Ville d’Ivry-sur-Seine – Concertation préalable à la création de la ZAC Ivry-Confluences – Atelier « Habiter » – 13 octobre 2009

Habiter à Ivry-ConfluencesHabiter à Ivry-Confluences

Les ateliers de la Les ateliers de la confluenceconfluence

13 octobre 200913 octobre 2009

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QUELQUES ELEMENTS QUELQUES ELEMENTS DE CONTEXTE…DE CONTEXTE…

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Le tissu d’habitat aujourd’hui au sein du quartier Ivry Confluences

- Une emprise minoritaire par rapport à l’activité économique

- Un tissu majoritairement implanté près de la gare et le long des principales rues

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Variation de la population d’Ivry-sur-Seine et du secteur Ivry-ConfluencesSource : FILOCOM 1999 – 2007

Habitants en 2007

Evolution 1999/2007

Evolution 99/07 en %

Ville d’Ivry sur Seine 56 201 5 162 +10,1%

Quartier Ivry Confluences 8 441 1 139 +15,6%

Une forte croissance démographique à l’échelle de la ville et plus particulièrement du quartier Ivry Confluences…

+16,7%

+33,7%

+12,7%

+15,4%

+4,7%

Evolution démographique (en%) entre 1999 et 2007

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…portée par la construction neuve et à un degré moindre par la réduction de la vacance

Logements vacants Résidences principales Total Evolution

logements 1999 / 2007

1999 2007 1999 2007 1999 2007

Ville d’Ivry sur Seine 2 580 2 166 22 370 24 089 25 685 27 532 1 847

Quartier Ivry Confluences 609 469 3 098 3 409 3 861 4 094 233

Secteur Molière 110 69 668 759 794 858 64

Secteur Brandebourg 214 186 1 108 1 254 1 377 1 508 131

Secteur Quais de Seine 80 76 348 421 455 524 69

Secteur Papin / Gare 81 79 540 509 651 643 -8

Secteur Renan 124 59 434 466 584 561 -23

+29

Evolution du nombre de résidences principales entre 1999 et 2007

+73

-31

+146

+91

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Une vacance des logements (11,5% du parc à Ivry-Confluences en 2007) qui reste importante…

Proportion de logements vacants en 2007

10,5%

14,5%

12,3%

8%

12,3%

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Une importante vacance des logements liée principalement à la vétusté d’une partie du parc de logements

Des conditions de logement globalement peu qualitatives, voire précaires à l’échelle du quartier

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Quartier Ivry-Confluences, un parc de logement en majorité privé (75,7%) :- Un parc social très inférieur à la moyenne communale et inégalement réparti entre les différents secteurs du quartier- Une progression du parc social (16,7% de logements locatifs sociaux en 1999) grâce à la construction neuve

Locatif social Locatif privé Propriétaires

Ville d’Ivry sur Seine 39,5% 29,3% 31,2%

Quartier Ivry Confluences 24,3% 44,3% 31,4%

Secteur Molière (C/D/E) 35,3% 38,1% 26,6%

Secteur Brandebourg (AU/AV) 35,3% 37,7% 27,0%

Secteur Quais de Seine (AX/AY/AZ) 19,5% 47,6% 32,9%

Secteur Papin / Gare (AP) 4,0% 52,9% 43,1%

Secteur Renan (AQ/AR/AS/AT) 2,5% 60,5% 37,0%

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Une grande majorité de petits ménages et de petits logements

1017 1222

466 227 65

4463

76657083

2710

1307

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

surfacehabitable :

moins de 35 m²

surfacehabitable : 35 à

54 m²

surfacehabitable : 55 à

74 m²

surfacehabitable : 75 à

94 m²

surfacehabitable : 95

m² et plus

surface habitable

No

mb

re d

e l

og

em

en

ts

Ivry Confluences

Ivry-sur-Seine

- Une majorité de petits logements (70%) à Ivry-Confluences- Une proportion de petits logements en baisse (réhabilitations dans le parc ancien et production récente de logements neufs récents plus grands)

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Des populations de plus en plus fragiles sur le plan économique

