VOLÚMENESREVISTA DE INFORMACIÓN DE LA ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES
Y PROMOTORES DE GRANADA
EL PORTAL WWW.GRANADAPROMUEVE.COM REÚNE TODAS LAS VIVIENDAS QUE OBTIENEN EL SELLO DE CONFIANZA DE ACP GRANADAReportajes sobreClaves del nuevo plan de vivienda 2009-2012.La responsabilidad legal de los directivos.Rehabilitación de la iglesia de San Justo y Pastor.
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SUMARIO
EDITORIAL_4
OPINIÓNÁngel Esteban_5Antonio Campos_6La mirada de Micky&Duarte_7Julio Rodríguez_8
REPORTAJESClaves del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012_10-15Ayudas previstas en el Nuevo Plan de Vivienda para la Promoción de VPO_16-19www.granadapromueve.com, el portal inmobiliario de ACP Granada expone todas las viviendas que han obtenido el Sello de Calidad_34-37El retablo de los santos Justo y Pastor recupera su esplendor barroco_42-45
ANÁLISISLuz en el tunel_20-22La responsabilidad de los directivos a examen_38-41
ASOCIACIÓNJornada sobre vivienda protegida, decreto 395/2008_32-33Elecciones a presidencia y junta directiva de ACP_32-33Convenio de colaboración entre Hispacolem y ACP Granada_32-33
ARQUITECTURAElisa Valero Ramos, una arquitectura sin olvido_24-30
AGENDAConvocatorias_46Libros_48Cultura Web_49
OPINIÓNMartín Favelis_50
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VOLÚMENESREVISTA DE INFORMACIÓN
DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES DE
EDIFICIOS DE GRANADA
CONSEJO EDITORIALPRESIDENTE
Enrique Legerén FélixVICEPRESIDENTEJorge Sarabia Nieto
VOCALESCristóbal Medina Blanco, Christian López Carbonne, María Biedma Fernández, Jorge Laguna Bravo, Juan Carlos Bailón Puente,
Francisco José Foche Mayas y Javier de Luna Ruiz
GERENTEFrancisco Martínez-Cañavate
DIRECTORRafael Cabrera
REDACTORES Y COLABORADORESÁngel Esteban, Antonio Campos, Julio
Rodríguez, Miky&Duarte, María Gómez Bra-vo, Cristóbal Medina, Martín Favelis, Juan de Dios Jerónimo, Jaime Vergara, Hispacolem e
Inma Gallego FOTOGRAFÍAFran Sánchez
ADMINISTRACIÓN Inma GallegoDISEÑO Juan José Justica_Limón P&C
MAQUETACIÓN Limón P&C
REDACCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y PUBLICIDAD
C/La Cora, 2bajo. 18006 Granada.( 958 120 460 FAX 958 813 131e-mail: [email protected]
web: www.acpgranada.com
DEPÓSITO LEGAL: GR Nº76-1981Los editores y la redacción de Volúmenes no com-parten necesariamente las afirmaciones recogidas en esta revista por sus colaboradores, por lo que la responsabilidad de las opiniones vertidas en estas
páginas compete exclusivamente a sus autores
Las personas interesadas en recibir gratuita-mente la revista deben solicitarlo por escrito a: VOLÚMENES, Asociación de Constructores y Promotores. C/. La Cora 2, bajo Tf. 958 120460 Fax: 958 813131 18006 Granada, in-dicando su nombre, profesión y dirección donde desea que se le envíe la publicación.
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NUEVA JUNTA DIRECTIVA
Me dirijo por primera vez a los lectores de nuestra revista Volúmenes, en mi reciente condición de Presidente de ACP Granada, y lo primero que deseo es agradecer a todos los asociados la confianza depositada en nosotros al elegir la candidatura que he encabezado en las pasadas elecciones. A la vez quiero pedir disculpas a aquellos con los que no hemos contado y que tenían interés en acompañarnos; espero su comprensión y les solicito su inestimable ayuda.
Cuando este editorial llegue a sus manos, ya estará finalizando el primer bimestre del temido 2009, año para el que los augures sólo vaticinan problemas y malos resultados. Desde la Asociación, estamos tomando contacto con todas las administraciones y agentes sociales para, juntos, tratar de paliar los efectos de la crisis sobre las empresas de nuestro sector y las con él relacionadas. Como todos sabemos, la situación es muy adversa y los medios financieros, nuestra herramienta básica, escasos, muy selectivos y caros; pero precisamente ahora es cuando debemos demostrar que no somos “los malos de la película”, que somos creativos, valientes, pragmáticos,
No podemos engañarnos respecto a la gravedad de la situación, pero si caemos en el pesimismo y la desesperanza no podremos reaccionar con rapidez e inteligencia. Ya sé que es fácil decirlo y difícil ponerlo en práctica, pero estamos obligados a ello. Clarifiquemos nuestros procedimientos y documentos, trabajemos realmente en equipo, optimicemos nuestros recursos humanos y materiales, hagamos ventas y alquileres agresivos en precio y forma de pago, tecnifiquemos nuestras empresas, trabajemos duro y sin descanso, volvamos a la cultura del ahorro y la prudencia financiera e inversora.
Desde la ACP pretendemos poner en marcha cursos y conferencias que nos ayuden a alcanzar los conocimientos precisos para poner en práctica en nuestras empresas las acciones antes descritas. Pero no sólo eso, nos ofrecemos a mediar en cuantas tramitaciones conflictivas, o simplemente ralentizadas, tengáis frente a cualquier entidad pública o privada; no podemos garantizar éxito, pero si persistencia y dedicación.
Quiero despedirme con un afectuoso saludo a los que han desempeñado con anterioridad las responsabilidades que ahora nos corresponde afrontar a los miembros de la actual Junta Directiva; trataremos de estar a vuestra altura en momentos tan complejos para nuestro sector. No olvidemos que lo que somos se lo debemos, entre otras cosas, al trabajo que desarrollamos.
Enrique Legerén Félix
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PROPAGANDA INUTIL
ÁNGEL ESTEBANProfesor titularde literatura
La polémica ha saltado en Barcelona, para variar, en uno de los decorados urbanos más interesantes: los anuncios en autobuses. Más allá del sí o el no a la existencia de Dios, que ningún anuncio podrá demostrar, lo más absurdo del caso es la necesidad de algunos de admitir y difundir a los cuatro vientos un complejo molesto. Generalmente, cuando alguien decide invertir mucho dinero en propaganda, es porque quieren recuperar ese dinero vendiendo lo que tratan de promocionar con sus anuncios: algo que existe y que tiene un precio, como un coche, un piso, un libro, una máquina de secar el pelo. Ahora bien, lo único que puede motivar un anuncio de algo que no existe es la necesidad, inútil y hasta pueril, de defenderse de un complejo: les molesta que Dios exista, o que haya gente que lo piense, o que haya gente que es feliz pensándolo. Si no quieren vivir rodeados de creyentes, que se vayan a un país donde esté prohibido creer en Dios, aunque ya ni en Cuba, desde que invitaron al Papa y lo trataron como de la familia. Y si no, que procuren superar el complejo, porque creyentes siempre habrá, mal que les pese.
Por lo demás, nunca gastaré mi dinero en contrarrestar tamaña sandez. Yo creo, y no me importa decir que esa convicción es un tanto por ciento muy elevado de la felicidad que poseo, y que está por encima de muchos de los sinsabores que tiene cualquier vida. Y además, me gustaría que el resto de los seis mil y pico millones de habitantes del planeta participaran de esa felicidad, de la convicción de que Dios es lo único importante en esta vida y, por supuesto, en la futura. Pero no vayamos a ponernos más papistas que el Papa, ni más ateístas que los del autobús de la ciudad Condal. A nadie se le puede obligar a nada en este tipo de lides. Nada más se le puede contar la experiencia personal de lo que existe, como quien se enamora a los quince años y no tiene más remedio que contarlo, porque la felicidad le va a estallar ahí dentro. Sólo los niños y los locos son puros, y su testimonio llega porque es veraz y bienintencionado. Sin embargo, la propaganda inútil de los nihilistas servirá únicamente para que ese dinero que han pagado se lo coman los dueños de la empresa de autobuses.
de nuestros hogares sólo exige apretar un botón a distancia sin tener que levantarnos del sillón. Los alimentos, aparte de conservarlos durante mucho tiempo debidamente congelados, podemos encargarlos por Internet a un supermercado y recibirlos en casa a una hora prefijada. En relación con el trabajo usamos abusivamente el automóvil para realizar nuestros desplazamientos, incluso en distancias muy cortas, subiéndolos casi metafóricamente a nuestras oficinas y despachos como suele decir con cierto humor un viejo amigo mío.
Los cambios en la estructura de nuestras ciudades han contribuido también, de forma muy significativa, a la epidemia de obesidad que nos invade. Es verdad que los cascos históricos de las ciudades están hechos en general a la medida del ser humano, pero el gran desarrollo de los nuevos barrios y la tendencia creciente a trasladar a la periferia de las ciudades urbanizaciones, centros administrativos, centros comerciales, campus universitarios y todo tipo de industria, incluso la no contaminante, ha convertido al automóvil en una extensión del cuerpo humano, en una prótesis, en algo inseparable de nuestro modo de vivir y de movernos.
Si como parece evidente no vamos a renunciar a las mejoras en el trabajo domestico habrá que hacer algo en relación con la futura planificación de las ciudades. En algunas de ellas, como por ejemplo Bilbao, instituciones y centros productivos alejados del casco urbano están regresando al mismo, o pretenden hacerlo en breve, para que, entre otras cosas, los ciudadanos puedan acceder a ellos de una forma peatonal. En Granada la iniciativa del Ayuntamiento de establecer itinerarios de salud señalizados de acuerdo con lo que establece el plan estratégico de la ciudad es, en idéntico sentido, una excelente noticia. Al parecer algo empieza a moverse al margen de la dieta y los gimnasios para evitar que el ser humano y urbano acabe finalmente sucumbiendo como consecuencia de su propio peso.
LA CIUDAD OBESA
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Vivimos en una sociedad en la que la obesidad aumenta por doquier. La profesora Rena Wing de la Universidad de Brown en Estados Unidos ha afirmado que “vivimos en un ambiente obesogénico (generador de obesos) que se sustenta en los alimentos de preparación rápida, los automóviles y los mandos a distancia”. Por otra parte el profesor Philip James de la London School of Hygiene and Tropical Medicine ha afirmado que los diseñadores urbanos han creado un ambiente obesogénico al planear espacios públicos pensados para conducir más que para caminar.
Dos hechos fundamentales parecen deducirse de los comentarios anteriores: que el estilo de vida y la ciudad moderna son los grandes causantes de la epidemia de obesidad en que vivimos.
El estilo de vida, en efecto, ha cambiado mucho en los últimos años. Cualquier persona que tenga hoy alrededor de sesenta años puede recordar el tiempo y el ejercicio que en su infancia suponía lavar, tender y secar la ropa, calentar la casa con braseros o enfriar los alimentos con barras de hielo que había que trasladar periódicamente desde la calle hasta las neveras de las casas. Era un tiempo en el que al mercado se iba a diario por la dificultad de conservar los alimentos y en el que el trabajo exigía jornadas de mañana y tarde con comida en casa incluida y con las correspondientes caminatas de ida y vuelta.
