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Selon M. Allard la flexibilité et la précision d’uncamion Sterling équipé d’une transmissionautomatique en font un outil idéal dans les mul-tiples applications que requiert le domaine del’excavation.

M. Allard n’hésite pas à mentionner la fiabilitédes camions Sterling combinés au bon service deBOISVERT STERLING font une recette ga-gnante, M. Allard possède une flotted’équipements de plus de soixante unités, donthuit excavatrices, quatre tracteurs sur chenilles,quatre chargeurs sur roues et deux niveleuses.

Source : Patrick Larivière-450.655.1301Georges Allard-450.588.4334

par : Jean Langevin

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Les montants d’assurance

A u coeur d’une police d’assurance de dommages, il y a les montantsd’assurance qui représentent l’indemnité qui sera versé par l’as-sureur en cas de sinistre. Ceux-ci vont déterminer le montant d’ar-

gent que vous recevrez en cas de réclamation. C’est donc un aspect sur lequelvous devez porter une attention particulière quand vous souscrivez uneassurance.

L’assurance de dommages ne peut être complètement effi-cace que si les montants de couverture sont adéquats. Il arrivetrès fréquemment que les assurés omettent de les mettre à jour,ce qui a pour effet de diminuer leurs protections. Cependant, l’ef-fet peut aussi être inversé, beaucoup d’assurés payent pour desmontants d’assurance qu’ils ne recevront jamais parce que tropélevés en fonction de la valeur réelle de leurs biens. Même si vouspayez pour une limite d’assurance de 1 million pour un bâtimentqui en vaut 250 000$, l’assureur ne payera que la valeur réelle. Parailleurs, certains équipements sont couverts avec une valeurdépréciée et il faut donc ajuster la limite de couverture en con-séquence. Dans le cas d’une protection ‘valeur à neuf’ il estimportant d’avoir un montant suffisant pour pouvoir racheterl’équipement à l’état neuf.

Chaque police d’assurance où des biens physiques sont cou-verts comprend une clause de coassurance ou de règle propor-tionnelle. Elle a pour objectif d’obliger les assurés à prendre desmontants d’assurance suffisants. Normalement, la coassurances’exprime par un pourcentage qui varie de 100% à 80%. Cela si-gnifie que vous devez vous assurer jusqu’à un minimum de X% dela valeur réelle de votre bien afin de ne pas avoir de pénalité encas de perte. À noter que la règle proportionnelle ne s’appliqueseulement qu’en cas de perte partielle. Pour les pertes totales,vous allez recevoir le montant de votre limite d’assurance. Deplus, il y a habituellement une clause qui fait que pour les petitespertes de moins de 5000$ ou de moins de 2% du montant degarantie, la règle proportionnelle ne s’applique pas.

La formule pour le calcul de l’indemnité est celle-ci :

Montant de garantie x Montant du sinistre = Montant de l’in-demnitéMontant minimum exigé

Voici un exemple de l’application de la règle proportionnelle :

- Une maison d’une valeur de reconstruction de 200 000$ - Une assurance avec un montant de 100 000$- Vous subissez un début d’incendie qui fait 50 000$ de dom-

mages- Vous avez une clause de co-assurance de 80%

Voici donc comment sera calculé votre indemnité :

Calcul de la valeur réelle minimum exigée sans pénalité200 000$ x 80% = 160 000$

Calcul de l’indemnité

100 000$ (Montant de garantie) = x 50 000$ = 31 250$160 000$ (Montant minimum exigé)

L’assuré va donc recevoir un chèque de 31 250$

Prenons un autre exemple :

- Des outils pour une valeur de 45 000$ - Une assurance avec un montant de 25 000$- Vous vous faites voler des outils pour 10 000$- Vous avez une clause de co-assurance de 100%

Calcul de la valeur réelle minimum exigée sans pénalité

45 000$ x 100% = 45 000$

Calcul de l’indemnité

25 000$ (Montant de garantie) x 10 000$ = 5555.55$45 000$ (Montant minimum exigé)

