s’avèrent souventcompliqués.

Aménager l’existant

Gagner des mètres carrés en aménageant l’exis-tant est plus raisonnable sur le plan financier. Siles combles de votre maison sont perdus, voyezs’il est possible de les rendre habitables. Vous yinstallerez par exemple un bureau ou la chambredes enfants. Cela peut être l’occasion de renfor-cer l’isolation. Il faudra aussi prévoir un escalier

d’accès, un plan-cher solidifié, ins-taller l’électricité,le chauffage, etc.N’oubliez pas defaire entrer lalumière par unefenêtre de toit. Sila hauteur sousplafond est infé-

rieure à 1,80 m, vous pouvez envisager desurélever la maison, à condition qu’il n’yait pas de poutres au milieu des combleset que la pente de toiture soit inférieure à 30 %.Des travaux longs et coûteux seront alors néces-saires et il faudra impérativement réaliser desétudes de faisabilité au préalable. Autres solu-tions : transformer le garage ou le sous-sol, enouvrant un accès à la maison le cas échéant, enremplaçant la porte du garage en baie vitrée. Cesespaces jusqu’alors non chauffés devront êtreentièrement isolés en y assurant une bonne ven-tilation.

Bâtir une extension

Si votre jardin est suffisamment grand, vous pou-vez l’amputer pour construire une extensionattenante à la maison. Elle devra communiquerde la manière la plus fonctionnelle possible avecle bâtiment existant, à l’aide d’un sas charnière sinécessaire. La palette architecturale est vaste etles matériaux à disposition suffisamment nom-

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APEI-Actualités. F. L

Une extensionen bois : moder-ne, pratique,esthétique

Grâce à ses qualités techniqueset esthétiques, le bois est unmatériau bien adapté aux pro-jets d’extension des maisons.

Vous avez besoin d’un logementplus spacieux et pas envie dedéménager. Avez-vous pensé àpousser les murs de votre maison en lui offrant une extension ? Cette solu-tion rencontre de plus en plus d’adeptes en zone urbaine où les espacessont limités, car elle représente un bon moyen de gagner de la place. Le boisest particulièrement adapté à ce cas de figure. Grâce à ses caractéristiques

physiques, ilse joue descontraintestechniques.Le bois est unmatériau à lafois robusteet léger. Sesqualités deportance enfont un élé-ment dechoix pour lastructure dubâtiment :o s s a t u r e ,charpente etpoutres. Cinqfois moinslourd que lebéton, il per-met de rédui-re le coût desfondations etla durée dest r a v a u x .D’autant que ses qualités modulaires facilitent le transport des différentséléments nécessaires à la construction de l’extension (montants, lisses, pan-neaux) qui peuvent être montés sur place. Pratique si le passage est étroitpour accéder au chantier.

Harmonieux et isolant

Grâce à sa souplesse, le bois se plie à toutes les envies architecturales et semarie aussi bien aux pavillons traditionnels qu’aux formes des maisonscontemporaines. Il s’intègre au bâti d’origine ainsi qu’aux paysages urbainset ruraux. En harmonie avec le verre, l’acier ou la pierre, son esthétique s’ex-prime pleinement dans les bardages conservant un style naturel ou optant

pour des couleurs variées. Certaines essences, comme le mélèze ou le pindouglas, peuvent s’utiliser sans traitement et leur teinte évolue vers le grisavec le temps.Ses atoutsthermiques etécologiquesaugmententencore soncapital séduc-tion. Le boisest un excel-lent isolantgrâce à saforce d’inertieet à sa faibleconductivitéqui supprimeles effets decondensationet évite lesdéperditionsde chaleur. Lalaine de boisen panneauconstitue unebonne solu-tion isolante

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du produit, à

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port, etc.)

que le béton.

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plans, le bois

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ne.