En nuestros días los electrodomésticos, por ejemplo, trabajan mientras estamos sentados viendo la televisión o el calor
EL ESPACIO DEMIKI&DUARTE
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JULIO RODRÍGUEZ LÓPEZEconomista. Ex Presidente del Banco Hipotecario
de España y de Caja Granada
2009: UN AÑO DIFÍCIL A SUPERAR
El mercado de vivienda registró en la provincia de Granada durante 2008 una evolución equivalente a la del conjunto de España. Descenso significativo de ventas e iniciaciones de nuevas viviendas, así como de la obra construida, junto a una disminución moderada en los precios de venta fueron, entre otros, los rasgos más destacados del mercado en cuestión en el pasado año.
El ejercicio de 2009 se inicia, posiblemente, en la fase más baja del presente ciclo económico. El gobierno de España ha previsto un escenario económico en forma de V, cuyo vértice o punto inferior se situaría en los trimestres segundo y tercero de 2009. Coincidiendo con la actualización del Programa de Estabilidad, dicho gobierno ha publicado una revisión en profundidad de las previsiones para la economía española para el periodo comprendido entre 2008 y 2011.
Tras un crecimiento del 1,2% del PIB en 2008, que ha estado acompañado de un aumento intenso del desempleo registrado y de una disminución de 840.000 afiliados a la Seguridad Social (-4,3%), en 2009 el PIB de España retrocederá en un -1,6%, como consecuencia del retroceso de la demanda interna, según las previsiones citadas. Estas últimas retrasan hasta 2010 la consecución de un moderado crecimiento positivo para la economía española.
Dentro del descenso previsto para la inversión en 2009, destaca el -1,5% previsto para el consumo privado y la fuerte caída de la formación bruta de capital fijo (-9,3%). Entre los componentes de esta última el gobierno prevé un retroceso del -10% en la construcción y de un -20% en la obra ejecutada en la construcción residencial, donde volverán a disminuir en 2009 las viviendas iniciadas. Después de presentar un amplio superávit del conjunto de las administraciones públicas en 2007, desde 2008 la situación ha cambiado, a la vista de que el déficit público global fue del -3,4% del PIB, previéndose que dicha magnitud alcance el -5,8% del PIB en 2009.
En cuanto al comportamiento del mercado de vivienda en la provincia de Granada, en 2008 retrocedieron las ventas de viviendas en mas del 20% (-35% en el caso de las ventas de viviendas usadas), previéndose un total anual de dichas ventas de 12.000 entre viviendas nuevas y usadas (16.300 en 2007). El ajuste ha sido mayor en el caso de la nueva oferta de vivienda, donde las iniciaciones de viviendas han debido descender en más del 50%. En 2008 dichas iniciaciones se habrán situado alrededor de las 8.500 viviendas en toda la provincia granadina (16.736 en 2007). El total de viviendas terminadas habrá estado en torno a las 14.500. El total de viviendas nuevas en venta en esta provincia debió superar holgadamente las 20.000 a fines de 2008.
Según la información divulgada por el Ministerio de Vivienda, en 2008 el total de tasaciones de viviendas retrocedió en la provincia granadina en un 34%. Dicho retroceso sucede al ya destacado que tuvo lugar el año precedente y pone de manifiesto la debilidad del mercado de vivienda en esta provincia al inicio de 2009. Según la misma fuente, los precios de las viviendas tasadas disminuyeron en
un -2,2% en el cuarto trimestre de 2008 respecto del mismo trimestre del año precedente, disminución que fue algo mas intensa en el caso de las viviendas usadas (-3%).
El precio medio de venta de la vivienda en la provincia en el trimestre citado fue de 1.483 euros por metro cuadrado, 1.616 en el componente de vivienda de nueva construcción. En Granada- capital el precio de la vivienda nueva fue de 2.436 euros por metro cuadrado en dicho periodo, mas de un 50% por encima de la media provincial. Aunque el descenso de los precios de venta en el conjunto provincial pueda resultar moderado, es significativo que se haya pasado desde un crecimiento del 8,5% en 2007 a un descenso del -2,2 % en 2008.
El comportamiento del crédito bancario aparece con frecuencia mencionado como una variable clave en la situación presente del mercado de vivienda y del conjunto de la economía española. El aumento interanual del saldo vivo de crédito de las entidades financieras en la provincia granadina pasó desde el 18,3% en 2007 hasta el 6,4% en septiembre de 2008. Los recientes descensos fijados en los tipos de interés por las autoridades monetarias de los principales países occidentales tendrán una incidencia limitada si no tienen lugar aumentos más significativos del nuevo crédito formalizado.
Resulta evidente tanto la mayor cautela de bancos y cajas en las nuevas operaciones crediticias como el descenso de la demanda de crédito por parte de promotores y compradores de vivienda. Los promotores han parado en seco la nueva promoción en el caso de las viviendas de temporada, que es ahora el segmento mas débil de la demanda. Las mayores concentraciones de viviendas sin vender están situadas en las periferias de las grandes ciudades.
En la evolución de la economía de la provincia de Granada en 2008 destacó el retroceso experimentado por la afiliación a la Seguridad Social. A 31 de diciembre de 2008 el total de afiliados descendió en dicha provincia en 20.100, un -5,9% sobre el mismo mes del año anterior. Dicho descenso implicó situarse en niveles de afiliación equivalentes a los de tres años antes de la fecha mencionada. El descenso relativo de la afiliación resultó bastante más acusado en la Costa, como lo revela el hecho de que en Motril los afiliados hayan disminuido en un 10% en 2008.
En el contexto de la situación económica general de 2009 el dato mas positivo procede del programa económico anunciado por el nuevo presidente de Estados Unidos, en el que se presta una atención especial a los hogares en riesgo de perder la vivienda. Se pretende en dicho programa contribuir a no degradar aun más el mercado de vivienda con las viviendas procedentes de las subastas provocadas por los créditos fallidos. La posible recuperación de Estados Unidos sería decisiva para el resto de la economía mundial. En el caso de España y de la provincia de Granada se trata asimismo de que el crecimiento pueda apoyarse en más sectores que lo que fue el caso en la última fase de expansión, en la que resulto excesiva la dependencia respecto de la construcción residencial.
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CLAVES DEL NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y
REHABILITACIÓN 2009-2012
Antes de que concluyera el año 2008 se publicó el Real Decreto 2066/2008, en el BOE el 24 de diciembre y que regula el plan estatal de
vivienda, un documento que adquiere una especial relevancia para el sector de la construcción en este tiempo de inestabilidad económica.
La política de vivienda a finales del año 2008 ha estado marcada por dos grandes frentes de atención; por un lado las dificultades de acceso a la vi-vienda de una parte importante de la población, como resultado del largo período de alzas de precios de la vivi-enda (1996-2007); y, por otro un seve-ro escenario económico y financiero, que ha tenido como una de sus mani-festaciones más evidentes la retracción tanto de la demanda como de la oferta de viviendas.
En este complejo marco de re-querimientos, el Plan Estatal de Vivi-enda y Rehabilitación para el período 2009-2012, parte de un análisis rig-uroso de la necesidad de vivienda de
la población española, poniendo este estudio en relación con el sector finan-ciero y el global de la edificación.
Los ejes básicos que el Plan Es-tatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 desarrolla en programas son los siguientes:
1) La promoción de viviendas protegi-das para compra, uso propio o desti-nadas a alquiler, también con opción de compra.
La superficie útil máxima a los efec-tos de la financiación establecida en este Plan, será de 90 metros cuadra-dos. Cuando el programa correspon-diente admita anejos a la vivienda, las
superficies útiles de los mismos serán 8 metros cuadrados útiles para el tras-tero y 25 para el garaje.
•Viviendas protegidas para arren-damiento: La duración mínima de las viviendas a que se refiere este pro-grama será de 10 o 25 años. La renta máxima anual, por metro cuadrado de superficie útil, será el 4,5% o 5,5% del precio máximo de referencia de la vivienda protegida en alquiler de que se trate, según que la duración del contrato sea de 25 ó 10 años, respec-tivamente. Dicha renta máxima ha de figurar en la calificación provisional. Así mismo, hay que distinguir los si-guientes regímenes de viviendas pro-tegidas para arrendamiento:
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a) Régimen especial: Viviendas destinadas a inquilinos con in-gresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múl-tiples) y cuyo precio máximo, por metro cuadrado de superficie útil, será 1,50 veces el MBE (Módulo Básico Estatal).
b) Régimen general: Viviendas destinadas a inquilinos con in-gresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM y cuyo pre-cio máximo, por metro cuadrado de superficie útil, será 1,60 veces el MBE.
c) Régimen concertado: Vivien-das destinadas a inquilinos con in-
gresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM y cuyo pre-cio máximo, por metro cuadrado de superficie útil, será 1,80 veces el MBE.
• Viviendas protegidas para arren-damiento con opción de compra: El in-quilino podrá adquirir las viviendas pro-tegidas para arrendamiento a 10 años con opción de compra a un precio de hasta 1,7 veces el precio máximo de referencia. Del precio de venta se des-contará al menos el 30 por ciento de la suma de los alquileres satisfechos por el inquilino.
• Viviendas protegidas para venta: Se distinguen los siguientes regímenes:
a) Régimen especial: Viviendas destinadas a adquirentes con in-gresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM y cuyo pre-cio máximo, por metro cuadrado de superficie útil, será 1,50 veces el MBE.
b) Régimen general: Viviendas destinadas a adquirentes con in-gresos familiares que no excedan de 4,5 veces el IPREM y cuyo pre-cio máximo, por metro cuadrado de superficie útil, será 1,60 veces el MBE.
c) Régimen concertado: Vivi-endas destinadas a adquirentes con ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM
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y cuyo precio máximo, por metro cuadrado de superficie útil, será 1,80 veces el MBE.
• Alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos: Se des-tinaran a albergar a las personas con derecho a protección preferente, como mujeres víctimas de violencia de gé-nero, víctimas de terrorismo, etc. La superficie mínima será de 15 m2, con un máximo de 45 m2.
2) Las ayudas a los demandantes de vivienda.
• Programa de ayudas a los inquili-nos:
Deben reunir los siguientes requisi-tos: Ser titulares de un contrato de ar-rendamiento, ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente y tener ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM.
Las ayudas consisten en una sub-vención del 40 por ciento de la renta anual que se vaya a satisfacer, con un límite de 3.200 € por vivienda, con in-dependencia del número de titulares del contrato de arrendamiento.
• Programa de ayudas a compra-dores de viviendas protegidas de nueva construcción y usadas:
Para optar a este programa los candidatos deben tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 vec-es el IPREM para obtener préstamos convenidos y 4,5 veces el IPREM para ayudas financieras en el primer acceso a viviendas en propiedad.
La financiación para la adquisición de vivienda consiste en:
- Préstamos convenidos en los que la cuantía máxima será del 80 por cien-to del precio fijado en escritura pública con un plazo mínimo de amortización
de 25 años y la posibilidad de ampliar el plazo de amortización del préstamo hasta un máximo de tres años.
La concesión del préstamo conveni-do está condicionada a que la vivienda haya obtenido la calificación definitiva cuando se trate de vivienda protegida de nueva construcción o se haya cele-brado contrato de compraventa visado por el órgano competente de la Comu-nidad Autónoma y no hayan transcur-rido más de seis meses entre el visado y la solicitud del préstamo.
- Subsidiación de los préstamos convenidos: La subsidiación se con-cederá por un periodo inicial de cinco años que podrá ser renovado por otro periodo de igual duración.
- Ayuda estatal directa a la entrada: Requerirá que la cuantía del préstamo no sea inferior al 60 por ciento de pre-cio de la vivienda y dependerá de los ingresos familiares del solicitante.