L’assuré recevra donc un chèque de 5555$

Vous pouvez donc constater que l’évaluation des montantsd’assurance ne doit pas être prise à la légère parce qu’elle peutavoir des conséquences importantes sur votre indemnité. Lahausse du prix des matériaux de construction a entraîné une aug-mentation des valeurs de reconstruction qui ne sont pas toujoursreflétée sur les contrats d’assurance. Si la valeur des planches estde 30% plus cher, il est logique que votre maison coûtera pluscher à reconstruire et il faut donc augmenter vos montants d’as-surance en conséquence. Une évaluation professionnelle de votrebâtiment peut donc être très utile.

En terminant, il est de votre responsabilité de vous assurerque vous avez des montants d’assurance suffisants pour couvrirle remplacement de vos biens. Les quelques minutes ou heurespassées à réviser ses couvertures peuvent donc être très renta-bles en cas de sinistre. Parlez-en à votre courtier d’assurances !

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Migration vers Windows Vista :Attention! La planification s’impose!

Les magazines et les sites web spécialisés en informatique clament de

plus en plus la venue imminente de Windows Vista, attendu au début

de l’année 2007. Assez pour donner le goût, à plusieurs d’entre-nous,

d’envisager une migration.

Mais attention! Microsoft planifie la mise en marché de (6) ver-sions différentes de Windows Vista. Selon la version que vouschoisirez et selon votre version actuelle de Windows, il vous serapossible ou non d’obtenir une mise à jour. Dans le cas contraire, ilvous faudra réinstaller la version complète et par le fait même ré-ins-taller tous vos logiciels.

En fait, pour bien vivre votre transition entre votre systèmeactuel et Windows Vista, vous devriez tenir compte des trois étapessuivantes :

1. Choisir votre version de Windows Vistaparmi les (5) suivantes :« Windows Vista Home Basic » qui comprend toutes les fonc-

tionnalités essentielles de base et un nombre limité d’accessoires.En fait, dans cette version vous ne pourrez bénéficier de la nouvelleinterface Aero avec ses animations et ses effets visuels dignes desplus grands jeux vidéo.

« Windows Vista Home Premium » qui en plus des caractéris-tiques de la version « Home Basic » dispose de l’interface Aero.

« Windows Vista Business » qui comprendra Aero, des fonc-tions de réseau d'entreprise et les extensions « Tablet PC » sans lesfonctions « Media Center »

« Windows Vista Enterprise » qui se présentera comme une ver-sion plus avancée de « Vista Business » enrichi de technologies etd’outils supplémentaires.

« Windows Vista Ultimate » qui inclura toutes les caractéris-tiques des autres versions plus quelques bonus supplémentaires.

La sixième version de Windows « Windows XP Starter Edition »n’est destinée qu’à certains pays dits émergents, surtout en Asie. Enfait cette version n’est qu’une mouture ultra-allégée de la version« Home Basic » conçue pour des ordinateurs moins performants.

2. Choisir entre une version de mise à jour etune version complèteComme pour les Windows précédents, chacune des 6 éditions

de Windows Vista est offerte en version de mise à jour (Upgrade) eten version complète. Comme vous le savez probablement, la ver-sion de mise à jour coûte moins cher et s’installe sans aucune autremodification sur votre système. En contrepartie, l’installation com-plète nécessite la réinstallation de vos logiciels et parfois même le

reformatage de votre disque dur.

Si vous partez de la version XP Familiale (XP home) soit la pluspopulaire, vous devriez être éligible à la mise à jour pour n’importelaquelle des versions de Windows Vista. Sinon, consultez le tableauci-dessous :

3. Déterminer si votre ordinateur rencontre lesexigences recommandéesSi vous envisagez d’acheter un nouvel ordinateur, Microsoft a

prévu les logos « Windows Vista Capable » et « Windows VistaPremium Ready », arborés par des PC du marché pour indiquerqu'ils possèdent bien les prérequis. Ainsi, les ordinateurs étiquetés« Capable » doivent posséder un processeur récent d’au moins800 MHz, 512 Mo de mémoire vive et un processeur graphique pou-vant prendre en charge DirectX 9. Les ordinateurs étiquetés« Premium Ready » doivent comporter un processeur d'au moins1 GHz, 1 Go de mémoire vive, un processeur graphique capable degérer la nouvelle interface graphique Aero.