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Portes et fenêtres : rénover sanstout changer

La rénovation des portes et des fenêtres est essentielle pour éviter les déperdi-tions de chaleur. Elle peut être efficace sans tout changer. Explication.

Se chauffer coûte

de plus en plus

cher et l’on sait

que dans une

maison, 15 % des

d é p e r d i t i o n s

thermiques pas-

sent par les portes et fenêtres. Il

est donc important de penser à

une rénovation si vos vieilles

huisseries sont en mauvais état.

Avec le temps, elles s’abîment

sous l’effet des intempéries, de la

pollution et des ouvertures/fer-

metures répétées. Souvent, un

simple bricolage n’est pas suffi-

sant. Certes, vous pourrez redon-

ner de l’éclat aux boiseries, chan-

ger une vitre ou poser des joints

d’étanchéité provisoires mais à long terme, mieux vaut prévoir un remplace-

ment. Il existe aujourd’hui de nombreux modèles de portes et fenêtres en PVC,

en alu, en bois, ou mixtes, qui assurent une isolation performante grâce au

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Intégration au bâti

En rénovation, remplacer une porte ouune fenêtre ne veut pas dire qu’il fautforcément tout changer. Si le cadreexistant est en bon état, vous pouvezle conserver et reposer le nouveaubloc porte ou les ouvrants par-dessus.Profitez de l’occasion pour lui apporterun traitement renforçant sa durabilitéet poser une membrane d’étanchéitéafin d’éviter les ponts thermiques. Pour

les fenêtres, attention toutefois à ceque le dormant soit assez solide poursupporter un modèle qui sera pluslourd que le précédent en raison dudouble vitrage.

Cette solution est moins coûteuse etplus rapide que de déposer l’ensemblede la structure. Il est également pos-sible de recouvrir l’existant par un dor-mant spécialement conçu pour larénovation. Attention, une bonne inté-gration au bâti est aussi importantepour garantir les performances ther-miques des huisseries que la qualitédes menuiseries et du vitrage.N’hésitez pas à faire appel à un artisansi l’opération vous paraît trop délicate.

Vous devrez également recourir ausur-mesure si vos cadres de portes et

fenêtres ne correspondent pasaux dimensions standards : 215 x90 cm, 215 x 80, 200 x 80 et 200 x90 cm pour les portes d’entrée ;75 x 60 cm pour les fenêtres à unouvrant ; 115, 125, 135 x 100 cmou 125, 135 x 120 cm pour lesfenêtres à deux vantaux ; 215 x 60,80 ou 215 x 100, 120 cm pour lesportes-fenêtres.

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Pensez aux isolantsnaturels

D’origine végétale, animale ou émanant durecyclage, ils sont issus de matériaux renouve-lables et naturellement constitués d’air. Grosplan sur les isolants naturels.

Les laines de bois, de lin, de mouton, le chanvre,la paille, le liège, la ouate de cellulose et les fibresde textile recyclées entrent dans la catégorie desisolants naturels.

Plébiscités pour leurs qualités respectueuses del’environnement (même s’ils ont parfois besoinde traitements anti-feu, fongicides ou insecti-cides), ces matériaux sont souvent plus chers queles matériaux synthétiques ou laines minérales,mais leur marché se développe, ce qui les rendplus compétitifs au fil des années. Ils s’inscriventdans une démarche pour un habitat sain etdurable, économe en énergie et profitant d’unmeilleur confort thermique, hiver comme été.

Comment choisir ?

Pour choisir le produit qui convient le mieux àvotre projet d’isolation, vous devrez vérifier plu-sieurs critères. La résistance thermique exprimela capacité à résister au froid et au chaud : plus lecoefficient R est grand (par exemple R=5), plus lematériau est isolant.Elle dépend de l’épaisseur du matériau et de saconductivité thermique. Celle-ci traduit l’aptitu-

de du matériau à transmettre la chaleur,sachant qu’un bon isolant ne doit pas êtreconducteur. Le coefficient lambda (parexemple 0,040 W/Mk) doit donc être leplus petit possible. D’autres facteurs sont à prendre en comp-te : l’inertie (faculté à accumuler les calo-ries), la capacité perspirante (absorber lavapeur d’eau quand il y a trop d’humiditédans la pièce pour la rediffuser ensuitevers l’extérieur) et le déphasage ther-mique (temps qu’il faut pour restituer lachaleur : au moins 10 heures pour unmeilleur confort).