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3) Las áreas de rehabilitación integral y de renovación urbana en centros históricos, centros urbanos y barrios degradados.
En particular, podrán obtener fi-nanciación las siguientes actuaciones:
a) Elementos privativos del edificio (viviendas), obras de mejora de hab-itabilidad, seguridad, accesibilidad y eficiencia energética.
b) Elementos comunes del edificio, obras de mejora de seguridad, estan-queidad, accesibilidad, eficiencia en-ergética y utilización de energías ren-ovables.
c) Espacios públicos, obras de ur-banización, reurbanización, accesibili-dad universal, establecimiento de re-des de climatización y agua caliente sanitaria centralizada alimentada con energía renovable.
Los beneficiarios de este programa podrán ser promotores de la actuación o propietarios de las viviendas o edifi-cios, inquilinos autorizados por el propi-etario o comunidades de propietarios,
siempre que los ingresos familiares de las personas físicas beneficiadas por las ayudas no excedan de 6,5 veces el IPREM.
Las ayudas consisten en préstamos convenidos sin subsidiación y subven-ciones, destinadas a los promotores de las actuaciones, que se abonaran a través de las respectivas comunidades autónomas.
4) Las ayuda RENOVE a la rehabili-tación.
Se consideran actuaciones pro-tegidas del programa a efectos de la financiación establecida en este Plan Estatal de Vivienda las siguientes:
a) Actuaciones para mejorar la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas y la utilización de energías renovables.
b) Actuaciones para garantizar la seguridad y estanqueidad de los edi-ficios.
c) Actuaciones para la mejora de
la accesibilidad de los edificios y/o vi-viendas.
Respecto a la financiación se es-tablecen préstamos convenidos, con o sin subsidicación, acompañadas en este último supuesto de subvenciones destinadas a los promotores, que se abonarán a través de la respectiva co-munidad autónoma.
5) Las ayudas a instrumentos de información y gestión del Plan.
Podrán ser beneficiarios de las ayudas de este programa las admin-istraciones y empresas públicas que lleven a cabo las siguientes actua-ciones:
a) Los sistemas informáticos de gestión del Plan.
b) Los registros de demandantes.
c) Las ventanillas únicas de in-formación y gestión sobre ayudas del Plan.
d) Los programas de difusión del Plan.
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EL FONDO ESTATAL DE INVERSIÓN LOCAL, LOS
AYUNTAMIENTOS Y LA CRISIS ECONÓMICA
La grave situación económica tiene sus manifestaciones en ámbitos muy diversos y uno de ellos, del que últimamente se habla bastante en España, es la incidencia que los ayuntamientos soportan y provocan en
la situación de crisis.
Sistema de financiación municipal
Desde hace muchos años los munici-pios han criticado con dureza el siste-ma de financiación que se emplea en nuestro país para dotar de recursos económicos a los ayuntamientos. Las arcas municipales llevan 25 años ali-mentándose con las tasas e impuestos municipales, entre los que destaca el Impuesto de Bienes Inmuebles, san-ciones como las multas de tráfico y –hasta hace unos años- con el Impues-to de Actividades Económicas.
Dadas las circunstancias durante lustros algunos ayuntamientos han re-currido a la gestión del suelo para ob-tener importantes compensaciones por parte de los promotores y poder así re-modelar plazas, calles o para poner en marcha nuevos servicios en los pueblos y ciudades. Sin embargo, este modelo
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ha dejado a su vez casos lamentables de abuso y tramas de corrupción con la gestión urbanística como telón de fondo.
También como fruto de esta fórmu-la de financiación se han producido algunos desarrollos urbanos desequi-librados, desmesurados, precipitados y en algunos casos poco respetuosos con el entorno.
El caso es que a pasar de los es-fuerzos por parte de los ayuntamientos para obtener fuentes de financiación la realidad es que todos los municipios soportan deudas millonarias y cuando se quedan sin liquidez retrasan los pa-gos a los empresarios que les prestan servicios.
Hace sólo unos días el presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Aurelio Martínez, lo dejaba bien claro al reconocer que la primera reacción de los ayuntamientos ante el descen-
so de sus ingresos es dejar de pagar a las empresas, lo que “genera una bola todavía más grande y más ten-sión en el sector financiero”. Martínez recomienda a los empresarios “seguir presionando” para que los municipios cumplan sus compromisos.
El Fondo Estatal de Inversión Local
Y con este panorama el gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero ha puesto en marcha el Fondo Estatal de Inversión Local que persigue, so-bre todo, frenar la sangría de puestos de trabajo reactivando el sector de la construcción mediante la contratación de obras que se adjudicarán por vía de urgencia en todos los ayuntamientos de España. El Fondo pone en manos de los municipios 8.000 millones de euros. Sólo en la provincia de Grana-da se invertirán en los próximos nueve
El Fondo Estatal de Inversión Local persigue, sobre todo, frenar la sangría de puestos de trabajo reactivando el sector de la construcción mediante la contratación de obras que se adjudicarán por vía de urgencia en todos los ayuntamientos de España
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meses unos 250 millones de euros. Y eso es una buena noticia.
Pero hay que reconocer que esta medida, que busca paliar los efectos de la crisis a corto plazo tiene luces y sombras. En muchos ayuntamientos no saben a qué empresas pueden acudir para solicitar sus servicios porque los empresarios, con toda la razón, quie-ren saber cuando van a cobrar lo que se les debe antes de volver a prestar servicios aumentando sus gastos.
De entre todas las administraciones públicas los ayuntamientos son los que disponen de más capacidad de manio-bra para poner en marcha proyectos que reactiven la economía, el Gobierno lo ha visto claro y ha puesto en sus ma-nos los recursos económicos para in-centivar la actividad empresarial. Pero sería absurdo no procurar soluciones a un problema crónico que padecen los ayuntamientos y que, en la situación actual, puede incluso hacer ineficaz estas medidas que se adoptan ahora.
Deuda pública
Hay muchas pequeñas y medianas empresas que se han visto abocadas a cerrar asfixiadas por los impagos de las administraciones públicas. Cando la economía gozaba de dinamismo esas deudas y los exagerados retrasos en los pagos se podían soportar pero una vez que el consumo se ha reducido y el dinero no fluye la situación se vuelve insostenible y las entidades públicas se convierten en un factor agravante del problema.
¿Y cual es la gravedad de ese pro-blema? La deuda del Gobierno ha pa-sado de 1.02 billones de pesetas en el 1982 a 50.5 en la actualidad. España se ha modernizado desde 1982 hasta ahora de un modo evidente, pero lo ha hecho a cambio de endeudarse y endeudarnos de forma absolutamente desproporcionada. Y no es el Gobier-no la única administración que se ha endeudado, las comunidades autóno-mas y los ayuntamientos han tomado
los mismos derroteros pero en esos ca-sos no es tan fácil conocer las deudas reales.
Según explica el economista José Villar Fernández, la Junta de Andalu-cía no hace públicas sus cuentas, las remite a la Junta de Cuentas de la que hay que ser socio para tener derecho a ver las cuentas.
La Generalitat Catalana debe ahora el doble que lo que debía España en 1982, la deuda actual es de 16.326 millones de euros, 2.7 billones de las antiguas pesetas, y se pagan de inte-reses 112.976 millones de pesetas al año. Lo mismo que pagaba España de intereses en 1982. La deuda de la Ge-neralitat Valenciana es de 9.830 millo-nes de euros, 1.6 billones de pesetas, un 46 % más que lo que debía España en el 82.
La deuda de España sin atender a las cuentas de autonomías ni ayun-tamientos, es de 303.600 millones de
En muchos ayuntamientos no saben a qué empresas pueden acudir para solicitar sus servicios porque los empresarios, con toda la razón, quieren saber cuando van a cobrar lo que se les debe antes de volver a prestar servicios
euros, 50.51 billones de pesetas, 50 veces más que en 1982. Además Es-paña ha recibido 80.000 millones de euros de la Comunidad Europea, (13.3 billones de pesetas) y además se han privatizado muchas de las empresas públicas, lo que debería haber servido para amortizar deuda.
Resulta muy difícil calcular el mon-tante de la deuda de todas las autono-mías y ayuntamientos pero, sin duda, la cantidad resulta desorbitada. Es evi-dente que la crisis no es algo que se haya gestado de la noche a la mañana, era previsible y se venía anunciando desde hace un par de años que se ave-
cinaban tiempos difíciles. Los respon-sables públicos han tenido parte de la culpa al aplicar un modelo de gestión insostenible y ahora deben aplicarse en la toma de medidas correctoras.
Será necesario recortar gasto pú-blico y gestionar de forma equilibrada y coherente las arcas de las institucio-nes. Resulta imprescindible que las empresas cobren lo que en justicia se merecen y parece también prioritario reajustar los sistemas de financiación de los ayuntamientos.
Para el sector de la construcción el Fondo Estatal de Inversión Local
es una buena noticia pero es sólo un remedio temporal. El gobierno debe adoptar medidas que permitan real-mente afrontar el futuro con garantías a medio y largo plazo.
Para los ayuntamientos este fondo también es una buena noticia pero supone un oasis en el desierto y para algunos consistorios puede convertir-se en una trampa peligrosa porque la gestión de urgencia, la adjudica-ción sin concurso y la obligación de justificar la inversión será un proceso delicado que se mirará con lupa tanto por las fuerzas políticas como por los empresarios.
La deuda pública de España sin atender a las cuentas de autonomías ni ayuntamientos, es de 303.600 millones de euros, 50.51 billones de pesetas, 50 veces más que en 1982
La realidad es que todos los municipios soportan deudas millonarias y cuando se quedan sin liquidez retrasan los pagos a los empresarios que les prestan servicios
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Por otro lado, y al margen de los escándalos financieros que aparecen en los medios de comunicación, la realidad que se vive en los tribunales españoles nos demuestra que este problema es extensible a toda clase de compañías, independientemente de su tamaño y del sector de actividad. Y es que, al contrario de lo que los gerentes de las pequeñas y medianas empresas suelen pensar, en ciertos casos se encuentran más expuestos a reclamaciones por una gestión negligente que los altos directivos de una gran multinacional.
Este es un asunto todavía muy poco conocido pero que resulta de vital importancia para los Administradores y Altos Cargos ya que, con la ley en la mano, éstos responden con su patrimonio personal
Las decisiones que toman diariamente los Administradores y Altos Cargos de las empresas españolas están, cada vez más, en el punto
de mira de muchas personas y entidades que pueden reclamarles en defensa de sus legítimos intereses. De este modo, los gerentes están
expuestos a demandas que pueden provenir de la propia sociedad para la que prestan funciones de gestión y administración, así como de los accionistas, los acreedores sociales, los empleados y los organismos
públicos, por citar sólo unos ejemplos.
y familiar de las consecuencias de su gestión empresarial. Además, si el administrador forma parte de un Consejo de Administración responde de forma solidaria, esto es, se establece una especie de presunción de culpa colectiva que alcanza a todos los miembros del órgano de administración. Es decir, pueden reclamarles a cada uno por decisiones de los otros consejeros, salvo que puedan exonerarse de acuerdo con la ley.
¿Ante quién responden los Administradores y Altos Cargos en España?