Pour savoir si votre ordinateur actuel répond à la version deWindows Vista que vous projetez d’acheter, vous pouvez télécharg-er à partir du site de Microsoft un utilitaire vous permettant dedéterminer la compatibilité de votre système avec Vista : « WindowsVista Upgrade Advisor » disponible à la page web suivante :

http://www.microsoft.com/france/windowsvista/getready/upgradeadvisor/default.mspx

Pour terminer cet article, je me permettrais une mise en gardepersonnelle. L’histoire a démontré que la première version d’un sys-tème d’exploitation est rarement au point et que bien souvent uneseconde édition s’impose. Alors! A vous de choisir : Servir decobaye ou attendre quelque mois de plus…

Mise à jour disponible. Nécessite une installation complète

Home BasicHomePremium

Business &Enterprise

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Entretien hivernalComment réduire le sel et le sable sur les routes

D ans le domaine de l’entretien hiver-nal des rues et des routes duQuébec, il se fait beaucoup de

recherches en vue de mettre au point d’autresproduits chimiques pour remplacer le sel devoirie comme agent de déglaçage deschaussées. Au MTQ, l’usage du chasse-neigepour dégager la surface s’associe à l’épandagedu mélange sel-abrasif pour assurer la fonteet prévenir la formation de glace sur la sur-face. Le sel fait fondre et l’abrasif sert d’an-ti-dérapant en plus de réduire l’éparpille-ment du sel. Dans le rapport synoptique del’Association des Transports du Canada, leterme sel de voirie se rapporte au chlorure desodium (NaCl) produit naturel extrait dedépôts naturels qu’on trouve un peu partoutdans le sous-sol canadien et qui a les mêmespropriétés que le sel de table. Mais ce produita acquis une mauvaise réputation du pointde vue écologique et son utilisation abusivepeut avoir des répercussions sur l’environ-nement, notamment sur les eaux de surfaceet les eaux souterraines, sans parler de la cor-rosion des véhicules et des infrastructures.

Pour réduire les effets du sel de voirietout en maintenant la sécurité des routes,on a pris certaines mesures visant à dimi-nuer l’utilisation du sel, comme la réduc-tion de l’accumulation de neige, l’améliora-tion de la prédiction météorologique pourétablir le meilleur moment d’épandage,l’amélioration des techniques d’applicationde sel pour maximiser l’efficacité du pro-duit comme le pré-trempage au momentde l’épandage. Ces techniques ontapporté une certaine amélioration mais larecherche a permis d’augmenter consi-dérablement l’efficacité en matière dedéglaçage des routes. C’est ainsi que leschlorures de calcium et de magnésiumsontapparue aux Etats-Unis et ailleurs auCanada. On les utilise de plus en plus cequi permet de réduire considérablementl’usage de sel et d’abrasif.

Il faut quand même apporter quelquesnuances. Ces nouveaux agents visent àréduire l’usage du sel et des abrasifs.Cependant, il faut mentionner que ces

réductions peuvent être différentes selonles milieux d’usage. L’abrasif joue princi-palement un rôle d’antidérapant. En milieuurbain, cet agent est plutôt une nuisancecar on lui reproche d’encombrer les pui-sards et d’incommoder un peu tout lemonde, surtout quand arrive le temps dunettoyage de printemps. Par contre enmilieu découvert, sur les routes, à cer-taines intersections, il demeure efficace ilest juste de dire qu’il y aura toujours unbesoin pour les abrasifs. Mais on constateque ce sont surtout les municipalités quirecourent aux agents liquides dedéglaçage qui permettent de réduire lesquantités de sel et d’abrasifs.

