VIDE CAMPO BELO

GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

Fique à vontade para falar com a gente sempre que precisar! Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os procedimentos para entrega da sua unidade.

sempre que

Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia

você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os

Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para

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GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE

Índice 1. Informações do Empreendimento ...........................................08

Implantação do empreendimento ................................................09

2. Serviços executados pela obra.................................................10

3. Informações sobre eventos .....................................................11 3.1. Visita à Obra ..................................................................11 3.2. Dia da Medida ................................................................13 3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14

Previsão para início das vistorias........................................14 3.4. O que vistoriar?...............................................................15

4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16

4.1. Financiamento Bancário...................................................16 4.2. Atualização Monetária.....................................................17 4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17 4.4. Indicação de Assessoria....................................................18

5. Habite-

se.................................................................................18

6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18

7. Entrega das Chaves..................................................................19

8. Canais de Contato....................................................................19

1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO

Endereço: RUA Estevão Baião, 520 JD AEROPORTO SÃO PAULO 04630 000 Nº de Torres: 3 (Tamoios, Cataguas e Iguaçu) Nº de dormitórios: 4 dormitórios Nº de pavimentos: 2 torres com 26 pav. e 1 torre com 27 Nº de aptos. por pavimento : 4 Nº total de unidades: 320 Apartamentos Nº de Vagas: 2 vagas por unidade Área do Terreno: 6.895,63 m² (total)

Construtora: Bueno Netto Estilo: Contemporâneo

1º FASE

Torres Tamois e Cataguas com um total de 214 unidades. Serão entregues nessa fase: Salões de festas Adulto/Gourmet, Lan House, Salão de Jogos, salão de festas Infantil e Brinquedoteca. 2ª FASE

Faz parte da 2ª Fase somente a Torre Iguaçu no total se 104 unidades. Finalizando assim a entrega das áreas comuns com o Fitness, Ofurô/ Descanso, Piscina e Sauna.

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IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

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1ª Fase 2ª Fase

2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA

Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da engenharia:

Serviços realizados:

ü Instalações (acabamentos); ü Pintura (2ª e 3ª demãos); ü Acabamento; ü Impermeabilização (acabamentos); ü Louças e Matais; ü Paisagismo; ü Limpeza fina; ü Decoração

Serviços 2ª fase – Torre C

ü Instalações (acabamentos); ü Pintura; ü Acabamento; ü Fachada; ü Impermeabilização (acabamentos); ü Louças e Matais; ü Paisagismo; ü Bancadas ü Limpeza grossa;

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3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS VISITA À OBRA

Um momento para você proprietário ver de perto como está ficando seu empreendimento. Aproveite esse momento para:

üüüü Ver de perto sua obra;

üüüü Esclarecer suas dúvidas com: ØØØØ Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará

nas unidades; ØØØØ Clientividade: Dúvidas Gerais; ØØØØ Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas

financeiras de sua unidade.

Um momento para você proprietário ver de perto como está ficando

Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição

Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões

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3.2. DIA DA MEDIDA

O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para elaborar o seu projeto de decoração.

A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o agendamento.

No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu imóvel. 1ª FASE: Previsão para início dos agendamentos Setembro 2011 2ª FASE: Previsão para início dos agendamentos Dezembro 2011

Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos Que respeitem as normas de segurança da obra:

üüüü É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê preferência aos tênis);

üüüü É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês, gestantes e animais;

üüüü Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará;

üüüü Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê preferência às calças).

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3.3. VISTORIA DA UNIDADE

üüüü Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará

o agendamento da sua vistoria. üüüü No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um

representante da PDG. üüüü No momento da vistoria será entregue uma ficha com a

descrição dos itens a serem verificados (check-list). üüüü Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no

check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para posterior ajuste.

üüüü Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada

uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria Engenharia.

üüüü Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves

serão encaminhadas para a Clientividade para dar prosseguimento no processo de entrega formal da unidade.

A previsão para o início das vistorias é: Início de Outubro/2011

Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o Recebimento das chaves

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3.4. O QUE VISTORIAR?

Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço. Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte do Kit de Entrega das Chaves.

Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos Que respeitem as normas de segurança da obra:

üüüü É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê

preferência aos tênis); üüüü É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,

gestantes e animais; üüüü Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as

orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; üüüü Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê

preferência às calças).

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4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO

4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO

O agente financiador da obra foi o Banco Itaú.

O processo de financiamento é individual para cada unidade e depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos exigidos pela instituição financeira escolhida.

Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos necessários é exclusiva de seus adquirentes.

Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do Condomínio por meio da Assembléia Geral.

Além destas informações relativas à entrega, com enorme satisfação, comunicamos que o seu empreendimento, Parque do Sol, foi inserido no Programa Minha Casa, Minha Vida. Temos certeza que desta forma, seus processos de financiamento e taxas atrativas oferecidas pela instituição responsável, facilitarão a realização e concretização do seu investimento.

Para maiores detalhes sobre o enquadramento do seu processo no programa mencionado acima, ressaltamos a importância da procura pela assessoria que será indicada posteriormente, em momento oportuno.

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4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA

O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento.

O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento bancário após o preenchimento das condições e documentações exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada.

4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS

I. Acertos Financeiros • Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e

o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação.

II. Impostos e Emolumentos • ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. • Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do

contrato).

III. Outros • Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente.

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4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA

No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria imobiliária. Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo:

ü Na entrada e acompanhamento de processos; ü Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento

Bancário. Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído somente quando o contrato for registrado e entregue às partes, Agente Financeiro, PDG e Cliente. 5. HABITE-SE

O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que constata que a obra do empreendimento Parque do Sol – 2ª fase está concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura.

6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento, marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio.

Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a efetiva ocupação do condomínio.

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7. ENTREGA DAS CHAVES

Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade, precisamos concluir a seqüência abaixo:

1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade;

2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura;

3º Instalação do Condomínio em Assembléia;

4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pela comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e conselheiros;

5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ou através da contratação do financiamento bancário;

OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadas 48 horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá alteração. 8. CANAIS DE CONTATO

Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de contato: ( - 3296-0400

8 - parquedosol@grupoagre.com.br

: - www.pdg.com.br

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pdg.com.br

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