Responsabilidad por daños: En este punto, tradicionalmente se ha puesto el acento en la propia
sociedad y los accionistas como los principales reclamantes contra los Administradores y Altos Cargos de las empresas españolas. Es el ámbito de responsabilidad conocido como responsabilidad por daños, que sigue el esquema tradicional de imputación en materia de responsabilidad civil: acción u omisión culposa (o contra la ley o los estatutos), daño y nexo causal. Es exigible a través de la acción social y la acción individual de responsabilidad, que proceden cuando se haya causado un daño a la propia sociedad, o bien a los intereses de los accionistas o de terceros, habitualmente empleados y acreedores sociales.
No obstante, las reclamaciones contra los administradores vía acción social y acción individual de responsabilidad se han convertido
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Los Administradores y Altos Cargos, con la ley en la mano, responden con su patrimonio personal y familiar de las consecuencias de su gestión empresarial. Además, si el administrador forma parte de un Consejo de Administración responde de forma solidaria.
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en minoritarias en los últimos años en España, frente a un escenario emergente y relativamente novedoso de reclamaciones contra los administradores: el ámbito de la responsabilidad por deudas.
Responsabilidad por deudas: Pero junto a la responsabilidad por daños, la ley mercantil impone a los administradores la llamada responsabilidad por deudas.
Los administradores de cualquier sociedad anónima o limitada pueden responder con su patrimonio de las deudas de la sociedad, en el caso de que, por ejemplo, la empresa sufra importantes pérdidas que reduzcan el patrimonio social por debajo de la mitad del capital y los administradores no convoquen a los accionistas para que corrijan la situación o incluso acuerden la disolución de la sociedad. Asimismo, también responderían los administradores de las deudas sociales si, pese a haber convocado
Los administradores de cualquier sociedad anónima o limitada pueden responder con su patrimonio de las deudas de la sociedad, en el caso de que la empresa sufra importantes pérdidas que reduzcan el patrimonio social por debajo de la mitad del capital y los administradores no convoquen a los accionistas para que corrijan la situación o incluso acuerden la disolución de la sociedad
a los accionistas, éstos no toman las medidas oportunas y, por su parte, los administradores no solicitan la disolución judicial de la sociedad.
La Ley Concursal:La Ley Concursal establece un régimen específico de responsabilidad de los administradores, vinculado al supuesto de liquidación, y siempre que el concurso se califique como culpable, lo cual procederá si existe dolo o culpa grave de los administradores en la generación o agravación del estado de insolvencia de la empresa. En tales supuestos, el juez podrá condenar a los administradores a pagar a los acreedores concursales el importe que no perciban de sus créditos en la liquidación de la masa activa.
Asimismo, la Ley Concursal prevé que el juez del concurso podrá ordenar desde el principio del proceso concursal el embargo de los bienes y derechos del administrador, si aprecia razones fundadas de que el concurso
va a declararse como culpable y de que los bienes de la sociedad van a ser insuficientes para atender todos los créditos pendientes de pago.
Ley de Igualdad:Esta ley establece que las empresas con una plantilla superior a los 250 empleados están obligadas a negociar un plan de igualdad con los representantes de los trabajadores, mientras que las que tengan una plantilla hasta 250 empleados deberán establecer y poner en práctica medidas concretas a favor de la igualdad. Al margen del número de empleados, la principal consecuencia de la nueva ley es que las empresas habrán de promover de forma activa políticas en materias tales como la prevención del acoso sexual, la obtención de permisos de maternidad y paternidad, la promoción interna y la formación de los empleados.
En este contexto, los Administradores y Altos Cargos
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Los Altos Cargos están cada vez más expuestos a reclamaciones de los empleados de la sociedad, no ya sólo por supuestas faltas de gestión, sino por situaciones en las que se alegue la vulneración de derechos fundamentales, tales como los de igualdad y libre opinión y en casos de supuesto acoso en el trabajo
están cada vez más expuestos a reclamaciones de los empleados de la sociedad, no ya sólo por supuestas faltas de gestión, sino por situaciones en las que se alegue la vulneración de derechos fundamentales, tales como los de igualdad y libre opinión, y en casos de supuesto acoso en el trabajo (“mobbing”) o de discriminación laboral, incluso si el causante directo de tales situaciones no es el propio alto cargo, sino cualquier empleado de la sociedad.
Responsabilidad por deudas tributarias de la sociedad:Organismos públicos tales como el Ministerio Fiscal, el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y la Agencia Tributaria, entre otros, pueden iniciar investigaciones y, en última instancia, imponer sanciones contra los administradores a consecuencia de sus actos de gestión empresarial. Y es precisamente en materia tributaria donde se pone de manifiesto un ámbito de responsabilidad específico para
los administradores, que responderán subsidiariamente de la deuda tributaria de la sociedad (y, en ciertos casos, también de las sanciones) cuando, por ejemplo, no hubiesen realizado los actos de su incumbencia para cumplir las obligaciones tributarias, hubiesen consentido el incumplimiento por quienes de ellos dependan o hubiesen adoptado acuerdos que posibilitasen las infracciones.
Tras este repaso de los principales riesgos que amenazan el patrimonio personal de los administradores, la pregunta es inevitable: ¿Cómo pueden protegerse los Altos Cargos de forma eficaz frente a tales riesgos?
La respuesta no la encontraremos tan sólo en una gestión diligente de los asuntos, ya que hay múltiples situaciones de riesgo en el día a día de las empresas que no están totalmente controladas. O dicho con otras palabras: creer que lo hacemos todo bien, y poner todos los medios para ello, no nos pone a salvo de
reclamaciones por supuestas faltas de gestión.
La única fórmula de protección eficaz pasa por contratar un seguro de Administradores y Altos Cargos, internacionalmente conocido como “seguro D&O” (abreviatura de directors and officers) que tiene como objetivo cubrir las consecuencias económicas derivadas de la responsabilidad, incluyendo tanto las indemnizaciones a las que deban hacer frente, como los gastos de defensa y, en su caso, los gastos de investigación y las sanciones administrativas.
Tales seguros son la mejor garantía de que el patrimonio personal de los gerentes de las empresas no se verá amenazado por una posible reclamación que alegue una falta de gestión en el desarrollo de sus funciones. De este modo, los Administradores y Altos Cargos podrán encargarse de dirigir y administrar las empresas, sin la necesidad de preocuparse de forma permanente por las responsabilidades en las que pueden incurrir en el ejercicio del cargo.
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ELISA VALERO RAMOS
UNA ARQUITECTURA SIN OLVIDO
Hay muchas ideas que no caben en este artículo ni tampoco pretendo escribirlas todas. Escribir sobre arquitectura es siempre un fracaso. El lenguaje resulta limitado con respecto a aquello que pretende: la representación sensible de lo infinito. Si además de hablar de la obra, intento dar a conocer al arquitecto, el mejor modo de comenzar el artículo es pidiendo perdón. Disculpe el lector el tono alegórico de algunas afirmaciones, en la aproximación al estudio de esta arquitecto.
Elisa Valero Ramos es arquitecto por la E.T.S.A de Valladolid. Premio Extraordinario Fin de Carrera y Premio al mejor Expediente Académico de la Universidad de Valladolid. Recibió la Beca de la Academia de España en Roma, prestigiosa institución fundada en 1873 que ha desarrollado un papel fundamental en la formación
En la última Bienal de Arquitectura Española, quedó finalista un edificio de Granada obra de Elisa Valero Ramos: el Centro Social Polivalente en Lancha del Genil. Es sencillamente una pequeña nave, como la de Colón, que tomó forma, navegó con ímpetu desde el Mediterráneo y,
conquistó todo el Nuevo Continente.
de muchas generaciones de artistas e intelectuales españoles. Allí también estuvieron arquitectos destacados como Rafael Moneo, Juan Navarro Baldewg o Luis Moreno Mansilla.
Hija de madre pintora. De ella heredará una fina intuición y esa perspicaz mirada para hacer de la luz, su principal materia prima. Doctora Arquitecto por la Universidad de Granada precisamente con una tesis sobre el análisis de la luz en el proyecto de arquitectura.
Nada más terminar la carrera realizó una estancia en México. Allí recibe su primer encargo. La restauración del Restaurante Manantiales, obra del prestigioso arquitecto Félix Candela. Se aproxima al proyecto, lo estudia y espera. Durante un paseo por la ciudad de Xochimilco, se detiene en
un mercadillo de frutas que llevan un matrimonio joven con sus 3 hijos. Allí descubre el calor de lo cóncavo y la lozanía de lo espontáneo. Son espacios pobres en materiales pero ricos porque apuestan por una belleza doméstica que a estas alturas de siglo aparece como una provocación. Entiende sin más que su intervención en Manantiales debe ser un trabajo que devuelva a la obra su valor original. Que siga enraizada en su tierra y en su propio lugar. Así serán siempre sus intervenciones en el Patrimonio.
Su arquitectura brota del ámbito de lo concreto y lo individual de la reflexión; de las circunstancias y personas que realizan el encargo. En su obra, no se reconocen características formales comunes. Tan sólo se advierte un dualismo perfectamente articulado, con un anverso grávido y un reverso de
Vivienda unifamiliar en Alhaurín de la Torre. Málaga (2007).
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luz que apuntan en la misma dirección. Muy cercana al cliente. Según nos dice “el proyecto no debe ser en ningún caso el armazón hermético que protege al arquitecto del resto del mundo, abriendo un abismo insalvable entre él y el cliente. El arquitecto es un profesional al servicio de la sociedad que humaniza el trozo de mundo que le corresponde”.
Para Valero Ramos el dominio del lenguaje arquitectónico es requisito, no meta. Los materiales, los sistemas constructivos que emplea son siempre resultado de un meditado y acertado proceso creativo. Es ordenada y práctica. Trabaja con una desconocida soltura intelectual de discurso fluido, con metros y acentos perfectamente
Valero es de esos arquitectos a los que no les preocupa que a sus obras las devore el olvido. Pertenece sin más a ese grupo de arquitectos que han aprendido que las cosas más trascendentales se hacen en voz baja, pero quedan para siempre.
pulidos. En su estudio se dan cita de manera continua intelectuales de todo tipo. Habla de pintura manejando la forma y el color; de poesía con las palabras y el ritmo; de escultura con materiales y volumen; de arquitectura con el ejemplo de su trabajo.
Mantiene la máxima de que la arquitectura es una importante vía de expresión cultural. Tiene 5 libros publicados y varios proyectos de investigación. Realizó un Master en Restauración Arquitectónica que le sirve para intervenir con delicadeza extrema en la Granada Histórica. Y da clase como Profesora Titular de Proyectos Arquitectónicos en la Escuela de Arquitectura de Granada. Actualmente su trabajo de investigación
se dirige hacia los reciclajes urbanos y la recualificación del tejido residencial para un desarrollo sostenible.
Todo este proceso intelectual y académico no la aparta de su estudio. Recibe encargos, proyecta y construye manteniendo una alta calidad en su trabajo. La arquitectura de Valero Ramos no es una ciencia estricta ni meramente estética, “es un arte necesario que surge de la conexión entre la libertad del creador y el compromiso de quien sirve”. En la Guardería y comedor municipal en los Mondragones (Granada, 2006), consigue transformar lo lúdico en épico; lo relativo en absoluto en la casa San Isidro (Granada, 2003); lo defectuoso en perfecto cuando
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Vivienda unifamiliar en Alhaurín de la Torre. Málaga (2007).
Vivienda unifamiliar en urb. Pedro Verde. Granada
(2008).
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Para Valero el proyecto no debe ser en ningún caso el armazón hermético que protege al arquitecto del resto del mundo, abriendo un abismo insalvable entre él y el cliente. El arquitecto es un profesional al servicio de la sociedad que humaniza el trozo de mundo que le corresponde
Casa VM en Pola de Siero. Asturias (2006).