Moins de sel et de corrosionL’arrivée du chlorure de magnésium

comme agent de déglaçage a ouvert desperspectives intéressantes en permettantd’augmenter considérablement les rende-ments dans l’entretien hivernal et a modifiéles façons d’effectuer les mêmes tâchesmais tirant profit des caractéristiques deces nouveaux agents comme l’abaisse-ment appréciable des températures aux-quelles il peut s’activer ainsi qu’à sa vis-cosité qui assurent une meilleurehomogénéité des mélanges sel-abrasif etune meilleure adhérence sur la chaussée.

Au lieu de traiter le mélange sel-abrasif en cours d’épandage, on le fera

plutôt au moment de la mise en pile. Pourempêcher la pile d’abrasif de geler, on yajoute habituellement du sel (NaCl) dansune proportion variant de 4 à 7 %; maiscertains iraient même jusqu’à 50 % pourplus de sûreté. L’inconvénient est qu’avecles intempéries, le sel a tendance à fondreet à se retrouver à la base de la pile sansempêcher celle-ci de geler. Pour contrercet inconvénient majeur, la solution est detraiter la pile avec du chlorure de magné-sium qui a la propriété de résister au froidjusqu’à –45º C en plus d’être plus visqueuxet de se maintenir à l’abrasif, sable ougravier. De plus, pour assurer un enrobageoptimum et un meilleur mélange sel-abrasif, l’humidification peut se faire surplace au moment de la mise en pile à l’aided’un convoyeur équipé d’un système dejets qui pulvérisent le liquide au passagedu matériau. Cette méthode assure demaintenir le matériau en bonne état sansperte d’humidité et favorise un mélangeplus collant lorsqu’il est étendu sur lachaussée, réduisant les pertes paréparpillement et la quantité de sel dedéglaçage en plus d’avoir un temps deréaction plus rapide de 2 à 3 minutes aprèsl’épandage. Le chlorure de magnésium estégalement un excellent inhibiteur de corro-sion qu’il s’agisse des véhicules d’épan-dage et les infrastructures ce qui est uneamélioration par rapport au chlorure desodium.

Un convoyeur mobile peut aller sur place procéder à la mise en pile du mélange sel-abrasif.



On peut aussi parler de prévention enmatière de déglaçage avec la techniqued’antigivrage. Grâce au réseau Météoroutière, on peut prévoir l’arrivée des pré-cipitations et procéder à des épandagespréventifs. Cette technique est déjà enusage en Ontario depuis 5 à 6 ans et auxEtats-Unis et, à la suite d’une démonstra-tion au MTO, la firme MultiRoutes deMontréal a fait quelques essais avec la villede Montréal et la direction des Cantons del’Est du MTQ, dans la région deSherbrooke. Avant une chute de neige, onpulvérise le liquide, ici le Caliber 1000, àraison de 80 à 100 litres au kilomètre, enfines lanières que la circulation automobileva disperser sur la chaussée. On obtientainsi un effet T-Fall qui isole la chaussée dela neige et l’empêche de coller facilitantainsi son enlèvement par chasse-neige et ilpeut demeurer actif jusqu’à –65º C. Cettetechnique va aussi être mise à l’épreuvesur les chaussées des ponts Médéric-Martin et Gédéon-Ouimet de l’autoroute 15à Laval cet hiver.

Malgré l’efficacité démontrée par lechlorure de magnésium, il est encore peuemployé au Québec. Comparativement àl’Ontario où dans la seule région d’Ottawaon a utilisé 1 200 000 litres de déglaçantliquide l’an dernier, il s’en est vendu àpeine 600 000 litres pour tout le Québec. Ily a encore beaucoup de chemin à par-courir pour arriver au niveau d’un étatcomme le Colorado où on a entièrementbanni sels et abrasifs pour n’utiliser que lesdéglaçants liquides pour l’entretien hiver-nal des routes.