Différents usages

La laine de bois fait partie des isolantsnaturels les plus utilisés. En panneau, elles’adapte bien aux plafonds, aux murs ainsiqu’en sous-toiture, avec une inertiegarantissant un excellent confort d’été.

Très douce, la laine de lin en rouleaux estpratique à mettre en œuvre et dotée d’un

haut pouvoir hygroscopique. Idem pour la lainede mouton qui peut absorber plus de 30 % deson poids en eau en conservant ses qualités iso-lantes. Très efficace grâce à sa faible conductivitéthermique, le chanvre peut être utilisé seul ou

sous forme de béton, mélangé à d’autres maté-riaux comme la chaux, en remplissage d’ossaturebois. La paille est également bien adaptée à cemode de construction. En vrac, la ouate de cellu-lose insufflée est idéale pour isoler les comblesperdus et les rampants car elle se niche facile-ment dans tous les espaces. Elle bénéficie d’unbon rapport qualité-prix. Plus onéreux, le liègeest plutôt réservé aux sols en raison de son effi-cacité phonique.

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Plus de lumièreavec une baie vitrée

Installer une baie vitrée dans une pièce, c’est lui offrir une plus grandeluminosité. Mode d’ouverture, vitrage, matériau... le choix est vaste.

Rien de tel qu’une baie vitrée pour faire entrer la lumière dans la maison. Il

est possible d’en installer une en remplacement d’une fenêtre classique, en

agrandissant le cadre d’ouverture. Dans ce cas, mieux vaut opter pour une

baie vitrée fixe dont le vitrage sera plus grand. Certains modèles compren-

nent une ou plusieurs parties qui s’ouvrent comme des fenêtres basculantes

ou à soufflet. Si vous souhaitez profiter d’un accès vers l’extérieur, optez

pour une baie coulissante à la place d’une porte-fenêtre ou carrément en

cassant le mur. Vu l’ampleur des travaux, il est conseillé de vous adresser à

un professionnel.

L’orientation de la pièce compte beaucoup dans le choix d’y implanter une

baie vitrée. Au sud, n’hésitez pas à vous tourner vers une large ouverture. En

hiver, le soleil vous apportera de la chaleur mais ne vous gênera pas en été

car son rayonnement reste plus haut. Vous pouvez sans hésiter prévoir une

grande largeur de baie, soit 7 mètres au maximum. À l’ouest en revanche,

l’angle du soleil estival est rasant et laisse entrer beaucoup de chaleur.

L’apport d’un volet roulant sera alors indispensable

afin d’éviter la surchauffe. Au nord et à l’est, mieux vaut

choisir un modèle plus petit.

Les options

L’ouverture des baies vitrées coulissantes n’empiète

pas sur l’espace habitable, contrairement aux portes-

fenêtres. Les vantaux se superposent les uns aux

autres dans la plupart des cas. Ils coulissent à l’intérieur

du mur dans les systèmes à galandage. Le double

vitrage est aujourd’hui la norme et se complète de

diverses options : le vitrage antiréfléchissant pour atté-

nuer le rayonnement solaire, avec un voile opacifiant

pour plus d’intimité, faiblement émissif avec lames

d’argon pour réduire les déperditions thermiques,

avec un store intégré entre les deux épaisseurs du vitrage s’actionnant par

télécommande, en verre feuilleté pour une résistance renforcée contre les

effractions, etc. Au moment de choisir votre baie vitrée, il faut prêter atten-

tion à la qualité du rail et de la

fixation ainsi qu’au niveau de

sécurisation du système de ferme-

ture. Différents matériaux sont

proposés pour le cadre. Le bois

convient bien aux baies fixes. L’alu

est parfaitement adapté aux

grandes dimensions mais doit

contenir des rupteurs de ponts

thermiques pour une bonne isola-

tion. Le PVC est moins rigide mais

aussi moins cher, il peut entrer

dans une structure mixte avec

l’alu.