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restaura una obra de Félix Candela en Mexico; y lo mudable en eterno con la delicada restauración de la Basílica de Nuestra Señora de las Angustias (Granada, 2003).
Entre las obras más destacada se encuentran el Restaurante Camaura en el Camino de Purchil; la restauración de un Palacio del Siglo XVIII en el Albayzín; Casa Salazar en Alhaurín de la Torre; 8 viviendas de protección pública en Cuevas del Becerro; la vivienda
VM en Pola de Siero en Asturias; y la reconversión de una parte del edificio militar de los Mondragones en una guardería municipal.
Este último trabajo en la Ribera del Beiro es de tintes mediterráneos. Usa el muro blanco, austero y elegante con un acertado manejo de la luz. Es una intervención que se adapta a lo preexistente y crea en su interior un universo de espacios memorables. La fachada se recorta para dar lugar
a unos paneles lacados en colores diversos que se separan del muro para permitir un acceso tangencial al patio de espera de la guardería. El proyecto se ordena en bandas, de Este a Oeste se sitúan los espacios para el personal, oficinas y cocina. A continuación el corredor, rematado por un patio, la banda de baños y las aulas. Las clases se caracterizan por tener una doble iluminación, ventanas altas por donde el sol de la mañana entre filtrado en verano por las hojas de árboles de la
La guardería de Los Mondragones es de tintes mediterráneos. Usa el muro blanco, austero y elegante con un acertado manejo de la luz. La fachada se recorta para dar lugar a unos paneles lacados en colores diversos que se separan del muro para permitir un acceso tangencial al patio de espera de la guardería.
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Guardería municipal en los Mondragones. Granada (2008).
Guardería municipal en los Mondragones. Granada (2008).
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Ribera del Beiro y cristalera corrida al Oeste protegida por una marquesina de hormigón y abierta a un jardín de albero en la que aparece la vegetación como protagonista.
Hace 13 años que está al timón de su estudio. En todo este tiempo ha aprendido a navegar con su arquitectura apuntando hacia la belleza de lo cotidiano. Contempla la Naturaleza con asombro y agradecimiento. Se esfuerza en cada trabajo por hacer habitable el entorno, reconstruyendo esa unidad
original de la que todas las cosas proceden. Considera la existencia como un don inmerecido y muy probablemente sea esta la causa de la serena alegría que emana en todas sus obras.
Pienso que Elisa Valero es de esos arquitectos a los que no les preocupa que a sus obras las devore el olvido. Pertenece sin más a ese grupo de arquitectos que han aprendido que las cosas más trascendentales se hacen en voz baja, pero quedan para siempre.
En su estudio se dan cita de manera continua intelectuales de todo tipo. Habla de pintura manejando la forma y el color; de poesía con las palabras y el ritmo; de escultura con materiales y volumen; de arquitectura con el ejemplo de su trabajo.
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Centro Social Polivalente de Lancha del Genil.
Granada (2006).
Viviendas en Cuevas del Becerro. Málaga (2008).
Anexo Parroquía de San Ildefonso. Granada
(2008).
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(De izq. a dcha.) Enrique Legerén y Javier López García de la Serrana
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JORNADA SOBRE VIVIENDA PROTEGIDA, DECRETO 395/2008
Finalizando el año 2008, y organizadas por la delegación de ACP Granada en Motril, en colaboración con COGESA, se realizó la jornada sobre vivienda protegida, celebradas en el Centro Cultural de Caja Granada. Estas jornadas estaban enfocadas a analizar el contenido, y dar a conocer las novedades del Decreto 395/2008 que aprobaba el Plan concertado de Vivienda y suelo 2008-2012. Principalmente se desarrollaron los siguientes puntos: Segmentación de precios en función de niveles de renta y municipios, Viabilidad de la Vivienda Protegida, Régimen de alquiler, Transformación de vivienda libre en protegida.En esta ocasión, y reiterando nuestro agradecimiento, la jornada estuvo copresidida por Dª. Luisa María García Chamorro, Teniente Alcalde de Urbanismo, Obras Públicas y Promoción de vivienda, del Ayuntamiento de Motril, y Dª. Nieves Masegosa, Delegada Provincial de vivienda de la Junta de Andalucía.
A inicios de año, se celebró un conve-nio de colaboración entre la empresa HISPACOLEM Servicios de Asesora-miento jurídico y empresarial S.L.P, re-presentada por D. Javier López García de la Serrana, y ACP Granada, repre-sentada por el reciente nombrado Pre-sidente D. Enrique Legerén. Hispacolem, firma jurídica de recono-
Los ponentes fueron Dª. Matilde Azpitarte, Jefa de Servicio de la Delegación de Vivienda de Granda. D. Jesús Mellado, Director de Urbiceg XXI, Grupo Cogesa, D. Joseph Roig, Ingeniero y Economista de Cogesa.
En estas jornadas hubo un gran número de asistentes, tanto profesionales y técnicos del sector como de nuestras empresas asociadas, muchas de las cuales se desplazaron a la costa para dicha ocasión.
CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE HISPACOLEM Y ACP GRANADA
cido prestigio y profesionalidad, dentro y fuera de nuestra provincia, compues-ta por un amplio colectivo de abogados que en el ejercicio libre de la profesión, atenderán todas las necesidades jurídi-cas de nuestro colectivo de asociados, así como de todas aquellas cuestiones y asuntos de los que precise la propia ACP.
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Cumpliendo los Estatutos por los que se rige la Asociación de Promotores y Constructores, se convocaron elecciones renovando la Junta Directiva. La Asamblea Electoral se celebró el pasado día 25 de Noviembre, presentándose una única candidatura.
La nueva junta directiva está compuesta por:Presidente, D. Enrique Legerén Félix- Constructora el Partal S:A.UVicepresidente, D. Jorge Sarabia Nieto, Constructora DL Edilar SLCensor, D. Cristóbal Medina Blanco, Promociones VeronaTesorero, D. Christian López
ELECCIONES A PRESIDENCIA Y JUNTA DIRECTIVA DE ACP
Carbonne, Grupo Civil Sur, S.AVocal, Dª. María Biedma Fernández, F. Garvin e Hijos.Vocal, D. Jorge Laguna Bravo, Garasa.Vocal, D. Juan Carlos Bailón Puente, Grupo Inmobiliario Alaminos.D. Francisco José Foche Mayas, Grupo Mayfo.D. Javier de Luna Ruiz, Grupo Gralusa.
Todo el equipo que realiza Volúmenes celebra la elección de esta candidatura y os desea suerte en esta nueva andadura.
Javier de Luna, Chistian López, Jorge Sarabia,
Enrique Legerén, Cristobal Medina, Juan Carlos Bailón y
Fª José Foche
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WWW.GRANADAPROMUEVE.COMEL PORTAL INMOBILIARIO DE ACP
GRANADA EXPONE TODAS LAS VIVIENDAS QUE HAN OBTENIDO EL SELLO DE
CONFIANZA
Se trata del portal inmobiliario de vivienda nueva más representativo del mercado granadino. En él se pueden consultar todas las promociones que han obtenido el sello de confianza.
Este proyecto se ha puesto en marcha para acercar la oferta de vivienda al consumidor final en un momento en el que el mercado se ha ralentizado y los compradores antes de invertir quieren asegurar que no se equivocan al realizar la adquisición.
Las nuevas tecnologías adquieren así una relevancia fundamental y la Asociación de Constructores y Promotores ha decidido apoyarse
La Asociación de Constructores y Promotores de Granada ha puesto en marcha el portal web www.granadapromueve.com, una iniciativa
que se complementa con la creación del Sello de Confianza que desde hace varios meses se otorga a las viviendas en venta que reúnen unos
patrones de calidad garantizados por ACP Granada.
en Internet de un modo estratégico. En www.granadapromueve.com se pueden encontrar un elevado número de promociones con un valor añadido importante: Vivienda nueva, precios contenidos y máximas garantías para el consumidor.
Granadapromueve.com es una web, en la que mediante un sencillo buscador se pueden encuentran viviendas libres, protegidas y suelo, en toda la geografía de la provincia
Casi 1.500 viviendas para elegir.El nuevo portal inmobiliario se ha presentado oficialmente en el mes de enero de 2009 y ya cuenta con una
oferta de 1.470 viviendas a las que en breve habrá que sumar otras 1.500 más que están tramitando el sello de confianza, requisito indispensable para poder acceder al portal inmobiliario.
El portal pone de manifiesto que para los consumidores que necesitan adquirir una vivienda en las circunstancias actuales se están presentando oportunidades únicas para comprar una vivienda con la mejor oferta que el mercado puede ofrecer, con unos precios revisados, condiciones personales de compra y unos tipos que vuelven a ser reducidos.
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Al mismo tiempo granadapromueve.com es una puerta más para que los promotores y constructores que se han visto afectados por la situación financiera actual adquieran liquidez reactivando el mercado de compra-venta
Para desarrollar esta iniciativa la Asociación de Constructores y Promotores de Granada ha contado con el apoyo de la Diputación de Granada, la Delegación Gobierno Junta de Andalucía y Cámara de Comercio Granada.
El Sello de ConfianzaEl Sello de Confianza es un certificado
que emite ACP Granada para aquellas promociones cuyos contratos de compraventa cumplen con al menos los siguientes requisitos de la Ley 13/2003 y del RD 218/2005. De Defensa del derecho del consumidor:
-Entrega de DIA (Documento Informativo Abreviado)-Entrega de aval por las cantidades entregadas a cuenta.-Derecho a elección de notario.-Libre subrogación hipotecaria.-En general, ausencia de cláusulas abusivas.
Este certificado lo otorga la asesoría jurídica de ACP Granada
individualizadamente a cada promoción de viviendas, siempre que el promotor así lo solicite.
Según los analistas uno de los factores fundamentales de la falta de ventas, es la falta de confianza del consumidor, y una forma de resolver ese problema ha sido la puesta en marcha de esta iniciativa que garantiza la calidad de las viviendas certificadas con el Sello de Confianza.
Las promociones que ostenten este distintivo se diferencian del resto añadiendo un plus de garantía y confianza al comprador – consumidor. ACP Granada viene desarrollando desde hace mucho tiempo una labor
Se trata del portal inmobiliario de vivienda nueva más representativo del mercado granadino. En él se pueden consultar todas las promociones que han obtenido el Sello de Confianza
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de defensa de los intereses de sus asociados y en un momento en el que la demanda se encuentra retraída aporta un nuevo impulso para recuperar la confianza y el dinamismo del mercado inmobiliario.
Mercado de viviendaExiste demanda de vivienda, ya que la vivienda es un bien de primerísima necesidad, los jóvenes necesitan emanciparse, las familias incrementan
Granadapromueve.com cuenta con el apoyo de la Diputación de Granada, la Delegación Gobierno Junta de Andalucía y la Cámara de Comercio Granada
El Sello de Confianza lo otorga la asesoría jurídica de ACP Granada individualizadamente a cada promoción de viviendas, siempre que el promotor así lo solicite
el número de miembros y en una tercera etapa, con la edad, las necesidades pasan a ser de menos metros y mejor situación.
Nos encontramos ante una coyuntura que ofrece buenas oportunidades. La vivienda no va bajar de precio, pero la gran oferta de vivienda hace que se puedan encontrar precios contenidos, y necesidad de venta, ante lo cual se podrán negociar
condiciones personales de compra y tipos de interés a la baja.