Sources : Jacques Raymond, ing., Ray-Dai inc.

Pierre Martimbault, prés. MultiRoutes inc.

Véhicule employé pour l’épandage avant une chute de neige pour assurer l’antigivrage.

Un système de jets incorporés au convoyeur assure l’enrobage du mélange sel-abrasif avec du chlorure de magnésium



L’opération des engins de chantier assistée par ordinateur :

La fin des piquets et des niveaux à corde

L’époque de l’arpentage manuel, de lapose de piquets et de niveaux à cordepour encadrer la construction des

infrastructures et en assurer le position-nement, le niveau et la direction s’achève àgrands pas. C’est du moins ce qu’affirmaitmonsieur Kamel Saidi, en 2005, dans saprésentation à l’ISARC1 intitulée“Construction automation in North America”2 : “La mise en forme de terrains, le pavage etla compaction commandées par le GPS et lelaser et ne nécessitant plus de piquets, devien-nent rapidement la norme sur tous les grandsprojets de construction ».

La multitude de produits que les manu-facturiers ont mis sur le marché pourexploiter les technologies GPS3 / lasertémoigne de l’engouement qu’elles ontsuscité et de leur généralisation sur leschantiers.

Depuis 2004, ces systèmes sontdevenus des équipements de série offertsen option à l’achat des engins. Ainsi,Carterpillar a formé une alliance avecTRIMBLE ™ pour créer la ligne de produitsd’automatisation appelée AccuGrade ™.Komatsu s’approvisionne chez TOPCON ™alors que John Deere vend des machinespouvant utiliser l’un ou de l’autre de cessystèmes. Un autre joueur important decette industrie s’appelle LEICA ™. Sur sonsite internet pour les États-Unis, cetteentreprise présente une explication dufonctionnement du nivellement par GPSsous la forme d’une simulation de l’opéra-tion d’un bouteur4.

Il est maintenant généralement recon-nu que ces technologies contribuent àd’importantes réductions des coûts deconstruction.

Ainsi, la revue Construction Equipmentrapporte que l’entreprise américaineDelaney Construction5 , avec deux bou-teurs et une niveleuse, avait consacré untotal de 892 heures de travail en une annéeà la pose de piquets. Mais suite à l’adop-tion de ces nouvelles technologies, ce

nombre était tombé à moins de 100 heurespar année!

En plus des heures machinesrécupérées (792 en un an!), il faut aussi tenircompte des heures passées à la mesure duterrain et à la pose de centaines voire demilliers de piquets.

Il ne faut pas oublier non plus la réduc-tion des coûts de main-dœuvre puisquesans ces technologies, les opérateurs deniveleuse par exemple doivent compter surl’aide d’un autre travailleur pour vérifier laprécision du nivellement et leur commanderen temps réel les réglages fins à effectuer.

On peut aussi déduire de cet exempleque les nouvelles technologies contribuentà réduire considérablement les risquesd’erreurs humaines. Car, avis aux scep-tiques, ces systèmes fonctionnent bien etsont précis. Dans certaines applications denivellement de finition et avec la configura-tion appropriée, les manufacturiers affir-ment pouvoir respecter des cotes au mil-limètre près en mode automatique.

L’époque des piquets tire donc à sa fin,mais avec elle, aussi, un mode d’opérationdes engins de chantier. Car, avec ces nou-velles technologies, le travail de l’opérateurchange.

Plus question de se fier à des piquets,aux indications d’un collègue ou seulementqu’à ses propres sens pour se situer et

pour juger de la qualité des pentes ou dunivellement qu’il réalise; il doit utiliser unécran placé dans sa cabine pour y arriver.

Puis, au moment de la finition, il n’aqu’à presser sur un bouton pour que le sys-tème GPS/laser prenne la direction desmouvements de la lame et assure un nivel-lement à la hauteur des tolérances pro-grammées, laissant à l’opérateur la seuletâche de diriger l’engin.