Accession à la propriété Locatif social Locatif privé

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM

(ménages modestes)

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM

Revenus inférieurs à 60% des

plafonds HLM

Revenus supérieurs à 100% des

plafonds HLM

Ivry Confluences

en 1999

36% 31% 64,6% 10,7% 50,5% 14,9%

Ivry Confluences

en 2007

39,5% 26,9% 66% 7% 59% 8,2%

- Une situation de paupérisation de la population

- Un double mouvement : arrivée de ménages aux revenus encore plus modestes que les précédents occupants des logements et baisse des revenus des ménages en place…

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HABITER DEMAIN A HABITER DEMAIN A IVRY-CONFLUENCESIVRY-CONFLUENCES

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QUELS ENJEUX ?

1) Quels types de logements construire pour quels types de population ?

Quel parc (logement social, logement privé, logement en accession sociale) pour quelles populations (personnes âgées, famille, jeunes actifs, étudiants,…) ?

Quelle taille de logement ?

Quel avenir pour la population actuelle (modalités de relogement notamment) ?

Quelles accessibilités au logement (déplacements, handicap..) ?

2) Quelle vie de quartier, quelle intensité urbaine ?

Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces, activités…) ?

Quels équipements publics (école, crèches…) ?

Quelles formes urbaines ?

Des logements « haute qualité environnementale » ?

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Jeunes, qui décohabitent de chez leurs parents,Couples avec enfants……..

Personnes âgées

L’habitat peut-il jouer un rôle pour favoriser les échanges entre générations ?

Qui seront les futurs habitants du quartier ?

Quels types de logements pour quelle population ?

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Diversifier l’offre pour renforcer la mixité sociale et intergénérationnelle ? Où construire les logements sociaux ?

Proposition de 50% de logements locatifs sociaux et 50% de logements privés (locatif et accession à la propriété) dans le futur quartier

Opérations récentes de logements sociaux en Ile de France

Quels types de logements pour quelle population ?

Opérations récentes de logements sociaux boulevard P.V Couturier

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1017 1222

466 227 65

4463

76657083

2710

1307

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

surfacehabitable :

moins de 35 m²

surfacehabitable : 35 à

54 m²

surfacehabitable : 55 à

74 m²

surfacehabitable : 75 à

94 m²

surfacehabitable : 95

m² et plus

surface habitable

No

mb

re d

e l

og

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en

ts

Ivry Confluences

Ivry-sur-Seine

Du studio au F5 : quelle taille pour les futurs logements ?

Quels types de logements pour quelle population ?

Rappel du diagnostic

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Quel devenir des habitants actuels ?

Réhabilitation anciens quartiers de New York

Mélange habitat ancien et moderne rue Molière

Quel modalités/aides de relogement ?

Quels types de logements pour quelle population ?

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Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

Quelle animation des rues (lieux de sociabilité, commerces, activités…)?

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Quels accès aux équipements, services, emplois, commerces ?

Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

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Beauregard - Rennes (35)

Quels espaces de voisinages à partager entre habitants ?

Mutualiser à l’échelle de l’îlot des parties communes afin de dégager de l’espace partagé (Copenhague)

Espace public en pied d’immeubles – New York

Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

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Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

Allier fortes densités et qualité des espaces publics ?

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Quels équipements publics ?

Equipements publics et collectifs déjà programmés : 2 groupes scolaires et 3 crèches

Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

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Intégration des locaux de collecte des ordures (Hanovre) Collecte de déchets à Malmö en Suède

Toitures plantées à Manhattan Terrasse d’agrément plantées (Allemagne)

Panneaux solaires en façade

Façades végétalisées (Paris)

Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?Des logements haute qualité environnementale ?

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Quartier Augustenborg à Malmö (Suède): gestion fine de l’eau pour une amélioration des espaces publics et une amélioration de la biodiversité.

Quelle vie de quartier ? Quelle intensité urbaine ?

Quel traitement de l’eau en milieu urbain ?

Quartier parisien à Ivry-sur-Seine

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Samedi 21 novembre, 10 H30Visite dans le quartier

Atelier « Habiter à Ivry-Confluences »

Notre prochain rendez-vous