El sello de Confianza y el nuevo portal inmobiliario granadapromueve.com vienen a dar el espaldarazo definitivo a aquellos compradores que están ante la duda de si será momento de adquirir una vivienda en la provincia de Granada.
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PROMOCION DIRECCIÓN EMPRESA EMPRESA LOCALIDAD Nº VIV.
PARQUE LAGOS TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACIÓN GARCÍA ARRABAL ARMILLA 16EDIFICIO ROMA AV. FEDERICO Gª LORCA, 31 -18014 GRANADA- PROMOCIONES VERONA GRANADA 15JARDINES DE SANTA ANA FELIZ RDGUEZ DE LA FUENTE 18, 1º C -18006 GRANADA- PROMOSYTEC OGIJARES 3538 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO CHURRIANA DE LA VEGA 38SAN FRANCISCO III ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 165ESTELA DEL MEDITERRANEO ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO MOTRIL 107SAN FRANCISCO IV ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 38SAN FRANCISCO V ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 15SAN FRANCISCO VI ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 5632 V.P.O. ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO CALAHONDA 32183 V.P.O. ACERA DEL DARRO, 40 -18005 GRANADA- MAYFO LAS GABIAS 183EDIFICIO TABULA ESPAÑA, 20 -18198 CAJAR- CONSTRUC. JOSE PIÑAR CAJAR 51RES. ALTO DEL CASTILLO ESCUELAS, 6 -18670 VELEZ BENAUDALLA- MORENO DELGADO EDIF. Y VIALES VELEZ BENAUDALLA 7RES. LUNA ALFAGUARA MENDEZ NUÑEZ 7-9 -18003 GRANADA- GRUPO LUNA ALFACAR 9BALCON DE LA VEGA ACERA DEL DARRO, 1 -18005 GRANADA- GOMEZ JIMENEZ PROM. INMOB GRANADA 13DOMUS MONACHIL ACERA DEL DARRO, 1 -18005 GRANADA- GOMEZ JIMENEZ PROM. INMOB MONACHIL 31CARMENES STº DOMINGO COMPAS SAN JERONIMO, 2 -18001 GRANADA- GRUPO INVERSOR GRALUSA HUETOR VEGA 26RESID. CRTA. SIERRA COMPAS SAN JERONIMO, 2 -18001 GRANADA- GRUPO INMOB. LUVA GRANADA 16RESIDENCIAL NIZA COMPAS SAN JERONIMO, 2 -18001 GRANADA- CONSTRUC. GRANADA HOGAR ALHENDIN 80C/ GOYA - BELLAVISTA C. BAJO HUETOR, 136 - 18008 GRANADA- PROMARSUR SL CAJAR 4C/LOPEZ MEZQUITA - CAJAR C. BAJO HUETOR, 136 - 18008 GRANADA- J.M. CARTIN SLU CAJAR 2C/ LIBREROS - BELLAVISTA C. BAJO HUETOR, 136 - 18008 GRANADA- PROMOGRAN CAJAR 10LA RESERVA SAN ANTON, 47 -18005 GRANADA- PROJIMOSA LA HERRADURA 35PARQUE LAGOS TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACION GARCIA ARRABAL GRANADA 16CARMENES DE LA HIEDRA TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACION GARCIA ARRABAL ARMILLA 16HUERTA DEL PILAR TORRE DE LA CAUTIVA, 11 - 18008 GRANADA- CORPORACION GARCIA ARRABAL ARMILLA 4EDIF. PLAYA VENTURA PRIMAVERA, 25 -18008 GRANADA- ROLABRYSA ALMUÑECAR 26RESID.JARDINES BERENGUELA PRIMAVERA, 25 -18008 GRANADA- ROLABRYSA GRANADA 48RESIDENCIAL ARBOLEDA AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC JUN 45RESIDENCIAL ATRIA AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC CHURRIANA DE LA VEGA 44BELAC 1 - OFICINAS AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC ARMILLA 50RESIDENCIAL VALLE REAL AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC ARMILLA 6RESIDENCIAL LAS VALDIVIAS AV. MADRID, 1-1ºC -18012 GRANADA- PROMOCIONES BELAC HUETOR VEGA 2PARQUE CENTRO GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES SANTA FE 62JARDIN DE LORCA GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES PELIGROS 24VILLAS DE BIENVENIDO GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES MONACHIL 22EDIFICIO REÑIDERO GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES GRANADA 6DRACENA RESIDENCIAL GRANADA, 47 VILLAS BIENVENIDO-18198 B.MONACHIL- GT PROMOCIONES HUETOR VEGA 18HUERTA DEL PINO PLAZA HUMILLADERO, 10 -18005 GRANADA- CONSTR. VARGAS E HIJOS GRANADA 38RESIDENCIAL MONTALVO PLAZA PONIENTE S/N -18100 ARMILLA- GRUPO INMOB. RODR.TORRES CHURRIANA DE LA VEGA 8
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¿LUZ EN EL TUNEL?AN
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Claro que la crisis no es solamente de nuestra ciudad, ni siquiera de nuestra nación; sino que es una crisis global que afecta también a otros sectores y, de modo especial al sistema financiero, que está colapsando la economía de todo el tejido productivo del coloso, que es Estados Unidos, y de la boyante Unión Europea, cuya economía ahora es menos brillante.
Tengo a la vista el libro “La crisis ninja” de Leopoldo Abadía en la que cuenta, con lenguaje sencillo, algunas de las causas de la situación actual. Insiste mucho en lo que podríamos llamar hipotecas basura, fenómeno que se ha destapado en Norteamérica; pero que ha acabado afectando, o infectando, todo el sistema financiero mundial, incluida España.
Lo peor de este asunto es que no se sabe cuál es la magnitud de
En una reunión entre promotores, a medida que contábamos cómo se están reanimando las ventas de viviendas en
los últimos días, con la condición de hacer rebajas muy importantes, me pareció que empezaba a vislumbrarse, al
menos en nuestro entorno, el final del túnel por el que pasa este sector.
problema. En el libro citado, se habla de miles de millones e incluso de trillones de dólares. Cuando he leído está cifra he pensado que no puede ser. Reflexionando he llegado a la conclusión de que el autor ha podido confundirse porque para nosotros un billón equivale a un millón de millones. En cambio en USA es solamente mil millones. El trillón sería lo que nosotros entendemos por el billón. Pero la idea sigue siendo la misma: nadie sabe la magnitud del problema. Pero sí que es enorme. Por tanto, difícilmente se van a encontrar las soluciones adecuadas. Y nos encontramos, como consecuencia, con que tampoco es posible pronosticar cuanto durará esta crisis.
Restringiéndonos a nuestra ciudad, sí podemos aventurar alguna esperanza. Porque aquí, debido a una circunstancia que en principio no es muy positiva, como es el
hecho de la pequeña extensión del término municipal y la proporción de ese espacio que está protegido para conservar la vega y la zona de laderas al este de Granada, además del centro monumental, las posibilidades de promocionar viviendas son limitadas, aunque durante estos años, también en esta ciudad hemos promocionado más viviendas de las que ha absorbido la demanda. No obstante, con una adecuada adaptación en los precios, irán saliendo las viviendas no vendidas actualmente.
Leopoldo Abadía, basa muchos de sus argumentos en la información de los amigos. Todos tenemos amigos. Curiosamente, yo también conocí a algunos de los que él cita, como nuestro amigo Juan Antonio, ya fallecido, con el que coincidí en el mismo Colegio Mayor en nuestra época de estudiantes. Y algunos de esos
amigos, los que trabajan en entidades financieras, me han comentado que la dificultad de muchos de los que tienen terrenos o viviendas para vender reside en que las hipotecas que graban esas fincas son muy altas y el límite de sus posibles rebajas en los precios está en esas hipotecas.
Me parece que, en la mayoría de los casos, podrán vender, por el precio de la hipoteca, o algo más, cuando se trata de viviendas acabadas. Más difícil lo tienen, los que las deben acabar estando vendidas sólo una parte. O si los activos de que disponen, son terrenos o solares, que en la actual situación no podrán vender, si los tienen hipotecados. En caso contrario, posiblemente tendrían que venderlos con pérdidas, si es que tienen necesidad de vender.
Si, por una parte, aventuro para Granada una salida más próxima a la crisis inmobiliaria actual, por otra parece que en el futuro habrán de
reajustarse los precios, tanto de las viviendas como del suelo y las demás circunstancias que influyen en el precio final.
La crisis financiera, aunque no cuantificada, ha sido muy estudiada y se conocen sus causas fundamentales a nivel global. En cambio, en España se dan circunstancias peculiares que habría que intentar corregir. Entre ellas, la deuda exterior, tanto pública como privada es muy elevada y eso va a dificultar la recuperación de nuestra economía; la dependencia energética del exterior es mayor que la de otros países de nuestro entorno. Nuestro empeño en compensar con energías renovables encarece cada unidad obtenida, generalmente en forma de kilovatios, siendo además de importación buena parte de los mecanismos que integran una central de este tipo.
Además de todo esto, no hemos encontrado qué podemos producir
competitivamente en el mercado global para lograr equilibrar nuestra balanza de pagos.
El titular de Industria nos aconseja que compremos productos españoles y que no vayamos de turismo al extranjero, como modo de crear puestos de trabajo en España. Algunos han comentado que podría dar ejemplo de ese modo de actual el mismo gobierno; pero con ese tipo de políticas habría que tener cuidado porque, si las adoptan también nuestros vecinos, dejaremos de recibir turismo del exterior y de exportar hortalizas de Almería, naranjas de Valencia y aceite de oliva de Jaén.
No me resisto a comentar algún aspecto de otro libro de reciente lectura. Se titula “La Camorra”. Describe las experiencias del autor en Nápoles y sus pueblos circundantes. Si uno lee este libro se puede llevar la impresión de que en esa ciudad, todo el mundo o pertenece a la mafia de la droga y algunos otros negocios, que, además de incrementar los beneficios sirven de tapadera legal de sus actividades delictivas. Por tanto, cualquier persona, incluso sin conocerlo, puede estar cooperando -con su trabajo en el mundo de la alta costura, de la construcción, o de cualquier otra actividad- a los negocios de esta gente. Además, las ramificaciones, de los distintos clanes, se extienden por todo el mundo.
Nadie sabe la magnitud del problema. Pero sí que es enorme. Por tanto, difícilmente se van a encontrar las soluciones adecuadas. Y nos encontramos, como consecuencia, con que tampoco es posible pronosticar cuanto durará esta crisis.
Para salir de la situación de crisis económica es preciso retomar algunos valores que se habían perdido, tanto en los negocios como en la política y en la vida de todos los ciudadanos.
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No me gustaría exagerar, ni parecer visionario; pero me parece que en la crisis actual también ha influido, no podría aventurar la proporción, el negocio de la droga. Para sus víctimas supone la ruina económica, moral, y física. Para los traficantes con alguna frecuencia se dan enfrentamientos, se matan entre ellos o son cogidos por la policía y se pasan buena parte de sus vidas en las cárceles. Pero, mientras tanto, están amasando verdaderas fortunas, se encuentran con un dinero, que lógicamente es opaco, y que invierten, posiblemente sólo en parte, en esos negocios, que dan cobertura legal a sus actividades.