C’est toute une différence! Quedeviennent les compétences traditionnellesdes travailleurs spécialisés sur un chantieroù la robotisation a pris un tel essor?Comment réagissent les travailleurs à cesinnovations? Quelles sont les nouvellescompétences qu’ils doivent développer?La courbe d’apprentissage est-elle longue?

C’est ce que nous explorerons dansnotre prochain article.

1 « 22st international symposium on automationand robotics in construction » (22e Symposiuminternational sur l’automation et la robotiquedans l’industrie de la construction, 11 au 14 sep-tembre 2005, Ferrara, Italie.http://www.imamoter.cnr.it/isarc05/

2 « Construction automation in North America »Carl Haas, Professor and Canadian ResearchChair in Sustainable Infrastructure at theUniversity of Waterloo in Canada & Dr KamelSaidi, Senior Research Scientist at NISTConstruction Automation Laboratory, ISARC2005 Ferrara, Italy.

3 Pour une explication détaillée du fonctionnementdu GPS et de ses 24 satellites visitez le site de lacompagnie TRIMBLE auhttp://www.trimble.com/gps/gpswork-timing.shtml

4 http://www.leica-geosystems.com/us/en/lgs_41487.htm

5 Construction equipment? « Profits reward con-tractors who adopt 3d grade controls », LarryStewart, Executive Director, 5-01-2006http://www.constructionequipment.com/article/CA6329616.html

Que deviennentles compétencestraditionnellesdes travailleursspécialisés surun chantier


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avocats

PrévostFortin

D’Aoust

LA RÉCENTE DÉCISION DE LA COURSUPRÊME QUANT À L’AJUSTEMENTRÉTROACTIF DE LA PENSION ALIMEN-TAIRE, INAPLICABLE AU QUÉBEC ? PASSI SÛR…

Par : j, avocats

N ous vous avions informés, au moyen d’une édition spéciale de laColonne Juridique en août dernier, que la Cour suprême duCanada avait rendu une décision à la fin du mois de juillet 2006

concernant quatre pourvois de la Cour d’appel de l’Alberta traitant de lamodification rétroactive d’une pension alimentaire pour enfants. À cetteoccasion, la Cour suprême avait permis l’augmentation rétroactive de la pen-sion alimentaire dans deux de ces quatre pourvois.

Nous avions des réserves quant à l’applicabilité de cettedécision en droit québécois. La Cour suprême se prononçaiteffectivement sur quatre pourvois d’une province de CommonLaw où l’on applique les lignes directrices fédérales en matière depension alimentaire pour enfants, contrairement au Québec oùl’on utilise majoritairement les lignes directrices provinciales. Lelégislateur a prévu que de façon exceptionnelle, les lignes direc-trices fédérales trouveront application au Québec dans le cas oùl’ex-époux, débiteur de la pension alimentaire, demeure dans uneprovince autre que le Québec alors que l’ex-époux, créancier, setrouve au Québec. En conséquence, il eut été raisonnable depenser que cette récente décision de la Cour suprême en matièrefamiliale aurait somme toute, une portée plus ou moins importantedans la province. Or, surprise le 18 août 2006 : L’Honorable SylvieDevito, juge à la Cour supérieure, rend jugement quant à la possi-bilité d’ajuster rétroactivement une pension alimentaire pourenfants à l’égard d’ex-époux résidant tous deux au Québec, en sebasant explicitement sur cet arrêt de la Cour suprême du Canada.