APEI-Actualités. F. L.

Comment restau-rer vos poutres etboiseries ?

Très présentes dans les maisonsanciennes, les poutres et boise?

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Outre le fait que cette parcelle sera obligatoirement constructible, desservie par une voie d’accès et équipée, votre terrain sera borné, sa surface et ses limites garanties,prêt à bâtir et raccordé à différents réseaux (eau assainissement, électricité, téléphone, éventuellement gaz, télédistribution...) Le coût de cette viabilité et des raccordementsest compris dans le prix du terrain. Vos démarches seront alors considérablement allégées.

La procédure de lotissement assure une sécurité à l’acquéreurL’aménageur est tenu de garantir votre achat à raison des défauts cachés du terrain vendu. Il doit également assurer la garantie décennale des ouvrages de voirie etréseaux divers. Il en résulte que vous êtes assuré d’obtenir un permis de construire sous réserve que la demande de permis intervienne dans les cinq ans de la délivrancede l’autorisation du lotissement et qu’elle respecte les dispositions du document d’urbanisme PLU.

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ries se dégradent avec le temps. Sensibles auxattaques des insectes xylophages et des cham-pignons, elles peuvent être restaurées.

Le bois est un matériau noble et vivant. Il fait le

charme des vieilles demeures grâce aux poutres,

solives, charpentes, pans de bois et colombages

en façade. Bien qu’il se fende naturellement avec

le temps, c’est un matériau robuste mais il est

confronté aux dangers des insectes qui s’en

nourrissent (les xylophages, dont les termites) et

des champignons (dont la mérule) qui le dégra-

dent sous l’effet de l’humidité. Il arrive aussi par-

fois que les transformations successives appor-

tées au bâtiment entraînent la rupture de cer-

tains éléments.

Un contrôle et un entretien régulier sont donc

nécessaires pour maintenir les boiseries en bon

état. C’est une question de sécurité pour les

poutres porteuses et les solives soutenant un

plancher. La restauration passe souvent par des

traitements insecticides, fongicides et solidi-

fiants.

Imprégnation,projection, injection

En cas de doute, vérifiez avec un poinçon ou un

petit objet métallique si la surface du bois est

dure. Si ce n’est pas le cas ou si vous observez des

parties vermoulues ou des effritements, il faut les

éliminer, nettoyer, décaper si besoin et appliquer

une ou plusieurs couches de produit insecticide

et fongicide. Vous trouverez aujourd’hui sur le

marché des traitements sans odeur cumulant

une action curative et préventive, ainsi que des

formules naturelles efficaces à base d’huiles

essentielles. Pâte de bois, vernis et lasure seront

utiles à la finition. Si le bois n’est abîmé qu’en sur-

face, vous pouvez intervenir vous-même mais s’il

est attaqué en profondeur, il est préférable de

demander conseil à un professionnel : charpen-

tier, menuisier ou entreprise spécialisée. Ce der-

nier pourra vous proposer un traitement par pro-

jection à l’aide d’une lance qui pulvérise le pro-

duit pour une meilleure imprégnation, ou par

injection en creusant des trous dans le

bois où le produit est envoyé avec un pis-

tolet à pression. Les résines composites

durcissant sous l’effet de la chaleur per-

mettent de solidifier l’ouvrage. Parfois,

l’état de vétusté des solives ou des

poutres rend leur remplacement obliga-

toire.

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