De todos modos, estoy convencido de que la gran mayoría de la gente, es buena. Como diría Machado, “en el mejor sentido de la palabra bueno”: cumple con sus deberes familiares, profesionales y sociales. De otro modo, el mundo no funcionaría. Lo que ocurre es que ha habido un falso optimismo
consistente en creer, que el consumo ilimitado contribuye al desarrollo de la economía, sin necesidad de equilibrar ingresos y gastos. No parece que los bancos hayan estado dando créditos por encima de las posibilidades de sus clientes a sabiendas de que estos no iban a poder restituir el dinero prestado con sus intereses. Ni que muchos de los que han adquirido viviendas, hubieran sospechado que iban a subir los intereses del modo que lo han hecho. Ni que los que han adquirido terrenos y están edificando viviendas sospecharan que no las iban a poder vender. Lo mismo podemos decir de la industria del automóvil. Y de modo especial también de las que suministran materiales para la construcción.
Como sabemos todos los que nos dedicamos al sector de la vivienda, los precios de los terrenos y solares en los últimos 10 años se habían disparado de modo que eran inasequibles para las pequeñas
y medianas empresas. Algunas grandes, apoyadas por Entidades Financieras partícipes en el negocio, sí compraron a esos precios disparatados y ahora, la mayoría, lo lamentan. Pero, además, algunos de esos terrenos sólo se podían adquirir si se contaba con dinero que no se reflejara en la escritura, condición que no podemos cumplir la mayoría de las empresas del sector. Esos terrenos sí eran asequibles para los narcotraficantes, que de ese modo incrementaban su inmenso poder económico.
De lo dicho podríamos concluir, que como todas las anteriores, esta crisis se remontará, aunque parece más complicada. A mi entender, y en eso estoy de acuerdo con los autores de los dos libros comentados, para salir es preciso retomar algunos valores que se habían perdido, tanto en los negocios como en la política y en la vida de todos los ciudadanos.
La escasez de terreno limita las posibilidades de promocionar viviendas en Granada. Aunque durante estos años hemos construido más de las que ha absorbido la demanda, con una adecuada adaptación en los precios, tendrán salida las viviendas no vendidas actualmente.
En España tenemos un problema añadido: la deuda exterior, tanto pública como privada es muy elevada y eso va a dificultar la recuperación de nuestra economía; la dependencia energética del exterior es mayor que la de otros países de nuestro entorno.
Al potenciar políticas que fomenten el consumo nacional habría que tener cuidado porque, si las adoptan también nuestros vecinos, dejaremos de recibir turismo del exterior y de exportar hortalizas de Almería, naranjas de Valencia y aceite de oliva de Jaén.
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EL RETABLO DE LA IGLESIA DE LOS SANTOS JUSTO Y
PASTOR RECUPERA SU ESPLENDOR BARROCOTe
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El retablo Mayor de la Iglesia de los Santos Justo y Pastor es un espléndido retablo de Francisco Díaz de Rivero de 1630. Cuenta con columnas salomónicas y cinco lienzos con episodios de la vida de San Pablo, de Pedro Atanasio Bocanegra y un templete en el centro.
La originalidad y el barroquismo de estos lienzos, dentro del retablo, consistía en que aparecían por sorpresa tras el mismo por unas ranuras y ocultaban algunos de los relicarios cambiando el aspecto del retablo y confiriéndole una espectacularidad didáctica.
Los cuatro lienzos del siglo XVII recogen pasajes de la vida de San Pablo: “San Pablo curado por Ananías”, “San Pablo en éxtasis”, “San Pablo Flagelado” y “San Pablo Predicando” tras una restauración llevada a cabo en el año 1992 por el restaurador D. José Manuel Oliver, se colocaron
La conmemoración del Año Paulino en el 2000 aniversario del nacimiento de San Pablo es una buena ocasión para disfrutar en
Granada de una obra de restauración singular que concluyó hace unos meses en el retablo mayor de la Iglesia de los Santos Justo y Pastor.
La actuación está integrada en el proyecto Andalucía Barroca y ha servido para recuperar la exposición pública de cinco lienzos del autor
granadino Pedro Atanasio Bocanegra (Siglo XVII).
en los paramentos de las capillas laterales de la iglesia. En su nueva ubicación se enmarcaron con molduras nuevas quedando de esta manera descontextualizados y fuera de su ubicación original. La situación de los lienzos, fijados a los paramentos del templo y enmarcados, si bien garantizaba la conservación de los mismos, estaba descontextualizada y limitaba la lectura unitaria de la obra.
Estas obras del artista granadino Pedro Atanasio Bocanegra se complementan con el resto de lienzos del retablo y paramentos laterales del altar mayor y sobre todo con el que ocupa una posición destacada dentro del retablo, “La conversión de San Pablo”, que hoy continúa en su lugar inicial.
En origen los lienzos eran elevados a mano por personas que tras el retablo los hacían aparecer. Esta operación
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Los cinco lienzos del siglo XVII recogen pasajes de la vida de San Pablo: “San Pablo curado por Ananías”, “San Pablo en éxtasis”, “San Pablo Flagelado”, “San Pablo Predicando” y “La conversión de San Pablo”.
manual, debido a lo angosto del espacio trasero, así como a la estrechez de las ranuras por donde penetraban propiciaron serios daños a las telas originales dejando de usarse para este fin.
El proyecto Andalucía Barroca 2007 que puso en marcha la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, tenía como objetivo fundamental ofrecer una visión amplia y novedosa del fenómeno barroco en Andalucía y en ese contexto se enmarca la intervención que se ha llevado a cabo en el Retablo del Templo de los Santos Justo y Pastor.
La intervención ha tenido como objetivo primordial la recuperación de la función original de los lienzos de las calles derecha e izquierda del Retablo Mayor y el devolver al retablo la lectura iconográfica mutilada. Para ello se ha instalado un sistema móvil mediante guías sobre las que deslizan carros miniatura con recirculación a bola en dos hileras a las que van fijados los lienzos. Este sistema permite la elevación,
Tras una restauración llevada a cabo en el año 1992 se colocaron en los paramentos de las capillas laterales de la iglesia. En su nueva ubicación se enmarcaron con molduras nuevas quedando de esta manera descontextualizados y fuera de su ubicación original.
descenso o movimiento lateral derecho e izquierdo de los lienzos de forma manual aunque preciso.
En los lienzos, el soporte textil no podía presentar destensados y bolsas, normales en los cambios estacionales. El reducido espacio por el que debían aparecer tras el retablo es tal que un destensado de la tela podía ocasionar el roce del mismo con las aristas de la ranura por donde aparecen. Por este motivo se propuso la colocación de un sistema de bastidor flotante que permitió mantener constantemente la tela en tensión evitando los naturales pandeos.
El resultado final de la intervención, imperceptible desde el exterior, tiene un impacto visual mínimo desde la parte trasera del retablo. Se ha optado por un sistema sencillo que permite, a través de fijaciones puntuales al retablo, no alterar el soporte y recuperar la movilidad de los lienzos, como fue concebido en su origen, para lograr la percepción de la obra completa.
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FICHA TÉCNICAPROMOTOR: CONSEJERÍA DE CULTURA DE LA JUNTA DE ANDALUCÍAPROYECTO: García de los Reyes Arquitectos Asociados S.L.Dionisio Olgoso Moreno, RestauradorEMPRESA CONTRATISTA: Silalcon S.L.FECHA INCIO DE LOS TRABAJOS: Junio de 2.007FECHA FINALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS: Octubre de 2007P.E.M.: 28.713,20 €
Estos lienzos, desde dentro del retablo, aparecen por sorpresa por unas ranuras y ocultan algunos de los relicarios cambiando el aspecto del retablo y confiriéndole una espectacularidad didáctica
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El proyecto Andalucía Barroca 2007 que puso en marcha la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, tenía como objetivo fundamental ofrecer una visión amplia y novedosa del fenómeno barroco en Andalucía
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CONTART
Dónde AlbaceteCuándo del 25 al 27 de marzo de 2009Web http://www.contart.es/que-es-contart.php
La Convención Técnica y Tecnológica de la Arquitectura Técnica (CONTART) está dirigida a analizar y reflexionar sobre la actualidad de la técnica y la tecnología de la edificación, en un evento dirigido a los más de 54.000 aparajedores y arquitectos técnicos. CONTART, que se celebra cada tres años, viene organizándose desde el año 1997 en las ciudades de Málaga, Madrid, Sevilla y Valladolid con el fin de tener un foro de debate e intercambio de experiencias sobre las innovaciones que inciden en el ejercicio profesional, la calidad, seguridad, código técnico de la edificación, sostenibilidad y medio ambiente y mantenimiento entre otros temas.
CLIMATIZACIÓN
Dónde IFEMA, MadridCuándo Del 24 al 27 de febrero 2009Web http://www.ifema.es/ferias/climatizacion/default.html
CLIMATIZACIÓN se convierte en el punto de encuentro para soluciones integrales en aire acondicionado, calefacción, ventilación y refrigeración. El encuentro pretende ofrecer una visión global de la climatización, convirtiéndose en centro del aire acondicionado, calefacción, ventilación y refrigeración. Un evento donde se podrán conocer las últimas soluciones en el campo con un especial énfasis en la eficiencia energética.
EME3 COLLAPSE, NUEVOS ESCENARIOS. CUARTO FESTIVAL DE LA ARQUITECTURA
Cuándo Del 19 al 21 de marzo 2009Dónde Centro de Cultura Contemporánea (CCCB). Barcelona.Web http://www.eme3.org
La cuarta edición de EME3 COLLAPSE, el primer festival de arquitectura en Barcelona. Arquitectos profesionales y estudiantes en colaboración con creadores de otras disciplinas, reunidos para reflexionar, experimentar y debatir sobre los nuevos escenarios surgidos del colapso. Un “mercado” de arquitectura, ubicado en el Centre de Cultura Contemporania de Barcelona (CCCB), el Foment de les Arts i el Disseny (FAD) y el Museu d´Art Contemporani de Barcelona (MACBA).
CEVISAMA
Dónde ValenciaCuándo del 10 al 13 de febrero de 2009Web http://cevisama.feriavalencia.com
Salón Internacional de Cerámica para Arquitectura y Equipamiento de Baño que celebra, en esta ocasión, su 27 edición con una convocatoria que reúne las más importantes firmas de la Cerámica, Equipamiento de Baño y Cocina, Materias Primas, Esmaltes, Fritas, Bloques de Vidrio, y Maquinaria. Entre las actividades paralelas, cabe destacar una nueva convocatoria de CEVISAMA INDI, donde se dan cabida las creaciones de las generaciones más jóvenes. Además, en el marco de CEVISAMA, se celebrarán los concursos de diseño industrial e innovación tecnológica de productos cerámicos para la arquitectura y la entrega de los Premios de la Sociedad Española de Cerámica y Vidrio. EXCAVACIONES Y ESTRUCTURAS DE
CONTENCIÓN
Cuándo del 18 al 19 de febreroDónde MadridWeb http://www.iir.es/Evento/eventonew_clean_v1_00.asp?idConvocatoria=4587
Formación específica dirigida a analizar los principales sistemas manuales y mecánicos de excavación en terrenos blandos así como a conocer técnicas de excavación, ejecución, muros claveteados, de suelo reforzado pasando por técnicas de protección hasta el conocimiento y la solución de las patologías de excavaciones y contenciones. Organizado por el IIR
FICON. FERIA IBÉRICA DE LA CONSTRUCCIÓN
Dónde Don Benito.Cuándo Del 11 al 14 de marzo de 2009Web http://www.feval.com/lenya/feval/live/ferias/ficon.html
Una propuesta del autor compostelano Suso Fandiño que arranca en el contexto de la ciudad de Vigo y aquellos elementos que los ciudadanos identifican con su entorno. Elementos que se convierten en símbolos que terminan por identificar la ciudad, como ocurre con la fábrica de Peugot Citroën. La propuesta de Fandiño para el Espazo Anexo pretende fomentar el debate en torno al futuro de las ciudades y sus habitantes, desde el punto de vista de una ciudad, la de Vigo, que ha sido testigo y protagonista de los cambios sufridos por la cultura y la industria durante las últimas décadas
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Cuándo Del 10 al 13 de febreroDónde Feria de ValenciaWeb http://marmol.feriavalencia.com
Feria de la piedra natural, el mármol, en unas jornadas de tres días para conocer y actualizarse en todos los ámbitos del sector.