Les faits de cette affaire1 sont très simples : Les parties sesont mariées le 9 octobre 1982 et se sont séparées en 1994. Deleur union sont nés deux enfants respectivement âgés de 15 et18 ans. La pension alimentaire que payait Monsieur à Madamepour le bénéfice des enfants au moment de l’audition du moisd’août 2006 était basée sur les revenus qu’avaient les parties en1999. Monsieur a toujours payé la pension alimentaire dûmentétablie par les tables de fixation des pensions alimentaires pourenfants en 1999 ainsi que l’indexation annuelle depuis.Toutefois, il est pertinent de spécifier que les revenus du pèreavaient considérablement augmenté, passant de 42 000 $ à74 624 $ en 2005. Or, Monsieur avait refusé de venir en aide àMadame à l’automne 2005 lorsque l’aînée avait commencé àfréquenter le Cégep. C’est ce refus explicite qui d’ailleurs, avaitpoussé Madame à intenter en mars 2006, les procédures au sou-tien du jugement de la juge Devito. Madame demandait alors quela modification de la pension alimentaire rétroagisse au 1er sep-tembre 2005, soit au moment où elle avait formulé une demandefinancière à Monsieur à propos des études collégiales de leurenfant. Il va sans dire que Monsieur, de son côté, s’est opposé àcette demande de rétroaction au 1er septembre 2005.

Étonnement, la juge Devito applique l’arrêt de la Cour

suprême du Canada dans un dossier de lignes directrices provin-ciales et souligne par le biais dudit jugement rendu sous la plumede la juge Bastarache que « les parents sont légalement tenus desubvenir aux besoins de l’enfant en fonction de leurs revenus.Cette obligation, de pair avec un modèle en constante évolutionqui rejette l’approche axée sur les besoins, permet de déduire quel’enfant a droit à une pension alimentaire majorée lorsque lesrevenus de ses parents augmentent. Également : « Dans le con-texte d’une ordonnance rétroactive, il s’ensuit que le parent nesatisfait pas à son obligation envers l’enfant s’il ne rajuste pas à lahausse la pension qu’il verse pour lui lorsque son revenu aug-mente sensiblement […]. Le tribunal compétent saisi pourragénéralement rendre une ordonnance rétroactive faisant respecterl’obligation née à un certain moment, mais demeurée inexécutée.

L’Honorable juge Sylvie Devito se fonde principalement surces motifs pour retenir les prétentions de Madame et rendre uneordonnance rétroactive au 1er septembre 2005, époque à laquelleMadame a abordé directement avec Monsieur les difficultés finan-cières éprouvées. Selon la juge, il appert que Monsieur, en refu-sant d’apporter son concours financier à son ex-épouse au moisde septembre 2005 en défrayant une partie des frais de Cégep, aarrêté de s’acquitter de l’obligation alimentaire à laquelle sesenfants étaient en droit de s’attendre. En conséquence, le tribunala jugé que la rétroactivité demandée par Madame à l’égard de lapension alimentaire était raisonnable et justifiée.

Ce jugement n’a pas été porté en appel. Toutefois, il est diffi-cile et prématuré pour nous de prévoir dans quelle mesure lesjuges de la Cour supérieure et de la Cour d’appel suivront ou noncette décision, étant la première rendue par les tribunauxquébécois depuis l’arrêt de la Cour suprême du Canada.Toutefois, nous vous recommandons fortement de demeurer pru-dent dans l’hypothèse d’une hausse de vos revenus, et ce, quevous soyez débiteurs ou créanciers alimentaires. Sachez quejusqu’à nouvel ordre, l’ajustement rétroactif de la pension alimen-taire vu l’augmentation des revenus est possible, la décision de lajuge Sylvie Devito ayant créé un précédent québécois en ce sens.Si vous croyez être visés par cette décision ou que vous avez desquestions par rapport à ce sujet, l’équipe du droit de la famille dePrévost Fortin D’Aoust vous invite à communiquer avec elle sanstarder.

1 C.P. c. D.G. 2006 QCCS 4716

LOCATAIRE : VÉRIFIEZ VOS CLAUSESDE RENOUVELLEMENT

Par : Jean-François Mallette, avocat

La Cour supérieure, dans une récente décision1, a confirmé qu’un bail àdurée fixe cesse de plein droit à l’arrivée du terme et que, s’il n’est pasrenouvelé par le bailleur, le locataire n’a aucun droit.

Dans cette affaire, le locataire bénéficiait d’un bail annuelrenouvelé de façon systématique depuis 18 ans. Le renouvelle-ment s’effectuait chaque printemps par l’envoi par le bailleur d’unrappel invitant le locataire à renouveler son bail. Le locataire con-


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LA COLONNE JURIDIQUE LE CONTENU DE LA PRÉSENTE N’ESTPAS UN AVIS JURIDIQUE DU CABINETOU DES AUTEURS QUI N’EXPRIMENTQUE DES COMMENTAIRES.

DES NOUVELLES DE NOUS• Me Étienne Morin a été conférencier devant la Fédération Québécoise des municipalités (FQM) le 30 septembre dernier, à

Québec. Le sujet était le harcèlement psychologique en milieu de travail. Me Morin sera également conférencier à l’Associationdes directeurs municipaux du Québec (ADMQ) le 26 octobre prochain et traitera du même sujet.

• Le 27 septembre dernier avait lieu l'inauguration de la Maison de soins palliatifs de la Rivière du Nord, première de ce genre àouvrir ses portes dans les Laurentides. Cet évènement a donné lieu à une émouvante cérémonie, l'une des figures principalesétant Me Suzanne Fortin, présidente du Conseil d'administration de Pallia-Vie. Nous profitons de l'occasion pour remercierchaleureusement Me Fortin pour son dévouement sans borne et son implication constante à ce projet d'envergure et luitémoigner notre grande fierté pour cette belle réalisation qui viendra en aide aux gens atteints de cancer en phase terminale.

• Me Patrick Choquette est conférencier invité par le Barreau du Québec dans le cadre des Développements récents en droitcommercial immobilier, conférence qui se tiendra le 20 octobre 2006 à Montréal. Me Choquette traitera de l'impact de certainesdécisions très importantes relativement à l'attribution de dommages pour les troubles subis par les locataires commerciaux.

rappel invitant le locataire à renouveler son bail. Le locataire con-firmait son intention de renouveler celui-ci par le simple envoi dupremier chèque de loyer qui constituait une réservation pour lanouvelle année. Or, au terme de la dix-huitième année, le bailleura adopté une résolution pour le non-renouvellement du bail qui lelie au locataire, a avisé ce dernier que son bail n’était pas renou-velé et qu’il devait quitter les lieux.

Le locataire a omis de s’exécuter et entreprit une requête eninjonction interlocutoire visant à pouvoir continuer d’occuper leslieux. Le locataire alléguait notamment qu’il bénéficiait d’un droitau renouvellement fondé sur l’usage et la tradition. Bien que le tri-bunal conclut qu’il n’existe aucune preuve d’une telle tradition ouusage, il souligne également que la position du locataire ne peutde toute façon être retenue puisqu’un tel argument signifierait quele locataire a un bail à vie et que le bailleur ne pourrait mettre fin àcelui-ci.

Ainsi, s’appuyant tant sur l’article 1877 C.c.Q, qui prévoitnotamment que le bail à durée fixée cesse de plein droit à l’arrivéedu terme, que sur l’article 1851 C.c.Q, qui prévoit que le bail estnotamment un contrat par lequel le locataire bénéficie de la jouis-sance d’un bien pendant un certain temps, le tribunal rappellequ’il n’existe absolument aucune assise juridique aux droits dulocataire à avoir son bail renouvelé. La Cour rappelle égalementque rien ne l’autorise à forcer le bailleur à renouveler un bail expiréet que le bailleur a le droit de reprendre possession de son immeu-ble.

Cette décision confirme donc, encore une fois, qu’il importeau locataire de toujours s’assurer de renouveler son bail ou de dis-poser d’une telle option de renouvellement pour éviter d’êtreévincé de ses locaux à l’expiration de celui-ci, et ce, peu importela durée ou la période depuis laquelle il occupe les locaux. Si vousdeviez d’ailleurs avoir des questions à ce sujet, n’hésitez pas àcommuniquer avec nous.

1 Riverin c. Saint-Gédéon de Grandmont, J.E. 2006-1823 (C.S.)

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