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PISADAS SONÁMBULAS: LUSOFONÍAS
Autor: José Manuel Navia. Textos: VVAA.Editorial: La Fábrica
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COLLSEROLA. EL PARC METROPOLITÁ DE BARCELONA
Autores: VV.AA.Editorial: GG
HUMAN SPACE
Autor: Otto Friedrich Bollnow. Traducción: Christine Shuttle-worth. Introducción: Joseph KohlmaierEditorial: Hardcover
LA COCINA Y OTROS ESPACIOS DOMÉSTICOS
Autores: Llüisa F. DeulonderEditorial: GG
CALIFORNIA ACADEMY OF SCIENCE. ARCHITECTURE IN HARMONY WITH NATURE
Autor: Susan WelsEditorial: Paperback
EL TIEMPO CONSTRUYE
Autor: Gustavo Gili Editorial: GG
La Academia de Ciencias de California, obra de Renzo Piano responde a la idea de crear un modelo de diseño sostenible a una escala sin precedentes. Lo que se ofrece en este libro es la historia de una obra fundamental de la arquitectura detallando los detalles de forma y función que intervienen en la construcción, la forma y la función. Este libro de aniversario sirve tanto como fuente de información como recordatorio de cómo los humanos podemos vivir y trabajar en armonía con la naturaleza.
8.5000 hectáreas en el área metropolitana de una ciudad afectan, interactúan, inciden de alguna manera en la población de más de 3 millones de habitantes. Este es uno
de los puntos de partida del análisis del parque de Collserola, en Barcelona, está en este punto de inflexión que marca la protección frente a su uso masivo y la fragilidad y el deterioro al que se enfrenta. Las intervenciones, las acciones para promover su protección, los peligros a los que se enfrenta esta masa natural se abordan en esta obra.
Esta obra pretende sintetizar los cambios de uso que han experimentado la cocina y otros espacios domésticos, debidos a cambios sociales y a la necesidad de aprovechar el espacio. En la obra se ofrece, además, una información práctica y detallada de todos los profesionales responsables del proyecto de cocinas y otros espacios domésticos como los de lavar y planchar. Así, al análisis fucional de estos espacios se une, en esta obra, los criterios de diseño que potencian la integración de funciones y elementos.
Un viaje único a través de un denominador común: la lusofonía. Imágenes que nos trasladan en una aventura apasionada a través de 120 fotografías a la herencia cargada de belleza y saudade de los territorios que componen el universo luso: Angola, Mozambique, Portugal, Cabo Verde, Goa, Timor, Brasil y Macao. Instantáneas de José Manuel Navia Martínez que vienen acompañadas de citas de escritores de habla portuguesa como Guimarâes Rosa, Antonio Lobo Antunes, Mía Couto o Miguel Torga, del que Navia ttoma prestado el título para su libro: “Pisadas sonámbulas: lusofonías”.
Traducción al inglés de uno de las principales estudios sobre el espacio. Desde su publicación en Alemania en 1963, la obra de Otto Fiedrich Bollnows se convirtió
en una lectura esencial para un grupo de disciplinas en las que se incluían áreas como la arquitectura, la antropología y la filosofía. En la primera traducción al inglés, Bollnow concibe la experiencia humana del espacio no sólo un problema filosófico, sino que además lo ve como una extensión de sus estudios de psicología (el comportamiento humano y los dominios convencionales de la arquitectura: vivir en un piso, en un apartamento, en una casa, etc.) Es considerado como el “Padre” de la antropología arquitectónica y espacial.
Esta obra hace una revisión de la propuesta del PREVI, el Proyecto Experimental de Vivienda gestado en 1967 en Lima en el que se dieron cita buena parte de los arquitectos más destacados de la época: Aldo van Eyck, Charles Correa, James Stirling, Christopher Alexander, Atelier 5, Fumihiko Maki, Candilis, Josic y Woods, entre otros. Entre todos afrontaron propuestas de vivienda progresiva de baja densidad, las diferentes formas de hacer ciudad en un contexto como el que tenían, de recursos limitados y urbanización urgente. La relación entre el espacio público y la comunidad, los valores y las posibilidades de un urbanismo son temas que se tratan, entre otros, en esta revisión del PREVI.
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ravoFlickr es una de las principales plataformas
gratuitas de publicación de fotografías del momento en el que compartir tus imágenes y conocer las de otros usuarios, así como formar grupos de interés sobre temas fotográficos como éste, en el que se muestran aquellas instantáneas que han sido etiquetadas con palabras clave del Patrimonio Público: tesoros ocultos en los archivos de fotografías públicas del mundo. El Patrimonio público se inició el 16 de enero de 2008, con el lanzamiento del proyecto piloto bajo el auspicio de la Biblioteca del Congreso de los Estados Unidos.
PATRIMONIO EN FLICKR
http://flickr.com/commons/
CRITICAL SPACES
http://criticalspatialpractice.blogspot.com/
BARCELONA METRÓPOLIS
http://www.barcelonametropolis.cat/es/page.asp?id=1
NIOATE
http://nioate.blogspot.com/
DISCOVERING URBANISM
http://discoveringurbanism.blogspot.com/
STREETBLOG
http://www.streetsblog.org/
Blog que ofrece una mirada crítica sobre el urbanismo, el uso del espacio sobre la práctica espacial, la construcción, pero sin perder de vista una visión global del crecimiento de las ciudades y las consecuencias aparajedas en la sociedad. Una visión que trata de analizar la arquitectura y lo urbano desde un prisma en el que quedan circunscritas la sociedad y los ciudadanos, que realmente son quienes habitan las ciudades.
Bajo la dirección del catedrático de filosofía Manuel Cruz y promovida por el Ayuntamiento, Barcelona Metrópolis es un proyecto que busca un espacio propio de reflexión. A través de una revista de información y pensamientos urbanos, que también tiene reflejo en esta web así como en la organización de actividades periódicas presenciales por la ciudad, esta iniciativa se propone fomentar el debate sobre la propia ciudad y sus habitantes.
Una de las principales fuentes de información hoy día son los blogs, no sólo por el carácter informativo sino también por la interpretación que ofrecen de los hechos. Aquí, en Nioate=Etaoin, nos encontramos una perspectiva diferente sobre el urbanismo y las políticas de planeamiento urbano y de medio, la teoría política y el comentario social. Un compendio que permite llevar el debate a la palestra pública desde todos los puntos de vista en una conversación, la que originan los blogs, que empieza a determinar la agenda social.
Hablar de urbanismo hoy día no es una novedad, tal vez, pero sí es una necesidad llevar a la agenda de los medios, a la conversación y sobre todo a la conciencia de los ciudadanos una reflexión sobre las prácticas urbanas. Es lo que pretende el autor de esta bitácora a través de un acercamiento a las ciudades, a los problemas derivados del tráfico, el crecimiento urbano, los desplazamientos, los factores estructurales o los materiales como protagonistas de este blog en el que se toma la perspectiva del análisis urbanístico.
Streetsblog es una fuente diaria de noticias de la comunidad online por el movimiento “Livable Streets” que viene a reivindicar el uso de las calles de una manera más “vivible”. Este colectivo trabaja en organizaciones en todo el mundo para transformar las ciudades apelando a reducir la dependencia de los automóviles privado, mejorando las condiciones para los ciclistas y los peatones. Además, esta web no sólo ofrece información sobre el colectivo sino que presenta un foro abierto donde debatir los temas sobre los que están especialmente sensibilizados.
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MARTÍN FAVELIS
ME PREGUNTO
¿Y si bajamos las armas? ¿Habrá menos muertos o sencillamente morirán por otras causas? ¿Y si probamos? ¿Cuánto podemos perder por dejar de matar? ¿Un terreno, unos dólares, la vida? ¿Y si arriesgamos? ¿De qué nos acusarán por no disparar? ¿De cobardes, débiles, librepensadores? ¿Quién nos condenará por negarnos a lastimar? ¿Alguien se beneficia con el dolor que causamos? ¿Qué tipo de ganancias obtendrá? ¿Un terreno, unos dólares, carne humana? ¿Y si intentamos serenar nuestros ideales idiotas o nuestras ideas idealistas? ¿Y si bajamos las armas? ¿Y si nos rendimos a la evidencia de que tirarnos con misiles no nos hace bien? ¿Los valientes que no se inclinan ante el murmullo de un tanque, por qué no claudican ante el llanto de un niño? ¿Y si un día no somos bravos, ni magistrales, ni didácticos, ni vengativos? ¿Y si probamos?
¿Cuánta sangre hace falta para que el orgullo devenga en resignación? ¿Cuánto orgullo sobra para provocar tanta sangre? ¿Cuánta humillación necesitamos para suponer que existe justicia? ¿Cuánta injusticia será suficiente para que los ánimos se calmen? ¿Cuántos años de consecuencias soportaremos estos minutos de causas? ¿Pueden las fábricas de balas solucionar los problemas económicos de los muertos? ¿Pueden los señores de la guerra tolerar el placer de estar vivos? ¿Y si aprendieran a bailar?
¿Cabe el amor en las trincheras? ¿Hay claridad en la política? ¿Y si la guerra la ganaran los que siempre la pierden? ¿Y si fracasaran los pronósticos? ¿Somos espectadores? ¿Somos
indiferentes? ¿Qué nos brinda la guerra por la tele? ¿Qué aportamos a los medios inescrupulosos? ¿Cuánto huesos nos deben los derrotados? ¿Qué explicaciones escupen los burócratas? ¿Cuántas espinas nos cuelan los diplomáticos? ¿A cuánto ascienden los ingresos de los estadistas? ¿Cuánta magia encierra un pájaro en libertad?
¿Cubre daños por bombas químicas la Seguridad Social? ¿Está prohibido bombardear hospitales porque sólo se debe matar a los sanos? ¿Se puede disparar de nuevo a los heridos que se recuperan? ¿Podemos condenar a los soldados que portan legalmente armas por consumir ilegalmente drogas? ¿Ser soldado es legal? ¿No tener documentos es ilegal? ¿Y si en las tierras en disputa plantamos flores? ¿Y si las religiones que piden empiezan a dar?
¿Será posible frenar y ver qué pasa? ¿El enemigo nace o se hace? ¿O lo hacemos? ¿Se apagará con fuego el miedo? ¿Y si guardamos en una caja el valor y las banderas? ¿Se puede vivir sin lealtad y sin traición? ¿Y si a la próxima agresión la envolvemos para regalo? ¿Y si nos regalamos una ausencia de rencor? ¿Cuánta venganza reclamarán los hechos? ¿Cuánto odio guarda el sol?
¿Para quién nunca brilla la luna? ¿Y si soltamos las piedras y plantamos árboles? ¿Y si aprendemos arte o ternura? ¿Y si estrellamos nuestro corazón a cielo abierto? ¿Y si compartimos este nido azul y tibio? ¿Y si probamos?
THESIS grifería
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